Contrato de Alquiler Casa

Dr.
Edgar José Lin Méndez Herasme

ABOGADO-NOTARIO PUBLICO
C/ JUAN LIRANZO ROSARIO NO.10, SECTOR EL OCHO (08), BONAO, R. D.
TEL.: (809) 525-4037 / CEL.: (809) 514-3059
CONTRATO DE ALQUILER
ENTRE: De una parte, ILEANA PICHARDO RUBIO, dominicana, mayor de edad, soltera,
titular de la cedula de identidad y electoral No.048-0108732-3, domiciliada y residente
en esta ciudad de Bonao, República Dominicana, quien a su vez representa a MARINO
ROSARIO GRULLON, dominicano, mayor de edad, soltero, titular de la cedula de
identidad y electoral No.224-0002329-1, domiciliado y residente en la ciudad de New
York, Estados Unidos de Norteamérica, quien en lo que sigue del presente acto se
denominará EL PROPIETARIO; y de la otra parte, ROBERTO BATISTA CRUZ, dominicano,
mayor de edad, soltero, titular de la cedula de identidad y electoral No.402-1967253-
8, domiciliado y residente en esta ciudad de Bonao, República Dominicana; quien en lo
que sigue del presente acto se denominará EL INQUILINO, se ha convenido y pactado
lo siguiente:
PRIMERO: EL PROPIETARIO, alquila a EL INQUILINO, quien acepta a su entera

satisfacción, la casa No.12, ubicada en la calle Padre Billini, barrio Prosperidad de esta
ciudad de Bonao, República Dominicana, en buen estado que ha sido vista, examinada
y encontrada a su entera satisfacción por EL INQUILINO, quien la usará para vivienda
familiar, no pudiendo dedicarlo a otro uso, ni cederlo, ni sub-alquilarlo ni en todo, ni
en parte, sin el consentimiento escrito de EL PROPIETARIO. Tampoco podrá cederlo
gratuitamente, ni por favor o por pura tolerancia admitir que ningún tercero, aun
pariente, pueda habitar la casa que alquila.
SEGUNDO: EL INQUILINO queda obligado a mantener la casa en buen estado, y todos

los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, pestillos,
cerraduras, instalación eléctrica, instalación sanitaria (obstrucción de inodoros,
lavamanos, baños, bidet, fregaderos, y cualquier otro desagüe, cambio de zapatillas,
rupturas de llaves, etc.), serán reparados o repuestos a su solo costo. También queda a
cargo del inquilino la pintura interior de la casa.
PARRAFO: EL PROPIETARIO está autorizado a realizar, previo aviso, dos (02) visitas al
año dentro de la casa, objeto del presente contrato, con el propósito de verificar que
el mismo es mantenido en buen estado, de acuerdo al compromiso asumido por EL
INQUILINO.
TERCERO: Si durante el curso de este contrato ocurriere algún caso de enfermedad

contagiosa y fuere necesario, según opinión de la autoridad competente, efectuar la
desinfección de la casa, los gastos originados correrían por cuenta de EL INQUILINO.
Además, este se compromete a velar por el fiel cumplimiento de los reglamentos
sanitarios, haciéndose responsable de las infracciones mientras dure este contrato.
CUARTO: EL INQUILINO se compromete a no hacer ningún cambio o distribución en las

estructuras de la casa, sin la previa autorización por escrito, de EL PROPIETARIO, y en
caso de obtenida esta, las mejoras hechas en la casa quedarán a beneficio de EL
PROPIETARIO, sin compensación de ninguna especie, debiendo entregarlo en las
condiciones en que se le entrega.
QUINTO: EL INQUILINO se obliga a pagar, por concepto de alquiler mensual o fracción

de mes la suma de TRES MIL QUINIENTOS PESOS (RD$3,500.00), que deberá pagar
mes por mes y sin retardo alguno. A defecto del pago mensual de alquiler, cinco (05)
días después de vencido, pagará un cinco por ciento (5%) como justa indemnización
por retraso en el pago, o este contrato queda rescindido y se ejecutará el desalojo sin
la previa notificación de desahucio que prescribe el Artículo 1736 del Código Civil,
renunciando EL INQUILINO a todos los requisitos, excepciones y plazos que le acuerde
la ley o el presente contrato.
SEXTO: Este contrato tendrá una duración de un (1) año, contados a partir de la firma
del mismo. Sí al terminar este tiempo ninguna de las partes lo hubiese denunciado su
duración se prorrogará hasta que cualquiera de las partes contratantes avise con un
mes de anticipación, su deseo de rescindirlo
PARRAFO: Queda establecido entre las partes, que si EL INQUILINO decide entregar la
casa antes del vencimiento del plazo convenido para la duración del contrato, que es
de un (1) año, se obliga a pagar las sumas de alquiler hasta llegar al tiempo establecido
por las partes, así como también, perderá el dinero entregado en calidad de depósito,
el cual pasara íntegramente al patrimonio de EL PROPIETARIO, como compensación a
los daños económicos que esa violación contractual le cause.
SEPTIMO: EL INQUILINO deposita a EL PROPIETARIO la suma de SIETE MIL PESOS

(RD$7,000.00), como garantía del alquiler, quedando expresamente convenido entre
las partes, que este depósito no será aplicado a mensualidades dejadas de pagar por
EL INQUILINO. Esta inversión sólo podrá hacerla EL PROPIETARIO, después de haber
sido desocupado la casa, habiendo satisfecho EL INQUILINO a EL PROPIETARIO, en el
pago total de los alquileres vencidos, los gatos a que diere lugar el cobro de los
indicados alquileres y los gastos que se incurran en la reparación y pintura de la casa.
OCTAVO: En ningún caso EL INQUILINO, podrá alegar daños y perjuicios contra EL

PROPIETARIO, o contra sus administradores o representantes legales, basados en
hechos derivados de la firma de este contrato y/o de su ejecución y/o de su rescisión
por cualquier causa.
NOVENO: Las obligaciones de EL INQUILINO persistirán hasta el momento en que real

y efectivamente, entregue la casa mediante constancia de entrega de llaves y recibos
de servicios públicos y privados, firmado por EL INQUILINO y el PROPIETARIO,
respectivamente, previa visita de inspección que será realizada a la casa
conjuntamente por EL INQUILINO y EL PROPIETARIO, a fin de comprobar el estado de
los lugares y dependencias de la casa y que EL INQUILINO, si es necesario, pague los
daños que puedan detectarse, de acuerdo con los términos del presente contrato.
DECIMO: EL PROPIETARIO no ofrece servicios de seguridad en el residencial, por lo

tanto, no es responsable de cualquier sustracción o robo realizado por terceros, así
como también, de cualquier daño de caso fortuito o de fuerza mayor sobre la casa.
DECIMO PRIMERO: Queda entendido que los servicios de agua, luz, basura, teléfono,
tele cable, así como cualquier otro servicio que pretendiere usar, son por cuenta de EL
INQUILINO, obligándose a no dejar deudas en ningunos de ellos. EL INQUILINO, se
obliga a entregar a EL PROPIETARIO, los recibos de pagos de los servicios y copia de
cancelación de contratos antes mencionados, debidamente pagados, conjuntamente
con el juego de llaves de la casa. En dado caso de que a la llegada del término del
presente contrato, EL INQUILINO hubiere dejado cuenta pendiente de pago,
automáticamente quedara convertido en deudor de EL PROPIETARIO, por la suma a
que dieren lugar las deudas no pagadas. EL PROPIETARIO se reserva el derecho de
suspender los servicios antes señalados por la falta de pago de una de las
mensualidades y EL INQUILINO se hace responsable de pagar la conexión de dichos
servicios suspendidos.
DECIMO SEGUNDO: Las partes convienen en que, si EL PROPIETARIO, decide vender el

inmueble, objeto de alquiler, en ejercicio de sus derechos legítimos, las estipulaciones
del contrato de alquiler quedan transferidas de pleno derecho al nuevo propietario, y
en consecuencia, todo litigio derivado de ese contrato y sus estipulaciones deben
resolverse entre el nuevo PROPIETARIO y EL INQUILINO. Asimismo, las disposiciones
de este contrato seguirán vigentes entre EL INQUILINO y EL PROPIETARIO adquiriente,
produciendo todos sus efectos jurídicos entre ellos, bastándole a EL PROPIETARIO,
notificar a EL INQUILINO, una copia del acto de venta.
DECIMO TERCERO: Para lo no previsto en el presente contrato, las partes se remiten al

derecho común.
HECHO, PACTADO Y FIRMADO, de buena fe en mi estudio, en dos (02) originales, uno

para cada una de las partes, en la ciudad de Bonao, provincia de Monseñor Nouel,
República Dominicana, a los veinticinco (25) días del mes de febrero del año dos mil
veinte (2020).
ILEANA PICHARDO RUBIO ROBERTO BATISTA CRUZ

Propietaria Inquilino
Yo, DR EDGAR JOSE LIN MENDEZ HERASME, Notario Público del municipio de BONAO,
matricula No.5475, titular de la cedula de identidad y electoral No.048-0031447-0;
CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que anteceden son las mismas que figuran en los
documentos de identidad pertenecientes a ILEANA PICHARDO RUBIO, ROBERTO
BATISTA CRUZ, copia de los cuales me fueron mostrados. En la ciudad y municipio de
Bonao, provincia Monseñor Nouel, República Dominicana, a los veinticinco (25) días
del mes de febrero del año dos mil veinte (2020).
DR. EDGAR JOSE LIN MENDEZ HERASME,

Notario Público

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PRIMERO: EL PROPIETARIO, alquila a EL INQUILINO, quien acepta a su entera

SEGUNDO: EL INQUILINO queda obligado a mantener la casa en buen estado, y todos

TERCERO: Si durante el curso de este contrato ocurriere algún caso de enfermedad

CUARTO: EL INQUILINO se compromete a no hacer ningún cambio o distribución en las

QUINTO: EL INQUILINO se obliga a pagar, por concepto de alquiler mensual o fracción

SEPTIMO: EL INQUILINO deposita a EL PROPIETARIO la suma de SIETE MIL PESOS

OCTAVO: En ningún caso EL INQUILINO, podrá alegar daños y perjuicios contra EL

NOVENO: Las obligaciones de EL INQUILINO persistirán hasta el momento en que real

DECIMO: EL PROPIETARIO no ofrece servicios de seguridad en el residencial, por lo

DECIMO SEGUNDO: Las partes convienen en que, si EL PROPIETARIO, decide vender el

DECIMO TERCERO: Para lo no previsto en el presente contrato, las partes se remiten al

HECHO, PACTADO Y FIRMADO, de buena fe en mi estudio, en dos (02) originales, uno

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