Contrato Arrendamiento Exposicion Equipo 2

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
EQUIPO 2
 KIMYSHEL PACHECO
 MARTIN FLORES
 AURI SUAREZ
 SERGIO NAVA
 YULIANA RODRIGUES
 ANGELINA HERNANDEZ
DOCENTE: MARIA ALEJANDRA FERRER MONTEAGUDO

MATERIA: SOCIEDADES CIVILES Y MERCANTILES
INTRODUCCIÓN
Un contrato de arrendamiento tiene como función principal dejar de forma clara la

forma en que todas las partes procederán ante lo que se llegue a presentar. Es un
acuerdo formal entre el arrendador y el arrendatario donde el primero cede el uso y
disfrute del inmueble al segundo a cambio de una serie de condiciones legales.
Es muy importante que tanto las garantías y las obligaciones que se generan
cuando se realiza un contrato se puntualicen y se cumplan en tiempo y forma, por lo
que es importante establecer con claridad este contrato.
 El tiempo máximo en el que se puede arrendar un inmueble es:

Si es usado para uso habitacional máximo 10 años
Si es usado para Comercio máximo 20 años
 La información básica que debe tener un contrato es:
El lugar y la fecha
Los datos personales del arrendador, arrendatario y fiador en dado caso.
La información de la propiedad
La duración del contrato
El valor y la revisión de la renta
El valor de la fianza
La firma de ambas partes y testigos
 Así como también las declaraciones del contrato de arrendamiento

El arrendador declara que es el dueño de la propiedad y que legalmente puede
llevar a cabo esta operación.
El compromiso y la capacidad del arrendatario de cumplir con las condiciones.
El fiador declara que cuenta con un inmueble y que es capaz de actuar como
garantía del arrendatario.
 Y también debe cumplir con cláusulas como, por ejemplo:
Partes en el arrendamiento
Descripción de la propiedad
Monto de la renta
Cargos por atraso en las rentas
Término del arrendamiento
Terminación del arrendamiento
Servicios Públicos
Mascotas
Daños del edificio
Alteraciones del edificio
Resolución de disputas
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Sobre el objeto, la renta, el depósito en garantía, la vigencia, el uso del suelo, los
servicios, la cesión de derechos, la terminación, rescisión del acuerdo, etc.
Cabe mencionar que cada contrato de arrendamiento será diferente, esto depende
de las características que se ofrezca, se debe de definir para qué tipo de actividades
es apto el espacio, y detallar cada una de las posibilidades, teniendo en cuenta la
normativa de la ciudad donde se encuentre.
Finalmente, es necesario aclarar que el contrato de arrendamiento por regla general
se rige por la legislación local, específicamente por el Código Civil del Estado en
que se encuentre el bien arrendado.
pág. 2
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

EL O LA SR. MARGARITA GOMEZ VELAZQUEZ, A QUIEN SE
LLAMARA “ARRENDADOR", POR OTRA PARTE, EL O LA SR. MABEL
IVONNE LEYVA CASTAÑARES, A QUIEN SE LE DENOMINARA
"ARRENDATARIO", EL CUAL FORMALIZAN LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
PRIMERA. - Declara, EL ARRENDADOR ser legítimo propietaria del
bien inmueble ubicado en calle Ave sandia, número 21790, fraccionamiento Florido
5ta sección, en esta ciudad de Tijuana, Baja California, y que tiene el interés de dar
en arrendamiento para uso exclusivo de casa habitación.
SEGUNDA. - Declara el Arrendatario ser mexicano, mayor de edad, y
con el derecho para celebración de este tipo de contracto. Declara asimismo que
conoce perfectamente el bien inmueble que se describe en la declaración anterior
de este contrato, y que se interesa en arrendar para el uso exclusivo de casa
habitación.
TERCERA. - Declaran ambas partes de que no existe error, dolo o
mala fe en el formalizar el presente contrato, y que es su deseo celebrarlo
sujetándose a las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. - Por medio de este contrato el ARRENDADOR, le otorga
en arrendamiento al ARRENDATARIO, el inmueble consistente en la casa
habitación ubicada en la calle Ave sandia, número 21790, fraccionamiento Florido
5ta sección, en esta ciudad de Tijuana Baja California.
SEGUNDA.- El precio mensual del arrendamiento será de $ 4,000.00
pesos mexicanos (Cuatro mil pesos), Asimismo a la firma del presente contrato el
ARRENDATARIO hace entrega de la cantidad de $4,000.00 pesos (Cuatro mil
pesos), misma cantidad que el ARRENDADOR recibe en calidad de depósito y que
le será devuelta a EL ARRENDATARIO a la terminación del presente contrato y que
se compruebe que el bien inmueble no sufrió ningún daño y que no queda
adeudado ningún pago por concepto de agua, luz, teléfono o por algún otro bien o
servicio.
pág. 3
TERCERA. - Convienen ambas partes en que el término de este
contrato en cuanto al arrendamiento, que empieza a correr a partir del día 1 de
diciembre 2021, será de 12 meses, el cual concluirá el 1 de diciembre 2022.
CUARTA. - Convienen ambas partes en que todos los pagos serán

mensuales y pagados al ARRENDADOR o a quien sus derechos representen y se
pagarán durante los diez primeros días de cada mes, En caso de que EL
ARRENDATARIO no pague la renta dentro de los diez primeros días de cada mes
que corresponda, éste se obliga a pagar a EL ARRENDADOR por concepto de
multa o recargo el precio de la renta más el 10% mensual sobre el valor de la
misma.
QUINTA.- EL ARRENDADOR hace entrega física 1 de diciembre

2021 a LA ARRENDATARIA de la posesión del inmueble arrendado, haciéndose
constar que dicho inmueble cuenta con dos recamaras , uno baño, sala - comedor
cocina , calentón de agua (boiler), así como de contar con las instalaciones
esenciales como electricidad, agua, gas y muebles de baño ; los mencionados
bienes e instalaciones se encuentran en perfectas condiciones para el fin que
persigue el presente contrato y en esas mismas condiciones se devolverán, sin mas
deterioro que el causado por el buen uso natural que de ellas se haya hecho; y si no
fueran devueltos en las mismas condiciones, en la devolución pagará EL
ARRENDATARIO el precio de las reparaciones necesarias.(anexa fotográficas del
bien inmueble pag.7 Y 8 )
SEXTA. - Convienen las partes que la casa arrendada será

exclusivamente para casa habitación y EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar
por ningún motivo todo o parte del inmueble a terceras personas y será causa
suficiente para que el propietario o arrendador pida su desocupación, si se incumple
con lo estipulado en la presente cláusula.
SEPTIMA. - Convienen ambas partes en que EL ARRENDATARIO se

obliga a pagar por su cuenta todos los servicios que se establezcan o estén
establecidos en la casa arrendada, tales como energía eléctrica, agua, teléfono,
gas, cuotas de mantenimiento, etc.; en consecuencia, él se entenderá directamente
con la persona o empresa que preste los servicios mencionados para su
contratación, instalación, suministro, corte y/o suspensión.
OCTAVA. - EL ARRENDATARIO será responsable y pagará por su

cuenta todos los daños que sufra la propiedad rentada como el drenaje, tuberías de
agua y demás cosas que correspondan al buen funcionamiento de la propiedad,
aunque esos desperfectos provengan del uso normal que se haga de la casa.
pág. 4
NOVENA.- EL ARRENDATARIO podrá con el permiso dado en forma
escrita por el ARRENDADOR, hacer mejoras útiles o necesarias por lo que
convienen ambas partes en que todas las mejoras materiales que EL
ARRENDATARIO hiciera al inmueble serán para beneficio de la propiedad
arrendada y correrán a cargo del ARRENDATARIO quien no podrá retirarlas del
inmueble en ningún momento salvo en convenio con el ARRENDADOR por escrito,
por lo que el ARRENDATARIO renuncia al derecho de exigir indemnización por
cualquier mejora realizada.
DECIMA. - Por ningún motivo EL ARRENDATARIO podrá acumular las
rentas o pedir su disminución.
DECIMO PRIMERA. - El ARRENDADOR podrá dar por terminado el

contrato o cualquiera de sus cláusulas por falta de pago de renta,
subarrendamiento, por destrucción de la propiedad, por falta de pago de servicios
públicos y esenciales de la propiedad en renta.
DECIMO SEGUNDA. - EL ARRENDATARIO quedará obligado a entregar

al arrendador en el momento en que así sea solicitado por este último, los
comprobantes de pago de cualquier servicio público y/o privado que hubiera sido
contratado como lo es: agua, energía eléctrica, teléfono, gas, etc., y que pudiera
afectar la propiedad arrendada o de alguna forma responsabilizar por dicho pago al
propietario de inmueble.
La falta de pago por dos meses consecutivos de cualquiera de los
servicios públicos y/o privados que EL ARRENDATARIO hubiera contratado en los
términos del párrafo anterior, será causa suficiente para que EL ARRENDADOR
pueda dar por terminado el presente contrato en forma anticipada.
DECIMO TERCERA. - El ARRENDADOR podrá renovar el contrato al

ARRENDATARIO siempre y cuando se hayan cumplido todas las cláusulas
descritas en este contrato. Y que las dos partes estén en completo acuerdo, se
tomara en consideración un incremento al precio pactado de la renta en un 10% por
concepto de inflación anual.
DECIMO CUARTA. - Ambas partes acuerdan y designan las siguientes

direcciones como la dirección para escuchar y recibir varios avisos y documentos:
EL ARRENDADOR. - Ubicado en la calle Ave Segovia número 89, fraccionamiento

Villa Fontana, en esta ciudad de Tijuana.
EL ARRENDATARIO. - Ubicado en la calle Sandia, numero 21790, fraccionamiento

Florido 5ta sección, en esta ciudad de Tijuana.
DECIMO QUINTA. - Convienen las partes que para los efectos y

cumplimiento del presente contrato se someterán a los tribunales de la ciudad de
pág. 5
Tijuana, Baja California, renunciando desde este momento a cualquier otro tribunal
que pudiera corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro.
Leído el presente contrato y enteradas las partes de su contenido,

valor y fuerza legal, lo firman al calce y al margen quienes en él intervinieron, en la
ciudad de Tijuana, Baja California, a 1 diciembre 2021, ante la presencia de los
testigos que al final firman, mismos que manifestaron conocer a las partes.
ARRENDADOR ARRENDATARIO
Margarita Gómez Velázquez Mabel Ivonne Leyva Castañares

NOMBRE, FIRMA NOMBRE, FIRMA
TESTIGOS
Alejandro de Jesús Encinas Rodríguez

Adriana Pérez González
Nombre, Firma Nombre, Firma
Av. Segovia # 89 Calle Margarita # 457

Col. Villa Fontana CP.21045 Col. La Mesa
Tijuana Baja California Tijuana Baja California
pág. 6
Ave. Paseo de las flores #341
Calle Benito Juárez #1937
Col. Valle del Prado CP 22375
Col. Los Pinos CP 22680
Tijuana Baja California
Tijuana Baja California
Clausula Quinta
pág. 7
pág. 8
CONCLUSIÓN
El contrato de arrendamiento es un documento que sirve para asegurar el

cumplimiento de este mismo, consiste en proteger los derechos y obligaciones de
ambas partes (arrendador y arrendatario).
Estos son los elementos indispensables que debe llevar un contrato de
arrendamiento para asegurar que no haya ningún tipo de fraude o algún otro
problema o situación.
 Descripción de la propiedad e información personal
 Monto mensual de la renta, compra o abono etc.
 Vigencia del contrato y fechas de pago
 Reglamento de uso de la propiedad
 Derechos y obligaciones
Se aconseja no firmar documentos con espacios en blanco y no confíe en promesas

hechas por parte del arrendatario y que no estén incluidas en el contrato de alquiler
de vivienda, es importante que los arrendatarios comprendan que un contrato puede
modificarse antes de firmarlo. Si hay algo que no se entiende o no acepta, o si hay
una disposición que debe modificarse, se debe de hablar con el propietario y
modificarlo antes de firmar el contrato de arrendamiento.
pág. 9

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DOCENTE: MARIA ALEJANDRA FERRER MONTEAGUDO

Un contrato de arrendamiento tiene como función principal dejar de forma clara la

 El tiempo máximo en el que se puede arrendar un inmueble es:

 Así como también las declaraciones del contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

CUARTA. - Convienen ambas partes en que todos los pagos serán

QUINTA.- EL ARRENDADOR hace entrega física 1 de diciembre

SEXTA. - Convienen las partes que la casa arrendada será

SEPTIMA. - Convienen ambas partes en que EL ARRENDATARIO se

OCTAVA. - EL ARRENDATARIO será responsable y pagará por su

DECIMO PRIMERA. - El ARRENDADOR podrá dar por terminado el

DECIMO SEGUNDA. - EL ARRENDATARIO quedará obligado a entregar

DECIMO TERCERA. - El ARRENDADOR podrá renovar el contrato al

DECIMO CUARTA. - Ambas partes acuerdan y designan las siguientes

EL ARRENDADOR. - Ubicado en la calle Ave Segovia número 89, fraccionamiento

EL ARRENDATARIO. - Ubicado en la calle Sandia, numero 21790, fraccionamiento

DECIMO QUINTA. - Convienen las partes que para los efectos y

Leído el presente contrato y enteradas las partes de su contenido,

Margarita Gómez Velázquez Mabel Ivonne Leyva Castañares

Alejandro de Jesús Encinas Rodríguez

Av. Segovia # 89 Calle Margarita # 457

El contrato de arrendamiento es un documento que sirve para asegurar el

Se aconseja no firmar documentos con espacios en blanco y no confíe en promesas

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