Exp.

N° :
Esp. Legal :
Cuaderno : Principal
Esc. N° : 01.
INTERPONGO DEMANDA DE
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PÚBLICA

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE

SUPERIOR DE JUSTICIA DEL SANTA :

ALEYDA DEL ROSARIO PINTADO

VELASQUEZ, identificada con D.N.I. N°:
32738641, con domicilio real en: Calle
Huascar 2101 del AA.HH Chiclayito, distrito
de Castilla, provincia y departamento de
Piura, señalando domicilio procesal sito en:
Av. Country – Urb. El Bosque Mz. I. Lt. 32,
distrito de Nuevo Chimbote, provincia del
Santa, departamento de Ancash y CASILLA
ELECTRÓNICA 111769, a Usted digo:

I. NOMBRE Y DOMICILIO REAL DE LOS DEMANDADOS.-

ANTONIA CORDOVA ASENCIO, con domicilio real en:………………………………,
DELIA CORDOVA ASENCIO, con domicilio real en:……………………………, JUAN
ALBERTO CORDOVA ASENCIO, con domicilio real en:
………………………………….., TOBIAS CORDOVA ASENCIO, con domicilio real
en:……………………………, ANGEL WILMAN CORDOVA ASENCIO, con domicilio
real en:…………………….., FANY MERY BOLAÑOS, con domicilio real en:
………………………….

II. PETITORIO.-
Interpongo Demanda de Otorgamiento de Escritura Pública, acción que la dirijo
contra las personas: ANTONIA CORDOVA ASENCIO, DELIA CORDOVA
ASENCIO, JUAN ALBERTO CORDOVA ASENCIO, TOBIAS CORDOVA
ASENCIO, ANGEL WILMAN CORDOVA ASENCIO Y FANY MERY BOLAÑOS, a
fin que me otorguen la Escritura Pública de Compra venta del bien inmueble ubicado
en: UBIC. RURAL PREDIO PAMPAS DE CHIMBOTE, parcela 10450-A2 AREA
HA. 2,279.00 M2, SECTOR LOS ALAMOS, distrito de Nuevo Chimbote,
provincia del Santa, departamento de Ancash, inscrito en la Partida Electrónica
N°11075635 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE
CHIMBOTE, a favor de la demandante, más costos y costas del proceso.
III.- HECHOS EN QUE SE FUNDAMENTA LA PRESENTE ACCIÓN :
1. Con fecha 14 de marzo del 2011, la recurrente adquirió mediante contrato privado
de compromiso de contratar el lote rural, ubicado en: UBIC. RURAL PREDIO
PAMPAS DE CHIMBOTE, parcela 10450-A2 AREA HA. 2,279.00 M2, SECTOR
LOS ALAMOS, distrito de Nuevo Chimbote, de propiedad de los demandados.
2. Posterior a la fecha de la compra venta del inmueble, se pactó con los
demandados, formalizar la adquisición de mi bien ante un notario y su posterior
inscripción en los Registros Públicos.
3. Es así, que el 30 de mayo del año 2015, llegamos a reunirnos en la notaría Magán
del Distrito de Nuevo Chimbote, con la finalidad de concretar la formalización de
mi inmueble con todos los protocolos que la Ley exige, firmándose sólo la minuta
de compra y venta, mas no la Escritura Pública, POR NEGLIGENCIA DE LA
NOTARÍA MAGAN, así como por parte de los demandados, y hago hincapié en
este punto señor Juez, debido que realicé los pagos en la notaría por concepto de
redacción de Escritura Pública (que incluye la minuta) y su posterior inscripción en
los Registros Públicos, prueba de ello es que aún tengo en mi poder las Boletas
de pago originales por concepto de “Escritura Pública” por el monto de S/. 300.00
Soles, de fecha 07 de mayo del año 2015, Boleta de pago de fecha 07 de mayo
del 2015, por concepto de “Ficha Reniec y derechos de presentación” por los
montos de S/. 70.00 soles y S/. 30.00 soles respectivamente y boleta de pago
por derechos registrales con el nombre de: “Derechos de presentación”, por el
monto de S/. 125.00 soles de fecha 22 de mayo del 2015, pagos que realicé con
la finalidad de perfeccionar el acto jurídico de compra y venta, sin embargo, la
notaría nunca concluyó mencionada formalidad, pese a estar todas las partes
intervinientes, llegándose a firmar sólo la minuta, la misma que fue autorizada por
 el abogado Victor Manuel Rodriguez Guevara, quien trabajaba en ese momento
para la notaría, abogado encargado de mi caso en particular.
4. He de mencionar señor Juez, que en todo este tiempo he venido solicitado a los
demandados, de muchas maneras y por todas las vías posibles de comunicación,
al punto del ruego, que por favor me otorguen la escritura pública del predio que
me vendieron, ya que no se llegó a perfeccionar en sede notarial, sin embargo
hasta la fecha solo han demostrado su negativa ante mi solicitud, pidiéndome en
todo momento dinero adicional, que “supuestamente, les debo”, aseveraciones
totalmente falsas, por cuanto mi persona ya ha cumplido con pagar la totalidad del
costo del inmueble. Por otro lado, la cláusula segunda de la minuta de compra y
venta, señala expresamente lo siguiente: “MANIFESTANDO Y DECLARANDO
BAJO JURAMENTO LOS VENDEDORES, QUE EL PRECIO DE VENTA
REFERIDO HA SIDO CANCELADO EN SU TOTALIDAD A SU FAVOR POR LA
COMPRADORA, CON ANTERIORIDAD A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO EN
EL AÑO REFERIDO, AL CONTADO Y EN DINERO EN EFECTIVO”, minuta que
firmaron e imprimieron su huella dactilar en señal de conformidad.
5. En ese sentido, agotada de pedirles y rogarles lo que me corresponde por
derecho, decidí actuar por medios legales, invitándoles a conciliar hasta en dos
oportunidades, sin resultado alguno, ya que no se presentaron en ninguna fecha,
emitiéndose el ACTA DE CONCILIACIÓN N° 752-2019, en fecha 27 de
noviembre del año 2019, contenido en el EXPEDIENTE N° 742 -2019, por el
Centro de Conciliación y Arbitraje Nacional E Internacional “CONCILIARE EN
CHIMBOTE”, dejando constancia el conciliador, que habiéndose citado a las
partes a la realización de la audiencia hasta en dos oportunidades, se da por
concluida la Audiencia y el procedimiento de conciliación POR INASISTENCIA DE
LOS INVITADOS, quedándome sólo la vía Judicial para exigir mi derecho, por lo
que acudo a su despacho para defender y exigir mis derechos como compradora
y propietaria del predio materia de litis, esperando justicia señor Juez.
6. Que, estando a lo antes precisado, es que la presente demanda de Otorgamiento
de Escritura Pública, debe ser declarada FUNDADA y otorgarse la misma a favor
de la recurrente.

IV.- FUNDAMENTACIÓN DE DERECHO.

 Código Civil
1.- El Artículo 140°, Título I, Libro segundo del Código Civil, que regula el ACTO
JURÍDICO, estableciendo que: “El Acto Jurídico es la manifestación de
voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas”.

2.- El Artículo 1351°, Titulo I, Libro VII del Código Civil, establece la noción de
contrato de la siguiente manera: “El Contrato es el acuerdo de dos o más
partes para crear, regular, modificar o extinguir una relación jurídica
patrimonial”.

Para el Caso que nos ocupa señor Juez, los contratos son fuente generadora por
excelencia de obligaciones y por tanto se entiende, que al haberse manifestado las
voluntades de ambas partes intervinientes (tanto vendedores y compradora),
plasmado en una minuta, la cual ha sido firmada e impresa de huellas digitales por
los intervinientes, ésta ha sido perfeccionada, siendo la escritura pública un mero
trámite de forma a efectos de su posterior inscripción registral, formalismo que no
resta validez al acto jurídico ya perfeccionado con la minuta, por otro lado juristas
civilistas, señalan que al celebrarse un contrato, éste deja automáticamente de
existir, y lo queda subsistente es la relación jurídica o la relación contractual creada
por dicho contrato.

3.- El Artículo 1352°, Título I, Libro VII del Código Civil, PERFECCIÓN DE LOS
CONTRATOS: “Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las
partes, excepto aquellos que, además, deben observar la forma señalada por
la ley bajo sanción de nulidad”.

Que, el consentimiento al ser un elemento indispensable para la validez y la

existencia del contrato, define por si al contrato y lo conceptualiza como “el acuerdo
de dos o más declaraciones de voluntad sobre algo común que van a formar parte
del contrato”, estas declaraciones de voluntad que forman dicho consentimiento son
la oferta y la aceptación, dando como resultado un contrato, y para nuestro caso en
particular se plasmó y perfeccionó en la minuta que adjuntamos a la presente
demanda.

4.- El Artículo 1359°, Título I, Libro VII del Código Civil, CONFORMIDAD DE
VOLUNTAD DE PARTES: “No hay contrato mientras las partes no estén
conformes sobre todas sus estipulaciones, aunque la discrepancia sea
secundaria”.
 Asimismo, el artículo en mención establece la necesidad de que las partes
intervinientes en la formación del contrato plasmen su acuerdo, entendido como
concordancia sustancial de declaraciones, sobre el total de las cláusulas que
conforman la materialización de la autorregulación de intereses que, a través del
contrato, operarán en la realidad. Y por lo tanto es evidente que la autorregulación
(contractual), en su conjunto, no podría ser acogida ni tutelada por el ordenamiento
jurídico si es que faltara tal conformidad, ya que los intervinientes no podrían ver
alterada su particular esfera de intereses en tanto no asientan en ella de forma total,
siendo que en este caso, todas las partes intervinientes estuvieron conformes al
término de la lectura del contrato por lo que se procedió a firmar e imprimir las
respectivas huellas digitales, perfeccionándose de ésta manera el acto jurídico en
mención.

5.- El Artículo 1412°, Título I, Libro IX del Código Civil, EXIGENCIA DE LAS
PARTES DEL CUMPLIMIENTO DE LA FORMALIDAD: “Si por mandato de Ley o
por convenio debe otorgarse escritura pública o cumplirse otro requisito que
no revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes
por escrito bajo sanción de nulidad, éstas pueden compelerse recíprocamente
a llenar la formalidad requerida

La pretensión se tramita como proceso sumarísimo, salvo que el título de cuya

formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el
trámite del proceso correspondiente”.

Que, los procesos de otorgamiento de escritura pública, tiene por finalidad dar una
mayor seguridad a la celebración del acto jurídico, brindándole una mayor
solemnidad o una formalidad revestida de mayores garantías; asimismo, se debe
precisar que el presente artículo, establece que, si por mandato de la ley o por
convenio, debe otorgarse escritura pública o cumplirse otro requisito que no revista
la formalidad solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes, éstas
pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad requerida, y por lo tanto la
ley faculta la exigencia del cumplimiento de la formalidad, es decir la transferencia
del bien inmueble materia de enajenación.

6.- El Artículo 1529° del Código Civil, COMPRA VENTA: “Por la compraventa el
vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a
pagar su precio en dinero”.
7.- El Artículo 1549° del Código Civil, PERFECCIONAMIENTO DE LA
TRANSFERENCIA: “Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la
transferencia de la propiedad del bien”.

Se debe tener en cuenta señor Juez, que el artículo en mención del acotado Código
Material, dispone que, para los casos de contratos de compraventa, es obligación
esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien. Por
consiguiente, el articulado establece el derecho del comprador de requerir al
vendedor se cumpla con una formalidad convenida.

 Código Procesal Civil

Arts. 424 y 425; normas adjetivas que señalan los requisitos que debe de reunir el
escrito de demanda.

Jurisprudencia:

1.-Es fin de los procesos de Otorgamiento de Escritura Pública la formalización de

un acto jurídico porque así lo determina la ley o porque así lo han acordado las
partes; siendo que, cuando de compra venta se trata, el adquirente podrá
compeler a su vendedor a otorgarla de acuerdo a lo dispuesto por los artículos mil
cuatrocientos doce y mil quinientos cuarenta y nueve del código civil. Cas. Nº
2292-01-Lima, El Peruano, 02-05-2002, p. 8738.

2.-El ejercicio de la acción de Otorgamiento de Escritura Pública se orienta a dar

formalidad a los actos jurídicos con la finalidad de otorgarles seguridad y
afianzamiento, de tal modo que para el amparo del mismo se requiere
indispensablemente de la existencia de un contrato cuya solemnidad se persigue.
Cas Nº 3324-2201 – Ucayali, el peruano. 01-07- 2002, p. 8945.

3.-El Otorgamiento de la Escritura Pública no es necesario para el perfeccionamiento

de la transferencia, sino que constituye una formalidad cuando es exigida por la
ley o se ha convenido en el contrato. Cas. Nº 1516.2000-Callao, El Peruano 30-
01-2001, p. 6849.
4.- Nuestra jurisprudencia no ha tenido mayores problemas en advertir la finalidad
del proceso de otorgamiento de escritura pública, que es la de formalizar la
celebración de un acto jurídico y no la discusión sobre la validez o eficacia
 del mismo, ni mucho menos la trasmisión de la propiedad, la entrega del bien
o cualquier otro tipo de prestación que las partes deban cumplir, tal como se ha
establecido en las Casaciones números 2952-2003-Lima y 1628-2007-Lima.

V. VÍA PROCEDIMENTAL
De conformidad con lo establecido por el Inc. 4 del Artículo 546° del Código Procesal
Civil, la vía procedimental que corresponde en el presente caso es la del PROCESO
SUMARISIMO.

Asimismo, conforme al primer párrafo del Artículo 547° del referido Código, su
despacho es competente para conocer del presente proceso, por encontrarse dentro
del inciso 6) del Artículo 457° del mismo cuerpo normativo.

VI. MONTO DEL PETITORIO:

Por la naturaleza de la pretensión, es inapreciable en dinero.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

a) Copia Legalizada de la Minuta de Compra Venta celebrada con los demandantes
en la Notaría Magán, autorizada por el abogado que laboraba en la notaría, el
Abogado Víctor Manuel Rodríguez Guevara, en fecha 30 de mayo del 2015, del cual
solicito su respectiva formalización.
b) Certificado Literal de Predio materia de litis, en la que se aprecia la inscripción del
inmueble en la Partida Electrónica N° 11075635, correspondiente a la Oficina
Registral de Chimbote.
c) Copia Legalizada de Boleta de pago N° 001- N°100805, por el monto de S/.
300.00 soles, de fecha 07 de mayo del 2015, que acredita el pago en la notaría
Magán por derecho de redacción de escritura pública (incluye minuta).
d) Copia Legalizada de I.R.P.E. N° 001- N°003657, por el monto de S/. 100.00 soles,
que acredita pagos ante la notaría Magán, por fichas RENIEC de las partes
intervinientes en la elaboración de escritura pública y derechos de presentación, de
fecha 07 de mayo del 2015.
e) Copia Legalizada de I.R.P.E. N° 001- N°003742, por el monto de S/. 125.00 soles,
que acredita el pago en la notaría Magán, por derechos registrales, con el nombre
de: “derechos de presentación”, en fecha 22 de mayo del 2015.
f) Copia Legalizada del Acta de Conciliación N° 752-2019, contenida en el
Expediente N° 742-2019, de fecha 27 de noviembre del 2019, que acredita el
agotamiento de la conciliación extrajudicial, señalando el conciliador, que da por
concluida la Audiencia y el procedimiento de conciliación por inasistencia de los
demandados a las dos sesiones.

VIII. ANEXOS:
1.a. Copia del DNI de la recurrente
1.b. Copia Legalizada de la Minuta de Compra Venta celebrada entre los
demandantes y la recurrente en la notaría Magán.
1.c. Copia Legalizada de Boleta de pago N° 001- N°100805
1.d. Copia Legalizada de I.R.P.E. N° 001- N°003657
1.e. Copia Legalizada de I.R.P.E. N° 001- N°003742
1.f. Original del Certificado Literal de Predio.
1.g. Copia Legalizada del Acta de Conciliación N° 752-2019, contenida en el
Expediente N° 742-2019, de fecha 27 de noviembre del 2019, emitida por el
Centro de Conciliación y Arbitraje Conciliare.
1.h. Tasa Judicial por Ofrecimiento de pruebas.
1.i. Cédulas de Notificación.

PRIMER OTROSÍ DIGO: Designo como Abogado Defensor al Letrado Nilton Ivan
Moreno Chero, identificado con Registro N° 9959 del Colegio de Abogados de la
Libertad, quien autoriza la presente demanda al final de la misma y, a tenor de lo
dispuesto en el artículo 80° del Código Procesal Civil, le delego todas las facultades
de representación contenidas en el artículo 74° del Código positivo, declarando en
todo momento estar instruida de tal delegación que se efectúa y sus respectivos
alcances.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Reitero mi DOMICILIO PROCESAL sito en Av. Country

– Urb. El Bosque Mz. I. Lt. 32, distrito de Nuevo Chimbote, provincia del Santa,
departamento de Ancash; y conforme lo regulado en el artículo 424° inciso 2 del
Código Procesal Civil, también señalo como dirección electrónica, la CASILLA
ELECTRONICA N° 111769 del SINOE del Poder Judicial.
Asimismo, señalo como correo electrónico: [email protected] y como
número de contacto N° 992095857.

POR TANTO:
Señor Juez, solicito ADMITIR la presente demanda por
encontrarse con arreglo a Ley y, declararla FUNDADA EN TODOS SUS
EXTREMOS, con la expresa condena de los costos y costas del proceso.

Nuevo Chimbote, noviembre 23 del 2020