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    Tasacion Terreno FCP Canada 23

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    Este documento presenta la tasación de un terreno de 139 m2 ubicado en la Avenida Canadá de la urbanización San Juan Masías en Callao. Se determinó el valor unitario del terreno en US$200 por m2, obteniendo un Valor del Terreno de US$27,800. No se consideraron obras complementarias. Por lo tanto, el Valor Total del Predio es de US$27,800.

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    Tasacion Terreno FCP Canada 23

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    Este documento presenta la tasación de un terreno de 139 m2 ubicado en la Avenida Canadá de la urbanización San Juan Masías en Callao. Se determinó el valor unitario del terreno en US$200 por m2, obteniendo un Valor del Terreno de US$27,800. No se consideraron obras complementarias. Por lo tanto, el Valor Total del Predio es de US$27,800.

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    Este documento presenta la tasación de un terreno de 139 m2 ubicado en la Avenida Canadá de la urbanización San Juan Masías en Callao. Se determinó el valor unitario del terreno en US$200 por m2, obteniendo un Valor del Terreno de US$27,800. No se consideraron obras complementarias. Por lo tanto, el Valor Total del Predio es de US$27,800.

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    TASACIÓN TERRENO LOTE 01-23 SAN JUAN MASIAS CALLAO PAGINA 1

    TASACIÓN INMOBILIARIA
    DE TERRENO
    PROPIEDAD DE:

    FUNDACIÓN CIUDAD DE PAPEL

    UBICADO EN
    LA AV. CANADA
    MANZANA O-1, LOTE 23
    DE LA URBANIZACIÓN SAN JUAN MASIAS, CALLAO
    PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO Y
    DEPARTAMENTO DE LIMA.

    ALFREDO EULOGIO MUJICA YEPEZ,


    DIN 09878384, Arquitecto CAP Nº 2885
    PERITO JUDICIAL REGISTRADO CON EL NÚMERO
    REPEJ N° 01-00388-1999

    ARQ. ALFREDO E. MUJICA YÉPEZ PERITO TASADOR DE INMUEBLES CAP 2885


    TASACIÓN TERRENO LOTE 01-23 SAN JUAN MASIAS CALLAO PAGINA 2

    TASACIÓN INMOBILIARIA DE TERRENO


    UBICADO EN
    LA AVENIDA CANADA
    MANZANA O1, LOTE 23
    DE LA URBANIZACIÓN SAN JUAN MASIAS, CALLAO
    PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO Y
    DEPARTAMENTO DE LIMA.
    .
    Realizada por:

    ALFREDO EULOGIO MUJICA YEPEZ, identificado con DNI


    09878384, Arquitecto con registro CAP Nº 2885, inscrito en el
    Registro de Peritos Judiciales de la Corte Superior de Justicia de
    Lima -REPEJ con Nº de registro 01-00388-1999, domiciliado en la
    calle Francisco Lanatta 114, Urbanización Vista Alegre, Surco.

    01.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

    1.1 PROPIETARIO

    Es propietaria del Inmueble la FUNDACIÓN CIUDAD DE


    PAPEL

    1.2 SOLICITANTE

    La entidad propietaria del Inmueble.

    1.3 OBJETO DE LA TASACION

    Conocer el Valor Comercial del Inmueble para ofrecerlo en Venta


    a terceros.

    1.4 METODOLOGIA UTILIZADA


    De acuerdo a los lineamientos dispuestos por el Reglamento
    Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado mediante Resolución
    Ministerial Nº 098-2006-VIVIENDA, publicada en el Diario Oficial
    “El Peruano” el 21 de abril del 2006 y el 8 de mayo del 2006.
    El trabajo se ha realizado aplicando el método de Tasación
    Directa, con criterio Técnico Profesional, analizando el valor de
    terrenos similares en la zona y tomando en cuenta factores del
    entorno que influyen en dicho valor. La Tasación se realizó con
    datos obtenidos de la Municipalidad Provincial del Callao,
    Información Registral, y de la inspección ocular al Inmueble.

    ARQ. ALFREDO E. MUJICA YÉPEZ PERITO TASADOR DE INMUEBLES CAP 2885


    TASACIÓN TERRENO LOTE 01-23 SAN JUAN MASIAS CALLAO PAGINA 3

    1.5 FECHA DE TASACION


    El monto de la tasación del inmueble esta referido al día 18 de
    Diciembre del 2,008. Fecha en que se culminó la Tasación.

    1.6 UBICACIÓN
    El Lote Nro. 23 de la Manzana O-1 de la Urbanización “San Juan
    Masías“se encuentra ubicado en la Avenida Canadá,
    Urbanización San Juan Macías, Callao, Provincia Constitucional
    del Callao y Departamento de Lima.

    1.7 USO ACTUAL DEL PREDIO


    El terreno está ocupado con una edificación de uso comercial, tipo
    tienda.

    1.8 ENTORNO Y SERVICIOS URBANOS BASICOS

    El Predio se ubica en una Zona Residencial de media densidad,


    con frente a la Av. Canadá, vía principal de la Urbanización,
    donde existen lotes comerciales y residenciales, todos edificados
    con e uno, dos y mas pisos. El predio cuenta con los servicios
    básicos de Agua, Desagüe, Energía Eléctrica e Instalación
    Telefónica, así como las obras de Habilitación Urbana, con pistas
    veredas en ambos frentes de la Avenida.

    1.9 AREAS y LINDEROS

    Área del Terreno:

    Según Planos aprobados, la Ficha registral y verificación “in


    situ” el área del terreno es de:

    139.00 m2
    CIENTO TREINTINUEVE METROS CUADRADOS

    Los Linderos del inmueble son:

    POR Con la Av. Canadá


    EL FRENTE en 9.60 metros lineales
    POR LA DERECHA Con área de estacionamiento y otros usos
    ENTRANDO frente al pasaje Pucará y la Iglesia
    con 15.00 metros lineales.
    POR LA IZQUIERDA Con el Lote 24,
    ENTRANDO con 15.00 metros lineales.
    POR Con lotes 21 y 22
    EL FONDO con 9.00 metros lineales.

    ARQ. ALFREDO E. MUJICA YÉPEZ PERITO TASADOR DE INMUEBLES CAP 2885


    TASACIÓN TERRENO LOTE 01-23 SAN JUAN MASIAS CALLAO PAGINA 4

    1.11 DISTRIBUCION DEL INMUEBLE

    Para los fines de esta tasación no se considera la distribución del


    inmueble.

    01.12 INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS

    El inmueble esta registrado en la Ficha 15390 los Registros de


    Propiedad de Inmueble del Callao.

    02.00 VALORIZACION

    02.01 VALOR DEL TERRENO: (V.T.)

    Área del Terreno 139 M2


    Valor Unitario del Terreno (Comercial) 200 US$
    VALOR DEL TERRENO = V.T. 27,800.00 US$

    Según estudio del mercado inmobiliario de la zona, de acuerdo al acceso,


    zonificación, infraestructura, equipamiento urbano y ofertas en áreas
    cercanas de características similares. Se ha determinado el valor unitario
    de US$ 200.00

    02.02 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: (V.O.C.)

    No se consideran 0.00 US $
    Valor de Obras Complementarias (V.O.C.) 0.00 US $

    02.03 VALOR TOTAL DEL PREDIO

    VALOR DEL TERRENO V.T. 27,800.00 US$


    VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS V.O.C. 0.00 US$
    VALOR TOTAL DEL PREDIO V.T.P. 27,800.00 US$

    El Valor Total del Predio es de US$ 27,800.00

    (Veintisiete mil ochocientos y 00/100 dólares americanos)

    Lima, 19 de Diciembre del 2008.

    ARQ. ALFREDO E. MUJICA YÉPEZ PERITO TASADOR DE INMUEBLES CAP 2885


    TASACIÓN TERRENO LOTE 01-23 SAN JUAN MASIAS CALLAO PAGINA 5

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