Que Es El Cos y Cus

que es el Cos y cus
https://es.slideshare.net/heribertogarciazamora/cos-y-cus
Lo que necesitas saber para

calcular el C.O.S y C.U.S de
tu Proyecto
¿Necesitas calcular el C.O.S y el C.U.S para tu proyecto y no

sabes cómo hacerlo? ¡Aquí te lo decimos!
Los coeficientes de ocupación y utilización del suelo

(C.O.S y C.U.S) son importantes al momento de realizar un
proyecto y son considerados en las normas de edificación.
El día de hoy hablaremos de Urbanismo y en este caso en concreto acerca de dos factores
que son de suma importancia en la gestión de proyectos arquitectónicos y urbanos y son:
El coeficiente de ocupación del suelo y el coeficiente de utilización del suelo. Seguramente
más de alguna vez habremos escuchado hablar de estos coeficientes o los habremos leído
en alguna reglamentación o normatividad urbana, pero a ciencia cierta ¿para qué sirven
estos coeficientes en el entorno urbano?
“Antes de continuar, cabe aclarar que estos coeficientes tienen distintos
nombres y valores en los diferentes países y ciudades del mundo. Revisa la
reglamentación de tu ciudad o comunidad para que conozcas con mayor
exactitud cómo puedes calcular estos valores para tu proyecto.”
Coeficiente de Ocupación del Suelo (C.O.S.)
El Coeficiente de ocupación del suelo, mejor conocido como C.O.S. urbanamente funciona
para que cada vivienda cuente con espacios abiertos suficientes para no generar una
densidad o hacinamiento de fincas en un espacio reducido. Además de que genera un
mayor orden y permite una reglamentación más estricta y acorde con el entorno urbano, ya
entrando en una definición más específica podemos decir que el Coeficiente de Ocupación
del Suelo es la relación aritmética que existe entre la superficie construida en la primera
planta (o planta baja) y la superficie total del terreno o predio donde está emplazado el
proyecto. En la gran mayoría de los casos este coeficiente está dictaminado por un
reglamento, ley o norma que toma en cuenta los siguientes factores para determinar el
coeficiente:
 Género del proyecto. (Habitacional, equipamiento, comercial, etc.)

 Uso de suelo. Esto depende de la zona urbana donde se encuentre el terreno
y esto está dictaminado por los planes de ordenación territorial de cada ciudad
o planes de desarrollo urbanos como también se les conoce.
Un ejemplo del cálculo del Coeficiente de Ocupación del suelo es el siguiente:

Supongamos que queremos desarrollar un proyecto habitacional en un predio de 250
metros cuadrados y la reglamentación nos indica que tenemos un Coeficiente de
Ocupación del Suelo de 0.60 (por poner un ejemplo), simplemente multiplicamos la
superficie del terreno por el coeficiente y el resultado será el máximo de metros cuadrados
en los que podremos desplantar el proyecto, en este caso sería: 250*0.60= 150.
Tendremos máximo 150 metros cuadrados para ocupar en el terreno y el resto lo debemos
dejar libre ya sea para áreas verdes u algún otro tipo de actividad al aire libre.
Coeficiente de Utilización del Suelo (C.U.S.)
El Coeficiente de Utilización del Suelo es la relación aritmética que se refiere a la

proporción equivalente al número de veces la superficie del predio que podrá construirse
totalmente. Esto en específico hace referencia al número de niveles que pueden
construirse dentro de un predio. De igual forma que en el coeficiente anterior, este
coeficiente también es determinado por las reglamentaciones o leyes urbanas de la ciudad
o región en la que se vaya a desarrollar el proyecto. Los factores que determinan este
coeficiente son los mismos, solo qué también podemos agregar otros más como por
ejemplo: En zonas sísmicas este coeficiente se ve afectado ya que dependiendo del grado
sísmico de la zona no se pueden construir edificaciones de un determinado número de
niveles o metros de altura.
En otros países este coeficiente es también llamado “coeficiente de constructibilidad”,

pondremos el mismo ejemplo que en el coeficiente anterior con el predio de 250 metros
cuadrados al que hicimos referencia. Por lo regular el Coeficiente de Utilización del Suelo
es el doble o triple que el de ocupación, esto dependiendo del número de niveles
permitidos. En este caso el ejemplo será de un C.U.S. de 1.2, esto automáticamente ya
nos da la idea de que tendremos el doble de metros cuadrados para seguir construyendo
en una planta (o plantas) posteriores, repito esto depende de cada legislación urbana y es
específico de cada sitio.
Pues bien amigos, como pueden ver el C.O.S y el C.U.S son importantísimos para la vida
de una ciudad así como para su ordenamiento territorial y su composición, espero que la
entrada haya sido de su ayuda y que la información les sea útil. Hasta aquí con esta
entrada y los invito como siempre a que se sumen a la comunidad del blog en Facebook
donde cada día somos más, les envió un cordial saludo y nos seguimos leyendo en futuras
entradas, recuerden que para mayor contenido como este ingresen
a http://www.arquinetpolis.com

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 Género del proyecto. (Habitacional, equipamiento, comercial, etc.)

Un ejemplo del cálculo del Coeficiente de Ocupación del suelo es el siguiente:

El Coeficiente de Utilización del Suelo es la relación aritmética que se refiere a la

En otros países este coeficiente es también llamado “coeficiente de constructibilidad”,

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