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VIVIENDA UNIFAMILIAR HACIENDA DEL AMOR
Resumen ejecutivo
Proyecto
Construcción de casa habitación llamada “Hacienda del Amor”
El proyecto se ubicara en lote 19 mza 24 plano 3 Puerto Aventuras Solidaridad

con una superficie de 1506.11 y con las siguientes medidas y colindancias
No. lote Manzana Colindancias
y plano
19 24 Al norponiente en 20 mts con calle Matzoma
plano 3 Al Nororiente en 76.49 mts con lote 18
Al sur en 20.41 mts en línea quebrada con ZFMT
Al Surponiente en 73.69 m con lote 20
Actualmente este predio, se encuentra inmerso en una zona totalmente

urbanizada, cuyo uso de suelo predominante es urbano y turístico, donde se
encuentran; Marinas, campos de golf, hoteles, restaurantes, tiendas comerciales y
demás servicios relativos al factor turístico.
Desde el punto de vista ambiental, el predio se encuentra ubicado en un

ecosistema totalmente modificado, conocido como, Desarrollo Turístico Náutico
Puerto aventuras, el cual cuenta con varias autorizaciones en materia de impacto
Ambiental, además de estestar regulado por un Programa Director de Desarrollo
Urbano con autorización
utorización de Usos y Destinos del Suelo.
I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto
La casa habitación unifamiliar es un proyecto con tiempo estimado de vida de 50

años y de acuerdo con el contrato de fideicomiso traslativo de dominio además
considerando un mantenimiento preventivo y correctivo puede prolongarse por 10
años mas
Resumen ejecutivo: MIA Particular

articular modalidad A Página 1
El proyecto consiste en la construcción de una vivienda unifamiliar de uso

particular y privado, en un lote baldío (lote 19) Plano 3, del fraccionamiento del
Desarrollo Turístico Residencial Puerto Aventuras
Que el fraccionamiento en donde se pretende desarrollar el proyecto de casa

habitación, cuenta con diversas autorizaciones en materia de Impacto Ambiental y
de Desarrollo Urbano, otorgadas por diversas autoridades federales y estatales
según corresponde a cada una, en el ámbito de sus competencias y es el caso del
presente estudio el cual basa su diseño de construcción y de operación en las
condicionantes y medidas y lineamientos de las diversas autorizaciones o
programas de ordenamiento ambiental y urbano aplicables en la zona, mismos
que se describen en el cuerpo de la presente manifestación y que delimitan y rigen
a todos y cada uno de los proyectos que se desarrollan día a día en este
importante Desarrollo turístico Inmobiliario de Puerto Aventuras.
Tomando en cuenta lo anterior y considerando que a 21 años de la creación del

Desarrollo Turístico Residencial Puerto Aventuras y a 17 de la regularización
ambiental y urbana de las obras; Brazos 1 y 2 de la Marina II y Vialidades (Calle
Bahía Punta Matzoma) colindantes con el predio (Lote 19) de mi representada, es
claro que esta autoridad tiene conocimiento de las modificaciones provocadas
sobre las condiciones ambientales entorno al sitio del proyecto.
En este mismo sentido, es necesario señalar que la zona donde se pretende

construir el proyecto cuenta con obras de infraestructura tales como vialidades,
red de agua potable, electricidad, drenaje, planta de tratamiento de aguas negras,
drenaje pluvial, etc. para el correcto funcionamiento de las viviendas tanto
existentes, como de las futuras planteadas de acuerdo a la lotificación autorizada.
Por lo tanto, se puede concluir que la zona donde se localiza el proyecto presenta
un ambiente transformado por acción del hombre y de la naturaleza, aislado por
vialidades y un canal artificial, con pequeños parches de vegetación nativa
mezclada especies introducidas, poco viables como hábitat natural para especies
de fauna silvestre, escaza presencia de especies de animales silvestres,
tolerantes a la actividad humana de hábitos generalistas que compiten con
especies exóticas (perros y gatos).
El proyecto en cuestión, se pretende construir en un lote cuya superficie es de

1,506.11 m2, y se ubica sobre la Calle Punta Matzoma, Lote 19, Manzana 24,
Plano del Desarrollo Turístico Náutico Puerto Aventuras, en el municipio de
Solidaridad, Quintana Roo.
Desde el punto de vista arquitectónico, el proyecto se diseño acorde con las

condiciones urbano - ambientales del sitio y se compone en la planta baja de sala,
comedor, cocina, estancia familiar, sala de juegos, sala de TV y sala de servicios
con dos medio baños para el personal de limpieza mientras que en la planta alta
se ubican 6 habitaciones un gimnasio un taller de pintura y escultura.
Resumen ejecutivo: MIA Particular modalidad A Página 2

Es importante señalar que en diseño de la misma se contemplo la integración de

una comunidad de palma chit (Thrinax radiata) existente en el predio y que
quedara conservada in situ y formando parte de un jardín interior como área verde.
En forma complementaria la casa cuenta con alberca y terrazas. Así como área de
estacionamiento.
El criterio de selección del sitio, por parte de la promovente, estuvo basado en una
serie de criterios ambientales, urbanos y de servicios así como paisajísticos por lo
que se buscaron diversos fraccionamientos en la Riviera maya que tuvieran las
características buscadas por la promovente (servicios urbanos, frente de playa
arenosa) zona regularizada y municipalizada entre otros) y la Marina II de puerto
Aventuras fue la que cumplió con todos los requerimientos de la promovente y lo
que la llevo a la adquisición del sitio. Otros criterios que influyeron en la selección
del sitio para el desarrollo del proyecto, fueron los siguientes:
Características particulares del proyecto
El proyecto, que se pone a consideración de la autoridad evaluadora del impacto

ambiental, presenta las siguientes características particulares:
En el diseño de la casa Hacienda del Amor se tomaron en cuenta los atributos

paisajísticos ambientales del sitio, para usarlos en beneficio directo de la casa y
crear un ambiente totalmente acorde al lugar, sin que se altere el ambiente natural
y urbano del sitio
Así mismo, en el diseño de las características particulares del proyecto, se

consideró la densidad y el coeficiente de ocupación y el coeficiente de uso de
suelo establecido en el programa de Desarrollo Urbano del centro de Población de
Aventuras, Municipio de solidaridad publicado el 8 de Abril del 2011 (PDUCPA)
La casa tendrá una superficie de desplante o coeficiente de ocupación del suelo

(COS) de 691.52 m2, este representa el 45% del total del predio en (planta baja);
mientras que el permitido es de 60%. En lo que respecta al Coeficiente de uso de
suelo (CUS) o superficie total de construcción se tiene que el proyecto total tendrá
una superficie de construcción 1,306.24 m2 lo que representa el 86 % del total del
uso permitido en el predio, mientras que el ordenamiento antes citado establece
que se puede construir o usar una superficie equivalente a la superficie de lote.
Así pues mientras que el proyecto tiene una construcción total de 1306.24 m2 lo
permitido para ese lote es de 1506.11 m2, por lo que es evidente que el proyecto
se ajusta a los lineamientos aplicables, sin excederse y aun mas sin llegar al límite
de lo permitido sino por debajo estos.

Tabla resumen de las dimisiones del proyecto
SUPERFICIE DE TERRENO 1506.11 M2

USO DE SUELO TR NORMA PROYECTO
COS COEFECIENTE DE 60% 903.67 45% 691.52
OCUPACION DE SUELO
CUS COEFICIENTE DE 1.0 1506.11 86% 1306.24
UTILIZACION DEL
SUELO
La casa se compone de dos plantas distribuidas de la siguiente manera:
En la planta baja se distribuirán: sala, comedor, cocina, estancia familiar, sala de

juegos, sala de tv y sala de servicios con dos medio baños para el personal de
limpieza. Mientras que en la planta alta o primer piso se ubican 6 habitaciones un
gimnasio un taller de pintura y escultura.
En forma complementaria la casa cuenta con alberca y terrazas. Así como área de
estacionamiento. Todo esto incluido en la superficie total de construcción.
El Coeficiente de uso de suelo del proyecto permite que el 55 % del predio tenga
una recarga natural de agua por infiltración pluvial. Los jardines de la casa tendrán
además de embellecimiento la función de ser sitios permeables del suelo que
permitan la filtración natural del agua de lluvia.
Para las áreas comunes de la vivienda tales como sala, comedor y terraza en
planta baja así como las recamaras en el primer nivel se emplean ventanales que
permiten la mayor entrada de luz y ventilación natural.
De igual manera en el diseño del techo se está considerando la canalización de

aguas pluviales para ser reincorporadas al subsuelo mediante bajantes a nivel de
piso a vista que permitan la infiltración natural del agua, aunado a esta
característica particular el 60 % de techos inclinados y con teja

Imagen II.2
2 vista aérea del lote
Imagen II.3 montado del proyecto en el lote
Resumen ejecutivo: MIA Particular

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Construcción de casa habitación llamada “Hacienda del Amor”

El proyecto se ubicara en lote 19 mza 24 plano 3 Puerto Aventuras Solidaridad

Actualmente este predio, se encuentra inmerso en una zona totalmente

Desde el punto de vista ambiental, el predio se encuentra ubicado en un

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

La casa habitación unifamiliar es un proyecto con tiempo estimado de vida de 50

Resumen ejecutivo: MIA Particular

El proyecto consiste en la construcción de una vivienda unifamiliar de uso

Que el fraccionamiento en donde se pretende desarrollar el proyecto de casa

Tomando en cuenta lo anterior y considerando que a 21 años de la creación del

En este mismo sentido, es necesario señalar que la zona donde se pretende

El proyecto en cuestión, se pretende construir en un lote cuya superficie es de

Desde el punto de vista arquitectónico, el proyecto se diseño acorde con las

Resumen ejecutivo: MIA Particular modalidad A Página 2

Es importante señalar que en diseño de la misma se contemplo la integración de

Características particulares del proyecto

El proyecto, que se pone a consideración de la autoridad evaluadora del impacto

En el diseño de la casa Hacienda del Amor se tomaron en cuenta los atributos

Así mismo, en el diseño de las características particulares del proyecto, se

La casa tendrá una superficie de desplante o coeficiente de ocupación del suelo

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Tabla resumen de las dimisiones del proyecto

SUPERFICIE DE TERRENO 1506.11 M2

La casa se compone de dos plantas distribuidas de la siguiente manera:

En la planta baja se distribuirán: sala, comedor, cocina, estancia familiar, sala de

De igual manera en el diseño del techo se está considerando la canalización de

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Imagen II.3 montado del proyecto en el lote

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