Memoria Descriptiva Del Proyecto Arquitectónico

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO
PROYECTO: EDIFICIO HABITACIONAL
DATOS DEL PROYECTO:
SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO: 1020.87 M2 (100%)
SUPERFICIE DE DESPLANTE: 731.02 m² (71.60%)
AREA LIBRE: 223.92 M2 (21.93%)
USO DEL SUELO: HM/5/20/Z
TIPO DE PROYECTO: EDIFICIO HABITACIONAL
NO. DE DEPARTAMENTOS 72 DEPARTAMENTOS
DEPTO SUPERFICIE M2 NO. DEPTOS

47.15 1
46.66 14
PROTOTIPO A 46.69 5
46.67 5
46.59 8
PROTOTIPO B 44.80 4
PROTOTIPO C 47.37 20
PROTOTIPO D 51.96 15
TOTALES 72
NO DE NIVELES: PB. Y 4 Niveles (sobre nivel de banqueta)

Semi-sótano (por debajo de nivel de banqueta)
SUPERFICIE TOTAL A CONSTRUIR: Sobre Nivel de Banqueta = 3,918.47 m2
Bajo Nivel de Banqueta = 2,012.98 m2
Total = 5,931.45 m2
CAJONES DE ESTACIONAMIENTO: 26 Cajones para Autos Grandes

45 Cajones para Autos Chicos
3 Cajones para Discapacitados
TOTAL 74 Cajones
GENERALIDADES:
Se cuenta con un terreno irregular, con una superficie de 1,020.87 m²,

donde se pretende llevar a cabo la construcción de obra nueva de un
edificio habitacional en condominio para 72 departamentos, desarrollado
en cuatro torres de cinco niveles sobre nivel de banqueta (S.N.B), un
semisótano y un sótano bajo nivel de banqueta (B.N.B) con una superficie
total construida de 5,931.45 m².
 Semisótano
 Sótano
 Planta Baja
 Planta Tipo 1
 Planta Tipo 2
 Planta Tipo 3
 Planta Tipo 4
ZONIFICACIÓN
Se cuenta con Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo, con

folio No., expedido el 16 de noviembre de 2016, por la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi). El certificado se basa en:
Certifico que de acuerdo al Programa Delegacional de Desarrollo Urbano

para la Delegación IZTACALCO, aprobado por la H. Asamblea Legislativa del
Distrito Federal y publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el
día 26 de Septiembre de 2008, para los efectos de obligatoriedad y
cumplimiento por partes de particulares y autoridades, determina que al
predio o inmueble de referencia , le aplica la zonificación: HM/3/20 “MB”
(Habitacional Mixto, 3 niveles máximos de construcción, 20% mínimo de
área libre y densidad: "MB"=1 viv c/200 m2 (Muy Baja) una vivienda por
cada 200.00 m2 de la superficie total del terreno).
Asimismo por normas de ordenación sobre vialidad: Norma de Ordenación

para Xochimilco (1 norte) Talleres Gráficos. Tramo W-X de: Río Churubusco
(Eje 4 Oriente) a: Calle 7, le aplica zonificación directa HM/5/20/Z
(Habitacional Mixto, 5 niveles máximos de construcción y 20% mínimo de
área Libre, Z: Lo que indique la Zonificación del programa. Cuando se
trate de vivienda mínima, el Programa Delegacional lo definirá).
SUPERFICIE MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN DE 4,064.39 m2.
Áreas de actuación:
No aplica
Normas Generales de Ordenación: (1, 4, 7, 8, 11)
Norma de ordenación general No. 1: Normas para el cálculo de los

coeficientes de ocupación y utilización del suelo, conforme a la
zonificación que aplica en el Programa Delegacional de Desarrollo
Urbano Iztacalco.
"La construcción bajo el nivel de banqueta no cuantifica dentro de

la superficie máxima de construcción permitida..." (el proyecto
cumple).
Norma de ordenación general No. 4: Norma para el cálculo de área

libre de Construcción y recarga de aguas pluviales al subsuelo; la
implementación de un sistema alternativo de captación y
aprovechamiento de aguas pluviales, tanto de la superficie
construida, como del área requerida por la zonificación del
Programa Delegacional de Desarrollo Urbano Iztacalco. (el proyecto
cumple).
Norma de Ordenación General No. 7: Alturas de edificación y

restricción en la colindancia posterior del predio; "En el caso de
que por razones de procedimiento constructivo se opte por construir
el estacionamiento conforme a la Norma de Ordenación General No. 1,
es decir, medio nivel por abajo del nivel de banqueta, el número de
niveles permitidos se contará a partir del nivel resultante arriba
del nivel medio de banqueta. Este último podrá tener una altura
máxima de 1.80 m sobre el nivel medio de banqueta (el proyecto
cumple).
Norma de Ordenación General No. 8: Instalaciones permitidas por

encima del número de niveles:
"Las instalaciones permitidas por encima de los niveles
especificados en la zonificación podrán ser... celdas de
acumulación de energía solar, antenas, tanques, casetas de
maquinaria, lavaderos y tendederos, siempre y cuando sean
compatibles con el uso de suelo permitido..."
"Los pretiles en las azoteas no deberán ser mayores a 1.5 metros de
altura y no cuantifican como nivel adicional en la zonificación
permitida".
Norma de Ordenación General No. 11: Cálculo del número de viviendas

permitidas e intensidad de Construcción con aplicación de
literales:
"El número de viviendas que se puede construir depende de la
superficie del predio, el número de niveles, el área libre y la
literal de densidad que determina el Programa Delegacional de
Desarrollo Urbano Iztacalco".
Característica Patrimonial:
No aplica
ALINEAMIENTO
Se tiene Constancia de Alineamiento y Número Oficial No. 623 fecha 11 de

noviembre de 2016, expedida por la Delegación Iztacalco, el cual indica
que el predio en cuestión no se ubica en Zona Histórica ni en Zona
Patrimonial, ni cuenta con alguna afectación y/o restricción.
PROYECTO ARQUITECTÓNICO:
Departamentos Superficie P.B 1º N 2º N 3º N 4º N Total

tipo m2
Prototipo A 47.15 1 1
46.66 2 3 3 3 3 14
46.69 1 1 1 1 1 5
46.67 1 1 1 1 1 5
46.59 2 2 2 2 8
Prototipo B 44.80 - 1 1 1 1 4
Prototipo C 47.37 4 4 4 4 4 20
Prototipo D 51.96 3 3 3 3 3 15
Totales 12 15 15 15 15 72
 NIVEL SEMISOTANO
Cuenta con dos rampas para vehículos con una pendiente del 12% del nivel
banqueta (N+O.OO) al nivel semisótano (N-1.50) y al nivel sótano (N-
4.50), área de estacionamiento de 992.11 m2 con capacidad para 35
cajones: 13 cajones autos grandes (5.00 m x 3.80m), 19 cajones autos
chicos (4.20 m x 2.20 m), y 3 cajones para discapacitados(5.00 m x 6.20
m).
También alberga el cuarto de basura con una capacidad de 11.53 m³
1 local para las concentraciones eléctricas
1 local para el transformador de corriente eléctrica
 NIVEL SOTANO
Cuenta con rampa para vehículos con una pendiente del 12% del nivel
banqueta (N+O.OO) al nivel sótano (N-4.50), área de estacionamiento de
1020.87 m2 con capacidad para 39 cajones: 13 cajones autos grandes (5.00
m x 3.80m), 26 cajones autos chicos (4.20 m x 2.20 m).
 NIVEL PLANTA BAJA-ACCESO PRINCIPAL (PB.)

En este nivel (N.P.T +4.10), se localizan los accesos, tanto vehicular
como peatonal, controlados por una caseta de vigilancia con sanitario.
Cuenta con área de administración, vestíbulo principal, usos múltiples, 2
elevadores, 2 núcleos de escaleras que distribuyen a los siguientes
niveles tipo, así como los siguientes departamentos (en total 12):
Prototipo Superficie Código Num. Estancia/ Rec. Rec Rec Cocina Patio Baño
deptos comedor principal 1 2 servicio
PLANTA BAJA PB
47.15 M2 101 1 X X X - X X X
46.66 M2 102-105 2 X X X - X X X
PROTOTIPO A
46.69 M2 106 1 X X X - X X X
46.67 M2 109 1 X X X - X X X
PROTOTIPO C 47.37 M2 103-104- 4 X X X - X X X
107-108
PROTOTIPO D 51.96 M2 110-111- 3 X X X - X X X
112
12
 NIVEL PLANTA TIPO (N1, N2, N3, N4)
Nivel Planta Tipo: Nivel 1 (N.P.T + 6.70 m), Nivel 2 (N.P.T + 9.30 m), Nivel 3 (N.P.T + 11.90 m),
Nivel 4 (N.P.T + 14.50 m), se localizan pasillos de circulación que comunican a dos núcleos de
escaleras, dos elevadores que distribuyen a los niveles superiores, así como a los siguientes
departamentos (15 en total):
Prototipo Superficie Código Num. Estancia/ Rec. Re Rec Cocina Patio Baño
deptos comedor principal c1 2 servicio
PLANTA NIVEL NIVEL NIVEL NIVEL

TIPO 1 2 3 4
46.66 201- 301- 401- 501- 12 X X X - X X X
205- 305- 405- 505-
208 308 408 508
PROTOTIPO
A
46.69 209 309 409 509 4 X X X - X X X
46.67 212 312 412 512 4 X X X - X X X
46.59 203- 303- 403- 503- 8 X X X - X X X
204 304 404 504
PROTOTIPO 44.80 202 302 402 502 4 X X X - X X X
B
PROTOTIPO 47.37 206- 306- 406- 506- 16 X X X - X X X
C 207- 307- 407- 507-
210- 310- 410- 510-
211 311 411 511
PROTOTIPO 51.96 213- 313- 413- 513- 12 X X X X X X X
D 214- 314- 414- 514-
215 315 415 515
60
 NIVEL AZOTEA
Se ubican: cuartos máquinas de elevadores, tinacos para el suministro de

agua potable de los departamentos, tinacos para el reciclado de agua
pluvial, módulos de calentadores solares y tanques estacionarios para gas
L.P. de acuerdo a los proyectos complementarios respectivos.
TABLA DE DATOS
Datos generales
Zonificación HM/5/20/Z
Superficie de terreno 1,020.87 m²
Niveles permitidos 5
% de Área libre 20 %
% de Desplante 80 %
Superficie Máxima de Construcción (Sobre 4,083.48 m²
Nivel de Banqueta (S.N.B))
Número de cajones de estacionamiento 74
Concepto Sup. Norma Porcentaje Sup. Proyecto Porcentaje Cumple

Superficie total del 1,020.87 m² 100 % 1,020.87 m² 100 % Si
predio
Superficie de 816.69 m² 80 % 731.02 m² 71.60 % Si
desplante (C.O.S.)
Superficie máxima 4,083.48 m² 100 % 3918.47 m² 95.95 % Si
de construcción
(C.U.S)
Superficie de área 204.17 m² 20 % 223.92 m² 21.93 % SI
libre
Áreas comunes Superficie m² Total

Caseta de vigilancia 6.50 X1 6.51 m2
Administración 7.42 X1 7.42 m2
Circulaciones horizontales 79.82 X1 79.82 m2
(P.B)
Circulaciones horizontales 59.84 X4 239.36 m2
(Vestíbulos N1 - N4)
Circulaciones verticales (P.B) 20.29 X1 20.29 m2
Circulaciones verticales (N1 - 20.29 X4 81.16 m2
N4)
Montacargas discapacitados 2.00 X1 2.00 m2
Usos múltiples con baño 31.55 X1 31.55
Subestación 4.2 X1 4.2
472.31 m2
*El local de usos múltiples se considera área privativa (Artículo 73 RLDUDF), "como equipamiento
urbano".
Suma de áreas PB Total

Caseta de vigilancia 6.51
Administración 7.42
Usos múltiples 31.55
Subestación 4.20
Montacargas 2.00
discapacitados
Circulaciones 79.82
horizontales (Pasillos)
Circulaciones verticales 11.25
(Escaleras)
Muros elevadores 1.93
Vacíos elevadores 7.1
Departamentos 579.23
731.02 m2
Superficie de Total
departamentos
Superficie Nivel PB 12 Departamentos 579.24 m²
Superficie Nivel 1 15 Departamentos 716.73 m²
72 Departamentos 3,446.16 m²
Superficie No. de departamentos Superficie por

Departamentos departamento (m²)
Superficie promedio por 3,446.16 m2 72 47.86
departamento
Suma de superficies de Total

departamentos y áreas comunes
Superficie departamentos 3,446.16 m2
Superficie áreas comunes 472.31 m2
Superficie total de departamentos y áreas comunes: 3,918.47 m2
Estacionamiento Total
Superficie de estacionamiento 992.11 m²
(semisótano)
Superficie de estacionamiento 1020.87 m²
(sótano)
Número de cajones de 74
estacionamiento (74 deptosx100%)
Superficie total por construir Total

Superficie de estacionamiento 2,012.98 m²
Superficie total departamentos y 3,918.47 m²
áreas comunes
Superficie total por construir : 5,931.45 m²
Resumen de Áreas
Concepto Superficie m² Totales

Superficie total del predio 1.020.87 m² 100 %
Superficie de desplante 731.02 m² 71.60 %
Superficie de área libre 224.91 m² 22.03 %
Superficie de construcción B.N.B 2012.98 m²
Superficie de construcción S.N.B 3,918.47 m²
Superficie total de construcción 5,931.45 m²
Número de cajones de 74
estacionamiento
Número de departamentos 72
Tabla de superficies por nivel

Concepto Superficie S.N.B (C.U.S) m² Superficie (B.N.B) m² Total
Superficie de construcción 992.11 992.11
en Semisótano
en Sótano
en Planta Baja
en Primer Nivel
en Segundo Nivel
en Tercer Nivel
en Cuarto Nivel
Total 5,931.44
*B.N.B (Bajo Nivel de Banqueta)

*S.N.B (Sobre Nivel de Banqueta)
Normatividad
1.- Coeficiente de Ocupación y Utilización (N.G.O No. 1, Art. 53, Fracc. 1,C) RCDF)
 Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS)

COS = 100% - 20% = 80% de la superficie del terreno.
1,020.87 m² x 80% = 816.696 m² (Norma General de Ordenación No. 1)
Superficie de desplante máximo requerida para el proyecto 816.224 m
Proyecto 731.02m² < 816.696 m² Cumple con la Norma.
 Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS)

CUS= 816.696 m² x 5 niveles = 4,083.48 m²
4,083.48 m²/1,020.87 = 4
Superficie Máxima de Construcción:
1,020.87 x 4 = 4,083.48 m²
Superficie Construida Máxima Requerida Sobre Nivel de Banqueta: 4,083.48 m²
Proyecto 3,918.47 m² < 4,083..48 m² Cumple con la Norma.
2.- Área libre (N.G.O 4, Articulo 76 RCDF)
Superficie de terreno 1,020.87 m²
Tabla de áreas libres

Concepto Superficie m² Área libre
Vacío 1 16.23 218.91 m2
Vacío 2 28.18
Vacío 3 19.00
Vacío 4 17.87
Vacío 5 19.00
Vacío 6 16.22
Vacío 7 30.89
Vacío 8 71.52
Vacíos obrantes del terreno 5.01 5.01
Total de área libre 223.92 m2
% DE AREA LIBRE
NORMA PROYECTO
20 % 21.93
204.17 m² 223.92
3.- Alturas de Edificación y Restricciones en la Colindancia posterior del Predio
"La altura total de la edificación será de acuerdo a la establecida en la zonificación..."
El proyecto cumple con la altura establecida en la zonificación de HM/5/20/Z, es decir los cinco
niveles.
"a) Ningún punto de las edificaciones podrá estar a mayor altura que dos veces su distancia
mínima a un plano virtual vertical que se localice sobre el alineamiento opuesto de la calle".
"b) La altura máxima de entrepiso, para uso habitacional, será de 3.60 m de piso terminado a piso
terminado..."
La altura de entrepiso del proyecto contempla un entrepiso de 2.60 m por lo tanto se cumple con
la Norma.
* "c) ..., es decir, medio nivel por abajo del nivel de banqueta, el número de niveles permitidos se
contará a partir del resultante arriba del nivel medio de banqueta. Este último podrá tener una
altura máxima de 1.80 m sobre nivel medio de banqueta..."
Es el caso del proyecto, este guarda una altura de 1.50 m por debajo del nivel de banqueta y tiene
una altura de 1.50 m sobre nivel de banqueta, por lo tanto, se cumple con las disposiciones de
esta Norma.
"d) Todas las edificaciones de más de 6 niveles, deberán observar una restricción mínima en la
colindancia posterior de un 15% de su altura y una separación que no podrá ser menor de 4 m."
El proyecto tiene 5 niveles por lo tanto cumple con las restricciones necesarias de acuerdo a los
patios de iluminación y ventilación que establece el Reglamento de Construcciones para el Distrito
Federal.
4.- Instalaciones Permitidas por Encima del Número de Niveles
"Las instalaciones permitidas por encima de los niveles especificados por la zonificación podrán
ser: celdas de acumulación de energía solar, antenas, tanques, casetas de maquinaria, lavadoras y
tendederos, siempre y cuando sean compatibles con el uso del suelo permitido."
El proyecto contempla la instalación de celdas de acumulación de energía
solar, y la construcción del cuarto de máquinas del elevador, así como la
base para los tinacos (tanques) para la distribución de agua potable a
los departamentos, por lo tanto, se cumple con la Norma.
NORMAS TECNICAS COMPLEMENTARIAS
A) ESTACIONAMIENTOS: Cajones de estacionamiento Art. 79 RCDF, NTCPA

1.2.1.
TABLA 1.1
USO RANGO o destino NO. MINIMO DE CAJONES
PLURIFAMILIAR (CON Hasta 65 m2 1 CAJÓN POR VIVIENDA
ELEVADOR)
DEMANDA DE CAJONES POR USO HABITACIONAL
DEMANDA DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO POR DEPARTAMENTO

Departamentos Superficie Indivisos Sup. Sub Demanda
tipo m2 Común(472.31 Total
M2)
Prototipo A 47.15 0.09982 4.70 51.85 1
46.66 0.09879 4.60 51.26 1
46.69 0.09885 4.61 51.30 1
46.67 0.09881 4.61 51.28 1
46.59 0.09864 4.59 51.18 1
Prototipo B 44.80 0.09485 4.24 49.04 1
Prototipo C 47.37 0.10029 4.75 52.11 1
Prototipo D 51.96 0.11001 5.71 57.67 1
DEMANDA TOTAL DEL PROYECTO
Departamentos Superficie Cantidad Demanda Total

tipo m2
Prototipo A 47.15 1 1 1
46.66 12 12 12
46.69 5 5 5
46.67 5 5 5
46.59 10 10 10
Prototipo B 44.80 4 4 4
Prototipo C 47.37 20 20 20
Prototipo D 51.96 15 15 15
Total 72 72 72 Cajones
 Se deberá destinar un cajón para uso de personas discapacitadas por
cada 25 o fracción a partir de 12.
 Se proporciona 3 cajones para discapacitados.
Se proporcionaron 74 cajones en total. SE CUMPLE
De acuerdo con la NTCPA 1.2.1- IV. "Se permitirá hasta el sesenta por
ciento de los cajones para automóviles chicos con medidas de 4.20 X
2.20m"
De acuerdo al proyecto, de los 74 cajones dispuestos, están distribuidos

de la siguiente manera:
45 Cajones para autos chicos (2.20 x 4.20m) equivalente al 60%.
26 Cajones para autos grandes-(2.40 x 5.00m) y 3 Cajones para personas
discapacitadas (3.80 x 5.00m) equivalente al 40%. CUMPLE CON LA NORMA
RELACIÓN DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO

CAJONES Estacionamiento Estacionamiento TOTALES Porciento
Semi-sótano Sótano %
Chicos 19 26 45 60
Grandes 13 13 26 36
Minusválidos 3 0 3 4
TOTALES 35 39 74 100
Condiciones complementarias l.1 (XXVII — RAMPAS)
Semi-sótano
Por localizarse por debajo (N -1.50) del nivel de banqueta, se requiere

de una rampa para automóviles (entrada y salida) con las siguientes
dimensiones:
Rampa Recta hacia Planta Semisótano. Desnivel 1.35 m)
Reglamento Proyecto
Longitud - 11.25
Ancho 2.50 m 2.50
Pendiente 12 % 12 %
Guarnición Ancho: Altura: Ancho: Altura:
0.30 m 0.15 m 0.30 m 0.15 m
Sótano
Por localizarse por debajo (N -4.50) del nivel de banqueta, se requiere

de una rampa para automóviles (entrada y salida) con las siguientes
dimensiones:
Rampa Recta hacia Planta Sótano. Desnivel 4.35 m)

Reglamento Proyecto
Longitud - 36.25
Ancho 2.50 m 2.50
Pendiente 12 % 12 %
Guarnición Ancho: Altura: Ancho: Altura:
0.30 m 0.15 m 0.30 m 0.15 m
Por lo que se cumple con la normatividad vigente.
B) DIMENSIONES Y CARACTERÍSTICAS DE LOS LOCALES EN LAS EDIFICACIONES
DEPARTAMENTO PROTOTIPO A: Depto. 101

47.15 m2
Departamentos Tipo A
AREA (M2) LADO LIBRE (M) ALTURA (M)
Edificio
Habitacional REGLAMENTO PROYECTO REGLAMENTO PROYECTO REGLAMENTO PROYECTO
Sala- 13.00 13.86 2.60 2.65 2.30 2.45

comedor
Cocina 3.00 4.11 1.50 1.50 2.30 2.45
Área de 1.68 3.16 1.40 1.40 2.30 2.45
lavado
Baño - 2.54 - 1.59 2.30 2.10
completo
Recámara 7.00 8.65 2.40 2.63 2.30 2.45
Principal
Recámara 6.00 7.39 2.20 2.20 2.30 2.45
secundaria
DEPARTAMENTO PROTOTIPO A’: Depto. 102, 105, 201, 205, 208, 301, 305, 308,
401, 405, 408, 501, 505, 508.
46.66 m2
Departamentos Tipo A’
Edificio
Sala- 13.00 13.51 2.60 2.66 2.30 2.45

comedor
Cocina 3.00 4.11 1.50 1.50 2.30 2.45
Área de 1.68 3.16 1.40 1.40 2.30 2.45
lavado
Baño - 2.56 - 1.60 2.30 2.10
completo
Recámara 7.00 8.65 2.40 2.64 2.30 2.45
Principal
Recámara 6.00 7.39 2.20 2.24 2.30 2.45
secundaria
DEPARTAMENTO PROTOTIPO A’’: Depto. 106, 209, 309, 409, 509.

46.69 m2
Departamentos Tipo A’’
Edificio
Sala- 13.00 13.51 2.60 2.66 2.30 2.45

comedor
Cocina 3.00 4.01 1.50 1.50 2.30 2.45
Área de 1.68 3.09 1.40 1.40 2.30 2.45
lavado
Baño - 2.55 - 1.60 2.30 2.10
completo
Recámara 7.00 8.65 2.40 2.64 2.30 2.45
Principal
Recámara 6.00 7.39 2.20 2.24 2.30 2.45
secundaria
DEPARTAMENTO PROTOTIPO A’’’: Depto. 109, 212, 312, 412, 512.

46.67 m2
Departamentos Tipo A’’’
Edificio
Sala- 13.00 13.50 2.60 2.66 2.30 2.45

comedor
Cocina 3.00 4.01 1.50 1.50 2.30 2.45
Área de 1.68 3.09 1.40 1.40 2.30 2.45
lavado
Baño - 2.55 - 1.60 2.30 2.10
completo
Recámara 7.00 8.65 2.40 2.64 2.30 2.45
Principal
Recámara 6.00 7.39 2.20 2.24 2.30 2.45
secundaria
DEPARTAMENTO PROTOTIPO A’’’’: Depto. 203, 204, 303, 304, 403, 404, 503,
504.
46.59 m2
Departamentos Tipo A’’’’
Edificio
Sala- 13.00 14.12 2.60 2.66 2.30 2.45

comedor
Cocina 3.00 4.15 1.50 1.50 2.30 2.45
Área de 1.68 3.19 1.40 1.40 2.30 2.45
lavado
Baño - 2.55 - 1.60 2.30 2.10
completo
Recámara 7.00 8.62 2.40 2.64 2.30 2.45
Principal
Recámara 6.00 7.39 2.20 2.21 2.30 2.45
secundaria
DEPARTAMENTO PROTOTIPO B: Depto. 202, 302, 402, 502.

44.80 m2
Departamentos Tipo B
Edificio
Sala- 13.00 14.12 2.60 2.66 2.30 2.45

comedor
Cocina 3.00 3.22 1.50 1.53 2.30 2.45
Área de 1.68 2.62 1.40 1.40 2.30 2.45
lavado
Baño - 2.55 - 1.60 2.30 2.10
completo
Recámara 7.00 8.46 2.40 2.64 2.30 2.45
Principal
Recámara 6.00 7.27 2.20 2.20 2.30 2.45
secundaria
DEPARTAMENTO PROTOTIPO C: Depto. 103, 104, 107, 108, 206, 207, 210, 211
306, 307, 310, 311, 406, 407, 410, 411, 506, 507, 510, 511.
47.37 m2
Departamentos Tipo C
Edificio
Sala- 13.00 15.16 2.60 2.78 2.30 2.45

comedor
Cocina 3.00 4.74 1.50 1.50 2.30 2.45
Área de 1.68 2.31 1.40 1.40 2.30 2.45
lavado
Baño - 2.47 - 1.54 2.30 2.10
completo
Recámara 7.00 7.25 2.40 2.64 2.30 2.45
Principal
Recámara 6.00 7.23 2.20 2.20 2.30 2.45
secundaria
DEPARTAMENTO PROTOTIPO D: Depto. 110, 111, 112, 213, 214, 215, 313, 314,
315, 413, 414, 415, 513, 514, 515.
47.37 m2
Departamentos Tipo D
Edificio
Sala- 13.00 13.02 2.60 3.39 2.30 2.45

comedor
Cocina 3.00 3.28 1.50 1.50 2.30 2.45
Área de 1.68 2.50 1.40 1.40 2.30 2.45
lavado
Baño - 3.01 - 1.20 2.30 2.10
completo
Recámara 7.00 7.58 2.40 2.45 2.30 2.45
Principal
Recámara 6.00 7.02 2.20 2.45 2.30 2.45
secundaria 1
Recámara 6.00 6.05 2.20 2.20 2.30 2.45
secundaria 2
C) PROVISIÓN MINIMA DE AGUA POTABLE: Art. 81 RCDF, NTCPA 3.1
La provisión de agua potable corresponde al tipo habitacional con una

dotación mínima de 150 l/hab./día.
Tipo de edificación Ocupación Dotación mínima (en Cantidad
litros) (en Proyecto)
Habitacional
72 Departamentos 4 habitantes 150 L/hab/día 43,200 litros/día
Estacionamiento 74 cajones 8 litros/cajón/día 592 litros/día
SUMA 43,792 litros/día
D) SERVICIOS SANITARIOS: Art. 82-II RCDF, NTCPA 3.2
“Las viviendas con superficie igual o mayor a 45.00 m2, contarán cuando
menos con un baño provisto de un excusado, una regadera y un lavabo; así
como de un lavadero y un fregadero.”
E) DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS ESPACIOS PARA MUEBLES SANITARIOS:
Art. 82-II RCDF, NTCPA 3.2.
DEPARTAMENTO PROTOTIPO A, B, C.
AREA (M2) LADO LIBRE (M)

MUEBLE
FRENTE (ML) FONDO (ML)
REGLAMENTO PROYECTO REGLAMENTO PROYECTO

EXCUSADO 0.70 0.74 1.05 1.60
LAVABO 0.70 0.75 0.70 0.70
REGADERA 0.80 0.80 0.80 0.80
DEPARTAMENTO PROTOTIPO D.
AREA (M2) LADO LIBRE (M)

MUEBLE
FRENTE (ML) FONDO (ML)
REGLAMENTO PROYECTO REGLAMENTO PROYECTO

EXCUSADO 0.70 0.87 1.05 1.20
LAVABO 0.70 0.70 0.70 0.70
REGADERA 0.80 1.20 0.80 0.80
G) DEPÓSITO Y MANEJO DE RESIDUOS: Art. 84 RCDF, NTCPA 3.3.1
De acuerdo con el art. 84 del RCDF y al capítulo 3.3.1 de las NTCPA, se

requiere de uno o varios locales ventilados para almacenar temporalmente
las bolsas con basura, a partir de 50 viviendas, de acuerdo a los
indicadores mínimos:
TIPOLOGIA REGLAMENTO PROYECTO

HABITACIONAL NO. DE VIVIENDAS DEMANDA NO. DE VIVIENDAS DEMANDA
VIVIENDA 50 VIVIENDAS 40 LTS/HAB. 72 VIVIENDAS 40 LTS/HAB.
PLURIFAMILIAR
DEMANDA POR PROYECTO:
El proyecto cuenta con 72 Viviendas para un total de 303 habitantes, por

lo tanto, requiere de un local de 12,120 Lts. para almacenar la basura.
H) ILUMINACION Y VENTILACION: Art. 87 y 88 RCDF, NTCPA 3.4.2
 ILUMINACIÓN: NTCPA 3.4.2.1
DEPARTAMENTO PROTOTIPO A: Depto. 101

47.15 m2
EDIFICIO AREA (M2) REGLAMENTO PROYECTO

M2 DE ILUMINACIÓN 17.5% M2 DE % DEL ÁREA
HABITACIONAL
DEL ÁREA ILUMINACIÓN
SALA-COMEDOR 13.53 2.36 2.37 17.51
COCINA-LAVADO 7.30 1.27 1.52 20.82
REC. PRINCIPAL 8.65 1.51 1.95 22.54
RECÁMARA 1 7.39 1.29 1.95 26.38
DEPARTAMENTO PROTOTIPO A’: Depto. 102, 105, 201, 205, 208, 301, 305, 308,
401, 405, 408, 501, 505, 508.
46.66 m2
EDIFICIO REGLAMENTO PROYECTO

AREA (M2) M2 DE ILUMINACIÓN 17.5% M2 DE % DEL ÁREA
HABITACIONAL DEL ÁREA ILUMINACIÓN
SALA-COMEDOR 13.51 2.36 2.37 17.54
COCINA-LAVADO 7.30 1.27 1.56 21.36
REC. PRINCIPAL 8.65 1.51 1.95 22.54
RECÁMARA 1 7.39 1.29 1.95 26.38
DEPARTAMENTO PROTOTIPO A’’: Depto. 106, 209, 309, 409, 509.

46.69 m2

SALA-COMEDOR 13.51 2.36 2.37 17.54
COCINA-LAVADO 7.30 1.27 1.56 21.36
REC. PRINCIPAL 8.65 1.51 1.95 22.54
RECÁMARA 1 7.39 1.29 1.95 26.38
DEPARTAMENTO PROTOTIPO A’’’: Depto. 109, 212, 312, 412, 512.

46.67 m2

SALA-COMEDOR 13.50 2.36 2.36 17.52
COCINA-LAVADO 7.30 1.27 1.56 21.36
REC. PRINCIPAL 8.65 1.51 1.95 27.85
RECÁMARA 1 7.39 1.29 1.95 32.50
DEPARTAMENTO PROTOTIPO A’’’’: Depto. 203, 204, 303, 304, 403, 404, 503,
504.
46.59 m2

SALA-COMEDOR 14.12 2.47 2.56 18.13
COCINA-LAVADO 7.30 1.27 1.56 21.36
REC. PRINCIPAL 8.62 1.50 1.95 27.85
RECÁMARA 1 7.39 1.29 1.95 32.50
DEPARTAMENTO PROTOTIPO B: Depto. 202, 302, 402, 502.

44.80 m2

SALA-COMEDOR 14.39 2.51 2.55 17.72
COCINA-LAVADO 5.85 1.02 1.56 26.66
REC. PRINCIPAL 8.46 1.50 1.95 27.85
RECÁMARA 1 7.27 1.29 1.95 32.50
DEPARTAMENTO PROTOTIPO C: Depto. 103, 104, 107, 108, 206, 207, 210, 211
306, 307, 310, 311, 406, 407, 410, 411, 506, 507, 510, 511.
47.37 m2

SALA-COMEDOR 15.74 2.75 2.85 18.10
COCINA-LAVADO 8.08 1.41 3.12 38.61
REC. PRINCIPAL 7.25 1.26 2.17 29.93
RECÁMARA 1 7.23 1.26 2.34 32.36
DEPARTAMENTO PROTOTIPO D: Depto. 110, 111, 112, 213, 214, 215, 313, 314,
315, 413, 414, 415, 513, 514, 515.
47.37 m2

SALA-COMEDOR 13.02 2.27 2.31 17.74
COCINA-LAVADO 6.50 1.13 1.43 22.00
REC. PRINCIPAL 7.58 1.32 1.95 25.72
RECÁMARA 1 7.02 1.22 1.95 27.77
TABLA 34.2
TIPO DE EDIF.
HABITACIONAL
SALA-COMEDOR
COCINA
REC. PRINCIPAL
RECAMARA I
REGLAMENTO
AREA (m2) rn2 de ILUMINACION
PROYECTO
m2 de ILUMINACION % AREA
13.28
3.62
10.32
9.35
17.5 % DEL AREA
PROYECTO:
PROPIETARIO:
UBICACIÓN:
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO
EDIFICIO 1-IABITACIONAL
DESARROLLOS INMOBILIARIOS C261, S.A. de C.V.
CALLE DOS No.'26 1 , col. AGRÍCOLA PANTITI.ÁN, DEL. IZTACALCO, MÉXICO.

D.F.
l) PATIOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL: NTCPA 3.4.2.2
TIPO DE LOCAL
LOCALES HABITABLES
(ESTANCIA-COMEDOR Y RECAMARA)
DIMENSION MINIMA
H/3
REGLAMENTO: Altura del CUbO del patio a partir de la parte inferior de la

ventan
primer departamento a la azotea.
TABLA PATIOS DE ILUMINACIÓN 3.4
del
PATIO DE
ALTURA/3
REGLAMENTO
PROYECTO
ILUNINACION
VACIO 1
VACIO 2
VACIO 3
VACIO 4
VACIO 5
vAao 6
VACIO 7
VACIO 8
LADO MINIMO SUPERFICIE LADO MINIMO SUPERFICIE
14.50/3
14.50/3
14.50/3
14.50/3
14.50/3
14.50/3
14.50/3
14.50/3
4.83m
4.83m
4.83m
4,83m
4.83m
4.83m
4.83m
4.83m
23.34m2
23.34m2
23.34m2
23.34m2
23.34m2
23.34m2
23.34m2
23,34m2
5.22m
5.55m
5.22m
4.50m
4.15m
3.91m
4.10m
3.96m
29.23m2
30.86m2
29.35m2
29.44m2
26.75m2
23.46m2
23.61m2
23.54m2
CONDICIONES COMPLEMENTARIAS A LA TABLA 3.4:
IV.- "En cualquier orientación, se permite la reducción hasta de una

quinta
parte en la dimensión mínim —del„ patio, siempre y cuando la dimensión
ortogonal tenga por lo men u
ta p
arte más de la dimensión mínima
correspondiente,"
36
PROYECTO:
PROPIETARIO:
UBICACIÓN:
EDIFICIO HABITACIONAL
DESARROLLOS INMOBILIARIOS C261, S.A. de C.V.
CALLE DOS No.261, col. AGRÍCOLA PANTIILÁN, DEL. IZTACALCO, MÉXICO. D.F.
ELEVADORES PARA PASAJEROS: Art. 102 RCDF, NTCPA 4.1.5.1
Las edificaciones deberán contar con un elevador o sistema de elevadores
para pasajeros que tenga una altura o profundidad vertical mayor a

13.00m,
Desde el nivel de acceso de la edificación, o hasta cinco niveles, además

de la
planta baja.
TABLA ELEVADORES
TIPO DE EDIFICACIÓN
1-IABITACIONAL
Altura
Niveles
REGLAMENTO
1 3,00 mts.
P, B. + 5 niveles
Superficie por vivienda Hasta 65.00m2
PROYECTO
16.80 mts
niveles
47.83m2
Por reglamento el proyecto si requiere de elevador. Se proporcionan tres

eleva ores
de pasajeros para la comodidad de los USUariOS.
ACABADOS:
Respecto a los acabados de los departamentos y áreas comunes se tiene
contemplado lo siguiente:
ACABADOS EN DEPARTAMENTOS:
Cancelería:
Aluminio anodizado natural de I .5"
Muros: Estancia-Comedor: Aplanado fino çon yeso.
Recamaras:
Baño:
Cocina:
Patio de servicio:
Aplanado fino con yeso.
Loseta de cerámica en áreas húmedas y resto de
muros con aplanado fino de mezcla.
Loseta de cerámica en área de mueble de cocina
Y rest apla ado fino de mezcla.
Ap ano fino e mezcla arena-mortero.
38
PROYECTO:
PROPIETARIO:
UBICACIÓN:
EDIFICIO HABITACIONAL
DESARROLLOS INMOBILIARIOS Cu l, S.A. de C.V.
CALLE DOS No.261, col. AGRÍCOLA PANTITLÁN, DEL. IZTACALCO, MÉXICO. D.F.
Plafones: Estanciacomedor-
Recamaras:
Baño y Cocina:
Pisos: Estancia-Comedor-
Recamaras:
Aplanado fino con yeso,
Falso plafón con yeso.
Concreto aparente pulido.
Baño-Cocina y Patio: Loseta de cerámica.
ACABADOS EN AREAS COMUNES:
En estacionamientos: Los pisos serán de firme de concreto con aca ado
escobillado, mientras que en columnas y muros concreto aparente.
En Vestíbulos de Acceso y Plantas Tipo: Los pisos serán de loseta
cerámica. Muros de tabique con aplanado fino de mezcla arena-mortero
con pintura vinílica.
Escaleras; Los pisos serán de concreto esponjado. Muros de tabique con
aplanado fino de mezcla arena-mortero.
En Azoteas: Losas de concreto con impermeabilizante y acabado en
pintura terracota. En muros d pretil ; aplanado fino de mezcla arena-
mortero.
39

Memoria Descriptiva Del Proyecto Arquitectónico

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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

PROYECTO: EDIFICIO HABITACIONAL

DATOS DEL PROYECTO:

SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO: 1020.87 M2 (100%)

SUPERFICIE DE DESPLANTE: 731.02 m² (71.60%)

AREA LIBRE: 223.92 M2 (21.93%)

USO DEL SUELO: HM/5/20/Z

TIPO DE PROYECTO: EDIFICIO HABITACIONAL

NO. DE DEPARTAMENTOS 72 DEPARTAMENTOS

DEPTO SUPERFICIE M2 NO. DEPTOS

NO DE NIVELES: PB. Y 4 Niveles (sobre nivel de banqueta)

CAJONES DE ESTACIONAMIENTO: 26 Cajones para Autos Grandes

Se cuenta con un terreno irregular, con una superficie de 1,020.87 m²,

Se cuenta con Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo, con

Certifico que de acuerdo al Programa Delegacional de Desarrollo Urbano

Asimismo por normas de ordenación sobre vialidad: Norma de Ordenación

Normas Generales de Ordenación: (1, 4, 7, 8, 11)

Norma de ordenación general No. 1: Normas para el cálculo de los

"La construcción bajo el nivel de banqueta no cuantifica dentro de

Norma de ordenación general No. 4: Norma para el cálculo de área

Norma de Ordenación General No. 7: Alturas de edificación y

Norma de Ordenación General No. 8: Instalaciones permitidas por

Norma de Ordenación General No. 11: Cálculo del número de viviendas

Se tiene Constancia de Alineamiento y Número Oficial No. 623 fecha 11 de

Departamentos Superficie P.B 1º N 2º N 3º N 4º N Total

También alberga el cuarto de basura con una capacidad de 11.53 m³

1 local para las concentraciones eléctricas

1 local para el transformador de corriente eléctrica

 NIVEL PLANTA BAJA-ACCESO PRINCIPAL (PB.)

 NIVEL PLANTA TIPO (N1, N2, N3, N4)

PLANTA NIVEL NIVEL NIVEL NIVEL

Se ubican: cuartos máquinas de elevadores, tinacos para el suministro de

Concepto Sup. Norma Porcentaje Sup. Proyecto Porcentaje Cumple

Áreas comunes Superficie m² Total

Suma de áreas PB Total

Superficie No. de departamentos Superficie por

Suma de superficies de Total

Superficie total por construir Total

Concepto Superficie m² Totales

Tabla de superficies por nivel

*B.N.B (Bajo Nivel de Banqueta)

 Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS)

 Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS)

2.- Área libre (N.G.O 4, Articulo 76 RCDF)

Superficie de terreno 1,020.87 m²

Tabla de áreas libres

3.- Alturas de Edificación y Restricciones en la Colindancia posterior del Predio

"La altura total de la edificación será de acuerdo a la establecida en la zonificación..."

4.- Instalaciones Permitidas por Encima del Número de Niveles

NORMAS TECNICAS COMPLEMENTARIAS

A) ESTACIONAMIENTOS: Cajones de estacionamiento Art. 79 RCDF, NTCPA

DEMANDA DE CAJONES POR USO HABITACIONAL

DEMANDA DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO POR DEPARTAMENTO

Departamentos Superficie Cantidad Demanda Total

 Se deberá destinar un cajón para uso de personas discapacitadas por

cada 25 o fracción a partir de 12.

 Se proporciona 3 cajones para discapacitados.

Se proporcionaron 74 cajones en total. SE CUMPLE

De acuerdo al proyecto, de los 74 cajones dispuestos, están distribuidos