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    Contrato Empresa 1

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    Este documento es un contrato de corretaje entre Grupo A10 S.A.S., propietario de una empresa de venta de productos de aseo, y Zafir Investments S.A.S., corredor de bienes raíces. El corredor se compromete a promover la venta de la empresa de Grupo A10 y recibirá una comisión del 6% del precio de venta si se completa la transacción. El contrato establece los deberes y derechos de ambas partes durante el proceso de venta.

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    PROPONENTE/PROPIETARIO:

    GRUPO A10 S.A.S


    NIT:901085562-0
    Representante legal: Alberto Lozano Torres N°79316734 Domiciliado en Medellin

    CORREDOR: ZAFIR INVESTMENS S.A.S NIT: 901154952 Representante legal: Diana Milena Correa
    Telles C.C 43159754 de Medellin con domicilio y residencia en Medellin debidamente
    identificada con la cedula de ciudadani ́a número 43159754, a quien en lo sucesivo se
    denominará EL CORREDOR (A) DE BIENES RAICES; y de otra parte, Alberto Lozano Torres mayor,
    domiciliado y residente en Bogota identificado con la cedula de ciudadani ́a número 79316734
    Expedida en Bogota, como representante legal de GRUPO A10 quien en lo sucesivo se le
    denominara EL PROPONENTE. Entre las partes citadas hemos celebrado el CONTRATO DE
    CORRETAJE contenido en las siguientes clausulas:

    PRIMERA- DESCRIPCIÓ N: EL PROPONENTE: es propietario de la siguiente EMPRESA O SOCIEDAD


    POR ACCIONES SIMPLIFICADA de nombre GRUPO A10 la cual tiene como objeto ,el comercio al
    por mayor y al por menor de productos de aseo personal, limpieza para el hogar, decoracion,
    perfumeria, cosmetica y en general la venta de mercaderias.

    SEGUNDO- CAPACIDAD: EL CORREDOR: es una persona juri ́dica de derecho privado constituida
    bajo el régimen de la sociedad por acciones simplificada, cuya actividad principal es la
    intermediación en la celebración de contratos de compraventa, arrendamiento de inmuebles y
    empresas o Sociedades ,casas, apartamentos, edificios, fincas, lotes, locales, oficinas. etc.

    TERCERO- OBJETO DEL CONTRATO: En virtud del presente contrato, EL CORREDOR se obliga a
    promover la venta de la EMPRESA O SOCIEDAD de la misma manera promovera la venta de las
    mercancias y inventario de esta empresa a la que se refiere la cláusula primera, utilizando para
    ello sus conocimientos profesionales y su empresa comercial.

    CUARTA- OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL CORREDOR: En virtud del presente contrato, EL


    CORREDOR se obliga: a) Publicitar la venta de la referida Empresa. b) Informar AL PROPONENTE
    sobre los potenciales compradores. c) Mostrar la Empresa a los interesados. c) Incluir la
    Empresa o Sociedad en la publicidad de ZAFIR INVESTMENTS S.A.S, si fuera necesario, o por
    comunicación directa con los clientes actuales de la empresa e interesados compradores. EL
    CORREDOR deberá brindar a los potenciales compradores o interesados en la empresa , toda la
    información que estos requieran como lo referente a los antecedentes, impuestos, arriendos,
    estados financieros, balance general, certificados de existencia y representacion legal no mayor
    a 30 dias, copia del RUT, certificados de camara de comercio, nacionalizacion de mercancias, etc
    asi como los documentos que considere necesarios y que obtendrá directamente de EL
    PROPONENTE.

    QUINTA- DURACIÓ N DEL CONTRATO: El término de duración de este contrato es hasta el


    momento en que se pueda perfeccionar la venta EMPRESA, LA SOCIEDAD o de la mercancia,
    estanteria y computadores comprendidos como activos de la empresa.
    SEXTA- EXONERACIÓ N DE OBLIGACIÓ N A CARGO DEL CORREDOR: En caso de no efectuarse la
    venta en el plazo pactado, o de efectuarse en condiciones distintas a las acordadas, no hay
    obligación de EL CORREDOR de pagar indemnización alguna.

    SÉPTIMA- OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL PROPONENTE: EL PROPONENTE: de acuerdo a lo


    señ alado anteriormente, pagará a EL CORREDOR una comisión que asciende al 6% del precio de
    la venta de la Empresa o del valor de la venta de la mercancia o el inventario de la empresa, en
    caso que se realice la operación.despues de perfeccionada la venta, dicho pago de esta comision
    se efectuará al momento del primer pago efectivo parcial o total del valor pactado entre el
    comprador y el Representante legal de la empresa GRUPO A10.

    PARAGRAFO: El propietario consignante se obliga a pagar el total del valor de la comisión con la
    primera entrega de dinero o cuota inicial que le haga el comprador o permutante, ya que se
    presume que el negocio juri ́dico de compraventa o permuta ha quedado perfeccionado para EL
    CORREDOR, pues en caso de resolución del respectivo contrato, la parte cumplida exigirá y
    recibirá de la otra parte, la indemnización o clausula penal, que le ha causado un detrimento
    patrimonial, previa deducción de la comisión pactada.

    OCTAVA- RELACIÓ N DE MEDIO NO DE RESULTADO: Para todos los efectos legales, se entiende
    que la intervención y el trabajo de EL CORREDOR, es un medio para el negocio de compraventa
    o permuta, y no un fin, ya que no responde por la efectividad de la transferencia, la cual para
    esta clase de labor se presume que se ha terminado el encargo con la respectiva promesa de
    compraventa o permuta, sin que esto sea obstáculo para que EL CORREDOR continúe
    asesorando el negocio hasta la firma de la correspondiente escritura pública que solemnice el
    contrato de transferencia.

    NOVENA- MERITO EJECUTIVO: Los honorarios pactados y causados en favor del corredor, son
    considerados por las partes contratantes como una obligación clara, expresa y exigible que
    presta merito ejecutivo con la sola presentación de este documento que desde ahora lo elevan a
    la categori ́a de ti ́tulo ejecutivo, y renuncia la parte morosa a los requerimientos privados o
    judiciales de constitución en mora.

    DÉCIMO- NORMATIVIDAD. Para todos los efectos legales, se entienden incorporadas este
    contrato las normas contempladas en el ti ́tulo XIV DEL CORRETAJE en el Código de Comercio
    Colombiano (Art. 1340 a 1346)

    DÉCIMO PRIMERO- CLAUSULA PENAL- El incumplimiento de la totalidad o de alguna de las


    obligaciones derivadas de este contrato por parte de los contratantes, dará derecho a la parte
    que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir las obligaciones a su cargo para exigir a la
    parte que no cumplió o no se allanó a cumplir la suma de $_______________
    (_______________ millones de pesos), suma que será exigible ejecutivamente desde el di ́a
    siguiente del otorgamiento de la escritura pública de compraventa del inmueble objeto de
    corretaje, o de la promesa de compraventa, o del incumplimiento de cualquiera de las
    obligaciones, o cláusulas de contrato, renunciando a los requerimientos judiciales y constitución
    en mora, igualmente prestaran merito ejecutivo, simplemente con la afirmación de la cláusula
    incumplida. Estipulando de manera expresa que se podrá cobrar la pena por el simple retardo y
    con la advertencia que por el pago de la pena no se entiende extinguida la obligación principal,
    de acuerdo con la parte final del arti ́culo 1594 del Código Civil.
    DECIMO TERCERO: NOTIFICACIÓ N: Para todos los efectos judiciales o extrajudiciales, las partes
    se notificarán en las siguientes direcciones, asi ́:

    REPRESENTANTE LEGAL
    GRUPOA10_________________________________________________

    Dirección Res.______________________________
    ciudad: BOGOTA
    Dirección Ofic_______________________________
    ciudad______________
    Teléfono Res._____________ Teléfono Ofic_____________Fax____________

    E-mail__________________________________________

    CORREDOR
    Dirección Res.__________________________________ ciudad________________
    Dirección Ofic.__________________________________ ciudad________________
    Teléfono Res.______________ Teléfono Ofic. ____________ Fax_____________ E-
    mail____________________________________________

    En caso de cambio de dirección las partes se comprometen expresamente a informar a la otra el


    nuevo sitio de notificación.

    Para constancia de aceptación del contenido del presente contrato, las partes libre y
    voluntariamente lo firman en la ciudad de ______________, a los ____ di ́as del mes de ____ del
    añ o

    ___________, en dos ejemplares del mismo tenor y valor diligenciados en


    _______________hojas, una copia para cada parte.

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