Acuerdo 007 de 2011

REPÚBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CAUCA

MUNICIPIO DE SANTANDER DE QUILICHAO
CONCEJO MUNICIPAL
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ACUERDO No. 007 de 2011
( )
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA LA MODIFICACIÓN EXCEPCIONAL DE LA NORMA

URBANÍSTICA DEL PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO Y SE
MODIFICAN LOS ACUERDOS 022 DE 2002 Y 014 DE 2003 Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES.
EL CONCEJO MUNICIPAL DE SANTANDER DE QUILICHAO, en uso de sus atribuciones

constitucionales y legales, en especial las que le confieren la Ley 136 de 1994, la Ley 388 de
1997, sus decretos reglamentarios y el Decreto Nacional 4002 de 2004, y
CONSIDERANDO
Que la Ley 388 de 1.997, estableció la obligación para que todos los municipios del país
formularán y adoptarán sus respectivos Planes de Ordenamiento Territorial, como el
instrumento básico para orientar y administrar el desarrollo físico del territorio y la utilización
del suelo.
Que mediante el Acuerdo Municipal No. 022 de diciembre de 2002, se adoptó el Plan Básico
de Ordenamiento Territorial del Municipio de Santander de Quilichao.
Que mediante el Acuerdo Municipal No. 014 de diciembre 03 de 2003, se realizó la

modificación a los artículos 19 y 174 del Acuerdo 022 de 2002, sobre áreas de actividad y
las urbanizaciones residenciales.
Que el Decreto Nacional No. 4002 de 2004, por el cual se reglamentan los artículos 15 y 28
de la Ley 388 de 1997°, estableció que de conformidad con lo establecido en el artículo 15
de la Ley 388 de 1997, adicionado por el artículo 1° de la Ley 902 de 2004, la modificación
excepcional de alguna o algunas de las normas urbanísticas de carácter estructural o
general del Plan de Ordenamiento Territorial, que tengan por objeto asegurar la consecución
de los objetivos y estrategias territoriales de largo y mediano plazo definidas en los
componentes General y Urbano del Plan de Ordenamiento Territorial, podrá emprenderse en
cualquier momento, a iniciativa del Alcalde municipal o distrital, siempre y cuando se
demuestren y soporten técnicamente los motivos que dan lugar a su modificación.
Que la Administración Municipal de Santander de Quilichao ha considerado necesario

proponer una modificación excepcional al componente urbano del Plan Básico de
Ordenamiento Territorial con el propósito principal de actualizar, modificar o ajustar aquellos
contenidos que la norma vigente no alcanza a regular debido al comportamiento orgánico y
dinámico de la ciudad y su entorno físico, social y económico, y que no permiten la
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Email: [email protected]
Telefax: 2- 8292248
Edificio Casa Consistorial: Carrera 10 2-16 P2. Of. 201, Santander de Quilichao
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construcción efectiva del modelo de ocupación territorial del municipio formulado en el año
2002.
Que la Corporación Autónoma Regional del Cauca mediante la Resolución No. 1127 de 18
de mayo de 2011, declara concertados los asuntos ambientales de la modificación
excepcional a las normas urbanísticas del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del
Municipio de Santander de Quilichao, previo el proceso adelantado por la Alcaldía Municipal.
Que se adelantaron reuniones con el gremio de profesionales de la construcción del

municipio y con las organizaciones comunitarias del casco urbano con el fin de recoger las
diferentes observaciones y recomendaciones sobre el proyecto de acuerdo, las cuales se
evaluaron de acuerdo con su factibilidad, conveniencia y concordancia.
Que el Consejo Territorial de Planeación Municipal 2008-2011, mediante acta de reuniones

del 14, 19 y 22 de julio de 2011, emitió concepto y recomendaciones sobre el proyecto de
acuerdo para la modificación excepcional a las normas urbanísticas del Plan Básico de
Ordenamiento Territorial del Municipio de Santander de Quilichao.
Que por lo anteriormente expuesto,
ACUERDA
ARTÍCULO 1 Adóptese la modificación excepcional de la norma urbanística del Plan Básico
de Ordenamiento Territorial y se modifican los acuerdos 022 de 2002 y 014 de 2003,
conforme a las decisiones que en los artículos siguientes se determinan.
ARTÍCULO 2 Modificase el Artículo 1 del Acuerdo 014 de 2003, que modifica el artículo 19
del Acuerdo 022 de 2002, el cual quedará en los siguientes términos:
ARTICULO 19: ÁREAS DE ACTIVIDAD. La estructura de zonas de actividad regula el uso

del suelo, según su actividad y dinamismo económico, acorde con la clasificación y tipología
de usos del suelo y los impactos que generen, tal como se consigna en el Plano 02-2010
ÁREAS DE ACTIVIDAD UBANA el cual forma parte integral del presente Acuerdo.
Entiéndase por área de actividad la extensión superficiaria delimitada a la que se asigna el

uso e intensidad del subsuelo, suelo o el espacio aéreo correspondiente en el área urbana,
suburbana y rural. Se caracteriza por el predominio de un uso determinado del suelo en
función del cual se reglamentan los demás usos y actividades. Los corredores son áreas de
actividad de morfología lineal que involucran los frentes de predios que le son colindantes.
Las zonas de actividad que se definen en el suelo urbano y la zona del corredor de la vía
panamericana se detallan en La Tabla No.1 y son las siguientes:
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1. Áreas de actividad residencial,
2. Áreas de actividad múltiple,
3. Áreas de corredores viales y corredor ambiental Río Quilichao, y
4. Áreas de actividad de uso intenso.
Tabla No 1. ÁREAS DE ACTIVIDAD
ALTURA MÁXIMA
urbanismosAREA MINIMA DEL
CONSTRUCCIONINDICE
USO PRINCI PAL
LOTE para nuevosFRENTE MINIMO DEL
MÁXIMOINDICE OCUPACION
LOTE para nuevos
ÁREAS DE ACTIVIDAD
RESIDENCIAL DESCRIPCION
(pisos)
ÁREA DE REGULARIZACION Y
MEJORAMIENTO INTEGRAL R-
1
Área con desarrollos urbanísticos incompletos por

ÁREA RESIDENCIAL Residen 2 y altillo lo cual requiere procesos de consolidación y
R-1 cial 72 6.0 2.0 0.8 dotación de infraestructuras y equipamientos.
ÁREA DE CONSERVACIÓN Recrea Miradores naturales de valor escénico y

PAISAJISTA tivo y 2 y altillo 500 ---- 0.5 0.2 patrimonial natural para aprovechamiento como
ZCP cultural equipamiento urbano, parte alta del Barrio Bello
horizonte polígono 1, 2, 3, 4, 5, 6 que esta
referenciado en el plano CLASIFICACION DE
AREAS Y CORREDORES DE ACTIVIDAD EN
SUELO URBANO Y DE INFLUENCIA DE LA VIA
VARIANTE PANAMERICANA.
ÁREA DE CONSERVACIÓN Residen Área que por sus características ambientales de

AMBIENTAL Y ECOLÓGICA cial baja 1 y altillo 3000 25 0.2 0.15 relieve y coberturas vegetales debe conservar
ZCAE densidad bajo nivel de ocupación, parte alta y posterior a
los barrios el Canalón y el Rosario, polígono 41,
42, 43, 44, 45, 40, del plano CLASIFICACION DE
AREAS Y CORREDORES DE ACTIVIDAD EN
SUELO URBANO Y DE INFLUENCIA DE LA VIA
VARIANTE PANAMERICANA.
ÁREA DE CONSOLIDACION -R-2
ÁREA DE CONSOLIDACIÓN Residen Área urbana desarrollada con algunos vacíos, se

EDIFICATORIA cial 3 90 6.0 2.4 0.8 plantea su densificación y consolidación
R-2 arquitectónica.
Residen Existente Existe Área del barrio El Rosario con características

ÁREA DE CONSERVACIÓN cial 2 s ntes ---- 0.8 urbano arquitectónicas de conservación en sus
ARQUITECTÓNICA tipologías.
ZCA Subdivisión predial solo por propiedad horizontal.
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ALTURA MÁXIMA
urbanismosAREA MINIMA DEL
CONSTRUCCIONINDICE
USO PRINCI PAL
LOTE para nuevosFRENTE MINIMO DEL
MÁXIMOINDICE OCUPACION
LOTE para nuevos
ÁREAS DE ACTIVIDAD
RESIDENCIAL DESCRIPCION
(pisos)
ÁREA DE CONSERVACIÓN Protecci Miradores de Belén (POLIGONO 50, 56, 8, 55,
AMBIENTAL Y PAISAJISTICA ón, 0 0 0 54, 53, 52, 51, 50) Nipororo (POLIGONO 47, 56,
ZCP 1 Agropec No 50, 49, 48, 47), Canalón y Taquinás (POLIGONO
uario de No (44, 46, 38, 39, 45) de valor escénico y
bajo aplica aplica patrimonial natural para aprovechamiento como
impacto equipamiento urbano, se hace referencia a las
y cotas más altas de los dos cerros. Zona con
Mirador características ambientales, paisajísticas, y
Turístico fisiográficas que determinan su manejo estricto
de protección.
PLAN PARCIAL LA CORONA Residen Según Según Según Según Según Plan parcial de uso residencial con énfasis en
cial plan plan plan plan plan conservación ambiental y paisajística.
parcial parcial parcial parcial parcial
PLAN PARCIAL RÍO QUILICHAO Residen Según Según Según Según Según Plan parcial de uso residencial con énfasis en
cial, plan plan plan plan plan vivienda de interés social, ambiental y de
servicios parcial parcial parcial parcial parcial servicios.
ÁREA DE CONSOLIDACION
R-3
ÁREA DE CONSOLIDACIÓN Área urbana desarrollada con algunos vacíos, se

EDIFICATORIA R-3 Residen 3 90 6.0 2.4 0.8 plantea su densificación y consolidación
cial arquitectónica.
ÁREA DE CONSOLIDACION
R-4
ÁREA DE DESARROLLO Área urbana a desarrollar con vivienda de alta

RESIDENCIAL R-4 Residen 2 y altillo 72 6.0 2.0 0.8 densidad especialmente Vivienda de Interés
cial Social VIS.
Residen Área urbana a desarrollar con vivienda de alta

cial 5 300 12 3.50 0.75 densidad, se permite densificar en altura
MULTIF
AMILIAR
ÁREA CONSOLIDACIÓN
TURÍSTICA Y CULTURAL
Área residencial paralela al parque lineal del Río

Según Según Según Según Según Quilichao destinada a actividades comerciales y
ÁREA DE PARQUE LINEAL DEL Residen área de área de área área área de servicios asociadas al turismo, cultura y
RÍO QUILICHAO cial y actividad actividad de de de recreación, Actividades que vitalicen el espacio
actividad o plan o plan activid activid activid público y el carácter ambiental del río Quilichao.
es parcial parcial ad o ad o ad o Acoge lo establecido en los planes parciales La
turísticas plan plan plan Corona y Río Quilichao
parcial parcial parcial
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ÁREA CENTRAL DE ACTIVIDAD Múltiple: Existentes y DETERMINANTES URBANÍSTICAS:
MULTIPLE Residen englobes. Se Área central antigua de uso múltiple con
DE CONSERVACIÓN cial, permite características de memoria urbana de
comercio 6 subdivisión 4.5 0.75 conservación, afectada por el permanente cambio
y predial de lotes ---- de actividades comerciales y de servicios y fuerte
servicios mayores que impacto sobre los inmuebles y la población
500 m2. residente debido a la dinámica comercial.
Se permite - Tratamiento urbanístico de conservación
subdivisión basada en la revitalización, para consolidar la
predial de imagen como centro urbano representativo y
inmuebles en patrimonial.
predios - Re densificación de vivienda y reglamentación
menores que de las actividades comerciales y de servicios,
500 m2 solo bajo un modelo de usos múltiples y compatibles.
mediante - Conservación de la traza urbana, sus perfiles
propiedad viales. No se permite subdivisión de manzanas.
horizontal. - Es viable peatonalizar vías, desestimular el uso
del automóvil, favorecer recorridos en bicicleta.
- Mejoramiento cualitativo del espacio público
(elementos articuladores y de movilidad)
mediante incorporación de mobiliario y
vegetación acordes con las características
urbanas, climáticas y culturales.
DETERMINANTES ARQUITECTÓNICAS:
- Se requiere efectuar inventario de los inmuebles
con valor patrimonial y adelantar los
correspondientes Planes Especiales de Manejo y
Protección acorde con la Ley de Cultura Ley 1185
de 2008.
- Se aplican las otras normas sobre conservación
y patrimonio.
- Las nuevas intervenciones arquitectónicas
deben corresponder a las volumetrías de los
inmuebles colindantes logrando empate
volumétrico y de fachada en el tramo frontal.
- Se permite aumento de altura respetando lo
anterior y retrocediendo los pisos subsiguientes:
dejando libre la crujía frontal o 5 metros de
acuerdo con la tipología de las construcciones
laterales.
- Las nuevas edificaciones requieren aislamientos
posteriores y laterales de acuerdo con lo que
establezca la presente norma.
- Se permite lenguaje arquitectónico
contemporáneo en nuevos proyectos, bajo el
concepto de integración volumétrica.
- Las nuevas edificaciones en altura solucionarán
sus cubiertas inclinadas o azoteas ajardinadas
(cubierta verde).
- Todas las fachadas deben tener acabado
arquitectónico, no pueden quedar en obra negra
o gris.
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DETERMINANTES URBANÍSTICAS:
ÁREA CENTRAL DE ACTIVIDAD Existentes y Área central complementaria del Área Central de
MULTIPLE Múltiple: englobes. Se actividad múltiple de conservación, asociada a la
DE RENOVACIÓN Residen 6 permite ---- 4.5 0.8 vía panamericana – carrera 13 y a los
cial, subdivisión
comercio predial de lotes equipamientos Galería y Antigua Estación del
y mayores que Ferrocarril hoy Terminal de transportes, zona
servicios 500 m2. Se severamente impactada por el comercio formal e
permite informal y la ocupación del espacio público.
subdivisión Tratamiento urbanístico de Renovación en
predial de función del ordenamiento territorial, mediante:
inmuebles en
- Reglamentación de las actividades comerciales
predios
menores que y de servicios, bajo un modelo de usos múltiples
500 m2 solo y compatibles.
mediante - Consolidación o modificaciones al trazado
propiedad urbano y a las manzanas para optimizar el suelo
horizontal. urbano, mediante reajuste de terrenos,
integración inmobiliaria, subdivisión de manzanas
u otros.
- Es viable peatonalizar vías y favorecer
recorridos en bicicleta.
- Espacios públicos: Generación y mejoramiento
cualitativo del espacio público (elementos
articuladores y de movilidad) mediante
incorporación de mobiliario y vegetación acordes
con las características urbanas, climáticas y
culturales.
- Requiere proyectos complementarios y
paralelos de impacto urbano en el sistema de
movilidad y comercio.
DETERMINANTES ARQUITECTÓNICAS:
- Intervención para la recuperación de los bienes
de interés cultural Estación del Ferrocarril y
Galería.
- Desarrollo de nuevas edificaciones en altura con
aumento de aislamientos para evitar las islas de
calor.
- Las nuevas edificaciones requieren aislamientos
posteriores y laterales de acuerdo con lo que
establezca la presente norma, evitando culatas y
generando fachadas posteriores y laterales.
- Se permite lenguaje arquitectónico
contemporáneo en nuevos proyectos, con
integración volumétrica en fachada con las
construcciones inmediatas.
- Las nuevas edificaciones en altura solucionarán
sus cubiertas inclinadas o azoteas ajardinadas
(cubierta verde).
- Todas las fachadas deben tener acabado
arquitectónico, no pueden quedar en obra negra
o gris.
FRENTE
INDICE
INDICE
PRINCI
ALTURA
MINIMA
MÁXIMA
AREA
USO
ÁREAS DE CORREDORES
DESCRIPCION
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CONSTRUCCION MÁXIMO
PAL
DEL LOTE para nuevos urbanismos
MINIMO DEL LOTE para nuevos urbanismos
OCUPACION MÁXIMO
(pisos)
CORREDORES VIALES
Corredor sur de la antigua panamericana, Uso

CORREDOR CARRERA 16 SUR Según 2 y altillo Según Según Según Según residencial, comercial y de servicios de carretera.
(Antigua panamericana) área de área de área área área
actividad actividad de de de
activid activid activid
ad ad ad
Corredor norte de la antigua panamericana, Uso

CORREDOR CARRERA 13 Según Según Según Según residencial, comercial y de servicios
NORTE (Antigua panamericana) Múltiple 5 área de área área área consolidados. Acoge lo establecido en el plan
actividad de de de parcial Río Quilichao.
ad ad ad
Corredor de la carrera 11 y calle 9 -antigua

CORREDOR CARRERA 11 SUR Y Según Según Según Según Según Según entrada a la ciudad- desde el sitio conocido como
CALLE 9 SUR área de área de área de área área área “La cola del avión” hasta la quebrada Agua sucia.
actividad actividad actividad de de de Uso residencial, comercial y de servicios
activid activid activid consolidados a nivel de sector.
ad ad ad
Corredor de la carrera 11 comprendido entre el

Según Según Según Según Según cruce con la calle 7 hasta el cruce con el río
CORREDOR CARRERA 11 área de 4 área de área área área Quilichao, corredor consolidado con predominio
CENTRO actividad actividad de de de del uso residencial y actividades
activid activid activid complementarias comerciales y de servicio.
ad ad ad Estrecho perfil vial, parte de la traza original de la
ciudad.
Según Según Según Según Según Corredor de la carrera 11 comprendido desde el

CORREDOR CARRERA 11 área de 4 área de área área área cruce con el rio Quilichao hasta el perímetro
NORTE actividad actividad de de de urbano, con énfasis en Residencial, comercio y
o plan o plan activid activid activid servicios a nivel de sector
parcial parcial ad o ad o ad o
plan plan plan
Corredor vial para uso mixto con énfasis en

Según Según Según Según complemento a la zona productiva y
área de área área área equipamiento urbano, desde la carrera 16 hasta
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CORREDOR VIA A TIMBA Múltiple 6 actividad de de de el perímetro urbano.
ad ad ad
Corredor vial residencial con comercio y servicios

Según Según Según Según Según Según a nivel de sector, a partir de la calle 7 o Corredor
CORREDOR CARRERA 7 área de área de área de área área área ambiental del Río Quilichao, involucra el Plan
actividad actividad actividad de de de Parcial La Corona, la zona de expansión el
o plan o plan o plan activid activid activid Recuerdo y el Plan Parcial Río Quilichao.
parcial parcial parcial ad o ad o ad o
plan plan plan
INDICE CONSTRUCCION MÁXIMO
INDICE OCUPACION MÁXIMO

USO PRINCI PAL
FRENTE MINIMO DEL LOTE para nuevos urbanismos

ALTURA MÁXIMA (pisos)
AREA MINIMA DEL LOTE para nuevos urbanismos

ÁREAS DE CORREDORES
DESCRIPCION
CORREDOR VÍAS ARTERIAS Según Según Según Según Según Según Corredores urbanos que no están en las
VAP Y VAS área de área de área de área área área clasificaciones de corredores viales anteriores, ya
actividad actividad actividad de de de sean VAP o VAS sobe los cuales se generan
o plan o plan o plan activid activid activid servicios y usos complementarios a cada sector.
parcial parcial parcial ad o ad o ad o El corredor de la vía cañera debe considerar una
plan plan plan franja de 100 metros a lado y lado como zona de
parcial parcial parcial transición para usos comerciales, institucionales
o de equipamiento.
Comerci Área con énfasis de desarrollo comercial y

CORREDOR VÍA VARIANTE oy 4 1500 30 2.8 0.7 servicios de carretera, debe proveer calzadas de
PANAMERICANA servicios servicio y franja de exclusión y otras
viales especificaciones según Ley 1228 de 2008.
ÁREA ACTIVIDAD PRODUCTIVA

O INDUSTRIAL
Área industrial en proceso de desarrollo y

ÁREA ACTIVIDAD PRODUCTIVA : consolidación.
INDUSTRIAL, CIENCIA Y Industria ---- 1500 20 ---- 0.7 Usos complementarios de comercio de alto
TECNOLOGIA impacto.
ÁREA DE EQUIPAMIENTOS
LA SAMARIA: CENTRAL DE
ABASTOS Y TERMINAL DE
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TRANSPORTES
Área comercial de uso intenso que aglutinará las

ÁREA ACTIVIDAD COMERCIAL actividades comerciales y de servicio de alto
INTENSA Múltiple ---- 1500 20 ---- 0.7 impacto urbanístico e incompatibles con el uso
residencial.
PARÁGRAFO 1: La clasificación de corredor se aplica a los predios y establecimientos que

estén frente a la vía clasificada como corredor. Para predios que por su morfología y
localización estén situados tanto en corredores como en zonas de actividad, su desarrollo
urbano y su funcionamiento deberán responder a cada clasificación con relación a la vía que
corresponda.
PARÁGRAFO 2: Para los predios con frente a los recintos urbanos, se conserva la altura
establecida en el Artículo 85 del Acuerdo 022 de 2002: Parque General Santander, Parque
Simón Bolívar, Iglesia La Trinidad.
PARÁGRAFO 3: La información contenida en el presente artículo reemplaza la indicada en

el plano “Propuesta de Áreas de actividad urbano” de octubre de 2001.
PARAGRAFO 4: La Zona de suelo denominada ZCAE (zona de conservación ambiental y

ecológica), hace parte del suelo rural que limita el perímetro urbano por el costado sur del
área urbana y es la parte posterior de los barrios el Canalón y el Rosario, la cual deberá
desarrollarse a través de parcelación rural de acuerdo al polígono 41, 42, 43, 44, 45, 40,
dentro de la cual se delimita un área de miradores denominados CANALON y TAQUINAS
clasificados como de CONSERVACIÓN AMBIENTAL Y PAISAJISTICA ZCP1, cuyo uso
principal es Protección, Agropecuario de bajo impacto y mirador turístico.
PARAGRAFO 5. DELIMITACIÓN DE LA ÁREA CENTRAL DE ACTIVIDAD MULTIPLE DE

CONSERVACIÓN: Está delimitada del siguiente modo: Inicia en el PUNTO 1 en la
intersección entre la carrera 12 con calle 7, por ésta hasta el PUNTO 2 en la intersección
entre la carrera 10 con calle 7, por ésta hasta el PUNTO 3 intersección entre la carrera 10
con la calle 6, por ésta hasta el PUNTO 4 en la intersección entre la calle 6 con carrera 9,
por ésta hasta el PUNTO 5 en la intersección con la calle 3, por ésta hasta el PUNTO 6 en la
intersección con la margen occidental del costado sur del Río Quilichao, por ésta hasta el
PUNTO 7 ubicado en la intersección de la calle 3, en la intersección con la margen
occidental del costado norte del Río Quilichao, desde este punto por la misma calle 3 en su
costado sur hasta el punto 9 en la intersección con la carrera 10, por ésta hasta el PUNTO
10 en la intersección con la calle 1 sur, por ésta hasta el PUNTO 11 en la intersección de la
Quebrada Agua Sucia con la carrera 11, por ésta hasta el PUNTO 12 en la intersección con
la calle 2, por ésta hasta el PUNTO 14 en la intersección con la carrera 12 y por ésta hasta
el PUNTO 1 de inicio donde cierra.
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PARAGRAFO 6. DELIMITACIÓN DE LA ÁREA CENTRAL DE ACTIVIDAD MULTIPLE DE
RENOVACIÓN: Está delimitada del siguiente modo: Inicia en el PUNTO 1 en la intersección
entre la calle 7 con carrera 12, por ésta hasta el PUNTO 14 en la intersección con la calle 2,
por ésta hasta el PUNTO13 en la intersección entre la calle 2 y la carrera 11 A, por ésta
hasta el PUNTO 15 en la intersección con la calle 1, por ésta hasta el PUNTO 16 sobre la
misma calle en las coordenadas 824165.58N y 1065668.17E, desde el PUNTO 16 hasta el
PUNTO 17 en la Quebrada Agua Sucia coordenadas 824117.45N y 1065627.06E, por el
curso de la Quebrada Agua Sucia hasta el PUNTO 18 coordenadas 824138.58N y
1065549.90E, desde el PUNTO 18 por el lindero de predios hasta el punto 19 coordenadas
824237.09N y 1065626.80E, desde el PUNTO 19 por el lindero de predios hasta el PUNTO
20 sobre la carrera 14 coordenadas 824265.56N y 1065592.89E, por ésta última hasta el
PUNTO 21 en la intersección con la calle 4, por ésta hasta el PUNTO 22 en la intersección
con la carrera 16, por ésta hasta el PUNTO 23 en la intersección con la calle 7 y por ésta
hasta el PUNTO 1 de inicio donde cierra.
PARAGRAFO 7. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE EQUIPAMIENTOS LA SAMARIA: Está

delimitada del siguiente modo: Inicia en el PUNTO 101 coordenadas 825968,67N y
1065415,02E, en línea recta sentido occidental hasta el PUNTO 102 coordenadas
825968,67N y 1065198,01E, en línea quebrada sentido norte hasta el PUNTO 103
coordenadas 826271,27N y 1065187,42N, en línea quebrada por el perímetro urbano en
sentido oriente hasta el PUNTO 104 coordenadas 826375,79E y 106555,20N y desde éste
en sentido sur hasta el punto 101 donde cierra.
PARAGRAFO 8: DELIMITACION DEL CORREDOR AMBIENTAL RIO QUILICHAO. Está

delimitado por todos los predios que dan frente sobre el rio Quilichao y que pertenecen a las
siguientes manzanas tomadas de la actualización catastral del Instituto Geográfico Agustín
Codazzi año 2004 005-068-008-012-011-016-015-020-019-025-021-026-0196-027-023-033-
0197-034-035-0269-036-0406-047-0206-0383-051-052-0265-0266-053-0261-066-0384-
0190-0251-085-084-0387-086. Esta delimitación está sujeta a la actualización catastral
urbana que en este momento adelanta el Municipio en convenio con el Instituto Geográfico
Agustín Codazzi, la cual una vez terminada servirá de soporte para delimitar de forma
precisa este corredor. Esta delimitación se interpreta integralmente con la cartografía que
hace parte del presente proyecto de acuerdo concretamente está especificado en el PLANO
DE CLASIFICACION DE AREAS Y CORREDORES DE ACTIVIDAD EN SUELO URBANO Y
DE INFLUENCIA DE LA VARIANTE PANAMERICANA.
ARTÍCULO 3 Modificase el Artículo 27 del Acuerdo 022 de 2002, el cual quedará en los
siguientes términos:
ARTÍCULO 27: ESTACIONAMIENTOS PARA USO RESIDENCIAL: Los proyectos de

vivienda nuevos o reformas deberán cumplir con los siguientes requisitos mínimos de
estacionamiento, solución que se debe dar dentro del predio:
Tabla No 2. REQUERIMIENTOS MÍNIMOS DE ESTACIONAMIENTOS
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TIPO DE VIVIENDA ESTACIONAMIENTO PARA ESTACIONAMIENTO PARA ESTACIONAMIENTO
VISITANTES RESIDENTES MOTOCICLETAS
VIS en conjunto 1 por cada 10 unidades de 1 por cada 5 unidades de 1 por cada unidad de
vivienda vivienda vivienda
Unifamiliar aislada Opcional Opcional 1 por cada unidad de

vivienda
Unifamiliar en conjunto 1 por cada 5 unidades de 1 para cada vivienda 1 por cada unidad de
vivienda vivienda
Bifamiliar aislada Opcional 1 por cada bifamiliar 1 por cada unidad de

vivienda
Bifamiliar en conjunto 1 por cada 5 unidades de 1 por cada bifamiliar 1 opcional

vivienda
Multifamiliar de 3 unidades Opcional 1 por cada 3 viviendas 2 por cada 3 viviendas
Multifamiliar de 4 unidades Opcional 2 por cada 4 viviendas 2 por cada 4 viviendas
Multifamiliar de 5 unidades en 1 por cada 5 unidades de 2 por cada 5 unidades de 1 por cada unidad de
adelante vivienda vivienda vivienda
PARAGRAFO 1. ESTACIONAMIENTOS PARA USOS MÚLTIPLE, COMERCIAL,

SERVICIOS, INDUSTRIAL E INSTITUCIONAL: Los proyectos nuevos o reformas
destinados a actividades múltiple, comerciales, de servicio, o institucionales deberán cumplir
con los requisitos establecidos en la Tabla No. 6 de Requerimientos y restricciones
urbanísticas que hace parte integral del presente Acuerdo.
PARAGRAFO 2. Los estacionamientos aprobados en un proyecto arquitectónico y

urbanístico no podrán cambiar su destinación a un uso distinto al aprobado en el proyecto.
PARAGRAFO 3. DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS: Las

dimensiones mínimas para el funcionamiento de los estacionamientos que se exigirán en los
proyectos nuevos y reformas será la siguiente:
Tabla No 3. DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS
TIPO DE VEHÍCULO ANCHO MÍNIMO mt. LARGO MÍNIMO mt.
Motocicleta 0.90 2.00
Motocarro o mini carguero 2.10 3.20
Automóvil y camioneta de 1.5 ton 2.50 5.00
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CONCEJO MUNICIPAL
……………………………………………………………………………………………………………….
Camioneta de 3.50 ton, buseta 2.80 7.00
Camión de 2 ejes, busetón 3.00 9.00
Camión de 3 ejes o más, bus 3.50 15.00
Tractomula 4.20 18.00
ARTÍCULO 4 Deróguese el Artículo 33 del Acuerdo 022 de 2002, sobre la clasificación de

áreas de actividad.
ARTÍCULO 5 Modifíquese el Artículo 76 del Acuerdo 022 de 2002, el cual quedará en los
ARTÍCULO 76: La Administración Municipal desarrollará los instrumentos y mecanismos e

incentivos tributarios aplicables a favorecer la protección y la inversión planificada sobre
inmuebles determinados como de conservación histórica, arquitectónica o ambiental o
aquellos incluidos en las áreas centrales de actividad múltiple de conservación y renovación.
Se dará efecto a la aplicación de derechos transferibles de construcción y desarrollo,
compensaciones económicas, beneficios o estímulos tributarios para cumplir con los
objetivos del PBOT.
ARTÍCULO 6 Modifícase el Artículo 137 del Acuerdo 022 de 2002, el cual quedará en los
ARTÍCULO 137: Se establece como área mínima de vivienda o índice de habitabilidad
mínimo permitido el siguiente:
a) Para vivienda de una sola alcoba o aparta-estudio: 30 m2. Incluye alcoba, baño,
cocineta-comedor y zona de ropas de 3 m2.
b) Para viviendas de dos o más habitaciones aplican los rangos establecidos para cada
área de actividad.
ARTÍCULO 7 Deróguese el Artículo 156 del Acuerdo 022 de 2002, sobre las categorías de
los usos del suelo para cada área de actividad.
ARTÍCULO 8 Modifícase el Artículo 159 del Acuerdo 022 de 2002, el cual quedará en los
ARTÍCULO 159: Con base en la clasificación de Áreas de Actividad, se reglamenta la

permisión o prohibición de actividades comerciales, de servicio, micro empresariales,
industriales, mayoristas, de alto impacto mediante la tabla No 4, con las siguientes
convenciones:
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Telefax: 2- 8292248
“Acuerdos 2011”
12
CONCEJO MUNICIPAL
……………………………………………………………………………………………………………….
P: Permitido
X: No permitido
Tabla No 4. ACTIVIDADES PERMITIDAS Y NO PERMITIDAS
TIPOLOGÍA COMERCIO ÁREA DE ACTIVIDAD CORREDORES RÍO

MINORISTA - AL DETAL
RESIDENCIAL MULTIPLE PROD. CR. 13 CR. 11
SAMARIAZONA DE EQUIPAMIENTO Y COMERCIO LA
CORREDOR AMBIENTAL RÍO QUILICHAO

 Actividades compatibles complementarias al uso
residencial, de bajo impacto urbanístico.
PRODUCTORA INDUSTRIAL
CARRERA 7 LA CORONA
 Se desarrollan dentro del predio, sin ocupación de
CALLE 5 SALIDA TIMBA

CARRERA 11 CLL7-16
espacio público.
CARRERA 13 NORTE
CARRERA 11 NORTE
1 CONSERVACIÓN
CARRERA 13 SUR
CARRERA 11 SUR
2 RENOVACIÓN
VÍAS VAP, VAS
VARIANTE
R- R-
1 R-2 R-3 4
VENTA DE GRANOS Y ABARROTES, ARTICULOS
PRIMERA NECESIDAD, ALIMENTOS DIVERSOS,
CARNICERÍA, PANADERÍA, FRUTAS Y VERDURAS. P P P P P P P P P P P P P P P P P X
TIENDAS P P P P P P P P P P P P P P P P P P
ESTUDIOS FOTOGRAFICOS P P P P P P P P P P P P P P P P X P
COMPRAVENTA DE VEHÍCULOS SIN ACTIVIDAD DE
MECÁNICA X X X X P P P P P P P X X P P X X X
ACCESORIOS Y REPUESTOS PARA VEHICULOS SIN
ACTIVIDADES DE MECÁNICA X X X X P P P P P P P P P P P P X X
DROGUERÍA Y COSMETICOS P P P P P P P P P P P P P P P P X X
VENTA DE EMPAQUES P P P P P P P P P P P P P P P P X X
COMERCIO AL DETAL DE ARTICULOS DE
CACHARRERIA, PRENDAS DE VESTIR, CALZADO Y
ACCESORIOS, OPTICAS, USO DENTAL,
RELOJERIAS, JOYERIAS, PAPELERIAS, MUEBLES Y
ACCESORIOS, CRISTALERIA,
ELECTRODOMÉSTICOS P P P P P P P P P P P P P P P P X X
COMPRAVENTA Y PRENDERIAS P P P P P P P P P P P P P P P P X X
MINIMERCADOS, RAPITIENDAS, GRANEROS,
ALMACENES DE CADENA: ÁREA MENOR A 300 M2 P P P P P P P P P P P X P P P P P X
ESTABLECIMIENTO PARA CONSUMO DE
ALIMENTOS O BEBIDAS: RESTAURANTE P P P P P P X X P P P P P P P P P P
CAFETERIA, CAFÉ P P P P P P X X P P P P P P P P P P
CREMERIA, HELADERIA P P P P P P X X P P P P P P P P P P
COMIDAS RAPIDAS P P P P P P X X P P P P P P P P P P
ESTABLECIMIENTOS CON CONSUMO DE LICOR Y
AUDICIÓN MUSICAL SIN ACTIVIDAD DE BAILE:
TABERNA, BAR X X X X P P X X P P X X P P P P P X
ESTABLECIMIENTOS CON CONSUMO DE LICOR Y
AUDICIÓN MUSICAL CON ACTIVIDAD DE BAILE:
DISCOTECA, GRILL X X X X P P X X P P X X P P X X P X
BILLAR, SAPO, TEJO CON CONSUMO DE LICOR X X X X P P X X P P X X P P X X P X
CHANCE, LOTERÍAS P P P P P P X X P P P P P P P P P X
JUEGO DE BINGO X X X X P P X X P P P P P P P P P X
VENTA DE MASCOTAS P P P P P P P P P P P P P P P P P P
FLORISTERÍA Y SIMILARES P P P P P P P P P P P P P P P P P P
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Telefax: 2- 8292248
“Acuerdos 2011”
13
CONCEJO MUNICIPAL
……………………………………………………………………………………………………………….
ÁREA DE ACTIVIDAD CORREDORES RÍO
CR.
RESIDENCIAL MULTIPLE PROD. CR. 11
13

CARRERA 7 LA CORONA
CARRERA 11 CLL7-16
CARRERA 13 NORTE
CARRERA 11 NORTE
1 CONSERVACIÓN
CARRERA 13 SUR
CARRERA 11 SUR
2 RENOVACIÓN
VÍAS VAP, VAS
VARIANTE
R- R-
1 R-2 R-3 4
VIVERO Y PLANTAS ORNAMENTALES P P P P P P P P P P P P P P P P P P
ARTESANÍAS Y ELEMENTOS TÍPICOS P P P P P P P P P P P P P P P P P P
COMERCIO DE MAQUINARIA LIVIANA,
HERRAMIENTAS, ACCESORIOS, EQUIPOS
TECNICOS X X X X P P P P P P P X P P P P X X
FERRETERIA MENOR P P P P P P P P P P P P P P P P X X
ACABADOS ARQUITECTÓNICOS X X X X P P P P P P P P P P P P P X
VIDRIOS Y ALUMINIOS ARQUITECTÓNICOS O
SIMILARES X X X X P P P P P P P P P P P P P X
ESTANCO – SIN CONSUMO DE LICOR X X X X P P P P P P P P P P P P P X
VENTA DE ARTÍCULOS NO ESPECIFICADOS
DENTRO DE LOS ANTERIORES
TIPOLOGÍA SERVICIOS ÁREA DE ACTIVIDAD CORREDORES RÍO
CR.
13
SAMARIAZONA DE EQUIPAMIENTO Y COMRECIO LA

 Actividades complementarias al uso residencial, de
bajo impacto urbanístico.
CARRERA 7 LA CORONA
 Se desarrollan dentro del predio, sin ocupación de
CARRERA 11 CLL 7-16
espacio público.
CARRERA 13 NORTE
CARRERA 11 NORTE
1 CONSERVACIÓN
CARRERA 13 SUR
CARRERA 11 SUR
2 RENOVACIÓN
VÍAS VAP, VAS
VARIANTE
R- R-
1 R-2 R-3 4
AGENCIA DE CORREO, ENCOMIENDAS SIN
BODEGAJE P P P P P P P X P P P P P P P P X X
ASILOS DE ANCIANOS, ORFANATOS, HOGARES
PARA DISCAPACITADOS P P P P P P X X P P P P P P P P P P
BANCOS, CORPORACIONES DE CRÉDITO Y
AHORRO, CASAS DE CAMBIO P P P P P P P P P P P X P P P P X X
ESTABLECIMIENTOS MONETARIOS Y
FINANCIEROS X X X X P P P P P P P X P P P P X X
SERVICIOS AGRICOLAS Y GANADEROS X X X X P P X X P P P X P P P P X X
RESIDENCIAS ESTUDIANTILES, HOSTAL P P P P P P X X P P P P P P P P X P
HOTELES P P P P P P X X P P P P P P P P P P
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Telefax: 2- 8292248
“Acuerdos 2011”
14
CONCEJO MUNICIPAL
……………………………………………………………………………………………………………….
MOTELES X X X X X X X X X P X X X X X X P X
EDIFICIO DE ESTACIONAMIENTOS O PARQUEADERO
PUBLICO VEHÍCULOS HASTA 3,5 TONELADAS P P P P P P P P P P P P P P P P P X
ALQUILER DE VEHICULOS X X X X X X P P P P P X P P P P P X
COMUNICACIÓN, TELEFÓNICO, INTERNET P P P P P P P P P P P P P P P P P P
CENTRO DE FOTOCOPIADO Y ACTIVIDADES
ANEXAS P P P P P P P P P P P P P P P P P P
OFICINAS DE SERVICIO, NOTARIAS,
PUBLICIDAD, ASESORIAS TECNICAS, SISTEMAS,
CONTADURIA, JURIDICOS, INMOBILIARIAS,
SEGUROS, ASOCIACIONES COMERCIALES,
PROFESIONALES Y LABORALES. P P P P P P P P P P P P P P P P P P
RESIDENCIAL MULTIPLE PROD. CR. 13 CR. 11

CARRERA 7 LA CORONA
CARRERA 11 CLL7-16
CARRERA 13 NORTE
CARRERA 11 NORTE
1 CONSERVACIÓN
CARRERA 13 SUR
CARRERA 11 SUR
2 RENOVACIÓN
VÍAS VAP, VAS
VARIANTE
R- R-
1 R-2 R-3 4
ADMINISTRACION PUBLICA Y DEFENSA P P P P P P P P P P P X P P P P P P
SERVICIOS DE SANEAMIENTO Y FUMIGACION X X X X X X X X P P P P P P P P P X
VETERINARIA, ATENCIÓN DE MASCOTAS P P P P P P X X P P P P P P P P X P
ENSEÑANZA PREESCOLAR, JARDIN, GUARDERÍA Y
SIMILAR P P P P P P X X P P P X P P P P X P
ENSEÑANZA PRIMARIA, SECUNDARIA, CLASICA O
TECNICA, PROFESIONAL, TECNICA, ARTISTICA,
IDIOMAS, INVESTIGACION CIENTIFICA, SIMILARES P P P P P P X X P P P X P P P P X P
ENSEÑANZA UNIVERSITARIA, TÉCNICA Y
PROFESIONAL P P P P P P X X P P P P P P P P X P
CENTRO ARTISTICO, ACADEMIA DE BAILE P P P P P P X X P P P X P P P P X P
INSTITUCIONES DE ASISTENCIA SOCIAL,
SERVICIOS SOCIALES Y COMUNALES P P P P P P X X P P P X P P P P X P
SERVICIOS MEDICOS,ODONTOLOGICOS Y DE
SANIDAD, IPS P P P P P P X X P P P P P P P P X X
IGLESIAS Y COMUNIDADES RELIGIOSAS Y OTRAS
ORGANIZACIONES DE CULTO X X X X P P P P P P P X P P P P X P
SALAS DE CINE P P P P P P X X P P P X P P P P X P
ARTE TEATRAL, ESTABLECIMIENTOS CULTURALES,
ACADEMIAS ARTÍSTICAS P P P P P P X X P P P X P P P P X P
ALQUILER DE EQUIPOS AUDIOVISUALES, RADIO Y
TELEVISION X X X X P P X X P P P P P P P P X P
CASINO, JUEGOS AL AZAR, JUEGOS DE VIDEO X X X X P P X X P P P X P P P P X X
JUEGOS DE DESTREZA X X X X P P X X P P P P P P P P P P
ESTABLECIMIENTOS DEDICADOS A LA PRACTICA
DEPORTIVA, GIMNASIOS Y SIMILARES X X X X P P X X P P P X P P P P P P
CANCHAS DEPORTIVAS X X X X P P X X P P P X P P P P P P
CLUB SOCIAL Y DE RECREACION X X X X P P X X P P P X P P P P P P
SERVICIO REPARACION E INSTALACION
ELECTRODOMESTICOS Y OTROS SERVICIOS DE
REPARACIONES DOMESTICAS P P P P P P X X P P P P P P P P X X
REPARACIÓN DE CALZADO Y OTROS ARTICULOS P P P P P P P P P P P P P P P P X P
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Telefax: 2- 8292248
“Acuerdos 2011”
15
CONCEJO MUNICIPAL
……………………………………………………………………………………………………………….
DE CUERO
SERVICIOS DE MANTENIMIENTO A VEHICULOS
LIVIANOS HASTA 3.5 TONELADAS X X X X X X X P P P P X P P P P P X
REPARACIÓN DE VEHICULOS, AUTOMOVILES
LIVIANOS HASTA 3.5 TONELADAS X X X X X X X P P P P X P P P P P X
REPARACIÓN DE MOTOCICLETAS X X X X X X P P P P P X P P P P P X
SERVICIOS DE LAVANDERIA P P P P P P P P P P P P P P P P X P
PELUQUERIAS Y SALAS DE BELLEZA, SERVICIOS
DE ESTÉTICA P P P P P P X P P P P P P P P P X P
SERVICIOS FUNERARIOS Y SALA DE VELACIÓN X X X X P P X X P P P X P P X X P X
REPARACIÓN MAQUINARIA Y EQUIPO NO
DOMESTICOS X X X X X X P P P P P X P P P P P X
REPARACIÓN DE BICICLETAS P P P P P P P P P P P P P P P P P X
ALQUILER DE VESTUARIO, VIDEOS Y ARTÍCULOS
PEQUEÑOS P P P P P P P P P P P P P P P P P P
ALQUILER DE ARTÍCULOS PARA EVENTOS P P P P P P P P P P P X P P P P P P
SALÓN DE AJEDREZ P P P P P P P P P P P P P P P P P P
SERVICIOS DE ALTO IMPACTO REFERIDOS A
PROSTITUCIÓN Y ACTIVIDADES AFINES X X X X X X X X X X X X X X X X P X
TIPOLOGÍA MICROEMPRESA CORREDORES
COMPATIBLE CON LA VIVIENDA ÁREA DE ACTIVIDAD RÍO
CR.
13

 Microempresa es la empresa realizada por persona
natural o jurídica, con un personal hasta de 10

empleados y hasta 501 salarios mínimos legales
mensuales vigentes de capital de trabajo. Su
localización se regula en cuanto al impacto urbanístico
que genere.
CARRERA 7 LA CORONA
 Las actividades que sobrepasen las regulaciones

CARRERA 11 CLL7-16
establecidas en la presenta tabla se reclasificarán CARRERA 13 NORTE
CARRERA 11 NORTE
dentro de la tipología INDUSTRIAL o cuando se
1 CONSERVACIÓN
CARRERA 13 SUR
generen emisiones de ruido y atmosféricas o riesgos CARRERA 11 SUR

2 RENOVACIÓN
VÍAS VAP, VAS

que se consideren incompatibles con el uso residencial
VARIANTE
R- R-
1 R-2 R-3 4
FABRICACIÓN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS
DIVERSOS A PEQUEÑA ESCALA P P P P P P P P P P P P P P P P P P
CONFECCIÓN DE ARTÍCULOS CON MATERIAS
TEXTILES A PEQUEÑA ESCALA P P P P P P P P P P P P P P P P P X
FABRICACIÓN DE TAPICES Y ALFOMBRAS A
PEQUEÑA ESCALA. P P P P P P P P P P P P P P P P P P
FABRICACIÓN DE CERÁMICAS Y SIMILARES A
PEQUEÑA ESCALA. P P P P P P P P P P P P P P P P P P
FABRICACIÓN DE JOYAS O ARTÍCULOS CONEXOS. P P P P P P P P P P P P P P P P P P
ENVASADO Y CONSERVACIÓN DE FRUTAS Y
LEGUMBRES A PEQUEÑA ESCALA P P P P P P P P P P P P P P P P P P
CORDELERÍA EXCEPTO CON PROCESOS DE
TINTORERÍA P P P P P P P P P P P P P P P P P X
FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE CUERO Y
SUCEDÁNEOS DE CUERO A PEQUEÑA ESCALA P P P P P P P P P P P P P P P P P P
FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE MADERA Y
CORCHO A PEQUEÑA ESCALA P P P P P P P P P P P P P P P P P P
FABRICACIÓN DE MUEBLES Y ACCESORIOS A
PEQUEÑA ESCALA P P P P P P P P P P P P P P P P P P
FABRICACIÓN DE COLCHONES Y COJINES Y
ACCESORIOS A PEQUEÑA ESCALA P P P P P P P P P P P P P P P P P X
FABRICACIÓN DE INSTRUMENTOS MUSICALES A P P P P P P P P P P P P P P P P P P
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Telefax: 2- 8292248
“Acuerdos 2011”
16
CONCEJO MUNICIPAL
……………………………………………………………………………………………………………….
PEQUEÑA ESCALA
LABORATORIO DENTAL P P P P P P P P P P P P P P P P P X
FABRICACIÓN DE PRENDAS DE VESTIR Y CALZADO
(EXCEPTO CALZADO VULCANIZADO O MOLDEADO
DE PLÁSTICO). P P P P P P P P P P P P P P P P P P
MARQUETERÍA P P P P P P P P P P P P P P P P P P
FORJA P P P P P P P P P P P P P P P P P P
INDUSTRIAS ARTESANALES O MANUFACTURERAS
NO ESPECIFICADAS Y QUE SE AJUSTEN A LAS
CONDICIONES ESTABLECIDAS PARA LA INDUSTRIA
ARTESANAL. P P P P P P P P P P P P P P P P P P
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Telefax: 2- 8292248
“Acuerdos 2011”
17
CONCEJO MUNICIPAL
……………………………………………………………………………………………………………….
TIPOLOGÍA DE ALTO IMPACTO CORREDORES
Y MAYORISTA ÁREA DE ACTIVIDAD RÍO
Actividades que demandan áreas amplias y exigen
tráfico pesado, almacenamiento masivo de materiales o RESIDENCIAL MULTIPLE PROD. CR. 13 CR. 11
productos.

Forman parte importante en el renglón económico del
municipio.

No incluye transformación de materias primas.
Son actividades incompatibles con la vivienda.
Las actividades se deben desarrollar dentro del predio o
inmueble sin ocupación del antejardín ni del espacio
público.
CARRERA 7 LA CORONA
El cargue y descargue se debe realizar dentro del predio

CARRERA 11 CLL7-16
en el área destinada para tal fin se establece en la tabla
CARRERA 13 NORTE
CARRERA 11 NORTE
correspondiente.
1 CONSERVACIÓN
CARRERA 13 SUR
CARRERA 11 SUR
Cada empresa cumplirá los protocolos de seguridad
2 RENOVACIÓN
VÍAS VAP, VAS

industrial, lo cual deberá contar con el visto por parte del
VARIANTE
cuerpo de Bomberos.
R- R-
1 R-2 3 R-4
VENTA MAYORISTA DE GRANOS Y ABARROTES,
ARTICULOS PRIMERA NECESIDAD ALIMENTOS
DIVERSOS X X X X X X P P X X X X X X X X X X
COMERCIO DE PRODUCTOS AGROPECUARIOS
MAYORISTA X X X X X X P P X X X X X X X X X X
DEPÓSITO DE BEBIDAS ALCOHÓLICAS Y NO
ALCOHÓLICAS X X X X X X P P X X X X X X X X X X
DEPÓSITO MAYORISTA DONDE SE ALMACENA
MERCANCIA NO SE PERMITE LA VENTA DE
PRODUCTOS. X X X X X X P P X X X X X X X X X X
FERRETERÍA MAYORISTA X X X X X X P P X X X X X X X X X X
COMERCIO Y ALMACENAMIENTO DE MAQUINARIA X X X X X X P P X X X X X X X X X X
MATERIA PRIMA PARA LA INDUSTRIA ALIMENTICIA X X X X X X P P X X X X X X X X X X
MATERIAS PRIMAS DIFERENTES A LA ALIMENTICIA X X X X X X P P X X X X X X X X X X
SUPERMERCADOS MAYORISTAS (ELIMINAR) X X X X X X P P X P X X P P X X X X
DEPOSITO Y ALMACENAMIENTO DE MERCANCIAS X X X X X X P P X X X X X X X X X X
SUPERMERCADOS Y ALMACENES DE CADENA
MAYORES QUE 300 M2 X X X X X X P P X P X X P P X X X X
INSTALACIONES DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS,
ALQUILER DE EQUIPOS Y MAQUINARIA PARA
CONSTRUCCIÓN X X X X X X P P P P P X P P P X X X
COMERCIO POR MAYOR MATERIAS PRIMAS,
TEXTILES, MAQUINARIA, EQUIPOS ELECTRICOS,
PAPELERÍA, AGROPECUARIOS Y EMPAQUES,
DROGAS Y PRODUCTOS QUIMICOS Y SIMILARES X X X X X X P P X X X X X X X X X X
CENTROS COMERCIALES DE PEQUEÑA ESCALA
HASTA 2000 M2 X X X X P X P P X P X X P P X X X X
EDIFICIO DE ESTACIONAMIENTOS O
PARQUEADERO PUBLICO VEHÍCULOS MAYORES
QUE 3,5 TONELADAS X X X X X X P P X X X X X P X X X X
DEPÓSITO DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN,
ALUMINIO, HIERRO EN VARILLAS Y CHIPAS, VENTA
DE CEMENTO, ARENA, PIEDRA, TRITURADOS X X X X X X P P X X X X X P X X X X
DEPÓSITO DE MADERAS, TRATAMIENTO Y
CONSTRUCCIÓN DE ESTRUCTURAS EN MADERA X X X X X X P P X X X X X P X X X X
COMPRAVENTA DE CHATARRA, RECUPERACIÓN
DE MATERIALES (VIDRIO, PAPEL, METALES) X X X X X X X P X X X X X P X X X X
ESTACIÓN DE SERVICIO, VENTA DE COMBUSTIBLES
PARA VEHÍCULOS X X X X X X P P P P X X P P P P P X
DISTRIBUCION DE GAS EN PIPETAS GLP

X X X X X X P P P P X X X P P P X X
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Telefax: 2- 8292248
“Acuerdos 2011”
18
CONCEJO MUNICIPAL
……………………………………………………………………………………………………………….
TALLER CARPINTERÍA METÁLICA, CERRAJERÍA,
FABRICACIÓN DE ESTRUCTURAS METÁLICAS X X X X X X X P P P P X P P X X X X
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Telefax: 2- 8292248
“Acuerdos 2011”
19
CONCEJO MUNICIPAL
……………………………………………………………………………………………………………….
TIPOLOGÍA INDUSTRIAL ÁREA DE ACTIVIDAD CORREDORES RÍO
CR.
13

 Las actividades se deben desarrollar dentro del
predio o inmueble sin ocupación del antejardín ni
del espacio público.
 El cargue y descargue se debe realizar dentro del
predio en el área destinada para tal fin se establece
CARRERA 7 LA CORONA
en la tabla correspondiente.

CARRERA 11 CLL7-16
 Cada empresa cumplirá los protocolos de
CARRERA 13 NORTE
CARRERA 11 NORTE
1 CONSERVACIÓN
seguridad industrial, lo cual deberá contar con el
CARRERA 13 SUR
CARRERA 11 SUR
2 RENOVACIÓN
visto por parte del cuerpo de Bomberos.
VÍAS VAP, VAS
VARIANTE
R- R-
1 R-2 3 R-4
PROCESAMIENTO, PREPARACION Y
CONSERVACION DE CARNES, PESCADO Y
CRUSTACEOS X X X X X X X P X X X X X X X X X X
FABRICACION DE PRODUCTOS LACTEOS X X X X X X X P X X X X X X X X X X
ENVASADO Y CONSERVACION DE FRUTAS Y
LEGUMBRES X X X X X X X P X X X X X X X X X X
FABRICACION DE ACEITES Y GRASAS X X X X X X X P X X X X X X X X X X
PRODUCTOS DE MOLINERIA, TRILLADORAS X X X X X X X P X X X X X X X X X X
FABRICACION DE PRODUCTOS DE PANADERIA
Y REPOSTERIA X X X X X X X P X X X X X X X X X X
INGENIOS, ELABORACION DE PRODUTOS
ALIMENTICIOS, CACAO Y ARTÍCULOS DE
CONFITERIA, COMPUESTOS DIETETICOS Y
OTROS X X X X X X X P X X X X X X X X X X
ELABORACION DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS
PARA ANIMALES X X X X X X X P X X X X X X X X X X
BEBIDAS MALTEADAS, FABRICACION DE
BEBIDAS NO ALCOHOLICAS Y GASEOSAS X X X X X X X P X X X X X X X X X X
INDUSTRIAS LICORERAS Y VINICOLAS X X X X X X X P X X X X X X X X X X
TEJIDOS Y MANUFACTURAS ARTIFICIALES Y
SINTETICOS; HILADO; ACABADO DE TEXTILES;
ARTICULOS CONFECCIONADOS DE TEXTILES -
NO PRENDAS; FABRICACION DE TEJIDOS DE
PUNTO, TAPICES Y ALFOMBRAS, CORDELERIA,
ALGODON, LANA Y SUS MEZCLAS Y OTROS NO
CLASIFICADOS X X X X X X X P X X X X X X X X X X
FABRICACION DE PRENDAS DE VESTIR, X X X X X X X P X X X X X X X X X X
CURTIDURIAS Y TALLERES DE ACABADO,
INDUSTRIA DE LA PREPARACION Y TEÑIDO DE
PIELES X X X X X X X P X X X X X X X X X X
FABRICACIÓN PRODUCTOS CUERO, NO PRENDAS
DE VESTIR; FABRICACIÓN DE CALZADO Y PARTES X X X X X X X P X X X X X X X X X X
ASERRADEROS, TALLERES PARA TRABAJAR LA
MADERA Y FABRICACION DE ENVASES DE MADERA
Y DE CAJAS X X X X X X X P X X X X X X X X X X
FABRICACIÓN DE MUEBLES Y ARTICULOS DE
MADERA; ACCESORIOS NO METALICOS P P P P X X X P X X X X X X X X X X
FABRICACIÓN ENVASES, CAJAS Y ARTÍCULOS DE
PULPA, PAPEL Y CARTON X X X X X X X P X X X X X X X X X X
INDUSTRIA QUÍMICA Y FABRICACIÓN DE RESINAS X X X X X X X P X X X X X X X X X X
SINTETICAS, MATERIAS PLASTICAS, SUSTANCIAS
BASICAS, ABONOS Y PLAGUICIDAS, PINTURAS,
BARNICES Y LACAS, FARMACEUTICOS Y
MEDICAMENTOS, DERIVADOS DEL PETROLEO Y
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Telefax: 2- 8292248
“Acuerdos 2011”
20
CONCEJO MUNICIPAL
……………………………………………………………………………………………………………….
CARBON, PRODUCTOS DE CAUCHO
FABRICACION DE PRODUCTOS TOCADOR Y
LIMPIEZA X X X X X X X P X X X X X X X X X X
FABRICACION OBJETOS BARRO, LOZA Y
PORCELANA X X X X X X X P X X X X X X X X X X
FABRICACION VIDRIO Y PRODUCTOS DE VIDRIO X X X X X X X P X X X X X X X X X X
FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE ARCILLA PARA
CONSTRUIR X X X X X X X P X X X X X X X X P X
CR.
13

CARRERA 7 LA CORONA
CARRERA 11 CLL7-16
CARRERA 13 NORTE
CARRERA 11 NORTE
1 CONSERVACIÓN
CARRERA 13 SUR
CARRERA 11 SUR
2 RENOVACIÓN
VÍAS VAP, VAS
VARIANTE
R- R-
1 R-2 3 R-4
FABRICACIÓN DE PREFABRICADOS DE CONCRETO
PARA CONSTRUCCIÓN X X X X X X X P X X X X X X X X P X
TALLERES DE MECÁNICA INDUSTRIAL, TORNO Y
SOLDADURA X X X X X X X P X X X X X P X X X X
FABRICACIÓN DE PRODUCTOS METALICOS (NO
MAQUINARIA), HERRAMIENTAS, ARTÍCULOS DE
FERRETERIA, MUEBLES Y ACCESORIOS
METALICOS, NO ELECTRICOS, ELEMENTOS
ESTRUCTURALES METALICOS, FONTANERIA Y
CALEFACCION X X X X X X X P X X X X X X X X X X
CONSTRUCCION DE MAQUINARIA APARATOS Y
ACCESOR ELECTRICOS PARA INDUSTRIA, OFICINA
Y USO DOMESTICO; MOTORES Y TURBINAS;
MAQUINARIA Y EQUIPO P/AGRICULTURA,
VEHICULOS. X X X X X X X P X X X X X X X X X X
INDUSTRIAS MANUFACTURERAS DIVERSAS A GRAN
ESCALA: ARTICULOS DEPORTIVOS,
INSTRUMENTOS MUSICALES, JOYAS, Y SIMILARES. X X X X X X X P X X X X X X X X X X
IMPRENTAS, EDITORIALES E INDUSTRIAS CONEXAS X X X X X X X P X X X X X X X X X X
INDUSTRIAS NO ESPECIFICADAS DENTRO DE LAS
ANTERIORES X X X X X X X P X X X X X X X X X X
PARÁGRAFO 1: Las actividades que no estén incluidas en la Tabla No. 4 deberán ser
estudiadas por la Oficina Asesora de Planeación para su correspondiente autorización, para lo
cual se tendrán en cuenta criterios de impacto, de compatibilidad de uso según con el área de
actividad estudiada, de contaminación ambiental, de implicaciones en el espacio público.
PARAGRAFO 2: Prohíbase la localización de establecimientos comerciales cuyos usos

impliquen el consumo y expendio de licor a menos de 100 ml de establecimientos educativos.
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“Acuerdos 2011”
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CONCEJO MUNICIPAL
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ARTÍCULO 160: La asignación de usos del suelo sobre el suelo urbano se establece en el Plano
02-2010 ÁREAS DE ACTIVIDAD URBANA. La clasificación vial se establece siguiendo su
asignación en vías interregionales, rurales, arterias principales, arterias secundarias y colectoras
que se muestran en el 03-2010 SISTEMA VIAL URBANO que hace parte integrante del presente
Acuerdo.
ARTÍCULO 180: AISLAMIENTOS Y PATIOS INTERNOS: Toda nueva edificación deberá

disponer los aislamientos obligatorios mínimos:
Tabla No 5. AISLAMIENTOS Y PATIOS INTERNOS

TIPO DE UBANISMO/EDIFICACIÓN AISALAMIENTO / PATIO
USO RESIDENCIAL
UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR,
MULTIFAMILIAR - HASTA 3 PISOS
FRONTAL O ANTEJARDÍN Según perfil vial.
POSTERIOR En primer piso patio mínimo 6 mt2, un lado de 3 mt para evitar servidumbre
visual. Piso 2 y piso 3, mínimo patios de 5 mt2.
LATERAL Opcional según diseño: Mínimo 3 mt distancia al predio vecino.
PATIOS INTERNOS 6 m2.
MULTIFAMILIAR Las unidades de vivienda requieren solución interna para ropas, área mínima 3
DESDE 4 PISOS EN ADELANTE m2.
FRONTAL O ANTEJARDÍN Según perfil vial
POSTERIOR HASTA CINCO PISOS Patio de 3 mt por el ancho del predio. Se origina fachada posterior.
POSTERIOR MÁS DE CINCO PISOS Patio de 4 mt por el ancho del predio. Se origina fachada posterior.
AISLAMIENTO LATERAL Opcional según diseño: Mínimo 3 mt cuando se presente servidumbre visual.
USO COMERCIAL O DE SERVICIOS
HASTA 3 PISOS
FRONTAL O ANTEJARDÍN 5 mt. Mínimo. (Se puede disponer hasta un 60% para estacionamiento)
POSTERIOR HASTA TRES PISOS Patio mínimo de 3 x 3 mt.
LATERAL Opcional según diseño: Mínimo 3 mt cuando se presente servidumbre visual.
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DESDE 4 PISOS EN ADELANTE
POSTERIOR HASTA CINCO PISOS Patio de 3 x 3 mt.
POSTERIOR MÁS DE CINCO PISOS Patio de 4 x 4 mt mínimo.
USO INSTITUCIONAL
POSTERIOR 3 mt a lo ancho del predio.
INDUSTRIAL DE ALTO IMPACTO
POSTERIOR No se exige. En caso de localizar maquinarias o equipos se debe garantizar la

seguridad de los predios colindantes.
LATERAL 5 metros por todos los costados. Opcional según diseño: Mínimo 3 mt cuando se
presente servidumbre visual. En caso de localizar maquinarias o equipos se debe
garantizar la seguridad de los predios colindantes.
PARÁGRAFO 1. Los predios esquineros deberán dar solución a los aislamientos en todos los
lados de acuerdo con los requerimientos anteriores.
PARÁGRAFO 2. Para los predios con geometría irregular, el aislamiento de cada lado se medirá
a partir del punto de lindero más próximo a la nueva fachada (frontal, lateral o posterior).
PARÁGRAFO 3. Los proyectos que planteen altillo o azotea que colinde con predio vecino,
deberán construir muro de 1.60 de altura para evitar la servidumbre visual sobre el predio
colindante.
PARÁGRAFO 4. El aislamiento frontal o antejardín no se exige en la Área Central de
Conservación; las nuevas construcciones deberán empatar paramentos con las construcciones
existentes.
PARÁGRAFO 5. En los aislamientos posteriores y laterales, las fachadas con vanos deben
establecerse a una distancia de 3 metros mínimos con relación al predio colindante.
ARTÍCULO 11 Crease el Artículo 161.1 dentro del Acuerdo Municipal No. 022 de 2002, el cual
quedará en los siguientes términos:
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Art. 161.1 Adóptese la Tabla No 6 que establece los Requerimientos y Restricciones urbanísticas
para las actividades institucionales, comerciales, de servicios, industriales, micro empresariales,
mayoristas y de alto impacto.
Tabla No. 6 REQUERIMIENTOS Y RESTRICCIONES URBANÍSTICAS
Vehículo
Eliminaci Servicios
privado:
TIPOLOGÍA COMERCIO propietari Vehículo Motocicle
Cargue y
descargu
Aislamien
to
ón de
barreras
Cota de saturación o restricción
sanitarios al
público:
os, visitantes tas urbanística
MINORISTA AL DETAL empleado
e mínima acústico arquitectó Mujeres y
nicas hombres
s
Parquead Parquead
Parquead
eros por eros por
eros por Los estacionamientos deben por cada 50
cada 100 cada 100
cada 50 Area solucionarse dentro de cada predio. m2 de
m2 de m2 de
m2 de construcción
construcc construcc
construcc
ión ión
ión
VENTA DE GRANOS Y
ABARROTES, ARTICULOS 1
1 1 SI Máximo dos por lado de manzana
PRIMERA NECESIDAD, ALIMENTOS
DIVERSOS
1 SI
TIENDAS
1 SI
ESTUDIOS FOTOGRAFICOS 1
COMPRAVENTA DE VEHÍCULOS SI
1 1 1
SIN ACTIVIDAD DE MECÁNICA
ACCESORIOS Y REPUESTOS PARA 1 SI
VEHICULOS SIN ACTIVIDADES DE 1
MECÁNICA
1 SI
DROGUERÍA Y COSMETICOS 1 Máximo dos por lado de manzana
1 SI
COMERCIO DE EMPAQUES
COMERCIO AL DETAL DE SI
ARTICULOS DE CACHARRERIA, 1
PRENDAS DE VESTIR, CALZADO Y
ACCESORIOS, OPTICAS, USO 1
DENTAL, RELOJERIAS, JOYERIAS Y
PAPELERIAS, CRISTALERIA,
ELECTRODOMÉSTICOS
1 SI Medidas adicionales contra
MUEBLES Y ACCESORIOS,
1 3X5 incendios. Se deben dejar patios de
CONCHONERÍA evacuación.
1 SI
COMPRAVENTA Y PRENDERIAS 1
MINIMERCADOS, RAPITIENDAS, 1 SI
GRANEROS, ALMACENES DE
1 1 4x10
CADENA: ÁREA MENOR A 300 M2
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Vehículo
Eliminació Servicios
privado:
Cargue y Aislamien n de sanitarios
propietari Vehículo Motocicle Cota de saturación o restricción
descargu to barreras al público:
empleado
nicas hombres
s
Parquead Parquead
Parquead
eros por eros por por cada
eros por Los estacionamientos deben
cada 100 cada 100 50 m2 de
cada 50 Área solucionarse dentro de cada predio.
m2 de m2 de construcció
m2 de
construcc construcc n
construcc
ión ión
ión
RESTAURANTES Y SIMILARES SIN 1 SI
1 1 SI 1
CONSUMO DE LICOR
ESTABLECIMIENTOS CON Medidas adicionales contra
2
CONSUMO DE LICOR Y AUDICIÓN incendios. Se deben dejar patios de
1 1 SI 1
MUSICAL CON ACTIVIDAD DE SI evacuación.
BAILE: DISCOTECA, GRILL Área Mínima del Predio: 1000 m2.
1 SI
CREMERIA, HELADERIA 1 Lavamanos
COMIDAS RAPIDAS SIN CONSUMO 1 SI

1 Lavamanos
DE LICOR
2 SI La reproducción de sonido no debe
BAR, TABERNA, superar los límites establecidos por
ESTABLECIMIENTO CON 1 1 SI la norma nacional. 1
CONSUMO DE LICOR Área Mínima del Predio: 250 m2
1 SI Medidas adicionales contra

BILLAR, SAPO, TEJO CON
1 1 3X5 SI incendios. Se deben dejar patios de 1
CONSUMO DE LICOR evacuación.
1 SI
CHANCE, LOTERÍAS
1 SI
JUEGO DE BINGO 1 1
1 SI
VENTA DE MASCOTAS 1 Patio de ventilación Lavamanos
1 SI
FLORISTERÍA Y SIMILARES 1 Lavamanos
VIVERO Y PLANTAS 1 SI
1 4x10
ORNAMENTALES
ARTESANÍAS Y ELEMENTOS 1 SI
1
TÍPICOS
COMERCIO DE MAQUINARIA 1 SI
LIVIANA, HERRAMIENTAS Y
1 4X5
ACCESORIOS Y EQUIPOS
TECNICOS
1 SI
FERRETERIA MENOR, CERRAJERÍA 1 4X5
1 SI
ACABADOS ARQUITECTÓNICOS 1 4X5
SI No se permite el consumo de licor

ESTANCO SIN CONSUMO DE
1 1 dentro o en antejardines de ésta
LICOR actividad comercial.
Vehículo
Eliminació Servicios
privado:
Cargue y Aislamien n de sanitarios
TIPOLOGÍA SERVICIOS os, visitantes tas
descargu to barreras
urbanística
al público:
empleado
nicas hombres
s
Parquead Parquead
Parquead No se permite la ocupación de
eros por eros por Por cada
eros por antejardín para la actividad.
cada 25 Área Todas las soluciones de
m2 de estacionamientos se deben realizar
construcc dentro de cada predio.
ión ión
ión
AGENCIA DE CORREO, 1 SI
ENCOMIENDAS SIN 1 1
BODEGAJE
ASILOS DE ANCIANOS, 1 SI
1 mas
ORFANATOS, HOGARES PARA 1 0.25
duchas
DISCAPACITADOS
Vehículo Vehículo Cargue y Aislamien Eliminació Cota de saturación o restricción Servicios
privado: visitantes descargu to n de urbanística sanitarios
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
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propietari Motocicle
barreras al público:
os, tas
empleado
nicas hombres
s
Parquead Parquead
ión ión
ión
BANCOS, CORPORACIONES DE SI
CRÉDITO Y AHORRO, CASAS DE 1 1 1
CAMBIO
ESTABLECIMIENTOS MONETARIOS Y 1 SI
1 1
FINANCIEROS
SERVICIOS AGRICOLAS Y 1 SI
1 1 3x7 mt Máximo 2 por lado de manzana
GANADEROS
1 SI
HOTELES Y APARTAHOTELES 1 0.5
1 SI
RESIDENCIAS Y AMOBLADOS 0.5
1 SI
MOTELES 1
1 SI
ALQUILER DE VEHICULOS 1
COMUNICACIÓN, TELEFÓNICO, 1 SI
1
INTERNET
CENTRO DE FOTOCOPIADO Y 1 SI
ACTIVIDADES ANEXAS
OFICINAS DE SERVICIO, NOTARIAS, 1 SI
PUBLICIDAD, ASESORIAS TECNICAS,
SISTEMAS, CONTADURIA, JURIDICOS,
1 0.25
INMOBILIARIAS, SEGUROS,
ASOCIACIONES COMERCIALES,
PROFESIONALES Y LABORALES.
1
ADMINISTRACION PUBLICA Y DEFENSA 1 1 SI
SERVICIOS DE SANEAMIENTO Y 1 SI
1
FUMIGACION
VETERINARIA, ATENCIÓN DE 1 SI
Patio interno ventilado Lavamanos
MASCOTAS
ENSEÑANZA PREESCOLAR, JARDIN, 1 SI
No se permite el acceso desde vías 0,5
GUARDERÍA, ENSEÑANZA PRIMARIA, 1 0.25
arterias
SECUNDARIA
ENSEÑANZA CLASICA O TECNICA, 1
PROFESIONAL, TECNICA, ARTISTICA, 0,5
1 0.25 SI
IDIOMAS, INVESTIGACION
CIENTIFICA, SIMILARES
ENSEÑANZA UNIVERSITARIA, 1
1 0.25 SI 0,5
TÉCNICA Y PROFESIONAL
INSTITUCIONES DE ASISTENCIA 1
0,5
SOCIAL, SERVICIOS SOCIALES Y 1 0.25 SI
COMUNALES
SERVICIOS 1
MEDICOS,ODONTOLOGICOS Y DE 1 0.25 SI Máximo una por cuadra 1
SANIDAD,
1 1 + servicio
a
IPS 1 1 SI
discapacita
dos
1 Las nuevas instalaciones de culto
IGLESIAS Y COMUNIDADES requieren solución de
RELIGIOSAS Y OTRAS 1 0.25 SI SI estacionamiento dentro del predio 1
ORGANIZACIONES DE CULTO
Área Mínima Predio de 1000 m2
1 SI
SALAS DE CINE 1 1 SI 1
ARTE TEATRAL, ESTABLECIMIENTOS 1 SI

CULTURALES, ACADEMIAS 1 0.25 SI 1
ARTÍSTICAS
ALQUILER DE EQUIPOS 1 SI
AUDIOVISUALES, RADIO Y
TELEVISION
Vehículo Vehículo Cargue y Aislamien Eliminació Cota de saturación o restricción Servicios
privado: visitantes descargu to n de urbanística sanitarios
propietari Motocicle e mínima acústico barreras al público:
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
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CONCEJO MUNICIPAL
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os, tas
arquitectó Mujeres y
empleado
nicas hombres
s
Parquead Parquead
ión ión
ión
1 SI No pueden localizarse en la misma
CASINO, JUEGOS AL AZAR, JEGOS
1 0.25 cuadra donde hayan 1
DE VIDEO establecimientos educativos
ESTABLECIMIENTOS DEDICADOS A 1 SI
LA PRACTICA DEPORTIVA, 1 1 SI Sólo se permite uno por manzana 1
GIMNASIOS Y SIMILARES
0,5 SI
CANCHAS DEPORTIVAS 1 0.25 1
1 Sonido SI
que no
sobrepas
CLUB SOCIAL Y DE RECREACION 1 1 e los Predios mayores a 800 m2 1
niveles
permitido
s
SERVICIO REPARACION E 1 SI
INSTALACION
ELECTRODOMESTICOS Y OTROS 1
SERVICIOS DE REPARACIONES
DOMESTICAS
REPARACIÓN DE CALZADO Y 1 SI
OTROS ARTICULOS DE CUERO
SERVICIOS DE MANTENIMIENTIO A 1 SI Máximo 2 por lado de manzana.
VEHICULOS LIVIANOS HASTA 3.5 No podrá ser colindante con
instituciones educativas o de salud.
TONELADAS, REPARACIÓN DE 1
Área de trabajo cubierta dentro del
1
VEHICULOS, AUTOMOVILES predio.
LIVIANOS HASTA 3.5 TONELADAS Área mínima de trabajo 25 m2
2 Máximo 2 por lado de manzana.
No podrá ser colindante con
SERVICIOS DE MANTENIMIENTIO A
SI instituciones educativas o de salud.
MOTOCICLETAS Área de trabajo cubierta dentro del
predio.
1 SI
SERVICIOS DE LAVANDERIA 1
PELUQUERIAS Y SALAS DE 1 SI
1 1
BELLEZA, SERVICIOS DE ESTÉTICA
1 por 1 SI
cada 40 Máximo uno por cuadra.
SERVICIOS FUNERARIOS Y SALA
0.5 m2 3x7 mt. Salida de vehículos no directa 1
DE VELACIÓN construid sobre vías arterias.
os
REPARACIÓN MAQUINARIA Y 1 SI
1 3x7 mt.
EQUIPO NO DOMESTICOS
1 SI Área de trabajo interna sin ocupar
REPARACIÓN DE BICICLETAS antejardín.
ALQUILER DE VIDEOS, 1 SI
VESTUARIO,
ALQUILER DE ARTÍCULOS PARA 1 SI
1 3x7 mt.
EVENTOS
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TIPOLOGÍA Vehículo
Eliminaci Servicios
privado:
MICROEMPRESA propietari Vehículo Motocicle Cargue y Aislamien
descargu to
ón de
barreras
sanitarios
al público:
COMPATIBLE CON LA empleado
nicas hombres
VIVIENDA s
Parquead Parquead
Aplican los M2 de construcción cada 100 cada 50 50 m2 de
dedicados a la microempresa: m2 de m2 de
construcci
construcc construcc ón
ión ión
ión
FABRICACIÓN DE PRODUCTOS 1 SI Las actividades deben solucionarse
ALIMENTICIOS DIVERSOS A 1 3x5 mt dentro del predio.
PEQUEÑA ESCALA
CONFECCIÓN DE ARTÍCULOS CON 1 SI
El antejardín se debe conservar sin
MATERIAS TEXTILES A PEQUEÑA 1 3x5 mt
dedicarlo a la actividad comercial
ESCALA
FABRICACIÓN DE TAPICES Y 1 SI
1 3x5 mt .
ALFOMBRAS A PEQUEÑA ESCALA.
1 SI Las actividades de microindustria
FABRICACIÓN DE CERÁMICAS Y deben acogerse a las normas
1 3x5 mt
SIMILARES A PEQUEÑA ESCALA. ambientales sobre control de
emisiones
FABRICACIÓN DE JOYAS O 1 SI
1 3x5 mt
ARTÍCULOS CONEXOS.
ENVASADO Y CONSERVACIÓN DE 1 SI Las actividades no deben afectar
FRUTAS Y LEGUMBRES A 1 3x5 mt los predios colindantes ni el uso
PEQUEÑA ESCALA residencial.
CORDELERÍA EXCEPTO CON 1 SI
1 3x5 mt
PROCESOS DE TINTORERÍA
FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE 1 SI Se requiere adecuado manejo de
CUERO Y SUCEDÁNEOS DE 1 3x5 mt desechos debidamente clasificados
CUERO A PEQUEÑA ESCALA para su reciclaje.
FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE 1 SI
MADERA Y CORCHO A PEQUEÑA 1 3x5 mt
ESCALA
1 SI El espacio destinado para la
actividad microempresarial debe
FABRICACIÓN DE MUEBLES Y
1 3x5 mt ofrecer las condiciones de salud
ACCESORIOS A PEQUEÑA ESCALA para el desempeño de los
empleados o trabajadores.
FABRICACIÓN DE COLCHONES Y 1 SI En las instalaciones se deberá
COJINES Y ACCESORIOS A 1 3x5 mt cumplir con los requerimientos de
PEQUEÑA ESCALA seguridad en todo sentido.
FABRICACIÓN DE INSTRUMENTOS 1 SI
1 3x5 mt
MUSICALES A PEQUEÑA ESCALA
1 SI
LABORATORIO DENTAL 1 3x5 mt
FABRICACIÓN DE PRENDAS DE 1 SI
VESTIR Y CALZADO (EXCEPTO
1 3x5 mt
CALZADO VULCANIZADO O
MOLDEADO DE PLÁSTICO).
1 SI
MARQUETERÍA 1 3x5 mt
1 SI
FORJA 1 3x5 mt
INDUSTRIAS ARTESANALES O 1 SI
MANUFACTURERAS NO
ESPECIFICADAS Y QUE SE
AJUSTEN A LAS CONDICIONES 1 3x5 mt
ESTABLECIDAS PARA LA
INDUSTRIA ARTESANAL.
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Vehículo
Eliminaci Servicios
privado:
TIPOLOGÍA DE ALTO propietari Vehículo Motocicle
Cargue y
descargu
Aislamien
to
ón de
barreras
sanitarios
al público:
IMPACTO Y MAYORISTA empleado
nicas hombres
s
por cada No se permite la ocupación de
por cada Por cada
100 m2 por cada antejardín para la actividad.
50 m2 de 100 m2 de
de 50 m2 de Todas las soluciones de
construcc construcci
construcc construcc estacionamientos se deben realizar
ión ón
ión ión dentro de cada predio.
VENTA MAYORISTA DE GRANOS Y 1 SI
Sólo se permiten en las áreas de 1
ABARROTES, ARTICULOS PRIMERA 0.25 0.25 4 x 20 mt
actividad establecidas
NECESIDAD ALIMENTOS DIVERSOS
COMERCIO DE PRODUCTOS 1 SI
0.25 0.25 4 x 20 mt
AGROPECUARIOS MAYORISTA
1 SI Las actividades deben solucionarse
DEPÓSITO DE BEBIDAS
0.25 0.25 4 x 20 mt dentro del predio.
ALCOHÓLICAS Y NO ALCOHÓLICAS
1 SI El antejardín se debe conservar sin
DEPÓSITO MAYORISTA 0.25 0.25 4 x 20 mt
dedicarlo a la actividad comercial
1 SI
FERRETERÍA MAYORISTA 0.25 0.25 4 x 20 mt
1 SI Las actividades deben acogerse a

COMERCIO Y ALMACENAMIENTO DE
0.25 0.25 4 x 20 mt las normas ambientales sobre
MAQUINARIA control de emisiones.
MATERIA PRIMA PARA LA INDUSTRIA 1 SI
0.25 0.25 4 x 20 mt
ALIMENTICIA
MATERIAS PRIMAS DIFERENTES A LA 1 SI Las soluciones de estacionamiento
0.25 0.25 4 x 20 mt
ALIMENTICIA deben realizarse dentro del predio.
DEPOSITO Y ALMACENAMIENTO DE 1 SI
0.25 0.25 4 x 20 mt
MERCANCIAS
1 SI Se requiere adecuado manejo de
SUPERMERCADOS Y ALMACENES DE
1 0.5 4 x 12 mt desechos debidamente clasificados
CADENA ENTE 300 Y 1000 M2 para su reciclaje.
SUPERMERCADOS Y ALMACENES DE 1 10 x 20 SI
1 0.75
CADENA MAYORES QUE 1000 M2 mt
INSTALACIONES DE EMPRESAS 1 SI En caso de localizar maquinarias o
CONSTRUCTORAS, ALQUILER DE equipos en los aislamientos o patios
1 0.25 4 x 12 mt
EQUIPOS Y MAQUINARIA PARA se debe garantizar la seguridad de
CONSTRUCCIÓN los predios colindantes.
COMERCIO POR MAYOR MATERIAS 1 SI
PRIMAS, TEXTILES, MAQUINARIA,
EQUIPOS ELECTRICOS, PAPELERÍA,
0.25 0.25 4 x 20 mt
AGROPECUARIOS Y EMPAQUES,
DROGAS Y PRODUCTOS QUIMICOS Y
SIMILARES
DEPÓSITO DE MATERIALES DE 1 SI
CONSTRUCCIÓN, ALUMINIO, HIERRO
EN VARILLAS Y CHIPAS, VENTA DE 1 0.25 4 x 12 mt
CEMENTO, ARENA, PEIDRA,
TRITURADOS
DEPÓSITO DE MADERAS, 1 SI
TRATAMIENTO Y CONSTRUCCIÓN DE 1 0.25 4 x 12 mt
ESTRUCTURAS EN MADERA
COMPRAVENTA DE CHATARRA, 1 SI
RECUPERACIÓN DE MATERIALES 1 0.25 4 x 12 mt
(VIDRIO, PAPEL, METALES)
TALLERES DE MECÁNICA 1 SI
1 0.25 4 x 12 mt
INDUSTRIAL, TORNO Y SOLDADURA
TALLER CARPINTERÍA METÁLICA, 1 SI
CERRAJERÍA, FABRICACIÓN DE 1 4 x 12 mt
ESTRUCTURAS METÁLICAS
ESTACIÓN DE SERVICIO, VENTA DE 1 SI
0.5 0.25 Cumplir con norma nacional 1
COMBUSTIBLES PARA VEHÍCULOS
1 SI
DISTRIBUCION DE GAS EN PIPETAS 0.5 4 x 12 mt Cumplir con norma nacional
CENTROS COMERCIALES , 1 10 x 20 SI
1 1 Área mayor a 1000 m2 1
SUPERMERCADOS MAYORISTAS mt
ACTIVIDADES NO ESPECIFICADAS 1 SI BAJO CONCEPTO FAVORABLE
1 0,25 4 x 20 mt
DENTRO DE LAS ANTERIORES DE PLANEACIÓN MUNICIPAL
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
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Vehículo
Eliminaci Servicios
privado:
Cargue y Aislamien ón de sanitarios
TIPOLOGÍA INDUSTRIAL os, visitantes tas
urbanística
al público:
empleado
nicas hombres
s
por cada por cada
50 m2 de 100 m2 de
ión ón
PROCESAMIENTO, PREPARACION Y 1
Sólo se permiten en las áreas de
CONSERVACION DE CARNES, 1 0,25 4 x 20 mt SI
actividad establecidas
PESCADO Y CRUSTACEOS
FABRICACION DE PRODUCTOS 1 SI
1 0,25 4 x 20 mt
LACTEOS
1 SI Las actividades deben solucionarse
ENVASADO Y CONSERVACION DE
1 0,25 4 x 20 mt dentro del predio.
FRUTAS Y LEGUMBRES
1 SI El antejardín se debe conservar sin
FABRICACION DE ACEITES Y GRASAS 1 0,25 4 x 20 mt
dedicarlo a la actividad industrial.
PRODUCTOS DE MOLINERIA, 1 SI
1 0,25 4 x 20 mt
TRILLADORAS
1 SI Las actividades deben acogerse a
FABRICACION DE PRODUCTOS DE las normas ambientales sobre
1 0,25 4 x 20 mt
PANADERIA Y REPOSTERIA control de emisiones y a las de
salud ocupacional.
ELABORACION DE PRODUCTOS 1 SI
ALIMENTICIOS, CACAO Y ARTÍCULOS
1 0,25 4 x 20 mt
DE CONFITERIA, COMPUESTOS
DIETETICOS Y OTROS
ELABORACION DE PRODUCTOS 1 SI Las soluciones de estacionamiento
1 0,25 4 x 20 mt
ALIMENTICIOS PARA ANIMALES deben realizarse dentro del predio.
BEBIDAS MALTEADAS, FABRICACION 1 SI
DE BEBIDAS NO ALCOHOLICAS Y 1 0,25 4 x 20 mt
GASEOSAS
1 SI Se requiere adecuado manejo de
INDUSTRIAS LICORERAS Y
1 0,25 4 x 20 mt desechos debidamente clasificados
VINICOLAS para su reciclaje.
TEJIDOS Y MANUFACTURAS 1 SI
ARTIFICIALES Y SINTETICOS; HILADO;
ACABADO DE TEXTILES; ARTICULOS
En caso de localizar maquinarias o
CONFECCIONADOS DE TEXTILES -
equipos en los aislamientos o patios
NO PRENDAS; FABRICACION DE 1 0,25 4 x 20 mt
se debe garantizar la seguridad de
TEJIDOS DE PUNTO, TAPICES Y los predios colindantes.
ALFOMBRAS, CORDELERIA,
ALGODON, LANA Y SUS MEZCLAS Y
OTROS NO CLASIFICADOS
FABRICACION DE PRENDAS DE 1 SI
1 0,25 4 x 20 mt
VESTIR,
CURTIDURIAS Y TALLERES DE 1 SI
ACABADO, INDUSTRIA DE LA 1 0,25 4 x 20 mt
PREPARACION Y TEÑIDO DE PIELES
FABRICACIÓN PRODUCTOS CUERO, 1 SI
NO PRENDAS DE VESTIR;
1 0,25 4 x 20 mt
FABRICACIÓN DE CALZADO Y
PARTES
ASERRADEROS, TALLERES PARA 1 SI
TRABAJAR LA MADERA Y
1 0,25 4 x 20 mt
FABRICACION DE ENVASES DE
MADERA Y DE CAJAS
FABRICACIÓN DE MUEBLES Y 1 SI
ARTICULOS DE MADERA; 1 0,25 4 x 20 mt
ACCESORIOS NO METALICOS
FABRICACIÓN ENVASES, CAJAS Y 1 SI
ARTÍCULOS DE PULPA, PAPEL Y 1 0,25 4 x 20 mt
CARTON
INDUSTRIA QUÍMICA Y FABRICACIÓN 1 SI
DE RESINAS SINTETICAS, MATERIAS
PLASTICAS, SUSTANCIAS BASICAS,
ABONOS Y PLAGUICIDAS, PINTURAS,
1 0,25 4 x 20 mt
BARNICES Y LACAS,
FARMACEUTICOS Y MEDICAMENTOS,
DERIVADOS DEL PETROLEO Y
CARBON, PRODUCTOS DE CAUCHO
1 SI
FABRICACION DE PRODUCTOS
1 0,25 4 x 20 mt
TOCADOR Y LIMPIEZA
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Telefax: 2- 8292248
“Acuerdos 2011”
30
CONCEJO MUNICIPAL
……………………………………………………………………………………………………………….
Vehículo
Eliminaci Servicios
privado:
Cargue y Aislamien ón de sanitarios
TIPOLOGÍA INDUSTRIAL os, visitantes tas
urbanística
al público:
empleado
nicas hombres
s
por cada por cada
50 m2 de 100 m2 de
ión ón
FABRICACION OBJETOS BARRO, 1 SI
1 0,25 4 x 20 mt
LOZA Y PORCELANA
FABRICACION VIDRIO Y PRODUCTOS 1 SI
1 0,25 4 x 20 mt
DE VIDRIO
FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE 1 SI
1 0,25 4 x 20 mt
ARCILLA PARA CONSTRUIR
FABRICACIÓN DE PREFABRICADOS 1 SI
DE CONCRETO PARA 1 0,25 4 x 20 mt
CONSTRUCCIÓN
FABRICACIÓN DE PRODUCTOS 1 SI
METALICOS (NO MAQUINARIA),
HERRAMIENTAS, ARTÍCULOS DE
FERRETERIA, MUEBLES Y
1 0,25 4 x 20 mt
ACCESORIOS METALICOS, NO
ELECTRICOS, ELEMENTOS
ESTRUCTURALES METALICOS,
FONTANERIA Y CALEFACCION
CONSTRUCCION O ENDAMBLE DE: 1 SI
DE MAQUINARIA APARATOS Y
ACCESORIOS ELECTRICOS PARA
INDUSTRIA, OFICINA Y USO 1 0,25 4 x 20 mt
DOMESTICO; MOTORES Y TURBINAS;
MAQUINARIA Y EQUIPO PARA
AGRICULTURA, VEHICULOS.
INDUSTRIAS MANUFACTURERAS 1 SI
DIVERSAS A GRAN ESCALA:
ARTICULOS DEPORTIVOS, 1 0,25 4 x 20 mt
INSTRUMENTOS MUSICALES, JOYAS,
Y SIMILARES.
IMPRENTAS, EDITORIALES E 1 SI
1 0,25 4 x 20 mt
INDUSTRIAS CONEXAS
INDUSTRIAS NO ESPECIFICADAS 1 SI BAJO CONCEPTO FAVORABLE
1 0,25 4 x 20 mt
DENTRO DE LAS ANTERIORES DE PLANEACIÓN MUNICIPAL
PARAGRAFO: Los establecimientos comerciales cuyas actividades alberguen público de forma

masiva deberán contemplar dentro de sus propuestas arquitectónicas salidas de emergencia y un
plan integral de medidas adicionales contra incendios y dejar patios de evacuación.
ARTÍCULO 12 Crease el Artículo 170.1 dentro del Acuerdo Municipal No. 022 de 2002, el cual
quedará en los siguientes términos:
Articulo 170.1 Reglamentación para parqueaderos:
Especificaciones generales: Los parqueaderos de uso público y privado en sus diferentes tipos y/o
modalidad de construcción deberán cumplir con los siguientes requisitos o especificaciones:
Deberá contar con:

 Caseta administrativa y servicios sanitarios: Unidades sanitarias independientes para hombres y
mujeres.
 Alumbrado.
 Equipos contra incendio aprobado en número y ubicación por el Cuerpo de Bomberos.
 Franja de circulación libre, ancho mínimo 5.00 mt, filas lateral para parqueo con ancho mínimo de
5.00 m.
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Telefax: 2- 8292248
“Acuerdos 2011”
31
CONCEJO MUNICIPAL
……………………………………………………………………………………………………………….
 Espacio para parqueo de vehículos de discapacitados, en proporción de uno (1) por cada treinta
(30) vehículos, en proporción de 3.80 x 5.00 mt, localizados en la parte más cercana al acceso de
la edificación. Señalización de acuerdo con las normas correspondientes.
 Si el acceso y la salida al parqueadero es conjunta el ancho mínimo de la puerta será de 4.00 m.
Si el acceso y la salida son independientes cada puerta será mínimo de 3.20 m. Las puertas no
podrán abrir hacia fuera del paramento ni obstruir otras circulaciones.
 El acceso peatonal debe ser independiente del vehicular.
 Los cerramientos se localizarán en el paramento. La altura mínima del cerramiento exterior será
de 2.50 metros.
 Se construirán topellantas o un andén perimetral de por lo menos 0.80 metros de ancho, con una
altura de 0.15 metros sobre la superficie de rodadura.
 Los espacios deberán estar claramente demarcados y enumerados, las circulaciones vehiculares
y peatonales, deberán estar señalizadas con flechas direccionales fácilmente identificables, al
igual que la indicación de SALIDA.
Parqueadero a nivel o lote parqueadero:

Deberá contar con:
 Deberá contar con pendientes y sistemas de alcantarillado que permitan buen manejo de
escorrentías. Se permitirán pisos en material triturado, debidamente nivelados.
 La cubierta debe cumplir con normas constructivas y estructurales según lo establecido en el
Código Colombiano de Construcciones Sismo-Resistentes. Los elementos estructurales deberán
ser protegidos contra impactos mediante un material apropiado o demarcación de una zona de
seguridad.
 Pueden ocupar el 100% del área del lote como índice de ocupación.
Edificio de parqueaderos:
Deberá contar con:
 Las alturas libres de cada piso serán de 3.00 metros para el primer piso y 2.50 metros para los
restantes.
 Los anchos para las puertas de entrada y salida serán de 6.50 metros si es conjunta y 3.20
metros si son separadas.
 Las rampas en ningún caso podrán tener pendientes superiores al 15%. Entre el final de la rampa
y la salida deberá existir una distancia mínima de 8.00 metros con una pendiente máxima de 5%.
 El ancho mínimo para rampas ascendentes y descendentes en un sentido será de 3.20 metros en
los tramos rectos. En las curvas tendrán un radio mínimo de giro de 7.00 metros al eje, un
sobreancho de 0.50 metros y un peralte mínimo de 10%. Para los pasillos de circulación se
aplicarán las mismas normas estipuladas para rampas rectas, excepto el peralte.
 Para todos los edificios de parqueaderos se requerirán escaleras de mínimo 1.20 metros de
ancho y para edificios de parqueaderos de más de cinco pisos será obligatorio la instalación de
ascensor.
 Las circulaciones peatonales deberán estar claramente marcadas y separadas de las
circulaciones vehiculares y de los parqueaderos.
 Los cordones laterales en los pasillos, las áreas de circulación y las franjas separadores de
carriles, deberán ser pintados en pintura reflectiva.
 Para la ventilación transversal natural, las paredes exteriores opuestas tendrán aberturas del 50%
del área.
Parqueadero subterráneo:
Deberá contar con:
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Telefax: 2- 8292248
“Acuerdos 2011”
32
CONCEJO MUNICIPAL
……………………………………………………………………………………………………………….
 Los parqueaderos subterráneos además de los requisitos exigidos a parqueaderos en altura
deberán cumplir con las siguientes normas y/o especificaciones:
 Los muros de cerramiento periférico deberán ser impermeabilizados integralmente.
 Deberá contar con instalaciones de bombeo para la evacuación de aguas de escorrentía o
freáticas.
 Para la renovación del aire es necesario un sistema pasivo de ventilación. Deberán construirse
patios de ventilación de 6 m2 por cada 200 m2 construidos.
 Deberá contar con circulaciones verticales, es opcional el ascensor.
Parqueadero para vehículos de carga o pasajeros:

De acuerdo con la modalidad deberán presentar soluciones acordes con el espacio y maniobra que
exija cada vehículo, más el cumplimiento de las reglamentaciones de seguridad, señalización y
construcción anteriores.
Parqueadero para motocicletas:

Podrán ser mixtos con parqueaderos para automóviles. Las circulaciones para motocicletas tendrán
un ancho mínimo de 2.00 m. y fila lateral para parqueo con ancho mínimo de 2.00 m, espacio para
cada motocicleta de 0.90 m.
ARTÍCULO 13 Son parte constitutiva del presente acuerdo los siguientes documentos:
1. Memoria Justificativa
2. Documento de Seguimiento y Evaluación
3. Plano 01-2010 INVENTARIO DE USOS DEL SUELO.
4. Plano 02-2010 ÁREAS DE ACTIVIDAD UBANA.
5. Plano 03-2010 SISTEMA VIAL URBANO.
ARTÍCULO 14 El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su publicación y deroga las normas
que le sean contrarias.
COMUNIQUESE Y CUMPLASE
Dado en el Salón de sesiones del Honorable Concejo Municipal de Santander de

Quilichao, Cauca, a los veintinueve (29) días del mes de Agosto de dos mil Once (2011).
NELSON ORDOÑEZ IBARRA NABOR MEDINA MOSQUERA

Presidente Secretario General
Transcribió: Joel Valencia M.
Santander de Quilichao, Cauca, Agosto 31 de 2011

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Telefax: 2- 8292248
“Acuerdos 2011”
33
CONCEJO MUNICIPAL
……………………………………………………………………………………………………………….
EL SUSCRITO SECRETARIO GENERAL DEL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE

SANTANDER DE QUILICHAO, CAUCA,
CERTIFICA
Que el presente Acuerdo distinguido con el No. 007 de 2011, POR MEDIO DEL CUAL SE
ADOPTA LA MODIFICACIÓN EXCEPCIONAL DE LA NORMA URBANÍSTICA DEL PLAN BASICO DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO Y SE MODIFICAN LOS ACUERDOS 022 DE 2002
Y 014 DE 2003 Y SE DICTAN OTRAS DISPOSICIONES , fue discutido y aprobado en los dos
debates reglamentarios así: primer debate en la comisión de presupuesto y del plan, el día
20 de agosto de 2011 dentro del período de sesiones Ordinarias del mes de Agosto de 2011 y
el segundo debate en la sesión plenaria del día Lunes 29 de agosto de 2011, dentro del
mismo período de sesiones Ordinarias.
El Acuerdo referido fue presentado por el señor alcalde Dr. Juan José Fernández Mera, el día
5 de agosto de 2011, designándose como ponente al Honorable Concejala WILLIAN ALVARO
MEDINA ORTEGA, mediante resolución No. 048 de 2011.
La presente certificación se expide para los trámites de sanción del Acuerdo en referencia.
NABOR MEDINA MOSQUERA

Secretario General
REMISIÓN: Hoy TREINTA Y UNO (31) de Agosto de dos mil Once (2011), remito el presente
Acuerdo distinguido con el No. 007 de 2011 al señor Alcalde Municipal, para sus efectos
legales, en OCHO (8) ejemplares del mismo tenor, que obra en treinta folios cada uno, más
los anexos que hace referencia el artículo 13 del presente Acuerdo .
NABOR MEDINA MOSQUERA

Secretario General
Transcribió: Joel Valencia Menza
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Telefax: 2- 8292248
“Acuerdos 2011”
34

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REPÚBLICA DE COLOMBIA

DEPARTAMENTO DEL CAUCA

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA LA MODIFICACIÓN EXCEPCIONAL DE LA NORMA

EL CONCEJO MUNICIPAL DE SANTANDER DE QUILICHAO, en uso de sus atribuciones

Que mediante el Acuerdo Municipal No. 014 de diciembre 03 de 2003, se realizó la

Que la Administración Municipal de Santander de Quilichao ha considerado necesario

Que se adelantaron reuniones con el gremio de profesionales de la construcción del

Que el Consejo Territorial de Planeación Municipal 2008-2011, mediante acta de reuniones

Que por lo anteriormente expuesto,

ARTICULO 19: ÁREAS DE ACTIVIDAD. La estructura de zonas de actividad regula el uso

Entiéndase por área de actividad la extensión superficiaria delimitada a la que se asigna el

Tabla No 1. ÁREAS DE ACTIVIDAD

urbanismosAREA MINIMA DEL

LOTE para nuevosFRENTE MINIMO DEL

Área con desarrollos urbanísticos incompletos por

ÁREA DE CONSERVACIÓN Recrea Miradores naturales de valor escénico y

ÁREA DE CONSERVACIÓN Residen Área que por sus características ambientales de

ÁREA DE CONSOLIDACION -R-2

ÁREA DE CONSOLIDACIÓN Residen Área urbana desarrollada con algunos vacíos, se

Residen Existente Existe Área del barrio El Rosario con características

urbanismosAREA MINIMA DEL

LOTE para nuevosFRENTE MINIMO DEL

ÁREA DE CONSOLIDACIÓN Área urbana desarrollada con algunos vacíos, se

ÁREA DE DESARROLLO Área urbana a desarrollar con vivienda de alta

Residen Área urbana a desarrollar con vivienda de alta

Área residencial paralela al parque lineal del Río

DEL LOTE para nuevos urbanismos

MINIMO DEL LOTE para nuevos urbanismos

Corredor sur de la antigua panamericana, Uso

Corredor norte de la antigua panamericana, Uso

Corredor de la carrera 11 y calle 9 -antigua

Corredor de la carrera 11 comprendido entre el

Según Según Según Según Según Corredor de la carrera 11 comprendido desde el

Corredor vial para uso mixto con énfasis en

Corredor vial residencial con comercio y servicios

INDICE CONSTRUCCION MÁXIMO

INDICE OCUPACION MÁXIMO

FRENTE MINIMO DEL LOTE para nuevos urbanismos

AREA MINIMA DEL LOTE para nuevos urbanismos

Comerci Área con énfasis de desarrollo comercial y

ÁREA ACTIVIDAD PRODUCTIVA

Área industrial en proceso de desarrollo y

Área comercial de uso intenso que aglutinará las

PARÁGRAFO 1: La clasificación de corredor se aplica a los predios y establecimientos que

PARÁGRAFO 3: La información contenida en el presente artículo reemplaza la indicada en

PARAGRAFO 4: La Zona de suelo denominada ZCAE (zona de conservación ambiental y

PARAGRAFO 5. DELIMITACIÓN DE LA ÁREA CENTRAL DE ACTIVIDAD MULTIPLE DE

PARAGRAFO 7. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE EQUIPAMIENTOS LA SAMARIA: Está

PARAGRAFO 8: DELIMITACION DEL CORREDOR AMBIENTAL RIO QUILICHAO. Está

ARTÍCULO 27: ESTACIONAMIENTOS PARA USO RESIDENCIAL: Los proyectos de

Tabla No 2. REQUERIMIENTOS MÍNIMOS DE ESTACIONAMIENTOS

Unifamiliar aislada Opcional Opcional 1 por cada unidad de

Bifamiliar aislada Opcional 1 por cada bifamiliar 1 por cada unidad de

Bifamiliar en conjunto 1 por cada 5 unidades de 1 por cada bifamiliar 1 opcional

Multifamiliar de 3 unidades Opcional 1 por cada 3 viviendas 2 por cada 3 viviendas

Multifamiliar de 4 unidades Opcional 2 por cada 4 viviendas 2 por cada 4 viviendas

PARAGRAFO 1. ESTACIONAMIENTOS PARA USOS MÚLTIPLE, COMERCIAL,

PARAGRAFO 2. Los estacionamientos aprobados en un proyecto arquitectónico y

PARAGRAFO 3. DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS: Las

Tabla No 3. DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS