CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

LUZ MERY AMADOR SANCHEZ mujer, de nacionalidad colombiana, con domicilio en el

Municipio de Barranquilla, de estado civil, casada con sociedad conyugal vigente,
identificada con la Cédula de Ciudadanía número 32.607.922. de Barranquilla, quien obra
en nombre propio y que para efectos de este contrato se denominará el “Arrendador”, por
una parte, y por la otra, LUIS JORGE AGUILAR DE LA HOZ, varón, de nacionalidad
Colombiana, con domicilio en la ciudad de Barranquilla, identificado con la Cédula de
Ciudadanía número 72.259.271 de Barranquilla quien para efectos de este contrato obra
en nombre propio y se denominará el “Arrendatario”, manifiesta que ha decidido celebrar
un contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante el
“Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas:

Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título de
arrendamiento a los Arrendatarios el siguiente bien inmueble: Apartamento ubicado en el
Barrio Ciudadela 20 de julio, con Dirección Cra 8C sur clle 47-58, destinado para el uso
de vivienda del Arrendatario y la de su familia (en adelante, el “Inmueble”).

Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma

de Quinientos cincuenta mil ($550.000) que los Arrendatarios pagaran anticipadamente
al Arrendador o a su orden, en la casa del Arrendador ubicada en la Cra 8 sur clle 47-58
Ciudadela 20 de Julio los días ( ) de cada mes. Cada seis (06) meses de ejecución del
Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en una proporción, sin
exceder en todo caso el límite máximo de reajuste fijado por la ley. Adicionalmente el
Arrendatario pagará anticipadamente, por única vez y junto con el primer Canon de
arrendamiento la suma de Cuatrocientos cincuenta mil pesos ($450.000) por concepto de
depósito con el fin de garantizar a cada empresa prestadora de servicios públicos
domiciliarios el pago de las facturas correspondientes o compromisos económicos
pendientes por cancelar al finalizar el contrato, de acuerdo a lo establecido en el Artículo
15 de la ley 820 de 2003.
Parágrafo 1: Si el límite máximo de reajuste del canon de arrendamiento señalado por el
Artículo 7° de la Ley 242 de 1995 llegare a variar por alguna disposición legal posterior a
la fecha de firma del presente Contrato, las Partes acuerdan que el porcentaje de reajuste
que se aplicará al canon de arrendamiento fijado en este Contrato, será el máximo
permitido por la ley para la fecha en que el canon de arrendamiento deba ser reajustado.
Parágrafo 2: La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento
con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Cláusula segunda, no podrá
entenderse a más de 5 días, en ningún caso, si esto sucediera el arrendatario deberá
cancelar el canon + un 5% de este.

Tercera – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de seis (6) meses contados a
partir del ___ de Marzo de 2020. No obstante, lo anterior, el término del arrendamiento se
prorrogará automáticamente por periodos consecutivos iguales al inicial, si ninguna de las
Partes dentro de los 2 meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus
prórrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato.

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Cuarta – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara
recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el
inventario elaborado por las partes.

Quinta - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de
reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a
cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.

Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble

sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del propietario
del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna
al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el
Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente a su
costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador,
salvo el deterioro natural por el uso legítimo.

Sexta – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios

públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la
restitución del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios públicos o administración
a su cargo, el Arrendador podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean
suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios
públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario
deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por
este concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deberá hacerse de manera
inmediata por el Arrendatario contra la presentación de las facturas correspondientes por
parte del Arrendador. No obstante lo anterior, el Arrendador podrá abstenerse de pagar
los servicios públicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda
alegar responsabilidad del Arrendador. Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha
recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para
uso de los servicios públicos del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso
previo y escrito del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los
reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos. Parágrafo 2: El
Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es
responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los
servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de
cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera
directa a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.

Séptima – Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el

Inmueble única y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningún caso el
Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena
de que el Arrendador pueda dar por terminado validamente el Contrato en forma
inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la
devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte
del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro
del Inmueble se guarden semovientes y/o elementos inflamables, tóxicos, insalubres,

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explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble y
en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.

Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del

inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de la Ley
30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el
ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos
terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de
sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína y similares.

Octava - Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato, el

Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en
que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii)
entregará al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto
de servicios públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses,
debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de
dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles
a la fecha fijada para la restitución material del Inmueble al Arrendador.

Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble,

cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan
sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de
arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde. Parágrafo 2:
La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el Inmueble,
mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al
Arrendatario.

Novena – Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesión del
Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo
requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo
derivadas de este Contrato.

Décima – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus

obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes
acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:

a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;

b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al

Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este
Contrato.

Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el

Arrendador las previstas en el Artículo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte del
Arrendatario las consagradas en el Artículo 17 de la misma Ley. No obstante lo anterior,

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las Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente
Contrato.

Décima Primera – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito
por la Partes.

Décima Segunda – Servicios de Internet – Telefonía – TV cable: El Arrendatario podrá

instalar en el Inmueble los servicios adicionales de Servicios de Internet – Telefonía – TV
cable, siempre a la que trata esta Cláusula, sin la aprobación previa y escrita del
Arrendador.

Décima Tercera – Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que

reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y
a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no
pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de
la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por
concepto de servicios públicos del Inmueble y cualquier otra suma de dinero que por
cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastará la sola
afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que
solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos
recibos de pago.

Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este
Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

Décima Cuarta – Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o
prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será asumido por el
Arrendatario y el Arrendador en partes iguales.

Décima Quinta – Preaviso: El Arrendador podrá dar por terminado el presente Contrato
durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con dos (2)
meses de anticipación. Igualmente, el Arrendatario podrá dar por terminado este Contrato
durante el término inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito al Arrendador, con un
plazo no menor de dos (2) meses. Cumplidas estas condiciones el Arrendador estará
obligado a recibir el inmueble.

Décima Sexta – Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al

Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la
presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca
abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al
riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

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Décima Séptima – Recibos de pago de servicios públicos: El Arrendador durante la
vigencia de este Contrato, exigirá del Arrendatario la presentación de las facturas de los
servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de los mismos. En el
evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido
pagada por el Arrendatario encontrándose vencido el plazo para el pago previsto en la
respectiva factura, el Arrendador podrá terminar de manera inmediata este Contrato y
exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Barranquilla el día __ de

Marzo de 2020, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a
cada una de las Partes.

El Arrendador El Arrendatario

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LUZ MERY AMADOR SANCHEZ LUIS JORGE AGUILAR DE LA HOZ
C.C. 32.607.922 de Barranquilla C.C 72.259.271 de Barranquilla

El Codeudor

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ALVARO ANTONIO ROJAS SIERRA
C.C. 72.234.128 de Barranquilla

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