FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

TEMA:

LA HIPOTECA

ASIGNATURA: DERECHO CIVIL III

DOCENTE: DRA. CARMEN NATALIA GIBAJA
ZAPATA
INTEGRANTES:
- MADERA SAMANEZ CRISTALY
- PAITAN HUAMAN ANGIE ESTHEFANY
- VILLANO HUAMAN FREDY
- VILLALVA GUILLÉN CAROLINE NO TRABAJO

CUSCO-PERÚ
2022
ÍNDICE:

INTRODUCCIÓN

1. Concepto

2. Características y requisitos

2.1 Características de la hipoteca

2.1.1. Derecho real

2.1.2. Bien inmueble del deudor o tercero

2.1.3. Posesión de la cosa

2.1.4. Indivisibilidad

2.1.5. Accesoriedad

2.2 Requisitos de la hipoteca

3. Bienes objetos de hipoteca

4. Rango

5. Reducción hipotecaria

6. Efectos de la hipoteca

7. Tipos de hipoteca

8. Extinción

CONCLUSIÓN

REFERENCIAS Y BIBLIOGRAFÍA
 INTRODUCCIÓN

Con el transcurso del tiempo, la economía y el sistema económico se ha ido

desarrollando y evolucionando hacia nuevos tipos de negocios y transacciones.

Este desarrollo se acentúa aún más en el mercado financiero, donde continuamente

surgen nuevas variantes e innovaciones, ya sea en el aspecto del otorgamiento de

financiamiento, como en las nuevas propuestas para las inversiones y préstamos

dinerarios, y constatamos que la hipoteca es la figura jurídica más empleada para

garantizar obligaciones crediticias.

El Perú y en especial sus legisladores fueron partícipes de los cambios antes

descritos. Por ello es válido afirmar que nuestro modelo de Derecho Occidental

Moderno plasmado en el Código Civil de 1984, tiene como finalidad contribuir al

desarrollo de una sociedad con una economía social de mercado, lo cual "presume

que los factores económicos son unidades independientes que permiten maximizar

el interés individual, liberándose de toda intervención del Estado de concepciones

morales y religiosas que limitan este libre juego de intereses.

En ese sentido la única función del Estado es suprimir las barreras al libre

intercambio de bienes y servicios dentro de este sistema la economía de mercado,

por medio del cual se abastece los bienes y servicios a la sociedad, los individuos

actúan como agentes económicos logrando satisfacer sus diferentes necesidades

mediante el libre intercambio de bienes y servicios.

 LA HIPOTECA

1. CONCEPTO

La hipoteca es una garantía real que en el derecho positivo peruano recae sobre

bienes inmuebles y para su constitución es necesario que se inscriba en el Registro

de Predios lo cual otorga el derecho de persecución que recae sobre el bien

inmueble.

En el Diccionario de la Lengua Española de la Real Academia Española se

define la hipoteca como el derecho real que grava bienes inmuebles o buques,

sujetándolos a responder del cumplimiento de una obligación o del pago de una

deuda, es decir, según este diccionario la hipoteca es un derecho real que grava

inmuebles y buques. En tal sentido según el mismo la hipoteca no sólo recae sobre

inmuebles.

Para Josserand la hipoteca es la garantía real e indivisible que consiste en la

afectación de un bien del deudor al pago de una obligación, sin que el constituyente

pueda ser en ese momento desposeído, y permitiendo al acreedor hipotecario

embargar y hacer vender ese bien, al vencimiento, quien quiera que lo tenga, para

hacerse pago con su precio con preferencia a los demás acreedores.

Es decir, este autor no precisa que la hipoteca recae sólo sobre bienes

inmuebles, por lo cual con dicha definición la hipoteca también es de aplicación para

bienes muebles.

Para Planiol la hipoteca es una seguridad real que, sin desposeer al propietario

bien permite al acreedor hacerlo vender al vencimiento de la obligación,

cualesquiera fueran las manos en que se encuentre, para hacerse pagar con el

precio que se obtenga, preferentemente a los demás acreedores.

 En esta definición tampoco se precisa que la hipoteca recae sobre sólo sobre

bienes inmuebles, por lo cual con la misma dicha garantía o derecho real también

es de aplicación para los bienes muebles.

El Código Civil Peruano de 1852 definía la hipoteca como el gravamen que se

impone sobre un inmueble a favor de un tercero, en seguridad de un crédito o de

una obligación. En esta definición se precisa que la hipoteca recae sobre inmuebles.

El Código Civil Peruano de 1984 define la hipoteca en su artículo 1097

precisando que por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento

de cualquier obligación, propia o de un tercero. En esta definición se precisa que la

hipoteca recae sobre inmuebles.

El Código Civil Peruano de 1984 regula la hipoteca como una garantía que recae

sobre bienes inmuebles, por lo cual la garantía en mención con la regulación actual

en el Estado Peruano no es de aplicación para bienes muebles, sino sólo es de

aplicación para bienes inmuebles.

Algunos juristas definen a la hipoteca como la reina de las garantías por las

bondades de la misma, ya que el bien no se puede ocultar y el propietario que

constituyó la garantía (propietario) queda en posesión del bien hipotecado. Sin

embargo, el hecho de considerar a la misma como reina de las garantías no es

aceptado en forma unánime por la doctrina.

Para comprender la hipoteca hace falta no sólo conocer derecho civil (y

específicamente dentro de esta rama del derecho privado los derechos reales y mas

exactamente los derechos reales de garantía o derechos reales accesorios), sino

otras ramas del derecho como registral, notarial, urbanístico, minero, procesal civil,

penal, procesal penal, tributario, entre otras ramas del derecho.

 2. CARACTERÍSTICAS Y REQUISITOS

2.1 CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA

2.1.1. Derecho real

La hipoteca está alineada al lado de la prenda en la categoría de garantías que

someten un bien al pago de una deuda. Con exclusividad, agrega Lafayette. Y sin

desposesión completa, agregan De Page y los hermanos Mazeaud.

El objeto de la hipoteca es el bien inmueble, constituido por convención o

instituido por la ley, del cual se promoverá su inscripción y, como resultado, se

erigirá como derecho real, oponible a erga omnes y generando para el acreedor el

poder de ejecutar el bien hipotecado para satisfacer su crédito con su venta en

subasta pública.

Como un derecho inmobiliario, la hipoteca en sí misma ha sido clasificada y

considerada como bien inmueble. (Silva Pereira, 2014, p. 311)

2.1.2. Bien inmueble del deudor o tercero

Aunque en la mayoría de los casos el deudor es quien entrega su inmueble en

garantía de la obligación, no hay nada que impida que sea ofrecido por un tercero,

siendo el constituyente una persona diferente del deudor. (Silva Pereira, 2014, p.

311)

2.1.3. Posesión de la cosa

El mantenimiento de los bienes en posesión del deudor es un factor relevante en

la constitución de la hipoteca.

Aunque está vinculado al pago de la deuda y ofrece al acreedor un privilegio en

su solución, no sale del poder del deudor hipotecario, quien ejerce sobre el bien

todos sus derechos sobre este, usándolo de acuerdo con su destino y percibiendo
los frutos. Solo será desposeído por la vía judicial de la ejecución hipotecaria si no

cumple con la obligación de pagar en la oportunidad acordada.

Por lo tanto, el pacto comisorio que estipula la asignación de la propiedad al

acreedor será inválido, en caso de incumplimiento de la obligación. Sin embargo,

nada impide la datio in solutum, concertada entre el hipotecante y el acreedor

hipotecario que tenga como objeto la propiedad hipotecada desde que la deuda

esté vencida. (Silva Pereira, 2014, pp. 311-312)

En nuestro derecho nacional el pacto comisorio es nulo (art. 1111 del CC). Estas

tres primeras características se desprenden de la definición de hipoteca contenida

en el art. 1097 del CC.

2.1.4. Indivisibilidad

Mientras no esté liquidada, la hipoteca subsiste en su totalidad sobre todos los

bienes registrados, incluso si se produce un pago parcial: (Código Justiniano, Liv.

8, T. 27, § 6).

Este carácter de la hipoteca, que no es su esencia, sino una creación de la ley,

puede eliminarse convencionalmente, cuando se estipula que la solución parcial

libera algunos de los bienes hipotecados, especialmente si son diversos y

autónomos como unidades económicas.

La indivisibilidad es de la hipoteca misma, no depende de la indivisibilidad de la

cosa hipotecada ni tiene el poder de generarla. Permanece el bien tal y como era,

susceptible o no de fraccionamiento. La indivisibilidad radica, por lo tanto, en el

vínculo que liga al bien con la obligación. (Silva Pereira, 2014, p. 312)

La indivisibilidad de la hipoteca está regulada en el art. 1102 del CC.

 Debido a la indivisibilidad, incluso si hubiera varios deudores, el gravamen

hipotecario no se levanta sin el pago total de la deuda garantizada, incluso en el

caso que la obligación no sea solidaria. Y se manifiesta sobre cada una de las

partes del bien gravado, incluso si es divisible. (Da Silva Pereira, 2014, p. 312)

2.1.5. Accesoriedad

La hipoteca, como garantía, no puede nacer o sobrevivir sin un crédito; si falta

este o se invalida, no existe el crédito; si el crédito se extingue, cancela o resuelve,

la garantía hipotecaria desaparece. (Silva Pereira, 2014, pp. 312)

Esta última característica de la hipoteca está contenida en la definición del art.

1097 del C

2.2 REQUISITOS DE LA HIPOTECA

Los requisitos de validez de la hipoteca en el derecho peruano se encuentran

establecidos en el artículo 1099 del Código Civil Peruano de 1984, el cual establece

como requisitos de validez los siguientes:

1) Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto

conforme a ley.

2) Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable.

3) Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en

el registro de la propiedad inmueble.

3. BIENES OBJETOS DE LA HIPOTECA

El objeto de la hipoteca no solo puede ser la titularidad de la propiedad sobre un

bien, sino en general la titularidad sobre cualquier otro derecho real siempre que la

ley o la naturaleza de las cosas lo permitan.

 El artículo 1002° del Código Civil ya establece que el derecho real de usufructo es

gravable e hipotecable, esto último, siempre que recaiga sobre un bien inmueble. Lo

mismo podríamos interpretar del artículo 2012° que declara transferible el derecho de

superficie, en aplicación del principio a maiori ad minus.

Sin embargo, estos supuestos podrían justificarse en la disposición confusa e

inadecuada contenida en el artículo 885°, inciso 1 del Código Civil que reconoce como

bienes inmuebles a los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro, norma

que representa una manifestación del fenómeno que la doctrina llama “cosificación”

o “propietarización” de los derechos y que puede llevarnos a ridículos teóricos como

el de ser “propietario, de la propiedad del usufructo, sobre la propiedad” y que

constituye una norma incongruente, contraria a naturaleza de los conceptos y que

forzadamente trata de acomodar la realidad a un viejo concepto romano ya superado

4. EL RANGO HIPOTECARIO

Es el lugar que ocupa cada hipoteca, a los efectos de determinar su preferencia y

prioridad de unos créditos frente a otros en el Registro de la Propiedad. Es claro que

un acreedor hipotecario tiene un crédito singularmente privilegiado sobre el bien

hipotecado.

El rango hipotecario puede ser definido como la posición que ocupa una hipoteca

en relación a otras hipotecas o cargas que gravan un inmueble.

El rango hipotecario se adquiere, de acuerdo con el principio de prioridad registral,

por estricto orden de acceso al Registro de la Propiedad.

Aún así, la normativa hipotecaria permite realizar operaciones sobre el rango

hipotecario entre hipotecas u otras cargas que recaen sobre un mismo inmueble.

El rango hipotecario es una cualidad del derecho de hipoteca, por tanto, sólo tiene

valor patrimonial autónomo cuando se realiza un negocio sobre éste.

 La realización de un negocio sobre el rango hipotecario es una operación que

reúne los requisitos para tributar por el gravamen de actos jurídicos documentados.

Las principales operaciones sobre el rango hipotecario son;

● La Posposición y Mejora de Rango Hipotecario; es el supuesto por el

cual una hipoteca pospone su rango a favor de otra, posterior, de manera que

esta última mejora su rango. La base imponible será, la total responsabilidad

hipotecaria asignada al derecho que empeore de rango (la hipoteca que se

mueve).

● La Igualación de Rango Supone la atribución del mismo rango a una

hipoteca y otra, posterior, de manera que, en el caso de ejecución de

cualquiera de las dos, la otra permanece subsistente. La base imponible, en

este caso, será, la total responsabilidad hipotecaria asignada al derecho

establecido en primer lugar.

No aparece recogido, de manera expresa, los supuestos de permuta o intercambio

de rango entre dos hipotecas que gravan una misma finca, habiendo cargas

intermedias.

La igualación de rango entre hipotecas que se constituyen de manera simultánea,

“ab initio”, siempre que lo sean en el mismo título o en protocolos consecutivos no

tributa por la modalidad de AJD.

Tampoco están sujetos a AJD los pactos de igualdad o posposición de rango «ab

initio» que se establecen en la constitución de una hipoteca en relación a la

constitución de hipotecas futuras, esto es, cuando se prevé que las hipotecas que

puedan constituirse en el futuro tengan el mismo rango o se pospongan a la

constituida en aquel acto; son los supuestos de reserva de rango. En estos casos, es

fundamental que cuando nazca la hipoteca inicial se pacte, en ese momento, el rango

que poseerá la hipoteca futura

La base imponible de la permuta de rango hipotecario no aparece recogida de

manera expresa por lo que habrá que estar a la práctica administrativa. En todo caso,

habiendo una hipoteca que mejora de rango y otra que se pospone, a nuestro

parecer, por lo menos, habría dos negocios sobre el rango hipotecario.

5. REDUCCIÓN HIPOTECARIA

La reducción hipotecario se pueda dar de la siguiente forma Buscando una compra

hipotecaria. Una compra de deuda hipotecaria implica trasladar tu deuda a otro

banco. ¿Cómo puede ayudarte a pagar menos intereses? Algo que debes tener en

cuenta es que el mercado cambia constantemente y las tasas que fueron las mejores

hace seis meses, es probable que fueran mejoradas por otras entidades.

Ahorro de intereses

Por otro lado, desde el punto de vista financiero, si se dispone de un dinero extra

solo merece la pena amortizar la hipoteca siempre y cuando la rentabilidad de una

inversión sea inferior al coste de financiación. O dicho de otra manera, si el interés

del préstamo es superior a la rentabilidad de optar por una inversión. Actualmente,

los tipos de interés están en mínimos históricos y el euríbor (índice de referencia para

la mayoría de las hipotecas variables) ronda récords negativos del 0,5%. A nivel

financiero, conviene esperar a que los tipos sean más altos si lo que se pretende con
la amortización de la hipoteca es un mayor ahorro de intereses. A medida que

aumente el coste de la financiación, será más rentable amortizar.

Cuota o plazo

En cuanto a si conviene la reducción de la cuota que se paga cada mes o del plazo

de amortización del préstamo, la mejor decisión depende de la situación personal y

económica. Desde el marketplace hipotecario Hipoo sostienen que si se da el caso

de que se tiene una situación financiera holgada, lo normal es que se prefiera reducir

el plazo de la hipoteca, ya que se acaban pagando menos intereses al generarse

durante menos tiempo, lo que permite ahorrar más a la larga.

Adquirir los seguros fuera del banco

Los créditos de vivienda vienen con algunos seguros que son obligatorios, sin

embargo, no es determinado que sí o sí debas tenerlos con la entidad financiera que

lo emite. Puedes consultar acerca de opciones externas que puedan resultar más

baratas, esto también tendrá efecto en la cuota y los intereses a pagar.

Suspender los envíos de estados de cuenta

Los envíos de tu estado de cuenta también representan una inversión extra que

puede ser reducida. Entonces, cambiar de tener el reporte en físico a recibirlo en tu

correo electrónico no solo es más cómodo porque podrás consultar la información

desde tu celular o laptop, sino que te permitirá reducir el gasto.

Reducir el plazo del crédito

 Una forma adicional de reducir intereses tiene que ver con la reducción del plazo

del crédito. Si lo financiaste a 20 años, quiere decir que pagarás 20 años de intereses.

Mientras menos tiempo tengas el crédito, pagarás una cantidad menor.

Mantener un buen historial crediticio

Si bien esto es bueno al solicitar cualquier tipo de crédito, también te puede ayudar

a reducir los intereses de tu hipoteca. El banco toma en cuenta tu perfil financiero al

asignar las tasas de interés; entonces, si estás por solicitar uno y presentas un buen

comportamiento, esto ayudará a que las condiciones que te ofrezcan sean todavía

más atractivas.

6. EFECTOS DE LA HIPOTECA

Los efectos de la hipoteca frente a terceros

Abogado por la Universidad de San Martin de Porres con estudios concluidos de

Maestría y Doctorado en la misma casa de estudios. Miembro del Instituto Peruano

de Derecho Civil.

Como todos sabemos la hipoteca es una garantía que se da sobre bienes

inmuebles y lógicamente permite que este vínculo jurídico que se va a dar entre las

partes que intervienen en la hipoteca, cuando una persona que se encuentra fuera

de la misma conozca de manera detallada las consecuencias jurídicas de su

intervención, que es lo que podemos decir que la hipoteca es una garantía netamente

formal no tiene que intervenir la escritura pública, hay que ir donde el notario , luego

ir al procedimiento ante registros públicos.

 "La hipoteca es una garantía netamente formal no tiene que intervenir la escritura

pública

Entonces el tercero tiene que tomar las precauciones jurídicas del caso con

respecto a su inmiscusión o involucrarse en esta relación jurídica con el bien. Los

terceros son aquellas personas que no están en un primer inicio vinculados con el

bien hipotecado, pero que ellos gracias a la labor de registros públicos van a conocer

el estado situacional y jurídico del mismo, entonces van a conocer plenamente las

consecuencias jurídicas de su intervención, para luego decir no sabía, me tomaron el

pelo no lamentar el desconocimiento de la situación.

7. TIPOS DE HIPOTECAS

Los tipos de hipotecas son los tipos de contratos mediante los cuales un deudor,

deja como garantía un bien (generalmente un inmueble), a quien le hace un préstamo

(acreedor).

Este contrato, como se muestra, se encuentra ligado a un préstamo. Es decir, el

contratante debe abonar una serie de pagos por el préstamo recibido para adquirir

una vivienda.

Dependiendo del pago y la cuantía, podemos decir que los tipos de hipoteca son

aquellas modalidades de contratación que se ofrecen dentro del mundo de la banca.

Estas, como decíamos, dependen de la forma de pago, así como de las condiciones

pactadas en el contrato celebrado.

Para ello, podemos clasificar los tipos de hipoteca de la siguiente forma:

 Fija.
  Mixta.

 Variable.

Dentro de cada tipo, existen diferentes modalidades que pueden modificar las

condiciones del acuerdo celebrado.

Tipos de hipotecas

Como decíamos, podemos clasificar los tipos de hipotecas de la siguiente forma:

Hipoteca fija

La hipoteca fija es aquella hipoteca en la que, una vez se firma la vivienda y los

intereses a devolver a la entidad bancaria, estos no sufren modificaciones en el largo

plazo. Es decir, los tipos de interés que se firmaron a la hora de firmar la hipoteca, se

mantienen constantes en el tiempo; salvo que, previamente, se pactara algún

acuerdo que invalide dicha situación.

El tipo de interés aplicable siempre suele ser mayor al del tipo variable, ya que

garantiza que, ante cualquier volatilidad, ya sea por la subida o la bajada de los tipos

de interés, las condiciones de la hipoteca se mantendrán intactas. Todo ello, aunque

no favorezca a la entidad bancaria.

Hipoteca mixta

Es aquella hipoteca en la que el tipo de interés se mantiene fijo durante un periodo

inicial. Es decir, que se mantiene constante durante un plazo, por ejemplo, de un año.

Pasando, posteriormente, a interés variable, tras exceder el tiempo pactado en el

acuerdo.
 Los tipos de hipotecas son los tipos de contratos mediante los cuales un deudor,

deja como garantía un bien (generalmente un inmueble), a quien le hace un préstamo

(acreedor).

Este contrato, como se muestra, se encuentra ligado a un préstamo. Es decir, el

contratante debe abonar una serie de pagos por el préstamo recibido para adquirir

una vivienda.

Dependiendo del pago y la cuantía, podemos decir que los tipos de hipoteca son

aquellas modalidades de contratación que se ofrecen dentro del mundo de la banca.

Estas, como decíamos, dependen de la forma de pago, así como de las condiciones

pactadas en el contrato celebrado.

El tipo de interés aplicable siempre suele ser mayor al del tipo variable, ya que

garantiza que, ante cualquier volatilidad, ya sea por la subida o la bajada de los tipos

de interés, las condiciones de la hipoteca se mantendrán intactas. Todo ello, aunque

no favorezca a la entidad bancaria.

Hipoteca mixta

Es aquella hipoteca en la que el tipo de interés se mantiene fijo durante un periodo

inicial. Es decir, que se mantiene constante durante un plazo, por ejemplo, de un año.

Pasando, posteriormente, a interés variable, tras exceder el tiempo pactado en el

acuerdo.

La hipoteca mixta es una opción ofrecida por el banco a aquellas personas que,

sin querer contratar una hipoteca fija, desean hacerlo por motivos como la situación

que presenta la coyuntura económica, o la incertidumbre en el mercado. De esta

forma, la persona puede pactar establecer un tipo fijo durante 10 años, siendo,

posteriormente, variable hasta la extinción del préstamo.

También puede ocurrir que exista una parte fija y otra variable que depende de

cierto indicador sobre los tipos de interés. Por ejemplo, el euribor.

Hipoteca variable

La hipoteca variable es aquella hipoteca en la que el interés varía en algún

momento. Es decir, aquella hipoteca en la que los tipos de interés no se mantienen

constantes, por lo que la prima a pagar puede sufrir variaciones.

La hipoteca variable, en la mayoría de los prestamos celebrados bajo dicha

condición, suele establecerse un plazo inicial en el que, como describíamos

anteriormente, se mantiene un tipo de interés fijo. No obstante, este interés fijo, como

también comentábamos, es superior al interés variable que, posteriormente, resultará

de su aplicación. De esta forma, cuando se aplique el interés variable, las cuotas

tienden a reducirse, al reducirse el interés y pasar a variable.

Al ser variable, esta puede sufrir variaciones a lo largo del tiempo. Todo ello, en

función de los tipos de interés.

Por otro lado, cuando hacemos referencias a hipotecas de tipo variable, muchas

veces suelen ser hipotecas ligadas a activos, como las multidivisa, o sujetas a otra

serie de referencias. En este sentido, las variaciones que se produzcan, serán en

base a los activos a los que se encuentre supeditada dicha hipoteca.

8. EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
 Art.1122.-Causales de extinción

La hipoteca se acaba por:

1. Extinción de la obligación que garantiza.

2. Anulación, rescisión o resolución de obligación.

3. Renuncia escrita del acreedor.

4. Destrucción total del inmueble.

5. Consolidación.
 CONCLUSIONES

Entendemos por hipoteca a aquel derecho real de garantía, indivisible, accesorio,

constituido por escritura pública, que recae sobre un bien inmueble, sin desposesión

de este, con el propósito de asegurar el cumplimiento de la obligación propia o de un

tercero. Teniendo el acreedor hipotecario, en caso de incumplimiento, la posibilidad

de la venta del bien para satisfacer su crédito.

Las exigencias de la sociedad actual y sus prácticas comerciales y financieras han

exigido la modernización de la legislación civil y comercial. En consecuencia se ha

consagrado la hipoteca abierta, favoreciendo el uso del crédito hipotecario. Existen

ciertos recaudos a tener en cuenta a la hora de su constitución. Por un lado, se

establece un monto máximo como responsabilidad hipotecaria. El mismo goza de

privilegio, excluyéndose de esta manera todo rubro componente del crédito que no

se halle por él comprendido, al cual se lo considera quirografario.

Por otro lado, se debe estipular un plazo máximo al que la garantía se sujeta, que

no puede superar los diez años desde el momento de su constitución. Como se ha

expuesto, un factor que ha potenciado la implementación de este régimen de garantía

es la búsqueda de prevenir las contingencias económicas y los riesgos que puede

sufrir una relación comercial o financiera en un mediano plazo.

Luego de haber desarrollado los aspectos mas importantes de la hipoteca,

formulamos conclusiones en los siguientes términos:

1) La hipoteca en el Estado Peruano sólo recae sobre bienes inmuebles, lo cual

concuerda con la mayor parte de legislaciones extranjeras.

 2) En el Estado Peruano casi no se tramitan procesos de nulidad de hipoteca.

3) En el Estado Peruano, Español y Argentino, entre otros, se encuentra regulada

la hipoteca.

4) La hipoteca es un derecho real de garantía.

9) La hipoteca es una garantía.

10) La hipoteca no es un contrato.

 REFERENCIAS Y BIBLIOGRAFÍA

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1984. Derechos Reales. Tomo III. Lima: Normas Legales.

DA SILVA PEREIRA, Cario Mário (2014). Instituições de Direito Civil. Direitos

Reais. Volúmen IV, Rio de Janeiro: Forense.

VÁSQUEZ RÍOS, Alberto (2007). Derechos Reales de Garantía. Hipoteca.

Garantía Mobiliaria. Anticresis. Tomo III. Lima: San Marcos.

Comparabien. (s/f). ¿Cómo reducir mi crédito hipotecario? Comparabien.

Recuperado el 3 de mayo de 2022, de https://comparabien.com.pe/blog-

consejos/como-reducir-mi-credito-hipotecario

reduccion judicial hipoteca. (s/f). vLex. Recuperado el 3 de mayo de 2022, de

https://vlex.com.pe/tags/reduccion-judicial-hipoteca-2546415

Rogel, M. C. (2021, diciembre 10). Amortizar hipoteca: ¿es más rentable reducir

el plazo o la cuota? Cinco Días.

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2021/12/09/midinero/1639037135_629062.ht

ml

Reyes, E. B. (s/f). Efectos de la hipoteca frente a terceros - El Terno. EL Terno -

No Hace al Abogado. Recuperado el 3 de mayo de 2022, de https://www.el-

terno.com/entrevistas/efectos-de-la-hipoteca-frente-a-terceros.html