¿Qué es un contrato civil?

Un contrato es el acuerdo de dos o más personas para producir o

transferir obligaciones y derechos.

¿Qué es un convenio?
Un convenio es el acuerdo de dos o más personas para crear,
transferir, modificar o extinguir obligaciones.

¿Es lo mismo un contrato civil que un convenio?

El convenio en sentido general es el acuerdo de dos o más personas
para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones. El contrato
es el acuerdo de dos o más personas al igual que en el convenio, pero
en este caso ese acuerdo de voluntades se da para producir o
transferir obligaciones y derechos.

En la práctica ambos términos se usan como sinónimos sin embargo,

existe la afirmación que dice “los contratos son convenios, pero no
todos los convenios son contratos”. Los convenios son el género, los
contratos son la especie.

¿Cuáles son los elementos esenciales de los contratos?

Los contratos tienen elementos esenciales, es decir, es necesario que
estos elementos se presenten ya que de lo contrario los contratos
serán inexistentes, no nacerán a la vida jurídica y por ende no
producirán efectos legales. Estos elementos son: el consentimiento y
el objeto que pueda ser materia del contrato.

¿Qué es el consentimiento en los contratos?

El consentimiento es uno de los elementos de existencia del contrato,
se refiere a la manifestación de la voluntad de las partes para la
celebración del contrato. El consentimiento es el acuerdo de dos o
más voluntades para la celebración del contrato.

¿Cómo puede manifestarse el consentimiento en los contratos?

El consentimiento puede ser expreso o tácito.
La partes pueden manifestar su voluntad de celebrar el contrato de
forma expresa esto es, de forma verbal, por escrito, por medios
electrónicos, ópticos, por cualquier tecnología o por signos
inequívocos. Por ejemplo, cuando las partes celebran un contrato,
plasmando su voluntad en un documento y firmando, o bien, cuando
un contrato de prestación de servicios se encuentra en el sitio de
Internet del prestador de servicios y el usuario hace clic (presiona) en
el botón de aceptar los servicios y paga los honorarios.

O bien la expresión de la voluntad de las partes puede realizarse de

forma tácita, es decir mediante hechos o actos que presupongan el
consentimiento. Por ejemplo, en un contrato de arrendamiento
existente, al llegar la fecha de vencimiento del contrato, el arrendador
no solicita la entrega del bien arrendado y el arrendatario continúa
pagando las rentas, existe un consentimiento tácito de continuar con
el contrato de arrendamiento.

¿Qué pasa si una persona es engañada, golpeada o amenazada

para que manifieste su consentimiento de celebrar un contrato?
Si una persona celebra un contrato porque fue inducida a caer en un
error, fue víctima de la mala fe o bien fue golpeada o amenazada
poniendo en peligro su vida, honra, libertad, salud, sus bienes, de su
cónyuge, de sus padres, hijos u otros parientes, el consentimiento no
será válido, ya que fue dado de manera viciada. Se habla de vicios del
consentimiento. Por ejemplo, cuando una persona firma un contrato
de compraventa de un inmueble porque fue obligada mediante
amenazas a hacerlo, el consentimiento dado por esa causa, no es
válido. Esto es, el contrato estará afectado de nulidad absoluta.

¿Qué es el objeto en los contratos?

El objeto en los contratos es la cosa que el obligado debe dar, o el
hecho que el obligado debe hacer o no hacer. Por ejemplo, en un
contrato de compraventa de un automóvil el objeto es el automóvil
que el propietario vendedor debe dar al comprador; en un contrato
de prestación de servicios profesionales de consultoría, el objeto del
contrato son los servicios que el profesionista realiza o presta al
cliente.

Además, la cosa que sea objeto de los contratos debe de existir en la

naturaleza, ser determinado o determinable en cuanto a su especie y
estar en el comercio. Esto se refiere a que por ejemplo, no puede ser
objeto de un contrato de compraventa el aire atmosférico, la luz solar,
los bienes del dominio público o de uso común.

Ahora bien, el hecho que sea objeto de los contratos debe ser posible
y lícito. Por ejemplo, no puede ser objeto de un contrato en México la
transportación de droga o la compraventa ilícita de armas.

¿Qué pasa si una persona celebra un contrato en el cual el objeto

es una cosa o hecho ilícito o no está en el comercio?
Si una persona celebra un contrato cuyo objeto es ilícito o no está en
el comercio, el contrato será nulo. Esto es, el contrato estará afectado
de nulidad absoluta.

¿Cuál es la consecuencia de que un contrato carezca de uno o

varios de sus elementos esenciales?
Si un contrato carece de consentimiento u objeto la consecuencia
jurídica será la inexistencia del contrato, toda vez que carece de
aquellos elementos para que el contrato nazca a la vida jurídica.

¿Cuáles son los elementos de validez de los contratos?

Los elementos de validez de los contratos son:

 Capacidad legal de las partes contratantes.

 Ausencia de vicios del consentimiento.
 Licitud en el objeto, motivo o fin.
 Consentimiento manifestado en la forma que la ley establece.

¿Cuál es la consecuencia de que un contrato no cuente con uno o

varios elementos de validez?
Si el contrato carece de uno o varios elementos de validez, el contrato
será nulo.

¿Cuándo se perfeccionan los contratos?

Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, excepto
aquellos que deben revestir una forma establecida por la ley.

¿Qué es la forma en los contratos?

En los contratos civiles las partes contratantes se obligan en la
manera y términos que aparezca en el contrato que quisieron
obligarse. Sin embargo hay casos en los cuales la ley exige
determinadas formalidades, como por ejemplo un contrato de
compraventa de un inmueble, deberá otorgarse en instrumento ante
fedatario público e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad
para que sea válido.

¿Cuáles son los requisitos de forma de los contratos electrónicos?

Tratándose de contratos celebrados a través de medios electrónicos,
ópticos o de cualquier otra tecnología se tendrán por cumplidos los
requisitos de forma cuando la información sea generada o
comunicada en forma íntegra a través de esos medios, que sea
atribuible a las personas obligadas y accesible para su consulta
posterior.

¿A qué se refiere la ratificación de un contrato ante notario

público?
La ratificación de un contrato ante notario público se refiere a que las
partes contratantes en presencia de un notario público confirman el
contrato en todo su contenido. El notario da fe de esta ratificación o
confirmación del contrato e inserta una leyenda en el contrato en la
cual hace constar la ratificación del contrato por las partes ante su
presencia .

¿Quiénes pueden celebrar contratos?

Pueden celebrar contratos tanto las personas físicas como morales no
exceptuadas por la ley.

¿Quiénes son consideradas personas exceptuadas por la ley para

celebrar contratos?
Existe incapacidad legal expresa para celebrar contratos para los
menores de edad no emancipados, en estado de interdicción y los
mayores de edad que por causa de enfermedad reversible o
irreversible o que por su estado particular de discapacidad ya sea de
carácter físico, sensorial, intelectual, emocional, mental o varias de
ellas no puedan gobernarse, obligarse o manifestar su voluntad por sí
mismo o por algún medio. En determinados casos existe incapacidad
legal para el tutor, el funcionario judicial, notario, entre otros.

¿Un menor de edad puede celebrar contratos en México?

Los menores de edad tienen incapacidad natural y legal, sin embargo,
podrán actuar y celebrar determinados contratos, por conducto de
sus representantes legales en los términos y alcances que dispongan
los códigos civiles.

¿Cómo puede celebrar una persona moral un contrato?

Una persona moral podrá celebrar contratos por conducto de su
representante legal. El representante legal deberá tener poder para
celebrar contratos.

¿Puede una persona celebrar un contrato a nombre de otra

persona?
Una persona puede celebrar un contrato a nombre de otra persona
siempre y cuando se encuentre autorizado por esta persona o por la
ley.

¿Qué pasa si un contrato es celebrado a nombre de una persona

por quien no esté autorizado para hacerlo?
Si un contrato es celebrado a nombre de otro por quien no es su
legítimo representante, el contrato es nulo. Sin embargo, la persona a
cuyo nombre se celebró el contrato puede ratificarlo antes de que se
retracte la otra parte. Si no se obtiene la ratificación, el otro
contratante tendrá derecho de exigir daños y perjuicios a quien
contrató indebidamente.

¿Cuál es el contenido de los contratos?

No existe una disposición legal expresa que mencione cuáles son las
partes de un contrato, los contratantes pueden poner en el contrato
las cláusulas que consideren convenientes. En la práctica un contrato
cuenta generalmente con los siguientes apartados:

Preámbulo: Es la sección inicial del contrato en el cual se identifica el

nombre del contrato, los nombres de las partes contratantes y el
carácter que tienen en el contrato que celebran.

Declaraciones: Se refiere a las manifestaciones que hacen las partes

contratantes en cuanto a sus generales, sus datos de identificación y
en caso de actuar a nombre de otra persona los datos de
identificación de su representación y de los documentos que avalan
dicha representación.

Clausulado: Es el apartado en el cual se redactan las cláusulas que

contienen los derechos y obligaciones de las partes, así como las
sanciones para el caso de incumplimiento de las obligaciones
contraídas.

Cierre: Se refiere a la sección final del contrato en el cual

regularmente se señalan el lugar, la fecha en que se celebra el
contrato, los nombres y las firmas de las partes contratantes y en su
caso los nombres y las firmas de los testigos.

Anexos: Son los documentos que tienen relación con el negocio o

acto jurídico que ampara el contrato, con las obligaciones y derechos
de las partes, como por ejemplo, la identificación de las partes, la
identificación del objeto del contrato, entre otros.

¿Cómo se redactan las cláusulas en los contratos?

Los contratantes tienen libertad para redactar las cláusulas de los
contratos, entre más clara sea su redacción, mejor. La ley establece
que si hay cláusulas que se refieran a los requisitos esenciales del
contrato o sean consecuencia de su naturaleza ordinaria se tendrán
por puestas aunque no se expresen.

¿Qué es la cláusula penal en los contratos?

La cláusula penal en los contratos es una sanción que establecen las
partes como pena para el caso de que la obligación no se cumpla o se
cumpla de manera distinta a la convenida. La cláusula penal puede ir
o no en los contratos, las partes lo deciden. Si las partes establecen
una cláusula penal en los contratos no podrán reclamarse daños y
perjuicios por el incumplimiento de la obligación, la función de esta
cláusula es evaluar de forma anticipada los daños y perjuicios que
pudieren causarse por el incumplimiento de la obligación contractual.

El código civil dispone que la cláusula penal no puede exceder ni en

valor ni en cuantía a la obligación principal.

¿Cómo se interpretan los contratos?

Para la interpretación de los contratos se estará a la literalidad de sus
cláusulas si los términos del contrato son claros y no dejan lugar a
duda sobre la intención de los contratantes. En los códigos civiles se
establecen las reglas para su interpretación.

¿Qué pasa si un contrato no se encuentra específicamente

reglamentado en el código civil?
Los contratos que no se encuentren específicamente reglamentados
en el código civil se regirán por las reglas generales de los contratos,
las estipulaciones de las partes y en lo que hayan sido omisas, por las
disposiciones de los contratos de naturaleza análoga a los
reglamentados en el código civil.

¿Qué es el cumplimiento de los contratos?

El cumplimiento o pago es la entrega de la cosa o la cantidad debida,
o la prestación del servicio que se hubiere prometido.
¿Cuáles son las consecuencias del incumplimiento de los
contratos?
En caso de que una de las partes contratantes incumpla con sus
obligaciones contractuales faculta a la otra para exigir la ejecución
forzosa o la rescisión del contrato, más el pago de una indemnización
y el pago de los daños y perjuicios causados.

¿Qué pasa si el incumplimiento del contrato se debió a un caso

fortuito?
Si el incumplimiento de la obligación se da por caso fortuito
entendido este como un acontecimiento de la naturaleza que es
inevitable, previsible o imprevisible, las partes únicamente
responderán cuando hayan dado causa o contribuido a él, cuando
han aceptado expresamente esa responsabilidad o cuando la ley se la
impone.

¿Qué significa el principio “pacta sunt servanda”?

El principio “pacta sunt servanda” es muy conocido en el campo del
derecho civil y es una expresión latina que se refiere a que los
contratos deben ser cumplidos, “los contratos se celebran para
cumplirse”.

¿Qué es un contrato de promesa?

El contrato de promesa es un contrato preparatorio, es decir, a través
del mismo puede asumirse contractualmente la obligación de
celebrar un contrato futuro. Para que el contrato de promesa sea
válido debe constar por escrito, contener los elementos
característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo. Un
ejemplo es el contrato de promesa de compraventa en el cual el
comprador promete y se compromete a celebrar el contrato de
compraventa con las formalidades que dispone la ley para tal efecto
en un tiempo determinado.

¿Qué es un contrato de compraventa?

El contrato de compraventa es aquel por el cual uno de los
contratantes (el vendedor) se obliga a transferir la propiedad de una
cosa o de un derecho y el otro contratante (el comprador) se obliga a
pagar por la cosa o el derecho un precio cierto y en dinero.

¿Qué es un contrato de permuta?

El contrato de permuta es aquel por el cual cada uno de los
contratantes (permutantes) se obliga a dar (intercambiar) una cosa
por otra.

¿Qué es un contrato de donación?

El contrato de donación es aquel por el cual una persona (donante)
transfiere a otra (donatario), gratuitamente una parte o la totalidad de
sus bienes.

La donación puede ser onerosa cuando se hace imponiendo algunos

gravámenes.

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

El contrato de arrendamiento es aquel por el cual una de las partes
(arrendador) se obliga a conceder el uso o goce temporal de una cosa
a la otra parte (arrendatario) quien se obliga a pagar por ese uso o
goce de la cosa un precio cierto.

¿Qué es un contrato de comodato?

El contrato de comodato es aquel por el cual uno de los contratantes
(comodante) se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa
no fungible por un tiempo determinado, y el otro contratante
(comodatario) contrae la obligación de restituir la cosa
individualmente al concluir el tiempo determinado.

¿Qué es un contrato de depósito?

El contrato de depósito es aquel por el cual una de las partes
contratantes (depositario), se obliga a recibir de la otra parte
(depositante) una cosa mueble o inmueble, a guardarla y restituirla
cuando la pida el depositante.
¿Qué es un contrato de prestación de servicios profesionales?
El contrato de servicios profesionales es aquel por el cual una de las
partes contratantes (prestador) se obliga a prestar servicios
profesionales a la otra parte (prestatario) y esta se obliga a su vez a
pagar una retribución (honorarios).

¿Qué es una asociación civil?

El contrato de asociación civil es aquel por el cual varias personas
(asociados) convienen en reunirse de manera que no sea
enteramente transitoria para realizar un fin común que no esté
prohibido por la ley y que no tenga carácter preponderantemente
económico.

El contrato de asociación civil debe constar por escrito.

¿Qué es la sociedad civil?

La sociedad civil es el contrato por el cual las partes (socios) se obligan
mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realización de un fin común de carácter preponderantemente
económico pero que no constituye una especulación comercial.

El contrato de sociedad civil debe constar por escrito, se hará constar

en escritura pública cuando alguno de los socios transfiera a la
sociedad bienes cuya enajenación deba hacerse en escritura pública.

¿Qué es un contrato de renta vitalicia?

El contrato de renta vitalicia es aquel por el cual el deudor se obliga a
pagar periódicamente una pensión durante la vida de una o más
personas determinadas, mediante la entrega de una cantidad de
dinero o de una cosa mueble o raíz estimadas, cuyo dominio se le
transfiere.

El contrato de renta vitalicia también puede constituirse a título

gratuito ya sea por donación o testamento. Debe hacerse por escrito,
en escritura pública, cuando los bienes cuya propiedad se transfiere
deban enajenarse con esa solemnidad.
¿Qué es un contrato de compraventa de esperanza?
El contrato de compraventa de esperanza es aquel por el cual una
persona (el comprador) tiene derecho a adquirir por una cantidad
determinada, los frutos que una cosa produzca o los productos
inciertos de un hecho en el tiempo fijado, tomando para sí el riesgo
de que esos frutos no lleguen a existir. La otra parte (el vendedor)
tiene derecho al precio aunque no lleguen a existir los frutos o
productos comprados.

¿Que es un contrato de hospedaje?

El contrato de hospedaje es aquel por el cual una persona
(hospedante) presta a otra albergue comprendiendo o no, según se
estipule, los alimentos y demás gastos que se originen y la otra
persona (huésped) se obliga a pagar una retribución.

¿Qué es el contrato de fianza?

El contrato de fianza es aquel por el cual una persona (fiador) se
compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si éste no lo hace.

¿Qué es el contrato de prenda?

El contrato de prenda es aquel por el cual una persona (acreedor
prendario) recibe real o jurídicamente de otra persona (deudor
prendario) un bien mueble en garantía del pago de un crédito. El
acreedor prendario adquiere la posesión prendaria del bien, la
facultad de retener la cosa hasta en tanto el crédito sea pagado por el
deudor.

¿Qué es el contrato de hipoteca?

El contrato de hipoteca es aquel por medio del cual una persona
(deudor) garantiza el pago de un crédito a otra (acreedor), mediante la
garantía real de bienes (generalmente inmuebles) que no se entregan
al acreedor, y que da derecho a este en caso de incumplimiento de
pago, a ser pagado con el valor de los bienes en el grado de
preferencia establecido en la ley.
¿Qué es la novación de un contrato?
Hay novación de contrato cuando las partes en él interesadas lo
alteran de forma sustancial, sustituyendo con una obligación nueva la
antigua. La novación es un contrato nunca se presume y debe constar
expresamente.

¿Qué es el contrato de transacción?

El contrato de transacción es aquel por el cual las partes haciéndose
concesiones recíprocas, terminan una controversia presente o
previenen una futura.

¿Qué es el contrato de arrendamiento?

El contrato de arrendamiento es aquel contrato por el cual las partes
contratantes se obligan recíprocamente, una (el arrendador), a
conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra (el
arrendatario), a pagar por ese uso o goce un precio cierto (renta).

¿Cuál es el contenido del contrato de arrendamiento?

El contrato de arrendamiento deberá celebrarse por escrito
estableciendo en el mismo el siguiente contenido:

 Proemio (Identificación de que se trata de un contrato de

arrendamiento)
 Nombre del arrendador
 Nombre del arrendatario
 Ubicación del inmueble (en su caso)
 Mención expresa del destino habitacional del inmueble
arrendado (en su caso)
 Descripción del bien objeto de arrendamiento
 Precio de renta
 Derechos y obligaciones del arrendador
 Derechos y obligaciones del arrendatario
 Vigencia del contrato
 Jurisdicción a la que han de someterse las partes en caso de
controversia entre ellas
  Lugar de suscripción del contrato
 Fecha de suscripción del contrato
 Nombre y firma de las partes
 Nombre y firma del aval (en su caso)
 Nombre y firma de dos testigos (en su caso)

Si el contrato no se otorga por escrito, la falta de esta formalidad se

imputará al arrendador.

¿Qué es la renta?
La renta es el precio cierto que el arrendatario está obligado a pagar
al arrendador como contraprestación por el uso y goce de la cosa
objeto del arrendamiento.

¿Quién es el arrendador?
El arrendador es la persona física o moral propietaria del bien objeto
de arrendamiento, con capacidad para contratar. Además el bien
podrá ser dado en arrendamiento por un tercero facultado para
celebrar el contrato por autorización del dueño o por disposición de
la ley.

¿Cuáles son los derechos del arrendador?

Los derechos del arrendador de una cosa son:

 Recibir el pago de la renta.

 Recibir el pago de los daños por el mal uso o destrucción del
bien objeto de arrendamiento.
 Establecer reglas para la conservación, cuidado y uso del bien.
 A transmitir la propiedad del bien arrendado.

¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?

El arrendador tiene las siguientes obligaciones:

 Entregar al arrendatario en el tiempo convenido el bien

arrendado con todas sus pertenencias y en estado de servir
para el uso convenido.
  Conservar la cosa arrendada en el mismo estado durante el
arrendamiento, haciendo para ello las reparaciones necesarias.
 Garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo
del contrato.
 Responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario
por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al
arrendamiento.
 Responder de los vicios o defectos de la cosa arrendada que
impidan el uso de ella.
 Pagar las mejoras hechas por el arrendatario en los casos que
disponga la ley.

¿Qué pasa si el arrendador no cumple con hacer las reparaciones

necesarias para el uso a que esté destinada la cosa?
Si el arrendador no cumple con hacer las reparaciones necesarias
para el uso a que está destinada la cosa, quedará a elección del
arrendatario rescindir el contrato o bien acudir ante el juez para que
este obligue al cumplimiento. El juez podrá resolver sobre el pago de
daños y perjuicios que se causen al arrendatario por no hacer el
arrendador las reparaciones oportunamente.

¿Está obligado el arrendador a emitir comprobantes fiscales

digitales por las rentas que recibe?
El arrendador está obligado a inscribirse en el Registro Federal de
Contribuyentes bajo el régimen de arrendamiento y a expedir
comprobantes electrónicos (CFDI) cuando reciba el importe de las
rentas.

¿Quién es el arrendatario?
El arrendatario es la persona física o moral que adquiere el uso o
goce temporal del bien objeto de arrendamiento, mediante el pago de
un precio cierto (renta).

¿Cuáles son los derechos del arrendatario?

El arrendatario tiene derecho a:
  Que el arrendador le haga entrega del bien arrendado con
todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso
convenido o bien para aquél uso que por su naturaleza
estuviera destinado.
 Al uso o goce pacífico de la cosa arrendada por todo el tiempo
del contrato.
 A obtener el pago de daños y perjuicios que sufra por los
defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al
arrendamiento.
 A que se hagan las reparaciones mayores que necesite el
inmueble y que sean necesarias para la ocupación del mismo.
 A no pagar renta si por caso fortuito o fuerza mayor se le impide
totalmente el uso de la cosa arrendada, mientras dure el
impedimento, si éste dura más de dos meses, podrá pedir la
rescisión del contrato.
 A pedir la reducción parcial de la renta si se le impide en parte el
uso de la cosa.

¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario?

El arrendatario está obligado a:

 Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos.

 Responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su
culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o
subarrendatarios.
 Servirse de la cosa para el uso convenido.
 No variar la forma de la cosa arrendada sin el consentimiento
expreso del arrendador.
 Hacer las reparaciones de deterioros de poca importancia que
son causados por el uso.

¿Quienes ejercen la patria potestad pueden arrendar los bienes

que correspondan al hijo?
Los que ejercen la patria potestad no podrán celebrar contratos de
arrendamiento por más de cinco años ni recibir la renta anticipada
por más de dos años.
¿Pueden los tutores dar en arrendamiento los bienes del
incapacitado?
Los tutores no pueden dar en arrendamiento los bienes del
incapacitado, por más de cinco años, sino en caso de necesidad o
utilidad, previos al consentimiento del curador y autorización judicial.

¿Puede el albacea dar en arrendamiento los bienes de la

herencia?
El albacea sólo puede dar en arrendamiento hasta por un año los
bienes de la herencia. Para arrendarlos por más tiempo necesita del
consentimiento de los herederos o de los legatarios en su caso.

¿Qué pasa si el arrendador o el arrendatario mueren durante la

vigencia del contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del
arrendador ni del arrendatario, salvo convenio en otro sentido.

¿Qué pasa si durante la vigencia del contrato de arrendamiento,

el bien objeto de arrendamiento cambia de dueño?
Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento la propiedad del
inmueble fuere transmitida, el arrendamiento subsistirá en los
términos del contrato. Y el arrendatario tendrá obligación de pagar al
nuevo propietario la renta estipulada en el contrato.

¿Qué pasa si durante la vigencia del contrato el bien es

expropiado por causa de utilidad pública?
Si el bien arrendado es expropiado por causa de utilidad pública el
contrato se rescindirá, pero el arrendador y el arrendatario deberán
ser indemnizados por el expropiador.

¿Cuándo puede el arrendador exigir la rescisión del contrato?

El arrendador puede exigir la rescisión del contrato:

 Por falta de pago de la renta.

 Por usar la cosa para fines distintos al uso convenido.
  Cuando el arrendatario subarrienda la cosa sin contar con la
aprobación expresa del arrendador.

¿Qué es la compraventa?
A través del contrato de compraventa uno de los contratantes
(vendedor) se obliga a transferir la propiedad de una cosa o un
derecho a otro (comprador) que se obliga a pagar por esa cosa o
derecho un precio cierto y en dinero.

¿Qué cosas pueden venderse?

A través del contrato de compraventa se transfiere el derecho de
propiedad de una cosa o un derecho. Las cosas pueden ser muebles o
inmuebles, corpóreas o incorpóreas, deben de existir en la naturaleza,
ser determinadas o determinables en cuanto a su especie y estar en
el comercio. Por ejemplo, pueden venderse los automóviles, casas,
terrenos, derechos.

¿Qué cosas no pueden venderse?

No puede venderse las cosas que no están en el comercio como la luz
solar, el aire de la atmósfera, ni los bienes que son del dominio
público.

¿En el contrato compraventa el pago del precio debe pagarse

siempre en dinero?
Sí, en el contrato de compraventa el pago del precio debe ser siempre
en dinero.

¿En una compraventa es válido pagar el precio con una cosa?

En el contrato de compraventa el pago del precio será siempre en
dinero. En caso de que el comprador pague con una cosa, entonces el
contrato sería de permuta.

¿Qué sucede si el vendedor y el comprador no se ponen de

acuerdo si primero debe hacerse la entrega del bien o la entrega
del dinero?
Si el vendedor y el comprador no se ponen de acuerdo si el vendedor
debe entregar primero la cosa o el comprador debe entregar primero
el dinero, ambos harán el depósito en manos de un tercero.

¿Cómo se puede pagar el precio en la compraventa?

El pago del precio en la compraventa puede ser a plazos o al contado.
Es decir, el comprador debe pagar el precio en los términos y plazos
convenidos. A falta de convenio entonces el pago deberá hacerse al
contado.

¿Si el comprador no ha pagado el precio, el vendedor está

obligado a entregar la cosa vendida?
No. Si el comprador no ha pagado el precio, el vendedor no está
obligado a entregar la cosa vendida, salvo que en el contrato se haya
convenido un plazo para el pago.

¿Puede rescindirse el contrato de compraventa por falta de pago

del precio?
Sí, la falta de pago del precio da derecho a pedir la rescisión del
contrato, aunque la venta se haya hecho a plazos.

¿Cuál es el contenido del contrato de compraventa?

Cuando el contrato de compraventa se celebre por escrito podrá
incluir el siguiente contenido:

 Proemio (Identificación de que se trata de un contrato de

compraventa)
 Nombre del vendedor
 Nombre del comprador
 Objeto del contrato (descripción del bien o derecho que se
vende, según sea el caso)
 El precio
 Forma de pago (en su caso)
 Lugar de entrega de la cosa
 Lugar de entrega del precio
 Derechos y obligaciones del vendedor
  Derechos y obligaciones del comprador
 Jurisdicción a la que han de someterse las partes en caso de
controversia entre ellas
 Lugar de suscripción del contrato
 Fecha de suscripción del contrato
 Nombre y firma de las partes
 Nombre y firma de dos testigos (en su caso)

¿Requiere de alguna formalidad el contrato de compraventa?

De acuerdo con el código civil, el contrato de compraventa no
requiere para ser válido de alguna formalidad especial. Sin embargo,
si la compraventa es de un bien inmueble como una casa, terreno,
departamento, etcétera, sí se requiere de la formalidad que establece
el mismo código.

¿Cuáles son las formalidades del contrato de compraventa de

inmuebles?
La compraventa de inmuebles se hará en escritura pública. Los
diversos códigos civiles de las entidades federativas establecen que
las enajenaciones de bienes inmuebles con un determinado valor de
avalúo (valor que varía según la entidad federativa de que se trate),
podrán otorgarse en documento privado firmado por los contratantes
ante dos testigos, cuyas firmas se ratifiquen ante notario público, juez
competente o Registro Público de la Propiedad.

Además, algunos de los códigos civiles de los estados, como el Código

Civil para el Estado de Hidalgo, señalan como una formalidad que el
documento privado se firme en tres ejemplares originales, uno para
el comprador, otro para el vendedor y otro para el Registro Público de
la Propiedad. Otros códigos civiles como el Código Civil para el
Estado de Nuevo León, establece que la escritura pública en la cual
conste la compraventa del inmueble se formará en dos originales,
una para el comprador y otra para el Registro Público.

¿Qué pasa si la compraventa de un bien inmueble no se inscribe

en el Registro Público de la Propiedad?
La compraventa de bienes inmuebles que no se inscriban en el
Registro Público de la Propiedad no surtirá efectos contra tercero.

¿Si una persona compra un inmueble y el dinero con el que paga

ese inmueble lo obtiene a través de un crédito hipotecario
bancario, el banco es el dueño del inmueble?
No. Si el comprador compra un inmueble y el dinero con el que paga
ese inmueble lo obtiene a través de un crédito hipotecario bancario,
el propietario del inmueble es el comprador y no el banco, aún y
cuando el crédito hipotecario se encuentre vigente.

¿Qué pasa si un mismo bien mueble fue vendido a diferentes

personas?
Si un mismo bien mueble como por ejemplo una motocicleta fue
vendida a diferentes personas, prevalecerá la venta primera en fecha.
En el supuesto de que no se pueda verificar la prioridad de esa venta,
entonces prevalecerá la venta de la persona que tenga
la posesión del bien.

¿Qué pasa si el mismo bien inmueble se vende a diversas

personas?
Si un mismo bien inmueble fue vendido a diferentes personas
prevalecerá la venta que primero haya sido registrada en el Registro
Público de la Propiedad. Si no se ha registrado, prevalecerá la venta
de la persona que tenga la posesión del bien.

¿Puede una persona vender un bien que no sea de su propiedad?

Las personas físicas o morales solo pueden vender aquello que es de
su propiedad. La venta de cosa ajena es nula.

¿Pueden venderse las cosas y los derechos litigiosos?

Las cosas y los derechos litigiosos, es decir los bienes y derechos que
se disputan en juicio, sí se pueden vender, el vendedor deberá
declarar esa circunstancia, de no hacerlo, será responsable del pago
de daños y perjuicios.
¿Los extranjeros en México pueden comprar bienes inmuebles?
Los extranjeros en México podrán comprar bienes inmuebles en el
territorio nacional de conformidad con lo dispuesto por el artículo 27
constitucional.

¿Los esposos pueden celebrar contratos de compraventa entre

sí?
El contrato de compraventa sólo podrá celebrarse entre los esposos
cuando el matrimonio esté sujeto al régimen de separación de
bienes.

¿Uno de los cónyuges requiere del consentimiento del otro para

vender un bien?
Si un cónyuge desea vender un bien que es de su propiedad y está
casado bajo el régimen de separación de bienes podrá vender el
bien sin necesidad del consentimiento de su cónyuge. Si los cónyuges
están casados bajo el régimen de sociedad conyugal, el que desea
vender algún bien que forme parte de la sociedad conyugal requerirá
del consentimiento del otro para venderlo.

¿Los magistrados, jueces, peritos, abogados, los defensores

públicos pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios
en los que intervengan?
Los magistrados, jueces, peritos, abogados, los defensores públicos
no podrán comprar los bienes que son objeto de los juicios en los que
intervengan.

¿Los copropietarios pueden vender la cosa indivisa?

Los copropietarios de cosa indivisa no podrán vender a extraños su
parte respectiva si otros de los copropietarios quieren hacer uso de
su derecho del tanto. Si varios copropietarios desean hacer uso de su
derecho del tanto entonces tendrá derecho de preferencia en la
compraventa el que represente mayor parte. Pero si las partes son
iguales, será por suerte el que pueda hacer uso de su derecho del
tanto, salvo que existiera algún convenio en contrario.
¿Cómo puede entregarse la cosa vendida?
La entrega de la cosa vendida puede ser:

 Real: Consiste en la entrega material de la cosa vendida o en la

entrega del título si se trata de un derecho.
 Jurídica: Cuando aún sin entregar materialmente la cosa
vendida, la ley la considera recibida por el comprador
 Virtual: Desde el momento en que el comprador acepta que la
cosa vendida quede a su disposición, se tendrá por virtualmente
recibida, el vendedor que conserve en su poder la cosa, sólo
tendrá los derechos y obligaciones de depositario.

¿En dónde debe entregarse la cosa vendida?

La cosa vendida se entregará en el lugar convenido. Si no se hubiere
convenido algún lugar para la entrega de la cosa, en el lugar donde se
encontraba en la época en que se vendió.

¿El propietario de un inmueble arrendado puede venderlo?

Sí, el propietario de un inmueble arrendado puede venderlo.

¿El arrendatario puede comprar el inmueble arrendado?

Sí, si el propietario del inmueble arrendado decide venderlo, el o los
arrendatarios tendrán derecho a ser preferidos. Si varios
arrendatarios hicieren uso del derecho de preferencia, será preferido
el que tenga mayor antigüedad arrendando el inmueble, y en caso de
ser igual, el que primero exhiba la cantidad exigible al momento de la
aceptación de la oferta.

¿En el contrato de compraventa puede pactarse que la cosa

comprada no se venda a una determinada persona?
Sí, en el contrato de compraventa puede pactarse que la cosa
comprada no se venda a determinada persona.