Contrato de Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO
Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO, que celebran de una parte
_____________________ con ___ Nº _______________, con domicilio en
_________________, ___________, debidamente representada por
________________________, identificado con ________ Nº ________________, con
poderes inscritos en la Partida N° ______________ del Registro de Personas Jurídicas de
Lima, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR; y de otra parte
_________________, con ___ Nº _______________, con domicilio en
__________________, ______, Lima, debidamente representada por
_______________________, con _________ Nº ______________, con poderes inscritos
en la Partida N° __________________ del Registro de Personas Jurídicas de Lima, en
adelante EL ARRENDATARIO; contrato que suscribimos en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERO. - EL ARRENDADOR, es propietario del inmueble ubicado en

_______________________________, Distrito de _______________, Provincia y Región
de ____________________, el cual será únicamente destinado para actividades de EL
ARRENDATARIO, cuyos linderos y medias perimétricas se encuentran descritas en la
partida registral N° _______________ del Registro de la Propiedad Inmueble de
___________.
OBJETO DEL CONTRATO.
SEGUNDA. - Por el presente contrato, EL ARRENDADOR, cede el uso de un área de

_____________________________, de acuerdo al plano que como Anexo 1 se adjunta al
presente contrato formando parte integrante de él. Dicha área es entregada a título de
arrendamiento en favor de EL ARRENDATARIO. Por su parte EL ARRENDATARIO se
obliga a pagar a EL ARRENDADOR e monto de la renta pactada en la cláusula siguiente,
en la forma y oportunidad convenidas.
Las partes dejan constancia que EL INMUEBLE cuenta con los servicios e instalaciones
eléctricas en buen estado de conservación, así como con los bienes muebles detallados en
el Anexo 1 que debidamente firmado por ambas partes, forma parte integrante del
presente contrato.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
TERCERA. - Las partes acuerdan que el monto de la renta a pagar por EL ARRENDADOR,
como contraprestación por el uso de EL INMUEBLE asciende a la suma de
_______________ (_____________ con 00/100 ________) mensuales, en la forma y
oportunidad precisadas en la cláusula siguiente.
CUARTA. - La forma de pago de la renta será por adelantado y el monto será depositado
en la CTA CTE _____________________ a nombre de EL ARRENDADOR antes de la
entrega de EL INMUEBLE. En caso, el presente contrato sea renovado, los pagos de la
renta se han por adelantado el primer día útil de cada mes.
EL ARRENDADOR efectuará el pago del impuesto a la renta mensual por el

arrendamiento, comprometiéndose al envío por medios electrónicos de la constancia de
pago dentro de los 5 días calendario siguientes a haberse realizado.
De acuerdo a lo establecido en el artículo 1243° del Código Civil, las partes establecen que
si EL ARRENDATARIO no cumple con efectuar oportunamente el pago de la renta a favor
de EL ARRENDADOR, sin necesidad de constitución en mora previa o requerimiento
alguno, el importe adeudado devengará intereses convencionales compensatorios y
moratorios de manera conjunta, aplicándose las respectivas tasas máximas autorizadas por
el Banco Central de Reserva del Perú, o por la autoridad que pudiera ser designada para tal
efecto, desde la fecha de incumplimiento de la obligación de pago hasta la fecha de pago
efectivo, más los gastos de cobranza judicial que se generen.
PLAZO DEL CONTRATO
QUINTA. - Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de ______________, que empezará a computarse a partir del ____
de ___________ de 20__ hasta el __ de ________ de 20__, fecha en la que EL
ARRENDATARIO, está obligado a desocupar y devolver EL INMUEBLE. Este plazo podrá
ser prorrogado por acuerdo entre las partes mediante la suscripción de la adenda
correspondiente.
En caso alguna de las partes no desee renovarlo, deberá comunicarlo a la otra parte con 30
días de anticipación.
EL ARRENDATARIO se obliga a dar todas las facilidades a EL ARRENDADOR para que
éste pueda mostrar EL INMUEBLE a futuros arrendatarios, previa coordinación del día y
hora.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
SEXTA. - EL ARRENDADOR, se obliga a entregar EL INMUEBLE a partir del ___ de

___________ de 20__, en buen estado de conservación. El cumplimiento de esta
obligación se verificará con la entrega de las llaves a EL ARRENDATARIO.
SÉPTIMA. - EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta y

en la forma pactada, con sujeción a lo convenido en las cláusulas tercera y cuarta.
OCTAVA. - Asimismo EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe

de todos los servicios, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados
en beneficio de EL INMUEBLE.
Los pagos de tributos municipales de parques y jardines, serenazgo y otros que graven EL
INMUEBLE, al igual que el impuesto predial, corresponden exclusivamente a EL
ARRENDADOR.
NOVENA. - EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y

exclusivamente para uso ___________, estando prohibida su utilización como
__________________ u otra finalidad distinta, caso en el cual el presente contrato
quedará resuelto automáticamente y de pleno derecho.
Las partes acuerdan expresamente que EL ARRENDATARIO no podrá producir y/o

generar y/o almacenar, directa o indirectamente en EL INMUEBLE productos
contaminantes y/o productos, sustancias o materiales considerados peligrosos, es decir,
productos, sustancias o materiales tóxicos, corrosivos, peligrosos, infecciosos, reactivos,
venenosos, explosivos o inflamables, según lo establecido en el Reglamento de la Ley
General de Residuos Sólidos, aprobado por Decreto Supremo N° 057-2004-PCM y/o aquella
norma que la modifique o reemplace, y para los cuales se exija o requiera un tipo de
almacenamiento especial, de características distintas a las que ofrece EL INMUEBLE,
equivalente para estos efectos a almacén común general, de acuerdo a lo que establece el
artículo 40º del Decreto Supremo N° 057-2004-PCM o la norma que lo modifique o
reemplace. EL ARRENDATARIO tampoco podrá producir y/o generar y/o almacenar en EL
INMUEBLE, directa o indirectamente, desechos, residuos industriales, líquidos o no,
excedentes, u otros residuos, sobrantes, agentes, materias o elementos similares a los
anteriores.
DECIMA. - De otro lado EL ARRENDATARIO, está obligado a permitir inspección de EL

INMUEBLE por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto este deberá cursar previo
aviso por escrito con una anticipación no menor de 2 días. Queda convenido que forma
parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente
cancelados correspondientes a los servicios a que se refiere la cláusula octava, lo que
deberá hacerse mensualmente.
UNDÉCIMA. - EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para conservar el bien en el mismo
estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las
instalaciones de agua y desagüe correrán por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.
DUODÉCIMA. - EL ARRENDATARIO, queda prohibido de introducir mejoras, cambios o

modificaciones internas y externas en EL INMUEBLE, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR.
Las partes acuerdan que las mejoras introducidas por EL ARRENDATARIO durante la
vigencia del arrendamiento que no pudieran ser retiradas sin causar daños, se quedarán en
EL INMUEBLE sin que EL ARRENDADOR deba abonar contraprestación alguna a favor de
EL ARRENDATARIO por tal concepto.
DECIMO TERCERA. – EL ARRENDATARIO, no podrá ceder a terceros el bien materia del

presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueran necesarios.
DECIMO CUARTA. - EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver EL

INMUEBLE en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula quinta de este
contrato. Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el
deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie de
propiedad de EL ARRENDATARIO, o de terceros dejados en el interior de EL INMUEBLE.
DECIMO QUINTA. - En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula

décimocuarta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria,
un importe ascendente a S/ ___.00 (______ con 00/100 soles) por cada día de demora en
la entrega del bien.
DECIMO SEXTA. - El incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimotercera

constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del Artículo 1430 del
Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL
ARRENDADOR comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO, que quiere valerse de
esa cláusula.
DÉCIMO SÉPTIMA: EL ARRENDATARIO declara expresamente allanarse a futuro a la

restitución del bien por conclusión del contrato o por resolución de este por falta de pago,
conforme a lo establecido en el artículo 1697º del Código Civil. Resulta además de
aplicación todo lo demás regulado en el artículo 594º del Código Procesal Civil modificado
por la Ley N° 30201. Para estos efectos las partes proceden a legalizar sus firmas ante
Notario Público.
DECIMO OCTAVA. - A la fecha de la suscripción del presente documento EL

ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, la suma de USD __________
(____________ con 00/100 dólares americanos) como depósito de Garantía por el fiel
cumplimiento y la buena conservación del Inmueble, sus instalaciones y el pago de los
servicios.
Dicho depósito no podrá ser imputado para el pago de la renta, ni aun de la

correspondiente al último período a pagar para el vencimiento del plazo de este contrato,
no devengará intereses y le será devuelto a EL ARRENDATARIO en el momento de la
recepción conforme del Inmueble.
Al finalizar este contrato EL ARRENDADOR tiene derecho a efectuar directamente las

reparaciones que sean necesarias, previa inspección y aprobación de ambas partes,
utilizando para esto, el fondo de garantía, cobrando el excedente a EL ARRENDATARIO
por los mayores gastos a que hubiera lugar, o devolviendo la cantidad que sobre.
Asimismo, EL ARRENDATARIO hace entrega de la suma de la suma de

________________ (_____________ con 00/100 soles) como pago adelantado
correspondiente al mes de ____________.
DECIMO NOVENA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por EL ARRENDATARIO.
VIGÉSIMA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato las partes se someten a la competencia territorial
de los jueces y tribunales de _____________.
VIGESIMO PRIMERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.
VIGESIMO SEGUNDA. - En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas

se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de

_____________, a los _________ días del mes de ________ del año 20__
____________________________
EL ARRENDADOR
_____________________________
EL ARRENDATARIO

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Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

PRIMERO. - EL ARRENDADOR, es propietario del inmueble ubicado en

OBJETO DEL CONTRATO.

SEGUNDA. - Por el presente contrato, EL ARRENDADOR, cede el uso de un área de

EL ARRENDADOR efectuará el pago del impuesto a la renta mensual por el

PLAZO DEL CONTRATO

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

SEXTA. - EL ARRENDADOR, se obliga a entregar EL INMUEBLE a partir del ___ de

SÉPTIMA. - EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta y

OCTAVA. - Asimismo EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe

NOVENA. - EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y

Las partes acuerdan expresamente que EL ARRENDATARIO no podrá producir y/o

DECIMA. - De otro lado EL ARRENDATARIO, está obligado a permitir inspección de EL

DUODÉCIMA. - EL ARRENDATARIO, queda prohibido de introducir mejoras, cambios o

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DECIMO SEXTA. - El incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimotercera

DÉCIMO SÉPTIMA: EL ARRENDATARIO declara expresamente allanarse a futuro a la

DECIMO OCTAVA. - A la fecha de la suscripción del presente documento EL

Dicho depósito no podrá ser imputado para el pago de la renta, ni aun de la

Al finalizar este contrato EL ARRENDADOR tiene derecho a efectuar directamente las

Asimismo, EL ARRENDATARIO hace entrega de la suma de la suma de

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