Entre MIREYA MARTINEZ BLANCO, venezolana, mayor de edad, comerciante,

titular de la Cédula de Identidad No. V-3.483.498, domiciliada en la ciudad de

Anaco, Municipio Autónomo Anaco del Estado Anzoátegui, quien en lo sucesivo y
para todos los efectos derivados de este contrato se denominará LA
ARRENDADORA, por una parte y por la otra la empresa EVAL, C.A., domiciliada
en la ciudad de Anaco, Municipio Autónomo Anaco del Estado Anzoátegui, inscrita
por ante el Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del estado
Anzoátegui, en fecha 16 de Septiembre de 1998, anotada bajo el No. 33, Tomo A-
57, representada por su Presidente FRANCISCO LARA LOPEZ, español,
identificado con pasaporte No. 25930891, comerciante, quien en lo adelante y a
los mismos efectos de este contrato se denominará LA ARRENDATARIA, hemos
convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se
regirá por las cláusulas que a continuación se especifican:......................................
PRIMERA: LA ARRENDADORA entrega en calidad de arrendamiento a LA
ARRENDATARIA, un local comercial de su exclusiva y legítima propiedad,
ubicado en la parte Alta de la casa No.1-5, en la Calle Doce Con Calle Once de la
ciudad de Anaco Municipio Autónomo Anaco del Estado Anzoátegui......................
SEGUNDA: El canon de arrendamiento queda estipulado en la cantidad de
CIENTO CINCUENTA MIL BOLIVARES mensuales (Bs.150.000,00) durante el
primer año; CIENTO OCHENTA MIL BOLIVARES (Bs.180.000,00) durante el
segundo año; DOSCIENTOS DIECISEIS MIL BOLIVARES (BS.216.000,00)
durante el tercer año; DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS
BOLIVARES (Bs.259.200,00) durante el cuarto año y TRESCIENTOS ONCE MIL
CUARENTA BOLIVARES (Bs.311.040,00) durante el quinto y último año de
vigencia de este contrato. Cánones éstos que LA ARRENDATARIA deberá
cancelar puntualmente por mensualidades vencidas a LA ARRENDADORA, a más
tardar dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha de su vencimiento.
Quedando convenido entre las partes que EL ARRENDATARIO efectuará una
serie de mejoras al local que consistirán en lo siguiente: Levantar paredes hasta
cerrar con techo todo el local, incluido baños y cocina; construcción de piso sobre
escaleras con terminación de cerámica; puerta de entrada en carpintería de hierro
con cristalería, cerrajería e instalación; seis (6) ventanales, dos con marco de
medio punto en fachada y cuatro en laterales terminados con cerrajería y
cristalería completa; puertas de baño en carpintería metálica y terminados en
madera, puertas de cocina y Office abatibles en vay-ven en carpintería metálica y
terminados en madera; instalación de seis (6) cortineros metálicos empotrados a
obra; instalación de asientos encofrados en obra, en ladrillo visto y carpintería
metálica, terminados con fleje metálico y tapizados en tela; instalación eléctrica
completa en todo el local con 20 puntos de luz cuadro eléctrico con reguladores de
intensidad; frisados en fachada y laterales con pasta profesional y pintura a dos
colores; terminación en pasta profesional y pintura a dos colores en entrada,
escalera, local y baños. Cierre de todo el local en techo raso; instalación de un
tanque de hierro para agua de dos mil litros de capacidad con equipo
hidroneumático; arreglos de poceta y sanitarios en baño y office; jardinería en
fachada con terminación en tejas. Tales mejoras ascienden a la cantidad de TRES
MILLONES DOSCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.3.200.000,00) cantidad ésta que
se considerará cancelada por LA ARRENDADORA a LA ARRENDATARIA, una
vez finalizado el presente contrato por cinco (5) años; de producirse una
resolución de contrato antes de la fecha de vencimiento por causa se le imputare a
LA ARRENDATARIA se considerará como cancelado el monto correspondiente a
las mejoras, sin nada que reclamar por este concepto. Una vez finalizado el
término de cinco (5) años estipulado en el presente contrato LA ARREDATARIA
no tendrá nada que reclamar a LA ARRENDADORA por mejoras efectuadas al
inmueble, ni podrá invocar derechos de propiedad que no le
corresponden..............................................................................................................
TERCERA: El tiempo de duración del presente contrato es de CINCO (5) años
fijos contados a partir del día 04 de Junio de 1999 hasta el 04 de Junio del año
2004. El cual podrá ser renovado por períodos iguales previo acuerdo entre las
partes, debiendo en tal caso una parte notificar a la otra por escrito y con
antelación mínima de un (1) mes, su voluntad de prorrogar o no el contrato a su
vencimiento. Las prorrogas a que se refiere esta cláusula no desvirtúan la
naturaleza del plazo fijo y nunca podrán ser consideradas como un contrato por
tiempo indefinido, ajustándose en cada prórroga el canon de arrendamiento
mensual de acuerdo a los cánones existentes en el mercado y la correspondiente
diferencia en el depósito.............................................................................................
CUARTA : LA ARRENDADORA se reserva el derecho de visitar periódicamente
el inmueble arrendado o por medio de quien su derecho represente, previa
notificación a LA ARRENDATARIA............................................................................
QUINTA: LA ARRENDATARIA después de efectuadas las mejoras convenidas en
la cláusula segunda de este contrato, no podrá efectuar otras mejoras al inmueble
arrendado, sin la previa autorización de LA ARRENDADORA dada por escrito, en
caso de efectuarlas, las mejoras quedarán en beneficio del inmueble sin que LA
ARRENDATARIA tenga nada que reclamar por indemnización de tales conceptos,
pudiendo exigir LA ARRENDADORA en cualquier momento que el inmueble le
sea devuelto en las mismas condiciones en que fue pactado; así mismo dará por
resuelto el presente contrato si LA ARRENDATARIA efectúa modificaciones en el
inmueble objeto del presente contrato sin su autorización expresa dada por
escrito.........................................................................................................................
SEXTA: La falta de pago de dos (2) mensualidades dará derecho a que LA
ARRENDADORA tenga por resuelto el presente contrato de pleno derecho,
mediante declaración de incumplimiento efectuada ante LA ARRENDATARIA, a
través de carta o telegrama dirigida a la dirección del inmueble arrendado o de
cualquier otro medio que juzgue conveniente y a exigir la inmediata desocupación
del bien dado en arrendamiento e intentar las acciones legales a que hubiere
lugar............................................................................................................................
SEPTIMA: LA ARRENDATARIA se obliga a hacer por su cuenta las reparaciones
menores tales como mantenimiento de cañerías, redes de electricidad, sanitarios,
pintura pulitura de pisos, vidrios y las mayores si resultare culpable de ellas por
falta de aviso oportuno a LA ARRENDADORA. A tales efectos se entenderán
como reparaciones menores aquellas que no excedan de CINCUENTA MIL
BOLIVARES (Bs.50.000,00) individualmente consideradas.......................................
OCTAVA: Este contrato ha sido celebrado especialmente en consideración a la
solvencia de LA ARRENDATARIA, por lo tanto es intuitu personae, y por ello LA
ARRENDATARIA no podrá subarrendar, ceder, traspasar en forma alguna, ni total
ni parcialmente, bajo pena de nulidad, sin haber obtenido previa autorización
escrita de LA ARRENDADORA. Cualquier violación de esta cláusula será dolosa y
dará derecho a LA ARRENDADORA a considerar rescindido el presente contrato
sin necesidad de providencia judicial, a pedir el desalojo de las personas y bienes
que ocupen el inmueble. Serán por cuenta de LA ARRENDATARIA todos los
gastos, daños y perjuicios que por ello ocasione.......................................................
NOVENA: Serán de la cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA todo lo relativo al
servicio y pago del suministro de electricidad, agua, aseo urbano , y cualquier otro
servicio público que requiera el inmueble arrendado, así mismo deberá presentar
solvencia por los servicios públicos al finalizar el presente contrato por la causa
que fuere.....................................................................................................................
DECIMA: LA ARRENDADORA declara recibir de manos de LA ARRENDATARIA
la cantidad de TRESCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.300.000,00), en calidad de
depósito, la cual no generará intereses y la misma será devuelta una vez
finalizado el presente contrato, con observancia de todas las solvencias de los
servicios públicos correspondientes al último mes.....................................................
DECIMA PRIMERA: LA ARRENDAORA no será responsable en ningún caso por
los daños y perjuicios que pueda sufrir LA ARRENDATARIA o las personas que
ocupen el local arrendado por concepto de deterioro, ruina, terremoto, robo o
incendio originados en el inmueble.............................................................................
DECIMA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA recibe el inmueble arrendado en
buenas condiciones de uso, y con los siguientes bienes muebles en su interior:
Una (1) freidora de pollo; una (1) nevera de exhibición de 6 puertas marca
Navelara, serial CAJ4461A; un (1) horno para pizzas marca Vulcan, modelo
8030ª-C-78E1501300-2-41000, color blanco; una (1) máquina registradora marca
royal, modelo 115NX, consumer bussines, serial 60115092, y un (1) frizer blanco
de una puerta. Estando obligada LA ARRENDATARIA a devolver el local
comercial y los bienes aquí descritos a LA ARRENDADORA al finalizar el
presente contrato, por la causa que fuere, en el mismo buen estado en el que los
recibe..........................................................................................................................
DECIMA TERCERA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas del
presente contrato, será causa suficiente para que LA ARRENDADORA lo
considere resuelto de pleno derecho y pueda exigir la desocupación inmediata del
inmueble arrendado....................................................................................................
DECIMA CUARTA: El presente contrato de Arrendamiento incluye una línea
telefónica propiedad de LA ARRENDADORA, signada con el No. 242462
completamente solvente, comprometiéndose LA ARRENDATARIA a mantenerla
solvente mientras dure el presente contrato...............................................................
DECIMA QUINTA: Para todos los efectos del presente contrato se elige como
domicilio especial y único a la ciudad de Anaco del Estado Anzoátegui, quedando
sometidas las partes para dilucidar cualquier controversia surgida, a la jurisdicción
de los Tribunales competentes del Estado Anzoátegui..............................................
Anaco, a la fecha de su presentación.........................................................................

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA