“UNIVERSIDAD ANDINA NESTOR CACERES VELASQUEZ”

FILIAL PUNO

CURSO:
FINANZAS BASICAS
TEMA:
EMPRESAS DE CAPITALIZACION INMOBILIARIA
DOCENTE:
DR. MEDINA ALANOCA, VICTOR RAUL
PRESENTADO POR:
 FIORELA ALEJANDRA AQUISE COILA
 EDWIN, ESCOBAR CRUZ
 HEYDI DHAYANA, PACHECO CALISAYA
SECCIÓN:
V “B”

Puno- Perú
2019

Contenido
EMPRESAS DE CAPITALIZACION INMOBILIARIA.........................................................................2
1. CONCEPTO:.......................................................................................................................2
 2. ¿COMO FUNCIONAN LA CAPITALIZACION INMOBILIARIA?..............................................2
2.1 RAZONES PODRÍAN LLEVAR AL FIN DEL CONTRATO:......................................................2
2.1 ¿QUÉ PASOS HAY QUE SEGUIR PARA ACCEDER A ESTE MECANISMO?....................3
3. INTERVINIENTES EN LA OPERACIÓN DE CAPITALIZACION INMOBILIARIA 3
3.1 CLIENTE – ARRENDATARIO- ADQUIRIENTE....................................................3
3.1 EMPRESA DE CAPITALIZACION INMOBILIARIA.........................................3
3.2 LAS EMPRESAS DE OPERACIONES MÚLTIPLES SON:...............................................4
3.3 LA SUPERINTENDENCIA  DE BANCA Y SEGUROS...................................4
3.4 NOTARIO PÚBLICO.............................................................................................4
3.5 SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS –
SUNARP.............................................................................................................................4
4. BONO DE FINANCIAMIENTO HABITACIONAL ADMINISTRADOS POR EL FONDO MI
VIVIENDA..................................................................................................................................4
4.1 ¿QUÉ ES EL ALQUILER DE VIVIENDA?............................................................................5
4.2 ¿QUÉ TIPOS DE ALQUILERES SE PROMUEVEN?.............................................................5
4.3 ¿QUÉ ES EL RAV?............................................................................................................5
4.4 ¿QUÉ SE REGISTRA EN EL RAV?.....................................................................................5
4.5 ¿QUÉ REQUISITOS DEBE CUMPLIRSE PARA EL REGISTRO EN EL RAV?.........................7
5. DESEMBOLSOS HISTÓRICOS DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA.......................................7
5.1 tabla 1 perú: desembolsos de productos mivivienda, al cierre de marzo de 2019. .7
5.2 tabla 2 perú: desembolsos de productos mivivienda por producto, al cierre de
marzo de 2019......................................................................................................................7
5.3 tabla 3 perú: desembolsos de productos mivivienda, según departamento, al
cierre de marzo de 2019.......................................................................................................7
5.4 tabla 4 perú: desembolsos de productos mivivienda, según tipo y entidad
financiera, al cierre de marzo de 2019.................................................................................7
5.5 tabla 5 perú: desembolsos de productos mivivienda, según tipo de destino y
producto, al cierre de marzo de 2019..................................................................................7

EMPRESAS DE CAPITALIZACION INMOBILIARIA

1. CONCEPTO:
La capitalización es una nueva modalidad para comprar casa, consiste en que
a medida que las familias paguen sus mensualidades, se irán haciendo dueñas
de la propiedad que compraron, es decir, la cuota de alquiler se destinará a un
fondo de capitalización que servirá para cubrir el costo de la vivienda. 

2. ¿COMO FUNCIONAN LA CAPITALIZACION INMOBILIARIA?

Las entidades encargadas de realizar estas operaciones serán las

denominadas Empresas de Capitalización Inmobiliaria (ECI), además de
empresas de operaciones múltiples como bancos o Cajas Municipales.

Aquí se constituirá un fondo en una entidad financiera donde la persona pagará

la cuota de alquiler y un monto adicional correspondiente a la capitalización del
inmueble a comprar, el cual será de su propiedad.

El contrato se establecerá con empresas de capitalización inmobiliaria, aquellas

que compran y/o edifican viviendas con el fin de arrendar o con empresas de
operaciones múltiples del sistema financiero (bancos y cajas).  

2.1 RAZONES PODRÍAN LLEVAR AL FIN DEL CONTRATO:

El contrato celebrado, bajo la modalidad de capitalización inmobiliaria, podrá

terminarse si por dos meses consecutivos se incumple al pago de la cuota
periódica pactada.

Este decreto modificó algunos artículos de la Ley 26702, Ley general del
sistema financiero y del sistema de seguros y orgánica de la SBS, y de la Ley
28364, Ley que regulaba el contrato de capitalización inmobiliaria, pero que
no tenía como finalidad el acceso a vivienda bajo este esquema.

A partir de ahora el Poder Ejecutivo tiene hasta 90 días para publicar el

reglamento de este nuevo mecanismo.
 2.1 ¿QUÉ PASOS HAY QUE SEGUIR PARA ACCEDER A ESTE
MECANISMO?

 En principio el arrendatario y el arrendador deben llegar a un acuerdo y

firmar el Formulario Único de Capitalización Inmobiliaria (FUCI)
 Este formulario deberá estar inscrito en el Registro Administrativo
para Vivienda (RAV)
 Además deberá estar inscrito en la Superintendencia Nacional de
Registros Públicos (Sunarp)
 Un notario deberá certificar las firmas del FUCI, luego de cinco días
hábiles.
 La empresa deberá presentar la inscripción del formulario ante
la Sunarp 10 días hábiles después.
 Una vez concluido este procedimiento, el arrendatario puede ocupar la
vivienda y empezará a pagar las cuotas por el tiempo pactado.
 Finalizado el arrendamiento, el arrendatario puede hacer uso de
la opción de compra.
 Para la opción de compra el arrendatario puede usar uso del Bono del
Buen Pagado (BBP) o del Bono Familiar Habitacional (BFH) del Fondo
Mivivienda más las cuotas de capitalización más los intereses ganados.
 Si no se hace uso de la opción de compra se debe entregar el
inmueble al propietario en los 10 días hábiles siguientes. En ese caso la
empresa debe devolver el importe de la capitalización individual al
arrendatario.

3. INTERVINIENTES EN LA OPERACIÓN DE CAPITALIZACION

INMOBILIARIA

3.1 CLIENTE – ARRENDATARIO- ADQUIRIENTE

Persona natural que celebra un contrato de capitalización inmobiliaria con una
Empresa

3.1 EMPRESA DE CAPITALIZACION INMOBILIARIA

Las ECI son  sociedades  anónimas supervisadas por la Superintendencia

de  Banca, seguros y AFP A cuya actividad consiste en realizar promoción
inmobiliaria, comprar y/o edificar inmuebles para fines de vivienda,
celebrando contratos de capitalización inmobiliaria individual con terceros,
entregando  en arrendamiento al cliente la correspondiente unidad
inmobiliaria.

3.2 LAS EMPRESAS DE OPERACIONES MÚLTIPLES SON:

Empresas Bancarias, empresas Financieras, Cajas Rurales de Ahorro y Crédito

(CRAC), Cajas Municipales de Ahorro y Crédito (CMAC), Empresas de
Desarrollo de la Pequeña y Micro Empresa (Edpyme), Caja Municipal de
Crédito Popular (CMCP) y Cooperativas de Ahorro y Crédito.

3.3 LA SUPERINTENDENCIA  DE BANCA Y SEGUROS

La SBS dicta las normas que regulan las diversas materias vinculadas con este
tipo de empresas y con sus operaciones

FONDO MIVIVIENDA SA- FMV quien tendrá a su cargo el RAV – Registro

Administrativo de Arrendamiento para Vivienda, Creado mediante Decreto
Legislativo Nº 1177 y donde se registran electrónicamente los contratos
contenidos en  el formulario FUCI.

El RAV es de carácter público, pudiendo ser utilizada para evaluar la capacidad

crediticia de los arrendatarios y para evaluar el otorgamiento de beneficios en
programas de vivienda.
 3.4 NOTARIO PÚBLICO

Quien tendrá la responsabilidad de enviar los contratos al RAV, adicionalmente

deberá certificar las firmas en los formularios, expedir las copias certificadas de
los formularios, extender un acta notarial protocolizada, entre otras actividades.

3.5 SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS

– SUNARP

Donde se registran los contratos de capitalización inmobiliaria.

4. BONO DE FINANCIAMIENTO HABITACIONAL ADMINISTRADOS

POR EL FONDO MI VIVIENDA

4.1 ¿QUÉ ES EL ALQUILER DE VIVIENDA?

Este Régimen crea incentivos para formalizar y difundir el alquiler de viviendas

en el Perú; creando la base para promover modalidades como el alquiler venta
y el leasing inmobiliario destinados a satisfacer, a través del alquiler, la
necesidad de vivienda de las familias que hoy tienen dificultades para acceder
a créditos hipotecarios.

Por ello, para tu beneficio se ha creado el Registro de Alquiler de Vivienda

(RAV).

4.2 ¿QUÉ TIPOS DE ALQUILERES SE PROMUEVEN?

Se promueven 3 tipos de alquiler de inmuebles destinados a vivienda:

 Alquiler: Es el alquiler de vivienda registrado en el RAV, con lo que

arrendatario y arrendador se benefician mutuamente de la seguridad
jurídica y de los incentivos para el cumplimiento de lo pactado.
  Alquiler - Venta: Producto de corto plazo, donde las partes pactan que
el arrendatario podrá hacer uso de una opción de compra del inmueble
arrendado al término del plazo contractual y al valor previamente
pactado en el contrato.
 Leasing: Es un producto a largo plazo que se realiza mediante una
Entidad Financiera que asume la propiedad del inmueble y lo arrienda a
una persona, este último luego de un plazo determinado tiene la opción
de adquirir el inmueble pagando un mínimo.

4.3 ¿QUÉ ES EL RAV?

Es una base de datos que acceden los Notarios Públicos autorizados a través
de la web para registrar información de contratos de alquiler. El RAV es
administrado por el Fondo Mivivienda quien brindará la plataforma informática
para su funcionamiento.

4.4 ¿QUÉ SE REGISTRA EN EL RAV?

En el RAV se registra electrónicamente los siguientes documentos:

Los contratos que utilicen el FUA (Contrato de Alquiler), FUAO (Contrato de

Alquiler - Compra) y FUAL (Contrato de Leasing) , remitidos por los Notarios o
Jueces de Paz Letrados, de ser el caso.

Las resoluciones judiciales que ordenen el desalojo que se emitan en los

Procesos Únicos de Ejecución de Desalojo, reguladas en el Decreto Legislativo
1177. Esta comunicación la realiza el juez, sin perjuicio de la comunicación que
deba realizar al Registro de Deudores Judiciales Morosos a que se refiere el
artículo 1 de la Ley N° 30201, Ley que crea el Registro de Deudores Judiciales
Morosos.

En adición a lo anterior, también se brinda los servicios adicionales que

determine Mi vivienda.
El acceso a la información del RAV es de carácter público, sin perjuicio de lo
señalado, la SUNAT puede requerir al FMV la información del RAV en la forma,
plazo y condiciones que se señale mediante Resolución de SUNAT.

El acceso a la información del RAV requiere de la identificación del requirente

de dicha información.

El RAV no sustituye ni reemplaza en modo alguno las inscripciones que

correspondan realizarse en el Registro de Predios de la SUNARP.

El FMV aprueba los lineamientos que se requieran para el mejor

funcionamiento del RAV.

El FMV se encuentra facultado a efectuar el cobro de los costos administrativos

por los trámites que realicen los interesados ante el RAV. Los procedimientos,
requisitos y costos administrativos del RAV se aprueban mediante Decreto
supremo, con el refrendo del Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento, a propuesta del FMV, los que serán compendiados y
sistematizados en el Texto Único de Procedimientos Administrativos- TUPA del
FMV.
4.5 ¿QUÉ REQUISITOS DEBE CUMPLIRSE PARA EL REGISTRO EN EL
RAV?

Los principales requisitos son los siguientes:

 El inmueble a alquilar debe ser una vivienda habitable

(minidepartamento, departamento, casa, módulo básico con acceso a
los servicios públicos)
 El inmueble a alquilar debe ser propiedad del arrendador, además de
estar inscrito en Registros Públicos.
 Si el inmueble tiene inscritas cargas o gravámenes, éstas deben ser de
conocimiento de las partes al momento de contratar, y no deben
comprometer el cumplimiento de los compromisos pactados.
 Debe existir acuerdo entre arrendador y arrendatario sobre las
condiciones del contrato y voluntad para registrarlo en el RAV.
 No deben pactarse condiciones que se opongan al Reglamento Interno,
en caso de departamentos en edificios.

5. DESEMBOLSOS HISTÓRICOS DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA

5.1 Tabla 1 Perú: desembolsos de productos mi vivienda, al cierre de

marzo de 2019

5.2 Tabla 2 Perú: desembolsos de productos mi vivienda por producto, al

cierre de marzo de 2019

5.3 Tabla 3 Perú: desembolsos de productos mi vivienda, según

departamento, al cierre de marzo de 2019
5.4 Tabla 4 Perú: desembolsos de productos mi vivienda, según tipo y
entidad financiera, al cierre de marzo de 2019

5.5 Tabla 5 Perú: desembolsos de productos mi vivienda, según tipo de

destino y producto, al cierre de marzo de 2019

DESEMBOLSOS HISTÓRICOS DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA

Tabla 1
Tabla 2
Tabla 3
Tabla 4
Tabla 5
Tabla 6
Tabla 7

Fuente: Fondo Mivivienda S.A.

Elaboración: Fondo Mivivienda S.A. - Oficina de Planeamiento, Prospectiva y Desarrollo Organizativo.
1. PERÚ: DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA, AL CIERRE DE MARZO DE 2019
Créditos desembolsados Acumulados
Año Monto Monto
Número Número
(Miles de S/) (Miles de S/)
2018 9 144 1 138 706 136 692 12 384 895
Ene-Mar 2019 2 679 358 008 139 371 12 742 903

2. PERÚ: DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA POR PRODUCTO, AL CIERRE DE MARZO DE 2019

Cred.
MIVIVIENDA Cobertura de MIVIVIENDA Nuevo Crédito
Año Complementari MiHOGAR MiConstrucción MICASA MÁS MITERRENO
Tradicional Riesgo - PBP Estandarizado MIVIVIENDA
o TP
2 018 - 41 985 - - - 1 096 647 - - 74
Ene-Mar 2019 - 12 474 - - - 345 534 - - -

3. DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA, DEPARTAMENTO DE PUNO, AL CIERRE DE MARZO DE 2019

Número de
créditos Miles de soles
AÑOS desembolsados
1 999 - -
1. PERÚ: DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA, AL CIERRE DE MARZO DE 2019
Créditos desembolsados Acumulados
Año Monto Monto
Número Número
(Miles de S/) (Miles de S/)
2018 9 144 1 138 706 136 692 12 384 895
Ene-Mar 2019 2 679 358 008 139 371 12 742 903

2. PERÚ: DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA POR PRODUCTO, AL CIERRE DE MARZO DE 2019

Cred.
MIVIVIENDA Cobertura de MIVIVIENDA Nuevo Crédito
Año Complementari MiHOGAR MiConstrucción MICASA MÁS
Tradicional Riesgo - PBP Estandarizado MIVIVIENDA
o TP

2 018 - 41 985 - - - 1 096 647 - -

Ene-Mar 2019 - 12 474 - - - 345 534 - -

3. DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA, DEPARTAMENTO DE PUNO, AL CIERRE DE MARZO DE 2019

Número de
créditos Miles de soles
AÑOS desembolsados
1 999 - -
2 000 1 30
2 001 3 109
2 002 4 162
2 003 17 844
2 004 144 2 026
2 005 36 964
2 006 11 458
2 007 4 188
2 008 11 381
2 009 3 122
2 010 4 260
2 011 34 673
2 012 75 2 539
2 013 193 8 058
2 014 145 6 206
2 015 137 6 946
2 016 73 3 749
2 017 62 4 249
2 018 45 3 766
Ene-Mar 19 2 169
TOTAL 1 004 41 899
1. PERÚ: DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA, AL CIERRE DE MARZO DE 2019
Créditos desembolsados Acumulados
Año Monto Monto
Número Número
(Miles de S/) (Miles de S/)
2018 9 144 1 138 706 136 692 12 384 895
Ene-Mar 2019 2 679 358 008 139 371 12 742 903

2. PERÚ: DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA POR PRODUCTO, AL CIERRE DE MARZO DE 2019

Cred.
MIVIVIENDA Cobertura de MIVIVIENDA Nuevo Crédito
Año Complementari MiHOGAR MiConstrucción MICASA MÁS
Tradicional Riesgo - PBP Estandarizado MIVIVIENDA
o TP
2 018 - 41 985 - - - 1 096 647 - -
Ene-Mar 2019 - 12 474 - - - 345 534 - -

3. DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA, DEPARTAMENTO DE PUNO, AL CIERRE DE MARZO DE 2019

Número de
créditos Miles de soles
AÑOS desembolsados
1 999 - -
2 000 1 30
2 001 3 109
2 002 4 162
2 003 17 844
2 004 144 2 026
2 005 36 964
2 006 11 458
2 007 4 188
2 008 11 381
2 009 3 122
2 010 4 260
2 011 34 673
2 012 75 2 539
2 013 193 8 058
2 014 145 6 206
2 015 137 6 946
2 016 73 3 749
2 017 62 4 249
2 018 45 3 766
Ene-Mar 19 2 169
TOTAL 1 004 41 899
1. PERÚ: DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA, AL CIERRE DE MARZO DE 2019
Créditos desembolsados Acumulados
Año Monto Monto
Número Número
(Miles de S/) (Miles de S/)
2018 9 144 1 138 706 136 692 12 384 895
Ene-Mar 2019 2 679 358 008 139 371 12 742 903

2. PERÚ: DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA POR PRODUCTO, AL CIERRE DE MARZO DE 2019

Cred.
MIVIVIENDA Cobertura de MIVIVIENDA Nuevo Crédito
Año Complementari MiHOGAR MiConstrucción MICASA MÁS
Tradicional Riesgo - PBP Estandarizado MIVIVIENDA
o TP

2 018 - 41 985 - - - 1 096 647 - -

Ene-Mar 2019 - 12 474 - - - 345 534 - -

3. DESEMBOLSOS DE PRODUCTOS MIVIVIENDA, DEPARTAMENTO DE PUNO, AL CIERRE DE MARZO DE 2019

Número de
créditos Miles de soles
AÑOS desembolsados
1 999 - -
2 000 1 30
2 001 3 109
2 002 4 162
2 003 17 844
2 004 144 2 026
2 005 36 964
2 006 11 458
2 007 4 188
2 008 11 381