Boletin DECRETO 4577 Suspension Pago Arrendamientos

BOLETÍN INFORMATIVO
N° VI– ABRIL 2021
DECRETO N° 4.577
Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 42.101

Caracas, miércoles 7 de abril de 2021
PRESIDENCIA DE LA REPÚBLICA
Decreto N° 4.577, mediante el cual se suspende por un lapso de seis (06)

meses el pago de los cánones de arrendamiento de inmuebles de uso
comercial y de aquellos utilizados como vivienda principal, a fin de aliviar la
situación económica de los arrendatarios y arrendatarias por efecto de la
pandemia mundial del coronavirus COVID-19.
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DECRETO N° 4.577
7 de abril de 2021
Artículo 1°. Se suspende por un lapso de seis (06) meses el pago de los cánones de arrendamiento de
inmuebles de uso comercial y de aquellos utilizados como vivienda principal, a fin de aliviar la
situación económica de los arrendatarios y arrendatarias por efecto de la pandemia mundial del
coronavirus COVID-19.
En el plazo previsto en este artículo no resultará exigible al arrendatario o arrendataria el pago de

los cánones de arrendamiento que correspondan, ni los cánones vencidos a la fecha aún no pagados,
ni otros conceptos pecuniarios acordados en los respectivos contratos de arrendamiento inmobiliario.
Artículo 2°. Por un lapso de hasta seis (6) meses, contados a partir de la publicación de este Decreto
en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela, se suspende la aplicación del artículo
91 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
Por el mismo período, se suspende la aplicación de la causal de desalojo establecida en el literal “a”
del artículo 40 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial.
Artículo 3°. Las partes de los respectivos contratos de arrendamiento podrán acordar, mediante
consenso, términos especiales de la relación arrendaticia en el plazo a que refiere este Decreto a los
fines de adaptarla a la suspensión de pagos; para lo cual podrán fijar los parámetros de
reestructuración de pagos o refinanciamiento que correspondan. En ningún caso, podrá obligarse al
arrendatario o arrendataria a pagar el monto íntegro de los cánones y demás conceptos acumulados
de manera inmediata al término del plazo de suspensión.
Si las partes no alcanzaren un acuerdo acerca de la reestructuración de pagos o el refinanciamiento

del contrato de arrendamiento, someterán sus diferencias a la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI), en el caso de los inmuebles destinados a uso como vivienda
principal, y a la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socioeconómicos
(SUNDDE) cuando se trate de inmuebles comerciales, para dirimir estos conflictos y en caso de ser
necesario intermediaran en el establecimiento de las nuevas condiciones que temporalmente
aplicaran para las partes.
Artículo 4°. Los Ministerios del Poder Popular: para Hábitat y Vivienda, y de Comercio Nacional,
según corresponda en función de sus competencias materiales, quedan facultados para desarrollar el
contenido de este Decreto.
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Artículo 5°. La suspensión a que se refiere este Decreto será desaplicada en aquellos casos de
reinicio de la actividad comercial, con anterioridad al término máximo previsto en este Decreto; así
como a los establecimientos comerciales que por la naturaleza de su actividad y de conformidad con
los lineamientos impartidos por el Ejecutivo Nacional, se encuentren operando o prestando servicio
activo.
El Ministerio del Poder Popular de Comercio Nacional establecerá mediante Resolución los términos
con base a los cuales procederá la desaplicación excepcional a que se refiere este artículo.
Artículo 6°. El Ejecutivo Nacional por órgano de la Vicepresidencia Sectorial de Economía podrá
evaluar con los arrendatarios y arrendadores, debidamente organizados, mecanismos que propendan
al sostenimiento del equilibrio económico, garantizando la justicia social y velando por el bienestar
de los venezolanos y venezolanas ante la afectación por la pandemia mundial del coronavirus COVID-
19.
Artículo 7°. El Vicepresidente Sectorial de Economía queda encargado de la ejecución de este

Decreto.
Artículo 8°. Este Decreto entrará en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Oficial de la
República Bolivariana de Venezuela.
Dado en Caracas, a los siete días del mes de abril de dos mil veintiuno.
https://www.bdo.com.ve/getattachment/0d8bf1e8-ece7-400e-aaa6-
017cd8d8dae2/GO_42101.pdf.aspx?lang=es-VE
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auditoría denominadas Firmas Miembro, cada una
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de las cuales constituye una entidad jurídica
independiente en su país. La coordinación de la
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