Modelo de Demanda de Reivindicación de Propiedad

MODELO DE DEMANDA DE REIVINDICACIÓN DE
PROPIEDAD
EXPEDIENTE: 2006- 01656-0-1001-JR-CI-03
DEMANDANTE: MARIO SANDOVAL VALLE
DEMANDADO: DANIEL LIRA LÓPEZ
MATERIA: REIVINDICACIÓN DE PROPIEDAD
JUEZ: LUIS MANUEL CASTILLO LUNA
ESPECIALISTA: CARMEN FRISANCHO SIERRA
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN CIVIL DE CHIMBOTE
MARIO SANDOVAL VALLE, IDENTIFICADO CON

D.N.I N°169852 CON DOMICILIO REAL EN AV. I. DEMANDADO
ESPINAR 251 CHIMBOTE, .CONSTITUYENDO La pretensión

DOMICILIO PROCESAL EN PROLONGACIÓN contenida en la
BOLOGNESI 101 OF 402 CONJUNTAMENTE CON MI presente
ABOGADO PATROCINANTE, DR. MARLENY demanda la
CAMPOMANES SANTOS CON REG. C.A.L. 12135, A dirijo contra
USTED DIGO: Don Daniel Lira
López, a quien
se deberá
notificar en la Av. José Abelardo Quiñones 122 en el distrito de Chimbote.
II. PETITORIO
Se interpone Demanda de ACCION REINVINDICATORIA DE PROPIEDAD,
solicitando a su despacho se sirva a disponer que el demandado me restituya el predio
rustico ubicado en la Urb. Los Álamos Mz. L, lote 6. Distrito Chimbote con partida
registral PO-12121, con un área de 50 hectáreas de terrenos eriazos , ubicados en el
distrito de Chimbote, provincia del santa y departamento de Ancash, cuyo dominio
corre inscrito en la partida Nº 04526301, asiento A0008del registro de propiedad
inmueble de la ciudad de Chimbote. Pretensión que interpongo en atención a los
siguientes fundamentos de hecho y derecho.

III. HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO
3.1 Que el recurrente es propietario del predio rustico ubicado en la Urb. Los Álamos
Mz. L, lote 6. Distrito Chimbote con partida registral PO-12121, con un área de 50
hectáreas de terrenos eriazos , ubicados en el distrito de Chimbote, provincia del santa
y departamento de Ancash, cuyo dominio corre inscrito en la partida Nº 04526301,hoy
partida electrónica Nº 04526301 del registro de la propiedad inmueble de Chimbote.
3.2 Que dicho bien inmueble se encuentra bajo la posesión de un precario
demandado , dicho precario tenía un contrato de arrendamiento con el ex – propietario
del bien inmueble ya mencionado , el que finalizaba el 31 de diciembre del 2011 como
acredito con el contrato de arrendamiento firmado por el ex – propietario y el
demandado.
3.3 Que la recurrente al pedir al precario que abandone en reiteradas oportunidades el
bien inmueble, incluso con carta notarial, recibí como respuesta una negativa y silencio
ante la carta notarial, motivo por el cual me veo obligado a recurrir a la tutela
jurisdiccional efectiva.
3.4 Que con la finalidad de poder conciliar la controversia se invitó a los demandados
al centro de conciliación extrajudicial “del santa”; sin embargo, el emplazado ha hecho
caso omiso a las notificaciones cursadas por el mencionado centro de conciliación, no
habiendo sido posible conciliar el conflicto por la inconcurrencia del emplazado al
centro de conciliación, conforme se acredita con el acta de conciliación Nº352-2012
por inasistencia de una de las partes, que se ofrece como medio de prueba, razones
por las cuales nos hemos visto en la imperiosa necesidad de recurrir a su despacho,
solicitando tutela jurisdiccional efectiva, la misma que en su oportunidad espero sea
declarada fundada, por encontrarse acreditada la pretensión ordenándose que el
demandado desocupe y entregue el predio que ocupa sin tener derecho alguno.
IV. LEGITIMIDAD PARA OBRAR
El recurrente tiene legitimidad para obrar, e interponer la presente demanda por ser
propietario del predio cuya reivindicación se demanda de conformidad con el artículo
70º de la constitución política vigente que garantiza el derecho de propiedad,
concordante con el artículo 923º del código civil, pues la reivindicación es la acción
real que corresponde al propietario no poseedor contra el poseedor no propietario
conforme sucede en el presente caso.

V. FUNDAMENTACION JURÍDICA DEL PETITORIO
a) Fundamento de derecho
1.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 70ºde la constitución política del
Perú que prescribe que “el derecho de propiedad es inviolable, que el estado lo
garantiza y que nadie puede privarse de su propiedad sino exclusivamente por causa
de seguridad nacional o necesidad publica declarada por la ley y previo pago de
indemnización justipreciada”.
Disposición legal que resulta aplicable al presente caso, pues se encuentra
debidamente acreditado que el demandante es propietario con derecho inscrito en
registros públicos del predio que indebidamente ocupa el demandado.
2.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 923º Código Civil “la propiedad
es el poder de jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien”
3.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 927º Código Civil “la acción
reivindicatoria es imprescriptible (…).”
4.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 950º Código Civil “la propiedad
inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y
publica como propietario por diez años. Se adquiere a los cinco años cuando mediante
justo título y buena fe”
Como lo indica el artículo 950 del código civil el plazo para la prescripción es de 5
años cuando hay justo título, el cual no tiene el precario demandado y buena fe y diez
años si se carece de esto, como se ve en ninguno de los dos supuestos el propietario
ha alcanzado el plazo prescriptorio exigido por ley ya que solo han transcurrido 7
meses de su posesión (precaria).
5.- “La propiedad es el derecho real por excelencia, siendo el poder jurídico que
permite usar, disponer, disfrutar y reivindicar un bien correspondiendo plantear la
reivindicación al propietario no poseedor en contra del poseedor no propietario”[1]

6.- “La doctrina es uniforme al señalar que el derecho de propiedad es de naturaleza
real, por excelencia, pues establece una relación entre una persona, en este caso
propietario, y la cosa; en consecuencia compete a su propietario se le restituya la
propiedad cuando la posesión la detente otra persona”[2]
b) fundamentos jurisprudenciales
1. “la acción reivindicatoria es la acción real por excelencia, pies protege el derecho
real de propiedad uno de cuyos atributos es precisamente la posesión, siendo
oportuno señalar que mediante dicha acción el propietario no poseedor de un bien
obtiene la restitución por parte del poseedor no propietario”. [3]
2. Una de las facultades que contiene el derecho de propiedad es la de reivindicar
un bien, debiendo para ello probar ser propietario, que se trate del mismo cuya
titularidad ostenta y que el demandado posea sin tener derecho oponible al
demandante”[4]
VI. MONTO DEL PETITORIO
En el presente caso el monto del petitorio está determinado por el valor del predio
cuya reivindicación se demanda que asciende a la suma de S/ 200, 000,00
(Doscientos mil y 00/100 nuevos soles).
VII. VÍA PROCEDIMENTAL
La presente demanda se tramitara por la vía del proceso de conocimiento, de
conformidad con lo que prescribe el inciso 1 del artículo 475º del código procesal civil.
VIII. MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco como medios probatorios los siguientes:
8.1. Copia legalizada del testimonio de escritura pública de propiedad del predio materia de
Litis, donde se aprecia que la transferencia ha sido inscrita a favor de la recurrente en
la partida Nº 04526301, del asiento A0008del registro de propiedad inmueble de
Chimbote, que se adjunta.

8.2. Copia certificada de la ficha registral Nº1132, hoy partida electrónica Nº 04526301,
donde constan los linderos y medidas perimétricas, que se adjunta.
8.3. Copia de las cartas notariales cursadas al demandado, con la finalidad de que
desocupe y entregue el predio que ocupan indebidamente.
8.4. Copia legalizada de la declaración jurada de la declaración del autoevaluó del predio,
que se adjunta.
IX. ANEXOS
1 -A. Fotocopia del D.N.I del accionante
1 B. Tasa judiciales por ofrecimiento de pruebas
1-C. tasa judicial por cedulas de notificación judicial.
1-D. copia legalizada del testimonio de escritura pública de propiedad.
1-E. copia legalizada de ficha registral.
1-F. copia legalizada de declaración de autoevaluó.
1-G. copia certificada del acta de conciliación con la inasistencia de la parte
demandada, expedida por el centro de conciliación del santa.
POR TANTO
A usted, señor juez, pido, se sirva admitir a trámite la presente demanda, tener por
ofrecidos los medios probatorios, correr traslado al demandado, con la finalidad de que
comparezcan al proceso, y en su oportunidad declararla fundada, con costas y costos.
OTRO SI DIGO: Que de conformidad con lo que prescribe el artículo 80º del código
procesal civil OTORGO las facultades generales de representación que prescribe el
artículo 74º del código acotado, al letrado que autoriza el presente escrito
Abogada Marleny Campomanes Santo, declarando estar instruido en tal
representación y de sus alcances, señalando para tal efecto mi efecto mi domicilio el
indicado en el presente escrito de demanda.
Chimbote, 18 de julio del 2012

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DEMANDANTE: MARIO SANDOVAL VALLE

DEMANDADO: DANIEL LIRA LÓPEZ

MATERIA: REIVINDICACIÓN DE PROPIEDAD

JUEZ: LUIS MANUEL CASTILLO LUNA

ESPECIALISTA: CARMEN FRISANCHO SIERRA

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN CIVIL DE CHIMBOTE

MARIO SANDOVAL VALLE, IDENTIFICADO CON

ESPINAR 251 CHIMBOTE, .CONSTITUYENDO La pretensión

notificar en la Av. José Abelardo Quiñones 122 en el distrito de Chimbote.

Se interpone Demanda de ACCION REINVINDICATORIA DE PROPIEDAD,

solicitando a su despacho se sirva a disponer que el demandado me restituya el predio

registral PO-12121, con un área de 50 hectáreas de terrenos eriazos , ubicados en el

distrito de Chimbote, provincia del santa y departamento de Ancash, cuyo dominio

corre inscrito en la partida Nº 04526301, asiento A0008del registro de propiedad

inmueble de la ciudad de Chimbote. Pretensión que interpongo en atención a los

siguientes fundamentos de hecho y derecho.

Mz. L, lote 6. Distrito Chimbote con partida registral PO-12121, con un área de 50

hectáreas de terrenos eriazos , ubicados en el distrito de Chimbote, provincia del santa

y departamento de Ancash, cuyo dominio corre inscrito en la partida Nº 04526301,hoy

partida electrónica Nº 04526301 del registro de la propiedad inmueble de Chimbote.

3.2 Que dicho bien inmueble se encuentra bajo la posesión de un precario

demandado , dicho precario tenía un contrato de arrendamiento con el ex – propietario

acredito con el contrato de arrendamiento firmado por el ex – propietario y el

3.3 Que la recurrente al pedir al precario que abandone en reiteradas oportunidades el

3.4 Que con la finalidad de poder conciliar la controversia se invitó a los demandados

al centro de conciliación extrajudicial “del santa”; sin embargo, el emplazado ha hecho

caso omiso a las notificaciones cursadas por el mencionado centro de conciliación, no

habiendo sido posible conciliar el conflicto por la inconcurrencia del emplazado al

centro de conciliación, conforme se acredita con el acta de conciliación Nº352-2012

solicitando tutela jurisdiccional efectiva, la misma que en su oportunidad espero sea

declarada fundada, por encontrarse acreditada la pretensión ordenándose que el

IV. LEGITIMIDAD PARA OBRAR

propietario del predio cuya reivindicación se demanda de conformidad con el artículo

70º de la constitución política vigente que garantiza el derecho de propiedad,

real que corresponde al propietario no poseedor contra el poseedor no propietario

conforme sucede en el presente caso.

1.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 70ºde la constitución política del

de seguridad nacional o necesidad publica declarada por la ley y previo pago de

Disposición legal que resulta aplicable al presente caso, pues se encuentra

debidamente acreditado que el demandante es propietario con derecho inscrito en

registros públicos del predio que indebidamente ocupa el demandado.

2.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 923º Código Civil “la propiedad

es el poder de jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien”

reivindicatoria es imprescriptible (…).”

inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y

justo título y buena fe”

años si se carece de esto, como se ve en ninguno de los dos supuestos el propietario

meses de su posesión (precaria).

permite usar, disponer, disfrutar y reivindicar un bien correspondiendo plantear la

reivindicación al propietario no poseedor en contra del poseedor no propietario”[1]

propietario, y la cosa; en consecuencia compete a su propietario se le restituya la

propiedad cuando la posesión la detente otra persona”[2]

real de propiedad uno de cuyos atributos es precisamente la posesión, siendo

oportuno señalar que mediante dicha acción el propietario no poseedor de un bien

obtiene la restitución por parte del poseedor no propietario”. [3]

2. Una de las facultades que contiene el derecho de propiedad es la de reivindicar

titularidad ostenta y que el demandado posea sin tener derecho oponible al

VI. MONTO DEL PETITORIO