Coaguila

EXP.
N°: 00181-2015-0-2506-JM-CI-01
SEC.: Esp. Gómez Zavaleta Mayra
ESCRITO N°:
CUADERNO: Principal.
SUMILLA: OBSERVA PERICIA
SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO MIXTO DE NUEVO CHIMBOTE.

S. J.
WILMER ELEYCER RODRIGUEZ VEGA, con DNI
N° 32851169, con domicilio real en la Av Pardo 1179,
Pueblo Libre – Lima, y otros en los seguidos por
ESTRADA NARVAEZ EDDIE WAIMER y otra sobre
DIVISIÓN Y PARTICION DE BIENES a Ud. Digo:
Qué, en tiempo y forma, procedo a OBSERVAR EL INFORME

PERICIAL, presentado por los peritos designados por el Juzgado, por considerar
que la valuación efectuadas en las construcciones, mejoras, arreglos externos
como internos del inmueble, así como la valoración del metro cuadrado en esa
zona no corresponde a lo señalado por los peritos, por lo que se requiere que
otros peritos realicen otra pericia, que estoy ofreciendo, para demostrar que la
hecha y observada con el presente escrito, no se ajustan a la realidad.
Fundamento las observaciones en lo siguiente:
1. PRIMERA OBSERVACION: La norma procesal civil, determina que la
pericia tiene como finalidad que, a partir de la verificación del bien
inmueble a valorar, se tiene que obrar con suficiente objetividad. Los
peritos han manifestado que han concurrido al inmueble, han ingresado
al mismo; sin embargo, se ha podido comprobar que evidentemente no se
han hecho ni las mediciones ni las reales valorizaciones de las
construcciones internas del bien inmueble. La pericia ha debido establecer
un área determinada construida dentro del inmueble, darle una
valorización objetiva, y agregar el valor del metro cuadrado del área
construida, independientemente del valor del metro cuadrado libre que
forma parte del total del área del inmueble. Los peritos han debido
determinar el valor del metro cuadrado, en cuya área existen
construcciones modernas; además, existen construcciones que tienen
mayor tiempo de construidas, que definitivamente van a tener distinto
valor a las construcciones recientes, siendo que los peritos no han tomado
en cuenta esta realidad para definir el valor real de esta parte del predio.
2. SEGUNDA OBSERVACIÓN: Los peritos en forma errada han

sustentado el valor del metro cuadrado en la zona donde yace el inmueble
en $. 450. oo CUATROCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EL METRO
CUADRADO, que no se ajusta a la realidad. En la zona de la Urbanización
BUENOS AIRES, zona no sólo privilegiada, donde se han construido las
mejores viviendas desde muchos años, que en la actualidad sigue siendo
una zona de inmejorable ubicación, y que a pesar de la depreciación
natural que tiene todo bien, ésta sigue en una situación expectante,
precisamente por esa razón, el inmueble que ha sido objeto de la pericia
valorativa, durante muchos años se le ha utilizado para diversas
actividades sociales, así como alquileres con ingresos muy importantes en
favor únicamente de quienes ostentan su usufructo. Basta hacer las
consultas respectivas de los vecinos del inmueble de Huacatambo, con
referencia al costo en venta del metro cuadrado en el lugar, resultando el
costo que oscila entre $. 1000.oo a $. 1200.oo el metro cuadrado, lo que
resulta un costo totalmente distinto con el informado por los peritos. En
suma el valor total del predio entre áreas construidas y extensión total,
debe estimarse entre UN MILLON DE DOLARES O EN UN MILLON
DOSCIENTOS MIL DOLARES, promedio, distinto al valor señalado
por los peritos que asciende a $. 731, 662.76
3. TERCERA OBSERVACION: Que, según el cuadro de valores unitarios

de edificación vistos en la RESOLUCION MINISTERIAL Nº415-2017-
VIVIENDA, en la que basan su informe los peritos, se hace de manera
detallada solo la valorización conforme a los materiales empleados para la
construcción del bien inmueble, dejando de lado otras características de
suma importancia como son la ubicación comercial de la zona, lo que sin
duda incrementa por mucho el valor del bien inmueble, haciendo que la
pericia realizada no se ajuste a la realidad, y de esta manera depreciando
el valor real del bien, haciendo una errada valorización del bien inmueble.
4. CUARTA OBSERVACIÓN: Los peritos no han tomado del inmueble lo

siguiente:
4.1. Qué, el inmueble se encuentra a una cuadra de la Plaza mayor de la

jurisdicción de Nuevo Chimbote,
4.2. Qué, el inmueble se ubica alrededor de diversas Instituciones
Educativas y Centros Comerciales,
4.3. Qué, el inmueble ha sido remodelado con otros Departamentos que se
han sido construido dentro del área del área libre perteneciente al
propio terreno.
4.4. En efecto, cuando se trata de un terreno o inmueble destinado a labores
comerciales o eventos, prácticamente aumenta el valor comercial del
predio. La casa no debe valorizarse como vivienda, porque se alquila
por Departamentos; no se ha tomado en cuenta que el predio se
encuentra cerca de colegios emblemáticos como el Cervelló, María e
las Mercades, Travesuras, Mundo de los niños, se encuentra cerca de
supermercados como Metro, Plaza Vea, y cerca de las siguientes
instituciones como el Poder Judicial, Sunarp, Sunat, y las agencias
Bancarias Continental, y el Banco de Crédito del Perú, lo que permite
darle características de mayor valor.
4.5. La pericia contiene una información que no se ajusta a la realidad del
inmueble en cuestión, por lo que debe ser reexaminado el inmueble,
siendo esta pericia ofrecida la que en definitiva subsanara la dudas
respecto del costo real por metro cuadrado, y el valor de las
construcciones que son parte del inmueble.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Preciso mi domicilio Procesal en Jr. Huatacambo N°

168 – Urb. Buenos Aires – Distrito de Nuevo Chimbote y/o CASILLA
ELECTRONICA N° 49272, donde se me notificara conforme a ley.
ANEXO:
1. Copia legible de mi DNI
2. Adjunto Cédulas de Notificación
Por lo expuesto:
A Ud. Señor Juez pido proveer como corresponde por ser de ley
Nuevo Chimbote, 24 de Abril del 2018

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SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO MIXTO DE NUEVO CHIMBOTE.

Qué, en tiempo y forma, procedo a OBSERVAR EL INFORME

2. SEGUNDA OBSERVACIÓN: Los peritos en forma errada han

3. TERCERA OBSERVACION: Que, según el cuadro de valores unitarios

4. CUARTA OBSERVACIÓN: Los peritos no han tomado del inmueble lo

4.1. Qué, el inmueble se encuentra a una cuadra de la Plaza mayor de la

SEGUNDO OTROSI DIGO: Preciso mi domicilio Procesal en Jr. Huatacambo N°

Nuevo Chimbote, 24 de Abril del 2018

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