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    Tipos de Compraventa

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    Zania Liz Montoro Espinoza
    Este documento describe diferentes tipos de compraventa, incluyendo compraventa con reserva de dominio, compraventa a plazo, compraventa ad gustum, compraventa con pacto de preferencia, y compraventa con pacto de retroventa. También explica que en un contrato de compraventa se pueden aplicar pactos de reserva u opciones de retroventa, y describe el derecho de retracto que permite a ciertas personas subrogarse en lugar del comprador original bajo las mismas condiciones.

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    Zania Liz Montoro Espinoza
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    Este documento describe diferentes tipos de compraventa, incluyendo compraventa con reserva de dominio, compraventa a plazo, compraventa ad gustum, compraventa con pacto de preferencia, y compraventa con pacto de retroventa. También explica que en un contrato de compraventa se pueden aplicar pactos de reserva u opciones de retroventa, y describe el derecho de retracto que permite a ciertas personas subrogarse en lugar del comprador original bajo las mismas condiciones.

    Título original

    Tipos de compraventa (1)

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    Este documento describe diferentes tipos de compraventa, incluyendo compraventa con reserva de dominio, compraventa a plazo, compraventa ad gustum, compraventa con pacto de preferencia, y compraventa con pacto de retroventa. También explica que en un contrato de compraventa se pueden aplicar pactos de reserva u opciones de retroventa, y describe el derecho de retracto que permite a ciertas personas subrogarse en lugar del comprador original bajo las mismas condiciones.

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    Tipos de compraventa

     Compraventa con reserva de dominio: Es


    aquella en que la transferencia del dominio queda sujeta a
    una condición suspensiva que puede consistir en el
    pago del precio o cualquier otra lícita. No es
    reconocida por todos los ordenamientos jurídicos.
     Compraventa a plazo (en abonos): Es
    aquella en que el vendedor, por un lado, realiza la
    transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se
    obliga a realizar el pago fraccionado en un determinado
    número de cuotas periódicas.
     Compraventa ad gustum (al
    gusto): Es aquella que está sometida a la
    condición futura e incierta de superar una prueba o
    degustación que permita averiguar si la cosa posee la
    calidad expresa o tácitamente convenida.
     Compraventa con pacto de preferencia: Es
    aquella en la que se establece, para el comprador, la
    obligación de permitir, en caso de futura venta, que
    una determinada persona adquiera la cosa, con prioridad sobre
    el resto de eventuales compradores. Igualmente, el comprador
    estará además obligado a informar al
    beneficiario del pacto de preferencia sobre la puesta en
    venta del bien.
     Compraventa con pacto de retroventa: Es
    aquella en que se atribuye al vendedor un derecho subjetivo,
    por el que puede recuperar el objeto vendido. Cabe
    añadir que la finalidad económica de esta
    figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor
    adquiera liquidez suficiente, con la futura esperanza de
    recuperar la cosa. De ahí que existan grandes
    facilidades para simular una compraventa con pacto de
    retroventa, tratándose realmente de un préstamo
    garantizado.
     Compraventa con pacto comisorio.
     Compraventa con arras. Esta es un acuerdo,
    mediante el pago de una compensación económica
    de una suma de dinero, conocida como arras.
     Compraventa con garantía hipotecaria:
    Es aquel que se realiza cuando el comprador adquiere un bien
    mueble o inmueble y en el mismo acto está adquiriendo
    e hipotecando. Se hace ante la fe de un notario
    público y para que se pueda realizar la compraventa en
    esta modalidad el bien no debe tener ningún gravamen,
    esto se debe demostrar con un certificado que expide el
    Registro Público de la Propiedad y Comercio del Estado
    en donde se esté realizando el contrato.

    PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR LA COMPRAVENTA.


    En un contrato de compraventa se pueden aplicar dos pactos, y
    PACTO DE RESERVA. es oponible frente a terceros cuando esté inscrito en registros.
    Ejemplo: En un contrato de compraventa sobre un bien inmueble  en él se
    haya pactado la reserva de la transferencia de la propiedad.
    PACTO DE RETROVENTA. solo será oponible cuando esté inscrito en registros públicos.
    Con la celebración de la compraventa el título de propiedad del vendedor queda
    extinguido, el cual hubiese recobrado vigencia nuevamente con el pacto de retroventa,
    EL DERECHO DE RETRACTO
    es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del
    comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. El retrayente debe
    reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por éste y, en su caso,
    los intereses pactados

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