Memoria Descriptiva

MEMORIA DESCRIPTIVA
REGULARIZACION DE HABILITACION URBANA EJECUTADA
PROPIETARIO: RANSA COMERCIAL S.A.
UBICACIÓN: PARCELA SECTOR “B” FUNDO SAN AGUSTIN, VALLE DE

BOCANEGRA, CERCADO DEL CALLAO, PROVINCIA
CONSTITUCIONAL DEL CALLAO
AREA TOTAL: 240,669.69 m2 / 24.0670 has.
AREA UTIL: 229,040.50 m2
1. ANTECEDENTES:
a) Aspectos Legales:
El propietario, RANSA COMERCIAL S.A., acredita la propiedad mediante anotación
registral inscrita en la Partida N° 70205169 de la Oficina Registral del Callao.
El predio cuenta actualmente con la Aprobación de los Estudios Preliminares de

Habilitación Urbana, mediante Resolución N° 109-2004-MPC/DGDU.
b) Datos del terreno:

El terreno ubicado en Parcela Sector “B” del Fundo San Agustín en el Valle de
Bocanegra de la Provincia Constitucional del Callao, cuya independización consta en
el Titulo presentado N° 1999-00007966 de la Oficina Nacional de Registros
Públicos, Provincia el Callao, inscrita en la Partida N° 70205169.
Linderos y Medidas Perimétricas del Área Bruta

El terreno cuenta con los siguientes linderos y medidas perimétricas:
Área del terreno : 240,669.69 m2 / 24.0670 has.

Perímetro : 2,610.52 ml.
 Por el Norte: Terrenos de la Hacienda Bocanegra Baja, mediante una

línea recta, cuya medida es 481.92ml.
 Por el Sur: Limita con el Asentamiento Humano Acapulco, mediante
una línea recta cuya medida es 411.90ml.
 Por el Este: Limita con el área remanente en la matriz del Fundo San
Agustín y la Parcela de 85,000.00m2, independizada según ficha 57903,
mediante una línea quebrada compuesta por cuatro tramos rectos,
cuyas medidas son 311.13ml., 34.62ml., 264.80ml. y 276.04ml.
respectivamente.
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 Por el Oeste: Limita con la Parcela Sector A del Fundo San Agustín,
mediante una línea quebrada compuesta de diez tramos rectos, cuyas
medidas son 105.80ml., 14.32ml., 110.63ml., 111.53ml.,
65.29ml„ 111.64ml., 200.00ml., 9.25ml., 31.04ml., 63.00ml. y 7.61 ml.
respectivamente.
c) Descripción de la Zona:
El terreno materia del presente tramite forma parte del Fundo San Agustín.
Se ve afectado parcialmente por el Periférico Vial Norte, la Av. Playa Oquendo (Av.
Centenario), y el canal San Agustín. Adicionalmente se encuentra afecto también
por una vía local, ubicada en la parte colindante con el AA.HH. Francisco Bolognesi.
2. FUNDAMENTACION TECNICA:
a) De la Normatividad:
Se trata de un lote único cuyas áreas y medidas perimétricas se han especificado
anteriormente y se encuentra afecto por las avenidas Playa Oquendo y el trazo del
nuevo Periférico Vial Norte, de las cuales se muestran las secciones viales según lo
indicado en el Certificado de Zonificación y Vías N° 46-2008-MPC-GGDU-GPUC y el
Certificado de Alineamiento N° 19-2008-MPC-GGDU-GPUC, emitidos por la
Municipalidad Provincial del Callao, asimismo se ve afectado por el canal San
Agustín; por los 2 ml. Reglamentarios de los Caminos de Vigilancia en Ambos
Márgenes del Cauce.
Adicional a la afectación por las vías y por el canal San Agustín, dentro del predio
existe actualmente un colector de aguas residuales de propiedad de Sedapal.
Para tales fines se deja constancia que queda un Área reservada para la
servidumbre de este colector, con libre acceso a las Av. Centenario y Néstor
Gambetta sin estructura de fundación, la cual esta indicada en los planos adjuntos.
Dichas dimensiones quedan pendientes de corroborar por Sedapal según

procedimiento indicado en la Ley N° 26338, Ley General de Servicios de
Saneamiento y su respectivo Reglamento en el Articulo N° 157
b) De los Aportes:
Las áreas que corresponden a los aportes reglamentarios serían las siguientes:
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Los aportes reglamentarios se encuentran normados según Ordenanza Municipal
N° 00056 emitida el 01/11/2007 por la Municipalidad Provincial del Callao y serán
redimidos en dinero de acuerdo con lo indicado en el inciso b) del articulo 10° de
esta misma Ordenanza.
c) De la Lotización:
Se solicita la habilitación Urbana por un Lote Único, resultante luego de descontar
las áreas afectadas por las vías correspondientes, como se puede observar en el
Plano de Lotización adjunto. Así, las áreas quedan de la siguiente manera:
Como se puede observar, dentro del predio en cuestión existe un único canal de
Regadío denominado Canal San Agustín, el cual ya afecta al terreno con una carga
de área determinada en el cuadro de áreas que se aprecia.
 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL ÁREA ÚTIL LOTE 1

Área del terreno : 229,040.50 m2

Perímetro : 2,486.50 ml.
Por el Frente: Limita con la Av. Néstor Gambetta y Propiedad de Terceros

mediante una línea quebrada compuesta por seis tramos rectos,
cuyas medidas son 66.53 ml., 64.73 ml., 39.55 ml. 185.70 ml.,
236.94 ml. y 271.69 ml.
Por la derecha: Limita con terrenos de la Hacienda Bocanegra Baja mediante una
línea recta, cuya medida es 431.10 ml.
Por la izquierda: Limita con el Asentamiento Humano Acapulco, mediante una

línea recta cuya medida es 413.13 ml.
Por el Fondo: Limita con Propiedad de Terceros y Av. Centenario, mediante

una línea quebrada compuesta de diez tramos rectos cuyas
medidas son 103.81 ml., 6.69 ml., 110.63 ml., 94.59 ml., 64.78
ml., 94.94 ml., 200.00 ml., 9.25 ml., 31.04 ml. y 61.40 ml.
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d) De las Coordenadas:
Las coordenadas originales del terreno están indicadas en los planos adjuntos de la
siguiente manera:
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Las nuevas coordenadas para el lote uno resultante, serían las siguientes:
Coordenadas de las Áreas de afectación, Zonas 01, 02 y 03 indicadas en el plano

de Trazado y Lotización:
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LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL ÁREA AFECTADA ZONA 1
Área del terreno : 617.37 m2
Perímetro : 226.50 ml.
Por el norte: Limita con la Hacienda Bocanegra Baja mediante una línea recta
cuya medida es de 9.27 ml.
Por la sur: Limita con Pj. Mariano Melgar mediante una línea recta, cuya
medida es 7.63 ml.
Por la este: Limita con Lote N°1, mediante una línea recta cuya medida es
103.81 ml.
Por el oeste: Limita con Propiedad de Terceros, mediante una línea recta de
105.80 ml.

Por el norte: Limita con la Hacienda Bocanegra Baja mediante una línea recta
cuya medida es de 9.27 ml.
Por la sur: Limita con Pj. Mariano Melgar mediante una línea recta, cuya
medida es 7.63 ml.
103.81 ml.
Por el oeste: Limita con Propiedad de Terceros, mediante una línea recta de
105.80 ml.

Por el norte: Limita con Calle Emisor Norte mediante una línea recta cuya
medida es de 16.94 ml.
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Por la sur: Limita con Prolong. Centenario mediante una línea recta, cuya
medida es 16.70 ml.
64.78ml.
Por el oeste: Limita con Prolong. Centenario, mediante una línea recta de
65.29ml.

Área del terreno : 7,297.53 m2
Por el norte: Limita con Periférico Vial Norte (Proyecto) mediante una línea
recta cuya medida es de 311.13 ml.
Por la sur: Limita con Periférico Vial Norte (Proyecto) mediante una línea
recta, cuya medida es 27.86 ml.
Por la este: Limita con Periférico Vial Norte (Proyecto) mediante una línea
recta cuya medida es 34.62 ml.
Por el oeste: Limita con Lote N°1 mediante una línea recta quebrada de 4
tramos de 66.53 ml., 64.73 ml., 39.55 ml. y 185.70 ml.
Coordenadas de las Áreas Reservadas para Servidumbre de Sedapal y Área

afectada por el Canal San Agustín:
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e) De los Servicios:
Se adjuntan al expediente copias de los recibos de pago emitidos por las Empresas
prestadoras de Servicios, con lo que quedaría demostrado por las Empresas
prestadoras de Servicios de agua, alcantarillado, energía eléctrica y
comunicaciones.
 Suministro de Energía Eléctrica: EDELNOR – Recibo con Suministro N°

2046431.
 Suministro de Agua Potable y Alcantarillado: SEDAPAL – Recibo N° 00028091-
15111201001 con Suministro N° 5153421-2.
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PROPIETARIO: RANSA COMERCIAL S.A.

UBICACIÓN: PARCELA SECTOR “B” FUNDO SAN AGUSTIN, VALLE DE

AREA TOTAL: 240,669.69 m2 / 24.0670 has.

AREA UTIL: 229,040.50 m2

El predio cuenta actualmente con la Aprobación de los Estudios Preliminares de

b) Datos del terreno:

Linderos y Medidas Perimétricas del Área Bruta

Área del terreno : 240,669.69 m2 / 24.0670 has.

 Por el Norte: Terrenos de la Hacienda Bocanegra Baja, mediante una

Dichas dimensiones quedan pendientes de corroborar por Sedapal según

 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL ÁREA ÚTIL LOTE 1

Área del terreno : 229,040.50 m2

Por el Frente: Limita con la Av. Néstor Gambetta y Propiedad de Terceros

Por la izquierda: Limita con el Asentamiento Humano Acapulco, mediante una

Por el Fondo: Limita con Propiedad de Terceros y Av. Centenario, mediante

Coordenadas de las Áreas de afectación, Zonas 01, 02 y 03 indicadas en el plano

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL ÁREA AFECTADA ZONA 1

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL ÁREA AFECTADA ZONA 2

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL ÁREA AFECTADA ZONA 3

Coordenadas de las Áreas Reservadas para Servidumbre de Sedapal y Área

 Suministro de Energía Eléctrica: EDELNOR – Recibo con Suministro N°

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