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    Formato Proyecto Inmobiliario

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    Este documento presenta los parámetros y viabilidad de un proyecto inmobiliario denominado "Edificio Multifamiliar La Alborada". Incluye información sobre el área del terreno, estimaciones de áreas de construcción, cuadros de estructura de costos y proyecto económico, con cálculos de ingresos por ventas, utilidades y rentabilidad de la inversión.

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    Título original

    FORMATO PROYECTO INMOBILIARIO

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    PROYECTO INMOBILIARIO

    EDIFICIO MULTIFAMILIAR "LA ALBORADA"

    Área de Terreno: m2

    PARAMETROS NORMATIVOS PROYECTO VERIFICACION

    Z RDM-2 Ok
    U Multifamiliar Ok
    D 1400 hab/ha Ok
    A.L.N. - Ok
    C.E. 3.5 Ok
    % A.L 35% Ok
    Altura Edif. 5 pisos Ok
    Retiros Alineamiento fachada Ok
    Estacionamiento 1 c/2 departamentos Ok

    PRE CONCEPCIÓN DEL PROYECTO

    Pisos Departamentos Tipo Areas estimadas N° dormitorios Personas Densidad


    TOTAL 0.00 0 0 0.00 hab/ha
    VIABILIDAD DEL PROYECTO - MOMENTO 2 ANEXO 02

    Proyecto :
    Propietario :
    Ubicación :
    Fecha :

    Tipo de cambio a hoy

    1. DESCRIPCION:

    2.- AREA DEL TERRENO 0.00 m2

    3.- AREAS ESTIMADAS DE CONSTRUCCION:

    m2
    m2
    m2
    m2
    m2
    m2
    m2
    m2
    m2
    m2
    m2
    Area Construida Total 0.00 m2
    4.- CUADRO DE ESTRUCTURA DE COSTOS

    DESCRIPCION Costo S/. Incidencia %


    4.1.- ADQUISICION DEL TERRENO
    Total 1 100
    4.2.- COSTOS DE HABILITACION URBANA
    4.2.1.- Factibilidades
    4.2.2.- Proyecto de Habilitación Urbana
    4.2.3.- Obras de Habilitacion Urbana
    4.2.4.- Tratamiento de areas verdes y libres.
    4.2.5.- Trámites de recepción de Obras.
    Total 2 0.00 100.00
    3.- ELABORACION DE PROYECTO
    3.1 - Estudios de Suelos
    3.2 - Proyecto de Arquitectura
    3.3 - Proyecto de Estructuras
    3.4 - Proyecto de Instalacione Eléctricas
    3.5 - Proyecto de Instalaciones Sanitarias
    3.6 - proyecto de Instalacuiones Especiales Complementarias.
    Total 3 0.00 100.00
    4.- APORTES, DERECHOS Y PERMISOS
    4.1 - Trámites de Licencia de Obra
    4.2 - Trámites e conformidad de obra
    4.3 - Trámites de Declaratoria de Fábrica
    4.4 - Trámites de Independización
    4.5 - Trámites de Adjudicación.
    Total 4 0.00 100
    5.- COSTO DE LA OBRA
    5.1 - Estructuras
    5.2 - Arquitectura
    5.3 - Instalaciones Electricas
    5.4 - Instalaciones Sanitarias
    5.5 - Ascensor y Sist.c. incendios
    5.6 - Obras exteriores Demoliciones
    COSTO DIRECTO (Sub total 1) 0.00 100.00

    5.7 - Gastos Generales Constructora%


    5.8 - Utilidad de Obra %
    Sub Total (2) 0.00 100.00

    5.10 - Instalacion de Servicios


    - Inst. de Medidores de Agua
    - Inst. De Medidores de Luz
    - Inst. de Puntos de Gas
    Sub Total (3) 0.00 100.00
    TOTAL COSTO DE OBRA 0.00
    Total 5 0.00 100
    6.- GASTOS DE VENTAS
    6.1 - Gastos de Promoción y Marketing
    6.2 - Comisiones por Ventas
    Total 6 0.00 100
    7.- GASTOS GENERALES PROMOTORA %
    Total 7 0.00 100
    8.- COSTO FINANCIERO %
    Total 8 0.00 %

    TOTAL GENERAL COSTOS (Sumatoria del Total 1 al Total 8) 0.00 100%


    PROYECTO ECONOMICO

    Proyecto :
    Propietario :
    Ubicación :
    Fecha :

    1. DESCRIPCION:

    2.- AREA DEL TERRENO 0.00 m2

    3.- AREAS ESTIMADAS DE CONSTRUCCION:

    m2
    m2
    m2
    m2
    m2
    m2
    m2
    m2
    m2
    m2
    m2
    Area Construida Total. 0.00 m2
    6.- RETORNO DE LA INVERSION - CUADRO DE VENTAS:

    Descripción Tipo Area Construida Precio Venta x M2 Precio Total Precio Total
    en m2 (En Pre - Venta) Inc.Est. Soles Dolares

    TOTAL VENTAS S/. 0.00 $0.00

    5.- UTILIDADES ANTES DE IMPUESTOS

    Ingresos por Ventas S/. 0.00


    Inversiòn S/. 0.00
    Utilidad antes impuestos. S/. 0.00
    Impuesto a la Renta S/. 0.00
    Costo Finaciero S/. 0.00 Considerando un máximo de 12% en un año…..
    Utilidad Neta S/. 0.00

    6.- RENTABILIDAD CON RESPECTO A LA INVERSION.


    Rentabilidad deseada. #DIV/0! %

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