Seor Notario:

Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una por la cual conste el
CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran las siguientes partes:

JOSE ANTONIO VACA ALFARO, de nacionalidad peruana, identificado con D.N.I. N

44463907, de estado civil soltero, de ocupacin administrador de empresas, con
domicilio para estos efectos en la Av. Sucre N 120 Dpto 202, Distrito de Pueblo Libre,
Provincia y Departamento de Lima, a la que en adelante se le denominar EL
VENDEDOR; y,

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, de nacionalidad peruana, identificada con DNI N

xxxxxxxxxxxxx, de estado civil xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, de ocupacin xxxxxxxxxxxxxx,
con domicilio para estos efectos en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se les denominar LA
COMPRADORA.

El presente Contrato se celebra bajo los trminos y condiciones contenidos en las Clusulas
siguientes:

CLUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1. El VENDEDOR declara ser propietario de los siguientes inmuebles (En adelante LOS
INMUEBLES:
1.1.1. Departamento Dplex N 104- Primer y Segundo Piso- Seccin 30, ubicado en Jr.
Granada N 464, Urbanizacin San Bernardo, Distrito de Pueblo Libre, Provincia y
Departamento de Lima, cuya rea, linderos y medidas perimtricas se encuentran
debidamente inscritas en las Partida Electrnica N 13266106 del Registro de Predios
de Lima.
1.1.2. Estacionamiento N 2- SemiStano- Seccin 2, ubicado en Jr. Granada N 466,
Urbanizacin San Bernardo, Distrito de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de
Lima, cuya rea, linderos y medidas perimtricas se encuentran debidamente inscritas
en las Partida Electrnica N 13266068 del Registro de Predios de Lima.
1.1.3. Depsito N 7- SemiStano- Seccin 18, ubicado en Jr. Granada N 466, Urbanizacin
San Bernardo, Distrito de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima, cuya rea,
linderos y medidas perimtricas se encuentran debidamente inscritas en las Partida
Electrnica N 13266089 del Registro de Predios de Lima.

1.2. Asimismo, EL VENDEDOR declara que LOS INMUEBLES se encuentran afectados por una
hipoteca constituida a favor del Banco Interamericano de Finanzas hasta por la suma de
S/ 180,000.00 (Ciento Ochenta Mil y 00/100 Soles), la misma que se encuentran inscrita
en los Asientos D00002 de las Partidas Electrnicas N13266106; 13266068; 13266089
del Registro de Predios de Lima, respectivamente.

1.3. Por su parte, LA COMPRADORA se encuentra interesada en adquirir LOS INMUEBLES y

EL VENDEDOR manifiesta su voluntad de vender LOS INMUEBLES a LA COMPRADORA.
En este sentido, ambas partes expresan su consentimiento de celebrar el presente
Contrato de Compraventa que tiene como objeto LOS INMUEBLES, existiendo pleno
acuerdo entre las partes respecto de los trminos y condiciones pactados en este
instrumento.

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CLUSULA SEGUNDA: OBJETO

2.1. En virtud del presente Contrato, EL VENDEDOR da en venta real y enajenacin perpetua
a favor de LA COMPRADORA LOS INMUEBLES, en los trminos y condiciones pactados
en este instrumento.

2.2. La transferencia de propiedad y dominio de LOS INMUEBLES comprende todo lo que de

hecho y por derecho corresponde al mismo, sin reserva ni limitacin alguna. En
consecuencia, se encuentran comprendidos los derechos respecto de las edificaciones,
usos, costumbres, aires, entradas, salidas, servidumbres, y de todo cuanto de hecho y
por derecho le toca y corresponde a LOS INMUEBLES, sin reserva, excepcin ni limitacin
alguna.

CLUSULA TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO

3.1. Las partes contratantes declaran de mutuo y comn acuerdo que el precio total por la
venta de LOS INMUEBLES asciende a la suma de US$ 152,000.00 (Ciento Cincuenta y
Dos Mil y 00/100 Dlares Americanos).

3.2. El precio de venta establecido en el numeral 3.1. precedente, ser cancelado por LA
COMPRADORA a favor de EL VENDEDOR de la siguiente forma:

a. US$ 52,000. 00 (Cincuenta y dos Mil y 00/100 Dlares Americanos), que sern
pagados y cancelados en la fecha de suscripcin de la presente minuta de
compraventa, mediante la entrega de un Cheque de Gerencia a favor de EL
VENDEDOR, a efectos que EL VENDEDOR utilice esta suma de dinero, nica y
exclusivamente, para cancelar las obligaciones que mantiene con la citada entidad
bancaria, obligaciones que se encuentran garantizadas con la hipoteca mencionada
en el numeral 1.2. de la Clusula Primera del presente Contrato y, de esta forma, la
mencionada entidad bancaria proceda a solicitar la inscripcin en los Registros
Pblicos del levantamiento y cancelacin de la referida hipoteca.
b. El saldo del precio de venta, esto es, la suma de US$ 100,000.00 (Cien Mil y 00/100
Dlares Americanos), ser cancelada a la firma de la Escritura Pblica que genera la
presente minuta, lo cual no exceder de 15 das calendarios.

3.3. Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento de LA COMPRADORA respecto de

su obligacin de pagar el precio pactado en la clusula cuarta, el contrato quedar
resuelto.

EL VENDEDOR se reservar para todos los efectos el derecho de propiedad hasta la

cancelacin total del precio pactado, el cual incluye la entrega y cobro del cheque de
gerencia mencionado en el numeral 3.2. inciso b, pues de no hacerse efectivo dicho
cobro por cualquier razn, la presente minuta quedar resuelto de pleno derecho
(quedando sin efecto alguno la presente minuta) debiendo EL VENDEDOR devolver la
totalidad del dinero recibido en un plazo mximo de 15 das as como LA COMPRADORA
deber devolver la posesin de LOS INMUEBLES a EL VENDEDOR dentro del mismo
plazo.

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CLUSULA CUARTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES

4.1. Las partes declaran que entre el precio de venta y LOS INMUEBLES existe la ms justa y
perfecta equivalencia, y que de haber una diferencia de ms o de menos, que en el
momento no la perciben, se hacen de ella mutua gracia y recproca donacin,
renunciando a cualquier accin u excepcin que tienda a invalidar los efectos legales de
esta transferencia, invocndose dolo, error, lesin, violencia o cualquier otra causal, as
como los plazos legales para interponerlas.

4.2. Las partes declaran que la presente compraventa se efecta dentro de los alcances de lo
dispuesto en el Artculo 1577 del Cdigo Civil, esto es, ad-corpus, por lo que la mayor o
menor rea que tuviere LOS INMUEBLES no determinar variacin alguna en el precio de
venta pactado en la Clusula Tercera del presente Contrato.

CLUSULA QUINTA: SITUACIN LEGAL DEL INMUEBLE

EL VENDEDOR declara expresamente que, con excepcin de la hipoteca mencionada en el

numeral 1.2. de la Clusula Primera del presente Contrato, sobre LOS INMUEBLES no pesa
carga, gravamen, hipoteca, embargo, fideicomiso, opcin, compromiso de contratar, contrato
preparatorio, derecho de preferencia, obligacin de cualquier naturaleza, acto de transferencia,
afectacin de cualquier tipo, anotacin de demanda, ni medida judicial o extrajudicial, que
limite o restrinja, directa o indirectamente, su derecho de propiedad y de libre disposicin
sobre LOS INMUEBLES, o que afecte el valor de este ltimo, obligndose desde ahora, si los
hubiera, al saneamiento por eviccin, vicios ocultos o hechos propios del transferente.

CLUSULA SEXTA: ENTREGA DE POSESIN DEL INMUBLE

Las partes acuerdan que EL VENDEDOR entregar a LA COMPRADORA la posesin de LOS

INMUEBLES, en la fecha de la suscripcin de la Escritura Pblica que origine la presente
Minuta.

CLUSULA STIMA: PAGO DE TRIBUTOS Y SERVICIOS

7.1. EL VENDEDOR se obliga a entregar a LA COMPRADORA, al momento de la entrega de

LOS INMUEBLES, el recibo cancelado por el Impuesto Predial correspondiente a todo el
Ejercicio 2017, de acuerdo con lo dispuesto en el Artculo 7 del Texto nico Ordenado
del Decreto Legislativo N776, aprobado por Decreto Supremo N156-2004-EF. Adems,
de los pagos del suministro de energa elctrica y gastos de mantenimiento en el Edificio.

7.2. El Impuesto Predial, ser de cargo de LA COMPRADORA a partir del momento que lo
establece la Ley.

7.3. Para efectos registrales el precio de venta de cada uno de los INMUEBLES es el siguiente:

a. El precio del Departamento Dplex N 104- Primer y Segundo Piso- Seccin

30, ubicado en Jr. Granada N 464, Urbanizacin San Bernardo, Distrito de
Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima, cuya rea, linderos y
medidas perimtricas se encuentran debidamente inscritas en las Partida
Electrnica N 13266106 del Registro de Predios de Lima, es de US$
140,000.00 (Ciento Cuarenta Mil y 00/100 Dlares Americanos).
b. El precio del Estacionamiento N 2- SemiStano- Seccin 2, ubicado en Jr.
Granada N 466, Urbanizacin San Bernardo, Distrito de Pueblo Libre,

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 Provincia y Departamento de Lima, cuya rea, linderos y medidas perimtricas
se encuentran debidamente inscritas en las Partida Electrnica N 13266068
del Registro de Predios de Lima, es de US$ 10,000.00 (Diez Mil y 00/100
Dlares Americanos).
c. El precio del Depsito N 7- SemiStano- Seccin 18, ubicado en Jr. Granada
N 466, Urbanizacin San Bernardo, Distrito de Pueblo Libre, Provincia y
Departamento de Lima, cuya rea, linderos y medidas perimtricas se
encuentran debidamente inscritas en las Partida Electrnica N 13266089 del
Registro de Predios de Lima, es de US$ 2,000.00 (Dos Mil y 00/100 Dlares
Americanos).

CLUSULA OCTAVA: GASTOS

8.1. Los gastos notariales y registrales que originen la elevacin a Escritura Pblica de la
presente Minuta y su inscripcin ante el Registro de Predios de la Oficina Registral de
Lima, sern ntegramente de cuenta y cargo de LA COMPRADORA.

8.2. Ser tambin de cargo de LA COMPRADORA, el pago de Impuesto de Alcabala que grave
la transferencia conforme a Ley, deducindose de ser el caso, el tramo inafecto previsto
en el Artculo 25 del Decreto Legislativo N776, segn texto vigente aprobado por la Ley
N27963 siendo necesario que LA COMPRADORA presente ante el requerimiento
notarial dicho documento para la formalizacin de la presente Minuta a Escritura
Pblica.

CLUSULA NOVENA: INTEGRIDAD DEL CONTRATO / MODIFICACIONES

Este Contrato constituye el acuerdo y entendimiento ntegros a los que han llegado las partes
con relacin al objeto materia del presente Contrato y sustituyen todas las negociaciones y
todos los acuerdos celebrados previamente. Ninguna modificacin de este Contrato entrar en
vigencia a menos que conste en un documento escrito firmado por un representante
autorizado de cada una de las partes. El presente Contrato podr suscribirse en varios
ejemplares, cada uno de los cuales se considerar un original duplicado, pero que constituir,
junto con los otros, un mismo instrumento.

CLUSULA DCIMA: INDIVISIBILIDAD DEL CONTRATO

La invalidez o inexigibilidad de cualquier disposicin de este Contrato no perjudicar la validez

o exigibilidad de las dems disposiciones, las cuales permanecern con plena vigencia y efecto.

CLUSULA UNDCIMA: DOMICILIO

Las partes sealan como domicilio contractual los que aparecen en el encabezado del presente
Contrato.

Todas las comunicaciones y/o notificaciones judiciales o extrajudiciales se dirigirn vlidamente

a dichos domicilios, salvo que medie previo aviso comunicado por carta notarial con quince
(15) das de anticipacin indicando la variacin del domicilio, en cuyo caso las comunicaciones
y/o notificaciones debern hacerse al nuevo domicilio.

CLUSULA DUODCIMA: SOLUCIN DE CONTROVERSIAS

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En el supuesto que se generase alguna controversia, discrepancia, reclamacin o conflicto de
intereses como consecuencia de la celebracin y/o interpretacin del presente Contrato o en
relacin al mismo, incluyendo aquellas que se refieran a su posible nulidad, las partes dejan
establecido que los mismos sern solucionados de buena fe mediante trato directo. Sin
embargo, en caso que la controversia, discrepancia, reclamacin o conflicto de intereses
suscitada entre las partes, referidas en el prrafo anterior, no pudiera ser resuelta por ellos
dentro del plazo de cinco (5) das de cursada la respectiva notificacin por la parte afectada,
Asimismo, las partes renuncian al fuero de sus propios domicilios y se someten expresamente a
los jueces y tribunales de la Corte Superior de Lima, para resolver cualquier diferencia derivada
del incumplimiento o inejecucin del presente contrato.

CLUSULA DCIMO TERCERA: APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY

En lo no previsto por las partes en el presente Contrato, ambas se someten a lo establecido por
las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.

Agregue usted, seor Notario, las dems clusulas de ley y eleve a Escritura Pblica la presente
Minuta cuidando de efectuar los insertos a que se pudiese hacer referencia en el cuerpo de la
misma, y de pasar los partes correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Lima para su inscripcin.

Lima, 11 de Julio del 2017.

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JOSE ANTONIO VACA ALFARO xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
D.N.I. N 44463907 DNI N xxxxxxxxxxxxx
EL VENDEDOR LA COMPRADORA