Tasación
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INDICE
CAPITULO 1: INTRODUCCION ..................................................................................... 1
OBJETIVOS ....................................................................................................................... 2
CAPITULO 2: MARCO TEORICO .................................................................................. 4
DISPOSICIONES GENERALES DEL REGLAMENTO NACIONAL DE
TASACIONES .................................................................................................................... 5
INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN ............................................................................ 6
CAPITULO 3: MEMORIA DESCRIPTIVA................................................................... 10
DATOS DEL INMUEBLE ............................................................................................... 10
1) PROPIETARIO
2) SOLICITANTE
3) SITUACION DEL PREDIO
4) OBJETO DE LA TASACION
5) METODOLOGIA Y REGLAMENTACION EMPLEADA
6) FECHA DE TASACION
7) UBICACIÓN DEL PREDIO
8) ZONIFICACION
9) AREA DE LA EDIFICACION Y AREA DE TERRENO
10) LINDERO Y PERIMETROS
11) DESCRIPCION GENERAL DE PREDIO
12) CARACTERISTICAS E INFRATRUCTURA
13) SERVIDUMBRE
CAPITULO 4: MEMORIA DE CALCULO.................................................................... 17
ANEXOS
CAPITULO 1
INTRODUCCIÓN
I. OBJETIVOS
I.1. FINALIDAD
El objetivo del presente informe de tasación es determinar el Valor reglamentario de
un terreno urbano que no tenga acceso por via publica ni por vía privada, de
conformidad a lo establecido en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú
vigente, aprobado mediante la Resolución Ministerial Nº 172-2017-VIVIENDA.
I.2. INSTRUCCIONES RECIBIDAS:
Recibimos por encargo del cliente, las instrucciones para realizar la valuación del
inmueble y se contó con la debida autorización correspondiente por parte del cliente
para la inspección al inmueble.
I.3. DETALLE DE LABOR REALIZADA
Se realizó la valuación a fecha 15 de noviembre del 2018, y se recopiló, evaluó y
analizó la documentación administrativa-legal y registral proporcionada.
CAPITULO 2
MARCO TEÓRICO
II. DISPOSICIONES GENERALES DEL REGLAMENTO
NACIONAL DE TASACIONES
El Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú tiene por finalidad establecer los
criterios , conceptos , definiciones y procedimientos técnicos normativos para formular
la valuación de bienes inmuebles y muebles.
Este reglamento alcanza los bienes que pueden ser objeto de medida y cuyo valor puede
determinarse aplicando métodos directos (comparación, costos), indirectos (renta,
valor actual) u otros debidamente sustentados.
El uso de este reglamento es obligatorio en los casos en que se trate de practicar una
valuación comercial o reglamentaria en la que el estado interviene en alguna medida y
para la ejecución de valuaciones reglamentarias que sean solicitadas por terceros.
2.1. TASACIÓN
Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cual el perito
valuador estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y características en
determinada fecha, para establecer la estimación del valor razonable y justo del
bien de acuerdo a las normas del prenote reglamento.
▪ Memoria descriptiva
▪ Valuación
▪ Anexos
▪ Fotografías
▪ Otros
CAPITULO 3
MEMORIA DESCRIPTIVA
III. DATOS DEL INMUEBLE.
1) PROPIETARIO :
SR(A). REMAX CONSULTORES INMOBILIARIOS
Tomando como fuente la información de la documentación presentada por el
Propietario del Inmueble se ha preparado el siguiente Informe Técnico.
2) SOLICITANTE :
ING. WALTER HERNANDEZ AQUIJE
4) OBJETO DE LA VALUACIÓN:
Determinar la valorización de un terreno urbano ubicado en una exclusiva quinta
en el distrito de Cayma, colindante con la Urb. Bello Amanecer y frente a la Urb. Las
Terrazas de Cayma.
6) FECHA DE LA TASACIÓN
Tasación Ocular: 13 de Noviembre de 2018
Fecha de la tasación: 14de Noviembre de 2018.
Distrito : CAYMA
Provincia : AREQUIPA
Región : AREQUIPA
Zonificación : urbano
PERÍMETRO: 65.32 ml
-Pistas adoquinadas.
-Cableado subterráneo.
-Ubicación mirando a la salida del sol y a los volcanes, lo cual hace que tenga un
excelente clima y vista.
13) SERVIDUMBRES
La línea poligonal que delimita el perímetro del terreno afectado es: 23.0 m +
8.87 m + 11.40 m + 23.10 m = 66.37 m.
a)
MEMORIA DE CÁLCULO
El terreno se encuentra ubicado exclusiva quinta en el distrito de Cayma, colindante con la
Urb. Bello Amanecer y frente a la Urb. Las Terrazas de Cayma.
PRIMERA PARTE:
1. El valor del área del dominio exclusivo se obtiene aplicando el procedimiento del artículo
19, pero con un Supuesto Valor Arancelario Urbano, el que se determina de la manera
siguiente: a = 3m , d = 7m.
SVAU = 318.06
Donde:
VATU = Valor Arancelario de Terreno Urbano de la vía pública desde la que se accede a la
vía de dominio privado.
Si la relación a/3,00 resulta mayor de 1,0 se asume una unidad (1,0) como valor de la misma.
d = Distancia de la vía pública hasta el vértice más cercano del terreno materia de tasación,
expresado en metros con aproximación al centésimo, medida sobre las líneas de propiedad
colindantes con la vía de dominio privado.
3. En el caso que el acceso a la vía de dominio privado o pasadizo común sea desde dos o
más vías públicas, para cada una de ellas se sigue el procedimiento señalado en el numeral
precedente, seleccionando el valor que resulte mayor.
Artículo 22.- Tasación reglamentaria de un terreno que no tenga acceso por vía
pública ni por vía privada en condominio
La tasación reglamentaria de un terreno que no tenga acceso por vía pública ni por vía privada
en condominio sino a través de un predio de propiedad de terceros mediante una servidumbre
de paso, se efectúa de acuerdo con el procedimiento establecido en el numeral 1 del artículo
21 del presente Reglamento, multiplicándose el Supuesto Valor Arancelario Urbano por el
coeficiente 0,8. El resultado final no puede ser menor de 0,4 VATU.
SEGUNDA PARTE
Artículo 19.- Tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con un solo frente a
vía pública
La tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con un solo frente a vía pública, se
sujeta al procedimiento siguiente:
1. Se calcula el triple del cuadrado del frente del terreno y se compara con el área del terreno.
2. Si el área de terreno es igual o menor al triple del cuadrado del frente del terreno, se
multiplica el área de terreno por el Valor Arancelario de Terreno Urbano.
3. Si el área de terreno es mayor al triple del cuadrado del frente del terreno, se multiplica el
triple del cuadrado del frente del terreno por el Valor Arancelario de Terreno Urbano, y se
suma el producto del exceso del área de terreno por el 50% del Valor Arancelario de Terreno
Urbano.
3 × 𝐹 2 = 3 × 8.072 = 195.38𝑀2
ÁREA = 252.50 M2
AREA DE TERRENO > 3 × 𝐹 2
ANEXO
FOTOS ANEXA: terreno del cual se efectúa la tasación