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    Minuta Dpto 201 - Lizbeth Cordero Santana

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    El documento es una minuta de promesa de compraventa entre Hogar Verde Inmobiliaria S.A.C. como vendedora y Lizbeth Cordero Santana como compradora de un departamento en Huancayo por S/179,000. El vendedor se compromete a no vender la propiedad a otro y entregarla con acabados completos, mientras que la compradora realiza un depósito de separación de S/700. Ambas partes acuerdan celebrar el contrato de compraventa antes del 31 de julio de 2021.

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    MINUTA DE PROMESA DE COMPRA VENTA

    Mediante la presente, con fecha 31 de mayo del 2021, se reúnen para suscribir la minuta de
    promesa de compra venta, DE UNA PARTE COMO prominente VENDEDOR HOGAR
    VERDE INMOBILIARIA S.A.C., identificado con Registro Único de Contribuyentes N°
    20603558163, con domicilio fiscal en Jr. Puno N. 116A - Huancayo, debidamente representada
    por la Sra. Xuanny Juana Chuquillanqui Benavides, identificado con Documento Nacional de
    Identidad N° 45877824, según poderes inscritos en la partida electrónica Nº 11264252 del
    Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Huancayo Y DE OTRA PARTE
    COMO COMPRADORA la Srta. LIZBETH VIVIANA CORDERO SANTANA, identificada
    con Documento Nacional de Identidad Nº 41950824, de ocupación Odontóloga, domiciliada en
    Urb. Praderas de Pariachi Mz J lt 12, distrito de Ate, provincia y departamento de Lima.
    En adelante y para efectos del presente CONTRATO, el VENDEDOR y el COMPRADOR
    serán denominados de forma conjunta como las PARTES.
    El presente CONTRATO se celebra en los términos y condiciones siguientes:

    CLÁUSULA PRIMERA. - ANTECEDENTES


    El VENDEDOR viene desarrollando un proyecto inmobiliario en el inmueble ubicado en la
    Calle Girasoles N. 126, urbanización Jardines de San Carlos, distrito y provincia de Huancayo,
    departamento de Junín, cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas del terreno, se encuentran
    inscritas en la partida electrónica N. 11039246 del registro de propiedad inmueble de la zona
    registral N. VIII – Sede de Huancayo,
    El Proyecto Inmobiliario consta de un edificio de cinco (05) pisos, más azotea; entre los que se
    encuentra el departamento Nº 201, de aproximadamente 76 m2, ubicado en el segundo piso
    del Proyecto Inmobiliario (“RESIDENCIAL JARDINES DE SAN CARLOS I”).

    CLÁUSULA SEGUNDA. - COMPROMISO DE CONTRATAR


    De conformidad con lo establecido en el artículo 1414º y siguientes del Código Civil, en virtud
    del presente CONTRATO, las Partes se obligan a celebrar un CONTRATO FUTURO DE
    COMPRAVENTA, en virtud del cual el VENDEDOR se obligará a transferir el Inmueble a
    favor del COMPRADOR y el COMPRADOR se obligará a adquirir dicho Inmueble. El
    CONTRATO DE COMPRAVENTA se celebrará como fecha máxima el 31 de julio del 2021.
    Las PARTES acuerdan que el PRECIO DE COMPRA que el Comprador deberá pagar a favor
    del Vendedor por la transferencia del departamento 201 será de S/179,000 (ciento setenta y
    nueve mil con 00/100 soles). El Precio de Compra será pagado en la moneda de Soles y mediante
    pago a la cuenta corriente de la empresa.

    CLÁUSULA TERCERA. - OBLIGACIÓN DEL VENDEDOR


    En virtud del presente Contrato, el VENDEDOR se obliga frente al COMPRADOR, a: (i) no
    ofrecer el Inmueble a ningún tercero distinto del Comprador, (ii) no celebrar ningún tipo de
    contrato que implique en cualquier forma la disposición, venta y/o afectación del Inmueble, y
    (iii) entregar el departamento con todos los acabados en todos los ambientes, esto comprende
    pisos, paredes, techos, puertas, ventanas, baños, accesorios, entre otros.
    Además, por tratarse de una separación en Preventa la inmobiliaria ofrecerá como obsequio
    los muebles altos y bajos de la cocina y los muebles de los baños que comprende el
    departamento.

    CLÁUSULA CUARTA. - SEPARACIÓN


    En virtud del presente Contrato, el COMPRADOR entrega al VENDEDOR el importe de
    S/700.00 (setecientos con 00/100 soles) en calidad de SEPARACIÓN de bien inmueble,
    deposito realizado en la cuenta de ahorro de la empresa, 0011-0237-0200392069-57 Banco
    BBVA, la misma que no devengarán ningún tipo de interés a favor del COMPRADOR. Las

    UBICACIÓN DEL PROYECTO


    Calle Girasoles N. 126, urbanización Jardines de San Carlos, Huancayo
    OFICINA DE VENTAS
    HOGAR VERDE INMOBILIARIA SAC
    RUC 20603558163
    Jr. Puno Nro. 116-A Cercado, Huancayo
    PARTES acuerdan que, al suscribir el Contrato de Compraventa, dicha separación será
    imputada al Precio de Compra.
    En caso de que el CONTRATO DE COMPRAVENTA no se llegara a suscribir dentro del
    plazo establecido en la cláusula segunda anterior por causas imputables al COMPRADOR y/o
    cualquier causa ajena al VENDEDOR, la separación será mantenida por el VENDEDOR sin
    que ello genere ningún tipo de responsabilidad frente al COMPRADOR.
    Por el contrario, en caso de que el CONTRATO DE COMPRAVENTA no se llegara a suscribir
    dentro del plazo establecido en la cláusula segunda anterior por causas imputables al
    VENDEDOR, la separación será devuelta por el VENDEDOR al COMPRADOR en su
    totalidad.

    CLÁUSULA QUINTA. - LEY Y JURISDICCIÓN APLICABLES


    Este CONTRATO se regirá por y se interpretará de conformidad con las Leyes de la República
    del Perú.
    Las PARTES acuerdan que toda discrepancia o controversia que se suscite entre éstas en
    relación con la interpretación, ejecución, validez o eficacia del presente Contrato, deberá ser
    resuelta por los jueces y cortes del Distrito Judicial de Huancayo, renunciado ambas Partes a
    invocar la competencia territorial que por razón de su domicilio les pudiere corresponder.

    Suscrito en la ciudad de Huancayo, el 31 de mayo del 2021.

    Vendedor Comprador

    UBICACIÓN DEL PROYECTO


    Calle Girasoles N. 126, urbanización Jardines de San Carlos, Huancayo
    OFICINA DE VENTAS
    HOGAR VERDE INMOBILIARIA SAC
    RUC 20603558163
    Jr. Puno Nro. 116-A Cercado, Huancayo

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