GUIA PARA REALIZAR LA

CONSULTA USO DE SUELO

Lo primero que debemos aclarar es que la constitución política en su artículo 333 establece el derecho a la libertad económica y al desarrollo a la
iniciativa privada, eso que significa? Que es el estado quien nos está diciendo, hagan empresa, monten empresas, creen puestos de trabajo, etc.,
etc., Pero, esa libertad que nos da la constitución política, no es una libertad absoluta, que significa eso?? Que el estado puede y tiene la
obligación de intervenir en esa creación o en esa libertad económica, en esa creación de empresa. Porque tiene que intervenir el estado? Por el
tema del interés común, por el tema del interés social, el interés ambiental y el patrimonio cultural de la nación. Esto significa entonces que no
puede ser que el día de mañana unos empresarios quieran hacer un gran centro comercial dentro del templo histórico en Villa del Rosario o
quieran montar un puesto o un negocio X en la mitad del parque Santander en Cúcuta o dentro de las murallas de Cartagena, o en la plaza de
bolívar en Bogotá, afectando el patrimonio cultural de la nación; por eso es que el estado debe intervenir.

La ley 232 en su artículo segundo establece unos requisitos obligatorios, cuáles?? Todo lo que tiene que ver con el uso de suelo, intensidad
auditiva, horario, ubicación, destinación, el tema sanitario, el pago de derechos de autor, el tema del registro mercantil y la notificación a
planeación de cada municipio.

En el artículo segundo, literal A de la ley 232 dice, cumplir con las normas referentes al uso de suelo, intensidad auditiva, horario, ubicación y
destinación expedida por la autoridad competente al respectivo municipio.

Éste es el error más común de todos los empresarios. Nadie critica que tengamos iniciativa y montemos mañana una panadería, una droguería,
un supermercado, etc., etc., simplemente que cuando se quiere montar un negocio tenemos la mala costumbre que primero alquilamos el local,
se hacen las adecuaciones, la inauguración de la empresa; cualquiera que sea panadería, tienda, droguería con todos los bombos y platillos y
después que el negocio está en funcionamiento van a las oficinas de planeación municipal a solicitar el permiso o verificar el tipo de uso de suelo
que se puede hacer en ese local. Todo después de haber montado toda la parafernalia y haber incurrido en gastos e inversiones para la apertura
del establecimiento comercial ya abierto al público.

La oficina de planeación municipal le dice: “Señor! El plan de ordenamiento territorial, (P.O.T.) establece que en esa cuadra en particular, en ese
local donde usted está no puede funcionar ese supermercado, o esa droguería, o esa carnicería, o esa discoteca o el negocio que usted ya ha
instalado en ese sitio”, por eso es que el primer consejo que NO DEBEMOS OLVIDAR es:

“ANTES DE QUE USTED HAGA INVERSIONES, ANTES DE QUE ALQUILE UN LOCAL, ANTES DE QUE COMPRE UN LOCAL, ANTES DE QUE INVIERTA
PLATA EN LA INSTALACIÓN LOCATIVA O YA HACIENDO APERTURA DE UN NEGOCIO X ABIERTO AL PÚBLICO,

Averigüe completamente que usos de suelo o que actividades comerciales se pueden realizar en ese sitio en particular en la oficina de
planeación de su ciudad. Para Cúcuta esa información también se puede conseguir en los Centros de Atención Empresarial CAE ubicados en
cualquiera de las sedes de la Cámara de Comercio o consultar el portal nacional www.crearempresa.com.co en la sesión CONSULTAS”
PROCESO DE CONSULTA DE USO DE SUELO A TRAVES DEL PORTAL DE CREACION DE EMPRESAS

A continuación mostraremos el proceso paso a paso de cómo se realiza la consulta de uso de suelo a través de nuestro portal de creación
de empresas – www.crearempresa.com.co

1. Entramos al portal de creación de empresa,

digitando la dirección anteriormente citada,
donde se muestra la siguiente imagen.

2. Damos clic en la sección de Consulta.

3. La siguiente imagen nos muestra las opciones
que podremos utilizar dentro de Consulta.

4. En esta guía nos referiremos a la Consulta de uso de suelo y sobre esta opción damos clic.

5. Allí debemos seleccionar el domicilio o ubicación donde

funcionará su empresa, escoja primero el departamento y
luego el municipio, y dar clic en Consultar uso de Suelo.

6. Automáticamente se abre una ventana alterna (para

ello el navegador no debe tener activa la opción de
bloqueo de ventanas emergentes), donde se escoge
nuevamente el departamento y la ciudad del
domicilio de la empresa. Damos clic en Aceptar.
7. Aquí el usuario se encontrará con 6 opciones de consulta:
o Una Actividad Económica en una Dirección determinada.
o Actividades permitidas en una Dirección específica del municipio.
o Una Actividad Económica específica en una Cédula Catastral determinada.
o Actividades permitidas en una Cédula Catastral determinada.
o Para una Actividad Económica (CIIU) encontrar las áreas que lo soportan.
o Para un Tipo de uso de suelo encontrar las Actividades Económicas (CIIU) que soporta.

8. Detallemos la primera opción, la cual es la más común en su uso:

o Al seleccionar la primera: “Una Actividad
Económica en una Dirección determinada”, se
activan dos opciones en la parte inferior:
Dirección y Actividad Económica.

Damos clic en Generar Dirección, en donde digitaremos la nomenclatura (Técnica empleada para identificar las vías, edificaciones y lotes
de una forma sistemática y ordenada) detallada de nuestra dirección, teniendo en cuenta la opción escogida en el área de Buscar por:
Número de vía, Nombre de vía o por Barrio.

Antes de explicar cómo se realiza la consulta, recordemos algunos términos importantes para entender y realizar de la mejor manera este
proceso:

Dirección: Esta compuesta por la vía, la placa y el apéndice o interior, si lo tiene la propiedad.
Vía: Es la Calle (C), Carrera (K), Avenida (Av.), Circular (V), Circunvalar (Cv), Diagonal (Dg.) o Transversal (Tv.) sobre la cual se encuentra
ubicado el inmueble.
Numeración de las vías: Número secuencial de la vía constituida por un número de dos dígitos acompañado, opcionalmente por un literal
de hasta dos letras o un Bis.
Apéndice o interior de la vía: Es un número que diferencia varias propiedades que tienen la misma entrada común.
Orientación de la vía: Es una referencia geográfica de la ubicación del predio basándose en los puntos cardinales (Norte, Sur, Este u Oeste).
Cruce o crucero: En la mayoría de los casos toda vía se intercepta con otras dos, la menor de estas es la que hace las veces de cruce o
crucero, ejemplo: toda calle se encuentra en medio de dos avenidas, la menor denominación se considera como el crucero.
Placa: Es aquella compuesta por el número del cruce o crucero, y la distancia aproximada que hay del cruce o crucero hasta el acceso del
inmueble.
Número: Es el segundo número de la placa, e indica la distancia aproximada que hay desde el crucero hasta la entrada principal del
inmueble.

Ahora sí, miremos, cada una de estas opciones:

a- Buscar por: Numero de Vía, allí damos clic en Dirección o en Generar Dirección y nos muestra lo siguiente:

Detallemos dos ejemplos de nomenclatura:

 i) Calle 7 Nº 8 – 64, Br. El Llano, se especificaría así:

ii) Av. 9A Nº 0AN – 24, Br Pueblo Nuevo, se especificaría así:

* La última casilla Nro. Interior es de uso opcional, normalmente NO la tendremos en cuenta.

Luego de establecida la Dirección damos clic en regresar y pasamos a definir la Actividad Económica, allí damos clic:
Y nos muestra
Se digita el Código CIIU de la actividad el cual consta de una letra y
seis dígitos (aquí no se tiene en cuenta la letra solamente los
números).
Recuerde que en la sección de Consultas puede buscar el Código de
su Actividad Mercantil.

Se digita una palabra clave que defina puntualmente la actividad

económica o alguna relacionada con esta actividad y damos clic sobre
el Código conveniente.

Digitamos o escogemos una sola opción y damos clic en Buscar. Al visualizar los resultados obtenidos seleccionamos dando clic sobre el
código de mi actividad comercial.

Ejemplo de búsqueda para una actividad de Venta de Víveres.

Por Código CIIU

Por Palabra Clave

Teniendo en cuenta estas dos cosas: Dirección y Actividad Económica en la ventana principal de Consulta, damos clic en Consultar para
obtener el resultado de mi consulta.
b- Buscar por: Nombre de Vía, se hace casi el mismo proceso anterior solamente que al dar clic en generar dirección, no
detallaremos la primera parte de la Nomenclatura, sino que le definiremos el nombre con el cual es conocida la vía. El resto del
proceso es similar al punto a-.

Por ejemplo:
Avenida Gran Colombia
Autopista San Antonio
Vía al Cementerio

c- Buscar por: Barrio, También se hace casi el mismo proceso del punto a-, solamente que al dar clic en generar dirección, no
detallaremos la primera parte de la Nomenclatura, sino que le definiremos el nombre del Barrio en el que se encuentra ubicado
 el establecimiento, allí se muestra una casilla de nomenclatura nueva llamada Manzana, por si dentro de este Barrio lleva este
indicador. El resto del proceso es similar al punto a-.

Dentro de las demás opciones de consulta hay dos datos diferentes que se deben tener en cuenta dependiendo de la opción a utilizar.

Cédula Catastral (opción 3 o 4) y Tipo de uso de suelo (opción 6).

REFERENCIA CATASTRAL
El número predial está conformado por 15 caracteres y nos facilita la localización geográfica de un predio por medio de un número
formado por varios códigos que permitan su identificación y sistematización.

NUMERO PREDIAL

TIPO AVALUO SECTOR MANZANA O PREDIO MEJORA O PROP

VEREDA HORIZONTAL

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

TIPO DE AVALÚO: Son los dos primeros caracteres e indica si el predio es urbano o rural.
En la zona urbana se codifica la cabecera municipal con 01. Las demás localizaciones que se reconozcan como urbanas, tales como
corregimientos, inspecciones, etc., se codifican con 02, 03, 04, etc.
En la zona rural las dos primeras cifras son 00 para todos los casos.
SECTOR: Corresponde al número del sector que tiene el predio dentro del municipio, La numeración de sectores es independiente entre el
área Urbana y Rural. Generalmente se coloca los números en que se encuentra dividido el municipio por zonas.
MANZANA O VEREDA: Indican el número de la manzana (si es predio urbano) o al número de la vereda (si es predio rural) dentro del
respectivo sector.
PREDIO: Nos indica el número asignado al predio dentro de cada manzana o vereda.
MEJORA O PROPIEDAD HORIZONTAL: Identifica la condición del predio, si es un predio de propiedad individual, de una mejora
(construcciones en predio ajeno) o de un predio en régimen de propiedad horizontal o condominio, de la siguiente manera:
• Predio sin ninguna condición de propiedad, se identifica con ceros (000).
• Para cada mejora se asigna un número de orden de la mejora dentro del predio; 001, 002, 003...9999
• Para todos los predios con un mismo condominio se escribe el número del condominio dentro de la manzana o vereda, ejemplo: 801
para el primer condominio, 802 para el segundo condominio, 803 para el tercero y así sucesivamente hasta 999.
• Para todos los predios de una propiedad horizontal, apartamentos, locales, consultorios, garajes, etc., se escribe el número de propiedad
horizontal dentro de la manzana o vereda, ejemplo: 901 para el primer edificio, 902 para el segundo edificio, 903 para el tercero y así
sucesivamente hasta 999.