M.D. - Green View

AYBAR CORP S.A.C.
Memoria Descriptiva del Proyecto Condominio Ecológico

“GREEN VIEW” – HUARAL
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

CONDOMINIO ECOLÓGICO “GREEN VIEW” – HUARAL
1.-INTRODUCCIÓN
El Proyecto Condominio Ecológico “Green View” cuenta con una superficie de 14.36
Ha, el cual se ha lotizado totalmente para el uso de viviendas donde se conjugan la
habitabilidad, el confort, la recreación, la diversión, el deporte y la vida social en familia
en un ambiente natural libre de la polución. Destaca en el Proyecto; la exclusividad del
partido arquitectónico de planificación urbano-campestre y la ecología de avanzada del
condominio basado en tecnologías renovables para los servicios de saneamiento y
energía eléctrica en un contexto de desarrollo urbano sostenible donde los atributos
relevantes es el sosiego familiar, disfrute de la naturaleza, la privacidad y la habitabilidad
en plena convivencia con la naturaleza privilegiando el paisaje del entorno con sus
comodidades como son los parques interior con sus jardines y plantaciones, mini
gimnasios urbanos y zona de niños.
El proyecto Lotización Rústica “Green View” – Huaral consta de un total de 671 lotes
de terreno rústico agrupados en 12 manzanas, donde el área de cada lote fluctúa en su
mayoría entre 76 a más de 200 m2 aproximadamente.
El diseño de los parques del proyecto cuenta con áreas verdes, mobiliarios para las
áreas recreativas y zona de juegos, diseñado según la normativa de parámetros suscrita
por la Municipalidad del distrito de Huaral. Las áreas verdes están compuestas con
grass, árboles y arbustos sembrados en sus interiores que serán manejadas
paisajísticamente en un entorno ecológico de gran ingeniería ambiental.
Cuenta con recorridos de amplias vías principales y secundarias, generando flujos de

accesos hacia cada lote y parques del Condominio, para las cuales se consideraron los
parámetros de evacuación ante cualquier siniestro.
El sistema de agua de cada propiedad será de forma independiente, mediante el uso del
sistema cisterna – tanque elevado, el cual será abastecido de agua mediante camiones
cisternas, las cuales serán adquiridas por cada propietario.
Desde el punto de vista del saneamiento; el proyecto incluye en el diseño, el uso

Biodigestores Rotoplas; solución ambiental para el manejo del alcantarillado domiciliario
concebida técnicamente con la tecnología de última generación acorde a la vanguardia
pionera de sostenibilidad del desarrollo local inmobiliario.
Energéticamente; por tratarse de un proyecto ecológico; el proyecto contempla la

autogeneración y uso sostenido de recursos naturales provenientes de tecnologías
limpias como es la energía eléctrica renovable solar mediante el uso de paneles solares
fotovoltaicos a nivel domiciliario; dado la importante y necesaria heliofanía (horas de
brillo solar) en el área del proyecto para generar corriente eléctrica en cada vivienda a
partir de la energía de los rayos solares. Para ello el Diseño del Proyecto incluye
Iluminación Pública en el pórtico del Condominio mediante Paneles Solares
Fotovoltaicos.
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La Lotización Rústica “Green View” se constituye en un Condominio Ecológico

Campestre Exclusivo y Pionero en su género que ofrece a sus propietarios una gran
calidad de vida y confort dentro de la naturaleza.
2. LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA
El condominio ecológico “Green View” se encuentra ubicado en el polígono irregular de

vértices cuyas coordenadas planas rectangulares (UTM) se describe en el siguiente
cuadro:
✔ Vértice A : 250093.72 m Este, 8737624.97 m Norte

✔ Vértice B : 250526.50 m Este, 8737775.03 m Norte
✔ Vértice C : 250704.99 m Este, 8737587.29 m Norte
✔ Vértice D : 250660.16 m Este, 8737520.34 m Norte
✔ Vértice E : 250429.97 m Este, 8737416.13 m Norte
✔ Vértice F : 250281.66 m Este, 8737348.99 m Norte
Datum Horizontal: WGS 84

Datum Vertical: Mean Sea Level.
Ver Anexo 1: Planos:
✔ Lotización.
✔ Perimétrico.
2.1 UBICACIÓN POLÍTICO ADMINISTRATIVA
Distrito : Huaral
Provincia : Huaral
Región : Lima
Localización del Terreno:
✔ De Norte a Sur:
A 5.5 Km de las Lomas de Lachay siguiendo la carretera Huaral – Sayán
De Sur a Norte:
A 1.5 Km del parque industrial Huaral siguiendo la Av. La Victoria
✔ Distrito de Huaral
✔ Provincia de Huaral.
✔ Región de Lima.
2.2. ACCESIBILIDAD
Se accede al condominio “Green View” ingresando por la vía asfaltada Huaral - Sayan
llegando hasta el camino de entrada que nos conduce al condominio identificable por su
Pórtico de Ingreso y señalizaciones.
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3. ÁREA Y PERÍMETRO
El terreno cuenta con un área de 143,659.41 m2 y un perímetro de 1,547.08 m.
AREA DE APORTES Y PORCENTAJES (%)
Áreas Recreativas : Alamedas, parques y zonas recreativas: 11515.27 m2. 8.00 %

Área Aportes: : 11515.27 m2. 8.00 %
PERÍMETRO
Perímetro 1,547.08 m.
*Según Marco Normativo.
4. NÚMERO DE LOTES
✔ 12 manzanas.
✔ 671 lotes.
✔ 11 parques.
5. ÁREA DE CADA LOTE
En el proyecto se tiene la siguiente distribución:
 76.14 m2 a más de 200 m2
Haciendo un total de 671 lotes.

Ver Plano de Lotización.
6.- VIVIENDAS PILOTOS
Según Proyecto Arquitectónico y Expediente de Obra: Vivienda Piloto-Modelos Típicos.
6.1 Parámetros Urbanísticos y Edificatorios de los modelos típicos

a. Modelo de Vivienda Típica N° 1
Zonificación : Expansión Urbana

Tipo de Vivienda : Unifamiliar
Área Construida primer nivel : 65.39 m2
Área del Terreno : 160 m2
Frente Mínimo : 6m
Área Libre mínima : 30 %
N° de Pisos Máximo : 2 más terraza
N° de Estacionamientos : 01.
*Escalera Adentro
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b. Modelo de Vivienda Típica N° 1a

Frente Mínimo : 6m
*Escalera Adentro
c. Modelo de Vivienda Típica N° 2

Frente Mínimo : 6m
*Escalera Externa
d. Modelo de Vivienda Típica N° 3

Frente Mínimo : 8m
*Escalera Interna
e. Modelo de Vivienda Típica N° 4

Frente Mínimo : 8m
*Escalera Interna
f. Modelo de Vivienda Típica N° 5

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Frente Mínimo : 8m
*Escalera Interna
6.2. DESCRIPCIÓN
6.2.1 ARQUITECTURA
Cada vivienda tiene en su diseño; un estacionamiento para vehículos y jardines

interiores al frente o al fondo del lote según cada planta típica. La distribución incluye:
Piscina, jardín, estacionamiento para vehículos y bicicletas, patio de ingreso, sala,
comedor, cocina, pasadizo, baño de visitas y baño al interior del dormitorio principal,
patio tendal, escaleras, habitaciones secundarias, cuarto de estudios, servicio higiénico y
terraza.
La vivienda tendrá un área construida, con retiro municipal y alturas de edificación según
los parámetros urbanísticos y edificatorios municipales además del marco normativo
general.
La fachada está diseñada con un color blanco claro y cualquiera de uno de estos en
enchape de madera (cualquier especie) ó piedra (cualquier especie).
6.2.2 ESTRUCTURAS
El sistema estructural aplicado en el diseño consta de un sistema albañilería confinada

en la dirección larga y pórticos de concreto armado en la dirección corta, cumpliendo el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
El diseño planteado cumple las normas sísmicas exigidas en la norma E030, utilizando
el sismo de la norma, cumpliendo el parámetro de la distorsión máxima de entre piso
para el correspondiente sistema estructural.
Las zapatas han sido diseñadas respetando las recomendaciones del estudio de
mecánica de suelos
Esto brindará a las viviendas del Condominio la máxima seguridad estructural y a sus
propietarios la tranquilidad de vivir en una casa erigida con criterios, utilizando los
mejores materiales constructivos y los profesionales más idóneos.
6.2.3. INSTALACIONES ELÉCTRICAS
Conexiones Domiciliarias. - Se ofrecerán a la venta a los propietarios Paneles Solares

con celdas fotovoltaicas para dotar de energía eléctrica a cada una de las viviendas.
Así mismo, se contará con un plan de iluminación que constará de postes solares, plan
que será presentado a los propietarios para su ejecución.
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6.2.4. INSTALACIONES SANITARIAS
 Fuente de Agua
Los propietarios comprarán agua potable a los distribuidores autorizados para abastecer
mediante camiones cisternas.
 Almacenamiento y Distribución de Agua
Para almacenar el agua adquirida por los clientes, en el diseño de la vivienda se han
diseñado con cisternas. El sistema empleado será mediante cisterna -tanque elevado.
 Alcantarillado
El desagüe será tratado en cada vivienda mediante Biodigestores Rotoplas o Pozos

Sépticos diseñados según la normativa ambiental vigente. De igual manera, se
presentará un plan de alcantarillado a la junta de propietarios para su próxima ejecución.
7. PARQUES Y AREAS RECREATIVAS
El diseño está compuesto por plantaciones de grass natural, zona de descanso, zona de
juegos para niños y bancas de madera o concreto distribuida en los jardines de planta
arquitectónica trapezoidal en cada área verde.
Serán 11 parques los cuales contarán con espejos de agua en cada parque y serán
distribuidos de la siguiente manera:
PARQUES: ÁREAS:
✔ Parque N° 01 : 416.44 m2
✔ Parque N° 02 : 616.2 m2
✔ Parque N° 03 : 861.92 m2
✔ Parque N° 04 : 245.67 m2
✔ Parque N° 05 : 2840.19 m2
✔ Parque N° 06 : 998.00 m2
✔ Parque N° 07 : 1669.29 m2
✔ Parque N° 08 : 849.95 m2
✔ Parque N° 09 : 1078.21 m2
✔ Parque N° 10 : 1024.91 m2
✔ Parque N° 11 : 914.49 m2
Fuente: Plano de Lotización Condominio Ecológico “Green View”
7.1. ÁREAS VERDES

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Son jardines de planta poligonal diversa con plantaciones de grass americano y

mosaicos florales distribuidos en montículos que forman terraplenes de talud variable.
Riego de Áreas Verdes
Se instalará un sistema de riego tecnificado por gravedad utilizando el mínimo de agua

disponible para el crecimiento, cuidado y mantenimiento de áreas verdes. Complementariamente
se utilizará el agua de las lagunas; luego del cambio de agua de las mismas reutilizando el agua
que será reemplazada cada cierto tiempo.
Fuente: Plano de Lotización Condominio Ecológico “ Green View” – AYBAR CORP SAC.
7.2 ESPEJO DE AGUA
Se contará con 7 espejos de agua cuya superficie se detalla a continuación:
✔ Espejo de agua N° 01 : 98.41 m2

8. VÍAS DE ACCESO
Constituyen las pistas del Condominio “Green View” que permiten el tránsito de
vehículos y peatones al interior de la Lotización Rustica, dándole acceso a cada lote. Las
dimensiones de las vías corresponden a los parámetros urbanísticos de su zonificación.
Las pistas serán niveladas y compactadas a nivel de subrasante. Así mismo, se
presentará un plan de asfaltado a la junta de propietarios para su ejecución.
9. PÓRTICOS DE INGRESO Y CERCO DE SEGURIDAD CONDOMINIAL
9.1 PÓRTICOS
El proyecto cuenta con 01 pórtico principal de ingreso y salida al condominio, el cual

consiste en un dos grandes puerta de 02 hojas de aproximadamente 3.00 m de ancho
apoyadas sobre 02 columnas de concreto armado y revestidas con empedrados de 3.00
m de altura las cuales soportan una viga de amarre de concreto armado que da forma al
pórtico. La puerta está revestida en madera.
9.2 CERCADO PERIMETRAL
El cerco frontal y lateral está formado por plantaciones que lo hacen cerco vivo e hileras
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paralelas de eucalipto de 3” de diámetro cuya altura es de 2.5 m a espaciamiento de

2.50 m dando una vista ecológico-campestre a la propiedad a primera impresión. El
cerco representa la monumentación física de los linderos del terreno y brinda, además
seguridad a los propietarios.
10. GARITAS DE SEGURIDAD
El condominio “Green View” tiene instalada 01 caseta de vigilancia, seguridad y control

de ingreso y salida de vehículos y personas para mantener una vigilancia interna y
externa las 24 horas del día durante todo el año.

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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

Cuenta con recorridos de amplias vías principales y secundarias, generando flujos de

Desde el punto de vista del saneamiento; el proyecto incluye en el diseño, el uso

Energéticamente; por tratarse de un proyecto ecológico; el proyecto contempla la

La Lotización Rústica “Green View” se constituye en un Condominio Ecológico

El condominio ecológico “Green View” se encuentra ubicado en el polígono irregular de

✔ Vértice A : 250093.72 m Este, 8737624.97 m Norte

Datum Horizontal: WGS 84

Ver Anexo 1: Planos:

2.1 UBICACIÓN POLÍTICO ADMINISTRATIVA

Localización del Terreno:

El terreno cuenta con un área de 143,659.41 m2 y un perímetro de 1,547.08 m.

AREA DE APORTES Y PORCENTAJES (%)

Áreas Recreativas : Alamedas, parques y zonas recreativas: 11515.27 m2. 8.00 %

*Según Marco Normativo.

5. ÁREA DE CADA LOTE

En el proyecto se tiene la siguiente distribución:

 76.14 m2 a más de 200 m2

Haciendo un total de 671 lotes.

6.- VIVIENDAS PILOTOS

Según Proyecto Arquitectónico y Expediente de Obra: Vivienda Piloto-Modelos Típicos.

6.1 Parámetros Urbanísticos y Edificatorios de los modelos típicos

Zonificación : Expansión Urbana

b. Modelo de Vivienda Típica N° 1a

Zonificación : Expansión Urbana

c. Modelo de Vivienda Típica N° 2

Zonificación : Expansión Urbana

d. Modelo de Vivienda Típica N° 3

Zonificación : Expansión Urbana

e. Modelo de Vivienda Típica N° 4

Zonificación : Expansión Urbana

f. Modelo de Vivienda Típica N° 5

Zonificación : Expansión Urbana

Cada vivienda tiene en su diseño; un estacionamiento para vehículos y jardines

El sistema estructural aplicado en el diseño consta de un sistema albañilería confinada

6.2.3. INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Conexiones Domiciliarias. - Se ofrecerán a la venta a los propietarios Paneles Solares

6.2.4. INSTALACIONES SANITARIAS

 Almacenamiento y Distribución de Agua

El desagüe será tratado en cada vivienda mediante Biodigestores Rotoplas o Pozos

7. PARQUES Y AREAS RECREATIVAS

Fuente: Plano de Lotización Condominio Ecológico “Green View”

7.1. ÁREAS VERDES

Son jardines de planta poligonal diversa con plantaciones de grass americano y

Riego de Áreas Verdes

Se instalará un sistema de riego tecnificado por gravedad utilizando el mínimo de agua

7.2 ESPEJO DE AGUA

Se contará con 7 espejos de agua cuya superficie se detalla a continuación:

✔ Espejo de agua N° 01 : 98.41 m2

9. PÓRTICOS DE INGRESO Y CERCO DE SEGURIDAD CONDOMINIAL

El proyecto cuenta con 01 pórtico principal de ingreso y salida al condominio, el cual

9.2 CERCADO PERIMETRAL

paralelas de eucalipto de 3” de diámetro cuya altura es de 2.5 m a espaciamiento de

10. GARITAS DE SEGURIDAD

El condominio “Green View” tiene instalada 01 caseta de vigilancia, seguridad y control

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