CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

TERESA DEL SOCORRO TELLO CASTILLO, (mujer), de nacionalidad colombiana,

con domicilio en la ciudad de Popayán, de estado civil Unión Libre, identificada con la
Cédula de Ciudadanía número 34’534.552 de Popayán, quien obra en nombre propio
y que para efectos de este contrato se denominará el “Arrendador”, por una parte, y
por la otra, CRISTIAN ANDRES LOZANO VARGAS, (hombre), de nacionalidad
colombiana, con domicilio en la ciudad de Popayán, de estado civil soltero,
identificado con la Cédula de Ciudadanía número 1.081.408.891 quien para efectos
de este contrato obra en nombre propio y se denominará el “Arrendatario”,
manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien
inmueble destinado a vivienda, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las
siguientes cláusulas:

Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título de
arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble, destinado para el uso de
vivienda del Arrendatario y la de su familia (en adelante, el “Inmueble”).
1) EL APARTAMENTO NÚMERO CIENTO TRES (103) el cual se encuentra situado
en la ciudad de Popayán en la CARRERA 13 NUMERO 8-99 barrio las américas de
la actual nomenclatura urbana de Popayán, con todos sus accesorios,
instalaciones y dependencias, como consta en la Escritura Pública No. 6.655 de
fecha Treinta (30) de diciembre de dos mil diez (2010) de la notaria Tercera del
Circulo de Popayán. A este inmueble le corresponde el Folio de Matricula
Inmobiliaria No. 120-19614 de la oficina de registros de instrumentos públicos de
Popayán - cauca. Sus linderos, dependencias y demás especificaciones están
contenidos en la escritura pública.

Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma

de ochocientos mil pesos m/cte. ($800.000) que el Arrendatario pagará anticipadamente
al Arrendador o a su orden, en efectivo, dentro de los primeros tres (3) días hábiles de
cada mes de acuerdo con la fecha de inicio del presente contrato, a su vez el arrendador
entregará un recibo de pago por concepto de pago de arriendo. Cada doce (12) meses
de ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en una
proporción igual al límite máximo de reajuste fijado por la ley.

Parágrafo1: Si el límite máximo de reajuste del canon de arrendamiento señalado por

el Artículo 7° de la Ley 242 de 1995 llegare a variar por alguna disposición legal
posterior a la fecha de firma del presente Contrato, las Partes acuerdan que el
porcentaje de reajuste que se aplicará al canon de arrendamiento fijado en este
Contrato, será el máximo permitido por la ley para la fecha en que el canon de
arrendamiento deba ser reajustado.
 Tercera. – La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de
arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Cláusula, no
podrá entenderse, en ningún caso, como ánimo del Arrendador de modificar el
término establecido en este Contrato para el pago del canon.

Cuarta. – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de doce (12) meses

contados a partir de la firma del presente contrato. No obstante, lo anterior, el término
del arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos iguales
a la inicial, si ninguna de las Partes dentro de los 2 meses previo al vencimiento del
periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de
terminar este Contrato.

Quinta. – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara

(i) recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el
inventario elaborado por las Partes y que forma parte integrante de este Contrato en
calidad de Anexo 1, y (ii) que conoce en su integridad el texto del Reglamento de
Propiedad Horizontal aplicable al Inmueble y que lo respetará y lo hará respetar en su
integridad, documento que se entiende incorporado a este Contrato.

Sexta. - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de
reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir
con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.

Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al

Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán
del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o
indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no
podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario
accederá inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado
en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legítimo.

Séptima. – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los

servicios públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento
hasta la restitución del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios públicos a
su cargo, el Arrendador podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean
suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios
públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario
deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que
por este concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deberá hacerse de
manera inmediata por el Arrendatario contra la presentación de las facturas
correspondientes por parte del Arrendador. No obstante, lo anterior, el Arrendador
 podrá abstenerse de pagar los servicios públicos a cargo del Arrendatario, sin que por
ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador.

Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de

funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos
del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del
Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las
correspondientes empresas de servicios públicos.

Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo

ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la
prestación de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la
prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del
Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas prestadoras
del servicio y no al Arrendador.

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 Octava. – Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el
Inmueble única y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningún caso
el Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so
pena de que el Arrendador pueda dar por terminado válidamente el Contrato en forma
inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la
devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por
parte del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir
que dentro del Inmueble se guarden semovientes o animales domésticos y/o
elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos dañosos para la conservación,
higiene, seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes
permanentes o transitorios.

Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación

del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del Parágrafo del Artículo 34 de
la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble
para el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los
grupos terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o
venta de sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína,
metacualona y similares. El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente
o a través de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el
Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.

Novena. - Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato, el

Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en
que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo,
(ii) entregará al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por
concepto de servicios públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3)
meses, debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que hará
entrega de dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelación de dos
(2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del Inmueble al Arrendador.

Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble,

cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan
sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de
arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde.

Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido

el Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo
correspondiente por escrito al Arrendatario.

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 Décima. – Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesión del
Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo
requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su
cargo derivadas de este Contrato.

Décima Primera. – Cesión: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o

parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador,
libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesión que haga de este
Contrato.

Décima Segunda. – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de

sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes
acciones, simultáneamente o en el orden que él elija: (i) Declarar terminado este Contrato
y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente. (ii) Exigir y perseguir
a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al Arrendatario y/o
coarrendatarios por el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, así como
de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.

Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el

Arrendador las previstas en el Artículo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte del
Arrendatario las consagradas en el Artículo 17 de la misma Ley. No obstante, lo
anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por
terminado el presente Contrato.

Décima Tercera. – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo
al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito
suscrito por la Partes.

Décima Cuarta. – Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que

reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del
Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) las multas y sanciones que se
causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su
cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (ii) las sumas causadas y no pagadas por
el Arrendatario por concepto de servicios públicos del Inmueble y cualquier otra suma
de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo
cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el
Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la
presentación de los respectivos recibos de pago.

Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este
Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

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 Décima Quinta. – Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la
celebración o prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será
sumido en su integridad por el Arrendatario.

Décima Sexta. – Preaviso: El Arrendador podrá dar por terminado el presente Contrato
durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con dos
(2) meses de anticipación y el pago de la indemnización que para el efecto prevé la ley.
Igualmente, el Arrendatario podrá dar por terminado este Contrato durante el término
inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito al Arrendador, con un plazo no menor de
dos (2) meses y el pago de una indemnización equivalente al valor de dos
(2) cánones de arrendamiento vigente a la fecha en que sea intención terminar este
Contrato. Cumplidas estas condiciones el Arrendador estará obligado a recibir el
inmueble.

Décima Séptima. – Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las

Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la Parte
incumplida deberá pagar a la otra Parte una suma equivalente a (2) cánones de
arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de pena. En el evento que
los perjuicios ocasionados por la Parte incumplida, excedan el valor de la suma aquí
prevista como pena, la Parte incumplida deberá pagar a la otra Parte la diferencia entre el
valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.

Décima Octava. – Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e

irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar
información del Arrendatario que obre en las bases de datos del comportamiento
financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así como a reportar
a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.

Décima Novena. – Abandono : El Arrendatario autoriza de manera expresa e

irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el
solo requisito de la presencia de un (1) testigo, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia
el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses
o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o
la seguridad del vecindario.

Vigésima. – Recibos de pago de servicios públicos: El Arrendador en cualquier tiempo

durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del Arrendatario la presentación de las
facturas de los servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de los
mismos. En el evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas
no ha sido pagada por el Arrendatario encontrándose vencido el plazo para el
6
pago previsto en la respectiva factura, el Arrendador podrá terminar de manera
inmediata este Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere
lugar. El Arrendatario dejará la suma de trecientos mil pesos m/cte ($300.000), a
manera de depósito, con el fin de pagar los servicios del último mes del contrato (mes
vencido) y los arreglos por desperfectos presentados.

El Arrendatario El Arrendador:

CRISTIAN ANDRES LOZANO. TERESA DEL SOCORRO TELLO C

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CC N 1.081.408.891 de la plata g CC N° 34.534.552 de Popayán

Codeudor y/o Fiadores:

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CC N° de XXXXX