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    Arrendamiento Pesca

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    Ricardo Legua Vasconzuelos
    Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones entre una empresa arrendadora y una arrendataria para el alquiler de una vivienda. La arrendataria pagará una renta mensual acordada a cambio del uso de la propiedad durante un plazo determinado. El contrato especifica las obligaciones de ambas partes respecto al pago puntual de la renta, el uso y mantenimiento de la propiedad, y las consecuencias en caso de incumplimiento.

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    Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones entre una empresa arrendadora y una arrendataria para el alquiler de una vivienda. La arrendataria pagará una renta mensual acordada a cambio del uso de la propiedad durante un plazo determinado. El contrato especifica las obligaciones de ambas partes respecto al pago puntual de la renta, el uso y mantenimiento de la propiedad, y las consecuencias en caso de incumplimiento.

    Descripción original:

    arrendamiento

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    Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones entre una empresa arrendadora y una arrendataria para el alquiler de una vivienda. La arrendataria pagará una renta mensual acordada a cambio del uso de la propiedad durante un plazo determinado. El contrato especifica las obligaciones de ambas partes respecto al pago puntual de la renta, el uso y mantenimiento de la propiedad, y las consecuencias en caso de incumplimiento.

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    Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones entre una empresa arrendadora y una arrendataria para el alquiler de una vivienda. La arrendataria pagará una renta mensual acordada a cambio del uso de la propiedad durante un plazo determinado. El contrato especifica las obligaciones de ambas partes respecto al pago puntual de la renta, el uso y mantenimiento de la propiedad, y las consecuencias en caso de incumplimiento.

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

    Conste por el presente contrato que celebran de una parte como LA


    ARRENDADORA la empresa PERU UNI SAC identificada con RUC N°
    20452689694, con domicilio en Av. JOSE ABELARDO QUIÑONES 137, Distrito de
    San Andres, Provincia de Pisco, Departamento de Ica; Representado por MIGUEL
    ALBERTO HERLFER GAMONA Identificado con DNI N° 04633017 con domicilio
    real Fundo Loreto y de otra parte como LA ARRENDATARIA la empresa YUM
    YUNG HAK identificada con RUC N° 20603904169, con domicilio en MOCHICAS
    NRO. 214 INT. 4 MARANGA (ESPALDA DE LA CLINICA SAN GABRIEL) LIMA -
    LIMA - SAN MIGUEL quien señala domicilio real para los efectos legales del
    presente documento, el inmueble que arrienda, a quien en adelante se le
    denominara EL ARRENDATARIO en los términos contenidos en las cláusulas
    siguientes:

    ANTECEDENTES:

    PRIMERO.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado


    en……………………………………………………………………………………………………..

    Signado como habitación N°………. En interior del Distrito


    de……………………………………………….., provincia y departamento de Lima Perú.

    OBJETO DEL CONTRATO:

    SEGUNDO.- Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso


    del bien descrito en la cláusula primera a favor de EL ARRENDATARIO a título de
    arrendamiento. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
    ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en forma
    adelantada y puntual al amparo del artículo 1666° del código civil.

    RENTA FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

    TERCERO.- Las partes acuerdan que el monto de la renta (merced conductiva)


    que pagará EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien
    descrito en la cláusula primera asciende a la suma de
    S/……………………………………………………………………………………con 00/100
    Nuevos Soles mensuales, monto que será entregado en efectivo o deposito en
    cuenta bancaria, en forma puntual, tomando como referencia la fecha de inicio del
    1
    presente contrato a que se refiere la cláusula segunda del presente contrato.
    Amparado en el artículo 1681°, inciso 2° y el artículo 1698° del código civil.

    Si EL ARRENDATARIO no cumpliera con abonar la renta mensual en la fecha de


    su vencimiento, éste deberá abonar la suma de S/. 10 (Diez Nuevos Soles) diarios
    y acumulables hasta el día que cancele la renta vencida, este pago constituye
    penalización por no pagar la renta puntualmente. Artículo 168 inciso 2° del código
    civil.

    Si luego de diez días calendarios de vencida la fecha de pago de la renta mensual


    EL ARRENDATARIO persiste en su condición de moroso el contrato queda resuelto
    de plano, EL ARRENDADOR podrá iniciar una acción vía civil de lanzamiento por
    incumplimiento de contrato por lo que EL ARRENDATARIO está obligado a abonar
    una suma que se fije por daños y perjuicios.

    PLAZO DEL CONTRATO

    CUARTO.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinado para el


    presente contrato, el cual será de obligación forzosa y regirá desde el……… del mes
    de …………………….………del año 20….. y cuyo vencimiento será indefectiblemente
    el día ……. del mes de ………………………… del año 20….. Fecha en la que EL
    ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el inmueble arrendado. A
    excepción de que se pacte su renovación de mutuo acuerdo; amparado en el
    artículo 1688° del código civil vigente.

    OBLIGACIÓN DE LAS PARTES

    QUINTO.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y


    exclusivamente al de habitación, no pudiendo emplear ninguna de sus áreas del
    inmueble como oficina administrativa, comercio, profesión o industria. Así como
    se obliga a no conservar dentro del inmueble arrendado materiales inflamables,
    explosivos, químicos, armas de fuego, animales y/o mascotas, ni objetos que
    puedan causar deterioro al inmueble, así como atentar contra la tranquilidad de
    los vecinos en cualquiera de sus formas, o ilícitos penales especialmente los actos
    reñidos con la moral y las buenas costumbres, cautelar la seguridad del inmueble
    arrendado es un compromiso que asumen ambas partes por lo que se deberá
    observar y respetar las disposiciones que EL ARRENDADOR le notifique para
    cautelar su propia seguridad amparado en el artículo 1681° inciso
    1°,4°,5°,6°,7°,8°,9°,10° y 11° del código civil vigente.
    2
    SEXTO.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien
    arrendado por parte de EL ARRENDADOR para tal efecto éste deberá cursar previo
    aviso por escrito o verbal con una anticipación no menor de siete días.

    SÉPTIMO.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros bajo ningún título, ni


    subarriendo total o parcial, ni transferir el derecho de uso o posesión, así como
    también bajo ninguna modalidad excederá el número de personas para el cual el
    inmueble se contrató. Amparado en el artículo 1681° y artículo 1697° inciso 4° del
    código civil.

    OCTAVO.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio


    las reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para conservar el inmueble
    en el mismo estado en que lo ha recibido, de no ser así EL ARRENDADOR efectuará
    las reparaciones y los costos deduciéndose del depósito de garantía.

    NOVENO.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o


    modificaciones internas y externas en el inmueble arrendado sin el consentimiento
    expreso o por escrito, todas las mejoras serán de beneficio de EL ARRENDADOR
    sin obligación de pago alguno. (Artículo 1681° inciso 8° del código civil).

    DECIMO.- Las partes convienen de mutuo acuerdo que el depósito de garantía a


    que se refiere la cláusula décimo cuarta, no podrá ser destinado a cubrir el pago
    de la renta de ningún periodo y sólo será empleado para llevar a cabo las
    reparaciones y/o composturas que deban realizarse en el inmueble arrendado.

    UNDECIMO.- El presente contrato será renovado siempre que existan las


    siguientes condiciones:

    a).- Acuerdo de las partes.

    b).- No exista inconveniente alguno que limite o restrinja los derechos de ambas
    partes

    c).- El cumplimiento puntual del abono de la renta sin exceder las fechas de
    vencimiento durante la vigencia del contrato; el incumplimiento de uno de estos
    requisitos será causa suficiente para la no renovación del presente contrato.

    DUODECIMO.- EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble consistente en


    habitación con baño incluido, materia de este contrato en perfectas condiciones
    de uso y ha comprobado que su infraestructura, pintura, servicios de agua,

    3
    desagüe, instalaciones eléctricas, sanitarios, cerraduras de puertas, ventanas
    están en buenas condiciones comprometiéndose a devolverlos al término de este
    contrato en el mismo estado en que lo recibió, de no ser así las reparaciones serán
    efectuadas con el depósito de la garantía pudiéndose exigir el abono de la
    diferencia si el depósito de la garantía resultara insuficiente.

    DECIMOTERCERA.- De ser el caso de que no se le renueva el contrato por lo


    establecido en la cláusula undécima del presente contrato y EL ARRENDATARIO
    no devolviera el inmueble arrendado después de su vencimiento, EL
    ARRENDADOR podrá iniciar una acción vía civil de lanzamiento por vencimiento
    de contrato por lo que EL ARRENDATARIO está obligado a abonar una suma que
    se fije por daños y perjuicios.

    CLÁUSULA DE GARANTÍA

    DECIMO CUARTA.- En la fecha de suscripción del presente contrato EL


    ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/.
    ……………………………………………………………………………………… con 00/100
    Nuevos Soles, equivalente a un mes de renta en calidad de depósito en garantía
    para el absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud del
    presente contrato y será devuelto a EL ARRENDATARIO sin intereses al
    vencimiento del presente contrato después de haber verificado el estado de
    conservación del inmueble arrendado.

    DECIMO QUINTA.- Las partes contratantes declaran como sus domicilios el que
    cada uno a consignado en la parte introductoria del presente contrato, donde
    surtirán sus efectos todas las comunicaciones judiciales y extrajudiciales que se
    deban cursar con ocasión del mismo, asimismo renuncian al fuero judicial de su
    jurisdicción y se someten a la competencia y jurisdicción de los jueces y tribunales
    de Lima.

    DECIMO SEXTA.- El incumplimiento total o parcialmente de las cláusulas citadas


    precedentemente otorgara plenas facultades a los PROPIETARIOS para rescindir
    de pleno derecho el presente contrato, quedando expedito su derecho para
    accionar legalmente de conformidad con los artículos 1428° y 1429° del Código
    Civil vigente, sin perjuicio de la aplicabilidad legal en lo referente a los de la
    materia, establecidas en el libro VII del cuerpo legal antes citado.

    4
    Las partes declaran haber dado lectura al contenido de este contrato,
    encontrándose de acuerdo en todas sus partes y en señal de conformidad lo firman
    por triplicado y ante Notario Público a los……. días del mes
    de……………………………….. Del año 20…….

    ----------------------------------------------- -------------------------------------------
    Sr(a):_______________________________ JUAN BAUTISTA LÓPEZ CALUA
    DNI: ________________________________ DNI: 19206863
    Tel.Fijo:_____________________________ Tel.Fijo: (01)531-8499
    Celular:_____________________________ Celular: 9-9497-8759
    ARRENDATARIO ARRENDADOR

    -------------------------------------------
    LIDUVINA LLEMPEN DE LÓPEZ
    DNI: 16523324
    Tel.Fijo: (01)531-8499
    Celular: 9-9436-3978
    ARRENDADOR

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