UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

CARRERA PROFESIONAL DERECHO

MONOGRAFIA

ESTUDIANTES:

.
.
.


SECCION Y AULA:

DOCENTE:

HUANCAYO-PERÚ

2021

1
 DEDICATORIA

A nuestras familias, por ser

ellos mi motivación, mismos que me
impulsan a seguir a delante y me
ayudan cuando los necesito.

2
 ÍNDICE:
Introducción………………………………………………………………………………..4

CAPITULO I
1.1 Aspectos genéreles y comunes del uso y habitación……………………………..5
1.1.1 Antecedentes………………………………………………………………………..5
1.1.2 Uso y habitación como derechos
reales………………………………………….5
1.1.3 Derecho
comparado………………………………………………………………...6
1.1.4 Constitución del derecho de uso y habitación……………………………………
7
1.1.5 extinción del derecho de uso y
habitación………………………………………..7

CAPITULO II
2.1 Derecho real de uso…………………………………………………………………..8
2.1.1 Definición…………………………………………………………………………….8
2.1.2 Características………………………………………………………………………8
2.1.3 Elementos……………………………………………………………………………9
2.1.4 Atributos ……………………………………………………………………………
10

CAPITULO III……………………………………………………………….11
3.1 Derecho real de habitación…………………………………………………………11
3.1.1
Definición…………………………………………………………………………...11
3.1.2
Características……………………………………………………………………..11
3.1.3 Elementos………………………………………………………………………….11
3.1.4
Atributos…………………………………………………………………………….12

CAPITULO IV
4.1 Diferencias y semejanzas…………………………………………………………..13

3
4.2 Conclusiones……………………………………………………….........................15
4.3 Bibliografía……………………………………………………………………………16

4.4 Anexo………………………………………………………………………………………17

4.4.1 Expediente: CASACIÓN N° 4742-2017 CUSCO…………………….

………..17

INTRODUCCIÓN

4
 CAPITULO I

1.1 ASPECTOS GENÉRELES Y COMUNES DEL USO Y HABITACIÓN:

1.1.1 ANTECEDENTES:
El origen del uso y la habitación se encuentra en el derecho romano. Originariamente, en
el período clásico, fueron tratados con el carácter de servidumbre personal 1, servitutes
personarum.

Ab initio el uso fue considerado solo para las cosas no fructíferas, solo uti o usus, siendo
nulo el disfrute, non fructus. Luego se va ampliando a cosas fructíferas, pero con disfrute
restringido. La regulación del Corpus Iuris Civilis de Justiniano se traslada a los Códigos
clásicos.

El tratamiento de estos derechos reales se halla en el Code (artículos del 625 al 636, De
L’Usage et L’Habitaion), en el BGB (artículo 1090, Beschränkte persönliche Dienstbarkeit,
y artículo 1093, Wohnungsrecht) y en el Codice (artículos del 1021 al 1026, Dell’uso e
dell’abitazione). A la fecha, son derechos prácticamente en desuso; en todo caso, su
regulación se debe a una cuestión de tradicionalidad. Para regular ciertos vacíos en la
cual se pueden vulnerar ciertos derechos adquiridos por parte de los particulares 2.

1.1.2 USO Y HABITACIÓN COMO DERECHOS REALES:

Se les ha considerado usufructos menores, disminuidos, limitados, simples, restringidos,
parciales o micro usufructos, petit usufruit para los franceses, disminuciones del usufructo.
Díez-Picazo y Gullón (1985, p. 418) indican que siempre han sido vistos como una
especie de secuela o de apéndice básico del derecho de usufructo.

1
http://www.alfredogarcialopez.es/servidumbres-personales/#:~:text=Mayoritariamente%2C%20la%20doctrina
%20admite%2C%20sin,pero%20no%20un%20predio%20dominante.

2
file:///C:/Users/Asus/Downloads/Varsi_Tratado_de_derechos_reales%20(1).pdf

5
En la misma línea de pensamiento, Mariani de Vidal (2010, p. 61) dice que el derecho de
uso es casi igual al usufructo. Son derivados, casi sin independencia, lo cual, como
veremos en esta investigación, no es del todo cierto, si analizamos la naturaleza de cada
uno de ellos.

Lo indiscutible es que el usufructo es un derecho real menor frente a la propiedad, que es

un derecho real mayor. El uso es menor que el usufructo, pero mayor que la habitación.
Esta última es el derecho real más limitado, pues solo concede la facultad de morar en
una casa (Torres Vásquez, 2006, p. 52)3.

Por ende, podemos mencionar como un todo a la propiedad, y que de ahí se desliga el
usufructo, dentro del usufructo se encontrara el derecho a uso, el cual engloba al derecho
de habitación, en el cual todas estas instituciones jurídicas están entrelazadas de un todo
aun particular. Dentro del razonamiento deductivo tomando como matriz al derecho real y
como particular al derecho de habitación se puede deducir que el derecho de uso y
habitación son derechos reales específicos o particulares.

1.1.3 DERECHO COMPARADO:

Tanto el derecho real de uso y habitación tienen diferentes formas de tratar en las
diferentes regulaciones, de ellas podemos mencionar las siguientes:

 Derechos reales autónomos:

En Portugal, son tipos de derechos reales (de goce) diversos de los restantes.
Tipos legales específicos de aprovechamiento de las cosas, no se reconducen al
usufructo, no son un subtipo de este derecho. Este razonamiento independista les
otorga importancia y trascendencia, colocándolos como derechos reales
específicos, de allí que requieran un especial tratamiento4. Vieira (2008, p. 776)
 Derecho único:
En Chile, se trata de un solo derecho, usufructo y uso, que, al recaer sobre una
casa, toma el nombre de derecho real de habitación. A diferencia del criterio
anterior, se da preferencia al uso como el género y a la habitación como la
especie. Esto puede tener sentido si es que partimos del hecho de que el uso se

3
https://andrescusi.files.wordpress.com/2020/05/borda-guillermo-tratado-de-derecho-civil-reales-tomo-2.pdf

4
file:///C:/Users/Asus/Downloads/Varsi_Tratado_de_derechos_reales%20(1).pdf

6
 dirige a cualquier tipo de bien no consumible y corporal, mientras que la habitación
al uso del bien para vivir en él5. Peñailillo (2014, p. 481)
 Derechos derivados del usufructo:

En España, consideran que es dudoso decir que se trate de derechos

independientes del derecho de usufructo.

El derecho de uso, en Colombia, es una reducción del usufructo, con un carácter

particular al beneficiar solo al titular y su familia. En mérito de ello, sería plausible
que al derecho de uso se le llame usufructo limitado, antes que la imprecisa
denominación de uso y habitación. Es decir, el tratamiento debe estar contenido
dentro del usufructo, como una forma de usufructo especial. Ternera Barrios
(2015, p. 317)6.

1.1.4 CONSTITUCIÓN DEL DERECHO DE USO Y HABITACIÓN:

En este punto veremos la forma de como estos derechos nacen en la regulación jurídica:

La primera forma de constituir estos derechos es los actos Inter vivos: contrato “de uso y
donación”, acto jurídico “unilateral y bilateral” y prescripción adquisitiva.

La segunda forma son los actos mortis causae: el cual se constituye estos derechos por
testamento.

1.1.5 EXTINCIÓN DEL DERECHO DE USO Y HABITACIÓN

Las formas que este derecho terminen estas constituida en concordancia del derecho de
usufructo los cuales son7:

 Falta de uso
 Consolidación
 Pérdida del bien
 Abuso del derecho
 Destrucción del bien
 Vencimiento del plazo
 Renuncia del beneficiario
5
file:///C:/Users/Asus/Downloads/Varsi_Tratado_de_derechos_reales%20(1).pdf

6
file:///C:/Users/Asus/Downloads/Varsi_Tratado_de_derechos_reales%20(1).pdf
7
https://lpderecho.pe/codigo-civil-peruano-realmente-actualizado/

7
  Muerte del beneficiario.
 Deterioro del bien (por dolo o culpa) o perecimiento por falta de reparaciones
ordinarias
CAPITULO II

2.1 DERECHO REAL DE USO:

2.1.1 DEFINICIÓN:
El derecho real que permite al usuario contar con la facultad de utilizar el bien y de extraer
sus frutos, limitando el aprovechamiento a sus propias necesidades y las de su familia.
Ramírez Cruz (2017, p. 122) señala que es un derecho real de menor extensión que el
usufructo, que recae sobre un bien ajeno, mueble o inmueble, no consumible y, por lo
mismo, limitativo de propiedad8.

Del lo expuesto por Ramírez podemos definir que el derecho a uso permite a un sujeto
titular la utilización y el derecho sobre los frutos y productos del mismo circunscrito a las
necesidades del usuario y su familia. El derecho real de uso por ende es la facultad de
utilizar la cosa ajena (ius utendi) sin alterar su sustancia, percibiendo sus frutos (ius
fruendi) en forma limitada, en la medida necesaria para cubrir las necesidades del sujeto y
su familia.

2.1.2 CARACTERÍSTICAS:
 Es un usus limitado; esto hace referencia que el sujeto con el derecho uso de bien
esta limitado, en el uso puesto que este derecho puede recaer en un no
propietario, delimitando así las facultades de un propietario como el de enajenar,
disponer, etc.
 Es un fructus restringido; Permite solo la obtención de frutos o beneficios del bien
en la medida necesaria para interés personal del usuario y su familia. Se dice que
por ejemplo en el derecho de uso de un terreno agrícola, en la cual está sembrada
un árbol de naranjo la fruta de este árbol se consumirá en el acto por la necesidad
misma de este sujeto, regulación alusiva al derecho romano.
 Es frecuentemente gratuito; El carácter oneroso o lucrativo está fuera de su
esencia, aunque nada impide que el derecho real de uso pueda ser oneroso.

8
file:///C:/Users/Asus/Downloads/Varsi_Tratado_de_derechos_reales%20(1).pdf

8
  Debe el usuario conservar la forma y la sustancia del bien, como se puede
interpretar esta es una característica que limita el derecho de uso ya que no se
puede alterar el bien en uso.

2.1.3 ELEMENTOS:
Los elementos que componen a este derecho son:

a) Subjetivo:
Son los sujetos lo constituyen las partes, esto es, aquellos que intervienen en el
uso, es el aspecto de interrelación entre quienes disponen del derecho y la
facultad sobre el bien materia de uso.
a.1. Nudo propietario: Es quien tiene el dominio de la cosa. Aquel que se
desprende de la posesión y del derecho de uso de una cosa a favor de otra
persona, manteniendo la facultad de disposición.
a.2. Usuario: Es el titular del derecho real de uso. Es quien tiene la posesión
inmediata del bien, usa y goza una parte limitada de los frutos con cargo de
conservarla y restituirla al nudo propietario.
a.3. Constituyente Puede que exista o no: Es aquel que da origen, quien otorga
el derecho real. Verbigracia, el usufructuario que cede su derecho de uso a favor
de otra persona; el heredero o albacea que, cumpliendo la última voluntad del
testador, hace entrega del legado de uso a una persona9.
b) Objetivo
Son los bienes en los cuales va a recaer este uso.
 Muebles
 Inmuebles

Solo pueden ser bienes no consumibles; además, deben ser corporales.

Según Borda (2008, p. 98), son todas las cosas cuyo goce pueda ser de alguna
utilidad para el usuario. No se requiere una utilidad económica o práctica, incluso
pueden ser simplemente estéticas, de adorno o decorativas10.

9
https://lpderecho.pe/derecho-reales-uso-habitacion-codigo-civil/

9
 c) Temporal
Este derecho de uso es por tiempo determinado, puede constituirse uso por edad o
por plazo establecido.
 Edad: Temporal, por un tiempo de vida (años) expresamente determinado y
Vitalicio, constituido expresamente durante el tiempo que viva el usuario.
 Plazo establecido (días, meses o años especifico).

2.1.4 ATRIBUTOS:
Son las facultades que tiene el sujeto con el bien:

 Uso: Ius utendi, utilización de la cosa, servirse de ella. Por ejemplo, es vivir en una
casa, el sembrar en un terreno agrícola, el movilizarse en un auto, etc.
 Disfrute: Es un fruendi restringido a las necesidades del titular y las de su familia,
disfrute, aprovechamiento de la cosa. Por ejempló cosechar los frutos de un árbol
de naranja.

10
https://andrescusi.files.wordpress.com/2020/05/borda-guillermo-tratado-de-derecho-civil-reales-
tomo-2.pdf

10
 CAPITULO III
3.1 DERECHO REAL DE HABITACIÓN:
3.1.1 DEFINICIÓN:
Es el derecho real que faculta a su titular a usar una casa ajena o parte de ella como
morada. Ramírez Cruz (2017, p. 140) señala que es el poder de ocupar en una casa
ajena el total o parte de ella, básicamente, para morada o vivienda, a fin de que satisfaga
las necesidades del habitacionista y de su familia11.

De lo esbozado por el autor en líneas precedentes podemos mencionar la habitación, es

un derecho real que permite a un sujeto morar en un lugar ya sea una casa,
departamento, etc. en orden a sus necesidades como titular y familiares.

3.1.2 CARACTERÍSTICAS:
 Uso limitado del bien a la morada. No se puede construir otras habitaciones para
el lucro.
 No hay fruendi; No se permite la obtención de frutos o beneficios del bien, no
puede arrendarse, ni darse en comodato, no procede el aprovechamiento
económico de terceros; ello desnaturalizaría el instituto.
 Recae sobre un bien inmueble que es habitable.
 Es gratuito; El carácter oneroso está fuera de su esencia social y el rol que cumple
de satisfacer una necesidad básica del sujeto y su familia.

3.1.3 ELEMENTOS:

a) Subjetivo

a.1. Nudo propietario; Es quien tiene el dominio de la cosa. Aquel que se

desprende de la posesión y del derecho de uso de una cosa a favor de otra
persona, manteniendo la facultad de disposición.
11
usufructoUsoYHabitacionT1Parte1.pdf

11
 a.2 Habituario; Es el titular del derecho real de habitación. Llamado
habitacionista12, habitador o morador usuario. Es quien tiene la posesión inmediata
del bien. Lo usa como vivienda con cargo de conservarla y restituirla al nudo
propietario.

a.3 Constituyente Puede que exista o no; Es aquel que da origen, quien otorga
el derecho real. Por ejemplo, el usufructuario que cede su derecho de habitación a
favor de otra persona; el heredero o albacea que, cumpliendo la última voluntad
del testador, hace entrega del legado de habitación a una persona.

b) Objetivo
El objeto debe ser habitable, cumplir con dicha función.
b.1 Inmuebles; una casa habitación o parte de ella, que permita un sitio para ser
usado en calidad de morada (casa, departamento).
b.2 muebles; si bien reconoce que no es posible habitar en un mueble, hace la
salvedad de que puedan ser usados como casa: casa rodante, casas remolcables,
mobile homes, trailers o house trailers (artículo 886, inciso 1).
c) Temporal
Es por tiempo determinado, el uso sucede en un tiempo dado. Puede ser
momentáneo o vitalicio, nunca perpetuo. Puede constituirse habitación por edad o
por plazo establecido.

3.1.4 ATRIBUTOS:
 Uso; Solo es un usar el bien de morada, servirse del lugar para vivir. Ejemplo una
familia de escasos recursos económicos se le da una morada con el propósito que
cuide dicha casa, si esta familia alquila parte de la morada se estaría
desnaturalizando este derecho de habitación, por ende, se extinguiría.
 Disfrute; Es un fruendi excepcional, excepcionalmente, el habitacionista podría
hacer suyos los frutos del bien, para sí y su familia; se trata de un uso directo y
personalísimo. No procede el arrendamiento o comodato sobre el bien; la renta
que se pague sería un fruto civil que no es viable obtenerlo a través del derecho
de habitación.

12
file:///C:/Users/Asus/Downloads/Varsi_Tratado_de_derechos_reales%20(1).pdf

12
 CAPITULO IV
4.1 DIFERENCIAS Y SEMEJANZAS
13
Para poder identificar las semejanzas y diferencias entre el derecho de uso y habitación
usaremos dos gráficos:

14

13
file:///C:/Users/Asus/Downloads/Varsi_Tratado_de_derechos_reales%20(1).pdf

13
15
Diferencia del derecho real de habitación con el derecho de usufructo de la casa
habitación

4.2 CONCLUSIONES

14
file:///C:/Users/Asus/Downloads/Varsi_Tratado_de_derechos_reales%20(1).pdf
15
file:///C:/Users/Asus/Downloads/Varsi_Tratado_de_derechos_reales%20(1).pdf

14
4.3 BIBLIOGRAFÍA
 TRATADO DE DERECHO REALES/ ENRIQUE VARSI ROSPIGLIOSI/
derechos de goce-Universidad de Lima Fondo Editorial Av. Javier Prado
Este 4600 Urb. Fundo Monterrico Chico, Lima 33 Apartado postal 852, Lima
100 Teléfono: 437-6767, anexo 30131 [email protected]
www.ulima.edu.pe. Varsi_Tratado_de_derechos_reales.pdf

 USUFRUCTO-USO-HABITACIÒN. G-VANEZIAN_1928;
usufructoUsoYHabitacionT1Parte1.pdf

 TRATADO DE DERECHO CIVIL - DERECHOS REALES Tomo II Borda,

Guillermo A. Abeledo-Perrot 1992.
https://andrescusi.files.wordpress.com/2020/05/borda-guillermo-tratado-de-
derecho-civil-reales-tomo-2.pdf

15
  DERECHO CIVIL III-
http://repositori.uji.es/xmlui/bitstream/handle/10234/5976/Civil_III.pdf;jsessio
nid=8E698F214A5D3DEE3131F83822F83E54?sequence=1

 La Diferencia entre el Arrendamiento y el Usufructo TESIS PARA OPTAR

EL GRADO DE BACHILLER EN DERECHO PRESENTADAPOR:
JUANJOSELAZAROCARTY.
http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/bitstream/handle/20.500.12404/14896/L
AZARO_CARTY_LA_DIFERENCIA_ENTRE_EL_ARRENDAMIENTO_Y_E
L_USUFRUCTO.pdf?sequence=1&isAllowed=y

WEBGRAFÍA

 https://lpderecho.pe/derecho-reales-uso-habitacion-codigo-civil/
 https://es.slideshare.net/jarosu/derecho-de-uso-y-habitacin

4.5 ANEXO

4.5.1 Expediente: CASACIÓN N° 4742-2017 CUSCO

16