VALORACIÓN DE SEMOVIENTES

PREDIO GUYABITO, MUNICIPIO DE CIMITARRA

ELABORADO POR:
Vanessa Alexandra Vargas Álvarez
Brigitte Monroy
Jhon Sebastián Ruíz Mosquera
Carlos Ignacio Ríos Tobón
Miller Rodríguez
PERITOS AVALUADORES EN FORMACIÓN

9 DE NOVIEMBRE DE 2021
TABLA DE CONTENIDO
1. IDENTIFICACIÓN DEL CLIENTE..................................................................................................................................................4
1.1. NOMBRE O RAZON SOCIAL DEL SOLICITANTE..................................................................................................................4

1.2. DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN....................................................................................................................................4

2. IDENTIFICACIÓN DEL USO QUE SE PRETENDE DAR A LA VALUACIÓN..................................................................................4

2.1. CLASE Y OBJETO DE AVALUACIÓN.....................................................................................................................................4

2.2. DESTINATARIO DE LA VALUACIÓN ....................................................................................................................................4

2.3. RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR ..................................................................................................................................4

2.4. VIGENCIA DEL AVALÚO: .....................................................................................................................................................4

3. IDENTIFICACIÓN DE LA FECHA DE VISITA, ELABORACIÓN DE INFORME Y APLICACIÓN DEL VALOR..................................5

3.1. FECHA DE VISITA O VERIFICACIÓN AL BIEN INMUEBLE...................................................................................................5

3.2. FECHA DEL INFORME Y DE APLICACIÓN DEL VALOR .......................................................................................................5

3.3. BASES DE LA VALUACIÓN, TIPO Y DEFINICIÓN DEL VALOR .............................................................................................5

3.4. BASES DE LA VALUACIÓN...................................................................................................................................................5

4. IDENTIFICACIÓN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD O INTERESES QUE HAN DE VALORARSE ..........................................5
4.1. NATURALEZA DEL DERECHO DE PROPIEDAD ...................................................................................................................5

4.2. IDENTIFICACIÓN DE LOS PROPIETARIOS ...........................................................................................................................5

5. INFORMACIÓN BÁSICA.............................................................................................................................................................5
5.1. DEPARTAMENTO: ...............................................................................................................................................................5
5.2. MUNICIPIO:.........................................................................................................................................................................5

6. INFORMACIÓN JURÍDICA Y CATASTRAL ..................................................................................................................................6

6.1. NOMBRE DEL PREDIO:........................................................................................................................................................6

6.2. PROPIETARIOS.....................................................................................................................................................................6
6.3. NÚMERO CATASTRAL.........................................................................................................................................................6

6.4. MATRICULA INMOBILIARIA................................................................................................................................................7

6.5. TITULO DE ADQUISICIÓN ...................................................................................................................................................7

6.6. OBSERVACIONES.................................................................................................................................................................7

7. INFORMACIÓN DEL SECTOR.....................................................................................................................................................8

7.1. CARACTERÍSTICAS GEOGRÁFICAS Y CLIMÁTICAS GENERALES ........................................................................................8

7.2. GENERALIDADES DEL MUNICIPIO: ....................................................................................................................................8

7.3. ACTIVIDADES ECONÓMICAS PREDOMINANTES...............................................................................................................8

7.4. SITUACIÓN DE ORDEN PUBLICO........................................................................................................................................8

7.5. PERSPECTIVAS DE VALORIZACIÓN O DESVALORIZACIÓN EN EL SECTOR .......................................................................8

8. GENERALIDADES DEL PREDIO ..................................................................................................................................................9
8.1. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO ......................................................................................................................................9

8.2. UBICACIÓN..........................................................................................................................................................................9

1
 8.3. LINDEROS ............................................................................................................................................................................9

8.4. ÁREA ................................................................................................................................................................................. 10

8.5. FORMA GEOMÉTRICA ..................................................................................................................................................... 10

8.6. FRENTE SOBRE VÍAS ........................................................................................................................................................ 10

8.7. CERCAS PERIMETRALES E INTERNAS.............................................................................................................................. 10

8.8. VÍAS INTERNAS................................................................................................................................................................. 10

8.9. SERVICIOS BÁSICOS DISPONIBLES .................................................................................................................................. 10

8.10. RELIEVE Y PENDIENTE ................................................................................................................................................... 10

8.11. RECURSOS HÍDRICOS..................................................................................................................................................... 10

8.12. EXPLOTACIÓN ECONÓMICA: ........................................................................................................................................ 10

8.13. NORMAS REGULADORAS DEL USO DEL SUELO:.......................................................................................................... 13

9. CARACTERIZACIÓN DE LAS ACTIVIDADES PECUARIAS Y AGRÍCOLAS ................................................................................. 13

9.1. CARATERISTICAS GENERALES DEL BOVINO ................................................................................................................... 13

9.2. ESPECIE............................................................................................................................................................................. 14
9.3. RAZA ................................................................................................................................................................................. 14

9.4. CATEGORÍA DE LOS ANIMALES....................................................................................................................................... 14

9.5. OBJETIVO PRODUCTIVO .................................................................................................................................................. 14

9.6. INVENTARIO ..................................................................................................................................................................... 14

9.7. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS .............................................................................................................................................. 14

9.8. CARACTERÍSTICAS DE COMPORTAMIENTO ................................................................................................................... 15

9.9. DOCILIDAD / BRAVURA ................................................................................................................................................... 15

9.10. EDUCACIÓN / ENTRENAMIENTO.................................................................................................................................. 15

9.11. ÍNDICES ZOOTÉCNICOS Y ASPECTOS SANITARIOS ...................................................................................................... 15

9.12. MANEJO, ALIMENTACIÓN Y OTROS............................................................................................................................. 16

10. DESCRIPCIÓN DE LAS HIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS .................................................................................... 16

10.1. IMPACTO AMBIENTAL Y CONDICIONES DE SALUBRIDAD........................................................................................... 16

11. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA............................................................................................................................................. 17

11.1. JUSTIFICACION DE LA METODOLOGÍA......................................................................................................................... 17
11.2. INVESTIGACIÓN INDIRECTA.......................................................................................................................................... 17

11.3. ANÁLISIS DEL MERCADO BOVINO:............................................................................................................................... 18

12. MEMORIA DE CÁLCULOS .................................................................................................................................................... 18

12.1. VALOR AVALÚO ............................................................................................................................................................. 19
13. ANEXOS ................................................................................................................................................................................ 20

2
 LISTADO DE TABLAS

TABLA 1. MERCADO DE TOROS BOVINO BRAHMAN..................................................................................................................... 18

TABLA 2.LOTE DE TOROS BRAHMAN ROJO .................................................................................................................................... 18

LISTADO DE FIGURAS

Figura 1. Predio Guayabito.................................................................................................................................................................6

Figura 2. Localización del predio........................................................................................................................................................9

LISTADO DE ILUSTRACIONES

Ilustración 1. Consulta Catastral Predio Guayabito..........................................................................................................................7

Ilustración 2. Cobertura de pasto, vista 1....................................................................................................................................... 11
Ilustración 3. Cobertura de pasto, vista 2....................................................................................................................................... 11
Ilustración 4. Corral para el manejo del ganado............................................................................................................................ 12
Ilustración 5. Vía de acceso al predio.............................................................................................................................................. 12
Ilustración 6. Etapas de desarrollo del bovino. .............................................................................................................................. 15
Ilustración 7. Ruta para llegar desde la Cuidad de Bucaramanga a el Predio Guayabito, municipio de Cimitarra. ................. 20
Ilustración 8. Lote Ganadero, Vista 1.............................................................................................................................................. 21
Ilustración 9. Lote Ganadero, Vista 2.............................................................................................................................................. 22
Ilustración 10. Lote Ganadero, Vista 3............................................................................................................................................ 22
Ilustración 11. Lote Ganadero, Vista 4............................................................................................................................................ 23

3
1. IDENTIFICACIÓN DEL CLIENTE

1.1. NOMBRE O RAZON SOCIAL DEL SOLICITANTE

Docente Edna Rocío Camargo Sánchez

1.2. DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN

Sin información

2. IDENTIFICACIÓN DEL USO QUE SE PRETENDE DAR A LA VALUACIÓN

2.1. CLASE Y OBJETO DE AVALUACIÓN

Determinar el valor de un lote de 80 cabezas de ganado bovino de la raza Brahman de un peso promedio de
700 kg y una edad de 34 meses.

2.2. DESTINATARIO DE LA VALUACIÓN

Centro de Altos Estudios Inmobiliarios, Asignatura de semovientes.

2.3. RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR

El valuador no será responsable por aspectos de naturaleza legal que afecten el bien inmueble, a la propie-
dad valuada o el título legal de la misma (escritura).

El valuador no revelará sobre la valuación a nadie distinto de la persona natural o jurídica que solicitó el
encargo valuatorio y solo lo hará con autorización escrita de ésta, salvo en el caso en que el informe sea
solicitado por una autoridad competente.

2.4. VIGENCIA DEL AVALÚO:

De acuerdo con el numeral 7 del artículo 2 del decreto 422 de marzo 8 de 2000 y con el artículo 19 del
decreto 1420 de junio de 1998, expedidos por el antes ministerio de Desarrollo económico, el presente
avalúo tiene una vigencia de un (1) año a partir de la fecha de expedición de este informe siempre que las
condiciones extrínsecas que puedan afectar el valor se conserven.

Dentro de la vigencia del avalúo, no se podrá solicitar el mismo avalúo a otra entidad autorizada, salvo
cuando se haya vencido el plazo legal para elaborar el avalúo contratado (parágrafo único del artículo 12
del decreto 1420 del 24 de Junio de 1998..

4
3. IDENTIFICACIÓN DE LA FECHA DE VISITA, ELABORACIÓN DE INFORME Y APLICA-
CIÓN DEL VALOR

3.1. FECHA DE VISITA O VERIFICACIÓN AL BIEN INMUEBLE

La fecha de visita se realizó el 8 de noviembre de 2021, mediante el uso de herramientas digitales como
Google Street View y Sistemas de Información Geográfica.

3.2. FECHA DEL INFORME Y DE APLICACIÓN DEL VALOR

9 de noviembre de 2021

3.3. BASES DE LA VALUACIÓN, TIPO Y DEFINICIÓN DEL VALOR

3.4. BASES DE LA VALUACIÓN

Para el desarrollo del presente avalúo, se tienen en cuenta los principios y directrices de la Constitución
Nacional; La aplicación de la norma técnica sectorial colombiana NTS I 02, para presentar informes valuato-
rios rurales. Decreto 422 de 2000, Ley 388 de 1.997, el decreto reglamentario 1420 de 1.998, Resolución
del IGAC No. 620 de 2008, código de ética y el Acuerdo No. 035 del 6 de diciembre de 2000. También, se
tiene en consideración la norma urbana del municipio de Bogotá, aprobada por acuerdo municipal decreto
619 de 2000.

4. IDENTIFICACIÓN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD O INTERESES QUE HAN DE VA-

LORARSE

4.1. NATURALEZA DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Naturaleza Real.
4.2. IDENTIFICACIÓN DE LOS PROPIETARIOS
Sin Información

5. INFORMACIÓN BÁSICA

5.1. DEPARTAMENTO:
Santander

5.2. MUNICIPIO:
Cimitarra

5
6. INFORMACIÓN JURÍDICA Y CATASTRAL

6.1. NOMBRE DEL PREDIO:

Guayabito

Figura 1. Predio Guayabito.

Fuente: Geoportal IGAC, 2021.

6.2. PROPIETARIOS
Pedro José Jordán y Martha Inés Mosquera

6.3. NÚMERO CATASTRAL

681900001000000010206000000000

6
 Ilustración 1. Consulta Catastral Predio Guayabito.

Fuente: Geoportal IGAC, 2021.

6.4. MATRICULA INMOBILIARIA

202-61406, oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cimitarra.

6.5. TITULO DE ADQUISICIÓN

Englobe, mediante escritura pública N° 2045 del 15 de diciembre de 2000, de la Notaría Primera de Cimita-
rra.

6.6. OBSERVACIONES
La presente información jurídica y catastral, no representa un estudio de títulos.

7
7. INFORMACIÓN DEL SECTOR

7.1. CARACTERÍSTICAS GEOGRÁFICAS Y CLIMÁTICAS GENERALES

ALTURA: 190 m.s.n.m
TEMPERATURA: 24-29 °C
PRECIPITACIÓN: 100-300 mm
PISO TÉRMICO: Cálido-Seco
DISTRIBUCIÓN DE LLUVIAS: Bimodal
-Época de Lluvias (marzo, abril, mayo, septiembre, octubre y noviembre)
-Época de Pocas Lluvias (enero, febrero, junio, julio, agosto y diciembre)

NUMERO DE COSECHAS: Predios con uso principal de ganadería

7.2. GENERALIDADES DEL MUNICIPIO:

Es un municipio de Colombia, situado en el norte del país, en el departamento de Santander. Se encuen tra
a 200 km de la capital departamental, Bucaramanga.1 La población fue fundada en 1536, convirtién dose en
municipio el 26 de noviembre de 1966. Actualmente cuenta con una población aproximada a los 50.800
habitantes de los cuales 20.100 habitan en la cabecera municipal. Su clima es tropical encontrándose entre
los 28 y 35.

7.3. ACTIVIDADES ECONÓMICAS PREDOMINANTES

Su economía se basa principalmente de la ganadería, el cultivo de caucho, cacao y el campo comercial de

productos y servicios y la explotación de hidrocarburos.

7.4. SITUACIÓN DE ORDEN PUBLICO

Al momento de la visita el sector no presenta anormalidades de orden público. Sin embargo, la situación se
torna compleja en materia de orden público tras el retorno de las disidencias de la guerrilla y paramilita-
rismo.

7.5. PERSPECTIVAS DE VALORIZACIÓN O DESVALORIZACIÓN EN EL SECTOR

Cimitarra es un Municipio altamente pujante y de acuerdo con el PBOT con altas expectativas de expansión
y desarrollo urbano y rural, sin embargo, se debe tener en cuenta su actual situación de orden público
sumado a las emergencias sanitarias que se desprenden del desbordamiento del Rio Cararé en temporada
invernal que hace que el alcantarillado colapse, se inunden y se deterioren las estructuras de las vivien das.

8
8. GENERALIDADES DEL PREDIO

8.1. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

8.2. UBICACIÓN
El predio se encuentra ubicado en el departamento de Santander en el municipio de Cimitarra, al costado
izquierdo de la vía cimitarra- Landazuri. En las coordenadas geográficas 6°17'16.0"N 73°56'09.5"W.

Figura 2. Localización del predio.

8.3. LINDEROS
La delimitación geográfica del predio se describe a continuación:

Norte: Predio de Guillermo Cano

Este: Vía cimitarra- Landazuri
Oeste: Río Guayabito
Sur: Predio de Romelia Rodríguez

9
8.4. ÁREA
Según consulta catastral a través del Geoportal del IGAC el predio tiene un área de 197,78 Ha.

8.5. FORMA GEOMÉTRICA

La forma del predio es irregular y no se asemeja a una figura geométrica.

8.6. FRENTE SOBRE VÍAS

Colindancia por el costado este con la Vía cimitarra- Landazuri.

8.7. CERCAS PERIMETRALES E INTERNAS

En contorno con los colindantes y divisiones para potreros en alambre de púas y postes de madera en ge-
neral en buen estado de mantenimiento.

8.8. VÍAS INTERNAS

No tienen vías internas.

8.9. SERVICIOS BÁSICOS DISPONIBLES

El inmueble cuenta con servicio de energía eléctrica y agua propia.

8.10. RELIEVE Y PENDIENTE

El predio presenta un relieve ligeramente plazo con pendientes del 3-7 %.

8.11. RECURSOS HÍDRICOS

La fuente de abastecimiento de agua para los bovinos es a través del Río Guayabito, que colinda con el
predio objeto del presente avalúo.

8.12. EXPLOTACIÓN ECONÓMICA:

La explotación económica que se desarrolla en el predio es netamente ganadera de uso semi-intensivo.

10
Ilustración 2. Cobertura de pasto, vista 1.

Fuente: Google Street View

Ilustración 3. Cobertura de pasto, vista 2.

Fuente: Google Street View

11
Ilustración 4. Corral para el manejo del ganado.

Fuente: Google Street View

Ilustración 5. Vía de acceso al predio.

Fuente: Google Street View

12
8.13. NORMAS REGULADORAS DEL USO DEL SUELO:

ACUERDO N° 018 DEL 15 DE DICIEMBRE DE 2001

"Por el cual se adopta el Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de CIMITARRA, se define los
usos del suelo para las diferentes zonas de los sectores rural y urbano, se establecen las reglamentaciones
urbanísticas correspondientes y se plantean los planes complementarios para el futuro desarrollo territorial
del Municipio".

Caracterización de las actividades pecuarias y agrícolas PBOT Plan básico de cimitarra – TITULO II.

9. CARACTERIZACIÓN DE LAS ACTIVIDADES PECUARIAS Y AGRÍCOLAS

9.1. CARATERISTICAS GENERALES DEL BOVINO

Dentro de las características propias de ganado Brahman, se destaca su coloración en la cual se aprecian
dos líneas: el Brahman Gris o Blanco y el Brahman Rojo.
Aunque en líneas generales, el pelaje predominante de la raza es el blanco, especialmente en las hembras;
se puede encontrar el color cenizo, sobre todo en la parte anterior del cuerpo, en el cuello y en la giba.
La gran habilidad que tiene la raza para producir carne de excelente calidad, se debe a su buena adaptación
a las condiciones cambiantes del medio ambiente como el calor, la sequía, infestaciones por parásitos ex-
ternos, entre otros aspectos; a su rápido crecimiento y desarrollo muscular, a su capacidad de producir más
carne en menos tiempo; a la habilidad de las hembras para proteger sus crías y levantar terneros en exce-
lentes condiciones y con buenos pesos. La vaca Brahman deja mayor descendencia y es más rentable.
Colombia cuenta con cerca de 40 millones de hectáreas dedicadas a la actividad ganadera, de las cuales
más de un 60% están ubicadas en altitudes menores a los 1.000 metros sobre el nivel del mar y a tempera-
turas que oscilan entre los 23ºC y los 32ºC.
La genética Brahman no solo ha beneficiado a los criadores de puro, sino que, además, los ganaderos co-
merciales han recibido el beneficio directo al implementar programas de trabajo con la raza, así como cru-
zamientos.

Brahman Rojo
El Brahman Rojo es una línea Cebú relativamente nueva, obtenida a partir de las razas Gyr e Indubrasil (que
proviene del Gyr y el Guzerá). El Brahman constituye más del 95% del hato Cebú nacional. Asocebú tenía
registrados un total de 803.043 animales Brahman, de los cuales 72.998 son Brahman Rojo. El Brahman no
es tan exigente en cuanto a la calidad de sus alimentos.
Está comprobado que es la raza que mejor se comporta en situaciones de sequía; puede sobrevivir con
alimentos de muy baja calidad transformándolos en carne de primera y soportar condiciones climáticas
dominantes además pueden caminar grandes distancias.

13
9.2. ESPECIE

Brahman

El Brahman tiene una larga vida productora, puesto que sus toros sirven a un mayor número de hembras,
son más fértiles en condiciones tropicales y viven más años. Por su mayor longevidad, la vaca Brahman deja
mayor descendencia y es más rentable.
El pelo corto, brillante y grueso refleja los rayos del sol; su piel pigmentada y suelta le sirve de filtro a los
rayos ultravioleta y favorece la perdida de calor además su piel es rica en glándulas cebaceas actuando
como repelente de los ectoparásitos. Las vacas Brahman presentan una baja incidencia de partos compli-
cados, esto debido a la gran amplitud pélvica.

9.3. RAZA

Brahman Rojo

9.4. CATEGORÍA DE LOS ANIMALES

El Brahman Rojo es la raza que mejor se comporta en situaciones de sequía; puede sobrevivir con alimen -
tos de muy baja calidad transformándolos en carne de primera y soportar condiciones climáticas domi-
nantes además pueden caminar grandes distancias.
El Brahman Rojo es una línea Cebú relativamente nueva, obtenida a partir de las razas Gyr e Indubrasil (que
proviene del Gyr y el Guzerá). El Brahman constituye más del 95% del hato Cebú nacional.
Asocebú tenía registrados un total de 803.043 animales Brahman, de los cuales 72.998 son Brahman Rojo.
El Brahman no es tan exigente en cuanto a la calidad de sus alimentos.

9.5. OBJETIVO PRODUCTIVO

El objetivo productico de los toros avaluados es netamente Carne

9.6. INVENTARIO

80 Bovinos

9.7. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS

Su talla es grande; cabeza ancha; perfil recto; cuello corto y grueso con papada grande; cuernos cortos que
se proyectan hacia atrás y hacia afuera, orejas cortas y poco colgantes; vientre voluminoso; cruz alta con
giba bien desarrollada; tronco cilíndrico; pierna redonda, muslos bien formados y carnosos; el color gris
acero es el preferido y generalmente el color tiende a ser más oscuro en el tercio anterior y posterior de los
toros. Algunos criadores han orientado la selección hacia un color rojo sólido, que está alcanzando una gran
popularidad; ubres bien formadas con tetas bien puestas; miembros cortos; prepucio bien desarrollado.
14
Los mejores ejemplares de la raza Brahman moderna poseen una alzada considerablemente menor que el
ganado vacuno indio que llegó por primera vez a Estados Unidos. Su cuerpo es moderadamente profundo
y muy musculoso en su totalidad. La cabeza es larga en comparación con las otras razas producto -ras de
carne. Los cuernos aparecen inclinados generalmente hacia arriba más que hacia abajo y hacia afuera, como
sucede en las razas europeas con cuernos. La joroba es muy pronunciada tanto en los machos como en las
hembras. El ganado Brahman posee buenas extremidades y pezuñas; camina con gran facilidad. Su piel es
bastante fina y los rendimientos de sus canales son elevados.

Ilustración 6. Etapas de desarrollo del bovino.

9.8. CARACTERÍSTICAS DE COMPORTAMIENTO

Es una raza moldeada por varios milenios de selección natural en un entorno difícil y cambiante ha desarro-
llado una adaptación que la hace muy interesante en cruces de ganado tropical.

9.9. DOCILIDAD / BRAVURA

En la raza Brahaman, muchos son los animales que tienen un comportamiento nervioso y dócil, que genera
tranquilidad en quienes los tienen. sin embargo, en otros casos, hay otros semovientes que no son tan
fáciles de manipular con los cuales hay que tomar medidas para no generar un problema mayor.
9.10. EDUCACIÓN / ENTRENAMIENTO

En Omán y Fujairah, los toros Brahman se utilizan en el deporte tradicional del tope de toros. Se trata de
dos de estos toros enzarzados en una feroz ronda de cabezazos. El primero en colapsar o ceder su terreno
se considera el perdedor. Los toros Brahman que se están preparando para este deporte se mantienen con
una dieta especial de leche y miel para obtener una fuerza superior.
9.11. ÍNDICES ZOOTÉCNICOS Y ASPECTOS SANITARIOS

Sus características raciales de la permite tener una resistencia natural a una gran variedad de insectos res-
ponsables de la transmisión de innumerables enfermedades tropicales. Debido a su pelaje claro con pig-
mentación ascura el ganado Brahman rara vez se ve afectado por la queratoconjuntivitis infecciosa (Pikeye),
cancer del ojo o por las demás enfermedades relacionadas con los rayos solares
El ganado Brahman cuando suda secreta una sustancia oleaginosa que tiende a repeler moscas, mosquitos
y otros insectos mordedores. Esto, combinado con la piel suelta y movil le permite deshacerse de muchos
insectos y así evitar muchas de las enfermedades que arrasan poblaciones enteras de ganado en el trópico

15
9.12. MANEJO, ALIMENTACIÓN Y OTROS

Su capacidad de tolerar altas temperaturas y humedad se debe a sus características raciales tales como;
pelo corto, grueso y sedoso; capacidad de sudar; piel suelta, de pigmentación oscura y con pliegu es para
una mayor área superficial. Eficiencia Reproductiva: La meta de todo ganadero es destetar un ternero de
buen peso todos los años de cada una de sus vacas. El buen comportamiento reproductivo de una vaca es
el mejor indicador de su adaptación al medio ambiente. Una y otra vez se ha comprobado que el ganado
Brahman no tiene igual cuando se trata de eficiencia reproductiva en las regiones tropicales y sub tropicales
del mundo.
Longevidad: Las hembras Brahman tienen una larga vida productiva, fácilmente hasta un 50% más larga
que las vacas de razas europeas y son más fértiles. Esto en pocas palabras significa que el productor ob ten-
drá hasta un 60% más de terneros de las vacas Brahman.
Habilidad Materna: Las vacas Brahman tienen el instinto materno más fuerte que otras razas. Son famosas
por proteger a su cría del peligro y están muy bien adaptadas a regiones de pastoreo extensivo bajo condi-
ciones pobres de manejo. Las vacas Brahman presentan una baja incidencia de partos distócicos. Esto de-
bido a la gran amplitud pélvica y a que por lo general los terneros son livianos al nacimiento, lo cual hace la
combinación perfecta para las regiones donde las condiciones de manejo son mínimas.
Producción de Leche: Los estudios científicos han demostrado que una vaca Brahman promedio produce
entre un 22% al 44% más de leche que las vacas de razas europeas de carne.

10. DESCRIPCIÓN DE LAS HIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS

Se trata de un lote de 80 toros Brahman rojo, con edades entre 34 y 40 medes, peso promedio de 700 kg,
en condiciones sanitarias óptimas aptas para la venta de su carne, en cuanto a las condiciones restrictivas
se evidencio la falta de registros disponibles para tener en cuenta en el estudio de mercado para tener
comparables basados en los registros sanitarios y certificación de razas de los ejemplares a través de inter-
net.

10.1. IMPACTO AMBIENTAL Y CONDICIONES DE SALUBRIDAD

La ganadería representa una de las actividades más importantes en Colombia, no solo por sus aportes di-
rectos en la alimentación, sino por todas aquellas actividades derivadas a partir de la transformación de sus
productos. La actividad ganadera contribuye a la economía local generando empleo y utilidades al sector
rural, además de su papel indirecto en la producción industrial.
Sin embargo, el establecimiento de la ganadería en el territorio colombiano tiene un alto costo ambiental.
Pérdida de hábitats naturales, fragmentación de ecosistemas y disminución en la productividad de los sue-
los se cuentan dentro de las consecuencias del modelo ganadero que actualmente prospera en el país.
https://es.mongabay.com/2017/01/colombia-ganaderia-deforestacion/

16
Con respecto a los efectos negativos de la ganadería extensiva, se exponen problemáticas como: la ero sión
de los suelos, la eliminación de especies nativas, la deforestación, la contaminación de fuentes hídricas y la
generación de gases de efecto invernadero.
https://medioambiente.uexternado.edu.co/una-mirada-a-la-relacion-entre-medio-ambiente-y-ganaderia-
extensiva-en-colombia/
En el caso del lote a avaluar en la finca El Guayabito los ejemplares gozan de buena salud, al tener un es pacio
amplio para pastar son proveedores de carne libre de estrés y en condiciones óptimas de salubridad.

11. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA

Para el presente avalúo se utilizó el Método Comparativo o de Mercado: técnica valuatoria que busca esta-
blecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes
semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones clasificadas, analizadas e
interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial.

11.1. JUSTIFICACION DE LA METODOLOGÍA

El presente enfoque metodológico fue seleccionado debido a que es uno de los más utilizados para la valo-
ración de semovientes en la actualidad. Este enfoque nos permite realizar comparaciones con otros ani-
males que tengas características similares, lo cual permite realizar múltiples comparaciones con el objetivo
de determinar el valor razonable del semoviente objeto del avalúo.

11.2. INVESTIGACIÓN INDIRECTA

Para determinar el valor de los bovinos objeto del presente avalúo, se toma como referencia ofertas eco-
nómicas en portal web, ferias y subastas ganaderas, donde se encuentran animales en venta con caracte-
rísticas similares que se encuentren en el sector o área de influencia. Con el fin de determinar el justo valor
o valor de razonable de mercado del lote ganadero.

17
11.3. ANÁLISIS DEL MERCADO BOVINO:
En el estudio de mercado realizado se encontraron 10 muestra de bovinos comparables de la raza Brahman,
objeto del presente avalúo.

No. TABLA 1. MERCADO DE TOROS BOVINO BRAHMAN

EDAD P ESO VALO R kg EN

1 NO MBRE UBICACIÓN VALO R OFERTA
MESES kg P IE
BRAHMAN Magdalena Medio-Municipio de Ci-
2 34 680 $5.400.000 $7.941
ROJO mitarra
BRAHMAN Magdalena Medio-Municipio de Ci-
3 34 630 $5.800.000 $9.206
ROJO mitarra
BRAHMAN Magdalena Medio-Municipio de Ci- $
4 36 750 $7.000.000
ROJO mitarra 9.333
BRAHMAN Magdalena Medio-Municipio de Ci-
5 35 720 $5.700.000 $7.917
ROJO mitarra
BRAHMAN Magdalena Medio-Municipio de Ci-
6 35 710 $5.888.000 $8.293
ROJO mitarra
BRAHMAN Magdalena Medio-Municipio de Ci-
7 34 760 $5.800.000 $7.632
ROJO mitarra
BRAHMAN Magdalena Medio-Municipio de Ci-
8 33 650 $5.200.000 $8.000
ROJO mitarra
BRAHMAN Magdalena Medio-Municipio de Ci-
9 32 690 $5.500.000 $7.971
ROJO mitarra
BRAHMAN Magdalena Medio-Municipio de Ci-
10 33 700 $5.600.000 $8.000
ROJO mitarra
Ítem
Promedio de Kilogramo 699 P RO MEDIO $ 8 .255
s
DESV. ESTANDAR 600,17
CO EF. VARIAC. 7%
Límite Inferior 7632
Límite Superior 9333

12. MEMORIA DE CÁLCULOS

En la tabla se describen los cálculos realizados para la determinación del avalúo.
TABLA 2.LOTE DE TOROS BRAHMAN ROJO

CANTIDAD P ESO PROMEDIO INDIVIDUAL P RECIO POR KG P RECIO TOTAL LOTE

80 700 $ 8.254,79 $ 462.268.000

18
12.1. VALOR AVALÚO

Teniendo en cuenta las características fisiológicas de la raza Brahman Rojo entre las que se destacan; la
larga vida productora, puesto que sus toros sirven a un mayor número de hembras, son más fértiles en
condiciones tropicales y viven más años.

Ahora bien, según los datos obtenidos en la investigación de mercado, lo cuales son analizados a través de
la estadística descriptiva. Se determinó que el valor razonable de un lote de 80 cabezas de ganado bovino
de la raza Brahman Rojo de un peso promedio de 700 kg y una edad de 34 meses, es de $462.268.000 pesos
colombianos, cuyo valor en letra es de Cuatrocientos Sesenta y Dos Millones Doscientos Sesenta y Ocho Mil
Peso Colombianos.

En constancia de lo anterior se suscribe el presente informe

Vanessa Alexandra Vargas Álvarez

Brigitte Monroy

Jhon Sebastián Ruíz Mosquera

Carlos Ignacio Ríos Tobón

Miller Rodríguez

19
13. ANEXOS

Ilustración 7. Ruta para llegar desde la Cuidad de Bucaramanga a el Predio Guayabito, municipio de Cimitarra.

Fuente: Google Maps, 2021

20
Ilustración 8. Lote Ganadero, Vista 1.

21
Ilustración 9. Lote Ganadero, Vista 2.

Ilustración 10. Lote Ganadero, Vista 3.

22
Ilustración 11. Lote Ganadero, Vista 4.

23