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    1er Trabajo de Matem. Financiera 2

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    Alejandra Alzola
    Rentas y Anualidades, Ejemplos con cada ejercicio de cada uno de los puntos. Matemática financiera 2. UNEFA Núcleo Sucre.

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    República Bolivariana de Venezuela

    Ministerio del Poder Popular para la Defensa

    Universidad Nacional Experimental de la Fuerza Armada Nacional Bolivariana

    (UNEFANB)

    Núcleo Sucre – Sede Cumaná.

    Matemática Financiera II

    Rentas y
    Anualidades

    Docente: Realizado por:

    Luis Márquez Herlexys V. Pérez Villarroel

    5to Semestre Evelyn P. Mendoza Crespo

    Economía Social Alejandra E. Alzola Marchán

    Cumaná, Junio de 2019


     RENTAS TEMPORALES

    Es el contrato aleatorio que obliga al deudor, en contraprestación por el capital


    recibido, a satisfacer una renta durante un periodo fijado. Su concepto similar al de la
    renta vitalicia, pero la contraprestación se abona durante un período de tiempo que
    establece el beneficiario. La constitución y extinción de este tipo de rentas puede
    originar ganancias o pérdidas patrimoniales para el rentista que entregue un bien o
    derecho a cambio de dichas rentas.

    CARACTERÍSTICAS DE LAS RENTAS TEMPORALES:

     Ser vitalicia es la principal característica de la renta asegurada, ya que son


    productos de desacumulación de ahorro; esto quiere decir que toman un ahorro
    previamente constituido y con él construyen un flujo de pagos periódicos,
    regulares y vitalicios.

     Produce rentabilidad a los ahorros.

     Garantiza un pago periódico el resto de su vida. Viva lo que viva.

     Se puede decidir a quién transferir la renta, es decir si no estás solo en el


    mundo, y te preocupa que tu pareja se quede desamparada cuando tú faltes,
    puedes buscar un tipo de renta vitalicia con reversión. La reversión quiere decir
    que el compromiso del asegurador de pagar periódicamente una renta «pasa» a
    otra persona designada en el caso de que el beneficiario fallezca. De esta forma,
    pues, puedes dejar a tu pareja cubierta.

     Es flexible, es decir, con respecto al caso de que consideres que vas a tener
    diferentes necesidades durante el periodo que cobras la renta, puedes
    seleccionarla de forma que tenga diferentes intensidades de pago a lo largo del
    tiempo.

     Se puede decidir quién tendrá los ahorros en caso de tener herederos, o sea si
    tienes descendientes y deseas dejarles una herencia, también puedes buscar
    tipos de rentas vitalicias con herencia o lo que técnicamente se llamada
    contraseguro. El contraseguro es, básicamente, el compromiso del asegurador
    de que, a la muerte del beneficiario de la renta, aquellas personas que éste haya
    designado (sus herederos) reciban una cantidad relacionada con el ahorro con el
    que esa persona compró la renta. Los contraseguros se conforman como
    diferentes porcentajes de ese ahorro. Depende de las condiciones del contrato.

    Ejemplo: una persona mayor que entrega su vivienda a cambio de una renta que le
    permite, por ejemplo, abonar el importe de una residencia de la tercera edad.
    FÓRMULA RENTA TEMPORAL

    VA: Valor actual o presente de la renta considerada


    Q1, Q2, Q3: serían las cantidades que componen la renta
    n1, n2, n3: serían el momento temporal en que se recibe cada cantidad de la renta
    k1, k2, k3: serían los tipos de interés para cada periodo.

     RENTAS PERPETUAS

    Rentas Perpetuas son aquella, cuyo plazo o duración no tiene fin, salvo que el
    deudor. Amortice el capital que por convenio debería conservar indefinidamente.

    Renta Perpetua es una serie de pagos que dura y permanece para siempre. Como el
    tiempo "n" es infinito no puede establecerse su monto, como consecuencia sólo se
    conoce fórmulas para el valor actual y para el cálculo de la renta y de la tasa, en
    función del valor actual. Se le conoce también con el nombre “Rentas Indefinidas”.

    Una anualidad perpetua, renta perpetua o perpetuidad es aquella que está


    compuesta por pagos periódicos iguales efectuados indefinidamente sin límite de
    tiempo. Tal es el caso que se presenta cuando se invierte un capital y sólo se retiran los
    intereses generados, dejando intacto el capital invertido. Los dividendos sobre las
    acciones preferentes de una compañía y las donaciones efectuadas por filántropos, que
    son invertidas y cuyos intereses periódicos se les entregan a centros de investigación o
    de beneficencia, son ejemplos de anualidades perpetuas. Como hablamos de una serie
    de pagos que se inician en una fecha fija, pero cuyo plazo o duración no tiene fin, es
    imposible obtener el monto o valor futuro de los mismos. Sin embargo, el valor actual
    sí puede establecerse, ya que para tener derecho a percibir una renta perpetua habrá
    que efectuar una inversión inicial, la cual no es otra cosa que el valor actual o presenté
    de la serie de pagos.

    Ejemplo: El puente de las Américas se ha construido por un costo el bien $US


    3.000.000 los ingenieros estiman que cada 7 años deben efectuarse trabajos de
    mantenimiento y reparo cuyo costo asciende a $US 80.000. Encontrar el valor actual
    de un número grande de operaciones que se requieren hacer en el puente, es decir el
    dinero equivalente el día de hoy para poder disponer en forma indefinida $US 80.000
    cada 7 años (al 11%).

     RENTAS DIFERIDAS
    Son aquellas cuyo valor inicial se calcula con anterioridad al comienzo de la
    renta.

    Por ejemplo: calcular hoy el valor de un contrato de alquiler que se va a poner en


    vigor dentro de 6 meses.

    Cuando se perciban rentas diferidas, la rentabilidad obtenida hasta la constitución de la


    renta se someterá a gravamen de acuerdo con las siguientes reglas:

    La rentabilidad vendrá determinada por la diferencia entre el valor actual financiero-


    actuarial de la renta que se constituye y el importe de las primas satisfechas.

    Dicha rentabilidad se repartirá linealmente durante los 10 primeros años de cobro de la


    renta vitalicia. Si se trata de una renta temporal, se repartirá linealmente entre los años
    de duración de la misma con el máximo de 10 años.

    Son aquellas que se valoran con anterioridad a su origen. El tiempo que transcurre
    entre el origen de la renta y el momento de valoración se denomina período de
    diferimiento de la renta.

    Por ejemplo: Se adquiere hoy un artículo a crédito para pagar con abonos mensuales;
    el primer pago habrá de hacerse 6 meses después de adquirida a la mercancía.

    PERÍODO MUERTO DE UNA RENTA DIFERIDA:

    Período Muerto: Es el tiempo durante el cual el deudor no cancela intereses


    corrientes y el Fondo no puede exigir abonos a capital pero si aceptarlos
    voluntariamente.

     Período muerto de una renta diferida ordinaria: será el lapso


    comprendido ente la fecha de origen de la renta y fecha de un período de
    la renta antes de realizar la primera cuota.

     Período muerto de una renta diferida Pre-pagable: Será el lapso


    comprendido entre la fecha de origen de la renta y la fecha de
    realización de la primera cuota. Para la valoración de una renta hay que
    tomar.

     RENTAS DE AMORTIZACIÓN

    Renta, también llamada anualidad, son una serie de cantidades iguales o


    desiguales, que se cancelan en periodos equidistantes y predeterminados con el
    objetivo de constituir un capital o extinguir una obligación.

    Amortización: Es el préstamo que se adquiere y debe pagarse por una parte unos
    intereses por concepto de uso y la otra por el disfrute del capital recibido.

    En conclusión, las Rentas de Amortización son aquellas que tienen como finalidad
    cancelar un préstamo, extinguir una deuda o compra a plazo. También son aquellas
    cuotas que se entregan o se destinan para cancelar una deuda en un periodo o plazo
    pautado.

    Formula de Valor Actual Para Rentas Vencidas Rentas Ordinarias o Vencidas: Son
    aquellas en la cual se hace los pagos al final de cada periodo. Esta tiene dos valores:

    Valor Final: Todos los pagos son trasladados al final de la anualidad.


    Valor Presente: Significa que el pago presente de la anualidad se efectúa en diferentes
    periodos y tasas.

    Fórmula para calcular el Valor Actual:

    C= R. 1-(1+i)-n i

    C= Capital

    R= Renta

    i: Tasa Nominal por periodo de capitalización.

    n: Numero de Pagos

    Ejemplo: Una compañía vende computadoras mediante pagos mensuales vencidos de


    500 Bs durante dos años. Si en estos caso se esta cargando una tasa de interés del 18%
    anual capitalizable mensualmente. ¿Cuál es el precio de contado de cada
    computadora?

    R= 500Bs.

    i= 0.18= 0.015 12
    n= 2(12)= 24 Pagos mensuales durante dos años.

    C= 500 1-(1+0.015)-24 0.015

    C= 500 1-(1.015)-24 0.015

    C= 500 1-0,6995 0.015

    C= 500 0.3005 0.015

    C= 500 (20,0304)=10 015, 20

    Son aquellas cuotas que se entregan o se destinan para cancelar una deuda en un
    periodo o plazo pautado. Renta de Amortización Como se especifico al principio
    anualidad se refiere a pagos anuales , pero debido a las costumbres y necesidades
    comerciales la acepción anualidad se extendió a pagos o cuotas hechas en otros lapsos
    como lo son , el mes , el semestre , el trimestre o cualquier otro periodo de tiempo.
    Anualidades Divididas en Cuotas.

     RENTAS INMEDIATAS

    Es el caso más común. La realización de los cobros o pagos tiene lugar en al periodo
    inmediatamente siguiente a la formalización del trato.

    Por Ejemplo: se compra un artículo a crédito hoy, que se va a pagar con


    mensualidades, la primera de las cuales habrá de realizarse en ese momento o un mes
    después de adquirida la mercancía (puede ser así, anticipada o vencida).

     RENTAS DE CAPITALIZACIÓN INMEDIATA

    Método de capitalización de rentas

    El método evaluatorio de capitalización de renta es un enfoque que permite calcular el


    valor de un bien inmueble en función de los ingresos que este pueda generar en el
    tiempo, también denominado método de capitalización de ingresos. Parte de la
    relación matemática,

     P=R/i
     i=R/P

    Donde:
    P = precio del inmueble.
    R = renta neta en periodo determinado.
    I = tasa de capitalización de la renta.

    Se denomina tasa de capitalización de la renta a la obtenida de la relación matemática


    de la renta neta actual entre el valor comercial. Renta neta es aquella calculada a partir
    de los ingresos brutos menos los descuentos por concepto de vacíos y cobranzas, gastos
    de operación y cuotas de mantenimiento, y por descuentos del régimen tributario.
    Desde el punto de vista de valoración de activos dicha tasa es igual a la tasa de
    rendimiento de capital invertido obtenido de la relación de los productos financieros
    entre el capital invertido.

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