EXPEDIENTE:

SECRETARIO:
                                                           CUADERNO: PRINCIPAL.
                                               ESCRITO      : 01
SUMILLA    : DEMANDA DE NULIDAD DE
ACTO JURIDICO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

SEGUNDO GUEVARA VILCHEZ, identificado con

DNI Nº 70098669, con domiciliado real en la calle José
de la Torre Ugarte N° 318-AAHHMM Modelo-San
Juan y designando como mi abogado defensor al letrado
CRISTIAN ENRIQUE MARIN ALVEAR con
Registro del Colegio de Abogados de LORETO N°
1713, teléfono Celular N° 937347980, correo
electrónico [email protected], CASILLA
ELECTRÓNICA N° 92704 de la Corte Superior de
Justicia de Loreto y DOMICILIO PROCESAL SITO
EN CALLE FANNING N° 1015-Iquitos, para quien
solicito se le brinde las facilidades para el ejercicio de
mi defensa a Ud. atentamente digo:

1. PETITORIO                                              

Que, en mi condición de posesionario del bien inmueble ubicado en la calle

José de la Torre Ugarte N° 318-AAHHMM Modelo, Distrito de San Juan, Provincia de
Maynas y Departamento de Loreto, en busca de tutela jurisdiccional efectiva a través de
un debido proceso, ocurro por ante su Despacho con la finalidad de interponer una
demanda ACUMULADA OBJETIVA ORIGINARIA ACCESORIA, siendo
mi PRETENSION PRINCIPAL la NULIDAD DE ACTO JURIDICO, acción que la
dirijo contra LEVIS SERAFIN GUEVARA VASQUEZ, domiciliado en la calle 9 de
Abril – Caserío Nina Rumi – Comité 1, Distrito de San juan, Provincia de Maynas y
Departamento de Loreto, a efectos de que mediante sentencia vuestra Judicatura se
sirva DECLARAR NULO el Acto Jurídico de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA del
Inmueble ubicado en la calle José de la Torre Ugarte N° 318-AAHHMM Modelo,
Distrito de San Juan, Provincia de Maynas y Departamento de Loreto, realizada en la
Notaria PEREZ a favor del ahora demandado LEVIS SERAFIN GUEVARA
VASQUEZ por SIMULACION ABSOLUTA, y; como PRETENSION
 ACCESORIA, la NULIDAD DEL ASIENTO REGISTRAL, donde corren inscritos
la escritura pública por Prescripción Adquisitiva, a fin de que su Judicatura
declare NULO los asientos registrales 00004, 00005, 00006 y 00007 DE LA
PARTIDA ELECTRONICA N° XXXXXXXX DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE, sustento mi pretensión en las siguientes consideraciones fácticas y
jurídicas:

HECHOS EN QUE SE FUNDA MI PRETENSIÓN PRINCIPAL DE NULIDAD DE

ACTO JURIDICO:
Primero: Que, el interés del suscrito para los efectos de peticionar la nulidad del acto jurídico,
es por mi condición de legítimo posesionario del bien inmueble materia de prescripción
adquisitiva del inmueble ubicado en ubicado en la calle José de la Torre Ugarte N° 318-
AAHHMM Modelo, Distrito de San Juan, Provincia de Maynas y Departamento de Loreto,
inscrito en la Partida Electrónica N° XXXXXX del Registros de Predios de la Oficina Registral
de Loreto, ello por cuanto en los negocios jurídicos materia de nulidad ha procedido a adulterar
mi manifestación de voluntad, con el fin ilícito de apropiarse de mi propiedad sin pagar por ello
suma alguna, en clara contravención de las normas de orden público y las buenas costumbres.
Segundo: Es necesario resaltar a su digna Magistratura, que con el demandado  y su madre
doña XXXXXXXXX, nos une un lazo familiar, quienes antes de la firma de los documentos
que contienen los actos jurídicos materia de nulidad, se han mostrado de manera afable,
adorable, respetuosa, preocupados por mi quebrantado de estado de salud, estando siempre
pendientes de mis controles de salud, de la toma de mis medicinas diarias, dado a estas
atenciones peculiares y por el desinterés que mostraban, es que mi persona confiaba ciegamente
en dichas personas, pero jamás imagine que todo ello era una farsa con el insano propósito de
apropiarse de mis derechos y acciones que poseo en la localidad de XXXXXXX, pues con
sutileza me envenenaron con los comentarios de que personas inescrupulosas a través de
documentos falsos se apropiaban de la propiedad de las personas hecho que venía ocurriendo a
nivel nacional, incluso ya habría ocurrido en la localidad de XXXXXX, ante ello la recurrente le
precise mi preocupación respecto del bien inmueble sub materia, para lo cual el demandado me
informo que el realizaría todos los trámites para proteger dicho derecho de propiedad, para ello
era necesario e indispensable que le firme la documentación respectiva, y ello fue lo que he
realizado, pues el demandado tenia dominio de la enfermedad de PARKINSON, que padezco
lo cual me dificulta dar lectura de los documentos, por lo cual le confiaba al
demandado XXXXXXXXX, para que me diera lectura de los mismos, y luego de ello yo les
firmaba el documento que me solicitaba.
Tercero: Que, toda esta imagen que tenia de ambas personas, se derrumbó al tomar
conocimiento real de sus insanas intenciones, pues las muestras de cariño, su preocupación por
mi salud, no era para velar por mi integridad física y proteger mi propiedad, sino todo lo
contrario, que toda esa afabilidad demostrada era para los efectos de apropiarse de mi
propiedad. Empero, las mentiras ocultas siempre salen a luz, en el presente caso, familiares
cercanos por la información brindada en los Registros Públicos toman conocimiento de la
transferencia que mi persona habría realizado en favor del demandado, hecho que comunicaron
a mi hermano XXXXXXXXXX, quien de manera airada procede a reclamarme de la venta que
yo habría realizado de los derechos y acciones que me correspondían del bien inmueble sub
judice, al enterarme de esta noticia se quebrantó grandemente mi salud, que hasta la actualidad
me encuentro sumida en una tristeza profunda, depresión, angustia y una desolación fatal,
existiendo un temor fundado de confiar en las personas, así sean mis familiares, que ahora
necesariamente un documento incluso la presente demanda, he procurado darle lectura, claro
que me he tomados mis días, pero lo he logrado, incluso luego de ello le hice leer a terceras
personas, ello con la finalidad de asegurarme de que voy una iniciar una acción destinada a
anular los contratos falaces y así recuperar mi propiedad. Es preciso resaltar que las personas
bondadosas y de buen corazón, ya se han olvidado de mi estado de salud, ello innegablemente
ante el logro de su objetivo perverso de apoderarse del bien inmueble sub materia.
Cuarto: La voluntad de la suscribiente ha sido alterada en los documentos que contiene los
negocios jurídicos materia de nulidad, ya que nunca he tenido la intención de enajenar el bien
inmueble de mi propiedad, y todo ello se devela del propio contenido de dichos actos jurídicos.
Primeramente, se aseguraron que mi persona permanezca en la creencia que efectivamente el
demandado me habría hecho firmar documentos para proteger mi propiedad, y para evitar que
me entere del real contenido de dichos negocios jurídicos, buscaron la fórmula legal para que mi
persona permanezca en posesión del bien, dado a que un contrato de compra venta es necesario
que se produzca la traditio la entrega de la posesión del bien inmueble para que surta su eficacia
jurídica, y para evitar ello se ha insertado una cláusula sui generis, así se tiene que en el contrato
de compra venta de fecha XXXXXXX, tenemos la cláusula octava que textualmente dice: “Las
partes contratantes dejan expresan constancia, que el precio y la forma de pago pactados,
obedecen al acuerdo de dejar en posesión vitalicia de los derechos del inmueble materia de
la presente compraventa a LA VENDEDORA, o hasta que esta última manifieste su
voluntad de entregar la posesión”, este acuerdo se vuelve a reproducir en su integridad en el
contrato de compra venta de fecha XXXXXX, encontrándose contenido en la CLAUSULA
NOVENA. Evidentemente con esta cláusula se evitó la entrega del bien, y con ello me
mantuvieron en la ignorancia de la transferencia de mis derechos y acciones.
Quinto: Al respecto, es necesario puntualizar que la propiedad se reconoce a efectos de permitir
el disfrute pacifico de los bienes. Ello significa que la prerrogativa jurídica es el medio para
lograr la posesión, que se convierte en el fin. Y desde, una perspectiva teleológica, es evidente
que la finalidad se encuentra en posición prevaleciente.[1] El evento de la realidad que configura
la propiedad no es cualquier hecho, sino, precisamente, aquel que lo determina y conforma. Es
asumir que la ontología de la propiedad (su ser) se encuentra en su propia finalidad, esto es, en
el aprovechamiento de la riqueza material. La propiedad es el fruto del esfuerzo y del trabajo,
mientras la posesión es, precisamente, el trabajo del hombre aplicado a las cosas, por lo que se
constituye en la causa moral y jurídica de la propiedad, su fundamento último, el fenómeno
social que se erige en su esencia y basamento. En consecuencia la detención posesoria, en forma
simultánea, es la causa, y fundamento del dominio sobre los objetos de la realidad externa. La
posesión es el trabajo, es riqueza, es el origen de la propiedad, de ahí que la cláusula de
usufructo perpetuo, es contradictorio a los fines del derecho de propiedad, de ahí que ello es un
indicador de la inexistencia del acto jurídico de compra venta, por no cumplir su finalidad de
dicho instituto jurídico.  
Sexto: Que, el demandado de manera maquiavélica ha insertado la cláusula sui generis de
usufructo, por el cual mi persona va detentar la posesión de manera perpetua o cuando
manifieste mi voluntad de entregar la posesión, ello obedeció a dos factores, el factor principal
es evitar que la suscrita tome conocimiento de lo que realmente contenían los documentos que
con engaños me hicieron firmar, ya que de mediar la entrega del bien ello hubiera puesto en
evidencia la existencia de un contrato de transferencia, a lo que suma el otro factor cruel e
inhumano, es que el demandado tenia pleno dominio del quebrantado estado de salud y por mi
edad avanzada, estaba seguro que no iba a poder recuperarme, de ahí que ante el fatal suceso de
perder la vida, él hubiera tomado rápidamente la posesión del bien, pero sus cálculos fallaron,
por cuanto pude recuperarme de mi estado crítico, y le manifiesto que tengo fuerzas suficientes
para defender mi propiedad ello ante los fueros judiciales. En este contexto, esta cláusula de
usufructo, es un indicio revelador de que los actos jurídicos cuestionados adolecen de nulidad
absoluta que debe ser declarada mediante sentencia judicial, pues el Derecho tiene especial
interés en regular las relaciones de la vida que surgen respecto de la distribución de la riqueza
en una sociedad, y para ello se toma en cuenta un conjunto de valores que inspiran el reparto,
tales como el premio por el esfuerzo, trabajo y mérito individual, el incentivo hacía la mayor
producción; la solidaridad entre los miembros de la comunidad, entre otros.  Es decir, el sistema
jurídico individualiza al propietario mediante criterios nacidos de la razón, práctica para
justificar la adquisición del derecho sobre las cosas materiales, inspirados en la conveniencia
social o económica, y evidentemente estos factores no se presentan en los contratos materia de
nulidad, por el contrario, quiebra las relaciones de solidaridad entre miembros incluso de una
familia, que sin esfuerzo alguno por parte de él demandado pretende despojarme de mi
propiedad, pues no existe mayor tiranía ni más grave arbitrariedad que fingir la voluntad de
otro, y que este fraude, además, ¡tenga efectos jurídicos!.
Séptimo: Si bien es cierto que en el caso de los bienes inmuebles la propiedad se transfiere
como efecto de la celebración del contrato, tal como lo puntualiza el artículo 949 del Código
Civil, pero el vendedor queda obligado a hacer entrega del bien, como consecuencia de la
celebración del contrato de compra venta. Al respecto, al realizar una interpretación sistemática
de lo dispuesto en los artículos 1552 y 1565 del Código Civil, se tiene que el vendedor está
obligado a realizar la entrega del bien después de celebrado el contrato, salvo la demora
resultante de su naturaleza o pacto distinto, y por su parte el comprador se encuentra obligado a
recibir el bien en el plazo fijado en el contrato o en el momento de la celebración del contrato,
lo que correcto es que cumplida las prestaciones por comprador y vendedor, es que el bien sea
entregado después de celebrado del contrato, salvo razones que justifiquen la demora en la
entrega del bien, lo cual debe estar plenamente estipulado en el contrato, o por la sola voluntad
de las partes de señalar un plazo distinto de entrega, empero, dicho plazo debe ser determinado,
no puede por acuerdo de las partes establecerse un plazo indeterminado, ya que ello
imposibilitaría solicitar al comprador la ejecución del contrato respecto de la entrega del bien, y
al no entrar en posesión del bien inmueble, no puede ejercer plenamente sus derechos como
propietario. Al respecto, nos recuerda Borrell y Soler, que la entrega de la cosa es una
obligación del vendedor, pero además, es un derecho del mismo, porque con ella va aparejado el
cobro del precio, y es el medio legal de librarse el vendedor de la obligación de custodiar y
conservar la cosa vendida[2]. En el caso sub examen, estando a que se ha pactado, el usufructo
vitalicio, estamos ante un plazo incierto de entrega, habiéndose establecido un avenimiento
contrario a la norma material. Pues al establecerse una posesión perpetua, la obligación de
entrega del bien no me podrá ser exigida, pese a ser una  obligación y un derecho, lo que
evidentemente desnaturaliza la esencia de un contrato y las obligaciones que ellas derivan, que
incluso el incumplimiento de la entrega conlleva a la resolución del contrato, tal como dispone
el artículo 1556 del Código Civil, de ahí que ello coloca potencialmente a los actos jurídicos
cuestionados en una nulidad absoluta, de ahí que los mismos significan la NADA JURIDICA.
Octavo: Otro aspecto sustancial por el cual la recurrente nunca podría haberme dado cuenta de
haber realizado la transferencia de mi propiedad, lo constituye el hecho de no haber recibido
suma alguna por dicha transferencia, ello se acredita de manera incontrastable de los actos
jurídicos materia de nulidad, ya que ellos reflejan una constante sintomática de una conducta
ilegitima del demandado de eludir la constancia de un medio de pago, conforme a nuestra
normatividad vigente, y con ello  apropiarse de mis derechos y acciones del bien inmueble sub
materia. En la  minuta de compra venta, su fecha XXXXXXXX, acto jurídico por el cual mi
persona procede supuestamente a transferir a favor del demandado XXXXXXXXX, el 33.34 de
mis derechos y acciones que me corresponden de la totalidad del inmueble ubicado en
XXXXXXX Distrito de XXX, provincia y Departamento de Huánuco, debemos detenernos a
analizar la forma de pago,  contenido en la cláusula TERCERA que ad literam: EL PRECIO
DE VENTA TOTAL PACTADO DE COMUN ACUERDO ENTRE LAS PARTES, POR
EL 33.34% (TREINTA Y TRES PUNTO TREINTA Y CUATRO POR CIENTO) DE
LOS DERECHOS Y ACCIONES DE LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE, OBJETO DE
LA VENTA, ASCIENDE A LA SUMA DE S/. 25,000.00 (VEINTICINCO MIL Y 00/100
NUEVOS SOLES), QUE SERA PAGADO DE LA SIGUIENTE MANERA: S/. 8,000.00
(OCHO MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) QUE SON PAGADOS A LA FIRMA DE ESTA
MINUTA, SIN MAS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS DE AMBAS PARTES
PUESTAS AL FINAL DE ESTE DOCUMENTO, MANIFESTANDO LA VENDEDORA
HABER RECIBIDO A SU ENTERA SATISFACCION. S/. 17,000.00 (DIECISIETE MIL
Y 00/100 NUEVOS SOLES) QUE SERAN PAGADOS A PLAZOS, EN EFECTIVO A
TRAVES DE DEPOSITOS BANCARIOS EN AL CUENTA DE LA VENDEDORA, QUE
ESTA ULTIMA INDIQUE, A RAZON DE S/. 500.00 (QUINIENTOS 00/100 NUEVOS
SOLES) MENSUALES, DEPOSITANDOSE EN EL NUMERO DE CUENTA XXXXXXX
HASTA SU TOTAL CANCELACION. De su interpretación se tiene que supuestamente a la
fecha de celebración del contrato ya habría recibido la recurrente la suma de S/. 8,000.00
nuevos soles, sin mayor constancia que la firma puesta en dicho contrato, y el saldo seria
cancelado en cuotas de S/, 500.00 nuevos soles mensuales depositados a la cuenta
XXXXXXXX. Ahora bien, este contrato no se elevó a escritura pública, como tampoco se
procedió a legalizar nuestras firmas por ante Notario Público, ya que ello vendría a ser la forma
ideal de burlar ingeniosamente el medio de pago, a que se contrae la Ley N° 28194 Ley para la
Lucha contra la Evasión y para la Formalización de la Economía, el cual en su artículo 3
establece: “Las obligaciones que se cumplan mediante el pago de sumas de dinero cuyo
importe a que se refiere el artículo 4 se deberán pagar utilizando medios de pago a que se
refiere el artículo 5, aun cuando se cancelen mediante pagos parciales menores a dichos
montos”, este misma Ley, en su artículo 4 regula: EL MONTO A PARTIR DEL CUAL SE
DEBERA UTILIZAR MEDIOS DE PAGO ES DE CINCO MIL NUEVOS SOLES (S/.
5,000) O MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS (US$ 1,500). Además la forma de
pago, se encuentra contenida en el artículo 5 de la citada Ley que establece: Los Medios de
Pago a través de empresas del Sistema Financiero que se utilizarán en los supuestos previstos en
el artículo 3° son los siguientes: A) Depósitos en cuentas. B) Giros. C) Transferencias de
fondos. D) Órdenes de pago. E) Tarjetas de débito expedidas en el país. F) Tarjetas de crédito
expedidas en el país. G) Cheques con la cláusula de “no negociables”, “intransferibles”, “no a la
orden” u otra equivalente, emitidos al amparo del artículo 190° de la Ley de Títulos Valores. H)
Los Medios de Pago señalados en el párrafo anterior son aquellos a que se refiere la Ley
General. Mediante decreto supremo refrendado por el Ministro de Economía y Finanzas se
podrá autorizar el uso de otros Medios de Pago considerando, entre otros, su frecuencia y uso en
las empresas del Sistema Financiero o fuera de ellas.
Pues de haber mediado un contrato real de la venta de mis derechos y acciones, era necesario
que el COMPRADOR se sujete a la normatividad, realizando el pago de conformidad con lo
establecido en dicha Ley, pero ello no se realizado dentro de dichos parámetros, lo que
demuestra que nunca he celebrado un contrato de compraventa respecto de mis derechos y
acciones del bien inmueble sub judice, por no mediar pago alguno.
Noveno: Empero, atendiendo a que el precio venta señalado en el contrato primigenio, no
correspondía al valor real de los derechos y acciones del bien inmueble litigioso, no existiendo
el equilibrio económico, el cual denotaba una fragilidad y vulnerabilidad del contrato, es que
astutamente procede a hacerme firmar otro contrato de compra venta, sobre los mismos
derechos y acciones, el cual se encuentra contenido en la minuta de fecha XXXXXXXXXX, y
analizado el mismo en ella no se hace referencia al contrato primigenio, pero se corrige la
deficiencia respecto del precio, consignándose como valor de la transferencia la suma de S/.
90,000.00 (NOVENTA MIL NUEVOS SOLES), ello se infiere de la cláusula tercera que
literalmente dice: EL PRECIO VENTA TOTAL PACTADO DE COMUN ACUERDO
ENTRE LAS PARTES POR EL 33.34 (TREINTA Y TRES PUNTO TREINTA Y
CUATRO POR CIENTO) DE LOS DERECHOS Y ACCIONES DE LA TOTALIDAD
DEL INMUEBLE, OBJETO DE LA PRESENTE VENTA, ASCIENDE A LA SUMA DE
S/. 90.000.00 (NOVENTA MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) QUE SERA PAGADO DE LA
SIGUIENTE MANERA: S/. 23,940.00 (VEINTITRES MIL NOVECIENTOS
CUARENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) QUE HAN SIDO PAGADOS A PARTIR DEL
MES DE AGOSTO DEL AÑO 2012, HASTA LA FECHA DE CELEBRACION DEL
PRESENTE CONTRATO, ESTO ES, HASTA EL 04 DE MAYO DEL 2014, DE
MANERA FRACCIONADA, HABIENDOSE ENTREGADO DIVERSOS MONTOS DE
ACUERDO AL REQUERIMIENTO EFECTUADO POR LA VENDEDORA,
MANIFESTANDO LA VENDEDORA HABER RECIBIDO DICHO MONTO A SU
ENTERA SATISFACCION. S/. 66,060.00 (SESENTA Y SEIS MIL SESENTA Y 00/100
NUEVOS SOLES) QUE SERAN PAGADOS A PLAZOS, EN EFECTIVO, COMPRA DE
MEDICAMENTOS O A TRAVES DE DEPOSITOS BANCARIOS EN LA CUENTA DE
LA VENDEDORA QUE ESTA ULTIMA INDIQUE A RAZON DE S/. 1,000.00 (UN MIL
00/100 NUEVOS SOLES) MENSUALES, HASTA SU TOTAL CANCELACION. De su
lectura se tiene que no existe el medio de pago de la suma de S/. 23,940.00 (VEINTITRES
MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES). Ahora bien, esta minuta
ha sido elevado a escritura pública ello por ante la Notaria Pública de XXXXXXXXXX,
Despacho Notarial del cual no recuerdo haberme apersonado a ella, ya que los documentos me
lo hicieron firmar en mi vivienda, pero otro hecho trascendental, que determinan la nulidad de la
escritura pública, es por la disconformidad con el contenido de la minuta, ya que existe una
alteración a la cláusula tercera, ya que en la escritura pública se consigna literalmente toda la
tercera cláusula pero se agrega en su parte final el siguiente texto: PUDIENDO CANCELAR
EL PRECIO TOTAL EN CUALQUIER MOMENTO, pero esta disconformidad obedece a
que el demandado ya tenía la insania de hacer firmar de manera inmediata otros documentos,
antes de que mi salud se  quiebre totalmente y sus planes de apropiarse de mi propiedad queden
inconclusos, con una fuerte suma de dinero por cancelar. También es necesario resaltar que lo
que consigna dicha funcionaria pública en este testimonio con relación al pago: QUE, DEJO
CONSTANCIA QUE NO SE EXHIBE MEDIO DE PAGO ALGUNO AL CELEBRAR
LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA, PERO DECLARAN LAS PARTES
HABER UTILIZADO EL CODIGO Y MEDIO DE PAGO 009 Y EN EFECTIVO
HABIENDOSE PAGADO LOS MONTOS INDICADOS EN LA MINUTA FUERA DEL
DESPACHO NOTARIAL ANTES DE CELEBRAR LA ESCRITURA PUBLICA DE
COMPRA VENTA, EXIMIENDOSE AL NOTARIO DE CUALQUIER
RESPONSABILIDAD, teniendo ello como indicador que no existe pago real en efectivo, sino
que solo se hace constar en el documento, reiterándose la forma de evadir la constancia real del
pago, incumpliendo lo dispuesto en la  Ley N° 28914, siendo ello un indicador de que mi
persona jamás recibió suma alguna.
Décimo: De igual forma, en el testimonio del contrato de compra venta de fecha 19 de Mayo
del 2014, en ella se ha pactado que el saldo de S/, 66,060.00 nuevos soles, debería ser cancelado
en cuotas de S/. 1,000 nuevos soles, por lo que realizando una operación aritmética se tiene que
dicho saldo seria pagado en 66 meses, con cuotas de S/. 1,000.00 nuevos soles cada una, y una
cuota de S/. 60.00 nuevos soles, pero sagazmente luego de solo haber transcurrido 02 meses
procedió hacerme firmar la escritura pública de levantamiento de la hipoteca legal, su fecha 17
de Julio del 2014, negocio jurídico que pone de manifestó la conducta iterativa del demandado
de evadir el medio de pago, pues en su segunda cláusula se hace constar que la suma de
S/, 46,060.00 (CUARENTA Y SEIS MIL SESENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) han sido
pagados desde la suscripción de la minuta del contrato de compra venta, hasta la fecha de
celebración del presente documento, esto es el 17 de Julio del 2014, de manera fraccionada,
habiéndose entregado diversos montos de acuerdo al requerimiento efectuado por la vendedora,
quien manifiesta haber recibido dicho monto a su entera satisfacción según constancia suscrito
por ambas partes, como vemos en los tres documentos citados se ha procurado que el medio de
pago sea sola la constancia de la firma puesta en el contrato, no existiendo el medio de pago, a
que se contrae el artículo 5 de la Ley N° 28194.
Décimo Primero: Ahora bien, increíblemente en el testimonio de levantamiento de hipoteca
existe una única constancia de pago de S/. 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 NUEVOS
SOLES), el cual ha sido pagado mediante el depósito efectuado por el comprador en la cuenta
de ahorros N° XXXXXXX, que la vendedora mantiene en SCOTIABANK, realizado con fecha
30 de Mayo del 2014. Ahora bien, esta es una cuenta que corresponde no solo a la recurrente
sino también a la madre del demandado XXXXXXXXX, y justamente esta cuenta fue abierta de
dicha manera para los efectos de que ella fuera quien retire el dinero depositada en dicha cuenta,
y así jamás la suscrita me pueda dar cuenta que a mi patrimonio estaba ingresando dinero que
no me correspondía, por lo que en el estadio probatorio correspondiente quedara demostrado
que no recibí suma alguna por la supuesta venta realizada de mis derechos y acciones.
Décimo Segundo: Que, el demandado desconoce que el instituto jurídico de la compra venta, es
un acto voluntario celebrado entre el anterior y el nuevo propietario a cambio de un precio
representativo de la cosa, por tanto, se trata de un suceso jurídico natural para desprenderse de
lo suyo, y, simultáneamente, transferírselo a otro. En efecto, si la propiedad es un derecho
individual, entonces nada hay más legítimo que el mismo sujeto titular ceda lo que le
corresponde a favor de un tercero, por acto de su propia voluntad, máxime, cuando el
desprendimiento se sustenta en el principio de equivalencia económica, por lo que no solo hay
una simple voluntad individual de producir el cambio de titularidad jurídica, sino, además,
justificación social, manifestada por el hecho de que el negocio parece perfectamente
equilibrado, pues el transferente mantiene su patrimonio sin cambios. Por tanto, se trata de una
hipótesis de justicia personal y social, pues si bien se altera el reparto estricto de las cosas
materiales en su condición de species, sin embargo, ello no modifica el reparto social, pues el
balance sigue inalterado, al salir la cosa, pero ingresa el dinero y viceversa, lo que no ha
ocurrido en el caso sub examen, pues el demandado se ha aprovechado de la confianza
depositada para hacerme refrendar los actos jurídicos cuestionados, sin mediar un
consentimiento de transferir mi propiedad, la misma que ha sido alterada, mediante el engaño y
el ardid, y en segundo lugar, sin haber recibido suma alguna por ello.
Décimo Tercero: Es justamente en estos conflicto, que el Estado constitucional de Derecho,
tiene la función de proteger los derechos humanos[3], pero no solo las libertades teóricas, sino
también las prestaciones estatales de servicios fundamentales destinados a tutelar la dignidad y
equilibrar las oportunidades. En tal contexto, la propiedad no solo es disfrute individual, sino
también función social en orden a la tutela de valores colectivos, pues el individualismo
extremo también produce graves problemas sociales, como la concentración de riqueza, el
abuso del poder privado. En cualquier caso, la atribución, reparto y destino de la riqueza
constituye un capítulo fundamental en la organización económica y social de la colectividad,
por tanto, los principios rectores de esta regulación se halla establecidas en la propia
Constitución, norma fundamental del sistema jurídico[4]. En este punto, la sociedad se enfrenta
con el problema de ordenar las relaciones económicas que se establece entre sus miembros, lo
que se materializa a través de dos figuras troncales, el contrato y la propiedad privada, que
son instrumentos de autonomía privada destinados a satisfacer los más variados fines prácticos,
pero con respeto del interés social y colectivo[5]. Es justamente de estos valores que no se
encuentran investidos los negocios jurídicos, por el contrario, en ellos se ha quebrantado mi
voluntad ello utilizando el fraude, el engaño y el ardid, de ahí que usando los mecanismos
correctivos establecidos en nuestra norma material, y en aplicación de una correcta justicia, es
que vuestro Despacho teniendo como prisma nuestra Norma Normarum debe declarar la nulidad
de los actos jurídicos, por lo que mismos significan la nada jurídica, de ahí que no pueden surtir
efecto jurídico alguno.
Décimo Cuarto: Es evidente que el contrato de compra venta como un acto humano solo puede
ser protegido cuando se trata de una voluntad real, que se haya producido en el mundo
fenoménico; y luego de ello, que sea libre, sana y seria. Es imposible que el Derecho preste
tutela a una voluntad inexistente, pues ello significaría invadir la esfera de libertad del ser
humano, entrometerse en su personalidad, abusar de su ser. No existe mayor tiranía ni más
grave arbitrariedad que fingir la voluntad de otro, y que este fraude tenga efectos jurídicos. En
tal caso, la dignidad del hombre, queda derrumbada, pues el perjudicado, es un simple medio,
una cosa para el logro de un fin de supuesta seguridad jurídica, el hombre se cosifica, pues
apenas son escalones para que otros los pisen y logren sus ruines propósitos, como viene
ocurriendo con la suscrita, que prácticamente mi voluntad ha sido quebrantada frente a una
excesiva confianza depositada al demandado por ser mi familiar. En este caso, se debe tener
presente que el sistema jurídico reconoce el poder de los individuos para crear relaciones
jurídicas sobre la base de su voluntad, siempre en concordancia con el bien común (artículo 2,
inciso 14 de la Constitución que reconoce la libertad de contratación, pero con sujeción a los
fines lícitos). En buena cuenta “el ordenamiento no puede -por la contradicción que no se le
permite- elevar a la condición de fattispecie jurídica el negocio inexistente, que equivale a la
nada en el plano del Derecho.[6]
Décimo Quinto: Que, en los actos jurídicos materia de nulidad, no se encuentra expresada la
voluntad de la suscribiente, de ahí que los negocios jurídicos adolecen de nulidad absoluta, ya
que la voluntad constituye la esencia misma del acto jurídico, la falta de ella hace que el acto no
llegue a ser tal y, por más relevancia jurídica que el hecho jurídico pueda alcanzar, se queda
sólo en hecho, ello tal como se encuentra normado en el artículo 140 del Código Civil.  La
voluntad en términos generales se concibe por dos subvoluntades, la voluntad interna y la
voluntad externa. Es decir que un acto voluntario goza de un elemento interno y otro externo.
Por la voluntad interna debemos entender todos los componentes que permitan al agente
reflexionar sobre su actitud, pero siempre en el campo intelectual interno, para ello se requiere
de tres aspectos discernimiento, intención y libertad. Mientras tanto, el elemento externo, es
propiamente la manifestación de voluntad, por lo que la voluntad externa implicaría manifestar
o dar conocer al mundo exterior el resultado de la voluntad interna, el conjunto de ambas
voluntades dan a conocer la voluntad propiamente dicha. Los actos jurídicos materia de nulidad,
no se encuentra revestidos de este requisito de validez del acto jurídico, por carecer tanto de la
voluntad interna de la recurrente de realizar la enajenación de mis derechos y acciones del bien
inmueble sub judice, como tampoco existe la manifestación exteriorizada, sino que conforme se
encuentra acreditada se ha procedido a alterar mi voluntad, aprovechándose de la confianza
depositada en el demandado, quien me hizo firmar documentos para proteger mi propiedad, sin
embargo, a través de ellos se procuró  exteriorizar una quimera manifestación de voluntad
respecto de una venta que jamás celebre, de ahí que dichos actos jurídicos adolecen
de NULIDAD ABSOLUTA POR LO QUE SON ACTOS INEXISTENTES.
Décimo Sexto: Que, los negocios jurídicos cuestionados que contienen la transferencia de mis
derechos y acciones, tampoco se encuentran revestido del requisito de validez consistente en fin
lícito, pues dichos actos jurídicos no reflejan la voluntad real de la recurrente, sino que la
mismas ha sido alterada para poder apropiarse indebidamente de mis derechos y acciones, sin
haber la contraprestación a su cargo, que viene a ser el pago del precio de venta. Al respecto, se
tiene que  el acto jurídico, según el Artículo 140 del Código Civil, es la manifestación de
voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas, siendo uno de sus
requisitos de validez el fin lícito – o la finalidad lícita, se identifica con los efectos buscados
mediante la manifestación de voluntad, el cual sirva para controlar si los fines privados
perseguidos por los celebrantes son coherentes con las finalidades generales indicadas en el
ordenamiento estatal. En este contexto, la palabra fin está vinculada necesariamente al concepto
causa. El fin del acto jurídico dentro de nuestra legislación, tal como se encuentra expresada en
la exposición de motivos del Código Civil, se dijo que el fin consiste en la orientación que se da
a la manifestación de voluntad, lo que implica que la voluntad manifestada, se dirija, directa o
reflexivamente a la producción de los efectos jurídicos, vale decir, a crear, regular, modificar o
extinguir relaciones jurídicas, en el caso sub examen, existe una disconformidad entre el
documento y la realidad, por cuanto mi manifestación de voluntad en dichos contratos han sido
alteradas ya que los documentos firmados han sido para proteger mi propiedad y no para
celebrar negocio jurídico alguno, de ahí que existe la ausencia del requisito del fin licito en
dichos negocios jurídicos.
Décimo Séptimo: Con relación al fin ilícito, esto queda palmariamente acreditado ante la
inexistencia del pago, por lo que en dichos negocios jurídico no existe el equilibrio económico,
el cual es la naturaleza del contrato, desde que el mismo es encuentro de voluntades, de
intereses contrapuestos. Estas situaciones siempre se presentaran por ser parte de la negociación
de un contrato y este el producto de aquella; Porque en el contrato de intercambio de
prestaciones onerosas, el equilibrio representa el principal valor que impone el Derecho, a través
de las normas de contratos, a los particulares para juridizar un negocio meramente económico
(pre jurídico); para que un contrato pueda ser considerado negocio-contrato razón  y principal
intereses que se persigue  en este tipo de negocios es la obtención de un beneficio económico,
en equivalente al sacrificio realizado. El equilibrio económico del negocio de intercambio
expresa el "valor equilibrio" que el Derecho contractual en general busca establecer en las
relaciones económicas de los particulares, a través de una regulación y de los principios que a
ella inspiran. Por cuanto, "el negocio no es un hecho, es un valor"[7]; y según Jimmi E.
Vilchez Chiroque, [8] el equilibrio expresa el principal valor en materia contractual. Para
muestra de ello, basta remitirnos a las normas contractuales supletorias a la voluntad de las
partes, cuya lógica representa claramente la concreción de un valor equilibrio dentro del
contrato. Así, Manuel de la Puente Lavalle; al referirse a esta normativa, señalaba: “Es natural
que dicho ordenamiento obedezca a un criterio de equilibrio entre los derechos y obligaciones
de las partes teniendo en cuenta los intereses que busca tutelar ese contrato típico. En otras
palabras, el legislador al dictar, una por una y todas en conjunto, las normas dispositivas del
contrato típico, busca diseñar el contrato ideal que en su concepto, proteja armoniosamente los
intereses de las partes tomando en consideración la finalidad del contrato, de tal manera que las
partes puedan confiar en que existe una regulación supletoria a la voluntad común que ha
sido elaborada precisamente para velar por la justicia contractual” [9].
Décimo Octavo: Que, si bien es cierto, no existe una norma prohibitiva respecto de que un
contrato se inserte la cláusula del usufructo perpetuo, como también respecto del medio de
pago, no es menos cierto que existen normas (en su mayoría de orden público y buenas
costumbres) que por su naturaleza no están recogidas en norma expresa; y que no podrían
estarlo sin caer en el positivismo absoluto y la negación del carácter dinámico de la sociedad, y
consecuentemente del Derecho. Las normas de orden público y buenas costumbres son normas
en su mayoría no escritas, y se hacen patentes en conflictos específicos o ante la falta de una
norma aplicable al caso concreto, en estos casos “solo en apariencia la actividad del juez
consiste en crear una regla aplicable al caso específico, porque la regla preexiste a pesar de no
ser una regla jurídica”[10]. En el caso específico de autos, se tiene que no obstante la naturaleza
jurídica del derecho de propiedad, es de usar, disfrutar del bien, ello sea postergado de manera
indefinida, pese a que el comprador cumplió con el supuesto sacrificio del desprendimiento de
su patrimonio, que lo constituye el valor del precio venta del bien inmueble, ello amparado en el
acuerdo de voluntades, pero existen las normas sin bien no son prohibitivas pero sin tiene el
carácter de imperativas y de orden público relacionados a la entrega del bien, que han sido
trasgredidas ello con el fin ilícito de apropiarse de mi derecho de propiedad. Otro aspecto
postulado por esta parte, es el equilibrio económico como parte de la función encargada a
la causa del contrato, a fin que el “negocio no sea la simple expresión de una promesa o de una
obligación, sino que pone de relieve al mismo tiempo la operación económica que constituye el
fin de la promesa o de la obligación, porque parte del principio de que nadie se obliga sino para
una finalidad (…)[11]. La causa, como requisito del contrato, representa la superación de la
concepción clásica (liberal) que centra su interés en la figura de la declaración o manifestación
de la voluntad[12]; concepción que resulta insuficiente si se considera que la voluntad se forma,
y que la declaración de voluntad no se produce sin un objetivo, sino que persigue un fin
relevante[13]. En términos generales, toda acción del hombre-persona tiene una razón, un
propósito, el cual no se puede ignorar, sin renunciar también a la comprensión cabal del
fenómeno en sí. En términos del negocio jurídico si este es un sistema de valores autónomo; no
podrían ignorarse las razones del negocio jurídico, sin dejar de lado el contenido de los valores
que se busca concretizar, y por tanto el entendimiento del negocio en sí. Debido a que la causa
coma función económica-individual no ha respondido con precisión al porqué del merecimiento
de tutela otorgada a un negocio; enfocándose y manifestándose principalmente como expresión
y reflejo del principio de la autonomía individual; es necesaria la identificación y ubicación del
valor equilibrio (económico); como principal valor del negocio (de intercambio) y como parte
fundamental del juicio o merecimiento de tutela de los negocios; sean típicos (que prescindan de
las normas supletorias) o atípicos. Y cuya exigencia —a diferencia del reducido papel de
la equidad—, no proviene de un mandato expreso (que lo autorice o mande); sino del hecho de
ser parte de la naturaleza jurídica del negocio jurídico de intercambio: y de aquello que lo hace
jurídico. Es justamente este equilibrio económico que no se desprende de los negocios jurídicos,
de ahí que nos evidencia que estamos frente a actos nulos sin vida jurídica, ello por cuanto mi
voluntad es aparente de formar un título-contrato de compra venta, ello por no mediar esfuerzo
o sacrificio económico ya que no recibe una retribución “equivalente” al valor de mi propiedad.
Décimo Noveno: El limite fundamental a la autonomía privada está constituido, como lo señala
el artículo 1354, por las leyes de carácter imperativo, que contienen normas de derecho
necesario, de ius cogens, de naturaleza inderogable por voluntad de los particulares, cuya
violación determina la nulidad absoluta del contrato por disposición del artículo  V del Título
Preliminar. Es inherente a la persona humana el derecho que tiene “a contratar con fines lícitos,
siempre que no se contravenga leyes de orden público” (artículo 2 numeral 14 de la
Constitución). Además, “La libertad de contratar garantizar que las partes pueden pactar
válidamente según las normas vigentes al tiempo del contrato. Los contratantes son libres de
escoger el tipo de contrato a celebrar, la forma del contrato cuando la ley no exige una forma
solemne, la determinación de las obligaciones que contraen y los derechos que adquieren, así
como la jurisdicción a la cual someten los probables conflictos que genere la interpretación o
ejecución del contrato. [14] En los contratos materia de nulidad, se han trasgredidos normas
imperativas relacionados a la entrega del bien y la constancia del medio de pago del precio
venta.
Vigésimo: Que, con relación a la nulidad del asiento registral, se tiene que el Registro busca
publicar la realidad jurídica a efectos de lograr seguridad jurídica en los actos de trasmisión y
adquisición de bienes, PERO, NUNCA PUEDE CONTRAPONERSE A DICHA
REALIDAD, BAJO PENA DE LIMITARSE A VIVIR EN UNA FICCIÓN, ya que el
Registro es un medio, y no un fin por sí mismo. En tal sentido, la mecánica de inscripción y
publicidad solo se justifica dentro del contexto de un sistema patrimonial sano, honesto, justo y
seguro; en donde la información registral de publicidad de los hechos, se dé sin crearlos o sin
deformar la realidad. Como ha ocurrido en el caso sub examen, ya que mi persona nunca tuvo la
intención de transferir mi propiedad, tal es así que el demandado no ha realizado ningún
desprendimiento patrimonial, sino que aprovechando la confianza depositada me hizo firmar los
documentos cuestionados alterando mi voluntad, de ahí que al declararse la inexistencia de los
actos jurídicos debe seguir la misma suerte la pretensión accesoria de anularse los asientos
registrales donde corren inscritos los actos jurídicos cuestionados.
FUNDAMENTO JURIDICO: Fundo la presente en los artículos 2 inciso14, 70 de la
Constitución Política del Estado, el artículo V del Título Preliminar y los artículos 219 incisos
1,4 y 8, 949, 1354, 1549, 1550, 1552, 1556, 1565 todos del Código Civil, y procesalmente en
los artículos 424, 425 y 475 inciso 1 del Código Civil.
MONTO DEL PETITORIO: Tratándose de una acción declarativa la misma carece de
estimación patrimonial.
VIA PROCEDIMENTAL: La presente debe tramitarse por los causes del PROCESO
DE CONOCIMIENTO.
MEDIOS PROBATORIOS: Como prueba ofrezco lo siguiente.
1. El mérito de la copia simple del Testamento de mi recordada madre
doña XXXXXXXXXX, su fecha 09 de Agosto de 1979, documento con el cual acredito la
forma de adquisición de la propiedad, y estando que dicho documento obra por ante el Colegio
de Notarios de Lima, es que servirá OFICIAR para los efectos de que remitan copia
autenticada de dicho Testamento, debiéndose precisar que la misma ha sido extendida por el
Notario Público XXXXXXXXXXXXXXXX.
2. El mérito de la copia legalizada del Título Registrado de Propiedad Urbana, extendido
por el Organismo de Formalización de la propiedad informal COFOPRI, su fecha 24 de Marzo
del 2008, con el cual acredito mi titularidad del bien inmueble sub materia.
3. El mérito de la copia legalizada de la minuta de compra venta celebrada entre la
recurrente y el demandado, respecto del 33,34% de mis derechos y acciones de la totalidad del
inmueble ubicado en el Centro Poblado de XXX, ello por la suma de S/. 25,000.00 nuevos
soles, su fecha 02 de Agosto del 2012.
4. El mérito de la copia legalizada de la minuta de compra venta   celebrada entre la
suscribiente y el accionado, respecto del 33,34% de mis derechos y acciones de la totalidad del
inmueble ubicado en el Centro Poblado de XXXX, ello por la suma de S/. 90,000.00 nuevos
soles, su fecha 04 de Mayo del 2014.
5. El mérito de la copia legalizada de la Escritura Pública de compra venta, expedida por
la Notaria Pública de XXXXXXXXXXX, su fecha 19 de Mayo del 2014.
6. El mérito de la copia legalizada de la Escritura Pública de Levantamiento de Hipoteca,
extendida por la Notaria Pública de xXXXXXXXXXXXXX, su fecha 17 de Julio del 2014.
7. El mérito de la copia certificada de la partida electrónica N° XXXXX del Registro de
Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Huánuco, en el cual corre inscrito el bien
inmueble sub materia.
8. El mérito de las copias legalizadas de las boletas de mi pensión de cesantía,
correspondientes a los meses de marzo y abril del año en curso, con lo cual acredito que mi
persona cuento un ingreso mensual que sirve para cubrir mis necesidades, no teniendo
necesidad alguna.
9. El mérito de la partida de nacimiento del demandado XXXXXXXXXXX¸ ello para los
efectos de acreditar el entroncamiento familiar entre el demandado y doña XXXXXXXXXXX.
10. El mérito del informe que deberá realizar la entidad financiera
SCOTIABANK, respecto de los titulares de la cuenta de ahorros N° XXXXXXXXXXXX.
11.   El mérito del informe que deberá realizar la entidad
financiera  SCOTIABANK, respecto de los movimientos realizados de la cuenta de ahorros N°
XXXXXXX Cod. Cta. Interbancaria XXXXXXXXXXXXX, realizado desde el 30 de Mayo del
2014 al 25 de Agosto del 2014, específicamente que informe si en dicha cuenta el día 30 de
Mayo del 2014, ha sido abonado a dicha cuenta la suma de S/. 20,000 nuevos soles, de igual
forma, que informe si el día 25 de Agosto del 2014, se ha realizado una transferencia a la cuenta
interbancaria N° XXXXXXXXXXXXXX del Banco Continental.
12. El mérito del informe que deberá realizar el Banco Continental respecto del titular de la
cuenta N° XXXXXXXX.
13. El mérito de la exhibición que deberá realizar el demandado XXXXXXXXXX, de los
documentos que acreditan el  pago de la suma de S/. 90.000 nuevos soles, cubiertos para
cancelar por el precio venta de los derechos y acciones de la recurrente.
14. El mérito de la exhibición que deberá realizar el demandado xXXXXXXXXXXX, de
los documentos contables que acreditan la procedencia de los S/. 90.000.00 nuevos soles,
pagados por el precio venta de mis derechos y acciones en los contratos de compra venta
materia de nulidad, ya sea estos personales (el ejercicio de una profesión) o derivados de una
actividad comercial.
15.  El mérito de la exhibición que deberá realizar el demandado XXXXXXXXXXXX de
los documentos que acrediten la preexistencia del dinero ascendente a la suma de S/. 90.000
nuevos soles, pagado por el precio venta del bien inmueble sub judice.
16. El mérito de la exhibición que deberá realizar el demandado de sus declaraciones del
impuesto a la renta, sean estos de carácter personal o de una actividad comercial, que acrediten
la existencia del dinero pagado por el precio venta de los derechos y acciones ascendente a la
suma de S/. 90.000.00 nuevos soles.
17. El mérito del informe que deberá realizar la SUNAT respecto de si el
demandado XXXXXXXXXXXXXX es contribuyente activo y a que categoría pertenece.  
18. El mérito de la historia clínica de la suscrita que deberá remitir EL SEGURO SOCIAL
ES SALUD, con dicho fin se servirá OFICIAR.
19. El mérito de la historia clínica de la suscribiente que deberá remitir la CLINICA
INTERNACIONAL de la ciudad de LIMA, con dicho fin se servirá OFICIAR.
ANEXOS:
Copia legalizada de mi D.N.I.
Copia literal
Copia de expediente notarial
Copia de testimonio
Inspección ocular
Declaración jurada

Boleta de habilitación del letrado.

Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
Cédulas de notificación judicial.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 80° del Código
Procesal Civil, delego mi representación al Letrado que autoriza la presente, concediéndole las
facultades generales de representación contenidas en el artículo 74° del Código Procesal Civil,
para lo cual declaro estar instruida de la delegación que otorgo y de sus alcances.
Por tanto:
 Pido usted Señor Juez se sirva admitir la presente
demanda tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad la declare fundada en todos
sus extremos, con expresa condena de costos y costas.
                                                       Huánuco, XXXXXXXXX.