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VALUACION Técnica Económica. -

Planta EXINCOR
Localidad: Rio Blanco
San Salvador de Jujuy. -

El presente informe con la evaluación técnico económica se realiza en una

planta, actualmente en funcionamiento, corrugadora de papel en bobina para
usos industriales, fundamentalmente envases para cajas de cartón en
diferentes medidas.

METODOLOGIA del TRABAJO REALIZADO. -

Debido a que la instalación a evaluar tiene varios condicionamientos

para fijar un valor adecuado de tasación es que se adoptaron los siguientes
criterios:

 Memoria Descriptiva General de lo allí existente. -

 Descripción de la infraestructura encontrada según cada depósito y/o

sector. -

 Descripción de la maquinaria encontrada funcionando y/o en reparación

o desuso. -

 Estado de las Instalaciones complementarias como ser: eléctricas, agua,

gas y servicios contra incendios. -

 Para las Tasaciones se tomaron en cuenta los siguientes parámetros:

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1.-Tasaciones de los Inmuebles:

Se tomó en cuenta el método

generalizado y más utilizado que es el de Ross-Heidecke, donde se obtiene el
valor depreciado actualizado.

Para ello se considera varios factores como ser: valor a nuevo, edad
útil, estado general de la instalación. -

Para determinar el valor a nuevo se utilizaron las tablas provistas por el

Colegio de Ingenieros de Jujuy donde según los grupos de viviendas y/ó
instalaciones se fija un valor unitario ($/m2) y se multiplica por la superficie
obteniendo el valor actual, luego mediante el Método de Ross-Heidecke se
actualiza el mismo. -

Esta tasación se realizó para cada sector por separado y se resumió en una
planilla final incorporando el valor del terreno. –

Para la vida útil de edificios se utilizó la norma TTN 14.2 (Tribunal de

Tasación de la Nación), que se adjunta copia de la misma.-

2.-Tasación de la Maquinaria Existente:

Para esta tasación se enfrentó

al problema de que la maquinaria más importante es primeramente en su
mayoría extranjera y luego de una antigüedad mayor a los 40 años
aproximadamente. En algunos casos fué casi imposible encontrar valores
aproximados de equipos similares, a la época.

Se adoptó el criterio de considerar, aunque algo antiguo a la fecha actual

(edades no mayores a 10 años anteriores) como valores de referencia

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actualizados a un 10-15% considerando que los precios en dólares no sufren

una variación mayor a la estimada. -

También se tuvo muy en cuenta aspectos fundamentales de las máquinas

que fueron: estado del bien, horas efectivas de uso anual y capacidad actual
de producción. -

Para la Tasación se tomaron en cuenta todos los procedimientos y

recomendaciones efectuadas por el Tribunal de Tasaciones de la Nación
(NORMA TTN 11.4) donde establece una metodología de trabajo para llegar a
un resultado lógico. –

Al respecto aquí y según esta metodología el TTN fija dos posiciones para
evaluar la maquinaria cuales son la antigüedad y el estado según su uso y
otra según la cual se fija un valor en función del estado actual de operación y
vida probable.-

De acuerdo a lo observado en el terreno y atendiendo a que las maquinas

tienen una antigüedad mayor a los 40 años he optado por considerar la
valuación en función de la antigüedad, la vida probable de uso y la valoración
del funcionamiento de las mismas.-

Hay equipos que por reconversión y/ó porque se incorporaron y cambiaron

años después de la puesta en marcha de la planta han modificado
sustancialmente su performance y su vida de trabajo. esto queda en evidencia
fundamentalmente en la Caldera que se cambió de fuel oíl a gas natural con
un mejor rendimiento y alargamiento de su vida útil , la planta reductora de
gas incorporada casi 20 años después de inaugurada la planta y el sistema
contra incendios que mejoró notablemente la seguridad y prestaciones.-

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También y atendiendo a las recomendaciones del TTN se ha utilizado la

observación del estado actual de la maquinaria para establecer un estado
general de las mismas.-

Respecto al valor residual (Vr) que se toma para determinar un valor de

desguace o venta individual el TTN lo ubica entre 5-10% del valor de
reemplazo equivalente (Vre) que sería el precio actual de una máquina que
ofrecería una prestación similar a la valuada.-

Este valor en líneas generales se ubica en nuestro caso en el orden del 8-

8.5% en función de sus pr5estaciones a futuro que más que su antigüedad

También es muy importante aclarar que nos ha sido imposible

encontrar para valuar equipos similares a los existentes, es así que
seguramente falta evaluar y fijar precios de máquinas y equipos
inventariados. -

Los precios de la Tasación de máquinas y equipos consignados se

han evaluado con bastante aproximación a valores coherentes
encontrados. -

Pasamos ahora a la descripción general mediante:

MEMORIA DESCRIPTIVA

La planta tiene una antigüedad superior a los 40 años , incluyendo en

este aspecto maquinaria propia para corrugado , en su gran mayoría
totalmente originales e infraestructuras varias fundamentalmente naves
industriales de grandes dimensiones realizadas en materiales diversos tales

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como: cubiertas y estructuras metálicas en hierro liso común , cubiertas de

losas realizadas con ladrillos comunes y estructuras de hormigón armado y
cubiertas metálicas asentadas sobre reticulados planos metálicos.-

Los pisos en las naves principales como así también en las ampliaciones
son todos de hormigón armado terminación alisado con un excelente grado de
conservación a pesar del tránsito por el uso y la antigüedad de la planta.

Las estructuras todas en general observan un muy buen estado de

conservación y capacidad estructural, notándose la absoluta ausencia de
elementos oxidados en forma importante que implicaría un tratamiento de
conservación y/o recambio necesario y fundamental. -

Las instalaciones accesorias como ser; conductos de circulación de vapor,

cañerías de agua, electricidad y servicio contra incendios, si bien se advierte
principalmente en cañerías de circulación de fluidos cierto deterioro, los
mismos son fácilmente recuperables y no condicionan el funcionamiento de la
planta en general.

Lo mismo ocurre con la cañería de salida de vapores que se mantiene

operable con el desgaste propio de los años.

En todos los casos de cañerías de conducción y evacuación de fluidos se

observa falta de mantenimiento, principalmente de pintura para contrarrestar
los efectos de la oxidación.

A la salida de la planta corrugadora en dirección Oeste se observan 3(tres)

grandes silos con descarga inferior asentados sobre bases de hormigón de
capacidades superiores a los 10.000 litros, actualmente en desuso y con un
estado de conservación de medio a deficiente.

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Si bien la instalación eléctrica es original en casi un 75% se nota que las

modificaciones y cambios por mantenimiento y modernización realizados han
mejorado notablemente la seguridad y protección integral con la incorporación
de protectores de saltos de tensión y guarda motores. Estas instalaciones
funcionan adecuadamente y con un nivel óptimo de seguridad.

La instalación de gas natural relativamente reciente (20 años) de

antigüedad, que sirve para alimentar la caldera acuatubular existente está en
un buen estado de conservación y óptimo funcionamiento.

La planta de vapor como se dijo consta de una caldera acuatubular

alimentada primeramente a fuel oíl y luego transformada para funcionar a gas
natural.

Está emplazada en un recinto cerrado, vidriado parcialmente con excelente

entrada de aire y luz, muy cerca del tren de corrugado, alimentado a cuatro
compresores trifásicos de 300 litros aproximadamente situados en el exterior
de la planta en un estado general de conservación muy bueno y excelente
funcionamiento.

Las edificaciones principales, naves y tinglados, se encuentran en muy

buen estado como se dijo anteriormente, con cerramientos tanto en
mamposterías de ladrillos como chapas en buen estado.

Todas las ventanas de iluminación y ventilación tanto las ubicadas en

niveles superiores como cenitales (planta de corrugado) se observan
funcionando correctamente y en buen estado de conservación.

Igual criterio se observó con los diferentes portones de cierre laterales

ubicados en las dos naves principales, pañol y depósitos, con sus rieles y

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cremalleras funcionando, sistemas de cierre correctos y en algunos casos

pequeñas manchas de óxido fácilmente subsanables.

Las canaletas de desagües pluviales que circundan prácticamente todo el

predio están operables y con buen estado de conservación.

El estado general de oficinas y sectores administrativos presentan

condiciones de habitabilidad, confort, estructurales, limpieza y mantenimiento
óptimas.

Como paso previo al análisis económico detallado tanto de instalaciones y

construcciones es bueno aclarar y dejar sentado que:

1.-Se nota un correcto estado de operatividad y funcionamiento.

2.-Un adecuado y correcto programa de mantenimiento y/ o reparaciones.
3.-Orden y Limpieza notables.
4.-Una excelente relación y formación profesional de los operarios tanto entre
ellos como en el caso particular con nosotros los evaluadores.
5.-El estado general de la maquinaria instalada es muy bueno, hablamos de
equipos superiores a los 30 años, lo que permite suponer un funcionamiento
correcto, siguiendo este plan de mantenimiento por un periodo mayor de
tiempo.
En este punto es bueno reconocer que por causas propias de la
actividad (demanda) y económicos generales, la planta no está funcionando al
100% de su capacidad tanto en producción por volúmenes como por jornadas
de trabajo y horas de trabajo por día, situándose actualmente a un 40-50%
de su capacidad, pero no significa que no pueda responder en forma
inmediata a una demanda mucho mayor, llegando incluso a capacidad plena.

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EQUIPAMIENTO POR SECTORES

1.-PLANTA DE CORRUGADO:

Esta planta, la mayor en cuanto a dimensiones y

equipamiento se compone básicamente un tren de corrugado con doble salida
que se alimenta a vapor para accionar los rodillos y rollos o bobinas de papel.
Puede corrugar una o dos caras.
Esta parte de la planta produce actualmente una importante cantidad de
cajas de cartón destinadas al embalaje para la industria papelera especifica
(resmas de papel), industria química (cajas para lavandinas, detergentes,
etc.) observándose una excelente calidad y terminación en los productos.
En paralelo funciona un tren dedicado a elaborar cajas y pallets para
tabaco, siendo esta producción una importante componente.

El parque general de máquinas y equipos más relevantes en esta

sección de la planta se compone de las siguientes:
 Maquina Corrugadora Marioni (nº de Serie: TR-170,
Máquina nº 143) c/ 25 motores laterales.
 Un Reversible (realiza el corte longitudinal).
 Dos Guillotinas (realizan el corte transversal).
 Una Cinta transportadora para acopio de pallets.
 Una Cinta de transporte a rodillos de accionamiento
manual.
 Una Cinta Escamadora (Marca: Universal, Modelo: Take-

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Off, nº de Serie: M1232)

 Maquina S y S de 4 mts.
 Rolo de Goma Maquina S y S.
 Zorra hidráulica cap. 2 ton.
 Maquina dobladora de Cajas Tabaco.
 Mesa Hidromecánica (Marca: Refire, Modelo: Tijera, nº de
Serie: 16491238).
 Dos Maquinas Cosedora (Marca: Bostitch, Modelo: 585H y
950H, nº de Serie: L75568V y 950H8710).
 Prensa de Pallet de Cajas (Marca: Fabricación Propia,
Alimentación: Trifásica, Motor: 3hp).
 Balanza electrónica cap. 600 kg para cajas de tabaco.
 Balanza electrónica cap. 25 kg para preparación de
adhesivos.
 Dos Elevadores (Marca: Bostitch, Modelo: 212, nº de
Serie: 212342).
 Monorriel cap. 1 ton.
 Birriel cap. 10 ton.

2.-PLANTA IMPRESIÓN:
Esta planta tiene por objeto fundamentalmente
lograr impresión de logotipos, colores y distintivos en las cajas dedicadas a la
industria como embalajes, por lo tanto, lleva además un sector de troquelado
y terminado final.
En esta planta el parque general de máquinas y equipos se compone de
los siguientes:

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 Maquina Curioni Plus Troqueladora e Impresora 2900 X

66"
 Zorra hidráulica cap. 2 ton.-
 Maquina envolvedora de Film Strech semiautomática.-
 Maquina impresora Curioni Flexo-Folder-Gluer
c/troquelado.-
 Flejadora Transpak Mod. TP 701 CC-M3.-
 Amoladora de banco.-
 Maquina dobladora y pegadora de cajas marca Agnati .-
 Compresor a tornillo Kaeser SX6.-
 Tanque pulmón de aire.-
 Caballete para montar Troquel.-
 Amoladora de banco.-
 Prensa para cama de troquel Tambor 66".-
 Prensa para cama de troquel Tambor chico.-
 Monorriel de seguridad en galpón de carga.-
 Maquina dobladora/cortadora de cuchillas.-

3.-PLANTA de MANTENIMIENTO:
Sector de 450m2 con las siguientes
máquinas y equipos:

 Compresor a tornillo Kaeser SX6.-

 Extractor de aire y picador de refile en mantenimiento.-
 Flejadora y sunchadora para fleje 9 mm .-
 Compresor Alternativo 3NP 100 lts.-

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 Mesa de Trabajo con morza.-

 Agujeadora de Banco.-
 Prensa Hidráulica Chica.-
 Tractor para cortar césped.-
 Par de Rolos Corrugador Flute A .-
 Atadora Ciklop.-
 Auto elevador CLARK.-
 Auto elevador Nissan con Clamp.-
 Auto elevador Cat 1 DP20 K.-
 Auto elevador Cat 2 DP5000.-

4.-PLANTA DE MOLIENDA:
La planta tiene una superficie de
150m2 y consta fundamentalmente de una trituradora cónica a
donde llega todo el material de descarte mediante conducción
forzada por cañerías que van desde las plantas de corrugado y
terminado o impresión. Una vez depositados los descartes se los
trituran, enfarda y se comercializan a industrias locales o de
otras provincias. -
Anexa a esta sección existe un depósito general de 240m2.-

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Equipamiento en Infraestructura.-

Se considera aquí toda la obra civil suceptible de ser valuada y

eventualmente otro tipo de obra civil que pudiere revestir alguna cotización
importante.-
Comenzaremos por los siguientes:

1.-Planta de Corrugado:
Compuesta por:
a) Planta de corrugado propiamente dicha.-(SECTOR III)
b) Sector Caldera.-(SECTOR IV)
c) Depósitos laterales.-(SECTOR II-V)
d) Sector de Carga y descarga.-(SECTOR I)
e) Baños , Vestuarios(Planta Baja)-(SECTOR III)
f) Entrepiso-Administración.-(SECTOR III)

1-a: Planta de Corrugado:

Este sector de la planta tiene una superficie de

2600m2 cubiertos.-
Sus características principales las componen una estructura soporte
conformada por columnas de hº armado de 50*50cm con una altura de
6.00m que sostienen una cubierta tipo diente de sierra compuesta en su
totalidad por una losa alivianada de hormigón armado y bovedillas cerámicas

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Además todas las vigas también son de hormigón armado tipo celosía
de una altura promedio a los 2.00m con diagonales también en hormigón ,
conformando en su conjunto una estructura totalmente monolítica.
Todo el cerramiento de este galpón esta constituido por mampostería de
ladrillo macizo cerámico común de 30cm de espesor.
Tiene 5(cinco) portones metálicos de 4.50m de altura y 5 m de ancho ,
que se accionan manualmente a traves de una corredera conformada por un
perfil ángullo empotrada al piso y guias superiores.-
El piso de toda la nave es de hormigón armado alisado , con juntas de
dilatación transversales cada 10.00m , que al momento de la inspección
ocular no se observaron fisuras importantes salvo las de retracción propias del
hormigón. Este dato es muy significativo ya que nos deja ver una excelente
construcción original , donde evidentemente la compactación del terreno
natural , el armado y el posterior llenado de la losa fueron ejecutados
correctamente en cuanto a mano de obra y dosificaciones de los materiales
utilizados.-
También es muy importante acotar que las columnas son de
dimensiones suficientes para por si solas , es decir trabajando únicamente el
hormigón a compresión resisten 200 Tn . Al decir del personal que trabaja en
la planta la cota de fundación de todos estos elementos estructurales esta
ubicada a por lo menos -5.00 metros del nivel de piso.-
Este sector presenta un estado muy bueno de conservación debido a
que de la inspección surjen los siguientes puntos a considerar:
 No se observan fissuras importantes que denoten colapsos inminentes
tanto en elementos estructurales( losas , vigas y columnas).-
 No se observan fisuras producto de asentamientos diferenciales en
mamposterías.-

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 Los portones de cerramiento accionan correctamente ( no hay

asentamientos).-
 Las losas de pisos no presentan deformaciones que pudieran inducir a
un asentamiento localizado del piso.-
1-b: Sector Caldera:
Este sector tiene una superficie propia aproximada a
los 150 m2.-
Sus características principales de construcción son las siguientes:
 Tiene un gran ventanal , con orientación sur , que le otorga ventilación
e iluminación importante. Este ventanal obviamente tiene por objeto
desmontarse totalmente si es necesario realizar el cambio de la caldera
para lo cual es necesario sacarla del local.-
 El resto de las paredes perimetrales estan conformadas por una
mampostería común de ladrillo macizo , revocada interiormente .
 Posee encadenados horizontales y verticales de hormigón armado.-
 La cubierta es metálica conformnada por chapas autoportantes
“Ostrilion” modelo MK3-45T con un ancho útil de 840mm y altura de
onda de 76mm con un espesor de 0.71mm.-
 Esta cubierta asienta directamente sobre el encadenado horizontal
superior.-
 El piso es también de losa de hormigón armado y alisado , donde
asienta sobre perfiles IPN la caldera SALCOR del tipo acuotubular.-
Las calderas acuotubulares son las empleadas casi exclusivamente
cuando interesa obtener elevadas presiones y rendimiento, debido a que
los esfuerzos desarrollados en los tubos por las altas presiones se
traducen en esfuerzos de tracción en toda su extensión. Esta caldera

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alimenta directamente al tren de corrugado de extensión mayor a los

50metros, ubicado en la parte principal del depósito. -
 Al igual que en el depósito anterior al momento de la inspección no se
observaron fisuras, asentamientos ni otro tipo de falencia estructural
que pudiera inducir un problema mayor a futuro. -

1-c: Depósitos Laterales:

En estos sectores identificados como Sectores
II y V respectivamente, son sectores bien diferenciados desde punto de vista
estructural y de cubierta.-
En el Sector II tiene las siguientes características:
 Cubierta con paneles autoportantes de fibrocemento tipo Canalón 44 de
Eternit. Estos paneles tienen su sección transversal que es un canal
trapezoidal con alas longitudinales. La característica principal de este
sistema es su flexibilidad para adaptarse prácticamente a cualquier
modulación.
 Estructura perimetral conformada por mampostería de ladrillos comunes
macizos. -
 Piso de losa de hormigón armado. -
 Encadenados horizontales transversales cada 15.00m, que es donde
asientan estos paneles canalón Eternit, que justamente este modelo es
apto para cubrir luces sin apoyos intermedios de hasta 25.00m de largo.
 Al igual que en prácticamente todo el galpón no se observan fisuras ni
asentamientos en ningún elemento estructuras como así también
asentamientos diferenciales en pisos, que pudieran suponer problemas
estructurales a resolver en forma inmediata. –

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En el sector V, es un sector de ampliación compuesto por los

siguientes elementos:
 Una superficie propia , nueva de ampliación de 200 m2.-
 Cerramiento mixto conformado por chapas de zinc autoportantes tipo T101
colocadas en forma vertical sobre toda la altura.-
 Intercalados ventanales que dan iluminación y ventilación.-
 Columnas y vigas de cubierta en hierro liso y filigranas.-
 Cubierta al igual que las paredes en chapa autoportante de zinc tipo T101.-

 Desde el punto de vista estructural y al igual que en prácticamente todo

el galpón no se observan fisuras ni asentamientos en ningún elemento
(vigas y columnas) como así también asentamientos diferenciales en
pisos, que pudieran suponer problemas estructurales a resolver en
forma inmediata. -
 Las vigas y columnas si necesitarían un nuevo pintado con convertidor
de óxido y protector anticorrosivo , pero que de ninguna manera influye
en su comportamiento estructural.-

1-d: Sector Cargas y Descargas:

Este al igual que el sector anterior que

acabamos de describir tiene la siguiente configuración:
 Una superficie propia de 320 m2 cubiertos.-
 Cerramientos laterales conformados por chapas de zinc autoportantes
tipo T101.-
 Columnas de hierro liso y filigranas verticales , asentadas sobre dados
de Hº Aº de altura aproximada a los 80cm.-
 Vigas transversales también en hierro liso y filigranas .-

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 Correas para sujetar la cubierta en hierro liso, separadas

aproximadamente 1.20m.-
 Cubierta al igual que el cerramiento en chapa galvanizada autoportante
tipo T101.-
 Idénticamente a los demás sectores no existen fisuras , asentamientos
u otros problemas estructurales.-

1-e: Sector Baños y Vestuarios:

Sector con una superficie cubierta propia

de 150m2 con las siguientes características:
 Como está situado dentro del galpón principal le corresponden
absolutamente todas las especificaciones anotadas para este Sector
(Sector III).-
 Tiene como cielorraso un entrepiso de losa de Hº Armado que hace de
piso del sector Administración ubicado en la parte superior.-
 Las instalaciones son las correctas en cuanto a número: duchas , baños
, etc.-
 Bien conservadas y cuidadas.-

1-f: Administración:
Sector con una superficie cubierta propia
de 150m2 ya que se ubica por encima de Baños y Vestuarios, con las
siguientes características:
 Como está situado dentro del galpón principal le corresponden
absolutamente todas las especificaciones anotadas para este Sector
(Sector III).-

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 Tiene como cielorraso un cerramiento liviano de placas de yeso.-

 Las instalaciones y disposiciones de oficinas son remodeladas a nuevo ,
ya que funciona allí la Administración Central de la planta.-
 El estado de conservación y funcionamiento es muy bueno.-
 Tiene un sector vidriado que sirve de observación y control hacia el
interior de la planta.-
En planilla que se adjunta (Planilla A), se resume la información descripta.-

PLANILLA A.-
Nº Local Superficie Estado
Propia(m2) Conservación
1.- Planta Corrugado-Sector III 2600 Muy Bueno
2.- Sector Caldera-Sector IV 150 Muy Bueno.-
3.- Depósito Lateral-Sector II 480 Muy Bueno.-
4.- Depósito Lateral-Sector V 200 Muy Bueno.-
5.- Carga y Descarga-Sector I 500 Muy Bueno.-
6.- Administración-Sector III 150 Muy Bueno.-
7.- Bº y Vº-Sector III 150 Intermedio-

Superficie Total: 4230

2.-Planta de Impresión:
A planta esta compuesta por los siguientes sectores:
a) Oficinas Wichay Servicios-(SECTOR I).-
b) Planta Impresión-(SECTOR II).-
c) Planta Depósito Cubierto-(SECTOR III).-

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d) Planta Depósito Semi Cubierto-(SECTOR IV).-

e) Baños y Vestuarios-(SECTOR V).-

2-A: Oficinas Wichay Servicios:

Sector con una superficie cubierta propia

de 144m2, destinado únicamente a oficinas administrativas y técnicas de la
Empresa Constructora , con las siguientes características:
 Como está situado dentro del galpón principal le corresponden
absolutamente todas las especificaciones anotadas para este Sector
(SECTOR II).-
 Tiene como cielorraso un cerramiento liviano de placas de yeso.-
 Las instalaciones y disposiciones de oficinas no están remodeladas a
nuevo , pero si mantienen una conservación adecuada y coherente con
respecto al uso utilizado anteriormente , el tiempo que estuvieron
cerradas(aproximadamente 3-4 años) y el funcionamiento actual.-
 Tiene un sector de sanitarios en buen estado y funcionando
correctamente.-

2-B: PLANTA DE IMPRESIÓN.-

El sector tiene una superficie propia de

1000m2 cubiertos.-
Cuenta con las siguientes características:
 Al igual que en el galpón anterior donde se ubicaba la planta
corrugadora , la estructura es prácticamente la misma es decir vigas y

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columnas de hormigón armado , cubierta de losa aligerada compuesta

por ladrillos cerámicos .-
 Cuenta con mampostería de cierre lateral también en ladrillos macizos
comunes.-
 7(siete) portones de cierre de 4.50m de alto y 5.00m de ancho,
accionados manualmente , que se desplazan sobre rieles inferiores
conformados por perfiles de hierro ángulo empotrados al piso y guias
superiores.-
 El piso también es de losa de hormigón armado y al igual que en el
depósito anterior esta en perfectas condiciones a pesar del uso y el
tiempo transcurrido.-
 Al igual que en prácticamente todos los galpones anteriores no se
observan fisuras ni asentamientos en ningún elemento estructural como
así también asentamientos diferenciales en pisos, que pudieran suponer
problemas estructurales y de estabilidad a resolver en forma inmediata.
-
 En este sector se realiza toda la impresión en blanco y negro o color de
las cajas que llegan desde el Galpón de Corrugado. -
 Aquí se les dá la terminación final y bajo estrictos controles de calidad,
que se repiten a lo largo de toda la cadena, desde el inicio mismo del
proceso de corrugado, se aceptan y/o desechan las que no cumplen con
los estándares exigibles. -

2-C:PLANTA DEPOSITO CUBIERTO.-

El sector tiene una superficie cubierta

propia de 1000m2.-

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Cuenta con las siguientes características:

 Estructura soporte conformada por columnas y vigas horizontales de
hormigón armado.-
 Mampostería de cierre en ladrillos comunes macizos.
 Estructura de cubierta compuesta por arcos metálicos biarticulados
realizados en chapa plegada , ubicados cada 2.50m aproximadamente y
correas de perfiles PCF 120(F-26) cada 1.20m de separación en sentido
transversal.-
 El piso al igual que toda la construcción es de losa de hormigón armado
alisado en perfecto estado de conservación.-
 Tiene 2(dos) portones de acceso enfrentados longitudinalmente de
4.50m de altura por 5.00m de ancho , accionados manualmente , que
también se desplazan sobre rieles de hierro ángulo empotrados a la losa
inferior.-
 También posee 2(dos) portones ubicados en sentido longitudinal que
comunican directamente con el sector del depósito Semi Cubierto, de
idénticas características que los anteriores.-
 En este sector se produce el “enfardado” y paletizado de las cajas a
entregar protegidas según requerimientos del cliente.-

2-D:PLANTA DEPOSITO SEMI-CUBIERTO( SECTOR IV).-

El Sector tiene una superficie propia de 600m2 constituido por:

 Un Galpón con pendiente a una sola agua ,caida libre.-

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 Columnas metálicas de hierro liso de construcción (ADL-220)y filigranas

de igual material empotradas al piso.-
 Vigas rectasngulares también en hierro liso de construcción(ADL-220) y
filigranas que se empotran desde la pared de ladrillos macizos comunes
que sirve de cierre al galpón del Sector III por un lado y asientan en las
columnas de hierro liso por el otro.-
 Las correas también son de hierro liso de construcción (ADL-220) del
tipo triangular separadas entre sí 1.20m .-
 La cubierta esta conformada por chapas metálicas acanaladas
trapezoidales tipo T101.-
 El piso es de losa de hormigón armado.-
 El estado de conservación del sector es muy bueno , solamente
necesitarían los elementos metalicos conservación de pintura.-
 Este sector seria el último tramo de la cadena , ya que desde aquí se
hace la entrega final del producto.-


2-E: SANITARIOS y VESTUARIOS(SECTOR V).-

Sector con una superficie cubierta propia de 120m2

con las siguientes características:

 Como está situado dentro del galpón principal le corresponden

absolutamente todas las especificaciones anotadas para este Sector .-
 Tiene como cielorraso placas de yeso tipó DURLOCK.-

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 Las instalaciones son las correctas en cuanto a número: duchas , baños

, etc.-
 Bien conservadas y cuidadas.-

En planilla B se adjunta resúmen de la información detallada.-

PLANILLA B.-
Nº Local Superficie Estado
Propia(m2) Conservación
1.- Wichay Servicios-Sector I 144 Muy Bueno.-
2.- Planta Impresión-Sector II 1000 Muy Bueno.-
3.- Depósito Cubierto-Sector III 1000 Muy Bueno.-
4.- Depósito SemiCubierto-Sector IV 600 Muy Bueno.-
5.- Baños y Vestuarios-Sector V 120 Intermedio

Superficie Total: 2864

3.-Planta de Mantenimiento:

Esta planta tiene una superficie propia de 450m2 y se compone básicamente

de los siguientes elementos estructurales:
 Un Galpón con pendiente a una sola agua ,caida libre.-
 Columnas de hormigón armado.-

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 

 Vigas rectangulares tambien de hormigón armado que hacen de

encadenado general en los tres niveles: fundación , intermedio y
coronamiento.
 Mamposterías de cierre en ladrillos macizos comunes .-
 Existe un entrepiso donde en la parte inferior se ubica el sector de
herramientas y pañol y repuestos.-
 En la parte superior oficina para el jefe de turno.-
 Sanitarios y Vestuarios.-
 La cubierta al igual que en parte de otros galpones es de paneles de
fibrocemento autoportantes tipo Canalón 44 de Eternit , que apoyan
directamente en el perímetro de la mampostería de cierre.-
 El piso también de losa de hormigón armado .-

4.-Planta de Molienda y Trituracion:

Esta planta tiene una superficie de 150m2 y se compone básicamente

de lo siguiente:
 Un Galpón con pendiente a una sola agua ,caida libre.-
 Columnas de hormigón armado .
 Vigas rectasngulares también en hierro liso de construcción(ADL-220) y
filigranas que se empotran desde la pared de ladrillos macizos comunes
que sirve de cierre al galpón del Sector III por un lado y asientan en las
columnas de hierro liso por el otro.-
 Las correas también son de hierro liso de construcción (ADL-220) del
tipo triangular separadas entre sí 1.20m .-
 Cubierta de chapa de zinc , autoportante T101.-

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 

 Mampostería de cierre en ladrillo macizo común.-

 Un monorriel de carga de 2.00 Tn “Forvis”.-
 Piso de hormigon armado liso.-

5.-Deposito Anexo:

Este depósito con fines generales se encuentra ubicado exactamente al

lado planta de trituración y su configuración es exactamente igual a la planta ,
por lo que tiene:
 Un Galpón con pendiente a una sola agua ,caida libre.-
 Columnas de hormigón armado .
 Vigas rectasngulares también en hierro liso de construcción(ADL-220) y
filigranas que se empotran desde la pared de ladrillos macizos comunes
que sirve de cierre al galpón del Sector III por un lado y asientan en las
columnas de hierro liso por el otro.-
 Las correas también son de hierro liso de construcción (ADL-220) del
tipo triangular separadas entre sí 1.20m .-
 Cubierta de chapa de zinc , autoportante T101.-
 Mampostería de cierre en ladrillo macizo común.-
 Piso de hormigon armado liso.-

6.-Vivendas del Personal Jerarquico:

Estas viviendas no fueron inspeccionadas minuciosamente , pero se

observaron las siguientes características:
 Construcción Tradicional con mampostería de ladrillo macizo común.-

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 

 Carpinterias de madera.-
 Cubiertas de tejas.-
 Estado General : descuidadas.-
 Aquí también se observo el quincho que presenta idénticas
características generales.-

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