Tvi - Analisis Urbano

MAPA NOLI MAPA SATELITAL
TVI
ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN TEMA:
CÁTEDRA: ARQ. JULIAN JONES - ARQ. ELIZABETH CARDENAS
ALUMNOS: XXX XXX
CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
Área territorial Distrito de Santiago de Surco y Departamento de Lima
Zonificación Comercio Zonal (CZ) y Residencial de Densidad Baja (RDB)
Área de Tratamiento III

Normativo-Estructuración
Usos permisibles Unifamiliar, Multifamiliar (Max. 02 Unidades de Vivienda)

Quinta y Conjunto Residencial
Residencial Compatible Residencial de Densidad Baja (RDB)

Residencial de Densidad Media (RDM) y Residencial de Densidad Alta (RDA)
Lote mínimo normativo 1500 m2 en caso de Centros Deportivos
Frente mínimo de lote 25 ml
Área libre mínima 80% del área total del lote matriz.
Área libre 60 % del área libre se destina a parques, jardines y arborización sin colocación de sótanos o semisótanos.
Coeficientes máximos y
mínimos de edificación
Densidad neta
Altura máxima de 5 pisos

edificación
Alineamiento de fachada
Retiro mínimo frontal y Lateral: 3.00 metros lineales a cada lado del lote, este retiro podrá reducirse hasta 2.00 metros lineales contando con la
lateral autorización expresa del(los) vecino(s) colindante(s)
Requerimiento de 1 plaza por cada 40 m2 de área techada total correspondiente al área administrativa y de servicios.
estacionamientos 1 plaza por cada 50 espectadores que se ubican en las tribunas de las canchas deportivas.
TVI
ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN
SECCIÓN: AR6M CICLO: 2021-2
GRUPO A
TVI
ALUMNOS: NIKOLE ARIAS - JHONAN CABANA - LORENA CARBAJAL - SERGIO CASHPA - MARICIELO MAYHUASCA - ALEXIS PEREZ
ZONA MONUMENTAL SANTIAGO DE SURCO
Sector 1 y 2 :
Antiguamente Surco se componía los distritos de
Chorrillos, Barranco, Surquillo, Santiago de Surco y
parte de San Juan de Miraflores. En 1571 se estableció la
reducción de Surco, donde se levantaban en la actual
Plaza Mayor las primeras instituciones de gobierno:
Cabildo, la cárcel y la actual iglesia de Santiago Apóstol.
Ubicación: El área comprendida por el Jr. Cáceres, Av.

1. Iglesia colonial de Santiago Apóstol 2.Municipalidad de Santiago de Surco
Grau, Jr. Anca y la vía paralela al Jr. Ayacucho hacia el
sudeste
Frontera sector 1 y 2 Zona Monumental
Centro Histórico de Surco

Transición de la
Primeras haciendas
Zona
Límites Zona Monumental Monumental
SECTOR 3
SECTOR 1
zona monumental
SECTOR 2
TVI
ALUMNOS: NIKOLE ARIAS - JHONAN CABANA - LORENA CARBAJAL - SERGIO CASHPA HISTORIA
- MARICIELO MAYHUASCA - ALEXIS PEREZ
ÉPOCA PREHISPÁNICA ÉPOCA REPUBLICANA ÉPOCA ACTUAL
● Señorío de Sulco ● Construcción de grandes ● Abarca las zonas de “Surco

● El Palacio Amatambo era el haciendas Viejo” y “Surco Nuevo
más importante
CRECIMIENTO POBLACIONAL:
Población 1981: 148 813 habitantes Población 2005: 272 690 habitantes Población 2017: 378 978 habitantes
TVI
ALUMNOS: NIKOLE ARIAS - JHONAN CABANA - LORENA CARBAJAL - SERGIO CASHPA HISTORIA
IDENTIDAD
Identidad Comercial Dinámica
Identidad Residencial
Identidad Residencial y Comercio
Identidad Residencial y Comunitaria
Identidad Residencia vinculado a la Base Aérea
Identidad deportiva
Supermercados e
Multifamiliares y Casas
Institutos
Casas vinculadas a Multifamiliar y

las zona Histórica comercio
Casas vinculadas a zona para actividades

Base Aerea deportivas
CONCLUSIONES
El distrito de Surco mantiene una identidad
residencial donde predominan las casas y
multifamiliares, en él podemos encontrar algunos
sectores más dinámicos que otros, esto debido al
tráfico peatonal y vehicular lo cual genera que
ciertas zonas tengan una identidad más dinámica y
comercial.
TVI
ALUMNOS: NIKOLE ARIAS - JHONAN CABANA - LORENA CARBAJAL - SERGIO CASHPA IDENTIDAD
POBLACIÓN - TIPO DE FAMILIA Y EDAD
TIPO DE FAMILIA
53.9% Familias de 3 integrantes. Residen cerca a

NUCLEAR colegios y algunos cuentan con casa.
20.6% Familias de 4 a más integrantes. Residen

EXTENDIDO cerca a colegios y algunos cuentan con casa.
2.51% Familias de 4 a más integrantes. Residen

COMPUESTO cerca a colegios y algunos cuentan con casa.
16.8% Una sola persona. Personas independizadas

UNIPERSONAL o migrantes para estudio y trabajo. Residen en
multifamiliares.
6.2% Familias de 2 integrantes. Cuentan con casa

SIN NÚCLEO y departamento.
POBLACIÓN - EDAD
8%
15 - 64 años
23% 0 -14 años

69%
> 64 años
CONCLUSIONES
Del total poblacional, el mayor porcentaje se

encuentra en el grupo etario de 15 a 64 años con un
69.3% (366,225 hab.), seguido del grupo de 0 a 14 años
de edad con el 22.3% (118,054 hab.) y finalmente el
grupo de 65 a más años de edad cubre el 8.3% (44,118
hab.) de la población.
TVI
ALUMNOS: NIKOLE ARIAS - JHONAN CABANA - LORENA CARBAJAL - SERGIO CASHPA POBLACIÓN
POBLACIÓN - NIVEL SOCIOECONÓMICO
XXXXXXXXXXXXXXXX
B: Jefe de hogar estudios hasta primaria, acceso a

internet en estas zonas es muy bajo, dedican 46%
gasto de alimentación, gasto a educación 7% y 16% a
transporte y educación.
C: Jefe de hogar estudios mayores primaria, cuentan
en su mayoría con al menos un vehículo, poco más
de la mitad con acceso a internet fijo, 32% dedicado
a la alimentación, 7% a la educación, 24% dedicado al
transporte
D: Jefe de hogar nivel superior, casa o dp con 6
habitaciones, 2o3 baños, auto del año, tarjeta de
crédito y seguro, clubs privados, servicios de internet,
28% dedicado a la alimentación y 10% a la educación.
ESTRATO SOCIO-ECONÓMICO
A: SIN ESTRATO
B: MEDIO
C: MEDIO ALTO
D: ALTO
CONCLUSIONES
El nivel socioeconómico predominante
de los hogares de santiago de surco es de un tipo de
estrato: MEDIO ALTO
El estrato social MEDIO ALTO en el cual se encuentra el
total de la población tiene un INGRESO PER CÁPITA de
1330,10 a 2192,19 nuevos soles
TVI
ALUMNOS: NIKOLE ARIAS - JHONAN CABANA - LORENA CARBAJAL - SERGIO CASHPA POBLACIÓN
Zonificación según habilitación urbana
Zona 3: El ente encargado de la

habilitación urbana de esta zona es la
Municipalidad de Santiago de Surco, el
cual se encuentra en el estado de
Recepción de Obra
Zona 2: Esta zona actualmente se

encuentra en estado de: Recepción de
Obras, Rústico y Proyecto Aprobado.
Datos
Terreno : 5432 m2
Áreas Públicas
Zona Residencial baja: 370 hab/H (Z.3)
Zona Residencial media: 483 hab/H ( Z.2)
Población estimada: 35 245
Densidad residencial net (hab/H): 163

hab/H
Zona 3 Zona 2
RDB: 90% RDB: 25%
RDM: 7.2% RDM: 72.7%

RDA: 2.8%
VT: 2.6%
CONCLUSIONES
- La zonas residenciales medias y bajas ocupan
más del 90% de los terrenos residenciales en todas
la zonas.
- La RESIDENCIALIDAD es patrimonio
indispensable del distrito de Santiago de Surco.
- La normativa solo permite la construcción de
casas con un máximo de 5 pisos
- Es previsible que la población se incremente
debido a la creciente construcción de edificios
multifamiliares.
TVI
ALUMNOS: NIKOLE ARIAS - JHONAN CABANA - LORENA CARBAJAL - SERGIO CASHPA DENSIDAD POBLACIONAL
TRAMA URBANA
Trama urbana ( Disposición de

edificios)
Trama urbana regular
Trama urbana irregular
Edificación colectiva : bloques

de piso
Estructura urbana
Ensanche : Plano en cuadrícula ,

manzanas regulares e
irregulares
Barrio jardin : Arboladas con

retiro, trama radial y parrilla
B.J.Regular
B.J Irregular
Barrio manzana : Bloques de

edificios, trama perimétrica
B.M.Regular
B.M Irregular
Barrio moderno : Bloques de

vivienda-equipamiento,trama
perimétrica
CONCLUSIONES
Se puede concluir que este sector posee una

variedad en su trama urbana , pero abunda el
concepto barrio jardín , dándonos como
contexto un posible uso de áreas verdes en el
proyecto para que siga dicho patrón.
TVI
ALUMNOS: NIKOLE ARIAS - JHONAN CABANA - LORENA CARBAJAL - SERGIO CASHPA TIPOLOGÍA URBANA
Zonas Residenciales
RDB - Residencial Densidad Baja
RDM - Residencial Densidad Media
RDA - Residencial Densidad Alta
Zonas Comerciales
CV - Comercio Vecinal
CZ - Comercio Zonal
Zonas de Equipamiento
E1 - Educación Básica
OU - Otros usos
CONCLUSIONES
Se puede concluir que este sector posee en

su mayoría RDB, Además, el sector de CZ se
encuentra principalmente alrededor de la Av.
Tomas Marsano , mientras que el CV se
encuentra en las calles o av. con menor flujo
comercial.
TVI
ALUMNOS: NIKOLE ARIAS - JHONAN CABANA - LORENA CARBAJAL - SERGIO CASHPA ZONIFICACIÓN
Alturas
0 pisos
01 piso
02 pisos
03 pisos
04 pisos
05 pisos
06 pisos
10 pisos
Reglamento especial
Altura de conformidad con el entorno
CONCLUSIONES
Se puede concluir que este sector posee en

su mayoría una altura permitida de 04 pisos
a excepción de la sección que se encuentra
junto a la avenida Tomás Marsano. Además ,
se pudo corroborar que la altura permitida
no define la altura real del piso , ya que estas
pueden variar.
TVI
ALUMNOS: NIKOLE ARIAS - JHONAN CABANA - LORENA CARBAJAL - SERGIO CASHPA ALTURAS DE EDIFICACIONES
GRUPO B
TVI
CÁTEDRA: ARQ. JULIAN JONES PÉREZ - ELIZABETH CARDENAS
ALUMNOS: YARELY GONZALES, OMAR DIAZ, KATHERINE FLORES, HECTOR MEGO, BEVERLY CARRASCAL, BRUNO PEREZ
VIVIENDA
ADOSADAS
viviendas unidas
a los lados
EN HILADA
viviendas
contiguas
VIVIENDA COMERCIAL
vivienda + comercio
adaptado
APILADAS
Varias unidades
de vivienda en un
solo lote.
INDIVIDUAL
Con lote propio de 1
o más niveles|
CONCLUSIONES
Como conclusión tenemos que la mayor parte de
edificaciones en la zona analizada son viviendas
de distintos tipos, pero en su mayoría adosadas y
en hilera. Asi como tambien en varias zonas
acoplan negocios locales en los primeros niveles
de las viviendas.
TVI
ALUMNOS: OMAR DIAZ, KATHERINE FLORES, BEVERLY CARRASCAL, BRUNO TIPOLOGÍA ARQUITECTÓNICA
PEREZ, HECTOR MEGO, YARELY GONZALES
COMERCIO
COMERCIO BLOQUE
INDIVIDUAL
Una sola unidad
COMERCIO
BLOQUE
ADOSADO
Una sola unidad
unida a los lados
EDUCACIÓN
EDUCACIÓN
PABELLONES
Edificación compuesta
por pabellones
EDUCACIÓN
ADOSADO
Edificio educativo
pegado a los lados
EDUCACIÓN
BLOQUE
INDIVIDUAL
Una sola unidad
CONCLUSIONES
Debido a la alta demanda de viviendas en la zona, las
edificaciones para comercio y educación se ven limitadas
debido a la falta de terrenos para poder construir por lo
que pocos de los edificios son individuales y la mayoría se
encuentran adosados entre las viviendas.
TVI
SALUD
SALUD
BLOQUE
INDIVIDUAL
Una sola unidad
SALUD
BLOQUE
ADOSADO
Una sola unidad
unida a los lados
CONCLUSIONES
En conclusión los hospitales están adosados

a las viviendas debido a la alta demanda de la
población en la zona analizada en el distrito
de surco.
TVI
FLUJOS/TRÁFICO
VÍAS DE FLUJO ALTO

Av. Tomas Marsano, Carr.
Panamericana Sur
VÍAS DE FLUJO INTERMEDIO

Av. Santiago de Surco, Av. Los
Próceres, Carr. Panamericana Sur, Jr.
Esteban Camere, C. Próspero Rosado
VÍAS DE FLUJO BAJO

Av. Caminos del Inca, Av. Monte de
los Olivos,Av. Alejandro Velasco, Av.
Andres Tinoco, C. Loma, Loma
Hermosa, Av. El Carmen, Av. Antares,
Av. Surco, Doña Ana, Doña Rosa,
Doña Amalia, Doña Ester, Jr. Los
Conquistadores, Jr. David Roca Varea
Sur.
TRÁFICO DENSO
UBICACIÓN DEL TERRENO
CONCLUSIONES
El mayor flujo en esta zona se presenta en las vías

principales como la Av. Tomas Marsano, Carr.
Panamericana Sur y Av. Santiago de Surco,
sobretodo en las horas pico (7 am- 4 pm) sin
embargo, el terreno se ubica en una zona muy
accesible lo cual facilita las visitas para los
usuarios.
TVI
ALUMNOS: OMAR DIAZ, KATHERINE FLORES, BEVERLY CARRASCAL, BRUNO FLUJOS, VÍAS Y TRANSPORTE
SISTEMA VIAL (VÍAS/TRANSPORTES)
VÍAS METROPOLITANAS
Av. Tomas Marsano,Av. Santiago de
Surco, Av. Los Próceres, Carr.
Panamericana Sur
VÍAS COLECTORAS (Avenidas

de 4 carriles para ambas
direcciones)
Av. Caminos del Inca, Av. Monte de los
Olivos,Av. Alejandro Velasco, Av. Andres
Tinoco, Av. El Carmen, Av. Antares, Av.
Surco.
VÍAS ARTERIALES (Avenidas o

Corredores Viales)
Av. Andres Tinoco, Av. Monterrico Sur,
Loma Umbrosa, Ismael Bielich Flores
VÍAS LOCALES (Dos carriles-

calles o jirones)
TRANSPORTE PRIVADO
TRANSPORTE PÚBLICO
Tren Electrico
Estaciones de metro
CONCLUSIONES
En conclusión, notamos que en la zona se

utiliza más el transporte privado ya que
cuenta con mas vias locales que
metropolitanas o colectoras. Además se
identificó que el tren eléctrico es el
transporte público más accesible para los
usuarios.
TVI
ALUMNOS: OMAR DIAZ, KATHERINE FLORES, BEVERLY CARRASCAL, BRUNO FLUJOS, VÍAS Y TRANSPORTE
RITMO
- Sucesión de elementos los cuales pueden ser afectados
por la textura. forma y composición. Repetición de una o
más formas visuales en una composición.
CORTE A - A
A B
CORTE B - B
ESCALA
- El carácter de cada espacio está determinado por un
elemento fundamental: la escala humana.
A
Av
.T
om
ás
M
ar
sa
on
Escala Monumental Escala Monumental
PROPORCIÓN
- La correspondencia debida entre las cosas y tamaños.
Relación dimensional entre las partes que constituyen
un todo.
B
CONCLUSIONES
En conclusión, notamos que la zona tiene un

perfil continuo lineal a través de la pista. En
escala tenemos algunos edificios
monumentales que rompen con la
continuidad lineal. Y en proporciones,
responde al entorno y la naturaleza.
TVI
ALUMNOS: OMAR DIAZ, KATHERINE FLORES, BEVERLY CARRASCAL, BRUNO RITMOS, ESCALAS Y PROPORCIONES
Predomina el
material de
construcción en
concreto
Predomina el
material de
construcción en
ladrillo
Predomina el
material de
construcción en
acero
CONCLUSIONES
Al ser una zona conformado por parques, tenemos

una gran cantidad de viviendas unifamiliares y
multifamiliares alrededor y cercanas a las mismas.
Por ende el material de construcción más usado
es el ladrillo. Teniendo el concreto y el acero como
materiales menos usados.
TVI
ALUMNOS: OMAR DIAZ, KATHERINE FLORES, BEVERLY CARRASCAL, BRUNO MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
ESPACIO
ESPACIO PÚBLICO PÚBLICO
Área o territorio a la cual tiene derecho a usar cualquier
persona, sin importar su edad, nivel socioeconómico, sexo
y condición física.
CALLES
PARQUES
NEGOCIOS
CENTROS
EDUCATIVOS/SALUD/
RELIGIOSO
PLAZAS
CONCLUSIONES:
- Estos espacios fomentan la tranquila convivencia, así

mismo, el desarrollo social. Volviendo el lugar
inclusivo, seguro, resiliente y sostenible.
- Estos espacios brindan sentido de pertenencia,

comprendiendo lo público como algo propio
TVI
ALUMNOS: OMAR DIAZ, KATHERINE FLORES, BEVERLY CARRASCAL, BRUNO ESPACIO PÚBLICO
GRUPO C
TVI
ALUMNOS: JOSE ALVAREZ, ANDREA AUGUSTIN, ARIANA CONDE, ALESSANDRA HINOJOSA, ADRIAN MONROY, LUSSIANA RONCALLO
ESPACIOS INTERMEDIOS
TERRENOS USADOS PARA REUNIONES O TALLERES
ESPACIOS DESTINADOS A ESTACIONAMIENTOS
CONCLUSIONES
Podemos concluir que en el distrito de Surco

específicamente en esta zona se respeta el uso
de cada espacio. Sin embargo, siempre hay
personas que por necesidad deciden colocar
otro tipo de uso convirtiendo estos espacios en
públicos.
TVI
ALUMNOS: JOSE ALVAREZ, ANDREA AUGUSTIN, ARIANA CONDE, ALESSANDRA ESPACIOS INTERMEDIOS
HINOJOSA, ADRIAN MONROY, LUSSIANA RONCALLO
ASOLEAMIENTO Y SOMBRAS
SOLSTICIO DE VERANO
día: 7 de enero hora: 3:57pm
N
3:57pm
(puesta)O E (salida)
3:57pm INVIERNO
7 de enero
S
SOLSTICIO DE INVIERNO
día: 7 de agosto N hora: 3:57pm
3:57pm
7 de agosto 3:57pm VERANO
(puesta)O E (salida)
S
CONCLUSIONES
Tanto en verano como en invierno la luz solar

cae directamente al terreno, por lo que se
deberá emplear cuidados en la fachada. Pero
esta situación también es un beneficio, ya que
podemos aprovechar la luz natural para los
espacios, por lo que podremos colocar los
espacios principales donde cae la luz natural.
TVI
ALUMNOS: JOSE ALVAREZ, ANDREA AUGUSTIN, ARIANA CONDE, ALESSANDRA ASOLEAMIENTO Y SOMBRAS
VIENTO
Los vientos provenientes del suroeste son

de mayor intensidad
Kilometraje:
ente 15 km/h a 20 km/h
Los vientos provenientes del sur son de

menor intensidad
Kilometraje:
entre 5 km/h a 10 km/h
En los alrededores se hacen presentes las áreas

verdes, las que brindan sombra, de esta manera
regulan la temperatura ambiental de la zona.
Otras zonas no presentan áreas verdes, por lo que
el asoleamiento es igual en las calles.
CONCLUSIONES
Los vientos llegan de manera directa al terreno,

pero en menor intensidad, ya que debido a los
edificios de alrededor, obstruyen la ventilación,
Por ello, la intensidad del viento disminuye. Esto
nos permite realizar aperturas para permitir el
flujo del aire en el interior de una posible
construcción.
TVI
ALUMNOS: JOSE ALVAREZ, ANDREA AUGUSTIN, ARIANA CONDE, ALESSANDRA VIENTO
PUNTOS DE ENCUENTRO
MUNICIPALIDAD DE SURCO
ESTACIÓN DE METRO
ZONAS DEPORTIVAS
PARROQUIAS
PLAZAS EN PARQUES
SUPERMERCADOS
HOSPITAL MUNICIPAL SURCO
MERCADO DE SAN ROQUE
INSTITUCIONES EDUCATIVAS
CONCLUSIONES
El terreno se localiza en el centro del distrito de
Surco, por eso al ser una zona con bastante
movimiento, se encuentran varios espacios
públicos y puntos de encuentros importantes.
Por este motivo, el terreno elegido se encuentra
en la zona adecuada para construir en él un
espacio de uso público y de recreación como un
polideportivo.
TVI
ALUMNOS: JOSE ALVAREZ, ANDREA AUGUSTIN, ARIANA CONDE, ALESSANDRA PUNTOS DE ENCUENTRO
ESPACIOS ABIERTOS
FERIAS
DEPORTIVO SOCIAL
PARQUE RECREATIVO
INGRESO A ESTACIÓN DE TREN
ESPACIOS CERRADOS
CÍVICO
ASOCIACIÓN/CLUB
RELIGIOSO
COMERCIAL
SALUD
CONCENTRACIÓN DE
PERSONAS
CONCLUSIONES
La mayor concentración de personas se genera

en la estación de tren y Wong que se encuentran
muy cerca al terreno. Como sugerencia se podría
implementar un espacio de transición entre la
calle y el proyecto. Además se podrían considerar,
dentro del proyecto, espacios destinados a
algunas actividades que no poseen un espacio
específico para su realización
TVI
ALUMNOS: JOSE ALVAREZ, ANDREA AUGUSTIN, ARIANA CONDE, ALESSANDRA DINÁMICAS
TEXTURAS
CÉSPED
ARENA / TIERRA
TEXTURA LISA
CONCRETO
ÁREA DEL PROYECTO
ACABADOS DE VIVIENDAS
TARRAJEO MAYÓLICA
TERRENOS SIN USAR
LADRILLO
CONCLUSIONES
En la zona se presenta una división en donde

las manzanas del norte y del oeste tienen un
mayor cuidado en acabados, a diferencia de las
manzanas del sur y del este. Esto se ve reflejado
en las edificaciones, las áreas verdes y los
terrenos sin usar.
TVI
ALUMNOS: JOSE ALVAREZ, ANDREA AUGUSTIN, ARIANA CONDE, ALESSANDRA TEXTURAS
GRUPO D
TVI
ALUMNOS: CAROLINE VALDERRAMA, SEBASTIÁN BENITES,MARIA ALEXANDRA MERINO, KATERINE VERA, JOHAN OVALLE Y JIMENA RIOS
LEYENDA
Tráfico aéreo
90 - 84 dB
-Base aérea Las Palmas
Tráfico automovilístico
84.5 - 80 dB
-Panamericana Sur
-Av. Tomás Marsano
-Av. Los Proceres
-Av. Ayacucho
Animales
80 - 60 dB
-Pajarillos
-Perros
-Gatos
Restauración y ocio
70 - 50 dB
-Bares
-Restaurantes
-Terrazas
CONCLUSIONES
En conclusión podemos asegurar que
nuestro terreno es en gran parte afectado
por la contaminación sonora, por lo tanto
debemos diseñar nuestro proyecto con el fin
de reducir la exposición a la contaminación
acústica y proporcionar espacios donde el
sonido constituya un elemento más de
comodidad.
Esto se consigue con una distribución

espacial adecuada, capaz de tener en cuenta
usos y mecanismos que funcionan como
barrera, así como la elección de materiales
óptimos que proporcionan la masa
requerida para extinguir el impacto de las
ondas.
TVI
ALUMNOS: CAROLINE VALDERRAMA, SEBASTIÁN BENITES, CONTAMINACIÓN SONORA
MARIA ALEXANDRA MERINO, KATERINE VERA, JOHAN OVALLE Y JIMENA RIOS
Es todo aquello que impide la visualización del
espacio alrededor, así como la apreciación estética
del paisaje, debido al exceso de información visual
LEYENDA
GRAFITIS
CARTELES PUBLICITARIOS
POSTES ELÉCTRICOS CON

CABLEADO
CONCLUSIONES
Vemos que en la zona existe contaminación visual
diversa, en esta zona mayormente comercial vemos
la presencia de varios banners publicitarios que
contaminan el lugar. Además, la presencia de grafitis
que se encuentran dispersos denotan el vandalismo
que existe, la cual es una muestra de la inseguridad
ciudadana que se vive día a día en este sector. La
contaminación visual es más pronunciada en la Av.
Tomas Marsano, es por eso que nuestro terreno sufre
de esta característica por estar ubicado allí.
TVI
ALUMNOS: CAROLINE VALDERRAMA, SEBASTIÁN BENITES, CONTAMINACIÓN VISUAL
AVENIDAS DE TRÁNSITO RÁPIDO
60-40 KM/H
-Predominio de vehículos de tránsito ligero.
1. Av. Mendez Ibañez
AVENIDAS DE TRÁNSITO INTERMEDIO

40-30 KM/H 2
-Predominio de vehículos de tránsito pesado y ligero.
2. Av. Tomás Marsano
AVENIDAS DE TRÁNSITO LENTO

8-0 KM/H
-Predominio del peatón y bicicletas.
3. Jr. monte Algarrobo
ENCUENTRO DE VÍAS CON TRÁNSITO

INTERMEDIO-LENTO
10-30 KM/H
1
CONCLUSIONES
Podemos concluir que nuestro terreno está
beneficiado por dos patrones de velocidad, por la av.
Tomaso Marsano tránsito intermedio y por Av Andrés
Tinoco tránsito rápido, esto nos beneficiara al
momento de plantear el proyecto, ya que podremos
tomar las decisiones adecuadas para los accesos de
ingreso.
TVI
ALUMNOS: CAROLINE VALDERRAMA, SEBASTIÁN BENITES, PATRONES DE VELOCIDAD
FAUNA
Paloma Colibrí Cuculí Tórtola

de Castilla cora orejuda
Tortolita de Ardilla Semillero Gorrión

pico amarillo colifajeado
FLORA
Caoba Molle Alegría del Begonia

hogar
Geranio Tulipán Ponciana Tagete

africano
Palmera de Eucalipto Jacarandá Karaka

abanico rojo
CONCLUSIONES
Refiriéndonos a la flora y fauna del distrito de Surco, si
bien hay una gran variedad de especies de aves tanto
como de árboles que se esparcen por todo el terreno, la
mayoría se concentra en el Parque ecologico Loma
Amarilla. Esto se debe a las grandes dimensiones que
maneja el parque, lo cual hace que se diferencie de los
demás.
TVI
ALUMNOS: CAROLINE VALDERRAMA, SEBASTIÁN BENITES, FLORA Y FAUNA
RECREACIÓN
Área de juegos
Mirador
Ferias
Sala de uso múltiple
DEPORTES
MiniGimnasios
Campos Público Multiusos
Campos Privados de Futbol
Skatepark
Ruta de Trekking
Circuito de Calistenia
CONCLUSIONES
Las áreas de recreación rodean el terreno debido a la
cantidad de parques que el distrito de Surco
mantiene. Sin embargo, el entorno inmediato al
terreno carece de áreas deportivas debido a la
presencia del parque Loma Amarilla en el cual se
concentra la gran mayoría de ambientes deportivos
públicos de la zona.
TVI
ALUMNOS: CAROLINE VALDERRAMA, SEBASTIÁN BENITES, DEPORTES Y RECREACIÓN

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MAPA NOLI MAPA SATELITAL

Área territorial Distrito de Santiago de Surco y Departamento de Lima

Zoniﬁcación Comercio Zonal (CZ) y Residencial de Densidad Baja (RDB)

Área de Tratamiento III

Usos permisibles Unifamiliar, Multifamiliar (Max. 02 Unidades de Vivienda)

Residencial Compatible Residencial de Densidad Baja (RDB)

Lote mínimo normativo 1500 m2 en caso de Centros Deportivos

Frente mínimo de lote 25 ml

Altura máxima de 5 pisos

Ubicación: El área comprendida por el Jr. Cáceres, Av.

Frontera sector 1 y 2 Zona Monumental

Centro Histórico de Surco

● Señorío de Sulco ● Construcción de grandes ● Abarca las zonas de “Surco

Identidad Comercial Dinámica

Identidad Residencial y Comercio

Identidad Residencial y Comunitaria

Identidad Residencia vinculado a la Base Aérea

Casas vinculadas a Multifamiliar y

Casas vinculadas a zona para actividades

53.9% Familias de 3 integrantes. Residen cerca a

20.6% Familias de 4 a más integrantes. Residen

2.51% Familias de 4 a más integrantes. Residen

16.8% Una sola persona. Personas independizadas

6.2% Familias de 2 integrantes. Cuentan con casa

23% 0 -14 años

Del total poblacional, el mayor porcentaje se

B: Jefe de hogar estudios hasta primaria, acceso a

Zona 3: El ente encargado de la

Zona 2: Esta zona actualmente se

Población estimada: 35 245

Densidad residencial net (hab/H): 163

RDB: 90% RDB: 25%

RDM: 7.2% RDM: 72.7%

Trama urbana ( Disposición de

Trama urbana regular

Trama urbana irregular

Ediﬁcación colectiva : bloques

Ensanche : Plano en cuadrícula ,

Barrio jardin : Arboladas con

Barrio manzana : Bloques de

Barrio moderno : Bloques de

Se puede concluir que este sector posee una

RDB - Residencial Densidad Baja

RDM - Residencial Densidad Media

RDA - Residencial Densidad Alta

Se puede concluir que este sector posee en

Altura de conformidad con el entorno

Se puede concluir que este sector posee en

Una sola unidad

En conclusión los hospitales están adosados

VÍAS DE FLUJO ALTO

VÍAS DE FLUJO INTERMEDIO

VÍAS DE FLUJO BAJO

UBICACIÓN DEL TERRENO

El mayor ﬂujo en esta zona se presenta en las vías

VÍAS COLECTORAS (Avenidas

VÍAS ARTERIALES (Avenidas o

VÍAS LOCALES (Dos carriles-

En conclusión, notamos que en la zona se