Economia 8

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EL DERECHO DE

PROPIEDAD Y LA Concepto legal de la propiedad.


TEORÍA ECONÓMICA Teoría de la negociación.
Teoría económica del derecho de
propiedad.
La distribución.
Conflictos de los derechos de
propiedad.
Propiedad Pública y propiedad
privada
EL DERECHO DE PROPIEDAD Y LA TEORÍA
ECONÓMICA
TEMÁTICA
➢ El Concepto Legal de la Propiedad.
➢ Teoría de la Negociación.
➢ Teoría Económica del Derecho de Propiedad.
➢ La Distribución.
➢ Conflictos de los Derechos de Propiedad.
➢ Propiedad Pública y Propiedad Privada.
CONCEPTO LEGAL DE PROPIEDAD

Es el Derecho Real que implica el ejercicio de las facultades


jurídicas más amplias que el Ordenamiento Jurídico
concede sobre un Bien.

En el ámbito legal la Propiedad es el poder directo que se


ejerce sobre un Bien.

Este poder otorga a su titular la capacidad de disponer


libremente del objeto y sus frutos, teniendo como
limitaciones aquellas que imponga la misma ley.
CONCEPTO LEGAL DE PROPIEDAD

El Derecho de
La Propiedad se
Propiedad incluye
define como
todos aquellos
el derecho o
Bienes que son
facultad de
susceptibles de
poseer algo que
apropiación y que
es objeto dentro
pueden ser útiles,
del marco jurídico
limitados y aptos
aplicable.
para la ocupación.
CONCEPTO LEGAL DE PROPIEDAD

La importancia de la
Esta condición sirve
Propiedad (y del
para que el hombre
Derecho a la
pueda sobrellevar su
Propiedad) radica en
vida y desarrollar
que es fundamental y
aquellas acciones para
necesaria para la
alcanzar sus metas y
existencia armónica de
modo de vida deseado.
la vida social;
TEORÍA DE LA NEGOCIACIÓN

Vivir en Sociedad implica que todos debemos cumplir


ciertas reglas de conducta.

Si no se cumplen estas reglas se originan situaciones


conflictivas.

Dependerá de como manejemos estas situaciones


(conflictivas) para llegar a un desenlace que puede
ser constructivo o destructivo para nuestras vidas.
TEORÍA DE LA NEGOCIACIÓN

Para encontrar soluciones a los


conflictos, básicamente hay dos
formas:

La FORMA PACÍFICA, mediante los


La FORMA VIOLENTA, mediante
denominados Mecanismos de Solución
la agresión física y/o
de Conflictos, siendo la Solución
psicológica, el chantaje, el
Judicial (o heterocompositiva) la más
homicidio, etc.; y
clásica y común.
TEORÍA DE LA NEGOCIACIÓN

➢ La Actividad Jurisdiccional es el PODER - DEBER del Estado,


que emana de su soberanía, para que resuelva, mediante
organismos adecuados, los CONFLICTOS DE INTERESES Y LA
INCERTIDUMBRE que se susciten:
✓Entre los particulares, y
✓Entre los particulares y el Estado, con la finalidad de
proteger el Orden Jurídico.
➢ La potestad de Administrar Justicia emana del pueblo y se ejerce por el
Poder Judicial a través de sus órganos jerárquicos con arreglo a la
Constitución y a las leyes.
TEORÍA DE LA NEGOCIACIÓN

Pero la Solución Judicial no debe ser la mejor, debe ser la última


opción, por eso existe otros mecanismos que con el tiempo han
logrado el reconocimiento legal.
Estos son una alternativa muy importante porque los
involucrados pueden solucionar sus conflictos mucho más
rápido, y contribuyen en evitar la sobrecarga judicial.

Estos son procedimientos flexibles, seguros y confiables, y se les


denomina:

MARCs → Mecanismos Alternativos para la Solución de


Conflictos.
TEORÍA DE LA NEGOCIACIÓN

La Negociación,

Mecanismos La Mediación,
Alternativos para la
MASCs
Solución de
Conflictos La Conciliación y

El Arbitraje.
TEORÍA DE LA NEGOCIACIÓN

Como vemos las personas deben tomar decisiones, estas pueden ser
decisiones independientes o decisiones interactivas.

La Negociación es la forma de resolución de conflictos más empleada, y requiere


de un procedimiento especializado y formal cuando tratamos temas importantes.

La Negociación es necesaria cuando una de las partes requiere el consentimiento de la


otra parte para lograr su objetivo.
TEORÍA DE LA NEGOCIACIÓN

El objetivo de la Negociación es la construcción de un entorno


compartido que lleva a la confianza a largo plazo.

En algunos casos puede implicar la intervención de un


tercero neutral (Mediación) para eliminar los temas de las
emociones y mantener a los individuos concentrados.

La Negociación es un método para resolver conflictos muy


común, pero poderoso a la vez, requiere habilidad y
experiencia, y también de buena fe, ya que el objetivo es que
gracias a la Negociación las personas, puedan y deban,
tomar decisiones conjuntas, basadas en la colaboración.
TEORÍA DE LA NEGOCIACIÓN

Para los mercados en general, la Negociación es


un proceso donde las partes confrontan sus objetivos
para superar las diferencias que las separan.

La Teoría de la Negociación que fue desarrollada


gracias a la Universidad de Harvard, es una
concepción, sin embargo hoy en dìa no es la única.

Las Teorías de Negociación son muy importantes


para el desarrollo de los mercados en muchos
aspectos.
TEORÍA DE LA NEGOCIACIÓN

La Teoría de la Negociación, nos


permitirá llegar la consecución
de un acuerdo de forma De acuerdo con la Teoría de la
consensuada acerca de una Negociación existen dos formas
operación (negocio, propuesta, que nos permitirán acercar las
compra, venta, etc.) a través de la posiciones y salvar los puntos
superación de los obstáculos irreconciliables:
previos, mediante una
reconciliación de las partes, Negociaciones posicionales y
gracias a una transformación y Negociaciones por intereses:
adecuación de los conflictos
concretos que estorbaran.
TEORÍA DE LA NEGOCIACIÓN

Negociaciones Posicionales Negociaciones por Intereses

Las personas asumirán una posición Para las personas tiene mucha más
coherente que conforme parte de su importancia asumir una actitud
estrategia. cooperadora y flexible,
Su posición es una Posición Rígida Su posición es una Posición Flexible

No se moverá de su posición hasta Cada parte establece premisas de


que adopten una posición satisfacción, pero a diferencia de la
secundaria. otra no son rígidas ni específicas.
Cada parte que negociará define con Cada parte está dispuesto a ceder
antelación el proceso, su importancia alguno de sus fundamentos básicos
y lo que constituye para el mercado. para llegar a un acuerdo mutuamente
satisfactorio.
TEORÍA DE LA NEGOCIACIÓN

El análisis de decisión, →
a la que se puede llegar

El comportamiento a la toma de
Los fundamentos decisión, → de las partes.
estratégicos de
la teoría de
negociación son: La teoría del juego, → implica las
conductas de las partes durante la
negociación, y

El análisis de negociación → Análisis de todo


el procedimiento de la negociación para
extraer conclusiones.
TEORÍA ECONÓMICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Es importante recordar a Coase, él nos planteó un teorema, el


“Teorema de Coase”, en el cual nos plantea dos supuestos:
• Que el valor de la negociación, para las partes, son bajos.
• Que el Propietario del Bien pueda identificar la causa de los daños a su
propiedad, e impedirlos por medios legales.

Por lo tanto, según Coase una vez que los derechos de


propiedad quedan establecidos, la intervención pública deja
de ser necesaria para tratar el problema que pueda
originarse.
TEORÍA ECONÓMICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD

También es importante señalar que nuestra constitución establece que el


Derecho de Propiedad es inviolable.

El Estado lo garantiza.

Se ejerce en armonía con el Bien Común y dentro de los límites de Ley.

A nadie puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por


causa de seguridad nacional o necesidad pública, declarada por ley,
y previo pago en efectivo de indemnización justipreciada que incluya
compensación por el eventual perjuicio.

Incluso, hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de


la propiedad que el Estado haya señalado en el procedimiento
expropiatorio.
TEORÍA ECONÓMICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD
También:

La Ley puede, sólo por Los bienes de uso


razón de seguridad Los bienes de público pueden ser
nacional, establecer dominio público concedidos a
temporalmente son inalienables e particulares
restricciones y imprescriptibles. conforme a ley,
prohibiciones para su
específicas para la aprovechamiento
adquisición, posesión, económico
explotación y
transferencia de
determinados bienes.
TEORÍA ECONÓMICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Asimismo, y es muy importante resaltar, que la Libertad


de Contratar garantiza que las partes pueden pactar
válidamente según las normas vigentes al tiempo del
contrato.

Los términos contractuales no pueden ser modificados


por leyes u otras disposiciones de cualquier clase.

Los conflictos derivados de la relación contractual sólo


se solucionan en la vía arbitral o en la judicial, según los
mecanismos de protección previstos en el contrato o
contemplados en la ley.
TEORÍA ECONÓMICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Las cortes modernas, actualmente asumen


como regla:
• Los pactos son vinculantes si son razonables.
• En términos generales, esto significa que son
vinculantes y oponibles si la corte cree que
son económicamente eficientes, o de lo
contrario, inaplicables o inejecutables.
TEORÍA ECONÓMICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Establece que los Derechos de Propiedad son una de las instituciones


más importantes del Ordenamiento Jurídico de un Estado, y como
consecuencia de la organización social y económica.

Si los Derechos de Propiedad están claramente definidos, los agentes


económicos tienen la certeza de que ellos mismos se apropiarán de los
rendimientos de sus activos, y las nuevas inversiones reflejarán las
oportunidades de ganancia esperada que surgen en los mercados.
LA DISTRIBUCIÓN

la Distribución de Recursos, no puede ser ya más


perfeccionada, en el sentido que un cambio adicional
para mejorar la situación de uno o algunos no sea posible
sin desmejorar la de otro u otros, lo cual genera también
una eficiencia asignativa.

La distribución de “riqueza” y la distribución de ciertos


“bienes merecidos”, en todas las sociedades tienen
determinadas preferencias, pero el tema de las
preferencias distributivas es sumamente complejo, porque
hay muchos los factores que influyen sobre este criterio.
LA DISTRIBUCIÓN

Ejemplos:

Distribución de Riqueza: Si se reparte a cada habitante una igual


suma de dinero, no pasaría mucho tiempo para que nuevamente se
notaran las desigualdades en la riqueza de cada ciudadano, pues no
todos tienen las mismas habilidades ni las mismas preferencias;
Alcanzar la igualdad perfecta resulta una utopía.

Distribución de Bienes Merecidos: Bienes Merecidos son aquellos


que la sociedad considera como esenciales para la vida digna del
ser humano, y por ese motivo les da la calidad de inalienables;
ejemplos de bienes merecidos son la educación, el vestido, la
integridad corporal, etc
CONFLICTOS DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD

El Derecho de Propiedad tiene un papel muy importante en el desarrollo


económico.

El Desarrollo de Propiedad ha evolucionado y debe evolucionar con las


oportunidades económicas.

Conforme se consoliden el Derecho de Propiedad con las oportunidades


económicas, los agentes económicos tendrán mayores incentivos para la
actividad económica (como es la producción, el comercio y la
innovación), ya que los derechos de propiedad garantizarán que la tasa
de retorno privada converja a la tasa de retorno social.
CONFLICTOS DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD

Si los derechos de propiedad no corresponden con las


oportunidades económicas del momento histórico, la
organización económica se hundirá en el atraso
económico.

Quien desea remover la titularidad del propietario, deberá


comprársela en una transacción voluntaria por el precio
que fije el vendedor.

Bajo esta regla, el Estado debe garantizar los Derechos de


Propiedad, incluso imponiendo sanciones penales a
quienes los vulneran.
PROPIEDAD PÚBLICA Y PROPIEDAD PRIVADA

INTRODUCCIÓN:

El sistema implica que el Estado puede excluir


a cualquiera del uso de un derecho, en la
medida en que el Estado respeta
procedimientos políticamente aceptados que
determinan quién no puede utilizar la
propiedad de pertenencia estatal.
PROPIEDAD PÚBLICA Y PROPIEDAD PRIVADA

PROPIEDAD PÚBLICA.-

• Es el dominio de titularidad pública (es decir, que no pertenece a un


particular).
• Los bienes de Propiedad Pública son aquéllos de uso comunitario,
como una plaza, una calle, una escuela estatal o un hospital.
• Puede entenderse como propiedad pública a aquello que es de
todos.
• La Titularidad compartida es encarnada por el Estado, que es el
único con derecho a conceder un uso privativo o un permiso
respecto al Bien Público mediante una concesión administrativa.
PROPIEDAD PÚBLICA Y PROPIEDAD PRIVADA

Propiedad Privada
El sistema reconoce
el derecho del
propietario a excluir
a otros del ejercicio
de los derechos
inherentes a la
propiedad.
PROPIEDAD PÚBLICA Y PROPIEDAD PRIVADA

PROPIEDAD PROPIEDAD PÚBLICA


PRIVADA
Son los Derechos que Son los Derechos que corresponden al
tienen las personas y dominio de la titularidad pública.
empresas de obtener, Se refiere a bienes del propiedad del Estado,
poseer, controlar, emplear, comunidad o gobierno, es decir que no
disponer, y dejar en pertenece a ninguna persona, ni ninguna
herencia, tierra, capital, empresa. Son Derechos Comunitarios.
cosas y otras formas de Ejemplo: un hospital, una plaza, una escuela
propiedad. estatal o una calle.

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