RENOVACION DE CASAS Y /O APARTAMENTOS.

ETAPA 1 – PRELIMINARES Y VIABILIDAD DEL PROYECTO.

En esta etapa se refiere a la que debemos realizar apenas surge un cliente para renovar el
hogar del cliente.
Y es la primera ya que es la que debe ayudara a determinar qué tan viable es el proyecto, y
cuando decimos que tan viable, nos referimos a determinar: la viabilidad económica, la
viabilidad técnica, la viabilidad de diseño, etc.
Paso 1. Conocer en detalle el inmueble.
Cuando hablamos de conocer el inmueble a remodelar nos referimos a realizar un chequeo
cuidadoso del estado actual, es decir de su arquitectura, de su distribución espacial, de su
comodidad y su funcionalidad. También de su diseño y decoración de interiores, si los tiene.
En este punto es ir determinando que factores importantes existen a nivel de interiorismo
en el actual hogar y cuales deben proyectarse y fortalecerse para la reforma. Para darle un
toque de personalización al cliente y reflejar su personalidad, que haces, que lo emociona
y apasiona.
Entender como es la iluminación de este inmueble, sea natural o artificial, para ir sabiendo
que alcance debe dársele en la planeación y diseños. Un chequeo de sus acabados actuales,
su estado físico, su estado técnico, determinar si es posible mantener o recuperar algunos,
sería el ideal poderlo lograr para ir optimizando en el presupuesto.
También cómo funciona su estructura, es primordial, o sea que sepas que sistema tiene,
también donde se encuentran los elementos de soporte claves, como vigas, columnas,
muros estructurales, entre otros. Saber y entender la estructura no solo es importante para
las remodelaciones, sino también para cualquier intervención en la vivienda. También se
debe tomar en cuenta los planos de la vivienda, ya que con ellos también podemos observar
algunos detalles que se deben realizar en la remodelación.
Paso 2. Establecer los recursos económicos con los que cuentas.
Aquí podrás determinar el verdadero alcance económico de tu proyecto, antes de invertir
tiempo y dinero en pedir cotizaciones. Con este segundo paso sabrás en donde estas en
términos de dinero, podrás saber si puedes hacer tanto como esperas, tal vez hacer más o
menos cosas.
Cuando ayudamos a nuestros clientes en esta primera etapa de preliminares y viabilidades,
lo guiamos en las alternativas con las que cuenta según su dinero. Siempre indicándole que
su proyecto debe lograr un gran diseño y personalización, calidad en los procesos de obra y
sobre todo que no se exagere en el presupuesto. Luego de tener este presupuesto de
remodelaciones y haber determinado la viabilidad económica, puedes saber si continuas o
no con el siguiente paso.
Paso 3. Conoce el alcance legal para remodelaciones, es decir si necesitas o no una licencia
de construcción para tus remodelaciones.
Muchas personas evitan profundizar en este tema, ya que primero que todo existe mucha
informalidad en este aspecto, de hecho, actualmente son muy pocas las empresas de
remodelaciones que te hablan claramente de este tema, primero por desconocimiento y
segundo por un facilismo que los beneficia a ellos pero que es riesgoso para el cliente.
Paso 4. Realizar un listado y un cronograma de actividades para remodelar
Siguiendo los tres pasos anteriores podrás conocer la viabilidad técnica, de diseño, legal y
económica de tu proyecto. Ahora ya podemos iniciar a determinar las diferentes actividades
que se requieren. Es decir, se hará un listado que incluya actividades desde el desmonte de
muebles y demoliciones, hasta la limpieza y entrega de tu hogar.
Esto es algo que debes realizar con detenimiento, porque una actividad que falte en tu
listado puede causar demoras en la segunda etapa, que es la de planeación y diseños.
Además, este listado te permitirá establecer todas las necesidades que tendrás para tu obra
y será un buen complemento para la siguiente etapa.
Una recomendación: Haz que las actividades de tus remodelaciones sean realizadas por
especialistas en cada área, por ejemplo, la cocina que la haga un carpintero o un fabricante
de cocinas integrales, así como quien haga las instalaciones eléctricas sea también un
técnico electricista capacitado. No es recomendable para nada, que quien sea un experto
en pisos te fabrique tú cocina, tampoco es acertado dejar que quien fabrica cocinas
integrales modernas o clásicas, haga la remodelación total de tu vivienda, ya que ellos no
tendrán la visión global del proyecto, esto déjaselo a arquitectos y diseñadores.

ETAPA 2 – PLANEACIÓN Y DISEÑOS.

Paso 1. Conocer en detalle a las personas que habitaran en el nuevo hogar.
Este es el proceso para iniciar la planeación y los diseños, y es el momento en el que
debemos conocer las necesidades, los gustos, las pasiones, entre otras cosas muy
importantes. Saber cuántas personas vivirán en el inmueble, a que se dedican cada una, que
hobbies tienen, les gusta la música, la lectura, hacer ejercicio, cocinar, reunirse con amigos,
trabajar desde casa, etc.
Paso 2. Determinar las especificaciones técnicas de un proyecto que responda a los
recursos económicos a invertir.
Para este paso ya realizamos la etapa de PRELIMINARES Y VIABILIDAD DEL PROYECTO. No
estamos improvisando, más bien, como lo puedes ver en este artículo preferimos que sea
un artículo profundo y detallado, aunque un poco largo pero que te sirva mucho para tu
remodelación.
Por esta razón y teniendo clara la viabilidad técnica, de diseño, legal y económica, podemos
especificar todas las características técnicas y las actividades que se ejecutaran en tu obra
de manera preliminar a la contratación de proveedores. Por ejemplo, mano de obra,
materiales de obra gris, instalaciones técnicas, carpintería, acabados, etc. Definiendo con
anticipación las especificaciones de cada una y su alcance.

Paso 3. Elementos que incluye un proyecto de remodelación (carpinterías, mobiliario,

etc.).
Determinamos conjuntamente los elementos integrantes de la remodelación, aquí
entramos más a fondo en términos de estilos personalizados, aunque sigue siendo algo muy
general, si nos detenemos a mirar que tipo de cocina quieres, si te gustan las cocinas
modernas, o mejor las cocinas futuristas, o las cocinas clásicas, así como los baños, si son
baños pequeños y los quieres convertir en baños modernos y amplios.
Recuerda, pero siempre concibiendo el proyecto como un todo, no como lo haría un
fabricante de cocinas y closets, o un instalador de pisos, quienes podrían diseñarte la cocina
o proponerte el piso, pero solo como un elemento aislado. Ya que no habrán realizado un
proceso conceptual de diseño arquitectónico y de interiorismo personalizado total.
Paso 4. Determinación del estilo de diseño interior y decorativo que responderá a las
características de quienes habitaran los espacios.
Aquí es de gran importancia que haya un interiorista, diseñador y decorador que te brinde
las diferentes alternativas de estilo que reflejen tu personalidad y la de tu familia, talvez
será un estilo moderno, o un estilo vintage, o un estilo clásico, o un estilo ecléctico, que es
una combinación de estilos, mejor dicho, el objetivo es determinar el que mejor responde
a tu personalidad.
Paso 5. Diseños arquitectónicos y de interiorismo para remodelaciones.
En este momento ya tenemos unas bases muy sólidas para iniciar los diseños
arquitectónicos exactos de tu proyecto, ya cuentas con la información de tu inmueble, ya
conoces las viabilidades, técnica, de diseño y decoración, legal y económica. Ya habrás
determinado el estilo personalizado de interiorismo, también ya conocerás todas las
actividades de obra que se realizaran.

ASIGNACION DE RECURSOS

Los recursos que harán posible una correcta operación del proyecto se pueden dividir en
cuatro grupos.
En primer lugar, están los recursos humanos, que abarcan a las personas capacitadas para
llevar a cabo las tareas del proyecto. En nuestro proyecto debemos tener en cuenta que
nuestro equipo de trabajo está conformado por personal profesional en limpieza y pintura.
Luego vienen los recursos materiales, como terrenos, edificios, maquinarias, entre otros, en
este caso se deben tomar en cuenta que nuestro trabajo es a domicilio, en ese caso el
terreno en el cual se trabaja es el domicilio del cliente, en el caso de maquinaria se utiliza
maquinaria alquilada o comprada de índole eléctrico como taladros, hidro lavadoras,
pulidoras, y herramientas que se puedan utilizar en el proyecto dependiendo de las
necesidades.

Tercero, los recursos técnicos que comprenden la tecnología necesaria para la operación
del proyecto, en este recurso podríamos agregar el diseño computarizado de planos de la
vivienda a trabajar, por lo que se debe tener un buen equipo de computación para lograr
un buen y eficiente trabajo, así como también contar con teléfonos celulares para lograr la
comunicación con los diferentes integrantes del proyecto y también con los proveedores o
contrataciones.

finalmente, los recursos financieros.

 PRESUPUESTO

# HERRAMIENTA CATEGORIA CANTIDAD UNIDAD VALOR TOTAL COMPRADO ALQUILADO ESTADO

1 ESCOBAS LIMPIEZA 4 U $ 2.00 $ 8.00 X NUEVO
2 TRAPEADORES LIMPIEZA 4 U $ 3.00 $ 12.00 X NUEVO
3 MASCONES LIMPIEZA 20 U $ 0.20 $ 4.00 X NUEVO
4 GUANTES LIMPIEZA 100 U $ 0.25 $ 25.00 X NUEVO
5 DETERGENTE LIMPIEZA 8 BOLSA $ 30.00 $ 240.00 X NUEVO
6 DESENGRASANTE LIMPIEZA 5 LITRO $ 7.00 $ 35.00 X NUEVO
7 DESINFECTANTE LIMPIEZA 5 GLN $ 6.00 $ 30.00 X NUEVO
8 CERA LIQUIDA LIMPIEZA 10 U $ 5.50 $ 55.00 X NUEVO
9 BOLSAS PARA BASURA LIMPIEZA 100 U $ 0.20 $ 20.00 X NUEVO
10 TALADRO ELECTRICO 1 U $ 50.00 $ 50.00 X USADO
11 PULIDORA DE PISO ELECTRICO 1 U $ 50.00 $ 50.00 X USADO
12 PINTURA HOGAR 10 GLN $ 13.00 $ 130.00 X NUEVO
13 HERRAMIENTAS DE USO GENERAL MANUAL 1 U $ 50.00 $ 50.00 X USADO
14 BROCHAS HOGAR 10 U $ 4.75 $ 47.50 X NUEVO
15 RODILLOS HOGAR 3 U $ 8.50 $ 25.50 X NUEVO
16 MANGUERA HOGAR 1 U $ 14.95 $ 14.95 X NUEVO
17 HIDROLAVADORA ELECTRICO 1 U $ 50.00 $ 50.00 X USADO
18 ESPATULAS FLEXIBLE LIMPIEZA 6 U $ 1.70 $ 10.20 X NUEVO
19 TOALLAS LIMPIEZA 5 PAQUETE $ 2.30 $ 11.50 X NUEVO
20 ASPIRADORA ELECTRICO 1 U $ 50.00 $ 50.00 X USADO
21 CEPILLO LIMPIEZA 10 U $ 1.20 $ 12.00 X NUEVO
22 CEPILLO DE ALAMBRE MANUAL 4 U $ 5.50 $ 22.00 X NUEVO
23 ESPONJAS LIMPIEZA 20 U $ 0.55 $ 11.00 X NUEVO
24 SECA PISO LIMPIEZA 4 U $ 3.70 $ 14.80 X NUEVO
25 FRANELAS LIMPIEZA 5 PAQUETE $ 1.70 $ 8.50 X NUEVO
TOTAL $ 986.95
COBRO TOTAL DE LA
$ 2,500.00
OBRA
GANACIAS $ 1,513.05
 CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

Agosto-2019
ACTIVIDADES Semana 1 Semana 2 Semana 3 Semana 4
5 6 7 8 9 12 13 14 15 16 19 20 21 22 23 26 27 28 29 30
Desmontar Inmueble
Demolicion
Sacada de Escombros
Albanileria
Limpieza general
Pulido de pisos
Pintura
Instalacion de aparatos electricos
Instalacion de muebles
Instalacion de cocina
Instalacion de fregaderos
Equipamientos
Limpieza final
Mudanza