Seminario Niif Pymes Sección 16 y 17

ANÁLISIS PARA LA IMPLEMENTACIÓN DE LA SECCIÓN 16, PROPIEDAD DE
INVERSIÓN Y SECCIÓN 17 PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPO DE NIIF PARA

PYMES
DIANA CAROLINA POMBO CÁCERES

LUIS CARLOS RAMÍREZ ORJUELA
UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA

FACULTAD DE CONTADURÍA PÚBLICA
BUCARAMANGA
2015
PYMES
DIANA CAROLINA POMBO CÁCERES

LUIS CARLOS RAMÍREZ ORJUELA
Trabajo de grado presentado como requisito para optar al título de Contador

Público
Docentes asesores:
OSWALDO CASTELLANOS BOTIA
TERESA DE JESUS ALTAHONA QUIJANO
UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA

FACULTAD DE CONTADURÍA PÚBLICA
BUCARAMANGA
2015
CONTENIDO
Pág.
INTRODUCCIÓN ................................................................................................... 10
PYMES .................................................................................................................. 12
1. DESCRIPCION DEL CONTEXTO ..................................................................... 12
1.1 SITUACION DEL PROBLEMA ANALIZAR ..................................................... 17
1.2 OBJETIVO ....................................................................................................... 18
1.2.1 Objetivo general ............................................................................................ 18
1.2.2 Objetivos específicos .................................................................................... 19
1.2.3 Preguntas orientadoras de reflexión ............................................................. 19
2. CARACTERIZACIÒN DE LA SECCIÓN 16 PROPIEDADES DE INVERSIÓN Y
SECCIÓN 17 PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO. ............................................... 20
2.1. PROPIEDADES DE INVERSIÓN ................................................................... 20
2.1.1. Alcance ........................................................................................................ 20
2.1.2. Definición ..................................................................................................... 21
2.1.3. Medición....................................................................................................... 22
2.1.4. Transferencias ............................................................................................. 23
2.1.5. Modelos de cálculo ...................................................................................... 23
2.1.6. Información a revelar ................................................................................... 24
2.2. PROPIEDADES PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO ....................................... 24
2.2.1. Objetivo principal. ........................................................................................ 24
2.2.2. Definición ..................................................................................................... 24
2.2.3. Alcance ........................................................................................................ 25
2.2.4. Reconocimiento ........................................................................................... 25
3
2.2.5. Medición inicial en el momento del reconocimiento ..................................... 27
2.2.6. Medición del costo ....................................................................................... 28
2.2.7. Medición posterior al reconocimiento inicial ................................................. 28
2.2.8 Depreciación. ................................................................................................ 29
2.2.9 Importe depreciable y periodo de depreciación ............................................ 29
2.2.10 Método de depreciación .............................................................................. 30
2.2.11 Deterioro ..................................................................................................... 31
2.2.12 Deterioro del valor de los activos ................................................................ 31
2.2.13 Compensación por deterioro de valor ......................................................... 32
2.2.14 Baja en cuentas .......................................................................................... 32
2.2.15 Fecha de disposición .................................................................................. 33
2.2.16 Información a revelar .................................................................................. 33
3. POLÍTICAS CONTABLES PARA LA SECCIÓN 16 PROPIEDADES DE
INVERSIÓN Y SECCIÓN 17 PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO..................... 34
3.1 POLÍTICAS SECCIÓN 16 PROPIEDADES DE INVERSIÓN........................... 34
3.1.1 Objetivo ......................................................................................................... 34
3.1.2 Alcance ........................................................................................................ 34
3.1.3 Responsabilidades ........................................................................................ 34
3.1.4 Reconocimiento de las propiedades de inversión ......................................... 35
3.1.5 Medición de las propiedades de inversión. ................................................... 35
3.1.6 Baja de las propiedades de inversión ........................................................... 35
3.1.7 Transferencias .............................................................................................. 36
3.2. POLITICAS SECCIÓN 17 PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO .................. 36
3.2.1. Alcance ........................................................................................................ 36
3.2.2. Reconocimiento ........................................................................................... 37
3.2.3. Medición inicial............................................................................................. 37
3.2.4. Medición posterior ........................................................................................ 37
3.2.5. Vida útil ........................................................................................................ 37
3.2.6. Baja en cuentas. .......................................................................................... 38
3.2.7 Información a revelar. Se revelara la siguiente información:......................... 39
4
4. CARTILLA METODOLÓGICA PARA LA IMPLEMENTACIÓN DE LAS NIIF
SECCIÓN 16 PROPIEDADES DE INVERSIÓN Y SECCIÓN 17 PROPIEDAD,
PLANTA Y EQUIPO. .............................................................................................. 40
4.1. SECCIÓN 16 PROPIEDAD DE INVERSIÓN .................................................. 40
4.1.1. Alcance ........................................................................................................ 40
4.1.2 Definición ...................................................................................................... 41
4.1.3 Medición........................................................................................................ 42
4.1.4. Transferencias ............................................................................................. 43
4.1.5. Información a revelar ................................................................................... 44
4.2. SECCIÓN 17 PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO ...................................... 45
4.2.1. Objetivo ........................................................................................................ 45
4.2.2. Alcance. ....................................................................................................... 45
4.2.3. Reconocimiento ........................................................................................... 46
5. CONCLUSIONES .............................................................................................. 59
6. GLOSARIO ........................................................................................................ 60
WEBGRAFÍA ......................................................................................................... 63
5
LISTAS DE FIGURAS
Pág.
Figura 1. Identificación de componentes ............................................................... 27

Figura 2. Terrenos y edificios ................................................................................. 41
Figura 3. Propiedad de inversión ........................................................................... 41
Figura 4. Medición inicial y posterior ...................................................................... 42
Figura 5. Productos de transferencias ................................................................... 43
Figura 6. Revelaciones de propiedad de inversión ................................................ 44
Figura 7. Reconocimiento inicial de un activo ........................................................ 48
Figura 8. Separación de componentes .................................................................. 49
Figura 9. Reconocimiento de costos posteriores ................................................... 50
Figura 10. Medición inicial ..................................................................................... 51
Figura 11. Método de Depreciación ....................................................................... 57
6
LISTAS DE TABLAS
Pág.
Tabla 1 Clasificación de grupos para la convergencia a las NIIF.......................... 15
Tabla 2 Clasificación de grupo 2 para la convergencia a las NIIF ......................... 16
Tabla 3 Clasificación de grupo 3 para la convergencia a las NIIF ......................... 16
Tabla 4 Consideraciones para determinar la vida útil de un activo ........................ 30
Tabla 5 Propiedad, planta y equipo ....................................................................... 53
Tabla 6 Asiento contable ....................................................................................... 54
7
PROLÓGO
En Colombia las empresas deben estar preparándose en todo el proceso de

convergencia e implementación de Normas Internacionales de Información
Financiera para Pequeñas y Medianas empresas, es importante que los
contadores y empresarios estén informados sobre este tema, que afectara
notablemente los procesos contables.
La presente trabajo tiene como propósito diseñar una guía metodológica que se
puede considerar muy interesante tanto por su estructura, como en la forma que
se diseñó, así como los conceptos, casos, y ejemplo prácticos para que los
estudiantes, profesionales y empresarios puedan realizar eficientemente la
implementación de la sección 16 Propiedades de Inversión y sección 17
Propiedad, planta y equipo según la Norma Internacional de Información
Financiera para Pequeñas y Medianas empresas, ya que se inició el proceso de
implementación y los contadores no cuentan con una guía metodológica que los
oriente a realizar efectivamente la aplicación de norma, los cambios contables y
los registros.
En el primer capítulo del presente documento se reflejan, conceptos básicos,

sobre su alcance, medición, reconocimiento, componentes, métodos de
depreciación aplicables a la sección 17 propiedad, planta y equipo, deterioro y la
información a revelar que se requieren en la sección 16 Propiedades de Inversión
y sección 17 Propiedad, Planta y Equipo.
En el segundo capítulo encontraran un ejemplo de cómo diseñar las políticas

contables sirviendo estas de base para ser ajustadas y modificadas según la
necesidad de cada empresa.
8
Y en el tercer y último capítulo se diseñó una cartilla con los aspectos más
importantes y los principales impactos que se han generado con esta nueva forma
de manejar la contabilidad, de forma didáctica y de fácil compresión a través de
ejemplos y conceptos claros.
Por lo tanto, se considera que este trabajo va a facilitar al estudiante, profesional

y empresario el asesoramiento y la aplicación de la sección 16 Propiedades de
Inversión y sección 17 Propiedad, Planta y Equipo de las NIIF para Pymes.
9
INTRODUCCIÓN
Para el Estado Colombiano es de suma importancia que la información financiera

este en el mismo lineamiento de la norma internacional ya que los beneficios se
ven reflejados en las inversiones, generación de empleo, apoyan las expectativas
de crecimiento en las PYMES. También es necesario comprender la importancia
que tiene una infraestructura contable acorde con las necesidades de cada una de
las empresas catalogadas como PYMES y las cuales busca una eficiente gestión
empresarial, por tal razón la adopción de NIIF PARA PYMES (Normas
Internacionales de Información Financiera) en Colombia mediante la ley 1314 del
2009, regula los principios y normas de contabilidad e información financiera y de
aseguramiento de información aceptados en Colombia. Dan inicio al proceso de
conocimiento y mejoramiento de la información de esta forma se debe optar por
aplicar las normas emitidas por la International Accounting Standards Board
(IASB), con 35 secciones desarrolladas para las NIIF PARA PYMES las cuales
buscan orientar un interés público y de carácter global con el cumplimiento
obligatorio (IASC Fundation Publications Department , 2010) de la norma.
Para este proceso de entendimiento, es importante generar una guía clara y

precisa para algunas de aquellas secciones involucradas en la norma y la cual
tiene como objetivo establecer una guía para el entendimiento de la misma, por
tal razón mediante esta propuesta de investigación que se centra en el análisis
de la PROPIEDAD DE INVERSION SECCION 16 Y PROPIEDAD PLANTA Y
EQUIPO SECCIÓN 17, las cuales definen a la propiedades de inversión como
(terrenos o edificios, o partes de un edificio, o ambos) y activos que se mantienen
por el dueño o el arrendatario bajo un arrendamiento financiero para obtener
rentas, plusvalías o ambas, pero también hay de aclarar que no son para uso en la
producción o suministros de bienes o venta en el curso normal de las operaciones,
por otra parte la propiedad, planta y equipo, corresponde a los activos que se
10
mantienen para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, para
arrendarlos a terceros o con propósitos administrativos, caso contrario que
corresponden a la propiedad de inversión.
Mediante la generación de información con apoyo de la norma se diseñó una

guía metodológica por medio de una cartilla didáctica que permita al lector el
entendimiento; identificación de la propiedad de inversión vs una propiedad de
planta equipo, el cálculo valor razonable y el diseño de políticas contables,
caracterizar toda esta información conjunta permitirá al lector implementar las NIIF
para Pymes sección 16 propiedad de inversión y sección 17 propiedad planta y
equipo y así dar un paso hacia la convergencia e implementación NIIF para
pymes.
11
PYMES
1. DESCRIPCIÓN DEL CONTEXTO
La adopción de las Normas Internacionales de Información Financiera – NIIF, en

Colombia nacen como una necesidad de evolucionar y obtener un crecimiento
económico ya que la economía se encuentra inmersa en un mundo globalizado
que está caracterizado por los tratados de libre comercio, la apertura total de las
fronteras y el acceso a mercados internacionales.
“Las Normas Internacionales de Información Financiera - NIIF (IFRS for SME, sus
siglas en inglés), estandarizan la aplicación de principios de contabilidad en todos
los países que las adopten”. Esto facilita la lectura y análisis de Estados
Financieros que se produzcan, porque se emiten bajo los mismos lineamientos.
Así un proveedor cuyos clientes están en el extranjero no tiene que hacer una
traducción de los estados financieros a sus normas locales, porque en marco
general son los mismos, es decir estandarizar el lenguaje contable. (Melgar
Najera, 2011)
En Colombia la adopción de las Normas Internacionales de Contabilidad comenzó

hace ya nos años, aunque a diferencia de otros países ha tenido un proceso muy
lento, pero poco a poco ha comenzado a ser partícipe de este fenómenos de
armonización. Este modelo contable surgió en Europa en 1973, y ya lo han
implementado en 150 países.
12
En el año 2001, IASB inició un proyecto para desarrollar estándares de
contabilidad que sean confiables para las entidades de tamaño pequeño y
mediano. Se estableció un grupo de trabajo para ofrecer asesoría sobre los
problemas, alternativas y soluciones potenciales. Posteriormente en el año 2002,
los fideicomisarios de la Fundación IASC (ahora denominada Fundación IFRS)
expresaron su respaldo para los esfuerzos de IASB para examinar los problemas
particulares para las economías emergentes y para las entidades de tamaño
pequeño y mediano.
“Entre el año 2003 y 2005 IASB desarrolló los puntos de vista preliminares y
tentativos sobre el enfoque básico que seguiría al desarrollar los estándares de
contabilidad para las PYMES”. Se dio cuenta de la necesidad de información
adicional sobre las posibles modificaciones a los principios de reconocimiento y
medición para uso en el IFRS para PYMES. A su vez también fue publicado un
cuestionario como herramienta para identificar las posibles simplificaciones y
omisiones del mismo (Ltda, 2010).
Transcurridos estos hechos entre el año 2006 y 2008 IASB delibera las propuestas
contenidas en el borrador para discusión pública, haciéndolo con base en las
respuestas que surgieron sobre este borrador y los hallazgos de la prueba de
campo, para así en el año 2009 ser emitido el IFRS PARA PYMES.
El proceso de aplicación de NIIF en Colombia inicia el 13 de julio de 2009 con la

Ley 1314 que emite el Gobierno nacional que regula los principios y normas de
contabilidad e información financiera y de aseguramiento de información
aceptados en Colombia, se señalan las autoridades competentes, el
procedimiento para su expedición y se determinan las entidades responsables de
vigilar su cumplimiento, se le otorga este rol al Consejo Técnico de la Contaduría
como ente autónomo e independiente.
13
► Se aprobó el 13 de julio de 2009
► Se inició el proceso de reglamentación de la ley a principios de 2010
► Se conformó Consejo Técnico de la Contaduría Pública “CTCP” (4 miembros de
los cuales hay nombrados 4, hoy día existe un presidente y dos consejeros y
recientemente se nombró el cuarto miembro). Luís Alonso Colmenares
Presidente y tres consejeros Gabriel Suárez, Gustavo Serrano y Daniel
Sarmiento.
► CTCP emitió, para discusión pública, pronunciamiento sobre su plan de
direccionamiento al final de diciembre del 2010.
► A principios de 2011, se crearon los comités técnicos ad-honorem, por mandato
del Gobierno Nacional
► Existen dos comités técnicos, uno para el sector financiero y otro para el sector
real (sector distinto al financiero).
► A mediados de marzo de 2011, Felipe Jánica socio líder de Ernst & Young, fue
nombrado asesor permanente (ad-honorem) del CTCP y del Gobierno Nacional
en relación con el proceso de convergencia.
► El Comité Técnico del Sector Real, es presidido por Felipe Jánica.
► El 20 de junio de 2011, se emite el documento final de plan de direccionamiento
del CTCP.
► Se establece que se hará una adopción por endoso, tal y como se hizo en la
comunidad económica europea.
En el año 2012, dentro de las consideraciones del decreto 2784 se indica que el
Consejo Técnico de Contaduría Pública, propone que las normas de Contabilidad
e Información Financiera y aseguramiento de la información deben aplicarse de
manera Diferencial a tres grupos de preparadores de Estados Financieros: Grupo
1, Grupo 2 y Grupo 3.
14
Tabla 1 Clasificación de grupos para la convergencia a las NIIF
GRUPO 1
NIIF PLENAS
Lo reglamenta el Decreto 2784/12 que establece el marco técnico normativo
DECRETO REGLAMENTARIO aplicable a entidades privadas y ha sido modificado por los Decretos 1851,3023
y 3024.
Entidades Emisoras de Valores que tengan valores inscritos en el Registro
Nacional de Valores y emisores RNVE
Entidades de Interés Público.
DESCRIPCIÓN
Entidades que tengan activos totales superiores a treinta mil (30.000) SMMLV o
planta de personal superior a doscientos (200) trabajadores; que no sean
emisores de valores ni entidades de interés público.
 Ser subordinada o sucursal de una compañía extranjera que aplique NIIF;
 Ser subordinada o matriz de una compañía nacional que deba aplicar
NIIF.
 Realizar importaciones (pagos al exterior, si se trata de una empresa de
servicios) o exportaciones (ingresos del exterior, si se trata de una
REQUISITOS empresa de servicios) que representen más del 50% de las compras
(gastos y costos, si se trata de una empresa de servicios) o de las ventas
(ingresos, si se trata de una compañía de servicios), respectivamente, del
año inmediatamente anterior al ejercicio sobre el que se informa.
 Ser matriz, asociada o negocio conjunto de una o más entidades
extranjeras que apliquen NIIF.
El proceso de convergencia según el Decreto 2784,
 Exposición Normativa (31 de Diciembre del 2012)
PROCESO DE CONVERGENCIA  Preparación (31 de Diciembre del 2013)
 Transición (paralelo) Año 2014
 Obligatoriedad (año 2015)
Fuente: Autores del Proyecto
15
Tabla 2 Clasificación de grupo 2 para la convergencia a las NIIF
GRUPO 2
NIIF PARA PYMES
Su normatividad la reglamenta el Decreto 3022 de 2013, que establece el marco
DECRETO REGLAMENTARIO técnico normativo aplicable a entidades privadas (NIIF PYMES DEL 2009).
 Empresas que no cumplan con los requisitos del literal c) del grupo 1.
 Empresas que tengan Activos totales por valor entre quinientos (500) y treinta
mil (30.000) SMMLV o planta de personal entre once (11) y doscientos (200)
trabajadores, y que no sean emisores de valores ni entidades de interés público.
 Microempresas que tengan Activos totales excluida la vivienda por un valor
máximo de quinientos (500) SMMLV o Planta de personal no superior a los diez
DESCRIPCION
(10) trabajadores, y cuyos ingresos brutos anuales sean iguales o superiores a
6.000 SMMLV. Dichos ingresos brutos son los ingresos correspondientes al año
inmediatamente anterior al periodo sobre el que se informa. Para la clasificación
de aquellas empresas que presenten combinaciones de parámetros de planta
de personal y activos totales diferentes a los indicados, el factor determinante
para dicho efecto, será el de activos totales.
Tabla 3 Clasificación de grupo 3 para la convergencia a las NIIF
GRUPO 3
NIIF PARA MICROEMPRESAS
Lo reglamenta el decreto 2706 de 2012, que establece marco técnico normativo
DECRETO REGLAMENTARIO aplicable a Microempresa (contabilidad Simplificada); Decreto 3019 de 2013,
modifica el decreto 2706.
Personas naturales o jurídicas que cumplan los criterios establecidos en el art.
499 del Estatuto Tributario (ET) y normas posteriores que lo modifiquen. Para el
efecto, se tomará el equivalente a UVT, en salarios mínimos legales vigentes.
DESCRIPCION Microempresas que tengan Activos totales excluida la vivienda por un valor
máximo de quinientos (500) SMMLV o Planta de personal no superior a los diez
(10) trabajadores que no cumplan con los requisitos para ser incluidas en el
grupo 2 ni en el literal anterior.
Fuente: Autores del proyecto
16
Dentro de las NIIF para Pymes encontramos la sección 16 Propiedad de inversión
y sección 17 Propiedad planta y equipo, estas secciones se aplicará a la
contabilidad de las propiedades, planta y equipo, así como a las propiedades de
inversión cuyo valor razonable no se pueda medir con fiabilidad sin costo o
esfuerzo desproporcionado.
1.1 SITUACIÓN DEL PROBLEMA ANALIZAR
Para las empresas de Colombia, es de suma importancia tener conocimiento

sobre la aplicabilidad de las NIIF (Normas Internacionales de Información
Financiera), ya que les ayudara a ser competitivos, a lograr el éxito y poder
considerarse líderes en el mercado, toda vez que el entorno económico se
encuentra inmerso en un mundo globalizado.
Actualmente Colombia se está enfrentando al reto de la implementación de las

NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera), lo que con respecto a
los software de gestión supone un gran problema, debido a que estos, deberán ser
capaces de gestionar en paralelo dos planes contables de manera simultánea, el
nacional, propio de Colombia y el internacional marcado por las NIIF, y esto
conlleva a incurrir en nuevos gastos tales como capacitación del personal que
conforma el ente económico, y la compra de un software adaptado a las Normas
Internacionales de Información Financiera.
Otros de los Cambios que estas empresas deberán adaptarse tienen que ver con
la presentación de los estados financieros y los demás cambios que esto
conlleva. Es de gran relevancia que gracias a las NIIF (Normas internacionales de
Información Financiera) las empresas podrán hacer uso más eficiente de la
información financiera, ya que éstas se aproximan mucho a informes de gestión.
17
Además, los encargados de la preparación de estados financieros deberán
incrementar sus habilidades en la redacción de los mismos, donde cada empresa
deberá desarrollar su técnica más efectiva para revelar información útil en los
estados que satisfagan la necesidad de información de los usuarios.
En la sección 17 Propiedades, planta y equipo, los cambios más significativos, que

se aplican al realizar la convergencia son con respecto a los equipos auxiliares o
los repuestos que ya no podrán catalogarse como inventarios, estos ahora deben
ser propiedad, planta y equipo, también encontramos diferencia en cambio y los
intereses en los que se incurre para colocarte de la propiedad, planta y equipo en
condiciones de uso o venta, no podrán seguir siendo parte de costo del activo,
estos deben reconocerse en los resultados del periodo correspondiente. Los
empresarios también deben ahora incurrir en un gasto adicional que les va a
generar cuando vayan a determinar el valor de un activo, ya que ahora con la
nueva normatividad estipula que se debe contratar a un evaluador profesional y
este determinara el valor real del activo.
1.2 OBJETIVO
1.2.1 Objetivo general
Diseñar una cartilla metodológica que permita al usuario implementar las NIIF
sección 16 PROPIEDADES DE INVERSION y sección 17 PROPIEDAD, PLANTA
Y EQUIPO.
18
1.2.2 Objetivos específicos
 Caracterizar la sección 16 PROPIEDADES DE INVERSION y sección 17

PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO.
 Construir las políticas contables para la sección 16 Propiedades de Inversión y
sección 17 Propiedad, Planta y Equipo.
 Desarrollar una cartilla metodológica que permita al usuario implementar las
NIIF sección 16 PROPIEDADES DE INVERSION y sección 17 PROPIEDAD,
PLANTA Y EQUIPO.
1.2.3 Preguntas orientadoras de reflexión
1. ¿Cómo distinguir las propiedades de inversión y partidas de propiedades,

planta y equipo de otros activos de la entidad para la implementación en las NIIF
para PYMES?
2. ¿Cuándo identificar las partidas de propiedades de inversión y propiedades
planta y equipo reúnen las condiciones para su reconocimiento en los espacios
financieros?
3. ¿Cuáles son las políticas contables para estas secciones 16 y 17?
4. ¿Cómo diseñar la cartilla de guía metodológica de manera didáctica y
comprensible?
19
2. CARACTERIZACIÒN DE LA SECCIÓN 16 PROPIEDADES DE INVERSIÓN Y
SECCIÓN 17 PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO.
El presente capitulo se basa en el decreto en el decreto 3022 de 2013, por el cual

se reglamenta la ley 1314 del 2009 sobre el marco técnico normativo para los
preparadores de la información financiera que conforman el grupo 2.
2.1. PROPIEDADES DE INVERSIÓN
2.1.1. Alcance. Se empleara a la contabilidad de inversiones en terrenos o

edificios que cumplen con la definición del parágrafo 2.1.2 definición, solo se
deben tratar como propiedades de inversión las cuyo valor razonable pueden
medir con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado y en el contexto de
negocio en marcha se contabilizaran por el valor razonable , todas las demás
propiedades de inversión utilizaran el modelo de costo-depreciación-deterioro del
valor sección 17 y quedaran dentro del alcance de esta sección 17 propiedades
planta y equipo, es de aclarar que a menos que pase a estar disponible una
medida fiable del valor razonable y se espere que dicho valor razonable sea
medible con fiabilidad en un contexto de negocio en marcha.
Observación: se piensa en algunos casos de forma errónea que las propiedades

de inversión solo aparecen en los estados financieros de las entidades que
poseen propiedades de inversión. Pero, muchas entidades cuyo negocio principal
no es el de una entidad dedicada a invertir en propiedades (como algunos
fabricantes y vendedores al por menor) también cuenta con propiedades para
arrendar a terceros y para poder obtener plusvalía.
20
2.1.2. Definición. Son propiedades de inversión (terrenos o edificios,
considerados en su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte del
dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento
financiero) para obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de para: (a) su uso
en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines
administrativos; o (b) su venta en el curso ordinario de las operaciones.
Son propiedades de inversión

 Terrenos que se tienen para obtener plusvalía y no están para la venta.
 Terrenos sobre los cuales no se tiene definido su uso futuro.
 Un edificio (propio o en arriendo financiero) que es arrendado en régimen de
arriendo operativo.
 Un edificio desocupado que se tiene para ser arrendado en régimen de
arrendamiento operativo, entre otros.
Ejemplo:
Se tiene un edificio a terceros independientes mediante arriendo operativo, a
cambio de pagos por arriendo; explicación, La empresa (Arrendador) clasifica el
edificio como una partida de propiedades de inversión ya que se mantiene para
obtener rentas.
Se tiene un terreno el cual adquirió como una inversión a largo plazo, porque
prevé que el valor aumente con el tiempo. No se espera que el terreno genere
rentas en un futuro; explicación, se trata de una propiedad para obtener plusvalía y
el cual no se mantiene para la venta en el curso normal de las operaciones
¿Cuándo se reconocen como activo?

 Es probable que beneficios económicos futuros (ligados a la propiedad de
inversión) lleguen a la Empresa.
 El costo de la propiedad de inversión pueda ser medido confiablemente.
21
¿Que genera una propiedad de inversión?
 Generan flujos de efectivo que son gran medida independientes de los
procedente de otros activos poseídos
2.1.3. Medición
MEDICIÓN INICIAL
La entidad medirá las propiedades de inversión por su costo en el reconocimiento
inicial, debido a que las demás se contabilizaran como propiedad, planta y equipo
Se medirá cuando:
 El costo es el valor en efectivo o equivalente acordado en la fecha de compra.
 Si el pago se difiere más allá del plazo normal, se reconoce como si se compra
de contado, la diferencia en un gasto de interés en el periodo del crédito a
menos que se capitalice.
 El costo incluye las erogaciones directamente atribuibles a la compra del
mismo.
 No debe incluir costo de inicio, ni pérdidas operacionales causadas antes de
que el activo logre nivel planeado de ocupación ni costos en exceso incurridos,
para activos que ya vienen.
Medición inicial - Tratamiento de costos subsecuentes

 Capitaliza aquellos desembolsos que vayan a generar beneficios económicos
futuros.
 El remplazó de partes o las reparaciones que amplían los beneficios se
capitalizan y a su vez.
 Se retira el costo del existente.
 Lo demás debe ser reconocido como gasto (solo mantiene el activo) tales
como. Mantenimiento normal, Costos de repuestos, Costos de mano de obra
en mantenimiento.
22
MEDICIÓN POSTERIOR
La medición posterior, depende de las circunstancias en lugar de elección de
política contable entre los modelos de costo y el valor razonable. Una vez se ha
escogido el modelo se aplicara a todos los modelos. Se medirán al valor razonable
en cada fecha de presentación, reconociendo en resultados los cambios en el
valor razonable.
2.1.4. Transferencias. Las transferencias son producto de cambios en

circunstancias o un cambio en el uso de una partida el cual se mide utilizando el
valor razonable, la entidad contabilizara a partir de ese momento la partida de
propiedad, planta y equipo, hasta que se vuelva una medición fiable del valor
razonable.
Ejemplo: El propietario ocupa una propiedad las es utilizada para obtener rentas
por arriendo y plusvalía, la propiedad se trasfiere de propiedad de inversión a
propiedad, planta y equipo.
2.1.5. Modelos de cálculo
Modelo del costo: Será el costo menos la depreciación acumulada menos

cualquier pérdida de valor.
Modelo del valor razonable: Será aquel que se determine considerando el

conocimiento, las condiciones y estimaciones del mercado.
¿Cuándo un activo será retirado de las propiedades de inversión?

 Será retirado de propiedades de inversión un activo cuando se vende, o no
generará beneficios futuros.
 La pérdida o ganancia en retiro se reconoce en resultados (neto entre el valor a
recibir y su costo en libros).
23
 Se reconoce la venta a valor razonable y la diferencia, si el pago ha sido
diferido, será un ingreso por intereses.
2.1.6. Información a revelar
 Bases de medición.
 Criterios para distinguirlas de las demás propiedades.
 Métodos usados para determinar el valor razonable y el responsable de ello.
 Los ingresos producto de las rentas.
 Gastos de operación, restricciones y obligaciones
 Movimiento de la cuenta en el período.
 Ganancias o pérdidas por cambios en el valor razonable Restricciones o
garantías otorgadas.
2.2. PROPIEDADES, PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO
2.2.1. Objetivo principal. El objetivo de la sección 17 es determinar el

tratamiento contable de las propiedades, planta y equipo, de tal manera que todos
los usuarios puedan ver reflejado en los estados financieros y así conocer la
información acerca de la inversión que la entidad tienen en sus propiedades,
planta y equipo, al igual que los cambios que tenga estas inversiones.
2.2.2. Definición. La propiedad, planta y equipo son los activos tangibles (aquellos
que se pueden tocar) que posee una empresa para su uso en la producción o
suministro de bienes y servicios, para arrendarlos a terceros o para propósitos
administrativos, y que puedan durar más de un año.
24
La anterior definición no se aleja de la establecida por el Decreto 2649, pero si hay
una discrepancia cuando se refiere a los repuestos de propiedad planta y equipo y
a los equipos auxiliares, ya que la NIIF-PYMES indica que estos son también
propiedad planta y equipo, mientras que en Colombia, usualmente estos equipos
auxiliares se clasifican como inventarios.
2.2.3. Alcance. Las propiedades, planta y equipo son activos tangibles que:
 Se mantienen para su uso en la producción o el suministro de bienes o

servicios, para arrendarlos a terceros o con propósitos administrativos, y
 Se esperan usar durante más de un periodo
Las propiedades, planta y equipo no incluyen:

 Los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola (véase la Sección
34 Actividades Especiales).
 Los derechos mineros y reservas minerales tales como petróleo, gas natural y
recursos no renovables similares.
2.2.4. Reconocimiento. Para que se pueda registrar un elemento como activo

dentro de Propiedad, planta y equipo, deben cumplirse lo siguiente:
 Es probable que la empresa obtenga beneficios económicos futuros del mismo

(Flujos de efectivo).
 La empresa puede determinar el costo del activo con suficiente fiabilidad.
 La compra se reconoce en el momento en que se han recibido sustancialmente
los riesgos y beneficios (se determina según el acuerdo entre comprador y
vendedor).
Las de las piezas de repuestos y equipo de mantenimiento permanente y equipo

auxiliar que normalmente se registran como inventarios si son de manera
25
permanente se registran como propiedad planta y equipo cuando la entidad
espera utilizarlas durante más de un periodo.
Cuando se requiere hacer un reemplazo de una parte importante de un activo de

manera irregular; la entidad añadirá el costo de reemplazar componentes de tales
partidas al importe en libros de una partida de propiedad planta y equipo cuando
se incurra en este costo, si se espera que el componente reemplazado vaya a
proporcionar beneficios futuros a la entidad. El importe en libros de estos
componentes reemplazados se dará baja en cuentas. La entidad distribuirá el
costo inicial del activo entre sus componentes principales y depreciará estos
componentes por separado a lo largo de su vida útil.
Para los activos que necesitan realizarles inspecciones de seguridad general para
su buen funcionamiento (por ejemplos, los aviones), su costo se reconocerá en el
importe en libros de la partida de propiedad, planta y equipo como una sustitución
si cumple las condiciones para su reconocimiento, se dará de baja cualquier
importe en libros que se conserve el costo de la inspección previa importante, y el
activo de la inspección se debe reconocer como un gasto (depreciación) en los
resultados de manera uniforme a lo largo de su vida útil estimada.
Los terrenos y los edificios son activos separables, y una entidad los contabilizará
por separado, incluso si hubieran sido adquiridos de forma conjunta.
Separación por componentes
Para el enfoque de depreciación por componentes se debe:

 Identificar los componentes importantes del activo (estudio técnico).
 Establecer si el activo requiere inspecciones generales periódicas.
 Agrupar los demás componentes menores del activo.
26
 Buscar en el mercado el costo de cada componente importante en la fecha de
la compra para su asignación.
 Buscar por referente en el mercado del costo de una inspección general para
su asignación.
 La diferencia entre el precio de compra y el costo de componentes importantes
y costo de inspección (si existe) será el valor a asignar a los componentes
menores.
2.2.5. Medición inicial en el momento del reconocimiento
 Una entidad medirá una partida de propiedades, planta y equipo por su costo
en el momento del reconocimiento inicial.
Componentes del Costo:

El costo de las partidas de propiedad planta y equipo comprende todo lo siguiente:
Figura 1. Identificación de componentes
PRECIO DE HONORARIOS HONORARIOS POR

ADQUISICION LEGALES INTERMEDIACION
ARANCELES DE IMPUESTOS
IMPORTACION
27
No se reconocen como costos de propiedad, planta y equipo y la entidad los
reconocerá como gasto cuando:
 Costos de apertura de nueva instalación productiva.
 Costos de publicidad y actividades promocionales.
 Costos de administración.
 Costos por prestamos (25).
2.2.6. Medición del costo. El costo de una partida de propiedades, planta y

equipo será el precio equivalente en efectivo en la fecha de reconocimiento. Si el
pago se aplaza más allá de los términos normales de crédito, el costo es el valor
presente de todos los pagos futuros.
Permutas de activos
Una partida de propiedades, planta y equipo puede haber sido adquirida a cambio
de uno o varios activos no monetarios, o de una combinación de activos
monetarios y no monetarios. Una entidad medirá el costo del activo adquirido por
su valor razonable, a menos que (a) la transacción de intercambio no tenga
carácter comercial, o (b) ni el valor razonable del activo recibido ni el del activo
entregado puedan medirse con fiabilidad. En tales casos, el costo del activo se
medirá por el valor en libros del activo entregado.
2.2.7. Medición posterior al reconocimiento inicial. Una entidad medirá todas

las partidas de propiedad, planta y equipo luego de haber hecho el reconocimiento
inicial de la siguiente forma: Costo menos la depreciación acumulada y 14
pérdidas por deterioro. Los costos de mantenimiento diario se deben llevar
directamente al gasto.
28
2.2.8 Depreciación. Si los componentes principales de la propiedad, planta y
equipo tienen patrones diferentes de consumo de beneficios económicos, una
entidad deberá distribuir el costo inicial del activo entre sus componentes
principales y depreciara estos componentes por separado a lo largo de su vida útil.
La depreciación de un activo comenzará cuando esté disponible para su uso, esto

es, cuando se encuentre en la ubicación y en las condiciones necesarias para
operar de la forma prevista por la gerencia.
La depreciación de un activo cesa cuando se dé una baja en cuentas.
La depreciación no cesará cuando el activo este sin utilizar o se halla retirado del
uso activo, a menos que se encuentre depreciado por completo.
2.2.9 Importe depreciable y periodo de depreciación. Una entidad distribuirá el

importe depreciable sobre una base sistemática en su vida útil, la cual se revisa
anualmente.
Muchos factores como (desgaste inesperado, avances tecnológicos, cambio de
precios en el mercado) pueden indicar que ha cambiado el valor residual, es decir,
el valor estimado que la empresa podría obtener actualmente por el retiro o venta
del activo, después de deducir los gastos de venta o retiro, si el activo ya ha
alcanzado la antigüedad y demás condiciones esperadas al término de su vida útil.
Si estos indicadores están presentes, si al revisar sus estimaciones anteriores,
están diferentes, modificara el valor residual, el método de depreciación, y
contabilizará este cambio como un cambio de estimación contable.
¿CUANDO DEBE INICIAR LA DEPRECIACION DE UN ACTIVO?

 La depreciación de un activo comenzará cuando esté disponible para su uso
 Cuando se encuentre en la ubicación donde se va utilizar
 Se encuentre en las condiciones necesarias para operar.
29
Para determinar la vida útil de un activo, una entidad deberá considerar todos los
siguientes factores:
Tabla 4 Consideraciones para determinar la vida útil de un activo

CONSIDERACIONES PARA DETERMINAR LA VIDA UTIL DE UN ACTIVO
El desgaste físico esperado
que dependerá de factores
operativo como:
 Numero de turnos La obsolescencia técnica o
Los límites legales o
La utilización prevista trabajados comercial procedente de los
restricciones similares
del activo.  Programa de cambios o mejoras de la
sobre el uso del activo.
reparaciones y producción.
mantenimiento
 El grado de cuidado
del activo
Fuente: Autores del proyecto.
 La vida útil se define en términos de la utilidad (uso) que se espera aporte de la

compañía.
 La vida útil puede ser inferior a su vida económica.
 Los terrenos y los edificios se tratan separadamente.
2.2.10 Método de depreciación. Se usara el que mejor refleje el patrón esperado

de los beneficios económicos futuros del activo.
Métodos posibles de Depreciación:

 Método lineal.
 Método de depreciación decreciente.
 Métodos basados en el uso, por ejemplo, método de las unidades de
producción.
30
2.2.11 Deterioro. Es el cambio forzado que sufre un activo en su valor; por
consecuencias no controladas por la entidad.
Causas Externas: son causas que son ajenas a la empresa,

 Disminución en el valor del mercado
 Cambios significativos
 Incrementos en las tasas de interés.
Causas Internas:
 Dispone evidencias sobre el deterioro físico
 Cambios significativos en la forma de usar el activo.
 Que el rendimiento
La entidad reducirá el importe en libros del activo hasta su importe recuperable

si, y solo si, el importe recuperable es inferior al importe en libros.
Esa reducción es una pérdida por deterioro del valor.
2.2.12 Deterioro del valor de los activos
Importe recuperables
Es el mayor entre el valor razonable menos los costos de venta de un activo y su
valor en uso
Importe en libros
El importe en libros de los activos netos de la entidad sea superior al valor
razonable.
En las fechas en que se presenta información de estados financieros se debe
mostrar si las partidas de propiedad, planta y equipo sufrieron algún deterioro, es
31
decir, “el importe en libros excede el valor razonable estimado menos los costos
de venta.
2.2.13 Compensación por deterioro de valor. Las compensaciones las

recibimos por parte de terceros, estos se convierte como parte de ingresos de la
compañía por compensación dentro del estado de resultados, desde que estén en
el contrato, como es el caso de las compañías de seguros, cuando ocurre un
siniestro.
Se incluirá en los resultados las compensaciones que hayan experimentado un

deterioro de valor, o pérdida o abandono.
 ¿Cómo se contabiliza un deterioro del valor?

El deterioro se contabiliza como un gasto contra una disminución del activo
(depreciación acumulada).
2.2.14 Baja en cuentas. Se dará de baja en cuentas una partida de propiedades,

planta y equipo:
 Cuando se disponga para la venta (disposición), cuando sean transferidos

todos los riesgos
 Cuando no se espere tener beneficios económicos futuros.
¿Cómo se contabiliza una ganancia por venta de un activo?

Cuando una entidad vende una propiedad, planta y equipo no se contabiliza como
un ingreso por actividades ordinarias, ya que no es su objeto social, por lo cual se
debe llevar a otros ingresos.
32
2.2.15 Fecha de disposición. La entidad dará de baja en cuentas en el momento
en que los riesgos y ventajas del bien pasen al comprador, cuando se vende una
propiedad a crédito y no se han traspasado los documentos de propiedad se debe
dar de baja en cuentas sin tener en cuenta lo anteriormente mencionado, debido a
que los riesgos y ventajas ya fueron transferidos al comprador.
2.2.16 Información a revelar
 Las bases de medición utilizadas para determinar el importe en libros bruto

 El importe del crédito para la adquisición de propiedades, planta y equipo
 Titularidad de la empresa tiene alguna restricción o que esta pignorada como
garantía de deuda
 Los métodos de depreciación utilizados
 Las vidas útiles o las tasas de depreciación utilizadas
 El importe bruto en los libros y la depreciación acumulada
 Una conciliación entre los importes en libros al principio y al final del periodo en
sobre el que se informa
33
3. POLÍTICAS CONTABLES PARA LA SECCIÓN 16 PROPIEDADES DE
INVERSIÓN Y SECCIÓN 17 PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO
3.1 POLÍTICAS SECCIÓN 16 PROPIEDADES DE INVERSIÓN
3.1.1 Objetivo. El objetivo de crear políticas contables en una empresa, es

estipular los principios, bases y reglas específicas adoptadas por la empresa para
la aplicación de la sección 16 propiedades de inversión, para los efectos de la
presentación y preparación de los estados financieros bajo la Normatividad
Internacional NIIF para Pymes.
3.1.2 Alcance. Esta política será establecida con la finalidad de regular todas las
actividades contables como sus registros, tratamientos y presentación, de las
propiedades de inversión representadas principalmente en terrenos y edificios que
sé que se tienen para obtener rentas o plusvalías y no hacen parte del uso en la
producción o suministro de bienes y servicios o fines administrativos, ni para la
venta en el curso normal de las operaciones.
3.1.3 Responsabilidades. La elaboración y actualización de las políticas

contables, no solo recae en las áreas contables, los responsables de la
información financiera son la administración, conformada por la Junta directiva y
su staff, es decir que la responsabilidad del desarrollo de estas nuevas políticas de
acuerdo con las NIIF, está en la administración.
34
3.1.4 Reconocimiento de las propiedades de inversión. Las propiedades de
inversión (terrenos y edificios) se reconoces inicialmente en los estados
financieros, principalmente serán reconocidas al estado de resultado integral del
periodo en el cual dichas ganancias y pérdidas son devengadas o incurridas, y se
tendrán en cuenta las mismas condiciones para el reconocimiento de
propiedades, plantas y equipo, estas son:
 Es probable que la entidad obtenga los beneficios económicos futuros

derivados del mismo; y
El costo del elemento puede medirse con fiabilidad.
3.1.5 Medición de las propiedades de inversión. La propiedad de inversión se

medirá por lo siguiente:
 Las propiedades de inversión se miden al costo.
 Los costos asociados a la transacción se incluyen en la medición inicial.
 El costo de adquisición de una propiedad de inversión comprende su precio de
compra y cualquier desembolso directamente atribuible, por ejemplo (honorarios
profesionales por servicios legales, impuestos por traspaso de propiedad y otros
costos asociados a la transacción.
3.1.6 Baja de las propiedades de inversión. Las propiedades de inversión se

eliminan del estado de situación financiera en el momento de su disposición (su
venta o arrendamiento financiero) o cuando las propiedades de inversión queden
permanentemente retiradas de uso y no se esperen beneficios económicos futuros
procedentes de su disposición.
35
3.1.7 Transferencias. Se realizará la trasferencia de las propiedades de inversión
cuando su valor razonable no puede medirse con fiabilidad sin costo o esfuerzo
desproporcionado tras su reconocimiento inicial a los inventarios según sección
13, Propiedad planta y equipo sección 17, como activos financiados sección 11 o
como activo intangible con vida útil finita sección 18.
3.2. POLITICAS SECCIÓN 17 PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO
3.2.1. Alcance. Las políticas de propiedad de planta y equipo comprenden:
 Terrenos
 Edificaciones
 Equipos de cómputo: computadores de mesa, portátiles, servidores,
impresoras, scanner, discos duros externos, UPS, DVR y otros.
 Equipos de telecomunicaciones: plantas telefónicas.
 Maquinaria y equipo: Equipo médico, planta eléctrica.
 Equipos de oficina: muebles, sillas, mesas, divisiones modulares, entre otros.
Por otra parte se tiene los bienes que se reconocerán al gasto y se controlarán
mediante un inventario administrativo, son:
 Los bienes cuya utilización no supere un año, dado que se consideran como
elementos de consumo, independiente de la cuantía de la compra individual o
grupal.
 Los bienes cuya utilización supere un año, pero no supere la cuantía mínima
establecida por la empresa que corresponde a 50 UVT`s.
36
3.2.2. Reconocimiento. Un elemento de propiedad planta y equipo se reconocerá
como activo si, y solo si:

derivados del mismo.
 El costo del elemento puede medirse con fiabilidad.
3.2.3. Medición inicial. Se medirá por su costo en el momento del reconocimiento

inicial que corresponda al precio de adquisición, honorarios, intermediaciones,
aranceles, impuestos, costos directamente e indirectos diferente a los costos de
apertura, costos de introducción de un nuevo producto, costos de apertura de un
nuevo negocio, costos administrativos y costos por préstamos.
Si la propiedad planta y equipo es producto de una permuta de activos, se medirá

el costo del activo adquirido al valor razonable a menos que la transacción de
intercambio no tenga carácter comercial o los valores razonables del activo
recibido y el entregado puedan medirse con fiabilidad, en tal caso el costo del
activo se medirá por el valor en libros del activo a entregar.
3.2.4. Medición posterior, Se medirá de la siguiente forma:
 Se medirá las propiedades planta y equipo, al costo menos la depreciación

acumulada y cualquier pérdida por deterioro del valor acumulado.
 El mantenimiento diario se reconocerá en los resultados
3.2.5. Vida útil. Se deben considerar los siguientes factores:
 La utilización prevista del activo

 El desgaste físico esperado
37
 La obsolescencia técnica o comercial procedente de los cambios o mejoras en
la producción.
 Los límites legales o restricciones similares sobre el uso del activo.
La depreciación se calcula por medio del método de línea recta para asignar su
costo menos su valor residual durante el estimado de su vida útil como sigue:
Clase de activo Vida útil en años

Construcciones y Edificaciones 50-70
Equipo médico científico 30-40
Equipo de computación y comunicación 4-5
Flota y equipo de transporte 10-15
Equipo de oficina , muebles y enseres 5-10
Los valores residuales y vida útil de los activos se revisan y ajustan, de ser
necesario, a la fecha de cada estado de la situación financiera.
Activos adquiridos a través de leasing financiero

Estos activos se deprecian a lo largo de su vida útil esperada, de la misma manera
que los activos propios, o en el tiempo del arrendamiento, el que sea menos y le
aplica las mismas condiciones de medición, presentación y revelación que a las
propiedades, planta y equipo poseídas directamente por la compañía.
3.2.6. Baja en cuentas. El valor en libros de un activo se castiga inmediatamente

a su valor recuperable, si el valor en libros del activo es mayor que el estimado de
su valor recuperable. Un elemento de propiedades, planta y equipo se da de baja
por su disposición o cuando no se esperan beneficios económicos futuros que se
deriven del uso continuo del activo.
38
3.2.7 Información a revelar. Se revelara la siguiente información:
 Bases de medición, es utilizada para determinar el importe en libros bruto.

 Los métodos de depreciación utilizados
 Las vidas útiles o las tasas de depreciación utilizadas
 El importe bruto en libros
 Conciliaciones entre importes en libros, desde un periodo inicial a uno final se
debe mostrar lo siguiente: Las adiciones realizadas- Las disposiciones –
Combinaciones de negocios- Las transferencias a propiedades de inversión-
Las perdidas por deterioro- La depreciación- Compromisos en la adquisición de
planta y equipo.
39
4. CARTILLA METODOLÓGICA PARA LA IMPLEMENTACIÓN DE LAS NIIF
SECCIÓN 16 PROPIEDADES DE INVERSIÓN Y SECCIÓN 17 PROPIEDAD,
PLANTA Y EQUIPO.
4.1. SECCIÓN 16 PROPIEDAD DE INVERSIÓN
TEMARIO
 Alcance
 Definición
 Medición
 Transferencias
 Información a revelar
4.1.1. Alcance. Solo se deben tratar como propiedades de inversión las cuyo valor
razonable pueden medir con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado y en
el contexto de negocio en marcha se contabilizaran por el valor razonable, todas
las demás propiedades de inversión utilizaran el modelo de costo-depreciación-
deterioro del valor sección 17 y quedaran dentro del alcance de esta sección 17
propiedades planta y equipo.
Esta sección Aplicara:

 Terrenos
 Edificios
40
Figura 2. Terrenos y edificios
Fuente: Google- imágenes Fuente: Google- imágenes
4.1.2 Definición
Figura 3. Propiedad de inversión
Son los terrenos y edificios que se tienen para

Propiedad de obtener rentas o valorizaciones en lugar de
Inversión ser usadas en produccion de bienes y
servicios o administracion o par la venta
41
4.1.3 Medición
Figura 4. Medición inicial y posterior
Medición
Se puede medir de manera fiable sin

costo o esfuerzo desproporcionado, se
medirán al valor razonable en cada
inicial
fecha sobre la que se informa,
reconociendo los resultados los
cambios en el valor razonable,
El costo es el valor en efectivo o es

equivalente acordado en la fecha de compra,
Posterior incluyendo todos los costos de la transacción.
Si el pago se aplaza más allá de los términos
normales del crédito, el costo es el valor
presente de todos los pagos futuros.
42
4.1.4. Transferencias
Figura 5. Productos de transferencias
cambios en
circunstanci
as
Se
o cambio en el uso
produce
de una partida que
por
hace que esta se
encuentra sujeta a
diferentes
requerimientosconta
bilizacion y la
información
financiera
Fuente: Autores del proyecto Fuente: Google- imágenes
Cuando un propietario ocupa una propiedad mantenida para obtener rentas por
arrendamiento y plusvalías, la propiedad se transfiere de propiedades de inversión
a propiedades, planta y equipo.
43
4.1.5. Información a revelar
Figura 6. Revelaciones de propiedad de inversión
Metodos e hipotesis
significativos empleados en la
determinacion del valor
razonable
REVELACIONES
El reporte en libros inicial y Las obligaciones de

final debe presentar: adquisicion ,
Adiciones,ganancias o contruccion o
perdidas , trasnferencias desarollo ,opor
de ppeye y de inventario a conceptos de
propiedades. repaciones ,
manteniemnto
44
4.2. SECCIÓN 17 PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO
Temario
 Objetivo
 Alcance
 Reconocimiento
 Medición inicial
 Medición posterior
 Revaluaciones
 Depreciación
 Retiros
4.2.1. Objetivo. El objetivo de la sección 17 es determinar el tratamiento contable

de las propiedades, planta y equipo, de tal manera que todos los usuarios puedan
ver reflejado en los estados financieros y así conocer la información acerca de la
inversión que la entidad tienen en sus propiedades, planta y equipo, al igual que
los cambios que tenga estas inversiones.
4.2.2. Alcance. Esta sección aplicará a la contabilidad de las propiedades, planta

y equipo, así como a las propiedades de inversión cuyo valor razonable no se
pueda medir con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado.
Las propiedades, planta y equipo no incluyen:

a) los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola, o
b) los derechos mineros y reservas minerales tales como petróleo, gas natural y
recursos no renovables similares.
45
4.2.3. Reconocimiento. Un elemento de propiedades, planta y equipo se
reconoce como un activo solo si:

asociados con el elemento, y
 El costo del elemento puede ser medido con fiabilidad.
La compra se reconoce en el momento en que se han recibido sustancialmente los
riesgos y beneficios (se determina según el acuerdo entre comprador y vendedor).
Piezas de repuesto y equipo auxiliar

Las de las piezas de repuestos y equipo de mantenimiento permanente y equipo
auxiliar que normalmente se registran como inventarios si son de manera
permanente se registran como propiedad planta y equipo cuando la entidad
espera utilizarlas durante más de un periodo.
EJEMPLO:
 Una fábrica de productos pre cocidos Pao Pao, tiene dentro de sus
instalaciones un equipo de herramientas comunes de bajo valor adquiridos en
ferretería, que no se esperan utilizar por más de 1 año.
Las herramientas para mantenimiento no son partidas de propiedades, planta y

equipo. Son inventarios (véase la Sección 13 Inventarios).
 La fábrica de Pre cocidos Pao Pao, mantiene en sus instalaciones un equipo

auxiliar especializado que es exclusivo para los requerimientos de
mantenimiento y reparación de una máquina específica del área de producción.
Estos equipos duran más de 1 año. - ¿éstas corresponden a propiedades,
planta y equipo bajo NIIF?
46
El equipo auxiliar se clasifica como propiedades, planta y equipo. Puede utilizarse
sólo en relación con la máquina de la entidad y se espera que se use en más de
un periodo contable.
Inspecciones que constituyen una condición para el funcionamiento de un

activo.
EJEMPLO:
 Cada año, se debe hacer inspeccionar el camión Frio en el que se reparte los
productos pre cocidos, requerimiento que exige la dirección de tránsito, para
detectar fallas. Se realizó una inspección a mitad del actual periodo contable
anual a un costo de 5.000 u.m.
La entidad debe reconocer un activo (propiedades, planta y equipo) de 5.000 u.m.

para la inspección. El activo de inspección debe reconocerse como un gasto
(depreciación) en los resultados de manera uniforme a lo largo de su vida útil (es
decir, un gasto de 5.000 u.m. durante el periodo contable actual).
Los terrenos y los edificios son activos separables, y una entidad los
contabilizará por separado, incluso si hubieran sido adquiridos de forma
conjunta.
47
ENFOQUE DE COMPONENTES
Figura 7. Reconocimiento inicial de un activo
EL RECONOCIMIENTO INCIAL DE UN ACTIVO, SE APLICARÁ EL ENFOQUE DE

COMPONENTES
Las demás partes (no

significativas) forman
otro componente
Consiste en distribuir
el costo de un activo
en sus partes si estas
son significativas
Si las partes tienen vida útil y

método de depreciación similar
se agruparán
LAS INSPECCIONES
FORMAN OTRO
COMPONENTE
48
SEPARACIÓN POR COMPONENTES
Figura 8. Separación de componentes
Identificar los
Establecer si el activo Agrupar los demas
componenentes
requiere inspecciones componentes menores del
importantes del activo
generales periodicas activo
(Estudio Tecnico)
La diferencia entre el precio de

compra y el costo de
Buscar en el mercado del componentes importantes y
costo de cada componente Buscar por referente en el
costo de inspeccion (si existe) mercado el costo de una
importante en la fecha de sera el valor a asignar a los
compra para su asignacion. componentes menores. inspeccion general para su
asignacion.
49
Figura 9. Reconocimiento de costos posteriores
Fuente: Auditores de proyecto
Estas se reconocen como mayor valor del activo si cumplen la

condición de reconocimiento y a su vez se retira el saldo de
inspección anterior.
RECONOCIMIENTO DE INSPECCIONES
Ciertos activos requieren inspecciones generales cada cierto tiempo (con o sin
sustitución de partes)
50
MEDICIÓN INICIAL
Figura 10. Medición inicial
TODAS LAS PROPIEDADES, PLANTA Y

EQUIPO SE VALORAN EN SU
RECONOCIMIENTO INICIAL POR SU COSTO
COSTO DE COMPRA.
OTROS COSTOS.
COMPONENTES DEL
COSTO
COSTOS DE UBICACIÓN.
DESMANTELAMIENTO.
GASTOS 1. Costos de apertura de nueva instalación

productiva
2. Costos de publicidad y actividades
promocionales.
3. Costos de administración.
4. Costos por préstamos.
El reconocimiento de los Costos cesa cuando el activo está en el lugar y las

condiciones para operar de la forma prevista (así no se use)
51
MEDICIÓN DEL COSTO
El costo de una partida de propiedades, planta y equipo será el precio equivalente
en efectivo en la fecha de reconocimiento. Si el pago se aplaza más allá de los
términos normales de crédito, el costo es el valor presente de todos los pagos
futuros.
EJEMPLO:
 La Fabrica Pre cocidos Pao Pao adquirió una planta por 2.000.000 u.m. con un
crédito sin intereses a dos años. Una tasa de descuento adecuada es del 10%
por año.
Costo Adquisición 2.000.000

VPN=∑ ( )
Tasa 10%
# Años 2
Costo Planta 1.652.893

=2.000.000*(1/(1+0.1)^2)
MEDICIÓN – PRECIO DE COMPRA

 Una entidad puede adquirir inventarios con pago aplazado.
 En algunos casos, el acuerdo contiene de hecho un elemento de financiación
implícito, por ejemplo, una diferencia entre el precio de compra para
condiciones normales de crédito y el valor de pago aplazado.
 La diferencia se reconocerá como gasto por intereses a lo largo del periodo de
financiación y no se añadirá al costo de los inventarios.
EJEMPLO:
 La Fábrica Pre cocidos Pao Pao, adquiere 10 equipos de cómputo. El
proveedor otorga una financiación para el pago, y le indica que el precio de
contado es $20 millones y el pago al cabo de 12 meses es $23 millones.
52
¿Cómo contabilizaría inicialmente el elemento de propiedades, planta y equipo
bajo NIIF?
¿Demuestre la medición posterior de la cuenta por pagar?
Flujo inicial 20.000.000
Flujo final (23.000.000) = TIR 15.00% EA = 1.17% MV
Débito PPYE $20.000.000
Crédito Cuenta por pagar $20.000.000
Flujo inicial 20.000.000
Flujo final (23.000.000) = TIR 15.00% EA = 1.17% MV
Tabla 5 Propiedad, planta y equipo

Propiedad, Planta y Equipo 20.000.000
Cuentas x Pagar 20.000.000
INTERESES PAGO AL SALDO

MESES SALDO INICIAL
FINANCIACION PROVEEDOR FINAL
1 20,000,000 234,298.0 0 20.234.298
2 20,234,298 237,043 0 20,471,341
3 20,471,341 239,820 0 20,711,162
4 20,711,162 242,630 0 20,953,791
5 20,953,791 245,472 0 21,199,263
6 21,199,263 248,348 0 21,447,611
7 21,447,611 251,257 0 21,698,868
8 21,698,868 254,200 0 21,953,068
9 21,953,068 257,178 0 22,210,246
10 22,210,246 260,191 0 22,470,438
11 22,470,438 263,239 0 22,733,677
12 22,733,677 266,323 0 (23,000,000)
53
Tabla 6 Asiento contable
GASTOS FINANCIEROS 234.298
CUENTAS X PAGAR 234.298
MEDICIÓN – OTROS COSTOS

 Aranceles de Importación
 Impuestos asociados a la compra del activo (no recuperables, por ejemplo, IVA
 Fletes
 Costos de Importación
 Otros asociados
MEDICIÓN – COSTOS DE DESMANTELAMIENTO

Son aquellos en que debe incurrir la empresa para desmantelar el activo, retirarlo
y/o restaurar el medio ambiente al fin de la vida útil del activo y en la medida en
que haya un compromiso legal o implícito.
Los Costos de desmantelamiento y similar se estiman así:

 Determinar las actividades a realizaren forma detallada (mano de obra,
arriendo de equipos, traslados, entre otros)
 Estimar los costos actuales
 Proyectar cada costo según el índice de cada uno hasta la fecha esperada de
retiro
 Descontar los costos futuros
El valor así determinado se reconoce como un mayor valor del activo contra una
provisión.
Anualmente se recalcula el pasivo y se reconoce como mayor valor del activo (en
el modelo del costo) o en resultados en el modelo del costo revaluado.
54
MEDICIÓN POSTERIOR
Costo menos la depreciación acumulada y cualesquiera perdida por deterioro del
valor acumulada.
DEPRECIACIÓN - POLÍTICA
 El activo se deprecia sobre una base sistemática de su vida útil, la cual se
revisa anualmente
 Se reconoce valor residual (si existe) y se revisa anualmente
 La depreciación inicia cuando el activo está disponible para su uso (se use o
no)
 Cesa cuando el activo es retirado definitivamente.
 No cesa si el activo es retirado definitivamente
 Si el valor residual es superior al valor en libros del activo se suspende la
depreciación.
VALOR RESIDUAL
El valor residual es el valor estimado que la empresa podría obtener actualmente
por el retiro o venta del activo, después de deducir los gastos de venta o retiro, si
el activo ya ha alcanzado la antigüedad y demás condiciones esperadas al término
de su vida útil.
EJEMPLO:
La fábrica Pre cocidos Pao Pao, adquiere el 01/01/2013, un (1) vehículo por $45
millones. El jefe de mantenimiento considera que este vehículo tiene un tiempo
estimado de uso de 8 años y un valor residual del 10% sobre costo de compra.
¿Cuál es el valor de la depreciación acumulada para todo el año 2013? - Suponga

que el 01/01/2014 cambia el valor residual a $5 millones y el tiempo de uso
remanente es 4 años.
55
Tabla 5. ¿Cuál es el valor de la depreciación acumulada para todo el año
2014?
Base Depreciación $40.500.000
Depreciación 2013 $5.062.500
Base Depreciación $34.937.500
Depreciación 2013 $8.734.375
DETERMINACION DE LA VIDA UTIL

 Uso esperado del activo
 Degaste físico esperado
 Obsolescencia técnica o comercial
 Limitación legales o restricciones
 Plazo en un contrato de arriendo operativo de una bien al que se la han
realizado mejoras que cumplen los requisitos de PPYE
Métodos de Depreciación
Se usará el que mejor refleje el patrón esperado de los beneficios económicos que
serán consumidos por las empresas. Se debe revisar cada año, algunos métodos
incluyen:
56
Figura 11. Método de Depreciación
LINEA RECTA
UNIDADES DE SALDOS
PRODUCCION DECRECIENTES
REVELACIONES
Para cada categoría de elementos de propiedad, planta y equipo que se considere
apropiada, la siguiente información:
a) Las bases de medición utilizadas para determinar el importe en libros bruto.

b) Los métodos de depreciación utilizados.
c) Las vidas útiles o las tasas de depreciación utilizadas.
d) El importe bruto en libros y la depreciación acumulada (agregada con pérdidas
por deterioro del valor acumuladas), al principio y final del periodo sobre el que se
informa.
e) Una conciliación entre los importes en libros al principio y al final del periodo
sobre el que se informa, que muestre por separado:
 Las adiciones realizadas.

 Las disposiciones.
 Las transferencias a propiedades de inversión, si una medición fiable del valor
razonable pasa a estar disponible.
57
 Las pérdidas por deterioro del valor reconocidas o revertidas en el resultado de
acuerdo con la Sección 27.
 La depreciación.
La entidad revelará también:
a) La existencia e importes en libros de las propiedades, planta y equipo a cuya

titularidad la entidad tiene alguna restricción o que está pignorada como garantía
de deudas.
b) El importe de los compromisos contractuales para la adquisición de
propiedades, planta y equipo.
58
5. CONCLUSIONES
Al término del presente trabajo sobre el análisis de las NIIF - PYMES secciones
16 propiedades de inversión y sección 17 propiedad planta y equipo, se puede
concluir que la implementación que conlleva la aplicación de la normas
internacionales será un gran reto para las empresas de Colombia, ya que serán
muchas las estructuras que deberán realizar en sus propiedades de inversión y
sus propiedades, planta y equipo para que les permita reflejar la información
necesaria para las negociaciones a nivel mundial.
Por lo tanto las NIIF para las PYMES, se convierten en un paso de globalización
muy importante, ya que es el principio de una red mundial para estar debidamente
informados, actualizados, identificación de riesgos, respuestas a los riesgos, tomar
decisiones, además servirá como un parámetro de mejora continua.
Mediante el estudio y desarrollo de la sección 16 y 17, se diseñó una cartilla

metodológica que facilite al usuario implementar las presentes secciones, para
pequeñas y medianas empresas.
59
6. GLOSARIO
Con este catálogo de palabras de difícil compresión, el cual fue extraído de las
Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), Sección 16 y sección
17, se busca que el lector comprenda de manera más rápida la terminología
técnica utilizada para el desarrollo de esta investigación.
Actividades de inversión: Las de adquisición y disposición de activos a largo

plazo, así como otras inversiones no incluidas en los equivalentes al efectivo.
Actividades de operación: Las actividades que constituyen la principal fuente de

ingreso de actividades ordinarias de la entidad, y otras actividades que no son
inversión ni de financiación.
Amortización: Distribución sistemática del importe depreciable de una activo a lo

largo de su vida útil.
Arriendo operativo: Es un contrato mediante el cual el propietario de un activo

transfiere el derecho de uso a otra persona a cambio del pago de un canon
periódico.
Arriendo financiero: Un arriendo que trasfiere sustancialmente todos los riesgos

y ventajas inherentes a la propiedad del activo. La propiedad del mismo, en su
caso, puede o no ser transferida.
Propiedad de inversión: Propiedad (Un terreno o un edificio o parte de un

edificio- o ambos) tendido (Por el dueño o por el arrendatario que haya acordado
un arriendo financiero) para ganar rentas o depreciación del capital, o ambos fines
y no para:
60
 Su uso en la producción o suministros de bienes o servicios o bien para fines
administrativos; o
 Su venta en el curso ordinario de las operaciones.
Propiedades, planta y equipo: Activos tangibles que; posee una entidad para su
uso en la producción o suministros de bienes y servicios, para arrendarlos a
terceros o para propósitos administrativos; y se espera usa durante un periodo.
Plusvalía: Es el beneficio obtenido como resultado de una diferencia positiva

entre el precio al que se compró un bien y el precio de su venta en una operación
o transacción económica
Aplicación prospectiva: La aplicación prospectiva de un cambio en una política

contable y del reconocimiento del efecto de un cambio en una estimación contable
consiste, respectivamente, en:
Baja en cuentas de un activo financiero: La remoción de un activo financiero o

del pasivo financiero previamente reconocido en el estado de situación financiera
Base contable de acumulación: Los efectos de las transacciones y demás

sucesos se reconocen cuando ocurren (y no cuando se recibe o paga dinero u otro
equivalente al efectivo).
Costo: El importe de efectivo o equivalente al efectivo pagados, o bien el valor

razonable de la contraprestación entrega para comprar un activo; habla de salida
de dinero.
Reconocimiento: Es el proceso de incorporación en los estados financieros de

una partida que cumple la definición de un activo, pasivo, ingreso o gasto.
61
Valor neto realizable: El precio estimado de venta de un activo en el curso
normal de la operación, menos los costos estimados para terminar su producción y
los necesarios para llevar a cabo la venta.
Valor razonable: El precio que se recibiría por vender un activo o que se pagaría
por transferir un pasivo en una transacción ordenada entre participantes del
mercado en la fecha de la medición. 2. El importe por el que un activo podría ser
intercambiado, un pasivo liquidado, o un instrumento de patrimonio concedido
podría ser intercambiado, entre partes interesadas y debidamente informadas, en
una transacción realizada en condiciones de independencia mutua.
Valor realizable: El importe de efectivo y otras partidas equivalentes al efectivo

que podrían ser obtenidos, en el momento presente, por la venta ordenada del
activo.
62
WEBGRAFÍA
IASC Fundation Publications Department . (1 de 1 de 2010). IASC. Recuperado el

11 de 08 de 2015, de http://www.iasb.org
MELGAR NAJERA, O. A. (1 de 1 de 2011). Hablemos de Niif para pymes.

Recuperado el 22 de 08 de 2015, de Hablemos de Niif para pymes:
http://deniifparapymessetrata.blogspot.com.co
63

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ANÁLISIS PARA LA IMPLEMENTACIÓN DE LA SECCIÓN 16, PROPIEDAD DE

INVERSIÓN Y SECCIÓN 17 PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPO DE NIIF PARA

DIANA CAROLINA POMBO CÁCERES

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA

DIANA CAROLINA POMBO CÁCERES

Trabajo de grado presentado como requisito para optar al título de Contador

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA

Figura 1. Identificación de componentes ............................................................... 27

En Colombia las empresas deben estar preparándose en todo el proceso de

En el primer capítulo del presente documento se reflejan, conceptos básicos,

En el segundo capítulo encontraran un ejemplo de cómo diseñar las políticas

Por lo tanto, se considera que este trabajo va a facilitar al estudiante, profesional

Para el Estado Colombiano es de suma importancia que la información financiera

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La adopción de las Normas Internacionales de Información Financiera – NIIF, en

En Colombia la adopción de las Normas Internacionales de Contabilidad comenzó

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1.1 SITUACIÓN DEL PROBLEMA ANALIZAR

Para las empresas de Colombia, es de suma importancia tener conocimiento

Actualmente Colombia se está enfrentando al reto de la implementación de las

En la sección 17 Propiedades, planta y equipo, los cambios más significativos, que

1.2.1 Objetivo general

 Caracterizar la sección 16 PROPIEDADES DE INVERSION y sección 17

1.2.3 Preguntas orientadoras de reflexión

1. ¿Cómo distinguir las propiedades de inversión y partidas de propiedades,

El presente capitulo se basa en el decreto en el decreto 3022 de 2013, por el cual

2.1. PROPIEDADES DE INVERSIÓN

2.1.1. Alcance. Se empleara a la contabilidad de inversiones en terrenos o

Observación: se piensa en algunos casos de forma errónea que las propiedades

Son propiedades de inversión

¿Cuándo se reconocen como activo?

Medición inicial - Tratamiento de costos subsecuentes

2.1.4. Transferencias. Las transferencias son producto de cambios en

2.1.5. Modelos de cálculo

Modelo del costo: Será el costo menos la depreciación acumulada menos

Modelo del valor razonable: Será aquel que se determine considerando el

¿Cuándo un activo será retirado de las propiedades de inversión?

2.1.6. Información a revelar

2.2. PROPIEDADES, PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO

2.2.1. Objetivo principal. El objetivo de la sección 17 es determinar el

 Se mantienen para su uso en la producción o el suministro de bienes o

Las propiedades, planta y equipo no incluyen:

2.2.4. Reconocimiento. Para que se pueda registrar un elemento como activo

 Es probable que la empresa obtenga beneficios económicos futuros del mismo

Las de las piezas de repuestos y equipo de mantenimiento permanente y equipo

Cuando se requiere hacer un reemplazo de una parte importante de un activo de

Separación por componentes

Para el enfoque de depreciación por componentes se debe:

2.2.5. Medición inicial en el momento del reconocimiento

Componentes del Costo:

Figura 1. Identificación de componentes

PRECIO DE HONORARIOS HONORARIOS POR

Fuente: Autores del proyecto

2.2.6. Medición del costo. El costo de una partida de propiedades, planta y

2.2.7. Medición posterior al reconocimiento inicial. Una entidad medirá todas

La depreciación de un activo comenzará cuando esté disponible para su uso, esto

La depreciación de un activo cesa cuando se dé una baja en cuentas.