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    Memoria Descriptiva - Ampliación y Remodelación

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    Este documento describe los planes para ampliar y remodelar una vivienda unifamiliar de dos pisos en el distrito de San Isidro en Lima. La remodelación incluye ampliar un baño en el primer piso, construir una piscina en el jardín trasero, agregar dos escaleras al tercer piso y ampliar el tercer piso para incluir una terraza, sala de juegos y taller, baño y depósito. El área total de construcción después de la remodelación y ampliación será de 855.53 m2.

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    Este documento describe los planes para ampliar y remodelar una vivienda unifamiliar de dos pisos en el distrito de San Isidro en Lima. La remodelación incluye ampliar un baño en el primer piso, construir una piscina en el jardín trasero, agregar dos escaleras al tercer piso y ampliar el tercer piso para incluir una terraza, sala de juegos y taller, baño y depósito. El área total de construcción después de la remodelación y ampliación será de 855.53 m2.

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    Memoria Descriptiva_Ampliación y Remodelación

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    Este documento describe los planes para ampliar y remodelar una vivienda unifamiliar de dos pisos en el distrito de San Isidro en Lima. La remodelación incluye ampliar un baño en el primer piso, construir una piscina en el jardín trasero, agregar dos escaleras al tercer piso y ampliar el tercer piso para incluir una terraza, sala de juegos y taller, baño y depósito. El área total de construcción después de la remodelación y ampliación será de 855.53 m2.

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    MEMORIA DESCRIPTIVA

    AMPLIACION Y REMODELACION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 2 PISOS

    San Isidro, 20 de agosto de 2020

    1. UBICACION DEL PROYECTO:

    Departamento: Lima
    Provincia: Lima
    Distrito: San Isidro
    Nombre de la vía: Av. Coronel Pedro Portillo
    N° de inmueble: 555 – 561

    Este proyecto es para la Remodelación y Ampliación de una casa de 2 pisos,


    ampliando un baño en el primer piso y ampliando unos ambientes, baño y depósito
    en el tercer piso. La vivienda existente es propiedad del Sr. Jonathan Michael Geller
    Haag y Sra.; el área del terreno es de 753.59 m2, como consta registrado en la
    municipalidad de dicho distrito, con los siguientes linderos perimétricos:
    Lindero Frontal: con 16.50 ml
    Lindero Posterior: con 17.84 ml
    Linderos Laterales: con 44.00 ml

    2. GENERALIDADES:

    La vivienda existente es de 2 pisos construidos con el sistema tradicional de


    Albañilería en un lote de 753.59 m2, especificándose que tiene techo aligerado, las
    instalaciones eléctricas y sanitarias son empotradas.
    El semi sótano se accede a través de una rampa, consta de un garaje para autos y
    una escalera que va al primer piso. El primer piso consta de una escalera para el
    ingreso de servicio, baño y dormitorio de servicio, depósitos, pasaje, escalera que
    conduce al 2° piso, una escalera para el ingreso principal, hall de ingreso, recibo,
    escritorio, cocina con desayunador, sala comedor, sala de estar, patio, escalera que
    da acceso al 2° piso, terraza y jardín. El segundo piso consta de depósito,
    lavandería, tendal, gimnasio, sala de estar, hall, dormitorios, servicios higiénicos y
    pasadizos. No existe acceso al tercer piso.

    Para la elaboración del presente proyecto de remodelación y ampliación se han


    tenido en cuenta los requerimientos funcionales, los parámetros urbanísticos y el
    Reglamento Nacional de Edificaciones.

    Los parámetros establecidos por la Municipalidad para esta zona son:


    ZONIFICACION / SUB-SECTOR RDB RDB
    USO PERMITIDO VIVENDA VIVIENDA UNIFAMILIAR
    LOTE NORMATIVO 200.00 m2 753.59 m2
    FRENTE NORMATIVO 10.00 ml. 16.50 ml.
    AREA LIBRE MINIMA (%) 35 % 57.53%
    ALTURA MAXIMA 3 PISOS 3 PISOS
    RETIRO FRONTAL 5.00 ml. frente a Av. Coronel Pedro Portillo 6.00 ml. frente a Av. Coronel Pedro Portillo
    ALINEAMIENTO DE FACHADA 17.50 ml. frente a Av. Coronel Pedro Portillo 18.50 ml. frente a Av. Coronel Pedro Portillo
    AREA MIN. VIVIENDA / ESTACIONAMIENTO 3 ESTACIONAMIENTOS 3 ESTACIONAMIENTOS

    3. DESCRIPCIÓN Y ÁREAS DE AMBIENTES A PROYECTARSE:

    En el primer piso se va a ampliar un área de 5.55 m2 conformada por un medio


    baño, la remodelación consiste en hacer una piscina en el jardín posterior del
    predio.
    En el segundo piso la remodelación consiste en hacer dos escaleras nuevas, una
    escalera en el poso de luz que esta continuo al depósito, para acceder a esta
    escalera se instalará una puerta; y la otra escalera en la sala de estar. Ambas
    escaleras llegan al tercer piso del predio.
    En el tercer piso se va ampliar un área de 156.05 m2, conformada por 33.98 m2 en
    la terraza, 97.48 m2 en sala de juegos y taller, 4.65 m2 en baño y 19.94 m2 en
    depósito.

    Área Total techada Semi sótano 65.82 m2


    Área Total techada Primer piso 320.04 m2
    Área Total techada Segundo piso 313.62 m2
    Área Total techada Tercer piso 156.05 m2
    --------------
    ÁREA TOTAL 855.53 m2

    El área de la construcción existente es de 693.93 m2

    Cabe mencionar que esta edificación se realizara utilizando el sistema tradicional


    de albañilería, con muros de ladrillo tarrajeados, columnas y vigas de concreto,
    techo aligerado, instalaciones eléctricas y sanitarias empotradas.

    Atentamente,

    _______________________________
    ARQ. NICOLA F. STORINO PARISI
    CAP 5479 - DNI 08273085

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