Contrato de Promesa de Compra

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA
Entre los suscritos, a saber, por una parte, JUAN CARLOS POLO BARRÍA , varón, panameño, casado,
vecino de esta ciudad, mayor de edad, portador de la cédula de identidad personal N° 6-703-33,
quien actúa en su propio nombre y representación, quien en lo sucesivo se denominará EL
PROMINENTE VENDEDOR, por una parte, y por la otra, XXXXXXNITZA GICELA GUERRA GONZALEZ ,
género femenino, nacionalidad Panameña, estado civil Casada, residencia en Provincia de Chiriquí,
Distrito de Boquete, calle Buenos Aires, casa #4856, mayor de edad, portador@a de la cédula de
identidad N° X4-118-1092-XXX-XXXX, actuando en su propio nombre y representación, quien en lo
sucesivo se denominará EL PROMINENTE COMPRADOR, celebran el presente Contrato PROMESA
DE COMPRA-VENTA, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA (Finca): Declara EL PROMINENTE VENDEDOR, que es el propietario de la Finca número

doscientos setenta y cinco mil seiscientos setenta y uno (275671), inscrita en el Rollo uno (1),
Asiento uno (1), de la Sección de la Propiedad, provincia de Panamá, del Registro Público, que
consiste en la casa número sesenta (60), ubicada en la calle dos-A (2-A), de la Urbanización Puerta
del Este, Corregimiento de Tocumen, Ciudad, Distrito y Provincia de Panamá.
Dicho inmueble tiene una superficie de terreno de 150 m 2. Consta de tres (3) recámaras con
closet, un (1) baño, sala-comedor y cocina.
Sus linderos, medidas, superficie y demás detalles, constan en el Registro Público, y la cual en lo
sucesivo, se denominará, LA FINCA.
SEGUNDA (Compra-Venta): EL PROMINENTE VENDEDOR, se obliga a vender LA FINCA objeto de

este Contrato, a EL PROMINENTE COMPRADOR, libre de gravámenes, pero con las restricciones de
la Ley y las que puedan constar en el Registro Público, y en las condiciones en que se encuentra
actualmente, obligándose al saneamiento en caso de evicción. EL PROMIENENTE
COMPRAVENDEDOR, deberá facilitar a EL PROMINENTE COMPRADOR, o en su defecto, al banco
que éste elija, Paz y Salvo de agua, Paz y Salvo vigente del inmueble, carta donde conste la
cancelación del servicio de electricidad y que no tiene pago pendiente, al igual que cualquier otro
documento que fuese necesario para llevar a cabo la Compra-Venta de LA FINCA, de manera
oportuna, para garantizar la viabilidad del trámite. EL PROMINENTE COMPRADOR, se obliga a
comprarle dicha FINCA al PROMINENTE VENDEDOR, con las mejoras sobre ella existentes,
descritas en la cláusula Primera, en los términos, condiciones y precio que se indican,
posteriormente, en este Contrato.
TERCERA (Precio): El precio de Compra-Venta de LA FINCA, es la suma de CUARENTA Y CUATRO

MIL BALBOAS CON 00/100 (B/.44,000.00), moneda legal de la República de Panamá; el precio será
pagado a EL PROMINENTE VENDEDOR, por EL PROMINENTE COMPRADOR, de la siguiente manera:
1. EL PROMINENTE COMPRADOR, hará un abono de CUATRO MIL CUATROCIENTOS BALBOAS

CON 00/100 (B/.4,400.00), al momento de la firma de este Contrato de Compra-Venta,
mediante un Cheque Certificado a nombre de JUAN CARLOS POLO BARRÍA.
2. El saldo insoluto del precio, la suma de TREINTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS BALBOAS CON
00/100 (B/.39,600.00), será pagado a más tardar, dentro de los 45 días hábiles posteriores
a la firma de este Contrato de Compra-Venta, por EL PROMINENTE COMPRADOR, a EL
PROMINENTE VENDERO, mediante una Carta de Promesa de Pago, de un banco de la
localidad de Panamá.
CUARTA (Gastos): Los gastos notariales y de registro de la Escritura de Compra-Venta, serán

pagados en su totalidad por cuenta de EL PROMIENTE COMPRADOR.
QUINTA: Ambos contratantes quedan facultados para concurrir a sus respectivos bancos, a fin de
solicitar certificación sobre el avance de la transacción, para conocimiento de la contraparte, y
para hacer más expedita la Compra-Venta.
SEXTA (No cumplimiento – Comprador): En el evento de que la Escritura Pública contentiva del
Contrato de Compra-Venta de LA FINCA, no sea otorgada o inscrita oportunamente por razones
imputables a EL PROMINENTE COMPRADOR, o si éste incumple cualesquiera de los términos,
obligaciones, condiciones y/o pagos convenidos en el presente Contrato, EL PROMINENTE
VENDEDOR, puede de pleno derecho, y sin necesidad de decisión o resolución judicial, declarar la
disolución unilateral del presente Contrato de Promesa de Compra-Venta, y retener para sí la
totalidad de la suma abonada (CUATRO MIL CUATROCIENTOS BALBOAS CON 00/100), en virtud de
lo señalado en el presente Contrato, quedando EL PROMINENTE VENDEDOR, en libertad de vender
LA FINCA a terceros.
SÉPTIMA (No cumplimiento – Vendedor): En el evento de que la Compra-Venta de LA FINCA no se

efectúe oportunamente por razones imputables a EL PROMINENTE VENDEDOR, o si este incumple
cualesquiera de los términos, obligaciones y/o condiciones convenidos mediante el presente
Contrato de Promesa de Compra-Venta, EL PROMINENTE COMPRADOR, podrá exigir, de pleno
derecho, y sin necesidad de decisión o resolución judicial, la disolución del presente Contrato de
Promesa de Compra-Venta, en cuyo caso, EL PROMINENTE VENDEDOR, quedará obligado a
devolver a la contraparte lo recibido en concepto de abono (CUATRO MIL CUATROCIENTOS
BALBOAS CON 00/100), en virtud del presente Contrato. En caso de cualesquiera daños, tanto
físicos como materiales, que hayan sido ocasionados a LA FINCA, o a terceros, y sean
consecuencia, directa o indirecta de la habitación de EL PROMINENTE COMPRADOR, incluso por
daños derivados de instalaciones para servicios o suministros, EL PROMINENTE VENDEDOR, queda
en libertad de descontar directamente, de lo recibido en concepto de abono (CUATRO MIL
CUATROCIENTOS BALBOAS CON 00/100), las sumas necesarias para efectuar las reparaciones que
correspondan.
OCTAVA: Ante la existencia de un conflicto en donde no se pueda definir con claridad la

responsabilidad de una de las partes, éstas se someterán a un arbitraje, y aceptarán la decisión del
árbitro, que será definitiva e irrevocable.
NOVENA (Traspaso): EL PROMIENTE COMPRADOR, no podrá ceder o transferir los derechos

derivados de esta promesa de Compra-Venta a terceras personas, si no media el consentimiento
previo y por escrito de EL PROMINENTE VENDEDOR.
DÉCIMA (Título de Propiedad y Ocupación del Bien): EL PROMINENTE VENDEDOR, se obliga a

traspasar a EL PROMINENTE COMPRADOR, por medio de Escritura Pública, el dominio del Lote y la
Vivienda, que se indican en las cláusulas Primera y Segunda de este Contrato, una vez que se haya
cumplido con todas las obligaciones consignadas en el mismo. Queda entendido que todos los
gastos relacionados con la Venta y Traspaso de la Propiedad, ya sean éstos de Notario, Derechos
de Registro, Avalúos o Timbres, correrán por cuenta de EL PROMINENTE COMPRADOR, quedando
EL PROMINENTE VENDEDOR, en la obligación de pagar el Impuesto de Transferencia de Bienes
Inmuebles.
EL PROMINENTE VENDEDOR, autoriza a EL PROMINENTE COMPRADOR, a ocupar LA FINCA, objeto

de este Contrato de Promesa de Compra-Venta, a partir de efectuado el abono inicial de CUATRO
MIL CUATROCIENTOS BALBOAS (B/.4,400.00), y hasta por un máximo de CUARENTA Y CINCO (45)
días hábiles, a partir de la firma de este documento, de acuerdo a la cláusula Tercera del presente
Contrato de Compra-Venta.
EL PROMINENTE COMPRADOR, sólo podrá utilizar LA FINCA, para vivienda propia, donde habitarán
las siguientes personas:
- XXXXXZuyin Adela Bosch Henríquez, edad XX37 años;
- XXXXXMario Serrano Guerra, edad XX36 años;
- XXXXXJorge Antonio Serrano Bosch, edad XX8 años, hasta tanto la propiedad haya sido
traspasada por EL PROMINENTE VENDEDOR, a el PROMINENTE COMPRADOR.
EL PROMINENTE COMPRADOR, se obliga a cuidar, preservar y mantener, como buen padre de

familia, LA FINCA, hasta que la misma le haya sido traspasada, y se hace responsable, por
cualesquiera daños, tanto físicos como materiales, que puedan ocasionarse a LA FINCA, o a
terceros, y sean consecuencia, directa o indirecta de su habitación en LA FINCA, eximiendo de toda
responsabilidad a EL PROMINENTE VENDEDOR, incluso por daños derivados de instalaciones para
servicios o suministros.
Salvo que concurra la autorización previa y por escrito de EL PROMINENTE VENDEDOR, queda
prohibida la realización de obras y modificaciones a LA FINCA; el arriendo, subarriendo o cesión de
la misma; la colocación de cualesquiera elementos que modifiquen la uniformidad o estética del
terreno o construcción, y el de dar a la vivienda cualquier otro uso que no sea el de satisfacer la
necesidad permanente de vivienda de EL PROMINENTE COMPRADOR, hasta tanto se haya
realizado el traspaso.
Una vez efectuado el traspaso, EL PROMINENTE COMPRADOR, podrá disponer libremente de LA

FINCA.
En caso de que no se concrete la COMPRA-VENTA, objeto de este contrato, todas las mejoras
realizadas por EL PROMINENTE COMPRADOR, a LA FINCA, pasan a propiedad del PROMINENTE
VENDEDOR.
Los servicios de gas, electricidad, teléfono, agua y alcantarillados, aseo, y cualesquiera otros,
deberán ser instalados, y correrán por cuenta del EL PROMIENTE COMPRADOR. EL PROMINENTE
VENDEDOR, facilitará a EL PROMINENTE COMPRADOR, los documentos que se requieran para
instalar dichos servicios. EL PROMINENTE COMPRADOR, se obliga a correr con los gastos de
mantenimiento de la propiedad, mientras esté ocupando la misma. En caso de que cualesquiera
servicios, deban ser instalados bajo el nombre de EL PROMINENTE VENDEDOR, el PROMINENTE
COMPRADOR, se obliga a realizar el traspaso de los mismos a su nombre, en el plazo de cinco (5)
días hábiles, desde el momento en que se le entregue la escritura, y a entregar paz y salvo y
certificación de cancelación, de forma inmediata, a EL PROMINENTE VENDEDOR. En caso de no
concretarse la COMPRA-VENTA, y de que cualesquiera servicios hayan sido instalados bajo el
nombre de EL PROMINENTE VENDEDOR, el PROMINENTE COMPRADOR, se obliga a cancelar las
deudas generadas por éstos, durante el tiempo de su ocupación y a cubrir los costos de
desconexión.
De no concretarse la COMPRA-VENTA, objeto de este contrato, por causas imputables a el

PROMINENTE COMPRADOR, éste se obliga, además de lo pactado en la cláusula Sexta de este
Contrato, a pagar al PROMINENTE VENDEDOR, la suma de CUATROCIENTOS BALBOAS CON
00/100 (B/.400.00), mensuales, en concepto de alquiler de la vivienda, contados a partir de la
firma del presente Contrato de Compra-Venta, hasta la fecha en que EL PROMINENTE
COMPRADOR desocupe la vivienda.
En caso de no concretarse la COMPRA-VENTA, objeto de este contrato, por causas imputables a

cualquiera de las partes, EL PROMINENTE COMPRADOR, deberá desocupar inmediatamente LA
FINCA, pudiendo el PROMINENTE VENDEDOR, solicitar el lanzamiento, ante la autoridad
competente, de forma inmediata; sin perjuicio de lo convenido en las cláusulas Sexta y Séptima de
este Contrato.
UNDÉCIMA (Notificaciones): Para los efectos de este Contrato, las notificaciones que EL
PROMINENTE COMPRADOR y el PROMINENTE VENDEDOR deban efectuarse, se harán a las
siguientes direcciones:
a) EL PROMINENTE VENDEDOR:
Teléfono: 6733-3338, 6949-5240
Dirección: Bethania, Villa Cáceres, Calle 76 F Oeste, Casa K-206
Correo electrónico: [email protected]
b) EL PROMINENTE COMPRADOR:
Teléfono:: 6683-8954, 720-1008
Dirección:: Boquete, calle Buenos Aires, casa 4856
Correo electrónico:: [email protected]
DUODÉCIMA (Aceptación de cláusulas): EL PROMINENTE COMPRADOR y EL PROMINENTE

VENDEDOR, declaran de forma irrevocable, incondicional y absoluta, que aceptan todas y cada una
de las cláusulas del presente Contrato de Promesa de Compra-Venta, el cual será regido por las
leyes de la República de Panamá.
EN FE DE LO CUAL las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor
y efecto, en la ciudad de Panamá, República de Panamá, a XXlos vente y cinco días del mes de XXX
Noviembre de 2013.
EL PROMINENTE VENDEDOR EL PROMINENTE COMPRADOR
JUAN CARLOS POLO BARRÍA XXXXXXXXXNITZA GICELA GUERRA

GONZALEZ
CÉD. N° 6-703-33 CÉD. N° 4-118-1092X-XXX-XXXX

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PRIMERA (Finca): Declara EL PROMINENTE VENDEDOR, que es el propietario de la Finca número

SEGUNDA (Compra-Venta): EL PROMINENTE VENDEDOR, se obliga a vender LA FINCA objeto de

TERCERA (Precio): El precio de Compra-Venta de LA FINCA, es la suma de CUARENTA Y CUATRO

1. EL PROMINENTE COMPRADOR, hará un abono de CUATRO MIL CUATROCIENTOS BALBOAS

CUARTA (Gastos): Los gastos notariales y de registro de la Escritura de Compra-Venta, serán

SÉPTIMA (No cumplimiento – Vendedor): En el evento de que la Compra-Venta de LA FINCA no se

OCTAVA: Ante la existencia de un conflicto en donde no se pueda definir con claridad la

NOVENA (Traspaso): EL PROMIENTE COMPRADOR, no podrá ceder o transferir los derechos

DÉCIMA (Título de Propiedad y Ocupación del Bien): EL PROMINENTE VENDEDOR, se obliga a

EL PROMINENTE VENDEDOR, autoriza a EL PROMINENTE COMPRADOR, a ocupar LA FINCA, objeto

- XXXXXZuyin Adela Bosch Henríquez, edad XX37 años;

- XXXXXMario Serrano Guerra, edad XX36 años;

EL PROMINENTE COMPRADOR, se obliga a cuidar, preservar y mantener, como buen padre de

Una vez efectuado el traspaso, EL PROMINENTE COMPRADOR, podrá disponer libremente de LA

De no concretarse la COMPRA-VENTA, objeto de este contrato, por causas imputables a el

En caso de no concretarse la COMPRA-VENTA, objeto de este contrato, por causas imputables a

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EL PROMINENTE VENDEDOR EL PROMINENTE COMPRADOR

JUAN CARLOS POLO BARRÍA XXXXXXXXXNITZA GICELA GUERRA

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