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    TEMA 3 - Ficha Catastral

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    Este documento presenta las instrucciones para completar una ficha catastral. Explica cómo asignar códigos a la sectorización, manzanas, lotización, edificación, descripción del predio, uso, materiales, estado de conservación y estado de la construcción del predio. Proporciona tablas de codificación para cada sección y detalles sobre cómo numerar y considerar las diferentes características del predio.

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    Este documento presenta las instrucciones para completar una ficha catastral. Explica cómo asignar códigos a la sectorización, manzanas, lotización, edificación, descripción del predio, uso, materiales, estado de conservación y estado de la construcción del predio. Proporciona tablas de codificación para cada sección y detalles sobre cómo numerar y considerar las diferentes características del predio.

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    FICHA CATASTRAL

    ARQ. FÉLIX V. SOLÍS LLAPA

    Tema 3 URBANISMO 3
    GENERALIDADES
    1. SECTORIZACION (03)
    El código correspondiente al Sector, será asignado en gabinete de acuerdo al plano
    de sectorización del distrito. La numeración de los sectores comenzará a partir del 01,
    con el polígono del sector que se encuentre ubicado en el extremo noroeste,
    continuando en forma correlativa de izquierda a derecha y de arriba hacia abajo.
    2. MANZANA CATASTRAL (03)
    El código correspondiente a la Manzana, será asignado en gabinete a cada manzana
    de acuerdo al plano mosaico de sectorización de distrito. La numeración de las
    manzanas comenzará a partir del 01, con el polígono de la manzana que se encuentre
    ubicado en el extremo noroeste, continuando en forma correlativa de izquierda a
    derecha y de arriba hacia abajo.
    Cada Sector tiene un número variable de Manzanas, pero nunca pasa de tres dígitos.
    Se tomará un promedio de 70 manzanas catastrales por sector. Puede darse el caso
    que se habilite un terreno rústico que va a originar la creación de nuevas manzanas y
    que exista un margen para que no sobrepase los tres dígitos.
    3. LOTIZACION (03)

    La numeración de lotes en la manzana se


    comienza por el lote 01, el cual se ubica en la
    parte más al noroeste y teniendo identificado
    el primer lote de la manzana, se procede a
    numerar el resto en sentido horario.
    Si dentro de un lote se ha vendido un área de
    terreno, pero la partición del lote no ha sido
    autorizada por la entidad competente, se sigue
    considerando un solo lote.
    Si dos o más lotes colindantes pertenecen al
    mismo titular catastral pero no ha sido
    autorizada la acumulación de lotes, se siguen
    considerando los lotes en forma independiente.
    Las quintas, edificios y otros ambientes urbanos
    donde exista propiedad de áreas comunes son
    considerados como un solo lote.
    4. EDIFICACION (03)
    Para numerar la
    cantidad de edificios
    o casas que hubiera
    dentro de un lote, se
    enumera en forma
    correlativa en sentido
    anti-horario.
    5. DESCRIPCION DEL PREDIO (54)
    Se anotará el código de acuerdo a la clasificación de
    las características estructurales y arquitectónicas de la
    edificación del predio catastral, conforme a la
    siguiente Tabla:
    6. USO (56)
    Se anotará el código de uso correspondiente. Para
    este efecto consultará el codificador de usos (Anexo
    04). Cuando existan varios usos dentro del predio
    catastral, se colocará el código de uso predominante.
    De ser necesario, se utilizará la Ficha Catastral
    Urbana de Actividades Económicas, donde se
    anotarán todos los giros que tenga el predio
    catastral.
    7. MATERIALES (76)
    El técnico catastral anotará el código que
    corresponda al material que predomina en las
    estructuras de la construcción según la siguiente tabla:
    8. ESTADO DE CONSERVACION (77)

    El técnico catastral anotará el código que


    corresponda a las condiciones en la que se encuentra
    la construcción, en cuanto a su mantenimiento y
    condiciones generales (estructuras, acabados,
    instalaciones), según la siguiente tabla:
    9. ESTADO DE LA CONSTRUCCION (78)

    El técnico catastral anotara el numeral que


    corresponda a la situación de avance o culminación
    de la construcción por niveles. Anotará el código que
    corresponda de acuerdo a la siguiente Tabla:

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