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    Contrato Privado de Arrendamiento

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    03-DE-HU-NOEMI MAYRA QUISPE CORDOVA
    Este documento es un contrato de arrendamiento por un año de un departamento en Lima entre el propietario Jacinto Pérez y los arrendatarios Juan y Sofía Pereda. El contrato detalla los términos del alquiler como la renta mensual de S/./1,550, el depósito de garantía de S/./2,400, y las responsabilidades de los arrendatarios de pagar los servicios y mantener el departamento. También estipula las consecuencias de resolver el contrato antes de tiempo o permanecer en el departamento después de que venza el

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    Contrato Privado de Arrendamiento

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    Este documento es un contrato de arrendamiento por un año de un departamento en Lima entre el propietario Jacinto Pérez y los arrendatarios Juan y Sofía Pereda. El contrato detalla los términos del alquiler como la renta mensual de S/./1,550, el depósito de garantía de S/./2,400, y las responsabilidades de los arrendatarios de pagar los servicios y mantener el departamento. También estipula las consecuencias de resolver el contrato antes de tiempo o permanecer en el departamento después de que venza el

    Título original

    CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

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    Este documento es un contrato de arrendamiento por un año de un departamento en Lima entre el propietario Jacinto Pérez y los arrendatarios Juan y Sofía Pereda. El contrato detalla los términos del alquiler como la renta mensual de S/./1,550, el depósito de garantía de S/./2,400, y las responsabilidades de los arrendatarios de pagar los servicios y mantener el departamento. También estipula las consecuencias de resolver el contrato antes de tiempo o permanecer en el departamento después de que venza el

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    Contrato Privado de Arrendamiento

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    Este documento es un contrato de arrendamiento por un año de un departamento en Lima entre el propietario Jacinto Pérez y los arrendatarios Juan y Sofía Pereda. El contrato detalla los términos del alquiler como la renta mensual de S/./1,550, el depósito de garantía de S/./2,400, y las responsabilidades de los arrendatarios de pagar los servicios y mantener el departamento. También estipula las consecuencias de resolver el contrato antes de tiempo o permanecer en el departamento después de que venza el

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    CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

    Conste por el presente documento, el Contrato privado de Arrendamiento, sujeto a los términos,
    normas y disposiciones de la Ley No 1681 y demás pertinentes del Código de Procedimientos
    Civiles y Ley Orgánica del Poder Judicial que celebran de una parte el Señor JACINTO RAUL PEREZ
    DE CUELLAR, identificado con DNI No 0822613197, con domicilio en Calle Monseñor Luis Lituma
    Portocarrero No 1743, Urbanización Pando, Etapa 1, Distrito de San Miguel, a quien en adelante
    se le denominara EL ARRENDADOR; y de la otra parte el Señor JUAN MAXIMO PEREDA TEZA,
    identificado con DNI No 29474626 y, la Señora SOFIA ROSA NUÑEZ DE PEREDA, identificada con
    DNI No 95434121, domiciliados en Jr.

    Fernardo Williams No 3005 Urb. Los Pilares, Callao; a quienes en adelante se les denominará
    LOS ARRENDATARIOS, de acuerdo a los términos y condiciones siguientes:

    PRIMERO.- EL ARRENDADOR procede en nombre y representación del Señor ALEX AUGUSTO


    PEREZ identificado con DNI No 06298446, en su calidad de propietario del inmueble en materia
    del presente Contrato, según Poder general y especial inscrito en la Partida No 1178340561 del
    Registro de Mandatos y Poderes de Lima.

    SEGUNDO.- Ambas partes declaran que el presente Contrato se regirá únicamente por las
    normas y disposiciones de la ley No 1681 del Código Civil enunciadas en la introducción.

    TERCERO.- EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS el departamento


    ubicado en Calle Monseñor Luis Lituma Portocarrero No 1745, Segundo Piso, Urbanización
    Pando. Etapa 1. Distrito de San Miguel, Provincia y Departamento de Lima, cuyos detalles
    características se encuentran consignadas e inscritas debidamente ante la Oficina Registral de
    Lima y Callao. Consta de seis(6) ambientes:

    un(1) dormitorio principal con dos closets empotrados y 1 Cómoda; y dos(2) dormitorios sin
    closets con pisos de parquet, lo mismo que la sala comedor; cocina, lavandería con reposteros
    de madera caoba, paredes enchapadas con mayólica, un baño completo con tina, bidet,
    sanitarios y lavatorio de color, paredes enchapadas con mayólica, un hall y un balcón.

    Este departamento será habitado sólo por cuatro(4) personas; es decir, el núcleo familiar.

    CUARTO.- El plazo del presente Contrato es de un(1) año forzoso que comenzará a partir del 01
    de Noviembre del 2013 y vencerá indefectiblemente el día 30 de Octubre del 2014 sin necesidad
    de notificación, , ni aviso previo, las partes dejan expresa constancia que es voluntad y decisión
    unánime irrevocable de ambos que el presente CONTRATO NO SE CONVIERTA POR NINGUN
    MOTIVO EN UNO DE DURACION INDEFINIDA O INDETERMINADA; sin embargo, 60 días antes del
    vencimiento del plazo forzoso, las partes de común acuerdo podrán proceder a su renovación
    mediante la suscripción de un NUEVO CONTRATO, según convenga, con las firmas legalizadas
    notarialmente.

    QUINTO.- La renta mensual o parte del mes pactada de común acuerdo sera de la cantidad de
    S/.1,550 (Un mil quinientos cincuenta y 00/000) Nuevos Soles.

    LOS ARRENDATARIOS abonarán el alquiler en mensualidades adelantadas de cada mes en el


    domicilio de EL ARRENDADOR.

    Como en la cláusula tercera se estipula que el departamento es para vivienda de 4(cuatro)


    personas y si se incorporara una o más personas al inmueble, abonarán
    S/.150.00 (Ciento Cincuenta Nuevos Soles) más por cada persona adicional.

    Será responsabilidad y cuenta de LOS ARRENDATARIOS el pago por consumo de agua, luz y
    S/.25.00 (Veinticinco y 00/100 Nuevos Soles) por concepto de Arbitrios

    Municipales (Serenazgo, Baja Policia, Parques y Jardines, etc)

    SEXTO.- LOS ARRENDATARIOS declaran conocer el inmueble referido en la cláusula tercera y


    recibirlo a su entera satisfacción, con sus instalaciones de energia eléctrica, agua, desague,
    aparatos sanitarios. puertas. ventanas, closets, reposteros, cerraduras con sus llaves. pisos y
    demás enseres nuevos detallados, en muy buen estado de uso y conservación impecable, asi
    como pintura general reciente, siendo la TOMA DE POSESION prueba determinante de
    aceptación en perfectas condiciones y funcionamiento, obligándose a conservarlos y devolverlos
    en el mismo estado recibido al término del Contrato. Todas las reparaciones que sean necesarias
    efectuar en dichas instalaciones, aparatos y resanes son de cuenta exclusiva de LOS
    ARRENDATARIOS, quienes se comprometen a efectuarlas tan pronto como se produjeran con
    materiales de primera calidad, sin cargo de reembolso. EL ARRENDADOR tiene el derecho de
    visitar el inmueble previa cita con LOS ARRENDATARIOS, la que se deberá llevar a cabo dentro
    de un máximo de siete(7) días desde que se solicita la visita.

    Al momento de concluir el Contrato, LOS ARRENDATARIOS se comprometen a comprar la


    pintura Duralatex CPP y pagar la mano de obra para. dejar el inmueble pintando como lo
    recibieron.

    SETIMO.- LOS ARRENDATARIOS quedan obligados a :

    a) No subarrendar, ni ceder total o parcialmente a terceros los derechos que se le confiere por
    el presente Contrato, quedando absolutamente prohibido el traspaso o la aportación del
    inmueble a terceros.

    b) No introducir modificaciones en el inmueble, las que resulten necesarias requieren el previo


    consentimiento escrito de EL ARRENDADOR, quedando las mejoras a beneficio del inmueble
    desde el momento de su implementación sin cargo de reembolso alguno.

    c)Adoptar las seguridades que el mantenimiento y cuidado del bien bajo su conducción obliguen
    para su preservación de cualquier riezgo, daño o siniestro que derivará de su uso.

    d) No traer ninguna clase de mascotas, llámense perros, gatos, monos, aves, etc.

    e) No hacer reuniones estrepitosas, ni poner volumen alto del radio o televisor para no quitar el
    sueño con ruidos molestos y quebrar el orden, la paz y tranquilidad de otros arrendatarios y de
    EL ARRENDADOR y su familia.

    OCTAVO._ Queda convenido que EL ARRENDADOR no tendrá ninguna responsabilidad por


    daños causados por Obras de Dios, hechos imprevisibles o inevitables, robos, incendios, , lluvias,
    conmoción civil o cualquier cosa fuera de su control. Contra todos estos riezgos LOS
    ARRENDATARIOS deberán asegurarse por su cuenta.

    NOVENO.- Si LOS ARRENDATARIOS dejaran el inmueble o resolvieran el Contrato antes del


    tiempo forzoso estipulado deberán pagar a EL ARRENDADOR por concepto de lucro cesante el
    importe de dos mensualidades de alquiler osea: (S/.3,100.00 nuevos soles)

    DECIMO.- EL ARRENDADOR declara que al firmarse el primer Contrato el dia 15 de Octubre del
    2009 ya recibió de LOS ARRENDATARIOS la suma de S/.2400.00 (Dos mil cuatrocientos y 00/100)
    Nuevos Soles como DEPOSITO DE GARANTIA para respaldar el cumplimiento por su parte de las
    obligaciones contraídas en virtud del presente Contrato, se señala que se deducirá de este
    monto las sumas proporcionales en caso de tener que efectuarse arreglos en el inmueble.
    llámense reparaciones, limpieza, pintura o cualquier otro desperfecto o pago de derechos a su
    cargo no cancelados en su oportunidad por LOS ARRENDATARIOS y formará parte de pago por
    indemnización en caso de tener que iniciarse por EL ARRENDADOR juicio de desahucio o aviso
    de despedida a LOS ARRENDATARIOS por mora en devolución del inmueble al vencimiento de
    este Contrato cuyos costos legales quedarán de cuenta de LOS ARRENDATARIOS.

    Consecuentemente, LOS ARRENDATARIOS no podrán usar el inmueble sin pagar el alquiler


    aduciendo que tienen un depósito de garantía. El propósito del depósito es para gastos de
    reparación del inmueble. No se puede vivir el depósito. El presente depósito no devengará
    intereses, ni pudiendo considerarse como pago parcial o total del arriendo, y se devolverá lo
    pertinente, una semana después que LOS ARRENDATARIOS hayan cumplido con entregar el
    inmueble desocupado con sus respectivas llaves a EL ARRENDADOR.

    DECIMO PRIMERO.- En el improbable caso de que ambas partes no hicieran un nuevo Contrato
    de Alquiler y LOS ARRENDATARIOS permanecieran en el departamento alquilado y no
    cumplieran con desocupar el inmueble, materia del presente Contrato, al vencimiento del plazo
    estipulado, al margen de la respectiva renta por alquiler que debe seguir abonando, LOS
    ARRENDATARIOS están obligados a abonar una penalidad mensual equivalente al 20% de la
    renta correspondiente; es decir, S/. 1860.00 (Un mil ochocientos sesenta y 00/100 Nuevos Soles
    mensuales por concepto de indemnización por todo el tiempo que demoren en desocupar el
    inmueble, porcentaje dinerario que no significa de manera alguna la renovación del presente
    Contrato.

    Consecuentemente, LOS ARRENDATARIOS no podrán usar el inmueble sin pagar el alquiler


    aduciendo que tienen un depósito de garantía. El propósito del depósito es para gastos de
    reparación del inmueble. No se puede vivir el depósito. El presente depósito no devengará
    intereses, ni pudiendo considerarse como pago parcial o total del arriendo, y se devolverá lo
    pertinente, una semana después que LOS ARRENDATARIOS hayan cumplido con entregar el
    inmueble desocupado con sus respectivas llaves a EL ARRENDADOR.

    DECIMO PRIMERO.- En el improbable caso de que ambas partes no hicieran un nuevo Contrato
    de Alquiler y LOS ARRENDATARIOS permanecieran en el departamento alquilado y no
    cumplieran con desocupar el inmueble, materia del presente Contrato, al vencimiento del plazo
    estipulado, al margen de la respectiva renta por alquiler que debe seguir abonando, LOS
    ARRENDATARIOS están obligados a abonar una penalidad mensual equivalente al 20% de la
    renta correspondiente; es decir, S/. 1860.00 (Un mil ochocientos sesenta y 00/100 Nuevos Soles
    mensuales por concepto de indemnización por todo el tiempo que demoren en desocupar el
    inmueble, porcentaje dinerario que no significa de manera alguna la renovación del presente
    Contrato.

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