CAPITULO I

1. MARCO GENERAL

1.1. SISTEMAS CONSTRUCTIVOS EN EL PERÚ.

 En la costa.
En esta zona son muy utilizados los sistemas constructivos de albañilería
simple y armada, los sistemas de muros de ductibilidad limitada, muros
estructurales y sistemas mixtos, dependiendo del número de pisos y sus
planteamientos estructurales y arquitectonicos, costos, entre otros.

SISTEMA DE ALBAÑILERIA SIMPLE SISTEMA DE ALBAÑILERIA ARMADA

SISTEMA DE DUCTIBILIDAD LIMITADA SISTEMA MIXTO

 En la sierra.
Es una región cuya actividad sísmica es intensa y donde los terremotos son
frecuentes.
Los sistemas que más se usan son la albañileria confinada, albañileria
armada, pórticos y sistemas mixtos.
ALBAÑILERIA CONFINADA ALBAÑILERIA ARMADA

SISTEMA MIXTO SISTEMA APORTICADO

 En la selva.

Las viviendas de la selva deben tener bastante ventilación natural por el

intenso calor que existe. Así mismo, sus techos son a 2 aguas para
protegerse de las intensas lluvias que reciben. Los materiales utilizados
pueden dividirse según uso en la construcción, en:
a) Materiales para el armado de la estructura o armazón.
b) Materiales para la cubierta o techo.
c) Materiales para el cierre perimétrico.
d) Materiales para la unión de las piezas de madera.
e) Materiales para el pintado de los postes y viga.
SISTEMA CONSTRUCTIVO DE MADERA SISTEMA CONSTRUCTIVO DE MADERA

1.2. MARCO GENERAL DE LA CONSTRUCCIÓN Y EL ROL DE LOS

PROFESIONALES.

 Construcción
En el amplio grupo de las obras civiles, pueden distinguirse trabajos
pertenecientes a la ingeniería geotécnica (que estudia la resistencia entre
partículas para garantizar si el suelo puede soportar una determinada
estructura), la ingeniería estructural (estima la resistencia de los elementos
sometidos a cargas), la ingeniería de transporte e infraestructura vial
(especializada en la satisfacción de las necesidades de movilidad) y la
ingeniería hidráulica (vinculada a la ejecución de obras relacionadas con el
agua).

 Rol de los profesionales

Propietario: Según el Artículo 2 del Reglamento es la persona natural o

jurídica, pública o privada, a cuyo nombre se encuentra inscrita en el
Registro de la propiedad, el predio sobre el que se pretende efectuar una
obra de habilitación urbana o edificación.

Promotor inmobiliario: Según el artículo 9 del Reglamento es la persona

natural o jurídica, pública o privada, que, de manera individual en
asociación con terceros, identifica oportunidades de inversión, obtiene el
financiamiento, ejecuta la obra directamente o bajo contrato con terceros,
administra, promueve y comercializa una edificación, para la posterior venta
o alquiler.

Gerente de proyecto: Según el artículo 17 del Reglamento es la persona

natural o jurídica que, cuando sea necesario por la magnitud del Proyecto,
se encarga de administrar la ejecución del mismo en todas sus etapas.

Arquitecto: Según el artículo 19 del Reglamento es el responsable del

Diseño Arquitectónico de la Edificación, el cual comprende: La calidad
arquitectónica, los cálculos de áreas, las dimensiones de los componentes
arquitectónicos, las especificaciones técnicas del Proyecto Arquitectónico,
los acabados de la obra, el cumplimiento de los parámetro urbanísticos y
edificatorios exigibles para edificar en el inmueble correspondiente.
Ingeniero civil: Según el artículo 20 del Reglamento es el responsable del
Diseño Estructural de una Edificación, el cual comprende: Los cálculos, las
dimensiones de los componentes estructurales, las especificaciones
técnicas del Proyecto Estructural, y las consideraciones de diseño
sismorresistente.

Ingenieros sanitarios, electricista y electromecánico: Según el artículo

21 del Reglamento el Ingeniero Sanitario, el Ingeniero Electricista, el
Ingeniero Electromecánico y demás Ingenieros especialistas, son
responsables del Diseño de la Instalación que corresponda según su
especialidad, los cuales comprenden: Los cálculos, las dimensiones de los
componentes y especificaciones técnicas del Proyecto de su especialidad.

El constructor: Según el artículo 26 del Reglamento es responsable por

las fallas, errores o defectos de la construcción, incluyendo las obras
ejecutadas por subcontratistas y por el uso de materiales o insumos
defectuosos.

Profesional responsable de obra: Según el artículo 28 del Reglamento es

responsable de dirigir la obra asegurándose que la ejecución de la misma,
se realice de conformidad con el proyecto aprobado y la licencia respectiva,
y cumpla con lo norma del Reglamento.

Proveedor: Según el artículo 36 del Reglamento es responsable de

Informarse sobre las características de calidad del servicio, insumos,
recursos y producto terminado solicitado. Demostrar que está calificado y
que su producto cumple con los requisitos establecidos en las
especificaciones técnicas.

Subcontratista: Según el artículo 37 del Reglamento es responsable de

Cumplir lo pactado en el Subcontrato para la ejecución de los trabajos
comprometidos. Aclarar con el Profesional Responsable de Obra, aquellos
aspectos que sean imprecisos.

Supervisor de obra: Según el artículo 39 del Reglamento el Supervisor de

Obra será un profesional especializado en la materia que va a supervisar, y
podrá ser uno de los Profesionales Responsables del Proyecto.

Las municipalidades: Según el artículo 41 del Reglamento las

Municipalidades se encargan de Contar con los instrumentos de
planificación que definan los parámetros urbanísticos y edificatorios. En
caso de no tenerlos, deberán priorizar su elaboración y aprobación. Poner a
disposición de los propietarios de predios, de los profesionales
responsables de los proyectos, y del público en general.
1.3. EL PROYECTO Y SUS FASES

En el campo de la arquitectura y la ingeniería civil, el proyecto es el conjunto de

documentos mediante los cuales se define el diseño de una construcción antes de
ser realizada. Es el documento base sobre el que se desarrolla el trabajo de los
arquitectos, ingenieros y proyectistas de distintas especialidades.

Un proceso de ingeniería de proyectos tiene, por lo menos, seis fases claves que
se deben tener en cuenta. Veamos de qué trata cada una:

a) Ingeniería de proceso
Es el momento en el que se desarrolla y evalúa la ingeniería básica. Es decir, se
traza la ruta para lo que será el proyecto en sí mismo: cómo se hará, cuáles serán
las materias primas e insumos a emplear y qué condiciones ambientales pueden
alterar o favorecer su puesta en marcha. Para conocer algunos de estos aspectos,
es común que se usen los modelos matemáticos o estadísticos.

b) Alcance
En esta etapa se miran de cerca los equipos técnicos que harán parte del proceso.
Por ejemplo, se revisa su diseño y comportamiento y se hace un repaso de las
condiciones operativas. El objetivo es trazar una proyección de estos recursos en
el tiempo y ver si se adecúan a las necesidades del plan inicial.

c) Documentos necesarios
Todo proyecto de ingeniería debe estar sustentado en documentos de referencia.
Las memorias descriptivas, los bancos de datos y correlaciones, los diagramas de
bloques o de procesos preliminares y la información sobre experiencias en
laboratorio o pruebas piloto son algunos ejemplos.

d) Ingeniería básica
En el mismo sentido del punto anterior, la ingeniería básica habla de la descripción
de los procesos de forma detallada. Esto implica reseñar la capacidad de diseño
de la obra, la flexibilidad de operación, los consumos específicos y las
especificaciones una vez los productos estén terminados. Por lo general, este
apartado se pacta entre el proveedor de la obra y el cliente que la demanda.

e) Plano de distribución
También llamado ‘Lay out’U (diseño), habla de la distribución del predio en el que
se ejecutará la obra. Es decir, supone la descripción pormenorizada de límites,
accesos, dimensiones, accidentes geográficos, recorridos, calles principales,
puntos de aprovisionamiento, veredas y del terreno aledaño. Expuesto a manera
de plano, es el punto de referencia más cercano a lo que serán los trabajos de
ingeniería.

f) Gestión de ingeniería
Pero la ingeniería no basta con plantearla y describirla. Hay que ejecutarla y, más
que nada, gestionarla. A este último paso se le conoce como gestión de ingeniería,
que no es otra cosa que utilizar todo el personal y las unidades de recursos para la
realización y la supervisión de las operaciones. Ante la complejidad de esta labor,
suele subdividirse en tres áreas: Estudios, Construcciones y Mantenimiento. Cada
una de éstas velará por el montaje de los equipos y las estructuras requeridas.

1.4. ORGANIZACION Y CONTROL DE OBRA

A continuacion se muestra un esquema de la organización y control dentro
de una obra:
A: Control economico-variable
B: Control administrativo de avance de obra
C: Control de almacen.
D: control tecnico de avance de obra
E: control de campo obra.
F: control topografico

1: Jefatura de obras
2: Administracion
3: Almacen
4: Tenica de obra
5: Campo (obra).
6: Topografia

1.5. TRÁMITES MUNICIPALES.

1.5.1. Habilitaciones Urbanas

Según el articulo 16 del Reglameto Habilitación urbana es el proceso de convertir

un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras de
accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de
energía e iluminación pública. Adicionalmente, el terreno puede contar con redes
para la distribución de gas y redes de comunicaciones. Este proceso requiere de
aportes gratuitos y obligatorios para fines de recreación pública, que son áreas de
uso público irrestricto; así como para servicios públicos complementarios, para
educación, salud y otros fines, en lotes regulares edificables que constituyen
bienes de dominio público del Estado, susceptibles de inscripción en el Registro de
Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.

Los aportes reglamentarios a los que están obligados de efectuar los titulares de
predios rústicos que requieran iniciar procesos de habilitación urbana se regulan
por:
 Lo previsto en la Norma Técnica GH.020 “Componentes de Diseño Urbano”
del Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE.
 En habilitaciones urbanas para uso industrial, los aportes reglamentarios
pueden ser adjudicados a las entidades receptoras de los mismos en un
terreno habilitado, de propiedad del titular de la habilitación urbana,
localizado fuera de los linderos del lote materia del procedimiento de
habilitación urbana y dentro de la jurisdicción distrital.
 En la partida registral debe inscribirse como carga, la resolución
administrativa de la Municipalidad con la que acepta que el aporte
reglamentario se ubique fuera del predio materia de habilitación urbana y, la
minuta de transferencia del terreno por los aportes reglamentarios a favor
de las entidades receptoras.
  El administrado puede hacer entrega anticipada del aporte reglamentario, el
mismo que puede inscribirse en el Registro de Predios. Realizada dicha
inscripción, las Entidades Receptoras pueden disponer del aporte
reglamentario anticipado para la ejecución de las obras de edificación que
correspondan, según los usos para los cuales fueron destinados.
 En la memoria descriptiva del proyecto de habilitación urbana, se hace
referencia a la partida registral del terreno a ser entregado en calidad de
aportes reglamentarios.
 En los casos que corresponda, el monto de la redención de los aportes
reglamentarios se calcula al valor de tasación arancelaria por metro
cuadrado del terreno urbano.
 Están exonerados de efectuar aportes reglamentarios, tanto para la
aprobación del proyecto como para la recepción de obras, los titulares de
predios rústicos en los que se realicen proyectos de inversión pública, de
asociación público - privada o de concesión para la prestación de servicios
públicos esenciales o para la ejecución de infraestructura pública.
 En los casos que el aporte reglamentario entregado en forma anticipada
forme parte del terreno materia de habilitación urbana, para garantizar la
ejecución de las obras de habilitación urbana que le corresponden, los
titulares del predio deben presentar Carta Fianza a favor de la
Municipalidad correspondiente, por el monto de las obras faltantes,
pudiendo optar por:
 La reserva a favor de la Municipalidad, por el valor de las obras
faltantes, a ser inscrita como carga registral.
 La ejecución de obras de interés local, por el valor de las obras
faltantes.

HABILITACION HURBANA AUTOCAD

a)
Requisitos y procedimientos para obtener la Licencia de Habilitación Urbana
- Modalidad A: Aprobación Automática con firma de profesionales

Para obtener una Licencia de Habilitación Urbana en la modalidad A, según lo

indicado en el numeral 19.1 del artículo 19 del Reglamento, el administrado inicia
el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, además de los
documentos que se indican son los siguientes:

 Certificado de Zonificación y Vías.

  Certificados de Factibilidad de Servicios de agua, alcantarillado y de
energía eléctrica.
 Declaración Jurada de inexistencia de feudatarios.
 Documentación técnica, en tres (03) juegos originales, firmada por el
administrado y los profesionales responsables del diseño, de acuerdo a lo
siguiente:
o Plano de ubicación y localización del terreno con coordenadas UTM.
o Plano perimétrico y topográfico.
o Plano de trazado y lotización con indicación de lotes, vías y
secciones de vías, ejes de trazo y habilitaciones urbanas
colindantes, en caso sea necesario para comprender la integración
con el entorno; plano de pavimentos, con indicación de curvas de
nivel cada metro.
o Plano de ornamentación de parques, referentes al diseño,
ornamentación y equipamiento de las áreas de recreación pública,
de ser el caso.
o Memoria descriptiva.
o Los planos son elaborados en forma georreferenciada al Sistema
Geodésico Oficial.
 Copia del Planeamiento Integral aprobado, cuando corresponda.
 Certificación Ambiental.
 Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos en aquellos casos en
que perímetro del área a habilitar se superponga con un área previamente
declarada como parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación.
 Estudio de Mecánica de Suelos con fines de pavimentación.

Los documentos se presentan a la unidad de recepción documental, procediendo

el funcionario a cargo de acuerdo a lo establecido en el artículo del Reglamento.
De estar conformes los documentos, se sellan y firman cada uno de ellos.

El número de resolución se consigna en forma inmediata en todos los originales de

los formularios únicos presentados. El cargo del administrado, está conformado
por dos (02) juegos del Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU y dos (02)
juegos de la documentación técnica; de los cuales, un (01) juego del FUHU y un
(01) juego de la documentación técnica se le entrega en el mismo acto de
presentación y constituye la Licencia de Habilitación Urbana.

opcionalmente, en el mismo acto, el administrado puede presentar hasta tres (3)

juegos de copias adicionales, de la documentación técnica señalada en el literal d.

b) Requisitos y procedimientos para obtener la Licencia de Habilitación

Urbana - Modalidad B: Aprobación de Proyecto con evaluación por la
Municipalidad

Para obtener una Licencia de Habilitación Urbana en la modalidad B, según lo

indicado en el numeral 19.2 del artículo 19 del Reglamento, el administrado inicia
el procedimiento administrativo presentando a la Municipalidad respectiva, además
de los documentos que se indican en el artículo 22 del Reglamento, los siguientes:
a) Certificados de Factibilidad de Servicios de agua potable, alcantarillado y de
energía eléctrica, según lo dispuesto en el literal b) del numeral 20.1 del artículo 20
del Reglamento. b) Declaración Jurada de inexistencia de feudatarios. c)
Documentación técnica, en tres (03) juegos originales, firmada por el administrado
y los profesionales responsables del diseño, de acuerdo a lo siguiente: - Plano de
ubicación y localización del terreno con coordenadas UTM. - Plano perimétrico y
topográfico. - Plano de trazado y lotización con indicación de lotes, aportes, vías y
secciones de vías, ejes de trazo y habilitaciones urbanas colindantes, en caso sea
necesario para comprender la integración con el entorno, con indicación de curvas
de nivel por cada metro, de corresponder. - Planos de pavimentos, con indicación
de curvas de nivel por cada metro, de corresponder. - Plano de ornamentación de
parques, referentes al diseño, ornamentación y equipamiento de las áreas de
recreación pública, de ser el caso. - Memoria descriptiva. Los planos son
elaborados en forma georreferenciada al Sistema Geodésico Oficial, según lo
establecido en la Ley Nº 28294 y su Reglamento. d) Copia del planeamiento
integral aprobado, cuando corresponda. e) Certificación Ambiental, según lo
dispuesto en el literal a) del artículo 21 del Reglamento. f) Certificado de
Inexistencia de Restos Arqueológicos en aquellos casos en que el perímetro del
área a habilitar se superponga con un área previamente declarada como parte
integrante del Patrimonio Cultural de la Nación. g) Estudio de Mecánica de Suelos
con fines de pavimentación, de acuerdo a lo previsto en el literal c) del artículo 21
del Reglamento.

El cargo de ingreso del expediente constituye la Licencia Temporal para

Habilitación Urbana, la cual está conformada por el FUHU y la documentación
técnica, debidamente sellados con la recepción y el número del expediente
asignado. La Licencia Temporal para Habilitación Urbana, en la presente
modalidad, solo autoriza a las obras preliminares que correspondan a los trabajos
preparatorios, incluyendo las obras provisionales que se requieran para
implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y excavación.

La Municipalidad en un plazo máximo de veinte (20) días hábiles contados desde

la presentación del expediente efectúa lo dispuesto en el literal d) del artículo 6 del
Reglamento, realiza la revisión de los documentos presentados que conforman el
mismo y califica el proyecto de acuerdo a lo dispuesto en el numeral 13.4 del
artículo 13 del Reglamento.

En caso la Municipalidad califique el proyecto como Conforme, sella y firma todos

los documentos, los planos y emite la licencia definitiva, NORMAS LEGALES
actualizadas 37 dejando sin efecto la licencia temporal, consigna en el FUHU el
número de la licencia definitiva, que autoriza las obras de habilitación urbana y,
entrega al administrado dos juegos originales del FUHU, conjuntamente con los
documentos técnicos de sustento.

En caso la Municipalidad califique el proyecto como Conforme con observaciones,

realiza las actividades señaladas en el numeral precedente sin notificar la licencia
definitiva hasta que el administrado presente la subsanación de las observaciones
gráficas correspondientes.

En caso la Municipalidad califique el proyecto como No Conforme, notifica las

observaciones al administrado a quien se le otorga un plazo de quince (15) días
hábiles para subsanarlas, suspendiéndose el cómputo del plazo del procedimiento
administrativo. El administrado debe presentar nuevos planos en los que conste la
subsanación de las observaciones de la revisión, acompañando los planos
dictaminados. Presentadas las respectivas subsanaciones, el cómputo del plazo se
reanuda. De no presentarse las subsanaciones en el plazo otorgado, se declara la
improcedencia de la solicitud.

Transcurrido el plazo del procedimiento administrativo sin que la Municipalidad

notifique el pronunciamiento correspondiente, se aplica el silencio administrativo
positivo, correspondiendo a la Municipalidad otorgar la licencia, dentro de un plazo
de tres (03) días hábiles, entregar al administrado el FUHU con el número de la
licencia definitiva asignado, así como la documentación técnica del expediente,
debidamente sellados y firmados, bajo responsabilidad.

c) Requisitos y procedimientos para obtener la Licencia de Habilitación

Urbana - Modalidades C y D: Aprobación de Proyecto con evaluación
previa por la Comisión Técnica

Para obtener una Licencia de Habilitación Urbana en las modalidades C o D, el

administrado inicia el procedimiento administrativo presentando a la Municipalidad
respectiva, los documentos que se indican en el artículo 22 y en el numeral 25.1
del artículo 25 del Reglamento.

Iniciado el procedimiento administrativo, el profesional responsable de la

Municipalidad, dispone de cinco (05) días hábiles para efectuar lo dispuesto en el
literal d) del artículo 6 del Reglamento. Asimismo, debe facilitar a la Comisión
Técnica el acceso a la normativa aplicable. Durante este plazo, el presidente de la
Comisión Técnica convoca a la citada Comisión y de ser el caso a los delegados
Ad Hoc. En caso de formularse observaciones, las mismas son notificadas al
administrado a quien se le otorga un plazo de quince (15) días hábiles para
subsanarlas, suspendiéndose el cómputo del plazo del procedimiento
administrativo.

La Comisión Técnica, en un plazo de cuarenta (40) días hábiles se pronuncia

únicamente sobre el cumplimiento de la zonificación y diseño de vías que se
detallan en el Certificado de Zonificación y Vías, los aportes reglamentarios y las
normas de diseño establecidas en el RNE; así como, sobre las condiciones
técnicas establecidas en las factibilidades de los servicios de agua potable,
alcantarillado y energía eléctrica.

Los Dictámenes de las Comisiones Técnicas se emiten por mayoría simple de los
delegados asistentes, de acuerdo a lo establecido en el numeral 13.4 del artículo
13 del Reglamento.
Emitido el dictamen Conforme, la Municipalidad sella y firma todos los documentos,
los planos y emite la Licencia de Habilitación Urbana, consigna en el FUHU el
número de la citada licencia, que autoriza las obras de habilitación urbana y,
entrega al administrado dos juegos originales del FUHU, conjuntamente con los
documentos técnicos de sustento.

En caso el dictamen es Conforme con observaciones, se sellan y firman todos los

documentos, los planos y se emite la licencia, consignando en el FUHU el número
de la citada licencia; asimismo, se notifica al administrado las observaciones
gráficas para la subsanación correspondiente sin notificar la licencia hasta que el
administrado presente la subsanación de las observaciones gráficas
correspondientes.

En caso el dictamen es No Conforme el proyecto es devuelto, bajo cargo, al

administrado a quien se le otorga un plazo de quince (15) días hábiles para
subsanar las observaciones formuladas. El administrado debe presentar nuevos
planos en los que conste la subsanación de las observaciones de la revisión,
acompañando los planos dictaminados. Presentadas las respectivas
subsanaciones, el cómputo del plazo se reanuda. El dictamen No Conforme se
justifica consignando la norma transgredida, el articulado pertinente y precisando
las observaciones técnicas, las cuales se formulan por única vez. Cada delegado
que formule observaciones debe fundamentar las mismas, de acuerdo a lo
dispuesto en el numeral 13.6 del artículo 13 del Reglamento. En caso de no
presentar las subsanaciones de las observaciones en el plazo otorgado al
administrado, o luego de la cuarta revisión con dictamen No Conforme, no las
subsana de forma satisfactoria, la Municipalidad declara la improcedencia del
procedimiento administrativo.

Transcurrido el plazo del procedimiento administrativo sin que la Municipalidad

notifique el pronunciamiento correspondiente, se aplica el silencio administrativo
positivo, correspondiendo a la Municipalidad otorgar la licencia, dentro de un plazo
de tres (03) días hábiles, entregar al administrado el FUHU con el número de
licencia asignado, así como la documentación técnica del expediente, debidamente
sellados y firmados, bajo responsabilidad.

En cada uno de los planos se consigna el dictamen de la Comisión Técnica,

debidamente sellado y firmado por cada uno de sus miembros, indicando su
número de colegiatura.

El dictamen con su justificación se consignan en el Acta de Verificación y

Dictamen, la cual es suscrita por todos los miembros de la Comisión Técnica
presentes en la respectiva sesión, quienes tienen derecho a dejar constancia de
sus observaciones o salvedades. El presidente de la Comisión Técnica custodia el
Libro de Actas de Verificación y Dictamen debidamente legalizado.38 NORMAS
LEGALES actualizadas
El FUHU por duplicado, con el número de la licencia, conjuntamente con los
documentos técnicos de sustento, debidamente sellados, firmados y visados, son
entregados al administrado.

El dictamen emitido por la Comisión Técnica está sujeto a los recursos

impugnatorios conforme a lo señalado en el numeral 13.13 del artículo 13 del
Reglamento.

La Comisión Técnica Provincial Ad Hoc se pronuncia sobre el Recurso de

Apelación presentado contra lo resuelto por la Comisión Técnica Provincial,
cuando se trate de predios ubicados en el Cercado.

EDIFICACIONES

modalidades de licencia de edificación ley 29090

a) Quiénes pueden acogerse a la Modalidad “A”

 La construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 120.00 m2
construidos, siempre que constituyan la única edificación del lote (Obra
nueva desde cimientos sobre terreno sin construir).
 La ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya edificación original
cuente con licencia de construcción o declaratoria de Fábrica y la
sumatoria del área construida de ambas no supere los 200.00 m2. (En
caso que la edificación existente no cuente con licencia de obra o
declaratoria de Fábrica, previamente a iniciar el presente tramite
deberán solicitar la regularización de la obra existente según requisitos
estipulados en la ley 29090.
 La remodelación de una edificación, sin modificación estructural ni
aumento de área techada.
 La construcción de cercos de más de 20 m hasta 1000 m. De longitud
(cerco frontal de uno o más frentes).
 La demolición total de edificaciones siempre que no requieran de uso de
explosivos.
 Las ampliaciones y remodelaciones consideradas como obras menores,
según lo establecido en la Norma Técnica G.040, “Definiciones” del
RNE.
 Las obras menores, es decir, las que se ejecutan para modificar una
edificación existente y no altera sus elementos estructurales ni su
función.
 Puede consistir en una ampliación o remodelación que tenga un área
inferior a 30.00 m2 de área techada de intervención o un valor no mayor
a 6 UIT.
 Las obras de carácter militar de las Fuerzas Armadas y las de carácter
policial de la policía Nacional del Perú, así como de los establecimientos
penitenciarios que deberán ejecutarse con sujeción de los planes de
acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
 Las edificaciones de Universidades Nacionales.
  Las edificaciones de establecimientos de salud estatales.
 Las edificaciones de instituciones educativas estatales

nota: no están considerados en esta modalidad

 Las Obras de edificación en bienes inmuebles que constituyan
Patrimonio Cultural de la Nación declarado por el Instituto Nacional de
Cultura INC, e incluidas en la lista de bienes inmuebles y ambientes
considerados como Patrimonio cultural Monumental y arqueológico (Ley
Nº 28296, Ley general del Patrimonio Cultural de la Nación).
 Las Edificaciones que requieran la ejecución de sótanos o semisótanos,
o una profundidad de excavación mayor a 1.50m. Y colinden con
edificaciones existentes. (Para esta última, el propietario lo podrá
determinar con los planos de estructuras de Cimentación que elabora el
Ing. Civil Colegiado).

b) Quiénes pueden acogerse a la Modalidad “B”

 Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o multifamiliar de
hasta cinco (05) pisos o condominios de vivienda unifamiliar y/o
multifamiliar de hasta cinco (05) pisos, siempre que el proyecto tenga un
máximo de 3000 m2 de área techada.
 La construcción de cercos mayores a 1000 m de longitud.
 Las Edificaciones que pudiendo estar como modalidad "A" requieran la
ejecución de sótanos o semisótanos o una profundidad de excavación
mayor a 1.50m y colinden con edificaciones existentes.
 Las obras de ampliación o remodelación de una edificación existente,
para fines de vivienda, con modificación estructural, aumento de área
techada o cambio de uso, así como las demoliciones parciales sujetas a
esta modalidad.
 La demolición total de edificaciones hasta cinco (05) pisos de altura y/o
que cuenten con semisótano y sótanos, siempre que no requiera el uso
de explosivos, así como las demoliciones parciales.
 La modificación de proyecto de edificaciones que correspondan a
etapas de un proyecto integral aprobado con anterioridad o con plazo
vencido.

nota: no están considerados en esta modalidad

 Las Obras de edificación en bienes inmuebles que constituyan
Patrimonio Cultural de la Nación declarado por el Instituto Nacional de
Cultura INC, e incluidas en la lista de bienes inmuebles y ambientes
considerados como Patrimonio cultural Monumental y arqueológico (Ley
Nº 28296, Ley general del Patrimonio Cultural de la Nación.

c) Quiénes pueden acogerse a la Modalidad “C” (Aprobación con

evaluación previa de proyecto por comisiones técnicas)
 Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar y/o condominios
que incluyan vivienda multifamiliar de más de 5 pisos y/o más de 3000
m2 de área techada.
  Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepción de las
previstas en la modalidad D.
 Las Edificaciones de uso mixto con vivienda.
 Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles
previamente declarados por el ministerio de cultura.
 Las Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de
diversión y salas de espectáculos que individualmente o en conjunto,
centros de diversión y salas de espectáculos que individualmente o en
conjunto cuenten con un máximo de 30 000 m2 de área techada.
 Las Edificaciones para mercados que cuenten con un máximo de 15
000 m2 de área techada
 La demolición total de edificaciones con más de cinco (05) pisos, o que
requieran el uso de explosivos.
 Locales para espectáculos deportivos de hasta 20 000 ocupantes.
 Todas las demás edificaciones que no se encuentren contempladas en
las Modalidades A, B y D.

d) Quiénes pueden acogerse a la Modalidad “D” (Aprobación con

evaluación previa de proyecto por comisiones técnicas)
 Las Edificaciones para fines de gran industria o industria básica.
 Las Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de
diversión y salas de espectáculos que individualmente o en conjunto
cuenten con más de 30 000 m2 de área techada.
 Las edificaciones para mercados que cuenten con más de 15 000 m2
de área techada.
 Locales de espectáculos deportivos de más de 20 000 ocupantes.
 Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje,
establecimientos de expendio de combustibles y terminales de
transporte.

1.5.2. Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios

Es el documento que permite dar a conocer a los contribuyentes saber cuáles son
los requisitos de carácter técnico, como las alturas máximas permitidas de la
edificación, los porcentajes de áreas libres, los retiros obligatorios, la cantidad de
estacionamientos necesarios, entre otros; con los que se debe de cumplir para
poder ejecutar cualquier edificación de acuerdo a su ubicación y zonificación
correspondiente

Utilidad:
Sirve Para solicitar la licencia de obra en cualquier de sus modalidades es así
como la declaratoria de fábrica, de acuerdo a su establecimiento.

Revisión de Pago de Recibir documentos,

documentos tramite crear expediente
 Emitir certificado de
parámetros

Revisar y aprobar
Entregar Enviar
expediente y firmar
certificado certificado
certificado documentos

1.5.3. Regularización de Licencia de Edificación

En caso que el administrado requiera obtener la Licencia de Regularización de la

Edificación, inicia el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva los
siguientes documentos:
 Formulario Único de Edificación - FUE, por triplicado y debidamente
suscritos.
 Cuando no sea el propietario del predio, documento que acredite que
cuenta con derecho a edificar.
 En caso el administrado sea una persona jurídica, declaración jurada del
representante legal; señalando que cuenta con representación vigente,
consignando datos de la Partida Registral y el asiento en el que conste
inscrita la misma.
 Documentación técnica, firmada por el profesional constatador, compuesta
por:
o Plano de Ubicación y Localización, según formato.
o Planos de Arquitectura (planta, cortes y elevaciones).
o Memoria descriptiva.
 Documento que acredite la fecha de ejecución de la obra.
 Carta de seguridad de Obra, debidamente sellada y firmada por un
ingeniero civil colegiado.
 Declaración jurada del profesional constatador, señalando estar hábil para
el ejercicio de la profesión.
 Para regularización de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones, copia
del documento que acredite la declaratoria de fábrica o de edificación, con
sus respectivos planos en caso no haya sido expedido por la Municipalidad;
en su defecto, copia del Certificado de Conformidad o Finalización de Obra,
o la Licencia de Obra o de Edificación de la construcción existente que no
es materia de regularización.
 En caso de demoliciones totales o parciales de edificaciones cuya fábrica
se encuentre inscrita en el Registro de Predios, se acredita que sobre el
bien no recaigan cargas y/o gravámenes; en su defecto, presentar la
autorización del titular de la carga o gravamen.
 Copia del comprobante de pago de la multa por construir sin licencia. El
valor de la multa es equivalente al 10% del valor de la obra a regularizar
 tomando como base el costo a la fecha de construcción actualizado por el
índice de precios al consumidor.

a) Procedimiento para Licencia de Regularización de Edificaciones

Las Municipalidades cuentan con un plazo de quince (15) días hábiles
contados desde la presentación del expediente, para la revisión de los
documentos que conforman el mismo y la constatación de la edificación; la
elaboración del informe respectivo y la emisión de la Resolución de Licencia de
Regularización de la Edificación.
En la constatación de la edificación, el funcionario municipal compara ésta con
los planos presentados, verificando que se cumpla con la normativa aplicable al
predio en la fecha de inicio de la obra o en todo caso los parámetros vigentes,
en lo que favorezca a la edificación a regularizar.
De estar conforme con la verificación, el funcionario municipal designado para
tal fin, dentro del plazo establecido en el numeral 79.1 del presente artículo,
sella y firma los planos presentados, así como la parte del Formulario Único de
Edificación - FUE, consignando el número de la respectiva Resolución.
Dos juegos del Formulario Único de Edificación - FUE y de la documentación
técnica se entregan al administrado, los cuales constituyen título suficiente para
la inscripción registral.
En caso la edificación a regularizar cumpla con la normativa, pero presente
observaciones subsanables que se refieran a la representación gráfica de los
planos; éstas deberán ser comunicadas al administrado, pudiendo subsanarlas
en un plazo máximo de cinco (05) días hábiles, prorrogables por diez (10) días
adicionales.
Si en la verificación se observan transgresiones a la normativa vigente al inicio
de la obra o estructuras que no cumplan con los requisitos mínimos de
estabilidad y seguridad, el funcionario municipal comunica al administrado la
improcedencia de lo solicitado y, de ser el caso, disponiendo las acciones
pertinentes.
Subsanadas las observaciones, la Municipalidad, en un plazo no mayor de dos
(02) días hábiles, realiza la revisión que corresponda y de encontrarlo conforme
procederá según corresponda, con lo dispuesto en el numeral 79.3 del
presente artículo.
De vencer el plazo otorgado sin que se hubiesen subsanado las
observaciones; se procederá conforme a lo establecido en el numeral 79.5 del
presente artículo, según corresponda.
.

b) Demolición
Aquellas edificaciones que no se hayan regularizado al vencimiento del plazo
establecido en el artículo 30 de la Ley, son materia de demolición por la
Municipalidad correspondiente, de conformidad con lo previsto en el artículo 93
de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades. disposiciones
complementarias finales.

PRIMERA. - Aplicación de la Ley Nº 29566

 En los casos que la Municipalidad respectiva, no pueda realizar la verificación
de la copia literal a través del portal web de la Superintendencia Nacional de
los Registros Públicos - SUNARP, se procede de acuerdo con lo previsto en la
Única Disposición Complementaria de la Ley Nº 29566, en los procedimientos
de aprobación automática; y, en los procedimientos de evaluación previa.

SEGUNDA. - Remisión de información Dentro del plazo de quince (15) días

calendario, posteriores al vencimiento de cada trimestre, las Municipalidades
Distritales remiten a la Municipalidad Provincial respectiva, para su
conocimiento, las copias de los siguientes documentos:
 Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU, de las Resoluciones
de aprobación de la habilitación urbana y de la recepción de obras; así
como, del respectivo plano de trazado y lotización y, de la memoria
descriptiva, de acuerdo a lo establecido en el artículo 19 de la Ley.
Copia de los documentos antes citados son remitidos a las entidades públicas
titulares de las áreas de aporte y a la Superintendencia Nacional de Bienes
Estatales - SBN, para su conocimiento y registro. Emitida la resolución
correspondiente, el propietario de la habilitación urbana o su apoderado
extiende las respectivas minutas de transferencia de propiedad de los aportes
reglamentarios a favor de las entidades respectivas, a efectos que éstas los
formalicen.

1.5.4. Licencia de Edificación

a) Requisitos y procedimientos para obtener la Licencia de Edificación -

Modalidad A: Aprobación Automática con Firma de Profesionales

Para obtener una Licencia de Edificación en la modalidad A, el administrado inicia

el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, la documentación
técnica compuesta por el plano de ubicación, los planos de arquitectura (planta,
cortes y elevaciones), de estructuras, de instalaciones sanitarias y de instalaciones
eléctricas. Esta documentación debe ser presentada también en archivo digital.

Para el caso de edificación de vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos y

siempre que sea la única edificación que se construya en el lote, el administrado
puede optar por la presentación de un proyecto adquirido en el banco de proyectos
de la Municipalidad respectiva.

Para ampliaciones y remodelaciones consideradas como obras menores, sólo

deben presentar, como documentación técnica, el plano de ubicación y
arquitectura, así como la declaración jurada de habilitación profesional del
arquitecto responsable del proyecto. Esta documentación debe ser presentada,
también, en un archivo digital, donde se diferencien dichas áreas.

Para ampliaciones de una vivienda unifamiliar cuya edificación original cuente con
licencia de construcción, declaratoria de fábrica o de edificación sin carga y la
sumatoria del área existente con el área de ampliación no supere los 200 m2 de
área techada, se deben presentar los planos exigidos como documentación
técnica, en los que se diferencien dichas áreas.

Para la remodelación de una vivienda unifamiliar sin modificación estructural, ni

cambio de uso, ni aumento de área techada, se deben presentar los planos que
conforman la documentación técnica en los que se diferencie la edificación
existente de las áreas y elementos remodelados.

Para la construcción de cercos de una vivienda unifamiliar de más de 20 metros de

longitud, siempre que el inmueble no se encuentre bajo el régimen en que
coexistan secciones de propiedad exclusiva y propiedad común, debe presentarse
como documentación técnica el plano de ubicación y los planos de las
especialidades que correspondan y sus respectivas memorias descriptivas.

Para la demolición total de edificaciones hasta de tres (03) pisos, que no cuenten
con semisótanos ni sótanos, siempre que no haga uso de explosivos y que no
constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación, se presentan
como documentación técnica, la carta de seguridad de obra y la memoria
descriptiva del proceso de demolición firmada por un ingeniero civil, el plano de
ubicación y el plano de cerramiento del predio acompañado de la declaración
jurada de habilitación profesional. 63.8

Para el caso de las edificaciones de carácter militar de las Fuerzas Armadas y las
de carácter policial de la Policía Nacional del Perú, así como los establecimientos
de reclusión penal, de Universidades Nacionales, de establecimientos de salud
estatales e instituciones educativas estatales, las que deberán ejecutarse con
sujeción a los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, se
presentan el FUE y, como documentación técnica, el plano de ubicación y la
memoria descriptiva, así como señalar el número del Código Único de Inversión
generada por Sistema Nacional de Programación Multianual y Gestión de
Inversiones. 63.9

Para el caso de edificaciones que se realicen a través de proyectos de inversión

pública para la prestación de servicios públicos esenciales o para la ejecución de
infraestructura pública, de asociación público - privada o de concesión privada, se
presenta como documentación técnica: el plano de ubicación, el plano perimétrico,
así como una descripción del proyecto.

Para el caso de edificaciones correspondientes a Programas promovidos por el

Sector VIVIENDA, para la reubicación de beneficiarios de atención extraordinaria
del Bono Familiar Habitacional, establecidos en el numeral 3.2.1 del artículo 3, de
la Ley Nº 27829, Ley que crea el Bono Familiar Habitacional (BFH), se presenta el
plano de ubicación y arquitectura (plantas, cortes y elevaciones).

Toda la documentación técnica requerida se presenta en tres (03) juegos

originales.

Los documentos son presentados a la unidad de recepción documental, debiendo

el funcionario a cargo proceder de acuerdo a lo establecido en el artículo 62 del
Reglamento; de estar conformes, se sellan y firman cada uno de los documentos
presentados. El número de la licencia se consigna en forma inmediata en todos los
originales de los FUE presentados. El cargo del administrado está conformado por
dos (02) juegos del FUE y dos (02) juegos de documentación técnica; de los
cuales, un (01) juego del FUE y un (01) juego de la documentación técnica se le
entrega en el mismo acto de presentación y constituye la Licencia de Edificación,
mientras que el otro juego del FUE y de la documentación técnica se le entrega
debidamente firmados y sellados dentro de los tres días, conforme al literal b) del
numeral 3.2 del artículo 3 del Reglamento.

b) Requisitos y procedimientos para obtener la Licencia de Edificación -

Modalidad B: Aprobación de Proyecto con evaluación por la
Municipalidad

Para obtener una Licencia de Edificación en la modalidad B, el administrado inicia

el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, además de los
documentos que se indican son los siguientes:

 Certificados de Factibilidad de Servicios para obra nueva de vivienda

multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.
 Declaración Jurada de inexistencia de feudatarios.
 Documentación técnica, en tres (03) juegos originales, la misma que está
compuesta por:
o Plano de Ubicación y Localización según formato.
o Planos de Arquitectura (planta, cortes y elevaciones), Estructuras,
Instalaciones Sanitarias, Eléctricas y otras, de ser el caso, firmados
y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el
administrado, adjuntando las correspondientes memorias
descriptivas por cada especialidad.
o De ser el caso, plano de sostenimiento de excavaciones. Técnica
E.050 “Suelos y Cimentaciones” del Reglamento Nacional de
Edificaciones - RNE acompañado de la memoria descriptiva que
precise las características de la obra, además de las edificaciones
colindantes indicando el número de pisos y sótanos,
complementando con fotos.
o Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece el
Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE. Esta documentación,
a excepción del Estudio de Mecánica de Suelos, debe ser
presentada también en archivo digital.

Para proyectos multifamiliares, la Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), según las
características de la obra que se vaya a ejecutar con cobertura por daños
materiales y personales a terceros y como complemento al Seguro
Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley Nº 26790, Ley de
Modernización de la Seguridad Social en Salud. Este documento se entrega
obligatoriamente a la Municipalidad como máximo el día hábil anterior al inicio de
la obra, teniendo una vigencia igual o mayor a la duración del proceso edificatorio.
En caso se solicite la licencia de ampliación o de remodelación con modificación
estructural, aumento de área techada o cambio de uso, además de los requisitos
que se indican en el artículo 57 del Reglamento que conforman el expediente, se
presenta:

a) Certificados de Factibilidad de Servicios, para obras de ampliación de Vivienda

Multifamiliar, obras de remodelación de Vivienda Unifamiliar a Multifamiliar o a
otros fines diferentes al de vivienda.

b) Documentación técnica, en tres (03) juegos originales, la misma que está

compuesta por:

o Plano de Ubicación y Localización según formato.

o Planos de Arquitectura (planta, cortes y elevaciones), Estructuras,
Instalaciones Sanitarias, Eléctricas y otras, de ser el caso, firmados
y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el
propietario, adjuntando las memorias descriptivas por especialidad,
donde se diferencien la edificación proyectada de la edificación
existente, la cual debe contar con licencia de construcción, licencia
de edificación, declaratoria de fábrica o conformidad de obra y
declaratoria de edificación.
o De ser el caso, plano de sostenimiento de excavaciones de acuerdo
con lo establecido en el artículo 33 de la Norma Técnica E.050
“Suelos y Cimentaciones” del Reglamento Nacional de Edificaciones
- RNE acompañado de la memoria descriptiva que precise las
características de la obra, además de las edificaciones colindantes
indicando el número de pisos y sótanos, complementando con fotos.
o Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece el
Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE.

c) Copia del documento que acredite la declaratoria de fábrica o de edificación con

sus respectivos planos en caso no haya sido expedida por la municipalidad; en su
defecto, copia del Certificado de Finalización de Obra o de Conformidad de Obra y
Declaratoria de Edificación o, la Licencia de Obra o de Edificación de la
construcción existente.

d) Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), según las características de la obra que
se vaya a ejecutar con cobertura por daños materiales y personal a terceros y
como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la
Ley Nº 26790, Ley de Modernización de la Seguridad Social en Salud. Este
documento se entrega obligatoriamente a la Municipalidad como máximo el día
hábil anterior al inicio de la obra, teniendo una vigencia igual o mayor a la duración
del proceso edificatorio.

e) En el caso que el predio esté sujeto al régimen de propiedad exclusiva y

propiedad común se adjunta copia del Reglamento Interno, el plano de
independización correspondiente a la unidad inmobiliaria y la autorización de la
Junta de Propietarios, según corresponda.

En caso se solicite la licencia de Demolición Parcial o Demolición Total de

edificaciones hasta cinco (05) pisos que cuenten con semisótanos y/o sótanos, se
presentan además de los requisitos que se indican en el artículo 57 del
Reglamento, los siguientes:

o Plano de localización y ubicación según formato.

o Planos de planta diferenciando las zonas y elementos de la edificación
a demoler, así como del perfil y alturas de los predios colindantes, hasta
una distancia de 1.50 m de los límites de propiedad, para el caso de
demoliciones parciales.
o Memoria descriptiva de los trabajos a realizar y del procedimiento de
demolición a utilizar, donde se consideren las medidas de seguridad
contempladas en Norma Técnica G.050 “Seguridad durante la
Construcción” del Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE y
demás normas de la materia.
o Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), según las características de la
obra que se vaya a ejecutar con cobertura por daños materiales y
personales a terceros y como complemento al Seguro Complementario
de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley Nº 26790, Ley de
Modernización de la Seguridad Social en Salud. Este documento se
entrega obligatoriamente a la Municipalidad como máximo el día hábil
anterior al inicio de la obra, teniendo una vigencia igual o mayor a la
duración del proceso edificatorio.
o Carta de seguridad de obra firmada por un ingeniero civil.
o En el caso que el predio esté sujeto al régimen de propiedad exclusiva y
propiedad común se adjunta copia del Reglamento Interno, el plano de
independización correspondiente a la unidad inmobiliaria y la
autorización de la Junta de Propietarios.

A solicitud del administrado se puede solicitar licencia de edificación para obras de

ampliación, remodelación y demolición parcial en un mismo expediente, debiendo
presentar los documentos y requisitos exigidos para cada uno de ellos.

La Licencia Temporal para Edificación está constituida por el cargo del Formulario
Único de Edificación - FUE y la documentación técnica, debidamente sellados con
la recepción y número de expediente asignado. Esta Licencia autoriza el inicio de
las obras preliminares, incluyendo las obras provisionales, que se requieran para
implementar la obra, previo al proceso de excavación.

La Municipalidad en un plazo máximo de quince (15) días hábiles de iniciado el

trámite realiza la revisión de los documentos que conforman el expediente.
 ORGANIGRAMA REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA OBTENER LA LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD
B

 Requisitos para obtener la Licencia de Edificación - Modalidades C y D:

Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la Comisión Técnica

Para obtener una Licencia de Edificación en las modalidades C y D, con

evaluación previa del proyecto por la Comisión Técnica, el administrado inicia el
procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, además de los requisitos
que se indican en los artículos 61 y 64 del Reglamento, la Certificación Ambiental y
el Estudio de Impacto Vial - EIV aprobados por las entidades competentes en los
casos que se requiera; y, copia del comprobante de pago por revisión del proyecto.

Los planos que conforman la documentación técnica deben ser presentados

también en archivo digital. No es exigible la Certificación Ambiental para la solicitud
de licencia de edificación ni para su ejecución en los casos de edificaciones de
vivienda, comercio y oficinas que se desarrollen en áreas urbanas, entendiéndose
por éstas a las áreas ubicadas dentro de una jurisdicción municipal destinada a
usos urbanos, que cuentan con servicios de agua, alcantarillado, electrificación,
vías de comunicación y vías de transporte.

La presentación del Estudio de Impacto Vial sólo es exigible para los proyectos de
edificación, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento Nacional de
Edificaciones - RNE y que se desarrollen conforme a dicho reglamento, salvo que
los documentos y planos del proyecto presentado contemplen los criterios,
condiciones, características, alcances y requisitos exigidos en el Reglamento
Nacional de Edificaciones - RNE.

Como parte del proyecto de Arquitectura, se presenta los planos de seguridad y

evacuación, cuando se requiera la intervención del delegado Ad hoc del Centro
Nacional de Estimación, Prevención y Reducción del Riesgo de Desastres -
CENEPRED, según lo previsto en el primer párrafo del literal b) del numeral 7 del
artículo 4 de la Ley.

Para los proyectos establecidos en el segundo párrafo del literal b) del numeral 7
del artículo 4 de la Ley, la verificación del cumplimiento de las normas de
seguridad puede ser efectuada por el delegado de la especialidad de arquitectura
de la Comisión Técnica, siempre que éste se encuentre debidamente designado
por dicha entidad, en concordancia con el último párrafo del literal citado.

La Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), según las características de la obra que
se vaya a ejecutar con cobertura por daños materiales y personales a terceros y
como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la
Ley Nº 26790, Ley de Modernización de la Seguridad Social en Salud, son
requeridas para todas las Edificaciones contempladas en las modalidades C y D
con evaluación previa del proyecto por la Comisión Técnica. Este documento se
entrega obligatoriamente a la Municipalidad como máximo el día hábil anterior al
inicio de la obra, teniendo una vigencia igual o mayor a la duración del proceso
edificatorio.

Se puede adjuntar copia de los planos del anteproyecto en consulta aprobado, de

encontrarse vigente su aprobación, el cual tiene efecto vinculante para el presente
procedimiento cuando se trate del mismo proyecto sin modificaciones, aun cuando
hayan variado los parámetros urbanísticos y edificatorios con los que fue
aprobado.

En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrán ser presentados en

secciones con escala conveniente que permita su fácil lectura, conjuntamente con
el plano del proyecto integral.

En caso se solicite Licencia de Edificación para Remodelación, Ampliación, Puesta

en Valor Histórico, los requisitos se presentan de la siguiente manera:

a) Los planos de arquitectura deben contener:

 Plano de Levantamiento de la edificación existente, que grafique los

elementos a eliminar, ampliar y/o remodelar.
 Plano de la edificación resultante.
 Para obras de Puesta en Valor Histórico, deben graficar los elementos
arquitectónicos con valor histórico monumental propios de la edificación,
identificándolos claramente y diferenciando aquellos que serán objeto de
restauración, reconstrucción o conservación, de ser el caso.

b) Los planos de estructura deben diferenciar los elementos estructurales

existentes, los elementos que se van a eliminar y los elementos nuevos, detallando
adecuadamente los empalmes.

c) Los planos de instalaciones deben:

 Diferenciar claramente las instalaciones que se van a incorporar y las que

se eliminan, detallando adecuadamente los empalmes.
 Evaluar la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliación de
cargas de electricidad y de dotación de agua potable.
Cuando se solicite la licencia de algún tipo de Demolición no contemplada en las
modalidades A o B, además de los requisitos, se presenta lo siguiente:

a) Plano de localización y ubicación, según formato.

b) Planos de planta a escala 1/75, dimensionados adecuadamente, en el que se

delinea las zonas de la fábrica o edificación a demoler, así como del perfil y alturas
de los predios colindantes a las zonas de la fábrica o edificación a demoler, hasta
una distancia de 1.50 m de los límites de propiedad.

c) Plano de cerramiento del predio, cuando se trate de demolición total.

d) Memoria descriptiva de los trabajos a realizar y del procedimiento de demolición

a utilizar, donde se consideren las medidas de seguridad contempladas en Norma
Técnica G.050 “Seguridad durante la Construcción” del Reglamento Nacional de
Edificaciones - RNE y demás normas de la materia.

e) Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), según las características de la obra que
se vaya a ejecutar con cobertura por daños materiales y personales a terceros y
como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la
Ley Nº 26790, Ley de Modernización de la Seguridad Social en Salud, son
requeridas para todas las Edificaciones contempladas en las modalidades C y D
con evaluación previa del proyecto por la Comisión Técnica. Este documento se
entrega obligatoriamente a la Municipalidad como máximo el día hábil anterior al
inicio de la obra, teniendo una vigencia igual o mayor a la duración del proceso
edificatorio. Adicionalmente en caso de uso de explosivos se presenta:

f) Autorizaciones de las autoridades competentes (Superintendencia Nacional de

Control de Servicios de Seguridad, Armas, Municiones y Explosivos de Uso Civil -
SUCAMEC, Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas, Centro Nacional de
Estimación, Prevención y Reducción del Riesgo de Desastres - CENEPRED),
según corresponda.

g) Copia del cargo del documento dirigido a los propietarios y/u ocupantes de las
edificaciones colindantes a la obra, comunicándoles las fechas y horas en las que
se efectuarán las detonaciones.

Iniciado el trámite, el profesional responsable del área correspondiente, dispone de

cinco (05) días hábiles para efectuar la revisión de los documentos presentados
que conforman el expediente, comprobando que los profesionales que participan
en el proyecto se encuentren habilitados en el ejercicio de su profesión y revisando
la información relevante del predio, a través de los portales web de los colegios
profesionales y de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos -
SUNARP, respectivamente, debiendo emitir el informe correspondiente. También
debe facilitar a la Comisión Técnica el acceso a la normativa aplicable. Durante
este plazo, el presidente de la Comisión Técnica convoca a la citada Comisión y de
ser el caso a los delegados Ad hoc.
ORGANIGRAMA REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA OBTENER LA LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD C Y D

Notificación del dictamen y sus efectos

Conforme se vayan emitiendo los dictámenes por especialidad, se notifican con copia
de los mismos al administrado.

Cumplido el plazo del procedimiento sin que se haya notificado la totalidad de los
dictámenes, el administrado puede acogerse al silencio administrativo positivo, en este
caso el cargo debidamente sellado con la recepción, constituye la licencia respectiva,
siendo de aplicación lo establecido en el artículo 64 del Reglamento.

El administrado puede presentar una Declaración Jurada ante la Municipalidad

correspondiente, constituyendo el cargo de recepción de dicho documento, prueba
suficiente de la resolución aprobatoria ficta de la solicitud o trámite iniciado. La
Municipalidad, dentro de un plazo de tres (03) días hábiles entrega al administrado el
Formulario Único de Edificación - FUE, con el número de resolución asignado, así
como la documentación técnica, debidamente sellados.

El silencio administrativo positivo no es aplicable en los procedimientos de obtención

de licencia de edificación, para bienes inmuebles que constituyan parte integrante del
Patrimonio Cultural de la Nación declarados por el Ministerio de Cultura e incluidos en
la lista a la que se hace referencia en el inciso.