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    Minuta Declaratoria de Fabrica

    Cargado por

    Willian Delgado Cubas
    El documento es una minuta notarial para registrar una declaratoria de edificación. Describe la propiedad de un terreno de 250 m2 en Lima y la edificación construida en él, que consiste en un semisótano, tres pisos y azotea. Cada nivel contiene estacionamientos y departamentos con salas, dormitorios y baños. El arquitecto declara haber construido la edificación en el terreno de los propietarios.

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    Willian Delgado Cubas
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    MINUTA DECLARATORIA DE FABRICA.docx

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    El documento es una minuta notarial para registrar una declaratoria de edificación. Describe la propiedad de un terreno de 250 m2 en Lima y la edificación construida en él, que consiste en un semisótano, tres pisos y azotea. Cada nivel contiene estacionamientos y departamentos con salas, dormitorios y baños. El arquitecto declara haber construido la edificación en el terreno de los propietarios.

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    MINUTA

    SEÑOR NOTARIO:
    SÍRVASE INSCRIBIR EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE
    DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN QUE OTORGA EL ARQ. MAGDA YAMALÍ
    ALVA LESCANO QUIEN EN ADELANTE SE LLAMARÁ EL ARQUITECTO, A FAVOR
    DE MARIO CANGAHUALA CASTAÑEDA Y ZOILA BEATRIZ URÍA ANGLES
    QUIENES EN ADELANTE SE LLAMARÁN LOS PROPIETARIOS; IDENTIFICADOS
    CON D.N.I.Nº71463021, REGISTRO DEL CAP Nº XXXXX Y DOMICILIADO EN MZ.
    C LT. 3 URB. ROSA DE AMÉRICA II ETAPA, TRUJILLO; Y D.N.I.Nº08096354 Y
    D.N.I.Nº 08096353 DOMICILIADOS EN LT. 11 MZ. I-4 CALLE ALAMEDA DEL
    ROCÍO, URB. LAS GARDENIAS, DISTRITO SANTIAGO DE SURCO, LIMA
    RESPECTIVAMENTE.

    EN LOS SIGUIENTES TÉRMINOS Y CONDICIONES:

    CLÁUSULA PRIMERA. - DEL TERRENO


    LOS PROPIETARIOS SON DUEÑOS DEL LOTE Nº11 DE LA MZ. I-4 DE LA URB.
    LAS GARDENIAS, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, LIMA EL CUAL SE
    ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 4558452 DE LA IX
    OFICINA REGISTRAL – SEDE LIMA –DE LA SUNARP

    CLÁUSULA SEGUNDA. - DE LOS LINDEROS, MEDIDAS


    PERIMÉTRICAS Y ÁREAS
    EL TERRENO EN MENCIÓN EN LA CLÁUSULA PRIMERA TIENE LOS SIGUIENTES
    LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y ÁREAS:
     POR EL FRENTE: CON LA CALLE ALAMEDA DEL ROCÍO, DE IZQUIERDA A
    DERECHA, CON UNA LÍNEA RECTA DE 12.50 ML.
     POR LA DERECHA ENTRANDO: CON TERCEROS PARTIENDO DEL
    LINDERO DEL FRENTE HACIENDO ÁNGULO DE 90º CON ÉL, CON UNA
    LÍNEA RECTA DE 20.00 ML.
     POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: CON TERCEROS PARTIENDO DEL
    LINDERO DEL FRENTE HACIENDO ÁNGULO DE 90º CON ÉL, CON UNA
    LÍNEA RECTA DE 20.00 ML.
     POR EL FONDO: CON TERCEROS UNIENDO EL LINDERO IZQUIERDO Y
    DERECHO, CON UNA LÍNEA RECTA DE 12.50 ML.

    ENCERRÁNDOSE DENTRO DE ESTOS LINDEROS Y MEDIDAS


    PERIMÉTRICAS UN ÁREA DE 250.00 M2.

    CLÁUSULA TERCERA. – DE LA DESCRIPCIÓN DEL PREDIO


    LA TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN CORRESPONDE A UN EDIFICIO QUE ESTÁ
    CONSTITUIDO POR UN SEMISÓTANO, TRES PISOS Y UNA AZOTEA, LA QUE
    TIENE LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:
    I. SEMISÓTANO:
    RAMPA DE ACCESO VEHICULAR, SUB SUELO, CUARTO DE BASURA,
    PATIO DE MANIOBRAS, CÁMARA DE BOMBEO, TANQUE CISTERNA,
    JARDÍN, ESCALERA DE ACCESO AL PRIMER PISO.

    ESTACIONAMIENTO 03, ESTACIONAMIENTO 04, ESTACIONAMIENTO


    05, ESTACIONAMIENTO 06, DEPÓSITO, DEPÓSITO.

    II. PRIMER PISO:


    VIENE ESCALERA DEL SEMISÓTANO, INGRESO PEATONAL, HALL,
    ESCALERA DE ACCESO A SEGUNDO PISO.

    ESTACIONAMIENTO 01, ESTACIONAMIENTO 02, DEPARTAMENTO


    101: SALA COMEDOR, HALL, SS HH VISITAS, COCINA, LAVANDERÍA,
    PASADIZO, DORMITORIO 1, CLOSET, SSHH DORM 1, HALL,
    DORMITORIO 2, CLOSET, SSHH DORM 2, DORMITORIO PADRES, WC,
    SSHH DORM PADRES.

    III. SEGUNDO PISO:


    VIENE ESCALERA DEL PRIMER PISO, ESCALERA DE ACCESO AL
    TERCER PISO.

    DEPARTAMENTO 201: TERRAZA, SALA COMEDOR, HALL, SSHH


    VISITAS, COCINA, LAVANDERÍA, SSHH, DORMITORIO SERVICIO,
    PASADIZO, DORMITORIO PADRES, CLOSET, SSHH PADRES, ESTAR,
    SSHH DORM 1 Y 2, CLOSET, DORMITORIO 01, DORMITORIO 02,
    CLOSET.

    IV. TERCER PISO:


    VIENE ESCALERA DEL SEGUNDO PISO, ESCALERA GATO DE ACCESO
    A LA AZOTEA.

    DEPARTAMENTO 301: TERRAZA, SALA COMEDOR, HALL, SSHH


    VISITAS, COCINA, LAVANDERÍA, SSHH, DORMITORIO SERVICIO,
    PASADIZO, DORMITORIO PADRES, CLOSET, SSHH PADRES, ESTAR,
    SSHH DORM 1 Y 2, CLOSET, DORMITORIO 01, DORMITORIO 02,
    CLOSET.

    V. PLANTA TECHO:
    VIENE ESCALERA DE GATO DEL TERCER PISO, TECHO.
    SEC 2 3 TR FTE 2.350 m
    Chequeo de cada sección

    TANTEOS:
    NO MODIFICAR EL ÁREA DE OCUPACIÓN
    MODIFICAR EL ÁREA TECHADA Y ÁREA LIBRE
    LAS DIFERENCIAS DE ÁREAS TECHADAS LAS CORRIJO EN LAS ÁREAS
    COMUNES
    (NO CORREJIR EN LAS EXCLUSIVAS PORQUE SON MATERIA DE CHEQUEO,
    TODO EL QUE COMPRA MIDE.)
    A. SECCIONES EXCLUSIVAS
    NIVEL
    . SECCIÓN Nº…..
    . SECCIÓN Nº…..
    ………………………..
    CUADRO DE ÁREAS

    B. ÁREAS COMUNES
    NIVEL………
    NIVEL ………….

    C. POZOS DE LUZ
    NIVEL………………….
    CUADRO DE ÁREAS

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