PARCIAL DE DERECHO PROCESAL CIVIL ESPECIAL A1

DEMANDA CON MEDIDAS CAUTELARES

ANEXOS: ESCRITURA PUBLICA, PODER Y CONTRATO

PRESENTADO POR:
IVANA DIAZ
ANDREA MARIN
ANDREA ESCOBAR
INGRID GONZÁLEZ

PROFESORA: IVETH RODRIGUEZ

UNIVERSIDAD AUTONOMA DEL CARIBE

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA
DERECHO
BARRANQUILLA
19/08/2020
 DEMANDA DE RESOLUCIÓN DE COMPRAVENTA

Señor:
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE SANTA MARTA (05)
E. S. D.
Ingrid Manjarrez Perez, mayor de edad vecino y residente en esta, identificado con la cédula
de ciudadanía No 65.258.123 de Santa Marta, abogado en ejercicio con Tarjeta Profesional
No 169103 del C.S. de la judicatura, con correo electrónico [email protected] ,
actuando en nombre y representación de la Sñr Vanesa Patricia Restrepo Bentacur, con
domicilio en la ciudad de Santa marta calle14 #11-11 identificado con el número de cedula
1.078.945, con correo electrónico [email protected], de acuerdo al poder
conferido ante UD., con todo respeto presento DEMANDA DE RESOLUCIÓN DE
COMPRAVENTA CON PACTO COMISORIO, contra el Sr Nadin Eckerman Hollwer,
igualmente mayor de edad y de esta vecindad, nacionalidad Colombiana, identificado con la
cédula de ciudadanía números 1.0001.439, con correo electrónico
[email protected] , con fundamento en los siguientes:

HECHOS

PRIMERO: Mediante Escritura Pública No. 18729298176238322 de fecha 23/09/2019

otorgada ante el Sr. Notario público 009 de Santa Marta registrada el día 23 de septiembre de
2019, en el 1º. folios 2234 es inscrita en la matricula en el tomo 214343, folios 24445656 de
la oficina de registro de instrumentos públicos y privados del circuito de Santa Marta, mi
mandante Vanesa Restrepo , dio en venta al Sr Nadin Eckerman Hollwer, también mayor de
edad domiciliado y residente en Santa Marta. Un bien inmueble ubicado en Santa Marta, zona
urbana, distinguido en su puerta de entrada con el No73B-40, de la calle o carrera
incorporado en los aforos del catastro con el No 13.
SEGUNDO: El precio de esa compraventa fue acordado por vendedor y comprador en la
suma de 30.000.000, pesos moneda legal, que el comprador se obligó a pagar al vendedor, o a
su orden, en Santa Marta el día 15/05/2020.
TERCERO: En la cláusula de la escritura pública antes ameritada, expresamente se estipuló
que si el comprador, al vencimiento del plazo (o al cumplimiento de la condición suspensiva),
no había pagado al vendedor. O a su orden, la suma de dinero correspondiente al precio, el
contrato de compraventa quedaría resuelto ipso facto, sin perjuicio, claro está, de que el
comprador pudiera hacerlo subsistir, pagando el precio dentro de un término máximo de
gracia de veinticuatro horas, contadas desde la siguiente hábil a la de la notificación de la
demanda.
CUARTO: Hasta el día de hoy, pese a haberse vencido con mucho el plazo aludido (o
cumplido la condición suspensiva pactada), el comprador no a pagado a su vendedor la suma
de 30.000.000 pesos M/CTE., correspondiente al precio de la compraventa en referencia. Por
lo tanto, tiene este derecho a pedir que se cumplan los efectos reservados por la ley a la
condición resolutoria expresa o pacto comisorio.
QUINTO: Mi mandante ha requerido judicialmente y constituido en mora al Sr Nadin
Eckerman Hollwer, para el pago de la suma en cuestión, sin haberlo conseguido.
SEXTO: La Sra Vanesa Restrepo , por razón de las previsiones del Art.1930 del C.C. está en
capacidad de demandar no solo el decreto de resolución del contrato, sino también la
indemnización de perjuicios y la restitución del inmueble.
SEPTIMO: Se me ha conferido poder especial para adelantar el proceso y hacer valer las
pretensiones de la Sra Vanesa Restrepo Bentancur
 PRETENSIONES

Previos los trámites de un proceso verbal, reglamentado en los Artículos 368 al 373 del
CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012), sírvase hacer en sentencia, las
siguientes declaraciones y condenas:
PRIMERA: Esta resuelto por no haberse pagado el precio al vencimiento del plazo estipulado
(o al cumplimiento de la condición suspensiva pactada). El contrato de compraventa
celebrado entre el Sr Vanesa Restrepo Bentancur, mayor de edad, domiciliado y residente en
Santa Marta como vendedor y Nadin Eckerman Hollwer, también mayor de edad y vecino de
Santa Marta como comprador, contenido en la Escritura Pública No 18729298176238322 de
fecha 23/09/2019 otorgada ante el Sr. Notario público 009 de Santa Marta registrada el día 23
de septiembre de 2019, en el 1º. folios 2234 es inscrita en la matricula en el tomo 214343,
folios 24445656 de la oficina de registro de instrumentos públicos y privados del circuito de
Santa Marta.
SEGUNDA: transcribir la parte pertinente de esta sentencia a los señores notarios públicos
009, y registrador de instrumentos públicos y privados del circuito de Santa Marta A fin de
que procedan, el primero, a la cancelación de la escritura pública No18729298176238322 y
el segundo de la cancelación de esta, o del registro de esa misma escritura, registro que se
produjo el día 15/05/2020
TERCERA: Restituya al Sr o a quien sus derechos represente, el bien inmueble determinado
en la declaración primera de este fallo, dentro de los diez días siguientes al de su ejecutoria.
CUARTA: Condenar al Demandado Sr Nadin Eckerman Hollwer a pagar al Sr Vanesa
Restrepo Bentancur, los valores aquí descritos, los cuales se declaran bajo JURAMENTO
ESTIMATORIO, de acuerdo a lo ordenado por el Artículo 206 del CÓDIGO GENERAL
DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012). La tasación razonable es la siguiente:

CONCEPTO VALOR
 Frutos civiles y naturales  $30.000.000
producidos por el inmueble
antes mencionado, y no solo los
percibidos sino todos aquellos
que, con mediana inteligencia y
actividad, habría podido
producir ese bien durante todo
el tiempo que estuvo en poder
del demandado.
 perjuicios –lucro cesante- y
daño emergente  $ 500.000

La anterior tasación se hace con el fin de obtener que se condene al demandado Sr Nadin
Eckerman Hollwer a pagar al Sr Vanesa Restrepo Bentacur, los valores aquí descritos.
QUINTA: condénese al demandado Sr Nadin Eckerman Hollwer , caso de que resuelva pagar
el precio dentro del plazo de gracia que la ley le otorga al pago de los intereses corrientes de
esa suma a mi mandante, durante el retardo. En la primera providencia que dicte. Sírvase Sr.
Juez:

1º.) Ordenar la notificación del auto admisorio al demandado, con la advertencia de que, si en
un plazo máximo de 24 horas, contadas desde la siguiente hábil a aquella en que se le haga,
no cubre el valor total del precio pendiente y sus intereses corrientes de mora, el contrato de
compraventa será resuelto.
2º.) Disponer el registro de la demanda en el libro radicado de la oficina de registro de
instrumentos públicos y privados del circuito de Santa Marta 009.
3º.) Reconocerme personería para actuar como apoderado del demandante Vanesa Restrepo
Bentancur.

MEDIDAS CAUTELARES

De conformidad con lo expuesto en el artículo 590 del Código General del Proceso, se
solicita el decreto y práctica de las siguientes medidas cautelares.

1. Embargo preventivo

2. Prohibición de innovar y contratar

La anterior solicitud encuentra fundamento en lo siguiente:

El accionado recibió íntegramente el predio, dio posesión y nos autoriza ante escribano al
otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. Pero ahora desapareció, no ha entregado la
instrumentación del bien, tampoco el título de propiedad, y se carece de datos para el
otorgamiento de la escritura respectiva. Versiones circulantes indican que esta persona
andaría en negocios «raros» y que está vendiendo y/o entregando en pago sus bienes a
presuntos deudores, con lo cual pretendería burlar sus obligaciones, entre ellas la nuestra.
Contamos de todas maneras en nuestro favor con el boleto, el pago, la posesión, nuestra
buena fe y el instrumento público poder con las declaraciones del vendedor insertas en el
mismo del que surge el pago total y la.

PETICIÓN DE PRUEBAS

Comedidamente solicito al Sr Camilo Castro Vanegas, Juez, decretar y practicar si a ello

hubiere lugar, las siguientes pruebas:

a) testimoniales. Citar a los señores Katerine Mayorca Ruiz, Hansel Camacho Real, y
Pedro Catro Alveruiz. Para que, en audiencia pública y bajo la gravedad de juramento,
manifiesten sí ratifican las declaraciones rendidas por ellos anticipadamente.
b) Inspección judicial y pruebas periciales. Practicar una diligencia de inspección
judicial sobre el bien objeto de la compraventa, en asocio de peritos designados en la
forma legal, para determinar: Ubicación, linderos, especificaciones y características
del inmueble, persona o personas que en la actualidad lo ocupan, indicando en que
calidad, por cuenta de quién y si se trata de arrendatarios, valor del canon mensual del
arrendamiento que pagan, estimación ponderada de la renta mensual, que corresponde
a ese bien, caso de hallarse ocupado personalmente por el demandado, teniendo en
cuenta el sector donde se halla ubicado, sus características y especificaciones, su valor
patrimonial etc.
c) Interrogatorio de parte. Citar al demandado Nadin Eckerman Hollwer para que en
audiencia y en la fecha que le sea señalada, se presente con el fin de absolver el
interrogatorio de parte que oralmente le formularé. (Mediante ese interrogatorio se
tratará de obtener la confesión de la fecha en que le fue entregado el inmueble, el
incumplimiento en el pago del precio, valor de la venta recibida, caso que lo hubiere
arrendado, valor de los frutos recibidos, o producidos, si se trata de fincas dedicadas a
la explotación agrícola y ganadera).
 FUNDAMENTOS DE DERECHO
1- Sustantivos: Art. 1849 y 1879, 1928 a 1938 y concordantes; Del CÓDIGO CIVIL
2- Formales de la Demanda: Arts.82 al 84 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO
(LEY 1564 DE 2012)
3- Procedimentales Generales: Arts.368 al 373 del CÓDIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
4- Procedimentales Propios de este Negocio Jurídico: Art 374. del CÓDIGO GENERAL
DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)

CUANTIA

La cuantía la estimo en la suma de $30.500.000 M/CTE.

COMPETENCIA

De acuerdo a lo estipulado en el Art. 20 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY

1564 DE 2012) y la vecindad del demandante, es Ud., Señor juez, competente para conocer
de este proceso.

NOTIFICACIONES

Al demandado en: Transversal 15 #76C-50 de la ciudad de Santa Marta

Al demandante en: Tranversal 16_#87b-90
Al apoderado en: Cra 13 #73B-40

ANEXOS DE LA DEMANDA

Acompaño los siguientes: Poder para actuar, Copia de la Escritura Pública

No18729298176238322.de Santa Marta fecha 18729298176238322 de la Notaria 009 con su
correspondiente nota de registro; certificado de tradición y la situación jurídica del inmueble
a que se refiere el contrato de compraventa, expedido por el Señor registrador de
instrumentos públicos y privados, requerimiento y constitución en mora practicadas al
demandado por el Sr Camilo Castro Vanegas Juez, declaraciones rendidas anticipadamente
por los Sres. Katerine Mayorca Ruiz, Hansel Camacho Real, y Pedro Catro Alveruiz. sobre
los siguientes hechos: fecha de la entrega material del inmueble por parte del vendedor al
comprador; calidades y especificaciones de ese bien; su estado de conservación en el
momento de la entrega y la ocupación; hasta el día de hoy, por el Sr Nadin certificación
expedida por la Superfinanciera sobre el monto de intereses corriente de mora en esta plaza y
el poder que se me ha conferido.

Del Señor Juez, atentamente,

CC.No 1.078.945. de Santa Marta, Magdalena

T.P No 169103 del Consejo Superior de la Judicatura

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO: 18729298176238322

DE FECHA: 23 de septiembre de 2019

CÓDIGO NOTARIAL: 1100100044
-----------------------------------------------------------SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO
Y REGISTRO
FORMULARIO DE CALIFICACIÓN RESOLUCIÓN No. 1156/96
-----------------------------------------------------------
Matrícula Inmobiliaria:29822-984397810
Cédula Catastral:13007A01800390000FP
Ubicación del Predio: URBANO SANTA MARTA, MAGDALENA
Dirección del Inmueble: TRANSVERSAL # 73B-40
Descripción del Inmueble: CASA CON 3 CUARTOS, QUE COMPRENDE UN BAÑO
INDEPENDIENTE CASA CUARTO, UN BAÑO SOCIAL UBICADO EN LA SAL,
COCINA Y ZONA COMEDOR.

COMPRADORES

En la ciudad de Santa Marta, Distrito Capital, Departamento de Magdalena, República de

Colombia, se otorga la presente escritura pública que se consigna en los siguientes términos:
Comparecieron: NADIN ECKERMAN HOLLWER, mayores de edad, vecinos y
domiciliados en esta ciudad, de nacionalidad Colombiana, identificados con las cédulas de
ciudadanía números 1.0001.439 expedida en Santa Marta, Magdalena, respectivamente, de
estado civil soltero (SIN) SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE, quienes obran en nombre
propio y para todos los efectos del presente contrato se denominarán LOS VENDEDORES,
Vanesa Restrepo Betancur, mayor de edad, vecino y domiciliado en esta ciudad, de
nacionalidad Colombiana, identificado con la cédula de ciudadanía número 1.078.945
expedida en Santa Marta, Magdalena, de estado civil (SOLTERO) (SIN UNION MARITAL
DE HECHO), quien obra en nombre propio y para los efectos de este contrato se denominará
EL COMPRADOR; y manifestaron
PRIMERO: OBJETO: Que EL VENDEDOR transfieren a título de venta real y efectiva a
favor de EL COMPRADOR el derecho real de dominio, la propiedad y la posesión que tienen
y ejercen sobre el siguiente bien inmueble:
La Casa que se halla situado en la ciudad de Santa Marta, construido sobre un lote de terreno,
con área aproximada de cuatro mil trescientos treinta y cinco punto setenta y seis metros
cuadrados (5.335.76 M2),en la nomenclatura urbana se distingue con el número setenta y tres
B cuarenta (No. 73B-40) de la Tranversal (13), antes, actualmente: LINDEROS
GENERALES
CASA CON 3 CUARTOS, QUE COMPRENDE UN BAÑO INDEPENDIENTE CASA
CUARTO, UN BAÑO SOCIAL UBICADO EN LA SAL, COCINA Y ZONA COMEDOR.

----------------------------------------------------------- La identificación, cabida y linderos del

inmueble objeto del presente contrato de compraventa son los siguientes:
PARAGRAFO PRIMERO: No obstante las áreas, linderos y medidas citadas de los
inmuebles objeto de este contrato, la venta se hace como cuerpo cierto y quedan
comprendidas todas las anexidades, construcciones, usos, costumbres, servidumbres
presentes y futuras, sin excepción alguna, incluye los servicios de agua, luz, gas y la línea
telefónica No.
SEGUNDO: TRADICIÓN: LA VENDEDORA adquirieron el inmueble objeto de este
contrato por compra que realizaron a INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES INCOL
LTDA., mediante escritura pública número quinientos sesenta y cuatro (No. 564) de fecha
diez (10) de Marzo de mil novecientos noventa y nueve (1999) otorgada en la Notaría Treinta
y Seis (009) del Círculo de Santa Marta,inscrita al folio de matrícula inmobiliaria número
50C-1480751 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Santa Marta, Zona
Centro.
---------------------------------------
TERCERO: SITUACION DEL INMUEBLE Y SANEAMIENTO: El inmueble objeto de la
presente venta, es de exclusiva propiedad de LA VENDEDORA, que no lo han enajenado por
acto anterior al presente, y lo garantizan libre de servidumbres, desmembraciones, usufructo,
uso, habitación, condiciones resolutorias de dominio, pleitos pendientes, embargos judiciales,
censo, anticresis, administración, arrendamiento por escritura pública, mobilización,
patrimonio de familia, leasing y en general de cualquier gravamen o limitación; obligándose
LA VENDEDORA a salir al saneamiento de lo vendido en los casos establecidos por la Ley.
Igualmente, LOS VENDEDORES entregan el inmueble a paz y salvo por concepto de
impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones, así como debidamente cancelados los
servicios de agua, alcantarillado, luz eléctrica, teléfono, gas y administración de conformidad
con el paz y salvo que presenta para su protocolización; siendo de cargo de EL
COMPRADOR las sumas que por tales conceptos se liquiden a partir de la fecha de entrega
del inmueble objeto de esta venta.
----------------------------------------------------------- CUARTO: PRECIO: El precio total del
inmueble objeto de esta Compraventa es la suma de TREINTA MILLONES DE PESOS
($30.000.000,oo) MONEDA CORRIENTE, cuya suma es cancelada en transacción bancaria
en su totalidad.
QUINTO: ENTREGA: Que LA VENDEDORA hacen entrega real y material del inmueble
objeto de esta venta a EL COMPRADOR, en el estado en que se encuentra y junto con los
usos y anexidades que legalmente le corresponde, el día de hoy a la firma del presente
instrumento público.
------------------------------------------------------------------
SEXTO: GASTOS: Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento de esta escritura serán
asumidos por LOS VENDEDORES y EL COMPRADOR en iguales proporciones (50% cada
una). Los impuestos de Beneficencia y registro de la misma serán asumidos exclusivamente
por EL COMPRADOR. El valor correspondiente a retención en la fuente que por concepto
de la venta impone la Ley será por cuenta de LA VENDEDORA.
ACEPTACION: Presente EL COMPRADOR, quien obra en su propio nombre y
representación, de las condiciones civiles anotadas en la comparecencia, manifiesta:
a) Que acepta esta escritura y consecuencialmente la venta que ella contiene a su favor por
estar de acuerdo con lo convenido y pactado.------ b) Que se encuentra en posesión real y
material del inmueble que adquiere por el presente instrumento público.
------------------------------------
ADVERTENCIA NOTARIAL: El (La) Notario (a) advirtió a los comparecientes que el NO
cumplimiento de la Ley Doscientos Cincuenta y Ocho (258) de Mil Novecientos Noventa y
Seis (1996) dará lugar a la nulidad del acto jurídico.
INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA numero 10 de fecha 1o de ABRIL de 2004 expedida
por la SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO – PAZ Y SALVO POR
CONCEPTO DE SERVICIOS PÚBLICOS DE LOS INMUEBLES.
---------------------------------
El (La) Notario (a) ha advertido e instado a las partes y comparecientes sobre la importancia
y la responsabilidad de percatarse de la situación jurídica del inmueble, y de la carga legal de
cuidado, atención y conocimiento que el ordenamiento les prescribe, en especial sobre la
identidad y calidad de las personas que contratan entre si, y de conformidad, con las
instrucciones administrativas de la Superintendencia de Notariado y Registro, y para el caso
la ciudad de Bogotá D.C., en desarrollo de los acuerdos Distritales se impone a las personas
que transfieren y adquieren bienes raíces conocer el estado de los servicios públicos balance
de cuentas para que de común acuerdo se paguen y cancelen las facturas correspondientes
para lo cual las partes declaran conocer previamente las cuentas de servicios públicos a pagar,
así lo declaran expresamente ante El (La) Notario (a) y sus funcionarios y solidariamente se
reconocen en la obligación. El (La) Notario (a) en su función de consejo y de ejercer el
control de legalidad, exhorta a EL COMPRADOR de vivienda sobre la conveniencia de que
LOS VENDEDORES declaren la satisfacción del pago de los servicios públicos, del
inmueble objeto del contrato.

NOTA 1.- Las partes manifiestan que la propiedad del bien inmueble objeto de este contrato,
así como las construcciones en él levantadas y los dineros para su adquisición, no provienen
de dineros que directa o indirectamente, estén relacionados con alguna actividad ilícita
contempladas por las Leyes 365 de 1967, 190 de 1995 y 793 de 2002, ni de algún acto o
modo de adquisición directa o indirectamente relacionada con cualquiera de las actividades
señaladas en dichas Leyes.
NOTA 2: ADVERTENCIA SOBRE REGISTRO: Se deja constancia que los intervinientes
fueron advertidos sobre el Registro de la presente Escritura Pública ante la Oficina
competente, dentro del término legal de dos (2) meses contados a partir de la fecha de
otorgamiento sopena de incurrir, vencido dicho término, en una sanción de interés de mora
por mes o fracción liquidados sobre el valor de impuesto de Registro y Anotación
(Beneficencia).
NOTA 3. COMPROBANTES FISCALES: El (La) Notario (a) deja constancia que se
cumplió con lo dispuesto al respecto por las disposiciones legales vigentes sobre la materia.
Se protocolizan los siguientes comprobantes que acreditan el cumplimiento de las
obligaciones tributarias. De acuerdo al Decreto novecientos treinta y nueve (939) del treinta
(30) de diciembre de mil novecientos noventa y cuatro (1994):
1. FORMULARIO PARA DECLARACION SUGERIDA DEL IMPUESTO PREDIAL
UNIFICADO AÑO GRAVABLE 2008
NÚMERO DE FORMULARIO: ----------2008201011608978633
AUTOADHESIVO: ----------------06237030063824
CEDULA CATASTRAL: -------------006319080100403010
DIRECCIÓN INMUEBLE:-------------- TRANVERSA 13 #73B-40
MATRICULA INMOBILIARIA: 480751
CHIP: ------------------AA0077JMPA
VALOR AUTO AVALUÓ: -------------$30.200.000
VALOR CANCELADO-----------$ 434.000
FECHA DE PAGO:----------------2 – JUN - 2020
-------------------BANCOLOMBIA
S.A.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------
2- CERTIFICADO DE ESTADO DE CUENTA PARA TRÁMITE NOTARIAL
Numero --------------------0208356
Fecha de expedición: ------
Que el predio: ------------CL 23 C 69 16 AP 329
Cédula Catastral:----------006319080100403010
Matricula inmobiliaria : --50C-1480751
Chip:---------------------AAA0077JMPA
NO TIENE A LA FECHA DEUDA EXIGIBLE PENDIENTE POR CONCEPTO DE
CONTRIBUCIÓN DE VALORIZACIÓN. ---Fecha de vencimiento: ------------21 – ENE
-2021
VÁLIDO PARA TRAMITES NOTARIALES No. 1051133
-----------------------------------------------------------
NOTA No. 4.- Los comparecientes manifestaron que de conformidad con el acuerdo
celebrado entre la SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO Y EL
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE CATASTRO DISTRITAL, la actualización de
la nomenclatura será automática, sin que ellos tengan que realizar ningún tramite, ni pagar
por ello.
LOS COMPARECIENTES HACEN CONSTAR QUE:
1) Han verificado cuidadosamente sus nombres y apellidos completos, estados civiles, el
número de sus documentos de identificación, dirección del inmueble, número de matrícula
inmobiliaria, linderos y aprueban este instrumento sin reserva alguna, en la forma como
quedó redactado. -------
2) Las declaraciones consignadas en este instrumento corresponden a la verdad y en
consecuencia asumen la responsabilidad de lo manifestado en caso de utilizarse esta escritura
con fines ilegales.------------------------
3) Conocen la ley y saben que El (la) Notario (a) responde por la regularidad formal de los
instrumentos que autoriza, pero no por la veracidad de las declaraciones de los otorgantes ni
por la autenticidad de los documentos que forman parte de este instrumento. En consecuencia
el (la) notario (a) no asume ninguna responsabilidad por errores o inexactitudes establecidas
con posterioridad a la firma de los otorgantes y de la notaria. En tal caso, estos deben ser
corregidos de la manera prevista en el decreto 960 de 1970. -
4) EL (LA) NOTARIO (A) no hace estudio sobre titulaciones anteriores ni revisión sobre la
situación jurídica del bien materia del presente contrato sobre lo cual no asume ninguna
responsabilidad, que corresponde a los propios interesados.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------
OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: LEIDO: El (La) Notario (a) personalmente,
conjuntamente con los Asesores Jurídicos han advertido a las partes sobre la importancia del
Acto Jurídico. Les han explicado los requisitos de Ley para su existencia y validez y les han
advertido sobre la importancia de obrar de buena fé, conforme a los principios normativos y
del derecho y les han instado para que analicen nuevamente las obligaciones, los derechos
que contraen y el texto de la escritura para lo cual exoneran a El (La) Notario (a) y a sus
funcionarios dado que han revisado, entendido y aceptado lo que firman. A todo lo anterior
los comparecientes dieron su asentimiento y en prueba de ello lo firman en esta Oficina, junto
con El (La) suscrito (a) Notario (a), quien de esta forma lo autoriza
-------------------------------------------------------------------------------------------
El presente instrumento público se extendió en las hojas de papel notarial números:
TOTAL HOJAS: 5 -----------------------------------------
DERECHOS NOTARIALES $ 200.000 -----------------------
SUPERINTENDENCIA: $3.4650,oo ----------------------------
FONDO NACIONAL DE NOTARIADO $3.465,oo --------------------
RESOLUCION No. 9500 DEL 11 DE MAYO DE 2.020-----------

____________________________ Huella Índice Derecho

Señor
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO EN PRIMERA INSTANCIA.
Asunto: Cumplimiento por falta de pago en la resolución de contratos de compraventa.

VANESA PATRICIA RESTREPO BETANCUR con domicilio en la ciudad de Santa marta

calle14 #11-11 identificado con el número de cedula 1.078.945, Por medio de este escrito
manifiesto y otorgo poder amplio y suficiente a la DRA INGRID MANJARRES PEREZ,
abogado en ejercicio, identificado con cedula de ciudadanía 65.258.123 de Santa marta y
tarjeta profesional No. 169103 del Consejo Superior de la Judicatura. Para llevar a cabo el
asunto de responsabilidad civil y reparación de daños para dar Inicio a un proceso en contra
de Nadim Eckermann Hollwer con domicilio en santa marta cra35b # 82-45 y en su
representación legal la Dr. María Fernanda Jácome López identificada con CC 1.232.455.644
expedida en la ciudad de barranquilla cra 73 #82-41 y tarjeta profesional No. 334599 del
Consejo Superior de la Judicatura. En virtud del incumplimiento del contrato , en el cual se
solicita el cumplimiento del contrato pactado de resolución de compraventa 30.000.000 de
la señora VANESA PATRICIA RESTREPO BETANCUR , así mismo para solicitar
cualquier formato necesario para llevar a cabo el procedimiento y su posterior firma.
La Dra Ingrid Manjares Pérez, queda facultado para recibir, transigir, conciliar, sustituir,
desistir, reasumir el presente mandato en defensa de los intereses de la señora Vanesa patricia
Restrepo Betancur.

Vanesa Patricia Restrepo Betancur

CC. 1.078.945

ACEPTO
Ingrid Manjarres Pérez
CC. 65.258.123
T.P: 169103 CONSEJO SUPERIOR DE LA JUDICATURA.
 ACTA DE PROTOCOLIZACION DE DOCUMENTOS

NUMERO: ochocientos cuarenta y cinco (845) En la ciudad de Santa Marta, Magdalena el

día 28 de Julio del año 2020, Ante Mí: Carlos Mario Caballero García Notario: comparece la

señora: Vanessa Restrepo Betancur de 38 años de edad, en estado civil Soltera, y quien se

identifica con la cedula de vecindad con numero de 1.078.945, La compareciente me asegura

encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación

personales anotados y me requiere para la PROTOCOLIZACIÓN DEL DOCUMENTO

PRIVADO CON LEGALIZACIÓN DE FIRMA, procediéndose de la siguiente manera:

PRIMERO: la compareciente me hace entrega de un documento suscrito por ella y el señor

Nadin Eckerman Hollwer en esta ciudad con fecha 15 de mayo del año en curso, en el cual

celebran contrato de compraventa, en una hoja de papel bond. Las firmas que calzan el

documento fueron legalizadas por el notario Carlos Mario Caballero García, en esta ciudad

con fecha 15 de Mayo del presente año.

SEGUNDO: en virtud de lo anterior procedo a protocolizar en el registro notarial a mi cargo

el documento identificado en la Cláusula procedente, el que pasa a formar parte del

protocolo, correspondiente al folio 670, quedando en la hoja de papel protocolo número de

orden 7656 6656 6878 y de registro 7687. TERCERO: yo el Notario, DOY FE: A) de todo lo

expuesto por la requirente.

B) de que le advierto a la requirente los efectos legales y la obligación del registro del

presente instrumento.

C) de haber tenido a la vista la documentación relacionada y

D) De que leo íntegramente lo escrito a la requirente quien bien enterada de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA URBANA

En la ciudad de Santa Marta, Departamento de Magdalena, República de Colombia, a los

15/05/2020, ante mi Carlos Mario Caballero Garcia, Notario(a) 009 del Círculo Notarial de
Santa Marta, compareció Vanesa Restrepo Betancur, de nacionalidad Colombiana, con
domicilio en la ciudad de Santa Marta, de estado civil (soltera), quien obra en nombre propio
y para efectos de este contrato se denominará el Vendedor, por una parte, y por la otra, Nadin
Eckerman Hollwer, de nacionalidad Colombiano, con domicilio en la ciudad de Santa Marta,
de estado civil (soltero) quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se
denominará el Comprador, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de
compraventa sobre bien inmueble, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: Por medio del presente instrumento público, el Vendedor transfiere a título de
venta al Comprador, el derecho de dominio y la propiedad plena que tiene y ejerce sobre el
inmueble que se describe a continuación, destinado para uso de vivienda del Comprador,
junto con el terreno en que se levanta su construcción, con todas sus anexidades, usos,
dependencias y servidumbres, ubicado en Transversal No73B-40 identificado(s) con la
matricula inmobiliaria número 37673726128 cédula catastral número 18729298176238322,
en adelante el “Inmueble”, cuyos linderos particulares son: 13mts- 8mts. Esta compraventa
además incluye la línea telefónica número3017276789

Parágrafo: No obstante, la mención de la cabida y linderos la presente compraventa se hace

como de cuerpo cierto.

SEGUNDA: El Inmueble que el Vendedor transfiere por medio de la presente escritura al

Comprador, lo adquirió el Vendedor por compra, mediante Escritura Pública número
18729298176238322 del 23 de septiembre de 2019 de la Notaria 009 del Circulo Notarial de
la ciudad de Santa Marta, registrada en el folio de matrícula inmobiliaria número de la
Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de Santa Marta.

TERCERA: El precio de venta del Inmueble, es la suma de treinta, millones de pesos

(30.000.000), suma que el Vendedor pagará al Comprador, así: Transferencia bancaria.

CUARTA: El Vendedor de manera expresa declara que el Inmueble es de su exclusiva y

plena propiedad, que en la actualidad lo posee de manera regular y pacifica y que a la fecha el
Inmueble se encuentra libre de embargo, pleito pendiente y demandas civiles y que sobre él
no recae ningún tipo de gravamen, censos, anticresis, contrato de arrendamiento por escritura
pública, servidumbre, desmembraciones, condición resolutoria, patrimonio de familia.

QUINTA: El Vendedor desde hoy (o indicar fecha de entrega material del inmueble entrega
real y materialmente el Inmueble al Comprador en las condiciones indicadas en este Contrato
a satisfacción del Comprador, a paz y salvo por el pago de los servicios públicos del
Inmueble hasta la aquí estipulada como fecha de entrega y a paz y salvo por todo concepto de
impuestos, tasas, contribuciones de todo orden e impuesto predial.
SEXTA: El Vendedor declara que se obliga frente al Comprador al saneamiento de esta venta
en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen, acción real que
resulte en contra de los derechos de dominio y propiedad que transfiere al Comprador a
través de este instrumento, así como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren
a causar al Comprador.

SEPTIMA: Los gastos y derechos notariales que se causen por el otorgamiento de la presente
escritura pública, serán cubiertos por el Vendedor y por el Comprador por partes iguales. Los
gastos que demande la boleta fiscal y el registro de este instrumento en la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos correspondiente, incluyendo el impuesto de registro, serán
asumidos en su totalidad por parte del Comprador. La retención en la fuente que deba
realizarse sobre el precio de venta será en su totalidad a cargo del Vendedor.

OCTAVA: El Comprador declara que, en la fecha de firma del presente instrumento público,
recibe el(los) Inmueble(s) objeto de esta compraventa a su entera satisfacción.

Relación de Anexos que se adjunta y que se protocolizan con este instrumento:

Leído que fue este instrumento por los comparecientes, hacen constar que han verificado
cuidadosamente sus nombres, el número de sus documentos de identidad, que todas las
informaciones consignadas en este instrumento son correctas y, en consecuencia, asumen la
responsabilidad que se derive de cualquier inexactitud de la misma. Se les advierte que el
Notario responde solo por la regularidad formal del instrumento que autoriza.

La presente escritura ha sido elaborada en las hojas de papel notarial números

(Firmas)

El Notario: Carlos Caballero

El Vendedor: Vanesa Restrepo

El Comprador: Nadin Eckerman