ACTA DE ENTREGA DE POSESIÓN DE INMUEBLES

Que conste por el presente documento que se extiende por duplicado, el acta por el que consta la entrega de posesión
de inmuebles que celebran de una parte la sociedad denominada 2KA CONSTRUCTORA S.A.C con RUC n°
20602457835 con domicilio legal en Av. Del Pinar n° 106, int. 603 Urb. Chacarilla del Estanque en el distrito de
Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, debidamente representada por su gerente general Doña
ANTONELLA CÁCERES CAMINO, de estado civil soltera, de profesión empresaria e identificada con DNI N°
45148092, con poder suficiente para la celebración de este acto inscrito en la partida N° 13942586 del registro de
personas jurídicas de la oficina registral de Lima, a quien en adelante se le denominará “ LA VENDEDORA” y de la
otra parte Don JAIME ALVARO HERRERA CARRASCO, de nacionalidad peruana, de estado civil casado e
identificado con DNI N° 09880766, de profesión Contador y señalando domicilio en Calle doña Ana 181dpto 401 Urb
Los Rosales, Santiago de Surco, provincia y departamento lima y doña SANDRA ERICA CASTRO AGUERO, de
nacionalidad peruana, de estado civil casada e identificada con DNI N° 10021574, de profesión Contadora y
señalando domicilio común en Calle doña Ana 181dpto 401 Urb Los Rosales, Santiago de Surco, provincia y
departamento de Lima, a quienes en adelante se le denominarán “LOS COMPRADORES”. Este documento se
suscribe en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

Según minuta de compra-venta de fecha 06 de Abril de 2021, LA VENDEDORA transfirió en compra-venta a favor
de LOS COMPRADORES, LOS INMUEBLES que se describen a continuación:

a) DEPARTAMENTO N° 404: Ubicado en el segundo piso del Edificio Multifamiliar que se ubica
PACARITAMBO # 229, en el distrito de San Borja, provincia y departamento de Lima; cuya área total
ocupada será de 142.51 m² aproximadamente, con un área techada de 142.51 m² aproximadamente y 00.00
m² de área libre aproximadamente.

b) ESTACIONAMIENTO LINEAL ANEXO A DEPÓSITO N° 15: Ubicado en el sótano 002, del Edificio
Multifamiliar que se ubica en Pacaritambo # 229, en el distrito de San Borja, provincia y departamento de
Lima, cuya área total ocupada es de 29.00 m² aproximadamente, pudiendo tener una variación de 2%
aproximadamente.

SEGUNDA: ENTREGA DE POSESIÓN DE LOS INMUEBLES VENDIDOS

Por el presente acto, LA VENDEDORA hace entrega a LOS COMPRADORES de LOS INMUEBLES descritos en
la cláusula anterior, manifestando estar conforme con los mismos, incluido con las modificaciones efectuadas a las
mismas, por lo que manifiesta en este acto su conformidad a LA VENDEDORA.

TERCERA: ENTREGA DE LLAVES

Por el presente acto LA VENDEDORA hace entrega a LOS COMPRADORES de los siguientes artículos:
1. Una llave de la puerta principal del edificio.
2. Un juego de llaves de la puerta principal del departamento.
3. Un juego de llaves de la puerta del dormitorio principal.
4. Un juego de llaves de la puerta del dormitorio 1.
5. Un juego de llaves de la puerta del dormitorio 2.
6. Un juego de llaves de la puerta del dormitorio de servicio.
7. Un juego de llaves de la puerta de depósito.
8. Dos controles remotos de la puerta del estacionamiento.
9. Copia del manual de uso y mantenimiento del departamento adjunto en el USB.

CUARTA: PERIODO DE GARANTÍA DE LOS INMUEBLES

Queda establecido expresamente que el riesgo de deterioro, pérdida, daño o destrucción de los acabados instalados en
LOS INMUEBLES propiamente dicho, se transfieren a LOS COMPRADORES desde la fecha de entrega de los
mismos, por lo que LA VENDEDORA no será responsable por el deterioro, pérdida, daño o destrucción de los
acabados instalados en LOS INMUEBLES, ocurridos después de la entrega física de los mismos; salvo que el
deterioro, pérdida, daño o destrucción se deba a desperfectos de fabricación o instalación.
1
Por su parte, LA VENDEDORA asume expresamente la responsabilidad técnica por la veracidad y calidad de los
equipos y materiales empleados. En ese sentido, la duración del periodo de garantía de los acabados del departamento
es de un (01) año contado desde la fecha de firma de la presente acta.

Por lo antes expuesto, LA VENDEDORA, dentro del periodo de garantía, se compromete a subsanar y/o reparar sin
costo para LOS COMPRADORES cualquier equipo y/o acabado del departamento que tenga defecto de fabricación,
instalación o de implementación. Sin embargo, LA VENDEDORA NO será responsable por los equipos y/o acabados
que sufran daños por falta de mantenimiento, deterioro por naturaleza, es decir, deterioro de los acabados por el clima,
humedad y medio ambiente; ni será responsable por los daños ocasionados por terceros derivados de la negligencia en
limpieza o mala manipulación de los mismos.

Asimismo, queda claramente establecido entre LAS PARTES, que LA VENDEDORA no será responsable por el
deterioro que pudiera ocasionar la naturaleza en los materiales de madera instalados en el departamento, llámense
puertas y pisos, para lo cual LA VENDEDORA deberá seguir las indicaciones que se estipulan en el manual de uso y
mantenimiento del departamento, y en la presente acta de entrega para ayudar a mitigar el efecto de la humedad en el
piso de madera producto del medio ambiente y asimismo de las grietas en las paredes provocadas por el propio
asentamiento de la edificación.

QUINTA: RECOMENDACIONES PARA MITIGAR EL DETERIORO DE LOS ACABADOS INSTALADOS

Es de entender de LAS PARTES que el edificio en el cual se encuentran ubicados LOS INMUEBLES es una
construcción nueva, por lo que es natural que exista humedad en las paredes y pisos del departamento. En ese sentido,
con la finalidad de evitar deterioro de los acabados del departamento, LA VENDEDORA recomienda a LOS
COMPRADORES, las siguientes pautas:

5.1 Leer detenidamente el manual de uso y mantenimiento del departamento, este le ayudará a conservar los acabados
instalados en LOS INMUEBLES. Debe ser consciente que su departamento es una inversión costosa por lo que
deberá realizar el mantenimiento recomendado con bastante cuidado.
5.2 En caso Usted no pueda habitar su departamento inmediatamente o desea cerrarlo, le recomendamos
expresamente que, en estos casos, se asegure que alguien pueda hacerle limpieza y ventilación general a su
departamento por lo menos cada tres (03) días, ya que la concentración de humedad, de calor, la acumulación de
polvo y el abandono deterioran más rápidamente todos los acabados del inmueble (pintura, pisos de madera,
carpintería metálica, griferías, paredes (fisuras) y puertas.
5.3 Asegúrese de dejar todas las llaves de agua cerradas, así como todas las griferías, con la finalidad de no sufrir
inundaciones que perjudiquen su departamento ni el de los propietarios vecinos. También es recomendable bajar
la llave general del tablero eléctrico.
5.4 Es indispensable que ventile el departamento constantemente, abriendo puertas y ventanas con la finalidad de
evitar la aparición de hongos en las paredes, que se descuadren puertas, que se dilate el piso de madera y que se
agrieten las paredes (este suceso es frecuente en departamentos de estreno que los cierran y no los habitan sino
después de semanas o meses). Debe ventilar su departamento constantemente, abrir las ventanas por lo menos una
vez al día.

5.5 Evite que el piso de madera tenga exposición continua al sol ya que dicha exposición pueda causar contracciones
debido a los cambios bruscos de temperatura. Instalar cortinas para mitigar la exposición al sol de los pisos de
madera.
5.6 No limpiar las puertas de cocina, ni las puertas de los dormitorios, ni el piso de madera con thinner, ni con
detergentes de limpieza, solo utilizar una franela húmeda.
5.7 Usar en la limpieza del piso de madera una franela casi húmeda.
5.8 Instalar en el interior de los closets deshumedecedores para combatir la humedad y los hongos.
5.9 Limpiar de bajo de los cajones de los closets, usualmente ahí se acumulan los hongos.
5.10 No limpiar las ventanas con implementos que pudieran rayarlas, cualquier mancha difícil sale con agua y papel
periódico.
5.11 No limpiar las tinas y griferías con escobillas, ácidos, abrasivos o con cualquier objeto o líquido que pudiera
dañarlas, solo limpiarlas con una franela con detergente y bastante agua.

SEXTA: CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN SUSPENSIVA E IDENTIFICACION DE LOS

6.1 Las partes declaran que el cumplimiento de la condición suspensiva de la existencia de LOS INMUEBLES
quedará verificado en forma automática con la obtención del Certificado de Finalización de Obra o Zonificación
(o conformidad de obra) expedido por la Municipalidad de San Borja y con la entrega física de LOS
INMUEBLES, con lo que la venta del bien futuro quedará perfeccionada convirtiéndose, en definitiva.
2
6.2 Para que LA VENDEDORA inscriba en los Registros Públicos la compra-venta de LOS INMUEBLES, LOS
COMPRADORES deberán cumplir con el pago del Impuesto de Alcabala o con la presentación de la constancia
de in-afectación del pago del Impuesto de Alcabala que pudiera afectar la compra-venta y, de ser el caso, el
íntegro del impuesto predial del ejercicio que le corresponda. Los documentos que acredite el pago, in-afectación
o no adeudo de dichos inmuebles se deberán presentar a la notaria para inscribir en los Registros públicos la
escritura pública por la compra-venta de los inmuebles.
6.3 LOS COMPRADORES declaran conocer que deberán realizar la declaración de nuevo propietario de LOS
INMUEBLES ante la Municipalidad de San Borja dentro de los sesenta (60) días calendarios de haberlos
recibido.

SÉTIMA: PERIODO DE GARANTÍA DE LAS ÁREAS COMUNES

El riesgo de deterioro, pérdida, daño o destrucción de EL EDIFICIO y de los bienes, equipos, instalaciones y
servicios comunes de EL EDIFICIO, se trasfieren a LOS COMPRADORES desde el 25 de Julio del 2020, por lo
que LA VENDEDORA no será responsable por el deterioro, pérdida, daño o destrucción de EL EDIFICIO y de los
bienes, equipos, instalaciones y servicios comunes de EL EDIFICIO ocurridos después de la fecha establecida; salvo
que el deterioro, pérdida, daño o destrucción se deba a desperfectos de fabricación o instalación.

Asimismo, LA VENDEDORA asume expresamente la responsabilidad técnica por la construcción del edificio de
acuerdo a las normas vigentes establecidas en el código civil. En relación a los equipos y acabados instalados en las
áreas comunes, LA VENDEDORA también asume expresamente la responsabilidad técnica por la veracidad y calidad
de los equipos y materiales empleados en las áreas comunes especificadas en la memoria descriptiva. La duración del
periodo de garantía de los acabados y equipos instalados en las áreas comunes del edificio es de un (01) año contado
desde la fecha de entrega de las áreas comunes. LA VENDEDORA dentro del periodo de garantía (un año), se
compromete a subsanar y/o reparar sin costo para LOS COMPRADORES cualquier equipo y/o acabado del área
común, que tenga defecto de fabricación, instalación o de implementación; sin embargo, LA VENDEDORA no será
responsable por lo equipos y/o acabados que sufran daños por falta de mantenimiento, deterioro por el clima y medio
ambiente, ni será responsable por los daños ocasionados por terceros derivados de la negligencia en limpieza o mala
manipulación de los mismos.

OCTAVA: FECHA DE ENTREGA DE LOS INMUEBLES

LOS COMPRADORES declaran entender, reconocer y aceptar el causal de fuerza mayor y los supuestos no
imputables a LA VENDEDORA que originó el retraso en la entrega de LOS INMUEBLES. Por tal motivo, ambas
partes se realizarán concesiones recíprocas declarando estar de acuerdo con la nueva fecha de entrega de LOS
INMUEBLES, y renuncian desde ahora a interponer cualquier acción que tienda a invalidar lo pactado en la presente
clausula y acta.

DÉCIMA PRIMERA: CAMBIO TARIFA EN SUMINISTRO DE AGUA POTABLE

Es responsabilidad exclusiva de LOS COMPRADORES, en su calidad de propietarios y en conjunto con el resto de

DÉCIMA SEGUNDA: COMPROMISO DE LAS PARTES

LOS COMPRADORES declaran entender y estar totalmente de acuerdo con cada una de las cláusulas de la presente
acta de entrega de posesión de LOS INMUEBLES que firma; en tal sentido, declara estar de acuerdo con la fecha de
entrega de LOS INMUEBLES, así como con los acabados instalados en LOS INMUEBLES y en las áreas comunes
del edificio que ha pactado y que si hubiere alguna diferencia por exceso o defecto, que por ahora no perciben, se
hacen de ella mutua gracia y recíproca donación no habiendo mediado en el contrato dolo, error, lesión o vicio que
pudiera invalidarlo, renunciando desde ahora a interponer cualquier acción que tienda a invalidar lo pactado en la
presente acta de entrega.

LOS COMPRADORES declaran estar de acuerdo con cada una de las cláusulas de la presente acta por lo que firma
en señal de total conformidad.

3
Lima, 02 de Setiembre del 2021.