ADMINISTRACIÓN Y

ELABORACIÓN DE FICHAS
CATASTRALES
Docente:
ARQ. LADIESKA ULIANOVA COLCHADO CERDAN

1
 CRONOGRAMA
CODIGO UNICO
- CONSIDERACIONES
CATASTRAL- CUC
• Es un identificador alfanumérico predial compuesto de 12 dígitos que vincula
la información catastral con el Registro de Predios. Cuya estructura es:
- Los primeros 8 dígitos corresponden al rango secuencial por Distritos
aprobados por Directiva Nº 01-2006-SNCP/CNC.
- Los últimos (4) dígitos corresponden a la numeración secuencial y
correlativa del 0001 al 9999, Se asignan a las unidades inmobiliarias
físicamente independientes y predios en propiedad horizontal sujetas a los
regímenes de la Ley Nº 27157.

2
CRONOGRAMA
CODIGO UNICO
- CONSIDERACIONES
CATASTRAL- CUC

 Tiene un alcance nacional y de uso obligatorio por parte de las

Entidades Generadores de Catastro - EGC, los Verificadores
Catastrales y los Registradores Públicos del Registro de Predios.
 Es único e inequívoco dentro del territorio nacional.
 El CUC es diferente e independiente al Código de referencia
catastral.

 Su aplicación constituye el inicio del proceso de unificación de la

información catastral con el Registro de Predios y el SNCP.

3
 Generación de los Rangos del CUC
¿ COMO SE GENERAN LOS RANGOS DEL CUC APROBADOS POR
LA DIRECTIVA 001-2006-SNCP/CNC?
CRITERIOS TECNICOS

 En el caso de fusión de distritos se mantendrá los CUC asignados a dicho

distritos.
 Encaso de creación de nuevos distritos el CNC aprobará el rango de CUC
para dichas jurisdicciones.
 ASIGNACION DE CUC

Se asigna el CUC a
cada predio físicamente
definido como una
unidad inmobiliaria.
ASIGNACION DE CUC
ASIGNACION DE CUC POR LOS EGC
Se asigna el CUC a cada sección de propiedad
exclusiva y propiedad común (caso edificio).
ASIGNACION DE CUC
 ASIGNACION DEL CUC
POR SUBDIVISION
• EN PREDIOS MODIFICADOS
Un predio se modifica físicamente cuando se subdivide, independiza o
se acumulan dos o más predios para formar físicamente una nueva
unidad inmobiliaria. Para cada uno de estos casos la asignación del
CUC se realiza de la siguiente manera:

a. POR FRACCIONAMIENTO
Si un predio con CUC registrado o
no registrado en el Registro de
Predios, es subdividido y/o
independizado cumpliendo con la
normatividad de parámetros
urbanísticos, se le asignará un
nuevo CUC a cada una de las
fracciones resultantes, pasando el
CUC del predio Matriz a un archivo
histórico.
 ASIGNACION DEL CUC
POR SUBDIVISION
De efectuarse la subdivisión física de parte del titular catastral,
incumpliendo con lo señalado en el párrafo anterior, se
mantendrá el CUC del lote matriz y a dicha subdivisión se le
asignará los cuatro dígitos correlativos de la matriz.
 ASIGNACION DEL CUC
POR SUBDIVISION
Asimismo, cuando una edificación sujeto a Régimen de Propiedad Horizontal
se independiza en departamentos, estacionamientos, tiendas, depósitos,
aires, etc. a cada una de las unidades inmobiliarias resultantes, se les
asignará un Código Único Catastral, los bienes comunes quedarán en la
partida matriz del predio conservándose el Código Único Catastral del predio
matriz.

En los casos que los estacionamientos, los tendales, instalaciones fijas

(Piscinas, áreas libres), no estén independizados y son de uso común para
todos los titulares del Edificio, todas estas áreas se mantendrán con el Código
Único Catastral del predio matriz.
ASIGNACION DEL CUC POR ACUMULACION

b. POR ACUMULACIÓN
Cuando se acumulan dos o más
predios con CUCs asignados,
se asignará un nuevo CUC al
predio resultante, pasando los
CUCs de los predios
acumulados al archivo histórico
y no podrán usarse
nuevamente.
 SOLICITUD DE LOS RANGOS CUC

 Los EGC solicitarán a la

secretaría técnica de la SNCP
los CUC, según la cantidad de
predios catastrados, adjuntando
un plano de localización en
formato digital CAD o GIS.

 La Secretaría Técnica en un
plazo no mayor a 7 días
calendarios de recibida la
solicitud, entregará los rangos
CUC requeridos.
 CRITERIOS DE ASIGNACION DE CUC
ZONA CATASTRADA
a. Se realiza una vez que se concluya el ingreso de la información de las fichas
catastrales a la Base de Datos Catastral de la EGC, los cuales serán enviados por
medios informáticos a la Secretaria Técnica del SNCP para su validación de
acuerdo a la Directiva N°02-2009-SNCP/ST.
b. En el caso de predios inscritos y no inscritos en el Registro de Predios, el CUC
será asignado por la EGC.
c. En los casos que se hayan constituido derechos de superficie del suelo o sub-
suelo de un predio, se le asignará el CUC al terreno o superficie y otro a la
edificación existente.
d. En caso que el predio se ubique en más de una jurisdicción distrital, y no esté
inscrito en el Registro de Predios, el CUC será asignado por el Municipio donde se
ubique la mayor extensión del predio.
e. En caso que el predio se ubique en más de una jurisdicción distrital, y esté
inscrito en el Registro de Predios, el CUC será asignado por el Municipio del
ámbito de la oficina registral donde se inscribió el predio.
 CRITERIOS DE ASIGNACION DE CUC
ZONA CATASTRADA
f. Una vez extinguido el derecho de superficie, se cancela el CUC asignado a la
edificación existente y se mantiene el CUC asignado al terreno o superficie del
predio matriz.
CRITERIOS DE ASIGNACION DE CUC
ZONA CATASTRADA
 CRITERIOS DE ASIGNACION DE CUC
ZONA NO CATASTRADA
a. Los titulares catastrales de predios ubicados en zonas donde no se ha realizado el
levantamiento catastral podrán contratar los servicios de un Verificador Catastral, quien
levantará la información del predio y gestionará la asignación del CUC ante las EGC.
b. Para solicitar la asignación del CUC ante la EGC o ante la Secretaría Técnica del
SNCP, es requisito que el Verificador Catastral por encargo del Titular Catastral,
presente:
1. Solicitud de asignación del CUC al EGC o Secretaría Técnica del SNCP.
2. Plano Georeferenciado en el Sistema Geodésico Oficial(WGS84), elaborado y firmado
por el Verificador Catastral, el cual deberá contener:
• Linderos que afectan a las delimitaciones de lotes, manzanas y sectores.
• Áreas construidas de predios, áreas construidas de retiro y componentes urbanos
(postes, buzones, veredas, bermas entre otros)
• Definición del número de pisos, sobre y bajo rasante, de cada lote y cualquier
asignación asociada a cada predio.
• Referencia al número municipal de cada unidad catastral, cuando exista, situada
junto a la línea de fachada, paralela a la misma, en el exterior del inmueble.
• Código de manzana 8 primeros dígitos del CUC
• Nombre de vías
• Número de cuadra
CRITERIOS DE ASIGNACION DE CUC
ZONA NO CATASTRADA
 REVISION - RECTIFICACION -
LIMITACIONES y OBLIGATORIEDAD
 En el caso que la EGC detecta un error en la asignación del CUC rectifica
de Oficio y pone en conocimiento de Titular catastral, Registro de Predios,
y la Secretaria Técnica del SNCP.

 En el caso que la Secretaria Técnica detecta un error comunica a la EGC

para que subsane el error y comunica al Titular Catastral y al Registro de
Predios.

 No se le asigna CUC a los predios que a la fecha de entrada de

vigencia de la Ley 28294 sea materia de proceso Judicial en tramite
respecto a la definición de áreas, linderos y medidas perimétricas hasta
que dichos procesos hayan culminado. En estos casos, se mantendrá el
código de referencia catastral. Las EGC podrán solicitar a los titulares
catastrales una DJ o otros medios, como en la etapa de exposición
pública de la información catastral, para acreditar la inexistencia de
procesos judiciales de definición de áreas, linderos y medidas
perimétricas.
Fichas Catastrales Aprobadas por el CNC

Según Resolución N°001-2007-SNCP-CNC publicada el 16-06-2007,

se Aprueba la Directiva de “Formatos e instructivos de las Fichas
Catastrales”, las que deben ser utilizadas obligatoriamente por las
Entidades Generadoras de Catastro y Verificadores Catastrales,
conforme lo señalado en los literales f) y s) del artículo 3° del Decreto
Supremo N°005-2006-JUS.
 Ficha Catastral Urbano Individual
 Ficha Catastral Urbano de Cotitularidad UTILIZADAS EN
 Ficha Catastral Urbana de Actividad Económica EL CATASTRO
 Ficha Catastral Urbana de Bienes Comunes URBANO
 Ficha Catastral Bienes Culturales:
- Monumento Arqueológico Prehispánico
-Monumento Histórico Colonial Republicano

 Ficha Catastral Rural OTROS FINES

 Fichas Catastrales

“Ficha catastral urbana: Es el documento a

utilizar en las labores de campo que
permitirá obtener información del predio
(ubicación geográfica, descripción,
condición, características técnicas), y del
titular catastral (identificación, condiciones
especiales, domicilio e identificación de
cotitulares si los hubiera."
CRITERIOS BÁSICOS PREVIOS AL LLENADO DE
FICHAS
 La promoción, difusión, divulgación, publicidad y
sensibilización será a nivel distrital, preferente
dentro de una campaña a nivel nacional, regional y
provincial.

 Días antes de la empadronamiento se sensibilizara los titulares

catastrales, mediante una entrevista corta, donde se distribuirán
volantes dentro de la manzana a trabajar y se coordinará el día de la
visita, para que cuenten con la documentación necesaria que ayude a
levantar la información.
 Se requerirá personal para la atención de los titulares catastrales en la
oficina de catastro, así podrá acercarse a alcanzar la documentación
solicitada necesaria para completar los datos catastrales.
 Fichas Catastrales Urbana Individual
3. DOMICILIO FISCAL DEL TITULAR.
1. UBICACIÓN DE PREDIO
4. CARACTERÍSTICAS DE LA TITULARIDAD.
2. IDENTIFICACIÓN DEL TITULAR CATASTRAL.
5. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO..
 Fichas Catastrales Urbana Individual
6. SERVICIOS Y CONSTRUCCIONES DEL PREDIO. 8. DOCUMENTOS LEGALES
7. OBRAS COMPLEMENTARIAS /OTRAS 9. EVALUACIÓN DEL PREDIO CATASTRAL,
INSTALACIONES. INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA Y FIRMAS
LLENADO DE LA
FICHA CATASTRAL URBANA
INDIVIDUAL
 LLENADO DE FICHA

NUMERO DE FICHA:
Es el número secuencial que va en cada ficha ubicado en la parte superior
derecha qué sirve de control para el EGC.

NUMERO DE FICHA POR LOTES :

compuesta por dos casilleros; el primero de ellos, referido al correlativo de las
fichas catastrales de un determinado lote, y en el segundo casillero se consigna
el total de las fichas existen
 LLENADO DE FICHA
CODIGO DE REFERENCIA CATASTRAL

CARACTERIZACION TECNICO
 LLENADO DE FICHA
CODIGO DE REFERENCIA CATASTRAL

CARACTERIZACION TECNICO

EDIFICA:
El TC anotara con 2 dígitos (01, 02…) el
número de edificación que corresponda,
según la cantidad de edificios o casas que
hubiera dentro de un lote, forma correlativa
en sentido antihorario.

Ejemplo:
En lote 006 se tiene 2 edificaciones, el técnico
catastral anotara hasta dos dígitos en la
edificación de lote catastral.
 LLENADO DE FICHA
CODIGO DE REFERENCIA CATASTRAL

CARACTERIZACION TECNICO
ENTRADA:
El TC anotara con 2 dígitos (01,02,…) la cantidad de entradas de
una misma edificación quedan acceso a predios catastrales
independientes.
Si hay varias entradas que dan acceso a un mismo predio catastral
se considerara la puerta principal y se anotara 01.
 LLENADO DE FICHA
CODIGO DE REFERENCIA CATASTRAL

CARACTERIZACION TECNICO

PISO:
El TC anotara el N° de piso con 2 dígitos (01, 02…) , según donde esté ubicado el predio
catastral. Si la edificación tiene varios pisos independientes, se anotara 01 al más bajo
hasta 70 al más alto. Para el caso de predios ubicados en SÓTANOS se anotara S1 al más
alto hasta S9 al más bajo para MEZANINE se anotara M1 el más bajo hasta M9 el más alto
en forma correlativa.
 LLENADO DE FICHA
CODIGO DE REFERENCIA CATASTRAL

CARACTERIZACION TECNICO
UNIDAD :
Se considera como una unidad catastral al precio que tiene una Independencia física y/o
legal destinadas a un uso determinado.
El TC anotara con 3 dígitos (001,…) y en caso que existan varios predios de en un piso se
enumeran los predios del piso de dos maneras:
• En sentido antihorario con una serie continua numérica (001, 002…..), cuando
no tiene numeración interna.
• De acuerdo a la numeración interna existente:
- Departamento 101………unidad 001
- Departamento 102 ……..unidad 002
- Departamento 103 ……..unidad 003
- Departamento 104………unidad 004
 ESTRUCTURA DEL CÓDIGO DE
REFERENCIA CATASTRAL
Se tiene una Casa Habitación de 2 pisos independientes y un
departamento por piso. Ubicado en Mz 003 y Lote 007. Existen 2
predios catastrales:

CÓDIGO DE REFERENCIA
CATASTRAL DE LOS DOS
PREDIOS

DPTO PROV DIST SECTO MZA LOTE EDIFIC ENTRAD PISO UNIDAD
R A A

2 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 1 0 1 0 2 0 0 1
2 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 1 0 2 0 1 0 0 1
 CODIGO DC

Se anotará con una cifra el dígito de control el mismo que

se determina sumando los dígitos del Código de
DC
referencia catastral y cuando esta suma sea igual o mayor
que 9, se resta 9. A éste resultado se le suma los dígitos
siguientes hasta que ocurra lo anterior y se vuelve a restar
9, repitiendo el mismo procedimiento las veces que sea
necesario, siendo el dígito de control el resultado de esta
operación.

33
 UBICACIÓN DEL PREDIO CATASTRAL

El Código de Vía, Tipo de Vía, Nombre de Vía: se saca

del plano de la manzana catastral, de no encontrar la vía
requerida para determinar el nombre, solicitara su
creación a la oficina de catastro.
N° Municipal:
Se anotara el N° otorgado por la municipalidad, ya sea
mediante certificado de numeración o por la placa oficial del
predio, en el orden de prioridad siguiente:
Ingreso principal (P), Ingreso secundario (S), Garaje (G) y
Estacionamiento (E).
En caso no existir número municipal oficial, el TC generará un N°
conforme a las especificaciones de la Municipalidad según
corresponda al lado de la vía donde se encuentra el predio catastral.
En el plano catastral a éste N° generado se le indicará como asterisco
(*), el cual se le adicionara el N° Municipal y N° de auto generado por
el titular catastral, se identificará con doble asterisco (**).
 ORDEN DE PUERTAS

NOMBRE DE LA EDIFICACIÓN:
Se anotara el nombre que identifique al edificio.
Ejemplo: Edificio Residencial Las gardenias.
En el caso de condominios se recomienda conectar una cita con el administrador o presidente
de la junta de propietarios.

P
S
NUMERACIÓN INTERIOR:
Se anotara la numeración interna en el caso
que el predio se encuentre dentro de una
quinta o edificio. Está anotación no la genera
el TC, es la que existe en campo, de no existir
se auto generará.
Ejemplo: Oficina 301, Departamento
102, Interior 15, Estacionamiento 16, Depósito
03.
 NOMENCLATURA Y NUMERACIÓN
CONSIGNAR LA NOMENCLATURA QUE FIGURAN EN TITULO Y LAS UBICADAS
EN CAMPO, PARA MEJORAR LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE.
Identificación del Titular Catastral

PERSONA NATURAL PERSONA JURIDICA

Identificación del Titular Catastral
TITULAR CATASTRAL: Se anotará los nombres y apellidos completos del titular
catastral si es único, o de ambos si es sociedad conyugal.

TITULAR CATASTRAL DESCONOCIDO: Se anotará NNN en el casillero “nombres”,

dejando en blanco las demás casillas.

TITULAR CATASTRAL EN COTITULARIDAD: De existir más de un titular, este

casillero se dejará en blanco y los datos se anotarán en la ficha catastral urbana de
Cotitularidad, salvo el caso de sociedad conyugal en el cual se anotará los nombres de
los cónyuges en la ficha catastral urbana individual.

PROPIEDAD EN LITIGIO: El casillero se dejará en blanco y los datos se anotarán en el

casillero N°115. cuando el interesado presente los documentos legales pertinentes. Si
no fuera el caso se consignará como titular al que figure en el respectivo título.

TITULAR CATASTRAL FALLECIDO: Cuando el titular haya fallecido y no exista

declaratoria de herederos del predio catastral, se anotará en la casilla 28 “Nombres” el
término “Sucesión” seguido de los nombres del titular fallecido, y posteriormente se
completará la información de los apellidos.
DOMICILIO FISCAL DEL TITULAR
CATASTRAL

 El TC anotara consignara departamento, provincia y distrito, siempre que

sean los mismos dónde se ubica el predio catastrado y a dónde se le
enviara la correspondencia. Caso contrario, se anotará el domicilio fiscal
del representante legal residente en la misma provincia.
 Si existe un registro previo del domicilio fiscal este será respetado.
 De conocerse el titular catastral mas no su domicilio fiscal, se le
consignara como domicilio fiscal la dirección de dicho predio.
 Predio sin registro del nombre del titular ni el domicilio fiscal se dejara el
espacio en blanco.
Característica de la Titularidad
DESCRIPCION DEL PREDIO

LA CLASIFICACIÓN VA POR UN TEMA CONSTRUCTIVO (ES NETAMENTE ESTRUCTURAL), EN

OTRO TERMINO PARA LA CUAL FUE DISEÑADA LA EDIFICACIÓN.

VIVIENDA PREDIO EN EDIFICIO

LA ESTRUCTURA ES DISEÑO
DE VIVIENDA, PERO SE
ACONDICIONO UN COMERCIO
EN EL PRIMER PISO

LA ESTRUCTURA ES DISEÑO
DE EDIFICIO, EN ESTE CASO
LOS ESPACIOS FUERON
DISEÑADOS PARA DISTINTOS
USOS (COMERCIOS, OFICINAS,
DEPARTAMENTOS) PERO
TODOS ESTOS SON PREDIOS
DENTRO DE UN EDIFICIO
41
 INDEPENDIZACIÓN POR USO

REPRESENTACIÓN GRÁFICA Y PRORRATEO DE

ÁREAS OCUPADAS DE UN INMUEBLE QUE
CUENTA VARIAOS USOS

PRORRATEAR CON
AREAS CONTRUIDAS
INDEPENDIZACIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
VIVIENDA EN QUINTA
DESCRIPCION DEL PREDIO
Cuándo existan varios usos dentro del
predio se colocara el código de uso El TC anotará las categorías de
predominante de ser necesario se utilizará estructuración urbana según la información
la ficha urbana de actividades económicas tomada de los planos oficiales emitidos por
donde se anotaran todos los giros que la Municipalidad.
tenga el predio.

“CODIFICADOR DE USOS Y ACTIVIDADES” - ANEXO 04”

RESOLUCIÓN Nº01-2007 - DIRECTIVA Nº01-2007-SNCP/CNC
DESCRIPCION DEL PREDIO
FICHA INDIVIDUAL

N° DE PISO (74):
se anotara el numero dl piso, sótano o mezanine en
que se encuentra el predio:
 Para PISO: se anotara el nivel desde el primer
piso con 01 al más bajo hasta 70 al más alto.
VERIFICACION Y  Para de SÓTANOS: se anotara S1 al más alto
ESTIMACION DEL hasta S9 al más bajo
TECNICO  Para MEZANINE se anotara M1 el más bajo hasta
M9 el más alto en forma correlativa.

FECHA DE LA CONSTRUCCION (75):

Se anotara la fecha de culminación de la construcción, según la declaratoria de fábrica,
conformidad de obra, finalización de obra o documentos registrales.
Cuando no se puede acreditar la antigüedad de la construcción el TC optara por colocar de
forma transitoria la fecha de levantamiento catastral, colocando en el casillero de
observaciones: “Declaratoria de Edificaciones por Regularizar”, hasta que el titular catastral
valide o rectifiqué dicha información.
CLASIFICACIÓN DEL PREDIO
ECS/ESTADO DE CONSERVACION (77):
El TC deberá calificar el mantenimiento y condiciones generales
(estructuras, acabados, instalaciones), los códigos y categorías:
01: Muy Bueno: para construcciones terminadas que reciben
mantenimiento permanente y no presentan deterioro alguno.
02: Bueno: para construcciones que reciben mantenimiento
VERIFICACION permanente y solo presentan deterioro en los acabados por el uso
Y ESTIMACION normal.
DEL TECNICO 03: Regular: para construcciones que reciben mantenimiento
esporádico cuya estructura no tiene deterioro o si la tiene no la
compromete y es subsanable o que los acabados e instalaciones
tienen deterioros visibles debido a su uso normal.

04: Malo: para construcciones

que no reciben mantenimiento y
presentan deterioros que
comprometen la estructura sin
peligro de desplome y que los
acabados e instalaciones tienen
visibles desperfectos
CLASIFICACIÓN DEL PREDIO

VERIFICACION Y SEGÚN
CUADRO DE AUTOVALUO Y/O
ESTIMACION DEL VALORES VERIFICACION
TECNICO UNITARIOS DEL TECNICO

SOLO SI HAY
BIEN COMUN
 CUADRO DE VALORES UNITARIOS
RESOLUCION MINISTERIAL 270-2020-VIVIENDA

PARA LIMA METROPOLITANA Y PARA LA COSTA EXCEPTO

PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIAS
CALLAO
 CUADRO DE VALORES UNITARIOS
RESOLUCION MINISTERIAL 270-2020-VIVIENDA

PARA LA SIERRA PARA LA SELVA

Ubicación de Construcción Antirreglamentaria

52
Ubicación de Construcción Antirreglamentaria

53
OBRAS COMPLEMENTARIAS

CUADRO DE VALORES UNITARIOS

“CODIFICADOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS” - ANEXO 02”

RESOLUCIÓN Nº01-2007 - DIRECTIVA Nº01-2007-SNCP/CNC 54
OBRAS COMPLEMENTARIAS
(1) FICHA COMPLETA (2) FICHA INCOMPLETA (3) COMP. EN OFICINA (4) CONT. EXTERNO
SE INGRESO AL PREDIO SE INGRESO AL PREDIO DATOS COMPLETADOS EN NO SE INGRESO AL PREDIO
SE OBTUVO FIRMA NO SE OBTUVO FIRMA OFICINA NO SE OBTUVO FIRMA
57
El TC se anotara información complementaria a la ficha catastral, como
por ejemplo: titular ausente, se negó a dar información, datos
insuficientes de cartografía, zona peligrosa ,conflicto con colindantes,
citas pospuesta, etc.

58
 Fichas Catastrales Urbana de Cotitularidad
Contiene la información de un predio catastral que pertenece a dos o más titulares
catastrales. En este caso se consignará el mismo CUC, que corresponderá a la
ficha catastral urbana individual; así como los datos de cada cotitular con su
respectivo porcentaje de participación consignado en el título de propiedad, cuya
suma total debe ser el 100%.

“Las cuotas de los

copropietarios se presumen
iguales salvo prueba de lo
contrario”.

Art. 970 del Código Civil

Fichas Catastrales Urbana de Cotitularidad
 Fichas Catastrales Urbana de Bienes
Comunes

Contiene información relacionada

a predios sujetos al régimen de
propiedad exclusiva y propiedad
común y del régimen de
copropiedad e independización.
Se consignará la descripción
física de los bienes de uso
común ya sean terrenos,
construcciones, instalaciones.

.
Fichas Catastrales Urbana de Bienes
Comunes
 Fichas Catastrales Urbana de Actividad
Económica

SE UTILIZA CUANDO SE REALIZAN

ACTIVIDADES ECONÓMICAS EN
UN PREDIO CATASTRAL. ESTA
FICHA CONTENDRÁ EL MISMO
CÓDIGO DE REFERENCIA
CATASTRAL DE LA FICHA
CATASTRAL URBANA INDIVIDUAL,
INFORMACIÓN DE LA LICENCIA DE
FUNCIONAMIENTO,
AUTORIZACIÓN DE ANUNCIO, ETC.
Fichas Catastrales Urbana de Actividad
Económica
Fichas Catastrales Urbana de Actividad
Económica
Fichas Catastrales Urbana de Actividad
Económica
Fichas Catastrales Urbana de Actividad
Económica
Fichas Catastrales Urbana de Actividad
Económica
Ficha Catastral de Bienes Culturales
 Ficha Catastral de Bienes Culturales

01 PATRIMONIO MUNDIAL:

Corresponde a aquellos monumentos y/o lugares que por sus Características únicas y
representativas del desarrollo cultural de una región ó de la humanidad, De un
determinado tiempo y espacio, son puestos a consideración por los países ante
UNESCO para que sean declarados como tales. En el Perú, tenemos sitios naturales
y Culturales inscritos ante la UNESCO, tales como: centro histórico de lima, centro
histórico de Arequipa, parque nacional Huascarán, centro histórico del Cusco, Parque
Nacional Manú, Líneas y Geoglifos de Nasca y de Pampas de Jumana y otros.
 Ficha Catastral de Bienes Culturales

02: ZONA ARQUEOLÓGICA MONUMENTAL:

Conjuntos arqueológicos cuya magnitud les otorga un valor Urbanístico de conjunto,

poseen valor documental histórico artístico y/o un carácter singular Además de
contener monumentos y/o ambientes urbano monumentales. Como zonas
Arqueológicas Monumentales se consideran a lugares que poseen una serie de
edificaciones ya sea piramidales ó ciudades asociadas a zonas habitacionales ó
cementerios por lo general, que se desarrollan en áreas mayores a como: Chan
Chan en Trujillo, Marcahuamachuco (la Libertad), San José de Mora (la libertad),
Pampa Grande (la libertad) y otros.

03: SITIO ARQUEOLÓGICO:

Todo lugar con evidencias de actividad social con presencia de Elementos y

contextos de carácter arqueológico – histórico, tanto en la superficie como
Subyacentes. Corresponde a sitios arqueológicos en general tanto los de áreas
rurales como en Zona urbana. Puede ser una pirámide, una huaca en general, un
cementerio, una fortaleza y otros.
 Ficha Catastral de Bienes Culturales
04: ZONA DE RESERVA ARQUEOLÓGICA:

Lugar que por haber sido investigado intensivamente Deben reservarse para el futuro,
en tanto se desarrollen nuevas técnicas de investigación. La Clasificación es
determinada por el instituto nacional de cultura. El INC reconoce como reserva
Arqueológica solamente hasta la fecha a las pampas de Nasca y Jumana en Nasca.

05: ELEMENTO ARQUEOLÓGICO AISLADO

Restos de actividad humana de época prehispánica que por situaciones culturales ó

sociales se manifiestan en la actualidad de manera aislada ó Descontextualizada.
Están referidos a objetos ó parte de ellos, presentes en el paisaje sin Asociación a
sitios ó zonas arqueológicas, teniendo en cuenta que su registro y estudio es también
Importante para la investigación y la conservación del patrimonio cultural. Pueden ser
una serie de Vasijas dejadas en el desierto, un paraviento ó una acumulación aislada
de desechos Prehispánicos. Estos no incluyen arquitectura.
 Ficha Catastral de Bienes Culturales

06: PAISAJE CULTURAL ARQUEOLÓGICO:

Áreas producidas por la mano del hombre ó por la combinación de la misma con
la naturaleza, que tengan un destacado valor desde el punto de vista
arqueológico, histórico, estético, etnológico ó antropológico. Se consideran
como tales la infraestructura agraria, es decir, los andes, terrazas, canales y
afines, así como las redes viales, los campos de geoglifos y / o petroglifos.
Puede ser la red de caminos Inca, canales de regadío prehispánicos, terrazas
de cultivo, zonas de cultivos tradicionales como por ejemplo los andenes, entre
otros.
RANGO Y ORDEN DE FICHAS CATASTRALES
URBANAS

Para el levantamiento de cualquier unidad catastral siempre

usaremos la ficha individual. de usar las otras fichas urbanas se
ordenaran de la siguiente forma.

1. FICHA DE BIEN COMUN

2. FICHA DE COOTITULARIDAD
3. FICHA DE ACTIVIDAD ECONOMICA / FICHA DE BIENES CULTURALES
CASOS BASICOS PARA USO DE FICHAS

UNIDAD CATASTRAL: USO RESIDENCIAL

(1 FICHA INDIVIDUAL)
UNIDAD CATASTRAL: USO COMERCIAL
(1 FICHA INDIVIDUAL, 1FICHA ECONOMICA)
UNIDAD CATASTRAL: USO RESIDENCIAL MAS DE UN TITULAR
(TITULARES SIN VINCULO CONYUGAL)
(1 FICHA INDIVIDUAL, 1 FICHA DE COTITULARIDAD)
UNIDAD: USO RESIDENCIAL BIFAMILIAR
(REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN)
(1 FICHA INDIVIDUAL POR CADA UNIDAD CATASTRAL, 1 FICHA DE BIEN COMUN)
UNIDAD CATASTRAL: USO RESIDENCIAL EDIFICIO
(REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN)
(1 FICHA INDIVIDUAL POR CADA UNIDAD CATASTRAL, 1 FICHA DE BIEN COMUN)
75
CRITERIOS BÁSICOS EN EL LLENADO DE
FICHAS
 El técnico catastral solicitará la información necesaria para completar los
datos en las fichas catastrales, tomando en cuenta los siguientes casos:
 Cuando el titular catastral no disponga de los documentos, se le cítara
dándole un plazo de 48 horas en la oficina de catastro, con el fin de
completar la información faltante
 Si el titular catastral no se presenta a la cita, se completara la ficha con
información existente.
 Cuando el titular catastral no tenga posibilidad de presentar todos los
documentos requeridos, el técnico tomara la información visible de los
documentos disponibles (plano restituido, autoevalúo, reportes,
autorizaciones municipales).
 Cuando el propietario no es ubicado en el predio catastral ni cuenta con
representante legal podrá tomar los datos de referencia de informantes,
que pueden ser inquilinos familiares vecinos porteros etcétera.
 CRITERIOS BÁSICOS EN EL LLENADO DE
FICHAS
 Cuando el titular catastral no es ubicado en el predio ni cuenta con
representante legal, se podrá tomar los datos de referencia de informantes
que pueden ser inquilinos, familiares, vecinos, porteros etc.

 Cuando el predio catastral esté deshabitado y no se ubique a personas

que pueden dar referencias válidas sobre el titular catastral, se procederá
a efectuar un levantamiento de oficio. El técnico se ubicará en las
edificaciones de los lentes lotes contiguos, con la finalidad de tomar la
información visible, mediante un reconocimiento del área techada y
acabados que puedan notarse desde el exterior. También se utilizaran los
planos y documentos disponibles.

 Para conocer el nombre del propietario se podrá consultar a las

autoridades municipales, autovalúos, información de asociaciones,
urbanizaciones o cualquier otra fuente confiable de la información.
CRITERIOS BÁSICOS EN EL LLENADO DE
FICHAS
 En casos donde las brigadas de campo no encontrarán a los propietarios en
sus casas o aún encontrándolos no facilitan la documentación requerida o
no quiera facilitarla, se actuará de la siguiente forma:

 Cuando no se ha permitido el ingreso a un predio catastral se dejara el

requerimiento de la información para el propietario, con la frase “NO PERMITIÓ EL
INGRESO” comunicándole que se apersone a la oficina de catastro para solicitar la
inspección respectiva.

 Cuando sea necesario, se requerirá que adjunté o presente en los documentos de

propiedad.

 Para registrar la antigüedad del predio catastral, se solicitará la declaratoria de

fábrica.

 Cuando la dirección del inmueble sea diferente a la dirección que aparece en el

documento de la de propiedad, se solicitará el certificado de numeración o
antecedente registral de numeración.
RECOMENDACIONES PARA EL LLENADO DE
FICHAS

 En la escritura y nomenclatura deberá ser legible, sin borrones ni

enmendaduras letras o números que puedan generar malas
interpretaciones por parte del personal de digitación.

 Todos los datos deberán ser inscritos con bolígrafo o lapicero de

tinta. Los técnicos para registraran los datos de las fichas con
lapicero de color AZUL, supervisores lapicero de color ROJO y los
técnicos control de calidad color VERDE para completar o corregir
los datos durante el proceso de supervisión y control de calidad.

 Cuando se trata de números (N° Municipal, N° de Resolución, N° de

Licencia Construcción, N° de declaratoria de fábrica, etc.) se
registrarán los dígitos en los casilleros de la izquierda derecha.
RECOMENDACIONES PARA EL LLENADO DE
FICHAS

 El técnico deberá anotar su apellido nombre, fecha y firma en cada

una de las fichas catastrales y en todos los formatos que utilice en la
encuesta. Éstos deben ser compaginado, enumerados y ordenados
por predio catastral, lote y manzana antes de ser entregados al
supervisor.

 En Casos que el propietario requiera una copia de la Ficha Catastral,

deberá indicársele que se remitirá Posteriormente, una vez
registrada la información catastral en el sistema para su validación
final, a través de la hoja informativa catastral conforme lo dispuesto
en el Reglamento de Ley 28294 y en caso insista se le remitirá con
el coordinador en la oficina de base.
Caso practico - Identificación de
Unidades Catastrales
Ejemplo: Cálculo de áreas de terreno ocupado y áreas construidas de las edificaciones de
una quinta, cálculo del área del pasaje común y sus respectivos porcentajes de cada
predio catastral.

CÁLCULO DE ÁREAS DE LAS EDIFICACIONES:

EDIFICACIÓN 01
Área de terreno verificada = 5.00 x 10.00 = 50.00 m²
Área construida (primer piso) = 5.00 x 10.00 = 50.00 m²
EDIFICACIÓN 02
Área de terreno verificada = 15.00 x 10.00 = 150.00 m²
Área construida (1° piso) = 15x10 – (2 x 2)= 150– 4 =
146.00 m²
Área construida (2° piso) = 146.00 M2. ( igual al 1° piso)
EDIFICACIÓN 03
Área de terreno verificada = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2
Área construida (1° piso) = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2
Caso practico – Calculo de Datos
para Porcentajes de Ficha Bien Común

Cálculo de área de terreno del pasaje común y porcentaje de bien común de cada
predio catastral.
Datos para la Ficha de Bien Común.
ÁREA DE TERRENO DEL PASAJE COMÚN = 5.00 X 10.00 = 50.00 M2
%BIEN COMÚN (EDIFICACIÓN 01) = 50 / 250 X 100 = 20.00 %
( es dividir el área de terreno verificada de cada edificación entre la suma de las áreas de terreno
verificadas de todas las edificaciones a este resultado multiplicar por 100 )
%BIEN COMÚN (EDIFICACIÓN 02) = 150 / 250 X 100 = 60.00%
%BIEN COMÚN (EDIFICACIÓN 03) = 50 / 250 X 100 = 20.00%
Caso practico – Calculo de Datos
para Porcentajes de Ficha Bien Común

Cálculo de área de terreno del pasaje común y porcentaje de bien común de cada
predio catastral.
Datos para la Ficha de Bien Común.
ÁREA DE TERRENO DEL PASAJE COMÚN = 5.00 X 10.00 = 50.00 M2
%BIEN COMÚN (EDIFICACIÓN 01) = 50 / 250 X 100 = 20.00 %
( es dividir el área de terreno verificada de cada edificación entre la suma de las áreas de terreno
verificadas de todas las edificaciones a este resultado multiplicar por 100 )
%BIEN COMÚN (EDIFICACIÓN 02) = 150 / 250 X 100 = 60.00%
%BIEN COMÚN (EDIFICACIÓN 03) = 50 / 250 X 100 = 20.00%
Caso practico – Numero DE Fichas
Catastrales por Lote
EN UN LOTE EXISTEN DOS EDIFICIOS ( A y B ), DE 3 PISOS CADA UNO, Y UN
PREDIO CATASTRAL POR CADA PISO. EL PREDIO DEL PRIMER PISO DEL EDIFICIO
“A” ES UN COMERCIO CUYO TITULAR CATASTRAL ES ÚNICO Y EL PREDIO DEL
SEGUNDO PISO DEL EDIFICIO B ES UNA OFICINA ADMINISTRATIVA, CUYOS
DUEÑOS CON COTITULARES.

.
Caso practico – Numero DE Fichas
Catastrales por Lote
¿Cuántas y que tipo de fichas necesito?
Caso practico – Numero DE Fichas
Catastrales por Lote
¿CUÁL SERÁ EL ORDEN DE FICHAS DEL EJEMPLO?
SE DEBE CUMPLIR EL SIGUIENTE ORDEN PARA SU PRESENTACION:

Estas fichas deben ordenarse de la siguiente manera:

1/12 Ficha Catastral Urbana Bien Común (Recapitulación de Varios Edificios)
2/12 Ficha Catastral Urbana Bien Común (edificio 01)
3/12 Ficha Catastral Urbana Individual (primer piso)
4/12 Ficha Catastral Urbana Actividad Económica (comercio del primer piso)
5/12 Ficha Catastral Urbana Individual (segundo piso)
6/12 Ficha Catastral Urbana Individual (tercer piso)
7/12 Ficha Catastral Urbana Bien Común (edificio 02)
8/12 Ficha Catastral Urbana Individual (primer piso)
9/12 Ficha Catastral Urbana Individual (segundo piso)
10/12 Ficha Catastral Urbana Cotitularidad (cotitulares de la unidad del segundo piso)
11/12 Ficha Catastral Urbana Actividad Económica (oficina administrativa del segundo piso)
12/12 Ficha Catastral Urbana Individual (tercer piso)
Caso practico – Numero DE Fichas
Catastrales por Lote
¿CUÁL SERÁ EL ORDEN DE FICHAS DEL EJEMPLO?
SE DEBE CUMPLIR EL SIGUIENTE ORDEN PARA SU PRESENTACION:
GRACIAS

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