Transferenia de Propiedad

NOMBRES:
 BELEN GALLEGOS COAGUILA

 LENDY TICONA SANDOVAL
ANALISIS DEL CASO
Si bien hay la existencia de un acreedor, deudor y un tercero ajeno a esa relación material,
podría acontecer que el deudor actúe en connivencia con el tercero que vendría a ser el
tercerista para eludir la obligación asumida por el deudor en favor del acreedor; se reconoce
al adquiriente de éste como su nuevo propietario, no menos cierto es que esta tesis que
propugna la protección al derecho de propiedad no inscrito del tercerista frente al embargo,
no puede ser aplicado cuando del análisis de las cuestiones fácticas que se han establecido a
la luz de las pruebas aportadas surjan fundadas razones que permitan sostener que se está
utilizando la herramienta jurídica de la tercería de propiedad para perjudicar los intereses de
un acreedor y es claro que se establece el estrecho vínculo que existe entre INVERMET y la
Municipalidad Metropolitana de Lima, ésta no puede alegar el desconocimiento del proceso
de Obligación de Dar Suma de Dinero que afrontaba tal entidad.
Las conductas adoptadas por la ahora tercerista Municipalidad Metropolitana de Lima e

INVERMET dentro del marco de la tramitación de un proceso de Obligación de Dar Suma de
Dinero iniciado por ICCGSA CICSA ORTEGA ASOCIADOS, que involucraba a INVERMET en su
calidad de emplazada, es claro que cualquier cuestionamiento al artículo 2016 del Código Civil
que regula el Principio de Prioridad Registral, no va a alterar el sentido del fallo recurrido, el
mismo que busca, conforme a las razones fácticas y jurídicas que se han reseñado
anteriormente, evitar que la acreencia de ICCGSA CICSA ORTEGA ASOCIADOS se vea
perjudicada. Declarando: INFUNDADO el recurso de casación interpuesto por la Municipalidad
Metropolitana de Lima.
EL SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE EN EL DERECHO CIVIL

PERUANO
El Código Civil define la Propiedad, por su contenido jurídico, como "'El poder jurídico que
permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe; ejercerse en armonía con el
interés social y dentro de los límites de la ley" (Art. 923 del Código Civil).La propiedad es el
derecho civil patrimonial más importante y en el cual reviste una serie de garantías de su
protección y su transferencia, en segundo punto será la materia de análisis del presente
trabajo, en primer lugar la propiedad es un poder jurídico pleno sobre un bien el cual contiene
cuatro atributos clásicos tradicionales o derechos que confiere la propiedad a su titular: usar,
disfrutar disponer y reivindicar.
Según el autor AVENDAÑO VALDEZ nos habla sobre, la reivindicación no es propiamente un

atributo sino el ejercicio de la persecutoriedad, que es una facultad de la cual goza el titular de
todo derecho real. El poseedor, el usufructuario, el acreedor hipotecario, todos pueden perseguir
el bien sobre el cuál recae su derecho. No nos parece entonces que la reivindicación deba ser
colocada en el mismo nivel que los otros atributos, los cuáles, en conjunto, configuran un
derecho pleno y absoluto. Ningún otro derecho real confiere a su titular todos estos derechos
(AVENDAÑO VALDEZ, 2003).
Creemos que la reivindicación se podrá ejercer cuando exista una amenaza o agresión al derecho
de propiedad o cuando se discuta su titularidad, como en la prescripción adquisitiva o los
interdictos de recobrar o de retener que se manifiestan en la defensa posesoria, de lo contrario el
propietario no podrá ejercer la reivindicación, ya que solo genera persecutoriedad sobre
cualquier persona que atenta (habitante precario o poseedor ilegitimo ) contra el derecho de
propiedad, se ejercita la reivindicación en el momento preciso que el propietario se sienta o crea
que es amenazado, por un sujeto ajeno a la situación jurídica entre el titular y la propiedad y por
ultimo si el propietario no se ve en la necesidad de defender su propiedad ante la amenaza de un
tercero creemos que no será necesario considerar como atributo de la propiedad a la
reivindicación debido a que este atributo (reivindicación) no seria constante y que solo se
perfeccionaría en los momentos de ejercer la persecución del bien considerándole un atributo
relativo y no absoluto.
Según el autor ESCOBAR ROSAS, Fredy no habla también de un sector de La doctrina nacional no
comparte los atributos clásicos de la propiedad: el uso, disfrute, disposición y reivindicación
(Jorge Avendaño sostiene que la reivindicación no es un atributo de la propiedad) FREDDY
ESCOBAR ROZAS nos indica que el derecho de propiedad tiene un contenido extenso, que le
permite a su titular efectuar una amplia variedad de comportamientos sobre la cosa. Solo a
través de un proceso de abstracción tales comportamientos pueden ser agrupados y
comprendidos por facultades específicas. Teniendo presente esto último, se puede afirmar que
únicamente forman parte del contenido del derecho de propiedad las facultades de usar,
disfrutar y modificar la cosa (ESCOBAR ROSAS, 2003)
La Doctrina nos señala cuatro características de la propiedad: es un derecho real, un derecho

absoluto, un derecho exclusivo y un derecho perpetuo.
El autor TORRES LOPEZ nos dice que todo sistema de derechos de propiedad debe cumplir tres
características para desarrollar la función a la que ha sido llamado: Universalidad: todos los
recursos deben ser poseídos por alguien, salvo que sean tan abundantes que puedan ser
consumidos por cualquiera sin necesidad de excluir a los demás (como seria, por ejemplo el caso
del aire). En otras palabras, todos los recursos con consumo real deben quedar bajo un derecho
de propiedad. Exclusividad: se debe garantizar jurídicamente la posibilidad de excluir a los demás
del consumo y uso del bien en cuestión. Así, los derechos de propiedad solo aparecen cuando los
costos de lograr su uso exclusivo resultan compensados por los beneficios que el propio uso
exclusivo genera. Transferibilidad: se requiere que por medio de intercambios voluntarios los
recursos pasen de sus usos menos valiosos a los más valiosos (TORRES LOPEZ, 1987).
Pero cuando tenemos un derecho real solo se crea una situación jurídica entre el titular y la cosa,
es decir el titular tiene un poder o atribución sobre la cosa y jamás podría existir un relación
jurídica entre el bien o cosa con el titular del bien, solo existe una situación jurídica o una
atribución del propietario sobre el bien del cual ejerce un poder jurídico pleno.
BIBLIOGRAFIA
 AVENDAÑO VALDEZ, J. (2003). codigi civil comentado, por los cien mejores
especialistas (Vol. V). LIMA: Gaceta Juridica .
 ESCOBAR ROSAS, F. (2003). IUS ET VERITAS. Mitos en torno al contenido de derecho de

propiedad, pág. 11.
 TORRES LOPEZ, J. (1987). Analis economico del derecho. MADRID: TECNOS SA.

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