Registro Público de La Propiedad

REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD
1. ¿En qué consiste el derecho registral?

 En el Derecho registral se encuentra el otorgar publicidad de determinados actos o
negocios que son relevantes para la vida y el tráfico económico de una sociedad, y
por eso debe catalogársele como materia del Derecho privado, pues se trata de
situaciones de la vida civil, propias de cualquier ciudadano, tales como la
adquisición de un inmueble, la constitución de una sociedad mercantil, el
otorgamiento de un acto de apoderamiento, entre otros. No obstante, es función del
derecho registral, el brindar seguridad jurídica de dichos actos, a su vez, garantizar
certeza de estos.
2. ¿Bajo qué principios se rige el registro público de la propiedad?

 PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
El principio de publicidad puede examinarse desde los puntos de vista material y
formal.
La publicidad material está concebida como los derechos que otorga la inscripción, y
éstos son: la presunción de su existencia o apariencia jurídica, y la oponibilidad
frente a otro no inscrito.
La publicidad formal consiste en la posibilidad de obtener del Registro Público de la
Propiedad las constancias y certificaciones de los asientos y anotaciones, así como
de consultar personalmente los libros y los folios.
 PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN
La legitimación es uno de los principios más importantes de la actividad registral,
pues es el que otorga certeza y seguridad jurídica sobre la titularidad de los bienes y
su transmisión.
La legitimación se clasifica en ordinaria y extraordinaria: la primera se da cuando
existe coincidencia entre el derecho protegido y la realidad jurídica; la extraordinaria
es cuando un acto eficaz se ejecuta por un autor que no goza de titularidad del
derecho de que se trata ni respeta la esfera jurídica ajena. La ley legitima ese acto
basado en la apariencia jurídica.
 PRINCIPIO DE ROGACIÓN
La inscripción en el Registro Público de la Propiedad se realiza a instancia de parte
y nunca de oficio. Es potestativo solicitar la inscripción o cancelación de los
derechos reales, posesión, gravámenes y limitaciones. Este principio está
estrechamente ligado con el consentimiento, pues en la mayoría de los casos, la
petición de inscripción debe ser hecha por el titular registral. El Registro Público de
la Propiedad en México tiene una función declarativa y no constitutiva o sustantiva.
De acuerdo con el consensualismo aceptado en nuestros códigos civiles, los
derechos reales nacen, se modifican, transmiten y extinguen fuera del Registro
Público de la Propiedad (Art. 2014). Sólo cuando se desea que surtan efectos frente
al tercero (erga omnes) se inscriben y siempre a petición de parte legitimada.
 PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO
Para que en los asientos del Registro Público de la Propiedad exista una
modificación, es necesario la voluntad del titular registral o de quien lo substituya.
 PRINCIPIO DE PRIORIDAD
Es la relación o prioridad que tiene un documento y el derecho o contrato contenido
en él inscrito o anotado preventivamente. La fecha de presentación va a determinar
la preferencia y rango del documento que ha ingresado al registro. Si ciertamente es
válido el axioma extendido casi en todo el mundo que prior tempore, potior jure,
éste, según nuestro tema, puede interpretarse y transformarse en "el que es primero
en registro es primero en derecho". O mejor dicho “Primero en tiempo, primero en
derecho”.
 PRINCIPIO DE CALIFICACIÓN
Este principio denominado también de legalidad consiste en que todo documento, al
ingresar al Registro Público de la Propiedad, dentro de su procedimiento de
inscripción, debe ser examinado por el registrador en cuanto a sus elementos de
existencia y validez, es decir, si satisface todos los requisitos legales que para su
eficacia exijan los ordenamientos jurídicos. A esta actividad se le llama "calificadora"
y puede ser concurrente con la notarial y la judicial. Por ejemplo, cuando se
constituye una sociedad anónima, el notario examina la legalidad del negocio
jurídico y redacta la escritura; más tarde, es motivo de la calificación judicial, con la
intervención del ministerio público; finalmente el registrador lo califica para su
inscripción.
 PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN
El sistema registral declarativo es el que se sigue en México. Art. 3008. "La
inscripción de los actos o contratos en el Registro Público tiene efectos
declarativos". La solicitud de inscripción en el Registro Público de la Propiedad no
se realiza de oficio, es un acto potestativo y rogado. La 'transmisión de la propiedad
se verifica por mero efecto del contrato, sin necesidad de traditio o de su inscripción.
Ahora bien, si se desea que la adquisición sea oponible frente a cualquier tercero,
es necesaria su inscripción en el Registro Público.
 PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
Este principio tiene como finalidad determinar perfectamente los bienes objeto de
inscripción, sus titulares, así como el alcance y contenido de los derechos.
 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Las inscripciones de propiedades inmuebles en el Registro Público de la Propiedad
se efectúan dentro de una secuencia o concatenación entre adquisiciones y
transmisiones sin que haya ruptura de continuidad. En el Registro se puede trazar
de una u otra transmisión de propiedad, la historia de un predio y de sus dueños.
Este principio de tracto sucesivo sigue el aforismo nemo dat quod nom habet, o sea,
dentro del Registro sólo puede transmitirse o gravarse lo que se encuentra
previamente inscrito. Este principio tiene dos excepciones: 1. Cuando el Registro
Público se creó en el año de 1870, quedó abierto para inscribir la posesión y
propiedad existentes en aquella época. A estas inscripciones se les llamó "primera
de la finca". A partir de ese momento empieza a aplicarse el principio de tracto
sucesivo. 2. Cuando se da con la inmatriculación, o sea, la incorporación, por medio
de un procedimiento judicial o administrativo de un inmueble, al Registro Público de
la Propiedad.
3. ¿Bajo qué sistemas se rige el registro público de la propiedad en México?

 El sistema registral declarativo es el que se sigue en México, sin embargo, existen caso
en donde se fundamentan en sucesos constitutivos, es decir, sistemas francés y
germánico.
4. ¿Cómo se integra el registro público de la propiedad?

 El Registro Inmobiliario.
 El Registro Mobiliario.
 El Registro de Personas Morales.
 Folio Auxiliar

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1. ¿En qué consiste el derecho registral?

2. ¿Bajo qué principios se rige el registro público de la propiedad?

3. ¿Bajo qué sistemas se rige el registro público de la propiedad en México?

4. ¿Cómo se integra el registro público de la propiedad?

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