CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE SAN

LUIS POTOSÍ, S.L.P. POR UNA PARTE EL C. _____________________________________,
POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE
INSTRUMENTO SE LE DENOMINARA COMO EL ARRENDADOR, Y POR OTRA EL C.
___________________________________________________, POR SU PROPIO DERECHO, A
QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS MISMOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE
DENOMINARA EL (LA) ARRENDATARIO(A), AMBAS PARTES SE RECONOCEN LA
CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y MANIFIESTAN LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

A.- DECLARA EL ARRENDADOR:

1. Ser mayor de edad, de nacionalidad mexicana, con domicilio en la calle

______________________________________________________________________________.
Identificándose con original de Credencial para votar expedida por el Instituto Federal Electoral
número _______________________, de la cual que se anexa al presente contrato copia
fotostática.

2. Ser el único y legítimo propietario del inmueble ubicado en

______________________________________________________________________________.

3. Que el bien inmueble se encuentra libre de todo gravamen y al corriente del pago del impuesto
predial que le corresponde, así como los servicios de agua y drenaje, electricidad con que cuenta.

B.- DECLARA EL (LA) ARRENDATARIO(A):

1. Ser mayor de edad, de nacionalidad _____________________, con domicilio en la calle

______________________________________________________________________________.
Identificándose con original de Credencial para votar expedida por el Instituto Federal Electoral
número ______________________, de la cual que se anexa al presente contrato copia fotostática.

2. Que es su libre voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento en virtud de estar de

acuerdo con el estado físico que guarda el inmueble objeto de este contrato.

C. AMBAS PARTES DECLARAN QUE:

1. Que desean celebrar el presente contrato de arrendamiento, que la capacidad económica y

jurídica respectivamente expresada les permite efectuar el mismo en los términos del presente
instrumento.

2. Las partes se reconocen la personalidad con que actúan, manifestando no tener impedimento
legal para celebrar y perfeccionar el presente acto jurídico, comprometiéndose a estar y pasar por
todas y cada una de las cláusulas estipuladas en este instrumento legal.

3. Que conocen los pormenores del contrato y las circunstancias del lugar, por lo que manifiestan
su voluntad de celebrar el presente contrato redactando y sujetándose a las siguientes:
 CLÁUSULAS

I.- OBJETO. EL ARRENDADOR da a título de arrendamiento a EL (LA) ARRENDATARIO (A)

quien recibe el uso y goce temporal del bien inmueble ubicado en
_____________________________________________________________________________.
Al firmar, el arrendatario está recibiendo al corriente y sin adeudo, los consumos de agua y
electricidad, por lo que será de su única responsabilidad entregarlos de igual forma. Los consumos
de agua serán repartidos entre el número de departamentos que conforman el inmueble.

II.- PRECIO. EL (LA) ARRENDATARIO (A) pagará al ARRENDADOR o a quien sus derechos
represente, la cantidad neta en efectivo de  $_________ (____________________ 00/100 M.N.),
en una sola exhibición, mismos que se cubrirán en Moneda Nacional con toda puntualidad por mes
adelantado por el arrendamiento mensual del inmueble mencionado en la cláusula 1ª de este
contrato en el domicilio del propio arrendador de acuerdo como lo previenen los artículos 2254
fracción I, 2256, 2281 y demás relativos del Código Civil vigente en el Estado de San Luis Potosí,
o en su defecto a quien sus derechos represente, que comenzarán a contarse desde la fecha en
que se firma este contrato; pero queda entendido EL (LA) ARRENDATARIO (A) en que si no cubre
la renta dentro de los ______ primeros días naturales a la fecha del contrato, pagará un 10% diez
por ciento de aumento como pena moratoria por cada mes natural o fracción, sin que esto altere en
forma alguna cualquier otra pena convencional pactada en este contrato. En caso de que EL (LA)
ARRENDATARIO (A) incumpliere con el pago de la renta de dos meses seguidos y/o consecutivos
(60 días naturales), será causa de rescisión del presente contrato sin responsabilidad del
ARRENDADOR, teniendo que entregar inmediatamente en buen estado y sin demoras y/o
prorrogas el inmueble al ARRENDADOR o en su defecto a quien sus derechos represente, en caso
de no querer hacerlo se le sacaran todas sus pertenencias y será desalojado del inmueble sin
causa legal alguna en contra del ARRENDADOR, estando en todo momento conforme el
ARRENDATARIO (A) con la presente clausula.

III.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar en el acto mencionado en la cláusula anterior, un

recibo o comprobante de pago en el que se asentará debidamente la cantidad recibida, lugar, fecha
y firma del ARRENDADOR.

IV.- Conviene expresamente EL (LA) ARRENDATARIO(A) en que todo mes de arrendamiento le es

forzoso y lo pagará íntegro aun cuando únicamente ocupe la localidad un solo día; y que por falta
de pago de una sola prestación, podrá el ARRENDADOR solicitar la desocupación rescindiéndose
el contrato, cubriéndose en este caso o por falta de pago puntal de renta o por incumplimiento de
cualquiera de las cláusulas de este contrato la cantidad equivalente al importe de  una renta
mensual como pena convencional, sin defecto de cubrir los gastos y costas legales
correspondientes, sin que esto altere en forma alguna cualquier otra pena convencional pactada en
este contrato. Conviene además EL (LA) ARRENDATARIO(A) que será motivo de rescisión la
circunstancia de que el fiador deje de ser solvente. Por último, señala como domicilio legal la
localidad que se le alquila, renunciando a cualquier otro para los efectos a que hubiere lugar, y
aunque desocupe; en caso de que por cualquier circunstancia se le recibiere al inquilino las rentas
en forma distinta a la estipulada, no debe entenderse novado este contrato; continuando en todo su
vigor cada una de sus cláusulas.

V.- DURACION. La vigencia de este contrato será por (12) MESES FORZOSOS PARA AMBAS
PARTES, correspondiendo al período del día ____ de _______________ del ______ al ____ de
__________________ del _______, sin embargo, las partes acuerdan que el presente contrato
podrá darse por terminado anticipadamente por cualquiera de ellas, sin que medie resolución
judicial alguna, siempre y cuando se de aviso por escrito a la otra parte con un término de 30
(treinta) días de anticipación, procediendo de inmediato a la determinación de las obligaciones
pendientes de cumplir por cada una de las partes, para su liquidación dentro del plazo mencionado.
VI.- Al término del presente contrato, EL (LA) ARRENDATARIO(A) se obliga a desocupar y
entregar el inmueble arrendado sin necesidad de declaración judicial o similar. En caso de una
desocupación anticipada el inquilino avisará en forma indubitable A EL ARRENDADOR, con 30
treinta días de antelación, su voluntad de dar por terminado el arrendamiento; o en su caso, pagará
dos meses de renta al precio que este corriendo de la terminación del arrendamiento.

VII.- PRORROGA. Las partes acuerdan que el presente contrato podrá prorrogarse por otro
periodo, siempre y se celebre el contrato correspondiente. El contrato donde conste la prórroga
deberá realizarse con un mes de anticipación al término en que venza el contrato. Por la falta de la
formalidad anteriormente indicada, el no otorgamiento del consentimiento y si continúa EL (LA)
ARRENDATARIO(A) ocupando el inmueble se entenderá que la ocupa con expresa oposición del
ARRENDADOR, o por no manifestado el interés de EL (LA) ARRENDATARIO(A), renuncia a los
derechos de prórroga que marca el Código Civil. En caso de que se realice la prorroga EL
ARRENDADOR podrá aumentar el 10% del valor de las rentas mensuales.

VIII.- DEPÓSITO. EL (LA) ARRENDATARIO(A) entrega al ARRENDADOR la cantidad de

$____________ (____________________________________ 00/100 M.N.), por concepto de
depósito equivalente a un mes de renta, la cual se utilizará para garantizar la posibilidad de algún
daño o perjuicio ocasionado al inmueble objeto del presente contrato. Esta cantidad no será
devuelta y/o reembolsable a EL (LA) ARRENDATARIO(A) al término del contrato, toda vez que
dicha cantidad servirá para rehabilitar en inmueble al termino de dicho contrato, así como para el
pago de posibles saldos pendientes que pueda dejar EL (LA) ARRENDATARIO(A) por concepto
de renta, luz y teléfono o daños al inmueble objeto del contrato o que no haya cumplido con todas
las obligaciones que este contrato le impone.

IX.- Las partes pactan de manera expresa que le queda prohibido EL (LA) ARRENDATARIO (A)
cederlo, traspasar, realquilarlo o subarrendarlo, en todo ni en parte, ni alojar en él a huéspedes sin
permiso y/o consentimiento por escrito del ARRENDADOR, como lo previene el artículo 2310 del
Código Civil vigente en el Estado de San Luis Potosí, por lo que en caso de que se viole esta
prohibición pagará a LA ARRENDADORA la cantidad de $______________,
(_______________________________ 00/100 M.N.) sin tener que comprobarse los daños y
perjuicios causados por EL (LA) ARRENDATARIO (A) al ARRENDADOR. Queda expresamente
prohibido y bajo ninguna circunstancia cambiar las chapas y/o herrajes existentes en el inmueble
sin consentimiento del ARRENDADOR, en caso de que el inmueble necesite por alguna causa y/o
motivo un cambio de chapas y/o herrajes será el ARRENDADOR quien se encargue de realizar
dicha maniobra de cambio. Así mismo, se considerará causa de rescisión cualquier acto en
contravención a esta cláusula

X.- USO. El uso y destino pactado y concedido que el arrendatario dará al inmueble arrendado,
será única y exclusivamente el de ____________________________, no pudiendo darle algún otro
uso distinto al aquí mencionado, tal y como lo previene los artículos 2254 fracción III y 2319
fracción II. del Código Civil vigente en el Estado de San Luis Potosí y no podrá por consiguiente,
cederlo, realquilarlo o subarrendarlo, en todo ni en parte, ni alojar en él a huéspedes sin permiso
escrito del ARRENDADOR, en caso contrario será motivo suficiente para que EL ARRENDADOR
gestione su desocupación si hiciere otro uso de ella. Se deberá de conservar los accesorios del
inmueble en las mismas condiciones que fueron entregadas, tales como puertas, ventanas,
chapas, vidrios, llaves, y demás accesorios.

XI.- EL (LA) ARRENDATARIO (A) deberá abstenerse de hacer nuevas construcciones, o variar de
alguna manera la forma del bien arrendado sin permiso por escrito del ARRENDADOR, en
inteligencia de que si lo hiciere quedarán en favor del inmueble, sin que por ello EL ARRENDADOR
esté obligado a pagar las mismas y/o indemnizar a EL (LA) ARRENDATARIO (A) . Si EL
ARRENDADOR otorga permiso por escrito a EL (LA) ARRENDATARIO (A) todos los gastos serán
y correrán por cuenta exclusiva de EL (LA) ARRENDATARIO (A) no pudiendo repercutir cobro
alguno en contra de EL ARRENDADOR y debiéndolo dejar en beneficio de la finca salvo
disposición de arrendador en contrario. Así mismo no podrá colocar anuncio u objeto que modifique
el aspecto exterior del inmueble. Tal y como lo previenen los artículos 2270, 2271 del código civil
del Estado de San Luis Potosí. De la misma manera queda prohibida la colocación de cualquier
elemento que modifique la uniformidad o la estética del inmueble.

XII.- Si se requiere hacer alguna reparación necesaria para el uso a que está destinado el inmueble
arrendado, EL (LA) ARRENDATARIO(A) se obliga a poner en conocimiento de EL ARRENDADOR
o de quién sus derechos represente, dicha situación por escrito, recabando copia con acuse de
recibo. Todos los arreglos y composturas de las cañerías, llaves de agua, sumideros comunes y
excusados y vidrios rotos, chapas, pisos, puertas, azulejos, tuberías, cortos circuitos en las
instalaciones eléctricas, desagües, así como todas las pequeñas reparaciones que amerite la finca
arrendada, por el mal uso dado por el inquilino, familiares del mismo, visitas y/o cualquier persona
que se encuentre dentro del inmueble, será por cuenta y bajo exclusiva responsabilidad del EL (LA)
ARRENDATARIO (A) Como lo previene el artículo 2273 del Código Civil vigente en el Estado de
San Luis Potosí. Es decir, que correrán por cuenta de EL (LA) ARRENDATARIO (A) todas las
reparaciones que hayan de realizarse por daños causados por él, o personas que del mismo
dependan, en el departamento y/o inmueble como consecuencia de mal uso, omisión y/o
negligencia. Serán así mismo por cuenta de EL (LA) ARRENDATARIO (A) las reparaciones que
exija el desgaste por el uso ordinario del inmueble.
EL (LA) ARRENDATARIO (A) se obliga a permitir el acceso a la vivienda al ARRENDADOR y a las
personas y/o profesionales designados por el mismo para la inspección y comprobación del estado
de la vivienda y sus elementos, así como para la realización de cualquier tipo de obra y/o
reparación que pudiera ser necesario llevar a cabo tanto en la vivienda arrendada como en el
inmueble del que forma parte.

XIII.- Queda expresamente pactado, que de conformidad con las disposiciones fiscales y
administrativas vigentes para el Estado de San Luis Potosí, EL (LA) ARRENDATARIO(A), pagará a
parte de la renta, la cuota que le corresponda por los derechos de servicio de agua potable y luz,
según prorrata que se haga del importe del consumo de agua  y de la energía eléctrica, así como
los gastos que se originen por servicios como el suministro de gas, teléfono, cable, y/o cualquier
otro servicio que requiera pago y que consuma EL (LA) ARRENDATARIO(A).

XIV.- SINIESTROS: EL (LA) ARRENDATARIO (A) no está obligada a responder de los daños y
perjuicios causados al inmueble arrendado por sismos, incendios, inundaciones y demás
accidentes que provengan de caso fortuito o fuerza mayor, apoyándose en lo dispuesto por los
artículos 2264, 2264 y 2313, fracción VI, y demás relativos del Código Civil vigente en el Estado de
San Luis Potosí. En caso de que el siniestro haya sido causado por EL (LA) ARRENDATARIO (A),
familiares de EL (LA) ARRENDATARIO (A), visitas y/o cualquier persona que se encuentre dentro
del inmueble arrendado, EL (LA) ARRENDATARIO (A) responderá por los daños y perjuicios
causados al inmueble. Sin embargo, por voluntad propia podrá en su caso, contratar un seguro que
cubra los conceptos antes señalados. Para el caso de siniestros no imputables a EL (LA)
ARRENDATARIO (A), EL ARRENDADOR la autoriza para llevar a cabo las reparaciones que
resulten necesarias, cuyo costo será deducido del importe de las rentas, siempre que a juicio de EL
(LA) ARRENDATARIO (A) así convenga a sus intereses. Las partes convienen en que si por
cualquiera de las circunstancias anteriores no se puede seguir utilizando el inmueble, el contrato
quedará rescindido automáticamente.
El arrendatario será el único responsable de cuantos daños, tanto físicos como materiales puedan
ocasionarse a terceros, como consecuencia, directa e indirecta de su habitabilidad en la vivienda,
eximiendo de toda responsabilidad al ARRENDADOR, incluso por daños derivados de
instalaciones para servicios o suministros.

XV.- EL (LA) ARRENDATARIO (A) no podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún título
judicial o extrajudicial, sino que la pagará íntegramente en la fecha estipulada, llenando además las
obligaciones que previenen los artículos 2254, 2255 y 2256 del Código Civil vigente en el Estado
de San Luis Potosí. En caso de retener las rentas se dará automáticamente por rescindido el
presente contrato no estando exento EL (LA) ARRENDATARIO (A) del pago de las rentas
pendientes y/o retenidas.
XVI.- Le queda expresamente prohibido a EL (LA) ARRENDATARIO (A) tener en el bien inmueble
arrendado sustancias peligrosas y/o antihigiénicas, explosivas, corrosivas, deletéreas o flamables,
así como cualquier tipo de droga o sustancia estupefaciente, armas de fuego y/o cualquier otro
tipo de arma prohibida, de la misma manera queda prohibida la tenencia y/o posesión de todo
material y/o sustancia que puedan perturbar la normal convivencia entre vecinos, en la inteligencia
de ser responsable directamente de cualquier riesgo que se presente y que dañe el inmueble, por
este motivo, aun en el caso de fuerza mayor o caso fortuito. Así mismo, en caso de que EL (LA)
ARRENDATARIO (A) sea sorprendido será inmediatamente consignado ante las Autoridades
Correspondientes y se dará automáticamente por rescindido el presente contrato.

XVII.- EL (LA) ARRENDATARIO (A) conviene y manifiesta en que el inmueble lo recibe en buen
estado, a entera satisfacción y funcionando de manera correcta, teniendo todos los servicios
sanitarios al corriente, aceptando lo ordenado por el artículo 2273 del Código Civil vigente en el
Estado de San Luis Potosí, obligándose a devolver la localidad al término del presente
arrendamiento en las misma condiciones en que la recibió y sin más deterioro que el del uso
normal y cuidadoso del mismo. Así mismo "El arrendatario" está consciente por así habérsele
explicado, que no existe duda alguna en que su responsabilidad no termina sino hasta el momento
en que EL ARRENDADOR se dé por recibido a su entera satisfacción del inmueble arrendado.

XVIII.- Cuando EL (LA) ARRENDATARIO (A) notifique que va a desocupar le inmueble debe de
comprobar que está al corriente en sus pagos por servicio de luz, agua, teléfono, cuota de
mantenimiento, y/o cualquier otro servicio contratado por EL (LA) ARRENDATARIO (A), así como
exhibir los avisos de baja respectivos obligándose a proporcionar el número de cuenta de cada
servicio así como los recibos.

XIX.- RESCISIÓN DEL CONTRATO: Son causales de rescisión del presente contrato sin
responsabilidad para el arrendador además de los expresamente consignados en alguna de las
cláusulas de este contrato las siguientes:

I.- La falta de pago de la renta en los términos prevenidos en este contrato.

II.- La muerte de EL ARRENDADOR O EL (LA) ARRENDATARIO (A).
III.- El hecho de que EL (LA) ARRENDATARIO(A) no ocupe personalmente el inmueble.
IV.- Que EL (LA) ARRENDATARIO (A) haga mal uso de la localidad arrendada;
V.- Que EL (LA) ARRENDATARIO (A) viole cualquier disposición legal o administrativa que traiga
perjuicio a la finca, al arrendador o a cualquier otro arrendatario del inmueble.
VI.- Que EL (LA) ARRENDATARIO (A) o cualquier persona que lo visite haga ruido excesivo o
moleste a cualquier otro vecino.
VII.- Cualquier violación a alguna de las cláusulas de este contrato.
VIII.- Las demás que establezcan las leyes respectivas.

XX.- Las partes pactan especialmente la rescisión automática, es decir sin necesidad de ser
declarada por juzgador alguno para los casos siguientes:
1. El retraso en el cumplimiento de la renta por más de sesenta días;
2. Que el fiador enajene o grave el inmueble con el que garantiza el cumplimiento de las
obligaciones que contrae por el presente contrato.

En los dos supuestos anteriores, el Arrendador dará aviso al Arrendatario en presencia de dos
testigos, que es su voluntad acogerse a esta cláusula comisoria, por lo que este último deberá
desocupar el inmueble en un plazo no mayor de quince días naturales, y en caso de no hacerla se
acuerda una indemnización por incumplimiento contractual igual a la suerte principal del mismo.

XXI.- EL (LA) ARRENDATARIO (A) asume la obligación de sujetarse a las normas ecológicas y de
desarrollo urbano que señalen las leyes respectivas.
XXII.- EL ARRENDADOR no se responsabiliza por la seguridad física y jurídica de los bienes
muebles y contenidos que EL (LA) ARRENDATARIO (A) introduzca al inmueble arrendado.

XXIII.- Las partes pactan de manera expresa que si EL ARRENDADOR demanda judicialmente la
desocupación y entrega del inmueble a EL (LA) ARRENDATARIO (A) por cualquier causa o
motivo, EL (LA) ARRENDATARIO (A) pagará los honorarios y los gastos que se originen en el
juicio correspondiente, constituyéndose el fiador en responsable solidario de esta obligación,
renunciando ambos a los beneficios de orden y excusión.

XXIV.- DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES: Las partes convienen que todo lo no previsto
en el presente contrato, se regirá por las disposiciones de la Ley General de Bienes Nacionales,
del Código Civil para el Estado de San Luis Potosí y del Código de procedimientos civiles para el
Estado de San Luis Potosí.

XXV.- JURISDICCIÓN E INTERPRETACIÓN: Las partes y el fiador que intervienen en el presente

contrato declaran su conformidad en someterse para la interpretación y cumplimiento del mismo a
la jurisdicción de los Tribunales competentes del Fuero Común de San Luis Potosí, S.L.P.,
renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro; de la misma manera declaran
que en caso de cualquier problema que suscite en virtud de la presente relación contractual ambas
partes manifiestan su conformidad de que se consignen la rentas ante el juzgado competente. Para
los efectos legales del presente contrato las partes señalan como su domicilio:

EL ARRENDADOR, el ubicado en la calle

______________________________________________________________________________.

LA ARRENDATARIA, el ubicado en la calle

______________________________________________________________________________.

XXVI.- En el presente contrato no hay error, lesión, dolo o cualquier otro vicio de en el
consentimiento que lo nulifique o invalide,

Los contratantes y el fiador, declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de las
cláusulas contenidas en este contrato, y que conocen el alcance y contenido de los artículos
citados, firmándolo de conformidad en San Luis Potosí, S.L.P. a  _____ de _____________ de
_________.

___________________ _____________________
ARRENDADOR ARRENDATARIO

__________________ ____________________
TESTIGO TESTIGO