UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL

DE LOS LLANOS OCCIDENTALES

“EZEQUIEL ZAMORA”
UNELLEZ

ENSAYO
LOS FRUTOS Y GASTOS

BACHILLER:
MATERIA: DERECHO CIVIL

BARINAS, SEPTIEMBRE DE 2020

 INTRODUCCION
Las personas bien sean naturales o jurídicas, en el transcurso de su vida llegan a
tener derechos sobre determinados bienes, los cuales hacen parte de su patrimonio.
Esto representa una condición primordial para su desarrollo económico. Por lo tanto
es pertinente estudiar el régimen jurídico al cual están sometido estos bienes, los
cuales son valorables económicamente y son susceptibles de propiedad, para
conocer cuál es su regulación resulta indispensable el conocimiento de las leyes por
las cuales estos se rigen.
Por ende en el siguiente trabajo es fundamental para el desarrollo del conocimiento
a nivel jurídico, sobre el tratamiento de los frutos, los gastos y las mejoras, el cual
nuestro ordenamiento jurídico ha consagrado una serie de normas por las cuales se
rigen cada uno de ellos las cuales citaremos en el recorrido de este trabajo.
LOS FRUTOS
 Concepto:
Cuando hablamos de los frutos estamos hablando de los provechos renovables que
son otorgados por un bien, es decir, aquellas cosas que obtenemos de un bien y
que no hacen perder la materialidad de un bien o lo que esté bien pueda producir en
el futuro, o sea va a poder segur produciendo con el transcurrir del tiempo. La
periodicidad del rendimiento no caracteriza a los frutos, ya que los rendimientos
pueden ser eventuales o periódicos, sin que dejen de ser frutos. Ello depende, en
realidad, de la forma de explotación de los frutos.
Para Colín y Capitant se entiende por frutos “lo que la cosa produce
periódicamente, sin alteración ni disminución sensible de sustancia.”
Mientras que Castañeda sostiene que los frutos “son utilidades, los rendimientos
que la cosa produce periódicamente”.
Es importante señalar que la diferencia de los frutos con respecto a los productos es
su rendimiento económico, los frutos son perdurables y los productos perecibles, y
de acuerdo con la modificación de la sustancia, que en los productos es evidente e
inmediata y en los frutos, menos visible y progresiva. Sin embargo, ambos tienen
esencialmente el mismo tratamiento jurídico, según lo establece el propio Código
Civil.
Nuestro código civil venezolano hace alusión a los frutos y su clasificación:
Artículo 552:
Los frutos naturales y los frutos civiles pertenecen por derecho de accesión al
propietario de la cosa que los produce.
Son frutos naturales los que provienen directamente de la cosa, con o sin industria
del hombre, como los granos, las maderas, los partos de los animales y los
productos de las minas o canteras.
Los frutos civiles son los que se obtienen con ocasión de una cosa, tales como los
intereses de los capitales, el canon de las enfiteusis y las pensiones de las rentas
vitalicias.
Las pensiones de arrendamiento se colocan en la clase de frutos civiles.
Los frutos civiles se reputan adquiridos día por día.
Artículo 553:
La persona que recoge los frutos de una cosa está en la obligación de reembolsar
los gastos necesarios de semilla, siembra, cultivo y conservación que haya hecho
un tercero.
Después de esto podemos concluir que fruto es todo aquello que la cosa madre,
produzca de manera natural o artificial y sea susceptible de dar utilidad económica
independiente a la de la cosa madre. Sin la alteración o disminución sensible de
sustancias.
 Clasificación:
Generalmente los frutos se clasifican en categorías frutos naturales, frutos
industriales y frutos civiles, pero como podemos notar en el artículo 552 del Código
Civil Venezolano, nuestra legislación venezolana solo los clasifica en naturales y
civiles, en lo sucesivo pasaremos a definirlos.
1. Frutos naturales:
Según Max Arias Schreiber Pezet “Los frutos naturales son aquellos que nacen o
se producen de modo espontáneo y sin la intervención del hombre siendo su
ejemplo más claro el de la cría de los animales”.
Nuestro Código Civil artículo 552 tipifica: Son aquellos que provienen
directamente de la cosa, con o sin industria del hombre, como los granos, las
maderas, los partos de los animales y los productos de las minas o canteras.
Un ejemplo de estas serían legumbres, frutas o crías de animales, en cuanto al
comercio estas pueden ser vendías en el mercado para generar ganancias, como se
hace mayormente con las frutas que son ofrecidas a comerciante o empresas, en
cuanto a las crías, también son comercializadas, con el objetivo de generar un
dinero para el vendedor.
2. Frutos civiles:
Nacen de la existencia una manifestación de voluntad de parte de dos o más
personas, incluyendo un bien de por medio que los enlazara y producirá efectos
jurídicos.
Rivera Oré y Herrero Pons al respecto: “Los frutos civiles son los que provienen de
una relación jurídica.”
Nuestro Código Civil artículo 552 tipifica: Son los que se obtienen con ocasión de
una cosa, tales como los intereses de los capitales, el canon de las enfiteusis y las
pensiones de las rentas vitalicias. Es decir, los frutos civiles provienen de lo que
económicamente pudiéramos llamar cesiones del goce de la cosa.
Un ejemplo de estos es el alquiler de una casa, en el alquiler de una casa existirán
dos clases de personas, las persona que quiere alquilar una casa y la persona que
quiere vivir en ella, este alquiler está sujeto a un pago para la persona que está
alquilando la casa, y la persona que se encuentra habitándola tendrá que pagarla,
esto se hace en ciertos periodos te tiempo, como se da mayormente es en pagos
mensuales.
Ahora, existe otro criterio de subdivisión de los frutos, que los distingue de la
siguiente manera:
1. Pendientes: Son aquellos que se consideran todavía parte de la cosa madre y en
consecuencia no tienen una individualidad jurídica no pudiendo ser susceptibles de
relaciones jurídicas, separadamente de la cosa madre; cuando estos son objetos de
relaciones jurídicas lo hacen en calidad de cosa futura.
2. Separados: Son aquellos que hayan sido recogidos de la cosa madre y pasan a
tener una vida y existencia jurídica independientemente de la cosa madre.
3. Percibidos: Son aquellos que se han recogido y pagan al patrimonio de la
persona a quien atribuye el derecho.
4. Por percibir: Son aquellos que aun cuando se han podido recoger con la
diligencia del buen padre no se recogieron por su negligencia o impericia.
 Modos de adquisición:
Partiendo del principio de que las cosas que se producen son del dominio del
propietario de la cosas madre, como se puede ver claramente reflejado en el Código
Civil Venezolano, el cual tipifica:
“Los frutos naturales y los frutos civiles pertenecen por derecho de accesión al
propietario de la cosa que los produce”. Artículo 552 del Código Civil.
Se debe partir de este principio, pues la propiedad de los frutos corresponde al
propietario de la cosa madre. Y esta atribución se verifica en vista de la extensión
del dominio, y no en virtud de un título originario como sucede en la accesión propia,
está también señalado en el artículo 1494, de acuerdo con el cual desde el día de la
venta todos los frutos pertenecen al comprador, porque el propietario tiene derecho
a todo aquello que la cosa produzca, bien sean frutos naturales o civiles, y a partir
de la venta, el comprador pasa a ser propietario de la cosa. Pero este principio tiene
excepciones:
1. En algunas oportunidades, los frutos o productos pertenecen a una persona
distinta del propietario, en vista de que este, sea por disposición de la Ley o sea por
propia voluntad, de aquel propietario que hubiera cedido los frutos o el derecho a
percibir lo que la cosa madre produce.
2. Otro caso de cesión del disfrute lo encontramos en el uso. El artículo 624 del
Código Civil Venezolano. De ahí el derecho para el usuario de percibir lo que la
cosa produzca solo para satisfacer las necesidades de él y las de su familia.
3. Otra excepción artículos del Código Civil Venezolanos:
- Artículo 790
- Artículo 430
- Artículo 444
- Artículo 1095
- Artículo 156, ordinal tercero.
4. Por último, las convenciones entre las partes, pueden modificar como a bien lo
tengan siempre que no lesionen las normas de interés público.
LOS GASTOS
 Noción jurídica:
En materia jurídica en lo que respecta a los gastos, estos son entendidos como
inversiones de dinero o económicas, que se realizan en una cosa, puede ser que
con esta inversión se mejore la cosa, se repare o se innove, lo cierto es que todo
ese dinero que se utiliza para este fin es lo que se denomina gasto, este solo
plantea problemas legales cuando son realizados por una persona diferente del
dueño de la cosa. Se distinguen tres tipos de gasto.
1. Gastos necesarios: son imprescindibles para la conservación y mantenimiento
de la cosa. Esta puede ser la reparación de la cosa o la pintura de una casa.
2. Gastos útiles: son las llamadas mejoras que incrementan la productividad o el
rendimiento natural de la cosa. Ejemplo de estos gastos puede ser levantar uno o
más pisos a una casa, abrirle camino para vehículos a una finca, instalar luz
eléctrica, intensificar las plantaciones frutales, entre otros.
3. Gastos: son de mero lujo o recreo, destinados únicamente a la ornamentación de
la cosa. No son ni necesarios para su conservación ni aumentan su productividad,
con lo cual no son abonables a quien los realizó, al que se le permite sin embargo,
que cuando sea posible, pueda retirar los ornamentos que incorporó a la cosa
principal, siempre que ésta no sufra deterioro alguno. Un ejemplo seria colocar
estatuas en un jardín.
REGULACION PECUNIARIA DE LOS GASTOS
 Las mejoras:
En términos simples son desembolsos que realiza el poseedor inmediato
(arrendatario) los cuales tienden a aumentar el valor o la utilidad del bien en
cuestión, que evidentemente pertenece a otro (arrendatario o dueño.) estas mejoras
se caracterizan por modificar materialmente el bien sobre el que se realicen, estos
pueden ser reembolsables.
Según (Vásquez Ríos, 2005, p. 216):
Las mejoras son un hecho jurídico que entraña una modificación material de la cosa,
produciendo el aumento de su valor económico. Constituye al mismo tiempo una
relación jurídica desigual, que importa por parte del poseedor restituir el bien y por
parte del propietario o en general de todo aquel que tenga un derecho superior, la
obligación de reembolsar el valor económico de dichas mejoras.
 Régimen jurídico de las mejoras:
Nuestro Código Civil Venezolano regula el régimen de mejoras, de acuerdo con la
materia a la cual se refieran.
En materia de Usufructo Artículo 600:
El propietario no puede en manera alguna dañar los derechos del usufructuario, y
éste, o quien lo presente, no tiene derecho, al finalizar el usufructo, a la
indemnización por las mejoras que haya hecho, aunque con ellas se haya
aumentado el valor de la cosa. El aumento de valor puede, sin embargo, compensar
los deterioros que haya padecido la cosa sin culpa grave del usufructuario. Cuando
no haya lugar a esa compensación, podrá el usufructuario extraer las mejoras si
puede hacer esto en provecho propio, y sin deterioro de la cosa, a no ser que el
propietario prefiera retenerlas, reembolsando al usufructuario el valor que pudieran
tener separándolas.
Respecto a las Servidumbres Artículo 732:
El propietario del predio sirviente no puede hacer nada que tienda a disminuir el uso
de la servidumbre o hacerlo más incómodo. No puede, pues, cambiar el estado del
predio, ni pasar el ejercicio de la servidumbre a un lugar diferente de aquél en donde
fue originariamente establecida. Con todo, si el ejercicio se ha hecho más oneroso
al propietario del predio sirviente, o si le impide hacer en aquellos lugares, trabajos,
reparaciones o mejoras, puede ofrecer al propietario del otro predio un lugar
igualmente cómodo para el ejercicio de sus derechos, y éste no puede rehusar el
ofrecimiento. El propietario del predio dominante tiene igual derecho, siempre que
pruebe que el cambio es para él de manifiesta utilidad y que no produce daño
alguno al predio sirviente. En ambos casos, el cambio debe hacerse a cargo de
quien lo solicita.
En materia de Compra – Venta Artículo 1.511:
El vendedor está obligado a reembolsar al comprador, o a hacerle reembolsar por
quien ha reivindicado, el valor de las refacciones y mejoras útiles que haya hecho al
fundo y a que tenga derecho. También se habla del reembolso en el artículo 1.544.
 Reparación:
Son arreglos que se realizan sobre un bien, con el fin de que este pueda cumplir su
función primordial, ya que de no hacerse, el bien puede presentar problemas para
cumplir su función principal, es por esto que son considerados como gastos
necesarios.
Por ejemplo: cambio de las tuberías que producen filtraciones por ser muy viejas o
de materiales que ya no se usan.
 Régimen jurídico de las reparaciones:
En cuanto al régimen jurídico, nuestro Código Civil Venezolano lo establece de
acuerdo con la materia a la cual se refieran:
En materia de Usufructo en el Artículo 606 tipifica que:
“El usufructuario está obligado a las reparaciones menores, y también a las
mayores que se hayan ocasionado por no haber hecho las menores después de la
apertura del usufructo”. también en los artículos 607, 608,609 del código civil
venezolano nos habla de todo lo que tiene que ver con las reparaciones del
usufructo.

Con relación al Derecho de Habitación Artículo 629

Si quien tiene el uso de un fundo tomare todos sus frutos, estará obligado a hacer
los gastos de cultivo, y si quien tiene derecho de habitación ocupare toda la casa
estará obligado a las reparaciones menores. Ambos pagarán las contribuciones
como el usufructuario.
En referencia al Retracto Legal y Convencional Artículo 1.544:
El vendedor que hace uso del derecho de retracto, debe reembolsar al comprador
no sólo el precio recibido, sino también los gastos y costos de la venta, los de las
reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor del
fundo hasta concurrencia del mayor valor que éste tenga. No puede entrar en
posesión sino después de haber satisfecho todas estas obligaciones. No puede
entrar en posesión sino después de haber satisfecho todas estas obligaciones. El
vendedor que entra en posesión del fundo en virtud del retracto, lo toma libre de
todas las cargas que le haya impuesto el comprador.
En lo que respecta al arrendamiento Artículo 1.586:
El arrendador está obligado a entregar la cosa en buen estado y hechas las
reparaciones necesarias. Durante el tiempo del contrato debe hacer todas las
reparaciones que la cosa necesite, excepto las pequeñas reparaciones que, según
el uso, son de cargo de los arrendatarios.
 Innovaciones:
En cuanto a las innovaciones, son aquellas obras o creaciones que se hacen sobre
un bien, que alteran la forma o materialidad de la cosa poseída. Se caracteriza por
modificar tanto la sustancia, hasta el punto de que excede el límite de lo necesario
para su conservación, administración o mejor disfrute.
Messineo al respecto:
Las innovaciones son las obras que modifican la consistencia material y, por ende,
económica del bien, sea en sentido positivo o en sentido negativo.
 Régimen jurídico de las innovaciones:
Nuestro Código Civil Venezolano regula el régimen de las innovaciones de acuerdo
a la materia a la cual se refiera:
Referente a la Comunidad Artículo 763:
Ninguno de los comuneros podrá hacer innovaciones en la cosa común, aunque
reporte a todos ventaja, si los demás no consienten en ello, salvo lo dispuesto en el
artículo siguiente.
En materia de Propiedad Horizontal:
Se aplica la misma regla del artículo citado ut supra.

En lo que respecta a la relación con la Sociedad Artículo 1.668 en el ordinal 4:

A falta de estipulaciones especiales sobre el modo de administración, se observara
lo siguiente:
4º.- Uno de los socios no puede hacer innovaciones sobre las cosas de la sociedad,
aunque las crea ventajosas a ésta, si los demás socios no consienten en ello.
CONCLUSION
En termino amplio los frutos son producciones de las cosas, que nos generan
alguna renta o algún producto, el cual puede ser cambiado, vendido o bien el
propietario del fruto puede conservarlo para sí, nuestro ordenamiento jurídico,
clasifica a los frutos en naturales y civiles. Los primeros son aquellos que provienen
directamente de las cosas, sin importar si el hombre ha intervenido o no en la
producción de los mismos, y los civiles, son aquellos bienes que producen algún
beneficio producto de una relación jurídica. Referente a estas relaciones, hay una
serie de aspectos a tener en cuenta, los cuales son importante para el derecho y
evidentemente para nuestro ordenamiento jurídico, ya que se dan ciertas
situaciones en la cuales los bienes están en posesión de otro individuo el cual no es
el propietario originario de la cosa, pero que por medio de esta relación jurídica goza
de ciertos derechos con respecto a la cosa. En este caso nuestro derecho civil les
da su debido tratamiento con respecto a los gastos que estos puedan tener con
relación a este bien, sea para su conservación, mantenimiento, mejora o aumentar
la capacidad del disfrute.
Siendo el derecho un asunto de sociedad, creado con la finalidad de que los
individuos que viven en contacto puedan resolver sus problemas pacíficamente. Es
imprescindible conocer el contenido de las reglas que han sido puestas en nuestro
ordenamiento jurídico y que cumplen la función primordial del derecho, el cual
representa la idea de justicia. En ese sentido al conocer estas normas podemos
saber cuáles son las fronteras que nos marcan estas normas y cuáles son los
comportamientos validos dentro de una sociedad, por lo tanto en lo que se refiere a
los frutos hay que decir que es indispensable conocer cuál es el derecho que
tenemos con respecto a las cosas que integran nuestro patrimonio, y como
debemos actuar cuando estamos haciendo uso de la cosa ajena, como es el caso
del usufructo, es indispensable el conocimiento de cuando la inversión sobre la cosa
ajena puede tener una restitución económica por parte del dueño o arrendador y
cuando no existe posibilidad de ello.